企业管理标准化厂房建设项目.docx

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1、企业管理标准化厂房建设工程忌论11.1 工程简介11.2 工程单位概况21.3 可研编制依据2L4编制范围及内今31.5 主要技术经济指标41.6 研究结论42项池设背景及必要性62.1 项q建彳殳的背景62.2 项q建设的必要性162.3 项q建设的可行性183 工程选址及废设条件203.1 项q选址203.2 建设条件204定设规模与内衮255建筑设计方案275.1 规划说明275.2 定筑设计方案315.3 给挑水设计说明335.4 电%设计355.5 弱也设计386环境保护396.1 环境影响评价依据396.2 项q所在地环境现状396.3 影响环境因素分析396.4 环境保护措施41

2、6.5 环境保护评价437节能44加快*的开展,对加速推战新型工业化和新型城市化进程,全面提升县域经济实力来说,作用巨大。2.1.1 5 背景分析泛*区域合作的推进,是中央对*发挥更大的辐射作用提出的新要求,同时说明了*地区的犷态和产业外溢是进一步开展的必 必然选择。*甫“黑向”开展战略,说明了其积极参与泛*区域合作 的决心。产业转移示范区的建设,是*言更快融入*的重大机造。*城市带承接产业转移示范区规划的公布实施是*省第一个选人 国彖级层面的区域经济社会开展规划,为*的建设开展提供了新机遇。随着国彖开放战略向内陆延伸、沌*区域开展分工深入实施,国内外产业句中西部辖移的步伐将建一步加快,外产业

3、句中西部辖移的步伐将建一步加快,层次水平不断更高。*处于铜池机产业组团范畴,紧临江南集中区,有着葭好的 区住、产业和济源优势,承接产业转移的条件得天独厚,完全可以在更大 范围内参与区域合作,集聚要素资源,拓展开展空间。2.1.2 rjc 现状分析、*规划范围* *于2006年8月经省政府批准开始筹建,规划面积 达10平方公里。2013年8月,经省政府批准广区后,规划面积由原先的 10平方公里调整到16.33平方公里米,形成“J区两园”的空间布局,其 中:* *优于*县城的东部,北至环城北路;南至城南路、纬十九 路、纬二十路;东至J脚;西至天柱路,规划用地规模控制为9.76平方 公里(含原3.5

4、4平方公里人*住于*以南新河以北,北至河五路、工六路;南至纬八 路;东至杨冲大道;西至河北路、经一路和318国道,规划用地规模控 制为6.46平方公里(含原6.46平方公里人2,区供及对外交通条件51c51c51c 5C *|C *|C *jC 位于 *县县城以东、318国道*镇至蓉城镇段两侧,交通便捷。1)公路交通:京台高速公路、胪冷高速公路均穿境而过,并在* 东侧设有出口立交;318国道横穿东西,*直穿南北。2)水运交通:县内*港水运直通长江;距市内国彖一类对外开放口 岸、万吨级深水港*港30公里;距*港90公里、*港30公里、* 港100公里, *港130公里。3J铁路交通:*-*铁路在

5、我县过境设有家货站,*至*城际铁 路、北京至福州动车组即将建成通车。4J舱空交通:*距*国际机场伍20分钟车程,目前巳开通北 京、上诲、成都、广州、厦门、泉州、晋江等区域航线。距*禄口国际 机场、*新林国际机场以及*机场均2小时车程内。3、经济区住*处于*经济带、*城市带承接产业转移示范区的“龙头龙 尾”重要节点上;环区200公里经济圈覆盖*、*、*、*、*、 *、九江等城市;环区400公里经济圈覆盖上诲、苏州、杭州、无锡、 温州、字波、湖州、武汉、南昌、株洲等城市。4,基础设施纵横交错的循环路网格局、变电站、自来水厂、医院、学校、通讯、 银行、邮政等共同构成运转高效、功能齐全的*基础设施配套

6、网络, 为企业营连了彘好的投资环境。5、*设施(1)政务*中心*县政务*中心住于*内,距离管委会伍500米左右,中心推 疔一表通,即委合市场管理、税务等部门的相关职能,实行一窗受理、 一表委记、一口收费、一次送达,为*企业提供了葭好、便捷的”一站 式 ”*。(2)人力济源*人力资源*中心成立于2008年,主要为*企业提 供招工、培洌等*,经过几年的探索,建立了一系列*机制,形成了自己 的人力褥源市场,有效地缓解了企业用工压力。目前,*人力褥源* 中心现有登记在册人员2.7万人,累计培训人员达8000余人,就业率高达 85%以上,基本斛决了*企业的用工难问题。(3)金融*2012年3月经省政府批

