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1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。住宅工程质量通病防治细则-山西六建总承包公司住宅工程质量通病防治细则（试行）1总则1.0.1为提高公司承建的住宅工程质量水平，降低质量投诉，有效预防、控制住宅工程质量通病，依据国家有关法律、法规和工程技术标准，结合我公司实际，制定本细则。1.0.2本细则适用于公司承建的新建、改扩建住宅工程质量通病的防治。1.0.3本细则控制的住宅工程质量通病范围，以工程易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4在住宅工程的施工过程中，除执行国家和山西省的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还
2、应执行本细则。2基本规定2.1技术质量管理2.1.1分公司及项目部应严格按照施工图审查机构审查通过的施工图纸和工程建设强制性标准进行施工，严格执行国家建筑工程施工质量验收统一标准及系列规范，强化施工质量过程控制，严把质量关。2.1.2分公司及项目部在编制住宅工程施工组织设计时必须制定工程质量通病治理的技术措施，要求目标明确、措施到位、针对性强。2.1.3特大型工程、重大工程、重要工程和特殊工程应单独编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，应包括防裂、防渗方面的内容，经分公司技术负责人审批，监理单位审查、建设单位批准后实施。如我公司为总包单位，专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，经我单位核
3、准、监理单位审查、建设单位批准后实施。2.1.4根据批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，项目部技术人员对作业班组进行技术交底，并认真监督实施。2.1.5项目部应记录、收集和整理住宅工程质量通病防治的方案、材料检测、施工措施、技术交底、施工记录和隐蔽验收等相关资料。2.1.6工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告（附件）。2.2材料、构配件与设备2.2.1对材料、构配件和设备的品种、规格、型号、包装、外观、尺寸等进行检查验收，并经监理工程师确认，形成相应的验收记录。2.2.2工程上采用的材料、构配件和设备必须满足质量标准的要求，并按标准、规范的要求对试块、试件和材料实行见
4、证取样送检，严禁将不合格材料和产品用于工程。2.2.3做好原材料、构配件和设备的报验工作。2.2.4住宅工程中使用的新技术、新材料、新工艺，应经建设行政主管部门组织技术鉴定并进行必要检测。2.3施工与控制2.3.1加强工序质量监控，强化事前控制，将治理住宅工程质量通病作为工程质量控制的重点。2.3.2项目部应建立严格的质量自检和专检制度，认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，对易产生质量通病的部位或工序严格检查验收，确保每一道工序符合要求后，再进行下一道工序施工。3地基与基础工程3.1地基基础产生较大沉降、不均匀沉降3.1.1设计1地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合建筑地基基础
5、设计规范GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形允许值必须符合建筑地基基础设计规范GB50007-2002第5.3.4条规定。2同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案，当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。3建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。4层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。5建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质
6、条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。3.1.2施工1采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根(处)。2桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证桩底标高；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)，来确保进入持力层和进入持
7、力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。挤密桩成孔顺序宜从中间向外间隔进行。3桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。4桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。3.2地下防水混凝土裂缝、渗水3.2.1设计1结构设计中，应根据平面形状、荷载、地区
8、变化等合理设置加强带、后浇带和变形缝。设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。2地下室混凝土墙应优先采用变形钢筋，配筋细而密，网片钢筋间距应不大于150mm，分布宜均匀。水平分布钢筋应设置在竖向钢筋外侧。在截面较大变化处、墙的中部、墙柱交接处，宜增设抗裂钢筋。3地下结构用混凝土，应采用防水混凝土。自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。3.2.2施工1地下防水工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土以下500mm以上，并应排除地下水。2安装在剪力墙内的套管，应在混凝土浇筑前进行预埋并有止水措施。3浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。4
9、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋不应接触模板。固定模板螺栓应加焊止水环。拆模后，应将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。5混凝土应分层浇筑，每层厚度宜为500700mm，采用插入式振动器振捣密实。板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。6混凝土应按有关规定进行养护，养护时间不少于14d。防水混凝土水平构件表面宜采用覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。4砌体工程4.1砌体裂缝4.1.1设计1住宅工程地基应按变形控制设计，并按建筑地基基础设计规范（GB500072002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程
10、平均沉降计算值不大于150mm。2建筑物外围结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用外墙外保温措施。3住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。4砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于410,箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。5墙体有门窗等洞口时，在过梁上方的水平灰缝内及窗台下第一和第二道水平灰缝内设置焊接钢筋网片或26钢筋，并应伸入两边窗
