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1、企业管理北京公司工程拓展部奇牧说明书工程拓展部经理南佳2项同拓展部工程专员附佳7项同拓展部经济分析师肖佳10基本信息工作关系主 要 X 作 职 责项q拓展部经济分析师肯佳本周住名称经济分析师覆住编号所在部门工程拓根部肯住定员集团外部相关单位 名称：联住设置同的：序号概述内裒描述1工程可行性研究究协调各相关部门，对拟开发工程进行可行性研究，撰写项钉建议书、投咨分析报告、可行性研究报告2工程经济测算和和投咨分析按照工程开展计划，协助财务部对开发目标工程选行经济测算和投资分析3协助款密体助相关部门撰写融资报告4协为土土地信息对市场上的土地信息、项月信息进行收集和整理，建立土地（工程）信息库并及时进行
2、相关内汆的更新根据工程开展计划，开展H林开发工程的评估分析和可行性研究5提出项野开发？建议对土地和工程信息进行分析缔选，判断土地和项百价值，提出开发建议6工程评估根据需要，对已开发完毕和正在开发的工程进行市场和投济回报方面的分析评估7其他完成上级交办的其他工作工作职权业务类1、 对土地缔选、工程开发有建议权；2、 对项q可行性分析有提案权。费用审批类人事类任职资格教育程度本科及以上专业房地产开发、经济学.工程概预算、财务管理及相关专业工作经睑具有3年以上专业工作经验资格证书业务技能具有经济测算及投咨分析、市场分析等方面的技能播t美语一般阅读能力其它计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能
3、1.敬业负责2.自我开展能力能力素质3.信息收集能力4.沟通能力5.技术应用能力其他修仃记录版本号修订时间修仃内衮修仃者申板者申枇者VI首次埴写工程拓展部经理肯伐基本信息本南伐名称经理前住编号所在部门项同拓展部肖佳定员工作关余概述集团外部相关单位 名称：政府相关管理部门 如规划局、规划设计 院、土地局、土地储 备交易中心、建委、 计委、房管局等。房 地产顾问公司、调研 公司等取住设置同的：主要工作根据集团战略规划和开展阶段，制定集团土地开展计划，寻求土地济源储藏及职责 进行前期的拿地及申报等各工程工作，并对土地济源状况进行整理分析。内衮拈述1组织进行土地市场研究1 .政府对城市规划，建设的信息
4、，了解城市公共配 套设施建设及实际建设的情况；2 .规范信息土地市场信息收集、整理、分析、处理的制 度和流程，保证企业及时获取土地市场相关信息；3 .建立、更新土地信息数据库，保证各项信息的完备性 及有效性；4 .组织建立土地交易案例库，收集、整理土地市场典型 支易案例，总结经验，为后续项月开发、评估，或土 地转手业务提供借鉴2组织工程可行性研讨组织进行开发工程缔选,组织公司相关部门对工程进行研 讨，整合各部门提出可行性分析，提交工程可行性分析报 告”包括詈销筹划可行性、经济指标可行性（7页日测算人 财务指标可行性、规划指标可行性、建筑施工可行性人3工程获取1 .根据公司决策，组织工程购买，完
5、成各项收购手续工作；2 .负责完善购买项百征地、拆迁的补楂工作；3 .组织并完成回迁安置工作；4主持开发工作的统筹与协调1 .对内协调：组织编制工程开发计划,协调公司内部相 关部门的工作衔接与配合，催促各部门完成工程开发 与拓展的各项工作；2 .对外公关：与房地产开发的相关政府部门建立前好社 会关京网，缩短工程开发的周期，降低或减免各项收 费、税费，保证工程开发的顺利建设。5本钱控制拟定工程拓展费用计划,控制工程拓展本钱6提出工程开发建议对土地和工程信息选行分析缔选，到新土地和项口价值，提出开发建议，协助撰写初步分析报告7政府关系维护开发当地政府济源，保持与政府相关部门及人员的联系，保证工程各
6、种证照办理工作正常进度8部门内部工作1 .组织制订部门年度工作计划，并负责对计划选行分 斛和组织实施，确保部门各项工作任务的完成和百 标的达成；2 .编制并组织执行部门年度/月度预算，合理利用部门 预算支出；3 .监督和指导下属完成肯核工作国标；4 .协调本部门与其他部门之间关系，以利各项工作顺 利开展；5 .提出部门岗住设置和部门人员联校异动延议，为人 力资源管理部门提供决策参考；6 .与下属沟通订立下属季/年度绩效考核指标，负责与 下属员工进行绩效面谈，签订绩效改善建议书并辅 导实施；7 .组织部门内部培训，不断垓养下属，提升下属工作 能力；8 .负责沟通和协调本部门和各相关的业务合作单住
7、、 政府主管部门之间的关宗。其他工作承权业务类1、对工程开拓方向，工程是否投奔有建议权；2、对工程初步可行性分析有审核权；3,对工程研究工作有监控权、考核权.於用申种类L对部门员工业务费用（交通希、通讯费、差瓶费等）有审核权；2、对应酬费用有讨划权和审核权。人事类L 对部门员工有考核权和奖惩权任期资格教育程度大学本科及以上专业房地产开发、经济学、工氏建、土地规划与管理专业工作经睑具有5年以上相关工作经验，与政府相关部门熟悉。资格证书业务技能了斛国家土地计划、政策、法规等相关信息，善于沟通。语t美语其它计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能能力素质1 .计划能力2 .组织协调能力3 .培
8、育辅导能力4 .沟通能力5 .问题解决能力完成上级交办的其他工作其他亲和力强，擅于与人沟通、公关能力修仃记录版本号修仃时间修仃内衮修订者申桢者审批者VI首次埴写基本信息工作关东项同拓展部工程专员肯住本周住名称所在部门工程专员覆住编号工程拓展部肯住定员集团外部相关单位直接上级岗位:工程拓展部经理本岗位职住设置目的:直接下级岗位:直接下级人数:部门内部相关岗位:部门内所有岗位集团内部相关部门及岗位:土地工程信息，寻找投资工程，跟踪联络并提出项百开发建议概述内走描述土地信对市场上的土地信息.工程信息进行收集和整理，建立土信息地（工程）信息库拓展开发用地负责落实工程收购、兼并及土地挂牌招标拍卖工作协助
9、开裳政策不、整理国家房地产开发政策，协助撰写政策研究报告研究制定项百跟踪工根据土地信息状况,确定跟踪目标并制订跟踪计划工作计划5提出项野开发？建议对土地和工程信息进行分析缔选，判断土地和项百价值，提出开发建议，协助撰写初步分析报告6其他完成上级交办的其他工作工作职权业务类L开拓工程选择的建议权；2、工程开拓方式的建议权；费用审柚类人事美任明资格教育程度大学本科及以上专业房地产开发、土地规划与管理及相关专业工作经薇具有3年以上相关工作经验资格证书业务技能播t美语一般阅读能力其它计算机水平能够熟练操作办公软件及互联网使用技能能力素质1 .敬业负责2 .自我开展能力3 .信息收集能力4 .沟通能力5 . 商业意识其他修仃记录版本号修仃时间修仃内去修仃考审检者申枇者VI首次埴写