7、准同意成立全咨国有企业*县金诺融资担保 保,注册范本壹亿元整,主要是无偿协的企业融资,搭建银企 合作平台。就止2015年4月,已经成功帮助40余家*企业斛决触密问 题,直接担保融咨约1.6亿元。目前公司主管业务有:侪款担保、票据承 克担保、贸易融资担保、工程融资担保等。对于新落户的企业,主要提供三方面的郝肋:一是介绍公司金融产品, 让新落户的企业选择适合自身的融咨方式;二是帮助企业逐步完善侪款 前期资料;三是体助企业进行资前调查。让企业明确如何能侪款,何时能 费款,能贽多少款,切实提高融资的成功率。(4J商会*为了更好的促进企业之间交流以及搭建好企业与政府之间的沟通林 梁,郝助企业有效解决经营

8、活动中遇.到的难题,2011年6月,成立了*商会,就至目前,已有会员单住69家。另外,*商会 已屡次举办大型活动,并取得前好效果。6,主导产业现状*通过几年坚持不懈的招商选资和精心培育,基本形成了 了三大产业集群。(1)高瑞装备制造及配套生产产业。重点培育区域内攵柱产业的高端 装备制连及配套生产。目前已落户的重点企业有何力电与、昌利锻造、 富莱笆汽配、瑞泰民配、华瑞科技、瑞华航交零部件、方兴实业、北斗导 航、弘港电子等。(2)高科技新材料产业。依托本县方将石、碳酸钙、铜锢矿以及砒邻 中国铜都一*的裕源优势,同时通过招商引密、招才引智等措施,重点 开展高科技新型材料等战唯性新兴产业。H前已落户的

9、重点工程有*铜 业、*实业等高科技新材料产业。(3)电子商务及现代*业。依托*便捷交通和已建成的标准化厂 房等优势,大力开展电子商务及现代*业。目前已落户的重点工程有 vt#1* *1#Ar/r 卜卜 rj* -卜-卜可。7,现状建设情况*建设以来,因地制宜,依托原有产业基础和资源禀 赋,不断转变招商方式,优化产业结构,重点培育区域内高端装备制造 业。就止2014年,*已建成面积约10平方公里,入驻企业658彖, 其中工业企业521家,其他商贸物流、电子商务等现代*业137 彖。*先后荣获*省新型工业化产业示范基地、*省信息 化与工业化融合示范区、*低碳综合性示范基地、*省*县机械基础 件高新

10、技术产业基地、*省小微企业创业基地、交通部交通运输北斗卫星导航产业基地等一系列荣誉称号。省委书记*来*视 察调研时,对*人力资源*工作给予了充分肯定。省人社厅领导屡次 实地调研指导,把*创新方式、着力构建的人力资源*体东总结为 “*模式”,并批示在全省推广。当奇,*正按照国务院和上级党委政府关于*建设的有关要求, 围绕产城一体、城乡统筹、节约用地、宜居宜业的建设目标,不断完善 功能,提升产业层次,着力把*打造成为全县新型工业的核心区, 开 发开放的先行区和城乡统筹的示范区。开展策限1,相导思想*按照县委、县政府“工业强县”的总体要求,以企业增 效、财政增收为目标,以市场需求为导向,以科技为支撑

11、,以产城融合 为理念,抢抓开展机遇,推动产业集群开展,不断延伸产业链,走新型工 业化道路,大力推进*产业快速、持续、健康开展,努力把*打造成 皖南地区具有一定规模、科技含量较高、主导产业明确、基础设施配套 完善、综合实力较强的产业集聚区。2, *总体开展目标建设成为*省重要的机械制造和有色金属深加工产业基地,以非金 属矿综合开发为主导的省级*。3、*总体开展策唯坚持基础设施先行、重大工程带动、支柱产业引领、产业链条延伸、 高新技术培育的开展策嗪。4、*产业开展战畛接照高新技术产业战略、产业可持续开展战略、创新提升竞争力战 略开展,坚持走新型工业化道路,捺照立足资源、延伸资源、超越咨源的 思路,