11、间墙内不小于600mm。当实体墙长大于5m时，宜在每层墙高度中部设置23道焊接钢筋网片或36的通长钢筋，竖向间距宜为500mm。6组合砖墙砌体结构房屋，应在纵横墙交接处、墙端部和较大洞口的洞边设置构造柱，其间距不宜大于4m，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁。7组合砖墙砌体结构房屋应在基础顶面、有组合墙的楼层处设置现浇混凝土圈梁。圈梁的截面高度不宜小于240mm。8顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。9主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。10灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。11顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气
12、混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。12宽度超过300mm的洞口上部，应设置过梁。4.1.2材料1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d，上墙含水率宜为5%8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。4.1.3施工1填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。2砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。3通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
13、4框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。5采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。6留施工洞处应在墙体两侧预留26的拉结筋沿洞口高度每300mm布置，预埋长度不小于600mm，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与厚墙接搓处顶实。7后浇筑的阳台栏板与阳台底板间的施工缝应调直阳台板钢筋，并严格按混凝土施工缝措施处理。8普通混凝土小型空心砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑日砌筑高度宜控制在1.8m内，并应采取严格的防风、防雨措施。9严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在
14、砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。4.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求4.2.1材料1砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足相关规范规定。2普通混凝土小型空心砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5，宜使用专用砂浆。4.2.2施工1砖砌体工程应采用“三一”砌砖法砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。2应严格控制砖砌筑时的含水率。烧结砖应提前12d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：（1）粘土砖、页岩砖：10%15%。（2）灰砂
15、砖：8%12%。（3）轻骨料混凝土小型空心砌块：5%8%。（4）加气混凝土砌块：15%。（5）粉煤灰加气混凝土砌块：20%。（6）混凝土砖和小型砌块：自然含水率。3施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用13防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。4.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差4.3.1设计1卧室、起居室(厅)室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m(其面积不应大于室内使用面积的1/3)；走道、楼梯平台及作贮藏间、自行车库和设备用房的(半)地下室，其净高不
16、应低于2m；楼梯梯段净高不应低于2.2m。2住宅公用外门、进户门及其它内门的门洞最小尺寸应符合住宅设计规范GB50096的要求，其尺寸不应包括装饰面层厚度的净尺寸。4.3.2施工1砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。2装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。5混凝土结构工程5.1混凝土结构裂缝5.1.1设计1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，应调整
17、平面或采取构造措施。2钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)的设计厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm。3当阳台挑出长度L1.5m时，应采用梁式结构；当阳台挑出长度L1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm，受力钢筋直径不应小于10mm。4建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。其它外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000mm。5在现浇板的板宽急剧变化、大开洞削弱处等易引起应力集中处，钢筋直径不应小于
18、6mm，间距不应大于150mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。6外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。7住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。8室外悬臂板挑出长度L400mm、宽度B3000mm时，应配抗裂分布钢筋，直径不应小于6mm，间距不应大于200mm。9梁腹板高度hw450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，钢筋直径不应小于12mm，每侧腰筋配筋率Asbhw/1000，间距不大于200mm。10钢筋混凝土
19、现浇墙板长度超20m时，钢筋应采用细而密的布置方式，钢筋的间距宜150mm。11素混凝土结构的混凝土强度等级不应低于C15；钢筋混凝土结构的混凝土强度等级不应低于C20；采用强度等级400MPa及以上的钢筋时，混凝土强度等级不应低于C25。预应力混凝土结构的混凝土强度等级不宜低于C40，且不应低于C30。承受重复荷载的钢筋混凝土构件，混凝土强度等级不应低于C30。5.1.2材料1水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土
20、收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。3现浇板的混凝土应采用中、粗砂。4预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。5预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。5.1.3施工1模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。2现场自拌混凝土
