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1、建筑工程项目的防水技术优化与建议防水施工技术能否得到正确、合理地运用，关系到建筑工程项目的整体施工质量，关系到建筑工程的结构安全性能能否得到保护，为了全面提升建筑工程的使用性能和质量安全性能，有关建设单位、施工单位及其管理人员应当加强对防水施工技术的优化，查找到建筑工程防水施工中存在的不足与缺陷，不断提高建筑工程防水施工技术的水平。一、建筑工程项目的防水施工技术概论防水施工技术的概念可以定义为，在建筑工程项目中为了避免建筑物遭受到自然降雨、天气环境、温度湿度等外界因素的影响和腐蚀，为了提高建筑工程的防水性能、建筑结构安全性能、使用寿命、耐久性能而采取的施工技术和施工管理措施。在全球经济迅猛发展
2、的带动下，国内建筑行业的发展空间更加广泛、发展机遇和发展条件也逐渐增多，随着城市现代化建设进程的加快，城市居民对建筑项目工程质量有了更高的标准和要求，房屋建筑工程不仅仅需要具备现代化、智能化使用性能，还应当在外观设计、质量功能方面有所提高。防水施工技术能够避免房屋建筑在降雨降雪等天气环境中、在温度湿度等外界因素影响下被侵蚀、腐坏，或者发生雨水渗漏的问题，毁损了房屋工程的外观，也妨碍到城市居民的生活和休息。从国内当前的很多建筑工程使用情况来看，部分房屋建筑都存在房屋渗漏、侵蚀的问题，并且无法通过后期修补完善改善渗漏情况，给房屋使用者带去诸多不便。因此在房屋建筑工程进行防水施工过程中就应当做好相关
3、技术处理，不能将防水问题遗留给居民，在防水施工处理进行中，如果发现有渗漏现象但是查找不明确切的原因，就会在房屋完工交付后，给使用者增添巨大的财产损失，并且影响到建筑工程施工单位、建设单位等有关企业的信誉。二、建筑工程项目的防水施工技术优化建议（一）防水施工技术的原材料适用建议防水施工技术中使用原材料的性能与质量，是关系到建筑工程项目质量的重要影响因素，举例说明的话，当房屋建筑项目遭受降雨、高温潮湿等外界环境影响的时候，性能良好的建筑防水原材料能够从基础环节上，起到保护建筑物不受影响的作用，是建筑物防水施工技术能否起到现实作用的首要前提条件。国际上对建筑工程防水施工原材料的标准有所差别，根据工程
4、性质的不同、具体施工环境的不同，建筑工程防水施工可以选择适用。首先，建筑防水施工原材料的采购与管理，应当以保证房屋建筑工程施工质量为第一任务，在此基础上，需要从成本管理原则上进行考量，不能片面侧重于压缩工程资金成本费用支出，而应当在经济合理的前提条件下，既要严格控制原材料的防水性能、抗腐蚀性能和耐久性能，也要符合建筑工程项目的经济收益目标，将二者统一起来。如果在原材料采购管理过程中，发现原材料的防水质量、防水性能达不到施工要求标准，应当及时更换避免投入到施工过程中。其次，施工管理人员和采购人员需要对原材料的性能按照标准流程进行质量检测，分别在采购之前、在进场使用之前做好质量检测，确保防水施工中
5、的原材料性能完好达标。对防水施工原材料的质量检测可以选择随机抽查的方式进行，但是抽查过程中也需要符合相应的施工质量管理规范，如果检测结果不合格，应当及时采取措施进行替换。（二）防水施工技术的装饰装修管理建议通常，屋面防水采用两道3厚SBS改性沥青防水卷材。保温层采用70XPS。地下室及车库底板、外墙及顶板防水为两道设防，一道为P6抗渗混凝土自防水，一道为4厚SBS改性沥青防水卷材。卫生间、厨房、设洗衣机阳台为釉面砖防水墙面；住宅一层电梯厅为釉面砖墙面；其余房间为乳胶漆墙面。地下室、电梯机房为板底刮腻子喷涂顶棚；楼梯间、其余全部为板底乳胶漆顶棚其中住宅内做至基层，面层不做，由用户自理。涂刷防水材
6、料前，要将基层清理干净，涂刷基层处理剂时，要做到涂刷均匀，每铺完一张卷材，应立即用干净的长把滚刷从卷材的一端开始，在卷材的横方向顺序用力滚压一遍，以彻底排除卷材粘结层间的空气。由于防水工程属于隐蔽工程，装修结束被隐藏起来，所以在施工时容易被业主忽略。但是防水工程是家庭装修中的重要环节。施工时一个小小的疏漏，可能为日后的使用带来巨大的麻烦。因此，业主验房后，在房屋装修过程中及时做好防水，防外漏工作。重点防水部位就是卫生间、厨房、阳台、地下室的地面和墙面。靠近外墙单元的背水面及防潮面。在对卫生间和浴室进行防水施工前，应先对基层进行处理。去除原有装饰材料，把浮土、水泥清理干净，要求表面平整、干燥。（
7、三）防水施工技术的施工过程管理要点房屋建设过程中，应当加强防水施工技术人员和工人的技能培训，提高防水施工技术的科学性，加强施工管理人员和其他工作人员的职业责任心，促使管理者和施工人员都能遵守有关施工管理相关规定，遵守施工管理操作守则，保证房屋建筑防水施工的质量符合国家有关规范要求。为了提高施工人员的技术能力，建设单位、施工单位应当对其安排技术培训和技术学习的机会，施工管理人员应当做好技术管理监督工作，发现施工管理不合格的地方，应当及时进行处理和补救，在施工技术监督检查方面严格把关，不能将防水技术漏洞延迟到竣工交付之后。综上所述，由于城市建设发展进程的加快，城市居民的物质生活条件也在随之得到提升，因而对建筑工程项目的施工质量与施工技术有了更高的要求和标准，有关建设单位、施工企业及其技术管理人员应当继续提高自身的专业技术能力和职业素养，研究与分析国内建筑工程项目中存在的防水技术管理漏洞、防水技术的缺陷，并对施工防水技术进行优化设计。