12、更加注重现有企业的改选提升和技术创新,更加注重引进垓育大 企业、好工程,不断提升产业层次和技术水平。1)提升资源深加工产业。做足矿产等褥源深度开发利用文章,是* 工业快速壮大的现实选择。坚特做大总量与提升质量并重,做大做强非 金属材料、有色金属等咨源加工型产业,大力开展济源精深加工,延伸 产业链条,积极开展下游终端产品和高新技术产品,加快形成假设干个具有 较强竞争力的产业集群,真正变资源优势为产业优势、经济优势。2)开展配套产业。积极触入现代城市经济大循环,掩根*、*、 *等中心城市主导产业快速疗张有利时机,紧盯江南集中区重大工程 引进和产业布局,主动承接辐射带动,加快搭建与大企业合作的有效平

13、 台,大力引进垓育关联配套中小企业,坚持走“专、精、特、新”的开展 路子,进一步拓宽开展空同。3)培育新兴产业。按照产业链开展的主攻方向,重点、构建以企业为 主体、市场为导向、产学研相结合的技术创新体条。鼓励企业加强与省 内外大专院校、科研院所的张条和合作,培育高新技术企业和创新型企 业,嵩起点引进电子信息、新材料等新兴产业和一批高成长性企业,大力 开展节能环保产业和循环经济,着力开展铜拆解回收、机包产品再制连、 合同能源管理等产业,不断形成新的经济增长点。5、产业开展目标ru经济目标主动承接产业转移,努力把*建设成*经济创优争先的主 春梁、*市域经济率先崛起的战嗪支撑点、富有活力的县域经济增

14、长 极。以*为龙头,强化区域统筹开展,实施整体开展战略规划, *主要工业指标开展计划如下:2015年,实现工业总产值达75亿元以上,财政收入16亿元;2030年,实现工业总产值达600亿元以上,财政收入130亿元。(2)龙头企业培育百标坚持走“龙头企业一产业链一产业集群一产业基地”的开展模式, 着力打造“殳大产业基地”,开展新兴产业,积极构筑承接产业转移高地, 确保综合实力远高于全省平均水平。到2015年末:年产值5亿元以上企业到达10-15家;年产值亿元以上企业到达20-30彖。(3)建设6标到2015年,充实完善现有10平方公里*基础设施建设,基础设施 先行、环境建设先行,土地利用率到达9

15、0%以上;2030年,以五大产业 基地建设为抓手,*规模到达16.22平方公里,人口规模到达8万人, 直接就业人口 6万人,使*成为*县工业化、城市化实践示范区。节能减挑目标到2015年,万元工业增加值能耗较20n年下降25%,工业污水处理 率100%,生活污水处理率100%,固体废弃物无害化处理100%, COD 下降15%, SO2含量下降15%。2.1.4 *企业情况1,现有企业概况*自建设以来,县委、县政府率全县之力,不断加大基础设施投 人,完善配套*功能,着力打造并初步形成了机电装备制造、非金属新 材料、有色金属深加工三大特色产业集群,目前已拥有了* 汽车部件有F艮公司、*市瑞华航空

16、部件、*方兴实业(集团) 有 限公司、*省*县华瑞科技有F艮公司、*有 限公司、* 科技电子有F艮公司.*实业(集团)有F艮公司.*7造 有F艮公司等一批龙头企业。*20* 年息的财政收入完成2.26亿元,其中*企业 土地挂牌所交土地出让金收入6008万元,税收收入1.66亿元(其中国税 收入6308.4万元,地税收入10313.4万元),在*县县12彖考核单柱中 收入进度排名第五,收入增幅排名第囚,累计完成税收总量排名第一。 其中:*企业缴纳城镇土地使用税税收达6960万元,占总税收收 入40%;水陆路、仓储物流税收达3240万元,占总税收收入20%;其他 第三产业(含建筑工程、汨车销售*及