21、时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量(重量)。3严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。4现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。5楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。6现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，
22、在混凝土终凝前进行两次压抹。7施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。8预制楼板安装时，必须先找平，后座浆。相邻底下口必须留缝，缝隙宽为1520mm，预制楼板的板缝宜用强度等级不小于C20细石混凝土隔层灌缝，并分二次浇捣灌实，板缝上、下各留510mm凹槽，待细石混凝土达到70%后，方可加荷载；其板底缝隙宜在平顶抹灰前加贴200mm的耐碱网格布，再进行平顶灰施工。9应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：（1）根据气候条件，浇水次数
23、应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。（2）采用塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表面应覆盖严密，并保持塑料布内有凝结水。（3）日平均气温低于5时，不应淋水。（4）对不便淋水和塑料覆盖养护的，宜涂刷养护剂养护，减少混凝土内部水分蒸发。10混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：（1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。（2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。11混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻
24、对现浇板的冲击影响。5.2混凝土保护层偏差5.2.1材料1严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm40mm。5.2.2施工1梁、柱垫块应垫于主筋处。2当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用6分布筋时不大于500mm，当采用8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。
25、当板厚h200mm时马蹬可用10钢筋制作；当200mmh300mm时，马蹬应用12钢筋制做；当h300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。5.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差5.3.1施工1主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等)，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。2模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。3严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每2延长米内设置一处。4楼(地)面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。5模板的背楞统一使用硬质木材或金属
26、型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。6模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。6装饰装修工程6.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝6.1.1设计1面层为水泥砂浆时，水泥砂浆的体积比（强度等级）应符合设计要求，且体积比应为12，强度等级不应小于M15。2水泥混凝土面层的强度等级应符合设计要求，且强度等级不应小于C20。6.1.2材料1水泥砂浆面层水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，不同品种、不同强度等级的水泥不应混用；砂应为中粗砂，当采用石屑时，其粒径应为1mm5mm，且含泥量不应大于3%；防水水泥泥
27、浆采用的砂或石屑，其含泥量不应大于1%。2水泥混凝土采用的粗骨料，最大粒径不应大于面层厚度的2/3，细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于16mm。6.1.3施工1浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水。认真清理表面的浮砂、浆膜以及其他污物，并冲洗干净，如底层表面过于光滑，则应凿毛。2严格控制水灰比。用于地面面层及水泥砂浆的稠度不应大于35mm（以标准园锥体沉入度计)，用混凝土和细石混凝土铺设地面时的坍落度不应大于30mm。垫层事前要充分湿润，水泥浆面层应涂刷均匀，随抹随用短杆刮平，冲筋间距宜控制在l.2m左石。混凝土面层宜用平板振捣器振买，细石混凝土宜用辊子滚压，或用木
28、抹于拍打，使表面泛浆，保证面层强度和密实。3控制好面层的压光时间。水泥地面的压光一般不应少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行。第二遍应在水泥初凝后，终凝前完成。第三遍掌握在上人不出现脚印有不明显脚印时为宜，但不得在终凝后压光。4水泥地面压光后，应视气温情况，用草帘或锯末覆盖后洒水养护，连续养护时间不得少于7昼夜。5在低温条件下抹水泥地面，应防止早期受冻。6基层处于面干内潮时，应均匀涂刷素水泥浆。素水泥浆结合层在调浆后应均匀涂刷，严格做到随刷随铺，素水泥浆水灰比以0.4:0.5为宜。7冬期施工如使用火炉采暖养护时，炉子下面要架高，土面要吊铁板，避免局部温度过高而使砂浆或混凝土失水过快，造成空鼓
29、。6.2楼地面渗漏6.2.1设计措施1楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20。2厨浴间和有防水要求的房间楼板四周除门洞外应做混凝土翻边，高度不应小于200mm，宽同墙厚，混凝土强度等级不应小于C20。3室内需进行防水设防的区域，不应跨越变形缝、抗震缝等部位。4楼地面向地漏的排水坡度不宜小于1%，地面不得有积水现象。地漏要比相邻地面低5mm。地漏处排水坡度，从地漏边缘向外50mm内排水坡度为5%。5穿楼板管道防水设计应符合下列规定：（1）穿楼板管道应临墙安设，单面临墙的管道套管离墙净距不应小于50mm；双面临墙的管道一面临墙不应小于50mm，另一面不应小于80
30、mm；套管和套管的净距不应小于60mm。（2）穿楼板管道应设置止水套管或其他止水措施，套管直径应比管道大12级标准；套管高度应高出装饰地面2050mm。（3）套管与管道间用阻燃密实材料填实，上口应留1020mm凹槽嵌入高分子弹性密封材料。6.2.2施工1上、下管道预留洞口座标位置应正确。洞口形状为上大下小。2现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水
