《会计学第一章答案.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《会计学第一章答案.pdf（9页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、第一章总论一、单项选择题1企业是一种以（c）为目的的经济组织。A为外部及内部信息使用者提供对其决策有用的会计信息B为消费者提供价廉物美产品C通过优化其资源配置而获取经济利益D通过材料采购.生产产品.销售产品而获取经济利益有同学在问我们的单选题的第一题，这个很简单，我们首先我们要知道企业是一种以什么为目的的经济组织，我们的企业呢，它是一种以盈利性为目的的经济组织，所以呢，我们的答案应该是 C，是通过优化资源配置而获得经济利益的这样一个经济组织，然后有同学说，这个答案 D 跟他好像也差不多啊，但是我们这里来看一下企业，企业呢，它的形式是多样化的，比如说有工业企业有我们的商业企业，还有其他的很多很多
2、不同的企业，那么我们这个 D 里面是讲，通过材料采购、生产产品、销售产品，而获取经济利益，这只是我们的工业企业的这个一种形式，但是我们刚才讲了企业除了我们的工业企业以外，我们还有其他的商业企业，那么他就没有什么材料采购啊，生产产品呢，等等，他就没有这些东西所以 D呢可能是不行的。2会计从生产职能中分离出来，成为独立的职能，是在（d）。A出现市场经济之后B出现复式簿记之后C出现阶级之后D出现剩余产品之后3会计的基本职能是（a）。A反映和监督B反映与分析C反映与核算D分析与控制首先来看我们的第三题，第三题呢，是讲这个会计的基本职能是，答案呢，应该是a反映和监督，那有些同学就说啊，我们课本上面不是这
3、样讲的，那其实呢，反映他意思跟那个核算的意思是一样的，监督呢，就是我们课件上面那个控制的意思是一样的。4近代会计形成的标记是（c）。A单式记账法的产生B账簿的产生C单式记账法过渡到复式记账法D成本会计的产生51494 年，卢卡帕乔利所著的（d）一书问世，为复式簿记作为一种科学记账方法的完善及其在整个欧洲及世界范围内的普及与应用奠定了基础。A计算与记录详论B复式簿记C会计思想史D算术.几何.比及比例概要6下列关于会计信息使用者的说法错误的有（d）。A企业的利益相关者都是企业会计信息的使用者B会计信息使用者包括现实的和潜在的使用者C会计信息使用者除关于其自身特殊需求的信息外也关注共同性的会计信息D
4、投资者等根据企业提供的会计信息即可做出正确的经济决策7企业采用的会计处理方法不能随意变更，是依据（a）。A可比性原则B谨慎性原则C可靠性原则D重要性原则我们来讲一下这个第七题的问题啊，第七题是讲企业采用的会计处理方法不能够随意变更是依据什么什么原则，这个答案呢，是a 可比性原则，那这个可比性是指的什么，就是会计信息之间的相互比较的问题，他主要的是两个方面，第一个就是不同的企业之间的会计信息的可比，第二个呢是同一个企业在不同的会计期间的会计信息的可比问题，比如说我打一个我们现实生活里面很简单的一个例子，不同企业的那就拿比如说我们学校的学生啊，和武大的这个学生啊，这个两个学校的这个学生的英语成绩，
5、到底哪个学校的学生的英语成绩更好，那我们要比较，这就是两个不同的会计信息的比较，那这个比较呢，我们就需要采用相同的处理方法才能够比较，比如说啊，都派两个学校的学生去参加国家的四级考试，那这个会计处理方法就是相同的处理方法，那这样子的话呢，我们拿这个最后的四级考试的成绩啊，到底哪个学校的更高一些，这个更高的成绩代表这个学生的这个成绩会更好一些，这就是第一个，那第二个就是同一个企业在不同的会计期间的这个会计信息的可比问题，那比如说我2018 年的这个财务数据跟我2019 年的财务数据，那这个两年的时间里面，我这个企业的这个经营情况到底是改善了还是这个企业的经营情况在进一步的恶化，那这个就必须要求我
