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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.设备日常维护保养标准流程设备报修标标准流程程设备检修标标准流程程设备故障/事故处处理标准准流程增改项目标标准流程程配电巡检标标准流程程发电机检修修标准流流程给排水巡检检标准流流程锅炉运行检检查标准准流程空调运行检检查标准准流程电梯日常巡巡检标准准流程电梯事故处处理标准准流程程控交换机机检修标标准流程程安全监控系系统保养养标准流流程设备购置标标准流程程设备报废处处理标准准流程工程部经理理岗位职职责标准准有高度的的责任感感和事业业心，对对技术认认真钻研研、讲求求
2、质量、精精益求精精，坚决决贯彻执执行酒店店总经理理的指示示，负责责工程部部的全面面工作，直直接对总总经理负负责。负责酒店店工程维维修实务务和技术术的组织织、指导导及管理理工作。负负责酒店店设备设设施的安安装验收收、安全全运行，维维修保养养房屋修修缮等管管理工作作，使之之处于良良好状态态。负责对工工程部所所有人员员的全权权管辖和和调配。配配合人事事培训部部门做好好设备使使用操作作方面的的技术培培训工作作，发挥挥和调动动部门员员工的才才能和积积极性，并并按员员工守则则和有有关制度度做好考考核、考考勤及奖奖惩工作作。审查编制制设备维维修计划划及设备备的年、季季、月度度保养的的周期计计划，并并做好督督
3、促、检检查、落落实工作作。组织制定定设施更更新、改改造工程程计划，抓抓好技术术革新、技技术改造造工作，并并组织实实施。同同时，积积极落实实对外承承包工程程项目，努努力完成成生产指指标任务务。督导执行行酒店节节电、节节水措施施，发挥挥设备最最大效率率，降低低成本，完完成费用用指标。负责防火火、防风风、防雨雨工作，保保证酒店店的安全全及正常常运作。制定各种种设备的的操作规规程，坚坚持员工工未经培培训合格格不能上上岗的原原则，以以确保设设备的安安全运行行。设备备管理、设设施的保保养循着着标准化化、程序序化和规规范化进进行。与各部门门之间密密切配合合、相互互沟通，并并深入了了解下属属管理人人员和员员工
4、的思思想状况况，及时时纠正不不良倾向向。经常常对下属属进行职职业道德德、竞争争意识方方面的教教育，培培养员工工的责任任感。深入现场场，及时时掌握人人员和设设备的状状况，坚坚持每天天现场巡巡查重点点设备运运行状况况及公共共场所动动力设施施，发现现问题及及时解决决处理。每天编制制一份设设备运作作及工程程维修、保保养状况况表提交交总经理理。弱电维修工工岗位职职责标准准热爱本职职工作，对对工作认认真负责责、任劳劳任怨，认认真钻研研业务、精精益求精精，严格格遵守电电气操作作规程，熟熟练掌握握所管辖辖电器设设备的原原理及实实际操作作与维修修。在主管的的领导下下，具体体负责酒酒店通讯讯、消防防、音像像设备及
5、及线路的的维修保保养和安安全运行行工作。负责酒店店内市话话网(市话机机模块)、歌舞舞厅音像像设备的的定期保保养和日日常维修修工作，负负责酒店店内部新新装电话话和音像像设备的的接线播播放和调调试工作作。负责酒店店内消防防设备的的安全运运行，发发现故障障立即排排除，保保证正常常运行。负责酒店店内通讯讯设备及及电视机机的日常常检查和和保养维维修工作作，如遇遇客房等等重要部部位电话话机、电电视机出出现故障障，接到到通知后后应马上上赶到现现场，及及时分析析故障原原因，迅迅速处理理。负责酒店店电脑系系统、电电传机、复复印机、传传真机、打打卡机的的维修与与保养。非工作需需要不准准上客房房区、大大堂、餐餐厅等
6、公公共场所所逗留走走动，因因工作所所需进客客房维修修时，要要注意礼礼貌、穿穿戴、仪仪表，爱爱护房内内的一切切陈设和和物品，不不打扰客客人，工工作完成成后及时时清理干干净场所所和设备备。服从上级级领导的的安排，保保质保量量，按时时完成任任务，坚坚守岗位位。严格遵守守劳动纪纪律和员员工守则则，上上班时不不准睡觉觉和做与与本岗无无关的事事情。强电维修工工岗位职职责标准准热爱本职职工作，对对工作认认真负责责、踏踏踏实实、任任劳任怨怨、忠于于职守，对对业务认认真钻研研、精益益求精，严严格遵守守电气操操作规程程。熟练练地掌握握电气设设备的原原理及实实际操作作与维修修。在主管的的领导下下，负责责整个酒酒店的
