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1、2022年上海市住房租赁行业市场现状及发展前景分析 “十四五”将迎来进一步发展本文核心数据：上海市住房租赁市场供给 、上海市住房租赁价格走势、上海市住房租赁市场规模分析1、上海市商品房销售面积放缓明显 房地产开始降温2013-2019年上海市房地产开发投资呈现上升态势，2020年增长势头进一步增长，全年上海房地产开发投资额达到4698.8亿元。上海市商品房销售面积自2017年来明显下降，2020年开始回暖，全年上海市商品房销售面积大大送1789.16万平方米。2、上海市住房租赁供应比超过40% 政府提出明确规划近年来，上海市关于住房租赁的相关政策汇总如下：3、上海市“十三五”年均租赁供给340
2、公顷 租房租赁规模巨大根据上海市“十三五”租赁供应计划，“十三五”期间上海市将新增各类住房170万套，其中租赁住房70万套，市场新增代理租赁房源30万套;“十三五”期间年均供应住房用地1100公顷，其中约340公顷建设租赁住房。据仲量联行发布的中国长租公寓市场白皮书(以下简称白皮书)统计，2021年第二季度，上海品牌长租公寓存量项目约290个，房源套数共7.1万套。4、上海市租房人数超千万 上海住房租赁市场广阔2020年5月，市房管局局长王桢在发布会表示，据抽样调查，本市户籍人口约10%、非沪籍常住人口约85%有租赁居住需求，以此推算，本市租房人口约1000万，占到常住人口的40%。从散租市场
3、交易特征来看，2020年，上海市租赁住房成交户型仍以中小套型为主。成交主力户型依旧集中在一、二室户型，一室户型成交比重开始上涨，占52.65%，二室户型占比略降为38%。上海的租赁客群对户型的选择较为理性，大部分的租赁需求仍以满足居住为主的刚性需求。5、上海市租金指数不断抬高 租房市场亟待管控根据克而瑞租售事业部监测，2020年末上海市住房租赁租金指数呈现波动态势，但是从2021年3月价格指数开始回暖并不断上升，截止到2021年8月上海市住房租赁房源租金指数达到了22436、上海市住房租赁市场规模突破1600亿元 上海租房市场规模一骑绝尘城市住房租赁市场规模根据当地城市租房人数、平均月租金与全
4、国平均租房面积进行测算得出，2020年上海住房租赁市场规模约为1662亿元。7、“十四五”政策出台 租赁住房占比达到40%2021年8月13日，上海市人民政府办公厅关于印发上海市住房发展“十四五”规划的通知(下称规划)。根据上海市“十四五”租赁供应计划，“重点”发展租赁住房，坚持租购并，切实增强租赁住房，特别是保障性租赁房供应的针对性和有效性。优化从“一张床”、“一间房”到“一套房”的多层次租赁住房供应结构。“十四五”时期，形成供应租赁住房超过42万套(间、宿舍床位)，占住房供应总套数的40%。其中，租赁房22万套(间)，宿舍床位20万张。继续规范代理经租住房30万套(间)。上海市住房租赁公共服务平台正式运行，为市场参与各方提供安全、便捷、畅通的服务。上海住房租赁市场将进入快速、规范、有序的发展阶段。从此次发布的上海“十四五”规划可以看出，“十四五”将迎来上海住房租赁行业的进一步发展，越来越多的企业将参与到行业中来，结合2021年至今的一系列政策红利，相信未来全方位政策的实施力度和强度将得到保障，租赁住房市场也会在政策红利下健康有序发展。作为2017年至今租赁用地累计成交面积及幅数最多的城市，上海的租赁用房体系的建设和发展对全国都有借鉴意义。文章搜集整理自互联网，如有侵权，请联系删除！