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1、第6章 公共设备管理系统6.1 概述华元和庄位于杭州天目山路383号。该项目位于杭州市西湖区浙江警官职业技术学院南侧，西临化工研究院，东连武警杭州指挥学校，南接杭州万向职业技术学院，北通天目山路。南北向长约280米，东西向宽约150200米，地势高程于1015米（85国家高程）之间，其中南区约2300平方米，区块高程为1314.5米，其余区块高程为10米左右，区块间高差较大，用地面积为42131平方米，总建筑面积近60000平方米，地上约40322.5平方米，地下约19600平方米，其中联体别墅109户，共有B1、B2、西边套（B3）、北边套（B4）、中间套（B5）五种户型和一个会所。小区按照
2、“以人为本”的理念，努力营造一个集现代气息、地域环境、人文历史于一体的住宅小区，总体规划的特色为：建筑格调高雅多样，组团分布自然合理，与园林化的环境紧密融合，配备先进智能设施，实现物业管理现代化，整个居住区应是高素质、高标准的，体现跨世纪创意与超前意识的人工生态居住区。6.2 公共设备管理系统机电设备自控系统(Building Automation System，简称BAS )是智能小区的一个重要的组成部分。BAS是基于现代计算机技术、自动控制技术、通信技术及网络技术，通过网络系统将分布在各监控现场的系统控制器连接起来，共同完成集中操作、管理和分散控制的综合自动化系统。BAS的目标就是对小区内
3、的机电设备采用现代计算机技术进行全面有效的监控，保持舒适、安全的环境，同时实现高效节能的要求，并对特定事件作出适当反应。它包括空调系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统等。通过BAS极大的方便了设备的操作与维修，减少管理和维护人员,达到节约能源和人力资源的目的并为业主创造更高的经济效益。BAS系统集成的发展是随着设备和自控技术的不断进步以及计算机网络的快速发展而逐步趋于成熟的。从八十年代中期开始，随着信息技术和计算机网络技术的高速发展,对建筑物的结构、系统、服务及管理的最优化组合的要求越来越高，要求提供一个合理、高效、节能、舒适的工作环境，系统的开放性和兼容性的需求越来越迫切，通用的
4、做法是在现场控制层主要采用BACnet、Lonworks等现场总线技术产品，在管理层采用专业系统集成软件实现集成，对楼宇内部设施实现了办公自动化（OA）、通讯系统（CA）、消防系统（FA）、楼宇管理系统（BA）和安保系统（SA）的一体化集成，在整个楼宇内采用统一的电脑操作系统、同一个用户操作界面，实现了集中监视和统一管理的功能。智能楼宇的系统集成具有系统集成、功能集成、网络集成和软件界面集成等特点。 6.3 系统设计功能对智能化小区内的地源热泵主机系统、排水系统、变配电与照明系统，以及电梯等机电设备进行工作状态的实时监视和控制，甚至实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网
5、络通讯控制技术，可以根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现智能化小区内公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个智能化小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。对各住户地源热泵空调的故障报警进行监测管理，及时组织维护维修；智能化小区排水设备(水泵、电控阀等相关设备)运行状态显示、控制、查询、故障报警；污水池的水位高低状态的检测；饮用蓄水池的过滤、杀菌设备控制监视；智能化小区变配电设备与电力供应状态显示、数据与参数查询、故障报警；低层小区由供电公司负责日常管理和维护；智能化小区公共照明的开启、关闭，以及时间设定；公共照明控制回路的开启设定；灯光、场景的设定及照度的
6、调整；智能化小区电梯设备运行状态的监视与显示，控制、运行参数查询、故障报警以及停电时的紧急状态处理；对天然气供应的监测，主要是对天然气的泄漏进行自动报警监控，从而确保业主的使用和人生安全。6.4 系统设计一、地源热泵空调监控监测其特点如下：对每台地源热泵空调的运行状态进行中央监视；对每台地源热泵空调的故障报警进行中央监视；要求对电梯采用通信接口来提供如上数据给BAS。要求电梯设备订货时，由供货厂家提供电梯远程监视装置。关于户内风机盘管的控制采用网络温控阀二、排水系统设备名称数量监控内容集水井18个高液位监测排污泵18台运行状态、故障状态主要监控内容：排污泵运行状态、故障报警（DI）集水井高液位
7、监测（DI）1)、监测水泵的运行状态、故障报警，并记录运行时间。2)、在图形操作站上具有水流状态显示。3)、集水进高液位显示及报警。6.5 系统产品简介1、电源模块：PS320输入电压：220VAC15%输出电压：DC24V5%输出电流：0.8A纹波电压小于：200mV过载保护：有过压保护：有短路保护：有工作环境温度：-10702、CPU控制模块：PAC314-1IO扩展能力：64集成的通讯接口：1个RS232、1个RS485、1个以太网3、数字量输入模块：DI316-1通道数量：16电压类型：DC输入电压:24V输入延迟: 5ms隔离: 光电隔离 每通道 4通道每组6.6 系统清单序号产品名称型号与规格品牌/产地数量一、中央控制中心1计算机P4 2.6联想/中国12以太网交换机8口10/100M交换机Tplink/中国13中控楼宇自动化监控软件6.0OptiVIEW中控/中国14变配电接口软件定制/开发中控/中国15水源热泵主机接口软件定制/开发中控/中国1二、公共设备控制1电源模块PS320中控/中国92CPU控制模块PAC314-1中控/中国23数字量输入模块DI316-1中控/中国234数字量输出模块DO308-2中控/中国95水位开关LL113中控/中国96电控箱BOX-39