7、照照明、电电器设备备及整个个酒店的的动力、变变配电的的保养维维修和安安全运行行工作。负责安装装各类电电器线路路和设备备，以及及全部配配电系统统，负责责酒店各各种小电电气的维维修工作作。坚守岗位位，定期期巡视各各电器设设备，密密切监视视总配电电房的各各项工作作情况，正正确抄录录各项数数据并认认真填好好报表。努力做好好所管辖辖电气设设备的维维修保养养工作，对对来人来来电报修修项目，应应随叫随随到、及及时修理理、并做做好登记记工作，做做好每月月工时、材材料的统统计工作作。需提供应应急电时时，应迅迅速赶到到配电房房，协助助值班员员起动发发电机，尽尽快恢复复送电，及及时处理理配电故故障。发生事故故时，应
8、应保持头头脑冷静静，并立立即上报报主管，严严格按照照操作规规程，及及时地排排除故障障，事故故未排除除不进行行交接班班。对其他部部门委托托的修理理项目，应应有施工工单及主主管人员员的委派派，应急急项目可可先维修修后补单单，维修修完毕后后签名及及注明修修理项目目和耗料料工时，并并要验收收人签名名，将单单拿回交交主管存存底，不不得丢失失。严格按照照电气设设备规章章制度上上岗，注注意用电电安全，注注意防火火，防止止人身事事故的发发生。非工作需需要不准准上客房房区、大大堂、餐餐厅等公公共场所所逗留。因因工作所所需进客客房维修修时，要要注意礼礼貌、穿穿戴、仪仪表，爱爱护房内内的一切切陈设和和物品，不不打扰
9、客客人。工工作完成成后及时时清理干干净场所所和设备备。对各种违违章、违违例用电电事件严严肃查处处，认真真做好节节电、降降低消耗耗的工作作。注意节约约原材料料，在保保证设备备正常运运作的基基础上延延长使用用寿命，减减少零配配件的消消耗，并并妥善保保管好所所有的设设备和工工具。严格遵守守劳动纪纪律及员员工守则则，上上班时间间不准睡睡觉及做做与本岗岗无关的的事情。严严禁在电电房内堆堆放易燃燃易爆物物品及其其他无关关杂物。配电室电工工岗位职职责标准准负责变配配电房值值班运行行管理工工作，直直接对强强电班班班长负责责，受强强电班班班长直接接领导。严格遵守守输配电电各项制制度和规规定，服服从上级级领导的的
10、工作安安排。严格执行行安全操操作规程程，检查查各种设设备开关关线路和和仪表的的正常运运行，认认真填写写值班记记录和工工作日报报表。认真做好好配电房房安全防防火、防防事故工工作，保保管好各各检修工工具，定定期检查查电器设设备的绝绝缘情况况。熟练掌握握停电状状态的应应急发电电措施，确确保酒店店供电的的连续性性及可靠靠性。熟练掌握握酒店供供电方式式、线路路去向、设设备技术术性能和和实际操操作方法法。按计划做做好发电电机组、变变电配电电设备的的月度、季季度、年年度维护护保养工工作。空调维修工工岗位职职责标准准热爱本职职工作，对对工作认认真负责责，刻苦苦钻研技技术，树树立一心心为酒店店服务的的思想。在主
11、管领领导下，负负责酒店店中央空空调送风风、排风风系统的的运行管管理工作作。负责酒店店所有空空调、通通讯设备备的运行行、维护护保养和和检修。负责酒店店所有冷冷藏设备备的维护护保养和和故障检检修及其其电冰箱箱的修理理工作。负责酒店店中央空空调给水水系统的的维修保保养和故故障检修修。负责冷藏藏设备电电机及控控制电器器维护保保养和故故障检修修。坚守岗位位、服从从指挥、严严格执行行安全操操作及保保养规程程，保证证维修质质量，按按时完成成任务。认真学习习专业知知识，熟熟悉设备备结构、性性能及系系统情况况，做到到故障判判断准确确，维修修快捷。应熟悉所所管辖的的空调、风风机及冷冷水泵系系统，制制冷机空空调器及