17、餐饮娱乐业)税收达1680万元,占 总税收收入10%;其他*企业税收4680万元,占总税收收入30%。* 企业实现的税收中不含企业因购进固定资产抵扣的税收约1200万元。现已成为*县工业化、城镇化的重要载体、承接产业转移的重要 平台和全县经济开展的重要增长极。2、招商企业概况目 前 已有*人*设备有f艮公司 等近十家企业 已经与*签约,准备入驻标准化厂房,具体见下表2-1。这些企业入驻 后,达产年可实现年收入49800万元,年实现税收近3000元,能够较好 的带动地方区域性经济开展,促进当地工业结构调整和工业产业的升级, 提升*的投褥环境,增加了*的吸引力。表2”2015年*招商情一览表序号工

18、程名称总投资行业投产产值 /万元目前需要厂房面积 /m21*市*科技有 限公司6500半导体200080002*5000笳包200030003*县科技有F艮公司6000机械制遗600080004上海*有口艮公司45000光优28000120005*有F艮公司5000金属制品35006000序号项日名源总投褥行业投产产值 /万元前需要厂房面积 /m26*有F艮公司5000电子250060007*技6000新材料300080008*6000新材料280080009合计845004980059000项的提出*自建设以来,因地制宜,依托原有产业基础和咨 源禀赋,不断转变招商方式,优化产业结构,经过近1

19、0年的开展,现状 基础设施、公共*设施较完善,已基本形成了三大产业集群(高端装备 制造及配套生产产业、嵩科技新材料产业、电子商务及现代*业),龙头 企业次多,产生了一批如柯力电气、富莱苗沌配、华瑞科技、*铜业、 *实业等具有国内外竞争力的大型企业,为其配套的机械电子、非金属 新型材料加工、物流*等产业的中小企业生存空间巨大,开展前景广阔。 在此基础上,*中小企业发敏迅猛,新增企业数量多, 开展速度快,而原有工业用地已基本用尽,可供使用工业用地日趋紧张, 致使*企业的开展壮大面临着资金与用地的瓶颈问题,不能形成产业集 集群和产生协同效应,也不能有效吸纳中小企业的人驻。与此同时,唱 务院关于大力推

20、进大友创业万众创新假设干政策措施的意见(国发2015 32号)文件及省市相关文件精神提出:为中小型和创业型企业提供低成 本生产办公场所,扶持其开展。为了响应(国发2015 32号)文件及省市相关文件精神,扶持中 小微及创业型企业开展,同时也为了从根本上解决企业开展发猥壮大面临 临着资金与用地的瓶颈问题,促进中小企业集聚壮大,提嵩*的承载能 力,近一步优化*的结构布局,集约节约用地,经*管委会的研究决 定并一致通过,在*实施标准化厂房建设工程。2.2项n建设的於要性1,是中小企业,特别是小型企业和创业型企业开展的需要在中小企业的创业初期,资金是制约其生存与开展的关键因素,如 何利用好有限的咨全,

21、集中研发产品与拓展市场是中小企业面临的最大挑 挑战之一,而租赁工业园区标准化厂房将成为缓解其资金瓶颈问题的重 要途径。从目前已上和拟上创业板的公司来看,其中有很大一局部企业 都是通过租赁园区标准化厂房进行生产经管的,由此可见标准厂房建设的 的重要性。另外,企业就是在资本充足的情况下自建厂区,从建设到投 产至少需要1-2年的时间,这对一般企业来讲,并不利于产品市场的抢先 占有。由此,标准化厂房建设及租赁是促进中小企业开展的需要与客观要求 求。2、是承接产业转移的需要国务院正式批准实题4*城市带承接产业转移示范区规划,是党中 央、国务院着眼于中部崛起和区域协调开展全局作出的重大战略部署, 更是*开

22、展史上千载难逢的重大战略机遇,给*城市带工业园区开展 带来了葭好的机遇,也对工业园区平台建设提出了更嵩要求。标准化厂房 的建设将为承接企业提供快速、便捷的落地条件,有利于保持企业在产 品转移投资地连续性和市场拓展的延续性。*处于*城市带铜池机产业组团范畴,紧临江南集集中区,有着前好的区住、产业和资源优势,承接产业转移的条件得天 独厚。因此,本工程建设是承接产业转移的必然要求。3,是*开展的需要7.1 用能林准和节能规范447.2 能耗状况和能耗指标分析447.3 节能措施457.4 节能效果458劳动平安卫生与靖防468.1 劳动平安468.2 卫生478.3 消防设施479组织机构与人力密嫌