6、们在两个不同的会计年度里面，我们对发生的经济业务采用相同的处理方法，我们只有处理方法相同，我们最后得到的会计信息才能够直接拿来进行比较，才能具有可比性。8会计信息要有用，就必须满足一定的质量要求。比如，企业应当以实际发生的交易或者事项为依据进行确认.计量和报告，体现的会计信息质量要求是（a）。A可靠性B相关性C可比性D重要性9基本会计准则属于（c）。A法律B行政法规C部门规章D规范性文件再有同学要讲这个第九题，具体第九题，这个很简单，他问我们基本会计准则是属于什么东西，首先呢就是对于我们会计上面来讲，我们的企业的会计工作，我们企业的会计人员，那么他在进行相应的会计处理的时候呢，是必须要遵循很多
7、的会计规范的，我那课件里面，我们课本里面都把它叫做会计规范体系，那这个会计规范体系呢，还有很多，而且是从法律这个角度上来讲呢，它的这个法律效率是不一样的，所以我们把它分成了很多，比如说法律、法规、什么部门规章、规范性的文件等等啊，那么具体来讲我们的基本会计准则呢，它是属于部门规章，这个大家就要去查一下，我们这个相关的这个法律是什么，行政法规，部门规章是什么，我们的企业会计基本会计准则呢，它是由财政部以这个部长令的方式来颁布的，所以呢，他是属于部门规章的这一个具体的情况。10下列事项中，不属于反映会计信息质量要求的是（c）。A客观性B可比性C公允价值D实质重于形式再有同学问这个第十题，这个很简单
8、，下列事项中不属于反映会计信息质量要求的是这个很简单，一看就是 C 公允价值啊，我想这个为什么这个问题大家还有疑惑呢，因为中间有一个客观性，客观性实际上就是我们前面讲到的可靠性，可靠性有时候也把它叫做客观性，那如果你把这个问题理解了，那就很简单了，a 是对的啊，客观性就是可靠性，B 可比性，然后我们的 D 实质重于形式，然后我们的公允价值，它不属于会计信息的质量方面的东西，它是属于我们的会计的计量属性。11企业对已经发生的交易或者事项，应当及时进行会计确认.计量和报告，不得提前或者延后，所反映的会计信息质量要求是（b）。A重要性B及时性C谨慎性D实质重于形式12企业提供的会计信息应当反映与企业
9、财务状况.经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项，所反映的会计信息质量要求是（a）。A重要性B及时性C谨慎性D实质重于形式13 重要性取决于在具体环境下对错报金额和性质的判断。以下关于重要性的理解不正确的是（c）。A重要性的确定离不开具体环境B重要性包括对数量和性质两个方面的考虑C重要性概念是针对管理层决策的信息需求而言的D对重要性的评估需要运用职业判断然后呢，还有同学提出来第13 题，这个第 13 题呢，是讲的是重要性的问题，其实这个重要性呢，他是需要职业判断的，那这个职业判断呢，它从几个方面来进行判断，第一个就是要跟那个环境相结合，因为在不同的环境下面那可能会对这个重要性的认识，那会
10、不太一样，比如说我上课的时候，有时候同学讲啊，我现在呢，在一个很糟糕的一个环境里面，假如说我这个一个物质很缺乏的一个环境下面那一个面包来讲，对于我就很重要，因为如果呢，没有这个面包，我肯定就活不下去了，一个面包，就对你很重要，但是在一个物质呢，非常非常的这个丰富的一个环境下面拿一个面包，对你来讲就啥都不是了，所以这是第一个我们这个 a 正确的它的重要性的确定呢，是离不开具体的环境。好第二个呢，就是重要性，他其实也跟数量有关系，跟这个项目的性质有关系，对于企业里面来讲，我们一般的一个从重要性的从数量上面来判断就说这个项目的金额，如果是达到了这一个整体的 5%，那说明这个数字就有点大了，那就是一个
11、很重要的一个东西了，然后从性质上面来讲呢，比如说企业里面，我们在算企业的盈利的时候，那就是用收入减去费用，那也就是说收入是重要性的项目，费用这也是重要性的项目，这是从对于这个重要性的考虑的时候呢，也要从数量上去考虑以及从性质方面去进行考虑，所以这个答案 b 也是对的，然后答案 d 呢，就更不用说了，对重要性的评判呢，是需要我们会计人员要拥有自己的职业判断去进行的。14按会计法的有关规定，下列各部门中属于对会计工作进行外部监督的有（a）。A财政部门B税务部门C审计部门D证券监管部门在有一些同学提出来第 14 个这个单选的 14 题，在这个按照会计法的有关的规定，下面各个部门属于对会计工作进行外部