12、及水泵等等设备的的运行情情况和各各处开关关的操作作规程。随随时监视视各设备备运行负负荷情况况，保证证正常供供冷，一一旦发现现故障应应立即停停机，排排除故障障，并尽尽快恢复复供冷，上上报主管管做好记记录。必须定时时对所属属设备进进行巡回回检查。冷冷冻机、水水泵、冷冷却塔、各各集中空空调器及及控制柜柜的供冷冷和运行行情况，均均为检查查项目。并并有能力力排除一一般机械械故障，如如发现电电器故障障应立即即通知电电工给予予配合解解决。空调值班班人员必必须按规规定填写写值班日日记，必必须清楚楚记录巡巡检范围围的设备备运行情情况，以以作为以以后对设设备运行行情况的的评价及及事故分分析的重重要依据据，严禁禁报
13、虚作作假。应熟悉有有关设备备的安全全使用规规定，严严防人为为事故。当当值人员员有权阻阻止无关关人员随随意开、停停机及所所属设备备的任何何开关，如如因施工工或维修修需要应应征得主主管同意意后，按按有关安安全操作作规定操操作。按保养规规程做好好所分管管设备的的日常及及月度保保养，做做好平时时小修和和按计划划实行三三级保养养的工作作，确保保重点设设备经常常处于良良好的技技术状态态。空调维修工工岗位职职责标准准应当保持持机房及及控制室室的清洁洁及道路路畅通，严严禁在机机房内堆堆放易燃燃易爆物物品及其其他无关关杂物。提提高警惕惕、注意意防火。严格遵守守劳动纪纪律和员员工守则则，不不得擅离离职守。上上班不
14、准准睡觉及及做与本本岗位无无关的任任何事情情。电梯维修工工岗位职职责标准准热爱本职职工作，对对工作认认真负责责，一丝丝不苟，对对技术刻刻苦钻研研、精益益求精，树树立一心心为客人人服务的的思想。负责酒店店所有电电梯的正正常运行行和维修修保养工工作。负责酒店店所有电电梯及附附属设备备的维修修保养和和故障检检修工作作，保证证电梯的的正常运运行。负责各电电梯照明明及内外外呼叫指指示的巡巡查和维维修工作作。负责各梯梯轿厢(不包箱箱内)、井道道及井道道底、各各梯整流流、电抗抗器、控控制柜的的清洁工工作。按照规定定负责电电梯的开开放、关关闭工作作，提高高运送效效率。建立电梯梯的档案案资料，定定期进行行检查、
15、测测试，发发现问题题及时处处理，做做到“防患于于未来”。及时处理理电梯运运行中发发生的故故障，以以确保电电梯的正正常运行行。如遇遇火灾时时，要负负责关闭闭电梯。遇有电梯梯困人故故障，首首先通过过对讲机机向乘客客作解释释，然后后上报主主管，并并提示消消防中心心，监视视被困乘乘客状况况，迅速速采取解解救对策策，保障障乘客的的绝对安安全。坚守岗位位，无事事应在本本部门的的工作室室内待命命，严格格遵守劳劳动纪律律和员员工守则则。不不得擅离离工作岗岗位，不不得在上上班时做做与本岗岗无关的的事情。电视音响播播放维修修工岗位位职责标标准热爱本职职工作，对对工作认认真负责责、忠于于职守，对对技术不不断钻研研、
16、精益益求精，树树立为宾宾客服务务的思想想。不利利用工作作之便谋谋取私利利。抵制制各种不不健康的的录音、录录像。在主管的的领导下下，具体体负责酒酒店的电电视音响响的播放放和管理理维修工工作。负责酒店店的电视视音响、酒酒店的控控制室机机器设备备的正常常运行，日日常检查查、定期期保养和和管理维维修工作作。负责酒店店的所有有客房内内的电视视及音响响设备的的维修保保养，保保证电视视系统正正常运行行，图像像清晰。负责歌舞舞厅、卡卡拉OKK房娱乐乐设施的的电视、音音响、舞舞台、灯灯光等设设备设施施的定期期保养及及维修。负责餐厅厅的音响响设备及及舞台灯灯光的正正常运行行和维修修保养工工作。负责酒店店闭路电电视
17、节目目的安排排、播放放、监视视和管理理工作。负责电电视节目目的录制制工作，负负责录像像片的租租用业务务及电视视天线和和公共场场所音响响线路的的检修。负责各种种宴会、商商务中心心、学术术会议、演演出等所所需要提提供的电电视及音音响服务务。认真学习习专业知知识，提提高文化化素养，熟熟悉电视视音响系系统及设设备的性性能和操操作规程程，掌握握维修技技术。坚守工作作岗位，发发现故障障立即排排除，保保证闭路路电视系系统的正正常运行行。如遇遇客房等等处电视视设备发发生故障障，接到到通知，应应马上赶赶到现场场，及时时解决处处理。非工作需需要，不不准上客客房、卡卡拉OKK房及歌歌舞厅逗逗留。因因工作需需要进行行
