《经营方案测算情况.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《经营方案测算情况.pdf（7页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、-昆明王家营现代物流中心招商经营方案昆明王家营现代物流中心招商经营方案测算情况测算情况昆明王家营物流中心该项目占地 43 亩，投资概算为 9。2亿元。总建筑面积 28193 平方米,室内库房建筑占地面积76平方米,卸货区面积 10880 平方米，办公用房建筑面积16000 平方米，配套的倒班房建筑面积 20平方米,配套的地上、地下固定机动车停车位20 个。项目于011 年 10月 10 日开工建设，预计今年0 月份前可投入运营.昆明王家营现代物流中心，以着力打造高品质、高效率、专业规范的以钢材为主的钢铁产业链现货（电子）交易平台，具备钢铁产品的集群延伸加工能力、高端商务配套服务能力，具备为入驻
2、园区的客户提供便利、高效的金融和流通服务能力,从而形成核心竞争力.王家营项目筹备组依据同类市场运营情况的信息收集,结合我公司投资建设成本的概算，提出昆明王家营现代物流中心园区经营方案如下：一、定价及相关情况测算租赁价格的拟定原则为:参照市场价格，结合园区的建筑布局、可出租房屋面积等实际情况，从而提出各类租赁价格和作业收费标准。（一)、商务办公用房园区内有 13 栋建筑具备商务办公功能，建筑面积 16 万。1、定位商务办公功能用房建筑面积 67,603-名称名称栋号栋号用途用途建筑面积建筑面积楼层楼层拟定租金拟定租金浩宏市场浩宏市场(元元(层）层）（元月（元月/）/月月/)新铁公鸡市场新铁公鸡市
3、场（元（元/月月/）生产主楼小型标准库中型标准库6，4.46，403。11、15 栋商务办公54,164。1214 栋商务办公551栋商务办公6661 层 6元2 层 5元6 层 40元1 层 60 元21 层0 元层以上 4层0 元元3层以上3元上表 6 栋建筑建设成本合计为 23,580 万元。按建筑面积、拟定租金来计算收入,%出租率的首年收入 0 万元，按运营起三年内租金不变，第四年起按上表所列的拟定租金逐年递增 1计算的投资回收期(仅计算建设投资成本）为8。7 年.、带有商务办公功能用房建筑面积2，3 名称名称栋号栋号用途用途建筑面积建筑面积楼层楼层拟定租金拟定租金（元（元/（层（层)
4、月月/)浩宏市场浩宏市场（元月（元月/)螺蛳湾小商品螺蛳湾小商品加工区加工区（元（元/月月/）大型标准库大型标准库生产楼810栋7 栋71栋商务办公商务办公6，756.915,585655层 4元36 层5 元2 层 36 元6 层8 元2层 15 元层以上4元10 元（租一用三）整栋出租仓储30,1200轻工业加工商务办公、上表带有商务办公功能用房的建筑建设成本合计为5，559 万元。按建筑面积、上表拟定租金来计算收入，10出租率的首年收入 3172 万元，按运营起三年内租金不变，第四年起按上表所列的拟定租金逐年递增 10计算的投资回收期（仅计算建设投资成本)为。5 年。、大型标准库栋的位置
5、较其他同类型房屋的位置来说,-离园区中心区域偏远，故拟定租金较其他同类型房屋低 2%.、因园区内可作为商务办公用途的房屋面积较大，故生产楼 1、18、19 栋的6 层计划先以仓储、轻工业加工用途来整层、整栋出租招商,故租金参照螺蛳湾小商品加工区的出租价格来拟定，商务办公用途在园区运营的初期暂不考虑。3、上表列示的拟定租金为短期出租的价格.计划推出招商优惠政策，具体如下：、短期出租a、按上表拟定租金,租期三年，三年内租金不变，租金支付方式为：按年支付，付款后使用。、按上表拟定租金，租期三年,租金支付方式为:一次性支付两年租金，可使用三年（租二用三，优惠幅度 3333%）。C、园区自运营起三年内租
6、金不变，第四年起按上表所列的拟定租金逐年递增 1%。、长期出租a、结合园区商务办公用途可租赁房屋的面积和希望能尽快促进现金流入，建议将 30,00 平方米的商务办公功能用房（二层以上）用于长期租赁（20 年）,按00 元/0 年的出租单价，一次性收取租金的方式出租，长租预期实现资金流入1。8 亿元.、金融机构可以配合园区长租招商方案，为入驻园区并有长期租赁意向但资金不足的商户，在园区管理方云南泛亚物流集团有限公司承诺担保的前提下,可办理租户经营权质押的融-资业务，从而促进园区长期出租方案的实施。、押金租赁押金:按一个月的房租为标准，等额收取。(二)、室内仓储加工用房1、定位仓储加工功能用房(一