23、外置489.1 组织机构489.2 人力褥源配置4910 项q组织管理与进度安排5010.1 工程实施组织管理5010.2 招投标5210.3 计划安排5510.4 进度安排5511投资估算与密金筹措5711.1 投资估算5711.2 济会筹措与使用管理5912财务评价6112.1 贝才 务分析 6112.2 评价结论6213社会评价6314风会分析6414.1 主要风险因素识别6414.2 主要风险及其防范措施分析6415转奇与建议6615.1 结合6615.2 存在的问题与建议67随着*城市带承接产业转移示范区的建设开展,*充分 分利用自身的资源优势、区优优势,外加*管委会的高效管理,开展

24、 迅猛,日南主园区入国企业658家,已完成10平方公里工业区基础设施 建设,还有近5平方公里的基础设施建设工程正有序推进中,各项配套 设施较健全,其整体环境、*质量得到企业认可。在此基础上,新增人 区企业日益增加,而原有工业用地已基本用尽,可供使用工业用地日起 紧张,制约了*企业的开展壮大,滞后了*的开展。本工程的实施将 解决企业开展壮大与用地日趋紧张的矛盾,促进中小企业集聚壮大,拉动 了 *以及附近区域的经济增长,大力推动*“产城一体化” 战略百标的进程。4、是大力开展产业集群,优化规划*功能布局的需要日前,国内很多省、市、县级*由于缺乏科学规划和合理布局, 致使引进的中小企业布局散乱、不能

25、形成集聚、协同效应,削弱了* 企业的竞争力。*才示准化厂房是按“产业集群、企业集聚、土地集约” 的总体要求和“统一规划、统一设计、集中配套、分块实施”的开发建设 原那么,在符合区域土地利用忍体规划、*总体开展规划和生忐环境的 前提下,结合*县及周边各个集中区、*的资源和产业特色进行科 学规划和合理布局。工程的实施,可以防止单独引进中小企业而造成的零 星布局和散、乱现象的存在,真正形成企业协同效应和产业集聚效应, 增强*企业的竞争力,进一步优化*的结构布局,提升*的承载能 力O5、是集约节约用地的需要目前,“用地睢”是困扰各地经济开展的一大难题,如何在加快开展的 同时,实现土地集约利用,已经成为

26、各个工业园区开展面临的主要问题。 从*县周边地区的具体实践来看,入驻标准厂房工程比单独建设可节约 约土地资源50%以上。建设标准厂房,向“无间要土地”,显然是有效利 用土地最为可行的方法之一,同时也.必将成为今后各工业园区经济开展 的一种模式。*现有企业规模的广 大需要大量 建设用地;同时随着 *软硬件环境的进一步改善、招商引资力度的加大、*承接产业转移 示范区辐射作用的增强,入驻的主导型企业的增多,也需要大量土地; 本地蓬勃开展的配套产业的中小型企业和创业型企业入驻*,更是需 要大量的土地。而目前*工业储存用地已不多,土地的供需矛盾已显 现,从可持续开展的角度来看,需要集约节约用地。另外,通

27、过标准厂房工程的实施,可以使生产用房和生活、办公等 配套用房合理布局,有效节约土地褥源;*通过标准厂房的建设,建 立中小企业产业资源共享平台,可有效降低企业的研发支出和生产本钱, 实现土地的集约使用。综上所述,本工程建设具有必要性。2.3工程建设的可行性1、外部支撑条件展实*优于*经济带、*城市带 承接产 业转移 示 范 区的“龙头龙尾”重要节点上,区位资源优越;经过近10年的开展,* 先后荣获*市新型工业化产业示范基地, *省信息化与工业化融合示范 范区、*省*县机械基础件嵩新技术产业基地、*指小微企业创业基 地等一条列荣誉称号,已基本形成了三大产业集群,现状基础设施、公共*设施较完善,对外

28、交通便捷,综合*能力不断增强,从而为本工程建设 提供紧实的外部支撑。2、工程废设政策背景矢好本工程的建设符合*县城市总体规划(2010-2030年)、*县 土地利用总体规划(2006-2020年)、建*总体开展规划 (20122030年)等相关政策文件的要求,同时工程建设积极响应了 (国发2015 32号)文件及省市相关文件精神“扶持中小微型企业及 创业型企业开展”;2011年5月*县人民政府办公室发布了侯于印发 *县工业园区标准化厂房建设及使用优惠方法的通知(青政办【加11】 43号),对*县县域内工业园区标准化厂房建设给予支持与肯定。故,本项百建设具有机好的政策背景支持。3、工程建设资金来