12、监督的，那其实这个呢，关键首先第一个就是会计法的有关规定，那你要去查会计法，第二个呢，这里面是提到下面各部门对会计工作进行外部监督，那按照我们会计法里面的规定呢，对会计工作进行外部监督的呢，是我们的财政部门。那有些同学说这个审计部门、税务部门、证券监督部门也有对这个会计方面有外部监督的，但是他这个外部监督呢，他主要是对企业的会计资料进行外部监督，而不是对我们这里提到的会计工作，因为这个会计工作呢，他的这个范围比较广，比如说这个企业的这个财务部门的这个机构设置，然后企业里面的会计人员的这种资格资质，像我们过去呢，企业的会计人员从事会计工作必须要有专门的资质就是过去叫做会计证，那如果你没有会计证，
13、你从事这个会计工作的话就是违反了国家的有关规定的，那这个会计证谁对企业的这个会计人员有没有会计证、是不是合法的，在这个上岗，那就是由财政部门的人员，他是有这样一个检查权的，那就是一个外部监督的这样一个权利。15我国的会计规范体系中处于最高地位的法规是（a）。A会计法B基本会计准则C企业会计制度D具体会计准则二、多项选择题二、多项选择题1企业向投资者.债权人等外部信息使用者提供的会计信息具有以下特征（bc）。A会计信息是以货币进行计量的信息B会计信息主要是以货币进行计量的信息C会计信息可以连续.综合地揭示企业经济活动情况D会计信息可以连续.综合地揭示企业活动的全部情况有同学提出了一些新的疑问啊，
14、就是多选题为什么不选D，我们来看啊，他说企业向投资者债权人等外部的信息使用者提供的会计信息，具有以下特征，D 是什么呢，会计信息可以连续的综合的去揭示企业活动的全部情况，这是不可能的，我们的会计信息，只提供企业里面的经济活动的情况，比如说这个企业的活动，除了这个经济活动以外，还有一些其他的非经济方面的活动，比如说这个企业里面啊，他的人事的任命、企业里面机构的设置、这个企业里面的一些其他的活动，他不是属于经济活动，这个东西我们会计上面是不反应的。2下列各项中属于会计信息的有（ac）。A企业的资产总规模B企业的员工总人数C企业的年销售收入总额D企业的机器台数多选题的第二题，有同学问啊，他说下面各项
15、中属于会计信息的有，首先你要明白会计信息，什么是会计信息呢，它反映的是我们的财务方面的信息，那财务方面的信息呢，它是以这个货币来计量的，所以在我们这里面讲第一个a 企业的资产总规模就是我这个企业的总资产有多少，比如说有 300 万有一千万那么就是以货币来反映的这样一个金额，这是第一个，那 B 他说企业的员工总人数，企业到底有多少员工？100 个员工 200 个员工，那这个员工人数不是我们会计上面反映的，第三个企业的年销售收入，我这个企业的这些产品呢，我每一年我的销售收入是一个亿两个亿，那这也是货币反映的东西，那这个也属于我们的会计信息，D 企业的机器的台数，这个企业的机器台数呢，我们通常说这个
16、企业有几台机器，这个呢，我们台数我们刚才讲了我们会计信息主要是由货币来反应的，所以呢，这个机器台数呢，也不在我们的会计信息的主要的这个理念啊。刚才的这个多选题的第二题，刚才讲了这个企业的员工人数，那不是我们会计部门来管，那是劳资部门在管，那不是属于我们的会计信息，我们会计上面呢，只管我这个员工，我每个月要给他们发多少工资，我要发多少钱，那这个员工工资、员工薪酬的部分才是属于我们会计信息，那这个员工人数还真的不是。3某企业外部的会计信息使用者主要包括（abd）。A拥有该企业 20%股权的 W 公司B为该企业提供 5000 万元长期贷款的 X 银行C在企业工作 21 年的总经理李阳D该企业所在地的