18、上述公公共场所所维修时时，要礼礼貌待人人，尽量量不打扰扰客人。工工作完成成之后立立即离开开，并及及时清理理干净所所有设备备。严格遵守守劳动纪纪律和员员工守则则，上上班时不不准睡觉觉和私看看录像及及做与本本岗位无无关的任任何事情情。设备购置管管理标准准使用部门门申请(1)使用用部门进进行市场场调查，选选定型号号，了解解价格；(2)提出出购置申申请，报报总经理理，内容容包括设设备型号号、经济济论证报报告和购购置费用用。总经理审审批根据酒店经经营需要要审批。购置(1)采购购部门根根据总经经理的批批复意见见、申购购部门提提供的设设备资料料购置；(2)签订订供货合合同，要要求采购购设备技技术文件件、质量
19、量保证文文件齐备备。开箱验货货(1)设备备到货后后，采购购部门会会同工程程部开箱箱验货；(2)检查查所购置置设备是是否符合合使用要要求；(3)检查查主机、附附件、备备件及技技术文件件是否相相符，储储运过程程中有无无损伤和和锈蚀； (4)如发发现问题题，通知知采购部部门与供供货商联联系解决决；(5)验货货合格，由由使用部部门和工工程部共共同签字字确认。安装调试试(1)设备备验收合合格后，由由工程部部或供货货单位根根据使用用部门要要求安装装；(2)安装装结束，工工程部进进行质量量检查，性性能、精精度测试试；(3)测试试合格后后，工程程部进行行技术确确认。验收使用部门根根据使用用要求对对设备进进行验
20、收收。建立设备备台账(1)设备备验收后后，所有有技术资资料由工工程部存存档，建建立设备备台账；(2)设备备使用说说明书复复印件交交给使用用部门。设备日常保保养标准准查阅保养养记录(1)掌握握设备保保养周期期；(2)掌握握设备技技术状况况。制定保养养计划(1)根据据保养记记录制定定保养计计划，要要求内容容详尽、合合理；(2)确定定工作质质量检查查标准。组织实施施(1)根据据人员情情况，指指派分管管人员按按计划进进行设备备保养工工作；(2)如在在保养过过程中出出现技术术问题，使使工作量量加大，主主管领导导及时协协调解决决，根据据实际情情况增派派人手或或修改保保养计划划；(3)工作作完成后后，主管管
21、领导按按质量检检查标准准检查工工作完成成情况。保养记录录详细记录保保养时间间、工作作情况和和设备技技术状况况。设备报修管管理标准准报修(1)正常常情况下下使用报报修单报报修；(2)紧急急情况下下可使用用电话报报修，事事后补填填报修单单；(3)报修修部门应应说明维维修项目目和准确确地点。派工(1)接到到报修后后，值班班经理根根据报修修项目的的轻重缓缓急和相相应工种种分派任任务；(2)如报报修项目目影响范范围较大大，须及及时通知知大堂经经理及相相关部门门，向客客人做好好解释，并并做好准准备工作作；待维维修任务务完成后后，将维维修结果果告知大大堂经理理及相关关部门。组织实施施(1)项目目主管根根据维
22、修修项目工工种分派派任务，重重要项目目须亲自自到达现现场；(2)随时时了解维维修员工工作完成成情况和和所处位位置；(3)对于于紧急报报修，要要求在接接到报修修后155分钟内内到达维维修现场场。维修(1)人员员接到维维修任务务后，带带维修单单及时赶赶到维修修地点排排除故障障；(2)维修修人员进进入客房房维修，楼楼层服务务员需在在现场，维维修人员员不得挪挪动客人人与维修修无关的的任何物物品；若若遇客人人在房间间，须致致问候语语，并对对因维修修而引起起的客人人不便致致以歉意意；(3)在其其他营业业场所进进行维修修时，须须报修部部门人员员在场配配合，不不得随意意动用现现场与维维修无关关的物品品，保持持