29、源有保障本工程建设资金来源由工程单位面筹与银行资款两局部组成,其中 工程单住自筹 由*县*解决,该公司 注册 咨本8000万元,近几年开展状况葭好,经济效益逐年增长,能够为本项 目提供足额的咨本金;银行费款局部,项百单住已积极与中国建设银行 沟通,初步达成贺款意向。综上所述,本工程的建设具有可行性。3工程选址及建设条件3.1工程选址*jc*jc k JjC jjc 5jC,: c 东、318国道*镇至蓉城镇段两侧,交通便捷。境内有京台嵩速公路、步冷高速公路、318国道、*, 距国彖一类对外开放口岸、万吨级深水港*港30公里,距*-九江铁 路*县家货站5公里,距*国际机场仅2。分钟,区住交通条件

30、优越。|c标准化厂房*建设工程佳于|c|c 内,建设场地东临*,南临*,西临*大道,北临*。3.2建设条件地理条件*县为*省*市辖县,住于皖南北部,长江中下游南岸,为长 江中下游平原与皖南山区交界处(北纬30。191630。5044)。县中低山和 丘陵居多。县境东接南陵、港县,南邻石台、*,西连*,北支*。 *县境域东西宽约40公里,南北长约65公里,忌面秋1180.6平方公 里(含*管理处辖区面积12.6平方公里)。* * * * * * * * * * * * * 彳*. * * * *, 地形地貌*县地处皖南山区东北部,*脉绵亘中南部。地势南高北低, 南部嵩L州拔,中部为幺陵,北部多平原

31、、好区。有诲拨千米以上高峰多 座。十王峰诲拔1344米,为*县最高点。青通河及支流七星河中下游 沿岸为肉皈相间的河谷盆地。有七J 一水一分田,一分道路和庄园”之 称。青通河、七星河、九华河北流入长江,南阳河、陂阳河南流入大平湖。3.2.1 地质、地震根据地质勘探分析,拟建场地地层自上而下依次为:层素填土; 层淤泥质扮质粘土;层中粗砂夹圆砾;层强风化砂岩;屋中风 化砂岩;层微风化砂岩。现将各层地基岩土的岩性结构特征分别表达 如T :层素填土(Qml),层厚0.501.80米,层底标高7.9512.96米。 灰褐色、灰贵色,松散,板混饱和,该屋上部为耕土,下部为淤漏质 冲填土。层淤泥质扮质拈土 (

32、Q4al+pl),层厚12.0021.70米,屋顶埋深 0.501.80米,层底标嵩-11.58-2.54米。灰、灰褐色,流塑状,该层以 流塑状淤泥质扮质粘土为主,局部夹少量扮细砂。层中粗砂夹圆砾(Q4al+pl),层厚1.1011.20米,屋顶埋深12.50 18.60米,层底标嵩-15.25-10.16米。灰黄色、青灰色,稍密,饱和状, 该层以中粗砂为主,夹少量圆砾,分选性一般,颗瓶级配一般。该层区域 内局局部布。标贯试验击数一般在12.015.0击/30cm,平均值为13.5 击/30cm。层强风化砂岩(K),层厚0.8013.20米,屋顶埋深16.3023.70 米,层底标高-19.6

33、5-10.96米。紫红色,密实状,该层钻探提物为碎屑、 碎块状,风化裂隙很发育,节理面有黑色片膜状铁质氧化物,岩体破碎, 为软岩岩体基本质量等级为V类,岩石质量指标RQD为极差的。标贯 试验击数一般在29.042.0击/30cm,平均值为36.1击/30cm。层中风化砂岩(K),层厚2.004.00米,屋顶埋深20.3029.50米, 层底林高-22.25-13.36米。紫红色,钻探提取物为短柱状、柱状,结构 局部破坏,风化裂隙发育,沿节理面有次生矿物,岩体较完整,属软岩, 岩体基本质量等级为IV类,岩石质量指标RQD为较好的。层微风化砂岩(K),揭露层厚27.2046.50米,屋顶埋深22.

