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1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。室内装饰装修管理服务协议-室内装饰装修管理服务协议物管公司：合肥宜尔室家物业管理有限公司创景花园物业服务中心(以下简称甲方)业主：_创景花园_幢_室(以下简称乙方)装修单位：_(以下简称丙方)为加强本小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序,使业主有一个安全、整洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部110号令住宅室内装饰装修管理办法及合肥市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，物业公司、业主、装
2、修单位特签订本协议。一、装修流程说明1、业主或其授权委托人会同装修施工单位负责人备齐以下装修申报材料到物业服务中心办理报批手续：（1） 物业所有权证明、申请人身份证原件及复印件各1份（原件验检后退还）；（2） 装修施工图纸和施工方案各1份；（3） 装修单位营业执照复印件（加盖公章）、承建资格证书原件及复印件（加盖公章）、税务登记证复印件（加盖公章）、装修合同复印件各1份（原件验检后退还）；（4） 装修单位负责人身份证原件及复印件（包括联系电话）1份（原件验检后退还）；（5） 施工人员身份证、特种工种上岗证原件及复印件各1份（原件验检后退还），张贴在装修施工人员登记表的背面；（6） 装修负责人、
3、施工人员一寸照片2张/人。2、装修手续办理如下：（1）业主填写入住装修申请表，装修单位填写装修施工人员登记表并由施工单位指定一名防火责任人。【如需改变建筑物主体或承重结构，由申请人向物业服务中心提交建筑物原设计单位或有关相应资质的设计单位提出的设计方案及政府设计审批部门的审批证明材料】。（2）服务中心审核资料及现场查看符合要求后与业主、装修单位签订本协议；【服务中心主任对装修方案进行审批（也可以书面授权的形式指定主管以上人员办理），并对施工人员进行审核，包括人员身份、技术状况、装修资质证明、施工时间（最长不超过三个月）、机械设备工具情况及负责人联系办法，并作出批复】。装修方案的审批原则如下：A
4、、遵守业主手册内规定的相关内容；B、不能破坏建筑物的建筑面积；C、确定用电负荷；D、装修项目清楚；E、装修方案是否符合防火要求。【服务中心主任指定人员将批准意见知会装修申请人，同时知会服务中心各部门予以留意和配合，并建立装修管理档案】。（3）服务中心财务人员按装修收费的标准收取相应的费用。业主交纳装修垃圾清运费，装修单位交纳施工管理费；（4）签发装修许可证和装修现场监控记录表，办理施工人员临时出入证；3、装修人员进场施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，将酌情对施工单位或有关人员给予处罚，高空抛物者从重处罚。4、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来
5、物业服务中心登记，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。5、验收（1）装修工程结束，业主验收合格后，由业主向服务中心提出验收申请，服务中心指定专人根据入住装修申报表对装修工程进行验收。主要验收装修施工是否对共用部分产生影响。（2）对于验收中发现的不合格项目，在入住装修申报表中予以记录，并责令装修施工队进行整改和返修。整改完毕后，服务中心进行复验。二、装修收费项目及缴纳标准序号收费内容收费标准备注1装修单位交装修管理费1-10层：3元/平方米11-20层：4元/平方米20层以上：5元/平方米（1）装修公司进入小区，从事经营性活动，而由此引发的大量装修工人、装修材料等的进出必然导致我公司工作人员
6、和工作强度的加大；（2）装修人员和装修材料进入小区，会对小区的电梯、墙面、扶手等公共设施设备造成损伤，我公司要加大财力对这些设施设备及时的进行维修保养；（3）各种资料的制作成本费用（如施工人员临时出入证、装修许可证等）。2装修违约（规）赔偿金按责任照价赔偿根据政府装修法规规定,如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿，纳入管理服务费开支。3业主交装修垃圾清运费按照建筑面积2.00元/业主与装修单位可协商确定缴费主体。装修垃圾在规定的时间内袋装摆放在物管公司指定的场所，由物管公司统一清运。三、装修规则（详见业主手册装修指引中关于装修注意事项之约定）1、装饰装修时间包括一般装饰装修时间
7、、特殊装修时间和装饰装修期A、一般装饰装修时间是指除节假日之外的正常时间。装修施工作业时间：上午8：00-中午12：00；下午14：00-18：00。噪音、拆打时间：上午8：30-中午11：30；下午14：30-17：30。B、特殊装修时间是指节假日休息时间。为保障其他业主的休息和正常生产生活秩序，周末及法定节假日的装修时间以服务中心规定为准，并避免有噪音的施工项目。C、装饰装修期是指装饰装修的完结时间。装修应自开工之日起三个月内完成，超期装修应重新办理申请手续，并须交纳超期装修管理服务费。D、为避免装修施工给邻里生活造成影响，请在自开始入住起半年内完成装修，入住半年后服务中心将会对装修施工时