31、层。3防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。4烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。5卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙6检查防水隔离层应采用蓄水方法，蓄水深度最浅处不得小于10mm，蓄水时间不得少于24h，不渗不漏为合格。检查有防水要求的建筑地面的面层应采用泼水方法。6.3外墙空鼓、开裂、渗漏6.3.1设计1当建筑长度超过规范设缝要求时，应制订专门的抗裂措施。2当采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，下列部位抹灰时应挂金属网或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带(宽度300mm)进行处理，加强网带与各
32、基体的搭接宽度不应小于150mm。（1)不同材料基体结合处。（2)暗埋管线的孔槽处。（3)当抹灰总厚度大于或等于35mm时。（4)外墙（挂金属网）。（5）顶层墙体。3抹灰中的打底砂浆，其强度等级应不小于砌块强度等级。4防水层宜用聚合物水泥砂浆。5面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维。6应加强防水细部设计，对不同材料交接处要特别注意连接部位构造处理，可采用加钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布、设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。7外墙从基体表面开始至饰面层应留分格缝。分格缝间隔不宜大于33m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层均应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜
33、采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，再嵌填高弹性耐侯胶。6.3.2施工1外墙洞眼应按规范留置，在清理浮渣(浮灰)后采用半砖、细石混凝土堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉实，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。2外墙粉刷前混凝土基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。3金属网宽度不小于300mm，厚度不小于1mm，网眼尺寸不大于20mm20mm，不小于10mm10mm。固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不小于25mm，其它基体的深度不小于
34、50mm。4外墙内保温工程外抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层抹灰厚度宜控制在l0mm以内。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。5外墙外保温饰面层采用涂料饰面时，应采用柔性腻子和柔性涂料。当采用面砖饰面时，应采用专用粘结剂、勾缝料，进行双涂法施工，确保粘结牢固。6应明确窗台、各种装饰线脚与保温层间的收头处理和防渗处理，凡外凸线脚均应设滴水线。7每一遍抹灰前，应对前一遍抹灰的质量检查处理。空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭。两层间的施工间距时间不应小于2d。6.4门窗变形、渗漏、脱落6.4.1设计1推拉窗扇应设限位装置。2外窗下框应有泄水结构，如无时应做如下处理：（1
35、）推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；（2）平开窗：在靠框中间位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。3预留的外墙窗洞四周无混凝土过梁、压顶、构造柱时，应采用钢筋混凝土框加强。4设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性等三项性能指标。16层的抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层以上的抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。5组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体上。拼樘料与门窗框之间的拼樘应为插接，插接深度不小于10mm。6.4.2材料1铁合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，门的型材壁厚不得小于2mm。2塑钢门窗型材必须使用与
36、其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。3选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料。6.4.3施工1门窗框制作尺寸应按洞口的尺寸制作，确保安装后窗框和面层间的空隙尺寸为815mm。门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。2铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。3门窗安装应采
37、用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm。每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得大于500mm，边框端部的第一固定点距端部不得大于200mm。固定方法如下：（1）混凝土墙洞口采用射钉或塑料膨胀螺钉固定。（2）非承重空心砖墙体洞口应采用钻洞填入C20混凝土或预埋混凝土实心砌块的方式，用胀锚螺钉固定，不允许直接固定在空心砖薄壁上。（3）混凝土(重质、轻质)空心砌块墙体洞口，应采用预埋实心砌块或连接铁件的方式安装。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破
38、损。5门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴“”型塑料条做槽口。6塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。7外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后，应做淋水试验。8安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。6.5栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差6.5.1设计1栏杆抗水平荷载：住宅建筑不应小于500N/m，人流集中的场所不应小于1000N/m。2栏杆高度及立杆间距必须符合住宅设计规范GB50096的规定。即多层住宅及以下的临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住宅及以上的临
39、空高度不低于1.1m，楼梯楼段栏杆和落地窗、低窗台防护栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不低于1.05m。栏杆垂直杆件的净距不大于0.11m，采用非垂直杆件时，必须采取防止儿童攀爬的措施。(注：以上高度指施工完成后的净高度，从可踏面开始算起。)3住宅工程和人流集中的场所严禁设计承受水平荷载的玻璃栏杆。当采用玻璃作为不承受水平荷载的临空栏板材料时，应具有一定的抗冲击性能，必须选用钢化玻璃或钢化夹胶玻璃，其厚度不应小于12mm，当临空高度为5m及以上时，应使用钢化夹胶玻璃。4栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、材料品种外，还应有制作连接和安装固定的构造详图以及明确杆件