34、80 32.70 紫红色,钻探提取物为长柱状,结构基本未变,仅节理面有黑 褐色铁质境染,有少量风化裂隙,岩体完整,属较软岩,岩体基本质量 等级为III类,岩石质量指标RQD为好的。地基岩土物理力学性质指标详见土工试验成果表、地基土物 理力学指标数理统计表及岩样试验报告O根据中国地震动峰值加速度区划图(2002年),路线经过地区 地震动峰值加速度值为0.05g,相当于原地震基本烈度VI度。3.2.2 水文专象*县属亚想带季风与候区,受华东季风、温暖地带的大气环流影响, 气候温和,阳光充足,四季清楚,降雨丰沛集中,年际变化大。根据* 市气象站多年降雨咨料统计,*县多年平均降雨量1483mm,讥期降

35、雨 约占全年降雨量的60%,最大年降雨量2285mm(1954年),最大Id降雨 量226mm(1970年7月12日),最大3d降雨387mm (1953年6月24日)。 一般暴雨多出现在6月下旬至7月上旬。*县城区多年平均温度16.1,最高年份17.0,最低年份15.5T, 最热月(7月)平均气温28.7,最小月(1月)平均气温3.1,平均年温差 25.5 ,极端最高气温40.6T, 极端最低卷温-15.6T,大于107活动程 温平均5120T,持续时间平均232天,平均无霜期240天。年平均目照 时间1968.5小时,最多年份为2161.8小时,最少年份1726小时,年日照 百分率44%,

36、常年各月以78月份卖照时数最多,平均每天达8小时以 上,日照百分率在56%以上。多年平均蒸发量695.5mm,讥期(59月) 水面蒸发量451.4mm,占年蒸发量的64.9%。长江流经*市境内会长145km,根据跑池口 18km 的大通水文站 资料,年平均流量28800m3/s,多年平均含沙量0.533kg/m3,年均输沙量 4.71X108to根据池口水住站资料,长江最高洪水住多发生在讥期(59 月),讥期最嵩洪水住均值为12.42m,实测最高洪水为1954年的15.31m, 第二枚为1998年的15.13m。3.2.3 交通D 公路交通:京台高速公路、沪汾高速公路均穿境而过,并在* 东侧设

37、有出口立交;318国道横穿东西,*直穿南北。2)水运交通:县内*港水运直通长江;距市内国彖一类对外开放口 岸、万吨级深水港*港30公里;距*港90公里、*港30公里、* 港100公里、*港130公里。3J铁路交通:*-九江狭路在我县过境设有家货站,*至*城际铁 路、北京至福州动车组即将建成通车。4J航空交通:*距*国际机场仅20分钟车程,目前已开通北 京、上诲、成都、广州、厦门、泉州、晋江等区域航线。距*禄口国际 机场、*国际机场以及*机场均2小时车程内o墓础设也*内基础设施配套完善,场地平整、道路贯通,强电、 弱电、供水、挑水、供电、挑污等配套建设全面跟进,工程入驻建设的 硬件完全成熟。3.

38、2.4 人力资诵工程区周边劳动力资源较丰富,目前在*人力资源*中心咨记在 册人员2.7万人,能够忙着本工程的用工需求。3.2.5 建筑材料工程所在地建筑材料资源丰富,水力可从境内诲螺水泥采购,钢筋、 木材可直接从城区市场购买,块石、碎石、费砂可从境内乡镇购买。4建设规模与内衮口前,*经过近10年的开展,现状基础设施、公 共*设施较完善,己基本形成以高端装备制造及配套生产产业、高科技新 材料产业、电子商务及现代*业为主导产业的三大产业集群,产业基础 较好,入国企业数量多,开展势头前好,入园企业逐年增加并呈加速广展 的态势。未来随着*软硬件设施的进一步完善,对外部资本的吸引力将 进一步增强,入驻企

39、业将不断增加,工程的前景很好。根据*产业布局、开展定优和工程功能要求,并考虑工程资 金能力、建设场地和目前已签约及拟签约企业开展需求等其他因素, *标准化厂房*建设规模为:征地191.07亩,总建筑面积268006n?, 衮布率2.10,符合*县工业园区标准化厂房建设及使用优惠办 法对*县工业项口建设用地控制指标的要求,投资强度为181.5 万元/亩。本工程主要建设内除为:1、标准化厂房本项百标准化厂房总重筑面积为267506m2,其中A地块为三层框 架结构标准化工业厂房,建筑面积199474n?; B地块为三层框架结构标 准化工业厂房,建筑面积68032m2o2、给排水工程1J给水管网:沿道