17、国家税务局再就是大家提到的多选题的第三小题，第三小题呢，是讲某企业外部的会计信息使用者主要包括 那在我们课件里面的我们是提到企业的会计信息啊，很多很多方方面面的利益相关者呢，都会需要，但是我们把这个会计信息使用者的是分成了两种，一种是叫做外部的会计信息使用者，一种叫做内部的会计信息使用者，那所谓的外部的简单来讲就是 不是企业的人，是企业外面的其他的一些机构或者是相关的个人，那内部就是在企业工作的，跟在企业里面工作的这样的一些人，好那具体来看我们这一道题C 在企业工作 21 年的总经理李阳，那总经理李阳呢，他是在企业内部工作的，所以他是企业属于内部的会计信息使用者，那其他的 ABC 那很明显，都
18、是属于外部的会计信息使用者，这个其实很简单的一道题。刚才有同学说这个单选题里面那个李阳，李阳他首先身份是企业的总经理，所以呢他关注这个企业的信息，他首先要履行他的职责，他是作为企业的总经理，那他得到这个是得到这个企业的信息的目的，它最主要的是作为他总经理的职责，怎么样去把这个企业里面的管理得更好，所以这是他的第一个任务就是他的首要的身份。4采用谨慎性原则应做到（ac）。A不高估资产或收益B高估资产或收益C不低估负债或费用D低估负债或费用5及时性原则要求（abc）。A及时收集会计信息B及时处理会计信息C及时传递会计信息D及时支付职工工资6 在下列会计信息质量要求的具体应用中，很大程度上需要作出职
19、业判断的是（cd）。A可靠性B及时性C谨慎性D重要性在有些同学提出来的，多选题的第六题，他说在下列会计信息质量要求的具体的运用中很大的程度上面需要做出职业判断的是那我们的答案呢，应该是 C 和 D，这个 D 很简单，我们刚才前面已经提到过重要性，是需要做出职业判断的对吧，刚才已经讲到了，再来看一下我们的 C 谨慎性，那我们的课件里面讲什么是谨慎性呢，谨慎性具体的来讲就是我们不得高估资产和收益，不得低估负债和费用，那这个叫做谨慎性，那么我们怎么去合理的去估计我们的资产是多少，我们的收益是多少，去合理的估计，那么我们的这样一个负债是多少，或者是费用是多少，那么这个估计那就是实际上是需要我们按照我们
20、这个学到的一些知识来做出相应的一个判断的啊，是多还是少、数量具体是多少，那就是需要一个判断的一个东西，那这个可靠和及时实际上呢是不需要职业判断的，那这个可靠我们前面有提到过，他是这个东西呢，要是真实可靠的、内容完整的，真不真实可不可靠，就不需要去职业判断，真的就是真的假的就是假的啊，然后及时就是我们再进行相应的会计处理的时候呢，不能够推迟也不能提前，比如说我六月份的这个业务，那么我在六月份结束。7 根据可比性原则的要求，为了企业前后各期会计信息相互可比，企业应做到（cd）。A选择会计政策后不得改变B选择会计政策后可以任意改变C改变会计政策后能够更恰当反映信息时可以改变D有关法规发生变化，要求企
21、业变更会计政策时可以改变8可靠性原则要求做到（abc）。A内容完整B数字准确C资料可靠D对应关系清楚再就是第八题可靠性原则要求做到可靠性原则呢，主要是两个大的方面，第一个呢，就是内容完整啊，我们这里讲到了三个，一个是内容完整，一个是数字要是准确的，第三个就是资料是可靠的，这个第四个对应关系清楚，这个我们可靠性不要求所谓的对应关系，但这个对应关系清楚的实际上是，另外一个地方就是叫做明晰性原则，里面他这个对应关系，这个清不清楚呢，是在他那里应该会有所体现，但是跟我们可靠这个关系没有这个，可靠性这里没有强调这个对应关系，要清楚这个问题。9会计信息的重要性原则是从（ab）进行判断。A项目性质B项目的金
22、额C项目的执行人D项目的决策程序再就是多项选择的第九，这实际上我们在刚才的单选题里面讲到了这个会计信息的重要性原则是从性质、金额上面去进行判断，跟这个项目到底是谁来执行的啊，这个项目他的决策程序到底是怎么样、跟这个是没有关系的，所以我们的答案呢，就是a 和 B。10下列各项中，符合谨慎性原则的有（abcd）。A固定资产计提减值准备B无形资产计提减值准备C应收款项计提坏帐准备D存货计提跌价准备再看多选的第十题，第十题是进一步的去让我们了解前面讲到谨慎性原则的问题，对于谨慎性原则，当然也提到就是不能够高估资产和收益、不能够低估负债和费用，那我们这里讲到的是指的资产的这个不得高估资产的问题，第一个就
