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1、安装工程量计算规则及报价说明1、 工程量清单计算规则引用2004陕西省建设工程工程量清单计价规则；工程量清单计价表中所列的项目特征仅是概括性的，除特别说明外，项目特征应包含完成某一工作所需要而项目特征未说明的工序或尽管做了说明可能存在描述上的某些差异（如连接方式的描述等等），业主将当作承包人完全理解了所要表达的内容而不得以任何理由向业主索取任何赔偿。工程量界点的划分规则若本规范与业主的工程量计算规则及报价说明不一致时以业主的工程量计算规则及报价说明为准。工程量清单为按此规则计算之净量，不得再加任何损耗系数，其损耗应分摊计入供应单价。甲供材料及设备的工程量及具体要求依据招标文件中的“甲供材料设备
2、表”。二、工程量清单的格式及划分本次招标，发包人将提供标准格式的工程量清单（不管发包人提供工程量与否，发包人对工程量的准确性均不承担任何责任，投标人根据图纸自行复核工程量）。各种单体建筑工程量清单划分为：（1） 给排水工程量清单；（2） 采暖工程量清单；（3） 电气工程量清单；（4） 通风工程量清单（5） 空调工程量清单（6） 消防工程量清单（7） 智能化工程量清单（楼宇对讲、监控等）（8） 锅炉房及其附属设备工程量清单以上1-8项的单体建筑工程量清单依据施工图纸计算得到，此部分报价为总价包干模式（招标文件中另有特别约定的项目除外）。3、 各单体建筑工程量清单计算界点划分1给水工程 1.1室内
3、和室外给水工程的划分室内外界线以建筑物外墙皮1.5m为界，入口处设阀门者以阀门为界。1.2地下室给水为地下室自身用的给水计入到地下室给水清单。人防战时给排水设施暂未计算（各种预埋项目除外）1.3裙楼生活给水为裙楼商业用的给水全部计入到裙楼给水清单。1.4其它带有地下室的物业形态生活给水置于地下室、裙楼（如有）内的给水主管道部分及地下室顶板以上的给水部分计入地下室顶板以上给水清单。1.5给水支管用户住宅及其它物业形态有二次精装要求的给水及热水支管工程量算至每个用水房间第一个用水点后出楼地面0.3m，用堵头封堵。除以上有特殊说明部分外的其他卫生间或用水点（包括商铺一、二层用水、物业用房用水等）的给
4、排水工程均全部完成。2排水工程2.1室内与室外排水的划分室内外以出户第一个排水检查井为界，此第一个检查井的位置暂按外墙皮外3米计算，结算时此部分按实际数量调整。2.2地下室排水地下室自身的排水。2.3裙楼排水裙楼自身排水全部计算到裙楼排水清单中。2.4 卫生洁具及排水支管 所有的卫生洁具及附件不属于本次招标范围，排水支管需要与卫生洁具连接的，计至H+0.2米处且用密封盖密封，地漏按图纸做到位。3采暖、消防、通风、空调工程3.1 采暖工程采用小区集中供暖的物业形态的采暖系统从建筑物外墙皮外1.5米至户内分集水器处计入单体建筑采暖工程量清单中；从分集水器（含分集水器）到室内地热管属于甲方专业指定分
5、包，不在本次招标范围内。不采用小区集中供暖的物业形态的采暖系统是从设备间外至户内分集水器处计入单体建筑采暖工程量清单中；从分集水器（含分集水器）到室内地热管属于甲方专业指定分包，不在本次招标范围内。设备间内的设备及设备间的管道属于甲方单独发包，不在本次招标范围内。人防战时设施暂不计算（各种预埋项目除外）。3.2通风工程局部通风工程及排烟通风系统管道部分计入本次单体建筑通风工程量清单中，通风工程的设备及通风联动报警部分由甲方另行分包，但通风工程涉及的预埋工作要含在承包范围内。3.3空调工程空调工程属于甲方另行分包，但空调工程涉及的预埋工作要含在承包范围内。3.4 消防工程消防工程不含在承包范围内