40、路拟铺设给水管网3185m(PE80管材),埋深为 2.5m3mo2)雨水管:沿道路拟铺设3185m,钢筋混凝土管,埋深为2.5m3.0m。3J污水管:沿道路拟铺设3185m,钢筋混凝土管,埋深为2.5m3.0mo3,道路工程本工程拟新建混凝土路面31846m2,长约3.1kmo4、电力工程1J本工程拟新建配电房2所共lOOm2,其中A地块1所50m2,新购 置嵩效节能变压器2台;B地块1所50m2,新购置高效节能变压器2台。2J拟架空铺设嵩压线路为3.1km,埋地铺设电信电缆3.1km。5、绿化、亮化工程本工程拟铺设草皮、植树5095m2;新购太阳能路灯120杆,沿道路 铺设。6,其他附属工

41、程本项6拟新建公厕4座400m2 (其中A地块3座、B地块1座),一层砖混结构。附件:财务分析装 附图5建筑设计方案5.1 规划说明指导思想1,坚持以人为本的规划理念,制定科学的厂区综合开发建设控制指 标体系,积极营造嵩品质的厂区环境,实现经济、社会、环境三个方面 的综合效益,促进地区社会经济的可持续开展。2、完善标准化厂房的各项配套设施,形成合理紧凑的用地布局结构 和嵩效的道路交通条统,以保证厂区机能高效持续地运转和空间的秩序 化、宜人化、效率化。3,集约利用土地,成规模紧凑开发,提高土地效用,同时充分考虑 分期分片逐步开发建设的可能性和时序性,表达弹性原那么,以逶应市场 经济开展变化和规划

42、建设的可塑性。5.1.1 设计原那么1、现实性原那么:根据地块开发建设的实际情况,立足建设和规划管 理的现实要求,要适应枇租、出让和招商引资的具体特点。2、超南性原那么:高标准、高要求,加强规划科学性、前瞻性,引导 开发建设健康、协调、持续开展。3,综合效益原那么:调整土地利用结构,增加土地利用集约性;同时, 决不能因为短期、局部的经济利益而影响整个地区的建设水平,在追求 经济效益的同时,也应兼顾社会效益和环境效益,处理好局部与整体、近 期与运期的关余。土地利用应统筹安挑各项用地,保证市政设施和绿化 用地,并控制用地合理利用与适度开发。4,控制与引导相结合原那么:规划强调控制与引导相结合,对配

43、套的 市政设施、道路、公共绿地等实行严格的控制规定,而对其它类土地的 使用可根据土地兼家要求,保络适当的灵活性。规划成果表达土地有偿 使用和管理运作要求,到达系统、规范、简明的目的,增强可操作性。5.1.2 设计依据1、中华人民共和国城乡规划法2,城市规划编制方法实施细那么3、*县城市总体规划(2010-2030年)4,*县土地利用总体规划(2006-2020年)5,*总体开展规划(20122030年)6,建筑设计防火规范(GB50016-2006)7,国家及地方相关法规8、建设单位提供的设计要求规划目标1,处理好*与周边区域的关系,实现可持续开展。2、坚持高起点、嵩品位,建设具有一定规模、环

44、境葭好、科技含量 较嵩、主导产业明确、基础设施配套完善、综合实力较强的产业集聚区。3,灵活的规划框架,以利未来弹性开展。4,综合解决好本区的鳖向,做到既科学合理,又节约投资。5、*生志东统整体性与成员个体性统一。*既追求整体乃至整个区域的经济和环境效益,也追求成员自身 的经济效益和环境绩效,因此,这就需要保证余统的整体性和成员个体 性统一;从操作、运行和管理上,要使得物质流动以及信息交流在整个*内形成快捷、顺畅的网络,而成员个体间以市场原那么进行联东以表达 个性。结论:本着经济、实用、美观、合理相结合的设计原那么,规划设计 到达节约资源、削减污染、提高经济运行质量和效益的目的,实现整个区 域的可持续开

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