23、维修现现场整洁洁，维修修结束后后清理现现场，做做到无施施工痕迹迹；(4)如现现场维修修有困难难，可带带回操作作间维修修。完成(1)维修修任务完完成后，请请报修单单位签名名验收，维维修人员员须在维维修单上上注明完完成时间间及维修修人姓名名；(2)对维维修单进进行审核核之后，将将已完成成的维修修单整理理归档，未未完成的的分情况况进行如如下处理理：对因缺配配件无法法完成的的维修任任务，工工程部写写反馈单单给报修修单位，待待所需配配件到货货时，马马上分派派维修员员完成该该项任务务；对于不合合格或客客人不满满意的维维修项目目，项目目主管须须将此维维修单交交给原承承担维修修项目的的维修员员，同时时指出不不
24、合格之之处，说说明正确确处理方方法，立立即派该该员工重重新到现现场处理理； 客房显示示“请勿打打扰”时，暂暂缓进房房维修，并并由楼层层服务员员确认，在在报修单单上签名名并注明明时间；待服务务中心与与客人联联系后再再将维修修时间通通知工程程部，维维修员保保证在约约定时间间到达现现场进行行维修；统计维修修费用，建建立工程程维修费费用台账账。设备故障/事故处处理标准准统筹协调调(1)工程程总监/经理与与使用部部门领导导共同协协商采取取应急措措施，控控制影响响范围；(2)如发发生人员员伤亡，积积极组织织救助；(3)分析析故障/事故原原因，提提出预防防措施；(4)重大大事故，及及时呈报报总经理理。组织抢
25、修修(1)工程程总监/经理根根据故障障/事故情情况，安安排相应应专业技技术人员员进行抢抢修；(2)合理理分配资资源，尽尽快完成成修复任任务，恢恢复正常常营业并并采取预预防措施施。ZZK)现场督导导(1)专业业主管需需在现场场，分析析故障原原因，提提出解决决方案；(2)进行行技术指指导，纠纠正维修修人员的的技术错错误；(3)控制制劳动成成本，避避免浪费费。抢修(1)按照照设备操操作规范范维修；(2)严格格按照各各工种技技术操作作规范施施工；(3)施工工现场设设立醒目目的警示示标志，以以免发生生意外；(4)注意意消防安安全。故障记录录(1)记录录修理时时间、设设备故障障情况、零零件更换换情况；(2
26、)准确确描述设设备技术术状态；(1) 故障记录整整理归档档。设备报废处处理标准准申请报废废(1)对具具备报废废条件的的设备提提出报废废；(2)注明明设备详详细资料料；(3)提出出报废理理由。鉴定(1)工程程部按报报废规定定对设备备进行技技术鉴定定；(2)财务务部对设设备报废废的经济济合理性性进行审审核。审批总经理根据据酒店经经营的需需要和工工程部、财财务部的的鉴定意意见批复复。撤销台账账批准报废的的设备，工工程部撤撤销设备备台账。报废处理理(1)需要要新设备备替换的的在用设设备，待待新设备备投入使使用再行行报废；(2)批准准报废的的在用设设备，在在保证安安全的情情况下，不不进行大大修；(3)可
27、转转让的设设备，作作价转让让；(4)不可可转让的的设备，可可利用部部件拆下下留用，其其余部分分作废品品处理增改项目工工作标准准报批立项项(1)使用用部门制制定计划划，报总总经理审审批；(2)工程程部提供供技术性性建议；(3)增改改项目经经总经理理审批后后立项。组织实施施(1)酒店店工程部部可以完完成的增增改项目目，由工工程总监监/经理制制定施工工计划和和施工方方案，报报总经理理审批；(2)需公公开招标标项目，严严格按照照国家有有关规定定操作，并并经总经经理授权权，工程程总监/经理与与施工单单位签订订合同；(3)对外外承包项项目，遵遵照货比比三家的的原则，择择优选用用，并经经总经理理授权，工工程
28、总监监/经理和和采购部部门与施施工单位位签订合合同；(4)对于于施工造造成的影影响。工工程部与与施工影影响部门门共同协协调解决决；(5)随时时向总经经理汇报报施工情情况。技术监督督(1)对于于工程部部内部承承接项目目，专业业主管进进行现场场技术监监督，控控制施工工进度和和施工质质量；(2)外包包项目，由由专业主主管或专专业技术术人员进进行现场场技术监监督，控控制施工工进度和和施工质质量；(3)施工工中出现现设计变变更、洽洽商，工工程监管管人员及及时上报报工程总总监/经理并并提出解解决意见见。施工(1)施工工现场完完全封闭闭，避免免噪音、异异味和施施工垃圾圾对酒店店营业造造成影响响；(2)施工工
