建筑面积容积率面积计算方法教程文件.doc-淘文阁

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8、积率计算：7z/U+t+s5U9n建筑人论坛（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。6E.T:H5r2bB!I5p（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积:|4&5b#b(t建筑人论坛式中：A折算的建筑面积.w;S+z;m)_.R5o!R4hK半地下室地面以上的高度与其层高之比建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|

13、团绿地面积计算的起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1m，当小区路设有人行便道时算到人行便道边；沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线；距房屋墙脚1.5m。5I0h8t3p$Y*Te（6）块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线5t*X6Y)i:8oF34o5G$U5、建筑用地面积计算：%Q+q;t-r&w7O,建筑用地面积以福州市城市规划局正式划定用地范围的面积为准，城市道路红线内、河道蓝线内、绿地绿线内面积不得计入.2c;p3i(G76I%g4L.B/P0m6、开放空间的条件和计算：（1）开放空间是指在建设用地内，能

14、够全天为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）。0VQ(d$,X:f&p,F开放空间必须符合下列条件：.p*g:f(N)A.Y7b%kBa.沿城市道路、广场留设；%MR/p3N;t)b7B+l&b.一方向的净宽度在5m以上，实际使用面积不少于100；8t3Z.s:a&x)Hc.以净宽1.5m以上的开放性楼梯或坡道连接用地地面或道路，且与用地地面或道路的高差在5.0m以内（含5.0m）；0z2f;d&W%q:v4Z6,O5Sd.提供室内连续开放空间的，其最大高差为-5.0m至+12.0m，且开放地面层；7iz,p1N1ne.向公众开放

15、绿地、广场的，应设置座椅等休息设施；+I8h2q1yk/0VX$jf.建筑竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理；8T1J9H)o3M*s4Ug.常年开放，且不改变使用性质；!P-G;a7p6L&G06KK建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流h.室内或室外开放空间，应是无障碍设计的空间；5F/S6f1A5b3A,C|i.室内净高不少于5m。建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费

17、软件应用|技术交流|设计交流|施工交流4o1e)k(y&Z!d_*BN有效系数1G(,G)4A,B有效系数（N）按下列条件确定：(J&n$e8l1x&a-kj1ja.室外开放空间在地面层的，其地标高与道路或用地地面的高差在1.5m以内（含1.5m）时，N=1.0#/f(m#K2S)|b.室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的，其标高与道路或用地地面的高差在+1.5m至+5.0m（含+5.0m）或-1.5m至-5.0m（含-5.0m）时，N=0.7。2p)E?O/?c.提供室内开放空间，其标高与室外用地地面的高差在5.0m以内，或提供室内连续开放空间，其标高与室外用地地面的高差在-5.0m至+12

21、道路宽度；7s.s5o3C7S!V9tS为建筑退距。建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免费论文|免费资料|免费软件|免费标准|免费规范|免费图纸|免费施工组织|软件应用|技术交流|设计交流|施工交流:_#l44y$s（2）沿路高层组合建筑高度的控制;(i0b.X-g6x:f/U6*N,C0P8O建筑人论坛AL（W+S）建筑人论坛8j2O.$S*_式中：A沿路高层组合建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的总面积；/I6r)B0I5P#s/q1s9xT+CL建设用地沿道路规划红线的长度；建筑|结构|道桥|电气|暖通|园林|房地产|室内设计|注册考试|免

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