23、是叫做固定资产要提减值准备、无形资产要提减值准备、应收款项要提坏账准备、存货要提跌价准备，虽然这个地方讲啊减值准备坏账准备跌价准备，虽然名称上面有点不一样，但是实际上呢，他的这个性质呢，都是一样的，比如说我们来打个比方，以这个第三个来讲，应收款项要提坏账准备，这个呢，我来讲这个问题估计大家好理解一点，那什么叫做应收款项，我打个比方来讲就是比如说我是工厂，我现在呢，生产出来的一批产品，我要把这个产品卖给那些客户，但是那个客户呢，他不一定就是我把这个东西卖给他的时候呢，他这个货款呢就一手交钱一手交货，这个货款不一定是这种一手交钱一手交货的这种交易的方式，那如果说我把产品卖给他了，但是他的货款的没有
24、第一时间交给我们这个销售的厂家的话，那对于我这个厂家来讲呢就产生了一个叫做应收款项。那这个应收款项里面我们到底是怎么来反映应收款项的一个金额呢，比如说我这次销售的这个货款是 100 万，那在我们的期末的时候呢，我不一定是按照 100 万来照我的账面上把它体现出来，为什么不能以这个 100 万呢，因为你想在这个市场经济这种环境下面我在外面没有收回来的这个欠款呢，是不一定能够100%的收得回来的，所以我们就要把这个欠款里面我预计收不回来的部分呢，要把这个估算一下，然后这个部分呢，我们把它叫做计提坏账准备。那如果说我这个 100 万人家欠我的这个货款的是100 万，我估计里面呢，有5%的部分呢，是收
25、不回来的，那意味着就是我预计能够收回来的部分应该是我100 万的总款项减掉 5万我认为说不回来的部分，那最后只剩下多少，只剩下95 万，那么我们在期末反映这个应收款项，它是我们的一项资产，那我来反映一下资产的期末价值的时候呢，我们就只能按这个 95 万来加以反映。这样子的情况下呢就是我们避免了资产的金额的高估，那如果说我按 100 万，那就是高估了我这个资产的价值了，那如果是我按95 万，那这个就是说没有高估了，就把这个预计收不回来的这个部分呢，从我的总金额里面已经把他踢掉了。所以呢，我们这个第十题里面符合谨慎原则的 ABCD 都是符合谨慎原则的，我们固定资产要提减值准备、无形资产要提减值准备
26、、我们的应收款项要提坏账准备、我们的存货要提减值准备，都是类似于我们刚刚讲的这个第三个打个比方的这种情况都是一样的，都是属于资产，我们把这个预计的减值叠加这个部分把他踢掉以后，剩余的部分就是没有高估了。11下列原则中，属于对会计信息质量要求的原则是（abcd）。A相关性原则B可靠性原则C重要性原则D实质重于形式原则补充好，刚才有同学问到，这个我们的计量尺度，这个计量尺度呢，在我们会计上我们用到的是三种，一种是货币的计量尺度，一种是实物的量度，一种是劳动的量度，但是在我们会计上面呢，我们主要用到的是货币来量度，就是我们比如说企业的资产有多少呢，那么我们也可以用几种不同的方式，第一种，我就告诉你啊
27、，我这个企业有三栋厂房有100 台机器，那这个就是用实物量度，但是这个实物量度呢，他有一个问题就是你是没有办法来反应他的这个总体，就是这个房子刚刚讲了，你只有十栋房子，然后 100 台设备就是没有办法把它加在一起的，但是如果我们用货币来进行计量的话就很简单，我这个十栋房子啊，我加起来假设是一个亿，我这个 100 台设备，比如说我加起来是两千万，然后这个我的资产的总规模，那就是 1.2 个亿，那就很简单了，这就是我们的货币的这个计量尺度和食物的计量尺度，他们之间的这种优劣的问题，那就很明显了。机器的台数，那是属于这个实物量度，那这个员工的人数啥也是属于实物量度。劳动量度就是指的比如说我生产一件产