6、，但消防预埋工作包含在工程范围内。4电气专业4.1高低压配电柜不属于本次招标范围；即高压电缆、高压开关柜、高压配电柜、变压器、低压配电柜不属于本次招标范围。4.2 地下室部分：地下室的电气设备（动力配电箱、控制箱、双电源切换箱、照明及事故照明配电箱）；地下室动力及照明系统本身用的电线电缆、电线管、灯具、开关插座、接线盒；以及为其他部位服务而在地下室部位敷设的电缆桥架（但此部分的电缆应计入相应的用电对象的清单中，下同）等。强、弱电总体引入电缆保护管敷设至建筑物外墙皮外1.5米处。弱电工程的只计入预埋管，其中穿线工程及设备由甲方另行发包。人防战时设施暂不计算（各种预埋项目除外）卫生间排气扇由业主自
7、理，但管子和接线盒应预留到位。4.3裙楼部分：裙楼的电气设备（动力配电箱、控制箱、双电源切换箱、照明及事故照明配电箱）；裙楼动力及照明系统本身用的电线电缆、电线管、灯具、开关插座、接线盒等。 4、 单价说明 1单价表内所列的项目和数量仅供投标人作参考之用，发包人不保证其所列项目的完整性和工程量的准确性。如投标人认为有必要在工程单价表中增加项目或调整数量，则可在相应的位置（或另行列表）增加适当的项目和数量（仅调整数量的在本项目下调整），并详细描述该项目的内容及性质，该项目价款将计入投标总价中。2任何工程单价表中所列项目凡以“套”、“组”、“系统”、“项”等为计量单位的，投标人应尽可能将其所包含的
8、内容详细列明。如单价表中某项目未注明型号、规格，则投标人在报价时应注明详细的型号、规格，否则发包人可以按设计或施工需要任意指定，而不会给予经济补偿。3投标人填于单价表内各项目的供应单价应包括：材料、设备价值以及其生产、销售所需交纳的各种税费，包装、运输费用，与交运、贮存期间的保险，装卸、存储、保管费用，场内转场搬运，以及运输、保管、搬运、切割、打磨、不可再利用之余料及损耗等费用。不受市场价格涨落及汇率变动影响。4投标人填于单价表内各项目的安装单价应包括：材料、设备从存储地搬运至加工或安装地点的费用，安装所需人工费、所有辅材价值及其相关费用、机械使用费、工具摊销费、基本措施项目费用、必要的检验检
9、测费（不包括系统调试、运行、检测等项费用）、现场管理费、公司管理费、保险、利润、税金及政府部门的各项收费等。检验检测费用包括甲供的材料设备的检验检测费用。 发包人有权按实际需要回收甲供材料、设备或其包装材料。承包人必须对发包人交付的材料或设备的完好性负责，任何损坏均由分包人自费更换，且不得影响工期和质量。5单价表内所有项目的材料、设备、辅材、零配件等均由投标人供应（除甲供材）并安装。甲供机电材料设备表中约定的甲供材料设备的只须报安装单价（在甲供机电材料设备表中注明设备价中含安装费用的设备价不能在单价表中再计入设备安装费用），甲供机电材料设备表中无特别指明甲供的均为乙供材料（甲方会对乙供材料进行
10、认质认价），均应填报供应单价，若未填报的视为此供应单价已包括在此项目其它有关价款之项目的单价或总价内。6单价表内任何项目若未填上价款，有关费用将视为已包括在其它有关价款之项目的单价或总价内。7一旦投标人对单价表作出报价并为发包人所接受，则单价表内的单价即成为具有约束力的合同文件的一部分，用来作为工程进度款支付、计算工程变更的增减及竣工决算的依据。8单价表内所列项目，若材料或设备由甲方供应，则供应单价不必填写，请与甲供材料设备表核对。9投标人应确保同一清单（指工作内容完全相同的清单）项目在同一清单或不同清单中的价格的统一性，以便于工程过程中双方对于增减工程价款的计算。5、 报价说明1电气系统1.