8、间予以限制。2、为保证小区统一美观，以下内容为禁止之列：（1）改变建筑物的外观及造型，在公共设施部位及私人花园乱搭建建筑物、构筑物、遮雨（阳）蓬；改变外墙颜色；（2）楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；（3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天线、附加建筑物、标志及开门、窗等。3、空调外机必须安装在建筑设计指定的位置，以确保建筑外观统一整齐；注意安装牢固、防止跌落。4、保证本小区外观统一，除建设单位按照设计要求和统一安装的防盗门或防盗装置，所有阳台、露台不得封闭，护栏不得更改（含颜色、材料、增加门扇等）；不得加设雨蓬、遮阳蓬及花架，晒衣架只能安装在阳台内侧，不得伸出阳台
9、。5、施工人员的行为各业主、装修单位必须将物业服务中心签发的装修许可证张贴在户门上。装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒等。严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿应由业主本人出面到物业公司办理担保手续；如私自居住在楼宇内，一经发现，则按合肥市治安管理条例规定送交派出所。工人在进入小区范围内必须配戴装修临时出入证。物业公司有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，违者酌情给予处罚。6、垃圾、杂物清理区装修垃圾由物业公司委托清运公司统一清运。各户装修垃圾装袋后，按物业公司指定的方式和时间堆放
10、到小区装修垃圾中转站内。户内装修垃圾清运时间定为每日下午16：0017：00，如变动依据物业服务中心公告执行。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及公共区域），违者给予处罚。严禁高空抛物并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后，业主（住户）及装修单位未能作出适当清理安排，物业公司将自行雇佣工人清理，而费用由肇事者承担，业主负连带交纳责任。7、防火责任（1）装修时应按照规定采取必要的安全防护和消防措施，材料应堆放有序，专门堆放，装修现场每户至少须配置两台两公斤以上灭火器。（2）根据中华人民共和国消防条例实施细则第十条规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名
11、防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。（3）各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。（4）如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。8、安全（1）各施工单位必须聘请有合格的电工、焊工，方可进行作业。（2）施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规章。（3）施工动用明火和进行焊接作业，一律须事先向服务中心申请，办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。（4）未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊
12、具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明，照明灯泡瓦数一般限制在100W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物业公司的书面同意，并做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电缆。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除。9、违章处理物业公司每天将不定时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。重者物业公司有权作如下处理：（1） 责令停工；（2） 责令恢复原状；（3） 扣留或没收工具；（4） 赔偿经济损失；（5） 根据政府及行业主管部门有关条款及规定予以罚款；以上几种处罚可同时并处。10、更改/还原工程物业公司