29、现场设设立醒目目警示标标志，以以免无关关人员误误入，发发生意外外；(3)注意意消防安安全。验收报告告(1)工程程竣工验验收，要要求工程程质量合合格，技技术性能能满足使使用要求求；(2)设备备随机资资料齐全全、竣工工图齐全全、质检检合格、施施工期间间往来文文件齐全全；(3)报工工程总监监/经理批批准后，立立卷存档档。配电巡检工工作标准准设备清洁洁(1)保持持设备干干净、机机房干净净、工作作场地干干净；(2)防止止因异物物造成接接触不良良或短路路。检查变压压器(1)变压压器表面面除尘，以以免影响响冷却效效果；(2)对线线圈、引引线、动动力联线线和温度度监视器器进行外外观检测测；(3)测量量绝缘电电
30、阻。检查配电电柜(1)检查查所有仪仪表工作作状态；(2)检查查动力联联线，避避免因接接触不良良产生过过热；(3)检查查安全保保护装置置，使其其工作可可靠；(4)测量量接地电电阻。三相平衡衡测量三相电电容电流流，保证证三相负负载平衡衡，必要要时调整整负载。巡检记录录详细记录巡巡检情况况，整理理归档。发电机检修修工作标标准关闭主开开关(1)将发发电机的的主开关关旋至停停机位置置；(2)断开开电池充充电器的的电源，取取下电池池连接线线。燃油系统统维护(1)清洁洁/更换柴柴油过滤滤器；(2)当化化油器堵堵塞时，调调节化油油器；(3)检查查日用油油箱油位位、油路路软管和和接头、燃燃油液位位开关、主主油箱
31、油油位、电电磁阀的的动作，传传输泵的的动作。轴承润滑滑按发电机操操作手册册，定期期进行。检查电池池和充电电器(1)检查查电池电电解液液液位、电电池特定定比重的的测定与与充电状状况、充充电器的的工作情情况、发发电机启启动后的的重新充充电；(2)检查查电池接接线端子子，擦拭拭电池和和电池架架。检查、清清洁传动动皮带(1)清洁洁皮带表表面；(2)测试试传动皮皮带张力力，必要要时更换换。试车(1)按操操作手册册，重新新启动发发电机；(2)测试试发电机机工作状状态。填写检修修记录详细填写检检修记录录并存档档。给排水巡检检工作标标准检查供水水压力(1)检查查压力表表有无损损坏；(2)检查查压力表表读数是是
32、否正常常。检查水泵泵工作状状态(1)轴承承温度是是否正常常；(2)机体体有无振振动及异异常响声声；(3)联轴轴节填料料松紧情情况，排排除不正正常的漏漏水现象象；(4)润滑滑油是否否足够，油油封是否否完好。检查主要要阀门情情况(1)阀门门表面有有无锈蚀蚀；(2)阀门门开关位位置是否否正常；(3)电磁磁阀工作作状态是是否正常常；(4)阀门门连接、阀阀体有无无漏水现现象。检查水箱箱卫生状状况(1)定期期打开排排污阀，排排除底部部沉淀物物；(2)检查查有无漂漂浮物、寄寄生物；(3)如发发现问题题，及时时通知有有关部门门并采取取解决措措施。水质化验验(1)每天天进行水水质化验验；(2)如发发现问题题，及
33、时时通知有有关部门门并采取取解决措措施。填写巡检检记录填写巡检记记录，整整理存档档。锅炉运行检检查工作作标准水位表(1)检查查水位表表有无损损坏；(2)检查查炉内水水位是否否正常。压力表(1)检查查压力表表有无损损坏；(2)检查查压力表表读数是是否正常常。燃料供应应(1)燃油油锅炉检查油泵泵工作状状态；检查日用用油箱温温度、油油位；保持滤清清器畅通通。(2)燃气气锅炉检查供气压压力和供供气阀门门。燃烧器(1)检查查燃烧器器有无堵堵塞、损损坏；(2)根据据负荷调调节燃烧烧状况，保保证最佳佳燃烧状状态。阀门、管管路(1)阀门门开关位位置是否否正常；(2)阀门门是否动动作有效效；(3)阀门门、管路路
34、有无跑跑、冒、滴滴、漏现现象。水质化验验按时进行软软化水水水质化验验。填写检查查记录填写运行检检查记录录，整理理存档。空调运行检检查标准准空调主机机(1)检查查机组外外观有无无损坏，保保持机组组清洁；(2)按机机组操作作规程，检检查机组组运行情情况。冷凝器(1)水冷冷机组检查冷却却水进出出口温度度是否正正常；有无漏水水现象；冷却塔工工作是否否正常。(2)风冷冷机组冷凝器盘盘管表面面除尘；检查冷凝凝器风扇扇工作状状态。蒸发器(1)冷冻冻水出入入口温度度是否正正常；(2)电磁磁阀工作作状态；(3)有无无漏水现现象。空调水泵泵(1)水泵泵电机轴轴承温度度、运转转是否有有异响和和振动；(2)压力力表读