7、层)建筑面积 37，38 名称名称栋号栋号用途用途建筑面积建筑面积楼层楼层拟定租金拟定租金浩宏市场浩宏市场(层层)（元（元/月月/)(元元/月月/）大型标准库生产楼厂房101、19栋5、6 栋仓储加工仓储加工2,68.514,016。01112元26 元26 元26 元仓储加工，8（整体出租）3。0、上表定位仓储加工功能用房的建筑建设成本合计为，280 万元.按建筑面积、拟定租金来计算收入,00出租率的首年收入65 万元,按运营起三年内租金不变,第四年起按上表所列的拟定租金逐年递增 10计算的投资回收期（仅计算建设投资成本,未考虑运营成本）为 1。51 年。、大型标准库1栋的一层库房按使用面积
8、出租计划仅针对大面积的租用或加工作业需求，如非此前提，仓储需求拟按作业量计费。2、定位仓储功能用房建筑面积5,31 名称名称栋号栋号用途用途建筑面积建筑面积楼层楼层(层）层）拟定收费标准拟定收费标准（元（元/月月/吨）吨）浩宏、铁公鸡市场浩宏、铁公鸡市场（元月（元月/）厂房14仓储35,1。40115 元15 元上表定位仓储功能用房的 4 栋建筑建设成本合计为5，285万元。按仓储物的出库量为计费数量、拟定租金来计算收入,-相关情况如下：作业量80万吨/年的收入为1万元/年,投资回收期为14。56 年(仅计算建设投资成本)。作业量 10万吨/年的收入为 1500 万元/年，投资回收期为2。18
9、 年(仅计算建设投资成本）。作业量0 万吨年的收入为0 万元/年，投资回收期为 924 年（仅计算建设投资成本）。作业量 200 万吨/年的收入为 3000 万元年，投资回收期为88 年(仅计算建设投资成本）。作业量 20 万吨/年的收入为 390 万元年,投资回收期为 5.53 年（仅计算建设投资成本）。作业量0 万吨年的收入为 4500 万元/年，投资回收期为 4。年(仅计算建设投资成本）。（三）、生活配套用房1、公寓房名称名称栋号栋号用途用途建筑面积建筑面积楼层楼层(层层)毛坯房拟定租金毛坯房拟定租金（元月（元月/间）间）公寓房202住宿29，0.951237510540600、上表定位
10、住宿功能用房的 5 栋建筑建设成本合计为 15，330 万元。按出租数量 700 间及各层拟定租金来计算收入,100%出租率的年收入 48万元，按运营起三年内租金不变,第四年起按上表所列的拟定租金逐年递增 10计算的投资回收期（仅计算建设投资成本）为 28年。-、公寓房也可采用整栋出租(酒店式管理)的方式,租金标准待定。、餐饮名称名称栋号栋号用途用途建筑面积建筑面积楼层楼层（层）（层）拟定收费标准拟定收费标准（元（元/月吨月吨)生产楼17餐饮2，008.0030、园区餐饮功能用房定位于生产楼栋的一层，建设成本约为 70万元。按建筑面积,拟定租金来计算收入,100出租率的年收入2 万元，按运营起
11、三年内租金不变,第四年起按上表所列的拟定租金逐年递增 10计算的投资回收期(仅计算建设投资成本）为 11.6 年。、园区餐饮功能的运营思路为：本着提升园区品质，不以盈利为目的原则，引入运作得较好的食堂、餐厅，承办园区内餐饮服务的各类需求,为在园区内工作、生活的人员提供优质的餐饮服务。3、车位机动车固定车位 6个，其中：地下 32 个,地上 248个。地下车位租用计划与商务办公用房租赁的优惠配套，地面车位计划在园区全面运营前，暂不收费。综上所述,园区运营的首年,分档预算的年度收入如下:租赁类收费按0%的出租率，作业类收费按最低作业量0万吨计算，首年运营收入的预算约为 33万元.租赁类收费按 30%的出租率，作业类收费按最低作业量 8万吨计算，首年运营收入的预算为 420 万元.-租赁类收费按 30的出租率，作业类收费按次低作业量 10 万吨计算，首年运营收入的预算为 46万元。二、运营成本粗略测算约为 400 万元/年-王家营项目筹备组二一二年五月五日