13、保留权利要求业主/住户对所有装修工程（如该工程影响楼宇设施、结构，或严重影响外观）进行更改或还原。物业公司发出更改通知单给业主/住户，业主/住户须在指定时间内完成此等工程，并负责一切费用。如业主未能在限定时间内整改完，物业公司有权安排施工力量完成该项工程，所需费用将全部由业主/住户承担。四、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。五、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决；协商不成的可向物业管理行政主管部门申请调解；调解不成的，可向人民法院提起诉讼。六、创景花园业主临时公约、业主手册为本协议的附件。七、本协议正本连同附件一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。八、
14、甲、乙、丙三方在自愿平等协商一致的基础上，同意签订房屋装饰装修管理服务协议，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。九、本协议三方均必须遵守，否则违约方应支付守约方违约金伍仟元整，并主动按本协议予以纠正及承担相应责任。十、协议期限：从本协议签订之日起至装修结束后乙方对装修涉及的公用部位、设施设备勘察验收合格。甲方（盖章）：经办人：联系电话：日期：乙方：经办人：联系电话：日期：丙方（盖章）：经办人：联系电话：日期：合肥宜尔室家物业管理有限公司装修安全责任书为使业主有一个舒适、安宁的生活工作环境，维护业主权益和管理区的正常秩序，加强对装修工程队伍的管理，凡业主及承租人申请装修经管理处审批同意后，工程
15、队进入施工现场必须签订本责任书。并履行如下责任：一、责任范围1、如实填报施工人员名单，每人交免冠一寸照片二张，用于制作临时出入证。交身份证复印件二份，并交验原件。交装修管理费(1-10层:3元/平方米,11-20层:4元/平方米,20层以上:5元/平方米)。装修结束，请将临时出入证交回物业公司。2、装修施工人员不准在小区内过夜，特殊情况需少数人员留守的，须由该业主担保到管理处备案，并且仅限于该单位内活动，不得在园区其他范围活动。3、所有装修人员均须佩戴出入证进入小区，衣冠不整或未佩戴出入证者谢绝入内；装修时间应按管理处的有关规定执行。4、严禁从窗户阳台高空抛掷杂物和垃圾，违者处以违约金100元
16、的处理，造成直接经济损失的须承担赔偿责任，造成人身伤亡的交由公安部门处理。5、严格遵守国家有关装饰装修管理办法以及管理处对装修方案审批后的有关规定；禁止各类人员在小区内进行黄、赌、毒活动及打架斗殴，违者将移送公安部门处理。6、装修材料须在指定地点卸车并从楼梯上下，确需电梯上下的水泥、黄沙等施工材料应袋装扎紧，不得占用消防通道和公共走廊，材料搬运结束后须将场地清理干净，否则须支付清理费用，装修垃户内存放,并在每日下午16:0017：00将垃圾袋装扎紧清运至指定地点堆放，生活垃圾必须单独放置，不可与装修垃圾混放，违者处以警告及2050元的违约金。7、各施工队负责人应加强安全防火教育，严禁乱拉乱接和
17、使用大功率电器；需动火作业的，应到管理处办理动火申请方可施工，违者视情节轻重处以50100元违约金及停工处理直至纠正。8、严禁将废弃的油漆、稀释剂、胶水等易燃易堵材料倒入下水管道，违者视情节轻重处以100元以上违约金，造成严重后果的追究全部经济责任。9、严格遵守小区的其他有关规定。10、如装修公司及业主违反本手册及本安全责任规定的事项，导致安全事故的，与本管理处无任何法律关系。且本管理处有权视情节轻重按照手册规定予以处理。二、处罚办法：1、如有违反上述范围事项者，管理处有权拒绝其进入小区，若有多人违反，管理处将拒绝该工程队进入。2、违反第2、5项者，管理处将视情节轻重追究责任，本责任书经双方签
18、字后生效。合肥宜尔室家物业管理有限公司消防安全责任书根据中华人民共和国消防条例和小区消防安全管理规定，为确保本小区不发生火险和消防火险隐患，特制定本责任书，并确定小区栋号业主（住户）为本自用部位区域的当然防火责任人，其责任如下：1、防火责任人应经常教育使用人树立防火意识，使使用人能掌握和使用所配备的消防设施和器材，使用完电器、燃气具后检查是否关闭，确认关闭后方可离开；2、遵守小区消防安全管理规定，服从物业管理处规定。进行室内装修时，装修材料必须采用阻燃材料，并在装修现场配备一定数额的灭火器或其它消防器材；需进行烧焊动火作业的，应事先向物业管理处提出书面申请，经批准做好防护措施后，在专人监护下方
19、可作业；3、在公共场地不得燃烧香火纸张、织物、纤维、木制品及其他废弃物品；4、定期对自用部位消防区域进行检查、总结，同时应主动配合有关消防监督机关和物业管理处对本单位消防工作的检查、监督；5、有义务参加消防主管部门和物业管理处组织的消防学习及宣传活动；6、发生火警，应立即告之消防中心或物业管理人员，并关闭电器开关、燃气阀门和门窗，切勿惊慌拥挤，逃生时切勿乘坐电梯。紧急情况下扑救初期火灾，指导其他人员安全疏散，火灾发生时应服从现场指挥人员的统一指挥；7、有责任保护火灾责任现场，协助物业管理处和消防机关调查火灾原因；8、具有国家规定的有关防火安全责任人所应有的权利、义务，并承担相应的法律责任；9、为保证本责任书的有效执行，如果发现有违反上述条款造成火险或存在火险隐患等情况，物业管理处有权追究责任人责任并予以处理。10、本责任书自签字之日起生效，至该单位更换业主（住户）为止，业主（住户）中间更换责任人应主动与物业管理处另行签约。本责任书一式两份，双方各执一份。-