28、品我花了几个小时，那这个是属于劳动量度，或者说这个工作啊，工作了，每天上八个小时的班，那这个八个小时的班，那这个是属于劳动量度。因为其实在我们会计上面呢，我们前面讲，我们主要的是用货币来计量了，但是实际上在这个计量的过程里面用其他的一些辅助的方式别说这个实物，实物的这种数量，其实我们也是需要的，比如说我们啊，我把多少材料买进来，然后把这个材料呢，我拿的生产产品我最后得到了多少产品，那行我们买进来的这个材料的数量啊，买了几吨材料，我们在我们的会计上面是要反映的，那或者说我生产出来的产品，我有多少件生产出来的这个产品可以拿去销售的，那实际上这个东西呢，我们会计上面也需要反应的，那这个材料的数量，我
29、们生产出来的产品的这个数量，这是属于我们实物的这种计量，他实际上也是也是属于我们会计信息的一种辅助的一种形式，它不是一个主要的，我们的主要的是用货币来计量。首先，第一个就是历史成本，历史成本，很明显，历史就是过去嘛，就是过去的就是反应过去的一种成本，那历史成本，我们如果拿个资产来打比方的话就是我们过去啊，通过某种方式取得这个资产的时候呢，我们到底花费了多少现金及现金等价物，在进一步的打个比方来讲，比如说我在假如说啊，我在 2004 年买了一个，现在住的这个房子，那我 2004 年买这个房子呢，我前前后后所有的这个加在一起啊，假设我是花了 20 万，那这个 20 万就是我零四年实际取得这个房子的
30、时候的全部支付的现金的一个数目，这个20 万就是我这个房子的历史成本。第二个就是重置成本，重就是重新，置就是购置，也就是说我现在住的这个旧房子啊，跟我们刚才讲的那个联系来就是因为我这个房子呢，是2004 年买的对吧，那到了现在2020年来这个房子肯定是个旧房子了，如果是从现在一个时间点，我如果要把这样一个房子，我现在花钱去买这样的一个相同的房子，我现在需要花多少钱才能购买得到，那这个就是叫做重置成本。我们的这个历史成本也好，我们的重置成本也好，都是从买的这个角度啊，是我过去实际买的时候花了多少钱，还是我现在假设要买这样的一个资产，我现在可能要花多少钱，这是从买的这样一个角度来进行一个价值的计量
31、的。第三个尽量熟悉呢，就是叫可变现净值，这个可变现净值他是从这个卖的这个角度可变现，变现把它变成现金，就是卖，对吧，我们打个比方来讲，比如说我刚才讲了，我现在这个住的这个旧房子假设我要把这个房子把它卖掉我最后能够拿到多少钱啊，有多少钱最后到我的手上，那也就是说我把这个房子假设卖的时候，那么他有一个预计的一个卖价销售价预计的销售价，但是另外呢，就是在卖房子的时候呢，因为啊他还要有一些相关的钱要出，比如说按照国家的这个规定你卖这个房子你还要交一些相关的税，那这个是你该掏的对吧，该花出去的钱，另外呢，比如说你这个卖房子啊，假设你要通过中介机构来替你卖房子，你还付中间机构一些费用，那就说你实际到手的这
32、个钱就应该是这个房子的卖价，然后减掉你要交的税钱、减去你要付给中间机构的在一个费用之后，剩余的钱才是你能够拿得到的，那这个呢就是可以理解为可变现净值的一个概念。最后一个就是公允价值，那这个就是讲在一个公平交易的一个市场环境里面有这个卖家有买家，谁也不受谁的胁迫、公平交易的这样一个交易价格，那么这个叫做公允价值，大家一个公平的交易市场里面这个交易价格呢，当然是能够体现一个资产的一个真实的一个价值的。还有就是刚才的那个限制怎么没有在这里没有反映出来，我这里看一看再重新讲一下，刚才那个限制就是讲如果同样拿这个资产来打比方的话就是，如果我有一栋房子啊，我这个房子呢，假设还有20 年的寿命，然后这个 2
33、0 年的时间里面，我可以自己住，也可以把它出租给人家，那如果是自己住的话，当然我就省了要付租金出去，那如果是我要租给别人住的话，那我就能够得到租金回来啊，另外就是假设这个房子的20 年，使用寿命期满了，假设要拆迁啦，那还有一定的拆迁补偿，那么这个租金20 年的租金的这个收入以及拆迁所获得的这个拆迁补偿都是属于我们未来的现金的流量，但是这个呢是发生在不同的年份，那不同的年份，这个货币的金额呢是有区别的，因为我们会计他讲货币是有时间价值的，所以我们就需要把未来不同年份里面获得的这样一些现金流要进行折现，把这些折现以后的这个我们就把它叫做现值，是从使用以及未来的这样一个角度来反映我们这个资产的这种价值。