40、的规格型号及壁厚等。5砌体栏杆压顶应设现浇钢筋混凝土压梁，并与主体小立柱可靠连接。压梁高度不应小于120mm，宽度同砌体厚度，纵向钢筋不宜小于410。6阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。7栏板或栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。6.5.2材料1栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性材料，阳台、外走道和屋顶等遭受日晒雨淋的地方，不得选用木材和易老化的复合材料等。金属型材壁厚应符合以下要求：（1）不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆件不宜小于1.2mm。（2）型钢：主有受力杆件壁厚不应小于3.5mm，一般杆件不宜小于2.0mm。（3）铁合金：主要受力杆件壁
41、厚不应小于3.0mm，一般杆件不宜小于2.0mm。6.5.3施工1栏杆安装高度应考虑地面装饰的要求，保证最终完成装饰后栏杆净高度能满足规范的要求。2预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应符合以下要求：（1）主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于80mm，锚筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根钢筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于100mm，锚筋端部为180弯钩。当预埋件安在砌体上时，应制作成边长不小于100mm的混凝土预制块，混凝土强度等级不小于C20,将埋件浇筑在混凝土预制块上，随墙体一起砌筑，不得留洞后塞。（2）主要受力杆件的后置埋件钢板厚度
42、不小于4mm，宽度不宜小于60mm；立杆埋件不应小于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜小于10mm；后置埋件必须直接安装在混凝土结构或构件上，已装饰部位应先清除装饰装修材料(含混凝土和水泥找平层)后才能安装后置埋件。3栏杆玻璃安装应满足如下要求：（1）临空栏杆玻璃安装前，应做抗冲击性能试验。（2）栏杆玻璃的镶嵌深度：两对边固定不小于15mm，四边固定不小于10mm，并用硅酮耐候胶封严。（3）螺栓固定：每块玻璃不小于四颗，螺栓直径不小于8mm，且是不锈钢或铜质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均应垫尼龙垫圈或垫片，金属不得直接接触玻璃。7屋面工程7.1屋面
43、渗漏7.1.1设计1屋面工程应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图。2卷材防水屋面设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚蛛栓周围做密封处理；在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做卷材增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度不应小于50mm；需经常维护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设刚性保护层。3涂膜防水层应沿找平层分格缝增设带有胎体增强材料的空铺附加层，其空铺宽度宜为100mm。4倒置式屋面应采用吸水率小、长期浸水不腐烂的保温材料。5刚性防水层屋面应采用结构找坡，坡度宜为2%3%。6刚性防水层应
44、采用细石防水混凝土，混凝土水灰比不应大于0.55；其强度等级不应小于C20。7细石混凝土防水层的厚度不应小于40mm，并应配置直径为46mm、间距为100200mm的双向钢筋网片；钢筋网片在分格缝处应断开，其保护层厚度不应小于10mm。钢筋网片应放置在细石混凝土防水层中的上部。8防水层的分格缝应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，并与板缝对齐。普通细石混凝土和补偿收缩混凝土防水层的分格缝，其纵横间距不宜大于6m，分格缝宽度宜为530mm。9膨胀珍珠岩类及其他块状、散状屋面保温层必须设置隔气层排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m
45、；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置(即高出屋面的墙体和女儿墙)。7.1.2施工1一般规定（1）屋面的防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，施工环境气温应符合表7.1.2的要求：表7.1.2屋面防水层施工环境温度表项目施工环境温度沥青防水卷材不低于5高聚物改性沥青防水卷材冷粘法不低于5；热熔法不低于-10合成高分子防水卷材冷粘法不低于5；热风焊接法不低于-10高聚物改性沥青防水涂料溶剂型不低于-5；水溶剂不低于5合成高分子防水涂料溶剂型不低于-5；水溶剂不低于5刚性防水层不低于5（2）屋面工程完工后，应对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。2卷材防水屋面
46、（1）找平层表面应压实平整，排水坡度应符合设计要求。采用水泥砂浆找平层时，水泥砂浆抹平收水后应二次压光和充分养护，不得有酥松、起砂、起皮现象。（2）卷材防水屋面基层与突出屋面结构(女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)的交接处，以及基层的转角处(水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等)，均应做成圆弧。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。（3）喷、涂基层处理剂前，应用毛刷对屋面节点、周边、转角等处先行涂刷。基层处理剂可采取喷涂法或涂刷法施工。喷、涂应均匀一致，待其干燥后应及时铺贴卷材。（4）屋面防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中等部位的处理，然后由屋面最低处向上进行。铺贴天沟、檐沟
47、卷材时，宜顺天沟、槽沟方向，减少卷材的搭接。（5）卷材防水层选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。（6）卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。（7）上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。（8）铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。（9）叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的交接处，应采用叉接法搭接，搭接缝应错开；搭接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。3涂膜防水屋面（1）防水涂膜应分遍涂布，待先涂布的涂料干燥成膜后，方可涂布后一遍涂料，且前后两遍涂料的涂布方向应相互垂直。（2）涂膜防水层的收头，应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。4刚性防水屋面（1）刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处