35、数数是否正正常；(3)联轴轴器是否否有异响响、跳动动及是否否漏油；(4)阀门门开关位位置是否否正常；(5)有无无漏水现现象；(6)清理理泵组外外表。新风机组组(1)风机机运转时时是否有有异响和和振动；(2)是否否有漏气气、漏水水现象，凝凝结水排排泄情况况；(3)相对对湿度调调节制的的位置是是否正常常；(4)盘管管是否有有堵塞现现象，分分风阀是是否正常常位置。风机盘管管(1)盘管管有无堵堵塞现象象；(2)风机机工作情情况；(3)风机机调速是是否有效效；(4)冷凝凝水管是是否堵塞塞。填写检修修记录填写检修记记录，整整理存档档。电梯日常巡巡检标准准机房巡检检(1)保持持机房清清洁；(2)检查查电梯控
36、控制系统统工作是是否正常常；(3)检查查曳引机机工作情情况；(4)检查查曳引绳绳和绳头头组合。轿厢巡检检(1)检查查控制盘盘有无损损坏，如如有损坏坏及时更更换；(2)检查查轿厢内内灯光、温温度。候梯厅巡巡检检查控制盘盘是否有有效。巡检记录录填写巡检记记录，整整理存档档。电梯事故处处理标准准电梯制动动(1)当电电梯速度度失控，或或坠落时时，应紧紧急制动动，主开开关复位位；(2)如电电梯无法法停止，立立即切断断电源；(3)通知知工程总总监/经理，说说明轿厢厢所处楼楼层。组织处理理(1)工程程总监/经理接接到通知知后，立立即到达达现场，协协助大堂堂经理、保保安部进进行救援援和人员员疏散工工作；(2)
37、重大大事故通通知工程程总监/经理；(3)组织织技术人人员对电电梯紧急急维修。排除故障障(1)修理理现场树树立醒目目标志；(2)查找找故障原原因；(3)通知知电梯厂厂家或厂厂家指定定安装公公司/维修公公司，进进行维修修。试车(1)故障障排除后后，按操操作规定定启动电电梯；(2)试运运行，确确认电梯梯故障已已排除；(3)清洁洁现场，电电梯恢复复使用。事故记录录(1)详细细记录事事故时间间，故障障原因和和维修情情况；(2)进行行事故分分析，查查明事故故原因，制制定预防防措施；(3)事故故记录整整理存档档。事故汇报报事故处理完完，向总总经理汇汇报事故故情况、事事故原因因和处理理结果。电梯被困人人员救援
38、援标准确认故障障电梯轿轿厢位置置在进行救援援被困乘乘客时，首首先应确确保自身身安全，由由机房控控制轿厢厢位置指指示灯确确认轿厢厢位置。(在停电状态时，因轿厢位置指示灯无效，要确认轿厢位置，必须用电梯专用厅门钥匙小心开启厅门，再用随身照明探知电梯轿厢位置。)确保切断断电源为防止在进进行救援援的过程程中轿厢厢突然移移动而造造成危险险和人身身伤害，应应先将该该电梯的的机房总总电源切切断，并并保证不不会有其其他人员员误操作作。当轿厢地地坎与厅厅门地坎坎距离相相差小于于5000mm时时，救援援步骤如如下：(1)用专专用厅门门钥匙小小心开启启厅门；(2)用力力将轿厢厢门开启启；(3)协助助被困人人员离开开
39、轿厢；(4)确认认轿厢内内无人后后，将厅厅门完全全关闭；(5)完成成救援工工作后，等等候专业业人员前前来检修修。当轿厢地地坎与厅厅门地坎坎距离相相差大于于5000mm时时，必须须依下述述第4项步骤骤移动轿轿厢并直直至符合合第3项条件件时，方方可依照照第3项步骤骤进行救救援。移移动轿厢厢步骤：(1)利用用对讲机机或其他他联络手手段，通通知轿厢厢内乘客客保持镇镇定，不不能将身身体的任任何部位位探出轿轿厢之外外，以免免发生危危险，并并说明将将立即采采取救援援措施。同同时，如如轿厢门门处于半半开闭状状态时，则则应将其其完全关关闭；(2)进入入机房，切切断该故故障电梯梯的总电电源；(3)在控控制柜上上，