11、1生活和消防水泵控制柜由专业厂家配套，由专业厂家生产及安装调试；1.2潜水泵自用控制箱随潜水泵配套甲供。1.3防火卷帘控制箱不属于本次招标范围，但其电线电缆属于本工程范围，且不因防火卷帘控制箱的位置调整而增减该内容的工程量。1.4卫生间排气扇由业主自理，但管子和接线盒应预留到位。1.5 所有户内顶灯均按软线吊灯计，公共部分有二次精装要求及室外工程中照明灯具只计算工程数量，但不组价，地下室及地下车库灯具按图示灯具计价。1.6 承包人须对消防/弱电系统的埋设错漏负责；承包人和消防/弱电承包人自行交接该部分内容，发包人/监理仅起协调作用，消防/弱电承包人因承包人埋设错漏向承包人的索赔可以自行解决亦可
12、由双方确认后在工程款中由发包人代扣代付。2给排水系统2.1生活变频给水设备由甲方成套供应。2.2关于防水翼环套管（即需要单独列项报价）的位置规定：地下室出外墙水电管套管、穿越水池壁的管道套管、屋顶的给排水管套管、卫生间排水管出外墙的套管需为防水翼环钢套管。其余均为普通钢套管，不单独列项报价（包含在管道的供应安装价格中）。不论招标时图纸不需要设置套管而图纸修改后需要套管，只要是非防水翼环套管均不单独计价；也不得因此而不需要防水套管而故意或要求设计同意为防水套管，此种情况亦不会给予套管的价格。防水翼环套管规格按所穿的给水、排水管道的管径规格进行描述及报价。但所有不单独列项报价（包括位于阳台、电梯厅
13、等）穿越楼板的钢套管必须在套管四周焊接一圈钢筋。2.3任何时候（包括需要较多管件位置的修改修补）管件（如三通、弯头、大小头、活接、内接、外接、管堵、补芯、法兰、螺栓；存水弯、雨水斗、清扫口、伸缩节、阻火圈等）不另行单独列项报价，其报价包含在管道中；不管设计修改或分包人建议修改的管材在原招标文件中是否有，均不计算管件。2.4水表为乙供，应填报材料价，材料价应包含在西安市自来水公司进行强检的费用。2.5 所有工程的材质、连接方法及管道的保温防腐要求按施工图纸要求计算并报价。2.6承包人必须做好成品的保护工作，包括管道的外部。例如但不限于此： UPVC塑料管在施工过程中要用塑料膜保护防止管道外部有水
14、泥等任何异物、防止杜塞等，因此产生的相关费用均已经包含在合同总价中。6、 其他事项1给排水管以及电气管线敷设在楼地面、墙面等所有部位不管其施工工艺及施工顺序如何，即使需要凿槽、凿孔等，该部分报价包含在投标总价中。2空调套管、机电预埋套管、配电箱/弱电箱的洞口预留及抽油烟机的洞口预留均由承包人负责。若承包人原因埋设错漏或未预留，需机械打凿线槽或孔洞而引起的返工或额外增加的费用均由承包人承担。3对于已经施工而后需要变更的材料设备必须仅最大可能再使用，确实不能用的材料设备须有发包人现场机电工程师、工程经理等详细查看并确认，并且发包人有权要求承包人将不能使用的材料设备妥善保管以便发包人随时检查之用，否则发包人将会认为所有的拆除原材料设备能够全部重新利用（尽管设计变更拆除后此等材料设备不能用于本工程，发包人仍将从承包人的合同中扣除该部分材料设备的费用）。4发包人有权根据施工需要更改传统的机电施工顺序或工艺，但不会给予承包人任何额外补偿。5 承包人不得以任何理由拒绝发包人委托承包人施工的任何零星增加工程。