40、将开开门区感感应开关关(DOOORZOONEBBZ-OON)上上扳，控控制柜内内蜂鸣器器将发出出声音；(4)由一一名专业业人员手手持电磁磁制动器器释放杆杆，放入入电磁制制动器上上的适当当位置，将将制动臂臂扳开，致致使轿厢厢移动。为为避免轿轿厢升降降速度过过快而发发生危险险，操作作应断续续进行，直至蜂鸣器器停止发发声为止止；(5)注意意如轿厢厢停于最最高层厅厅门以上上位置或或最底层层厅门以以下位置置时，不不能只用用电磁制制动器释释放杆扳扳开制动动器，应应将曳引引电动机机轴端盖盖拆除，并并装上旋旋柄；然然后使用用电磁制制动器释释放杆扳扳开制动动器制动动臂，同同时，另另一专业业人员手手握旋柄柄，用人
41、人力盘绞绞，使轿轿厢向正正确位置置移动；(6)将开开门区感感应开关关(DOOORZOONEBBZ-OOFF)扳下。如遇有其其他情况况，如安安全钳动动作或钢钢丝绳移移位等重重大故障障，应等等待电梯梯人员处处理。程控交换机机检修标标准主机检修修(1)外观观检查，有有无积尘尘和异物物；(2)检查查主机运运行有无无过热、异异常噪音音的现象象；(3)检查查中继线线信号是是否正常常；(4)打印印运行报报告，查查看设备备运行状状态。操作系统统检测(1)检查查操作系系统功能能是否正正常；(2)检查查运行功功能设置置是否正正确；(3)根据据需要，更更新数据据库。备用电源源检测(1)备用用电源断断电自动动切换功功
42、能是否否正常；(2)蓄电电池状态态是否正正常，有有无漏电电；(3)输出出电压、输输出功率率是否正正常；(4)蓄电电池通风风设备是是否良好好。检修记录录详细记录检检修情况况，整理理存档。安全监控系系统保养养标准主机检测测(1)外观观检查，有有无积尘尘和异物物；(2)检查查主机运运行有无无过热、异异常噪音音的现象象；(3)消防防主机、保保安报警警主机系系统自检检，打印印运行报报告查看看系统运运行状态态。操作系统统检测(1)检查查操作系系统功能能是否正正常；(2)检查查运行功功能设置置是否正正确；(3)保安安监控主主机操作作，调整整摄像机机动作是是否正常常。备用电源源检测(1)备用用电源断断电自动动
43、切换功功能是否否正常；(2)蓄电电池状态态是否正正常，有有无漏电电；(3)输出出电压、输输出功率率是否正正常；(4)蓄电电池通风风设备是是否良好好。应急广播播测试(1)检查查应急广广播强行行切换功功能是否否有效；(2)应急急广播线线路有无无问题。输出设备备检测(1)声光光报警是是否正常常；(2)报警警打印输输出；(3)监控控系统图图片打印印机；(4)监控控系统长长延时录录像机。末端设备备维护(1) 末端设备工工作状态态指示是是否正确确；(2)清洁洁末端设设备。保养记录录详细记记录保养养情况，整整理存档档。钥匙锁具管管理标准准使用部门门对钥匙匙的使用用进行管管理。酒酒店所有有门锁备备用钥匙匙存于
44、保保安部，工工程部负负责保存存钥匙管管理档案案。酒店所有有钥匙的的配制和和换锁、加加锁工作作由酒店店工程部部执行，任任何其他他个人、部部门不得得私自处处理。部门因工工作需要要配制钥钥匙、换换锁、加加锁，需需部门经经理填写写锁具具更换申申请单，经经保安部部核准后后，交工工程总监监/经理室室，由工工程总监监/经理安安排操作作事宜。工程仓库库管理员员登记发发放的钥钥匙胚和和锁具；总监秘秘书负责责填制锁锁具登记记记录，并并存档。技工换锁锁、加锁锁完毕后后，将备备用钥匙匙交总监监秘书，由由总监秘秘书交保保安部。高空作业安安全管理理标准高空作业业班组领领班需填填写高高空作业业审批表表，内内容包括括高空作作业内容容、安全全措施和和现场负负责人等等项目，交交工程总总监/经理审审批。工程总监监/经理接接到高高空作业业审批表表后，认认真审查查，必要要时可到到现场查查看，如如因审批批把关不不严造成成事故，工工程总监监/经理负负有责任任。高度在五五米的作作业可由由项目主主管代工工程总监监/经理行行使高空空作业管管理权利利，五米米以上的的登高作作业，必必须由值值班经理理或工程程总监经经理负责责管理。如存在下下列情况况之一，不不得进行行高空作作业：(1)患有有心脏病病、高血血压、癫癫痫病、精精神病、美美尼尔氏氏综合症症、严重重贫血、关关节炎、恐恐高症、视视力障碍碍等不宜宜登高人人员不得得进行