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1、南充市望天坝小区基础设施建设工程可行性研究究报告（代项目建建议书）南充市工程程咨询公公司二OO二年年二月国家发展计计划委员员会工程咨询资资格证书书工咨乙955010035南充市望天天坝小区区基础设设施建设设工程可 行 性性 研 究 报报 告项 目编 号：NNC20002005总 经 理：胡 光光 玉审 定定：胡 光 玉玉审 查查：胡 文 波波项目负责人人：青 进南充市工程程咨询公公司二OO二年年二月编 制 人人 员胡光玉胡文波青 进罗一春杨 琳王海波目 录录第一章 概述111.1 项目基基本情况况11.2 可行性性研究报报告编制制依据11.3 可行性性研究报报告编制制范围31.4 可行性性研究
2、报报告编制制内容31.5 城市概概况31.6 项目建建设的必必要性91.7 建设单单位122第二章 建设规规模及建建设内容容1332.1 南充市市望天坝坝小区总总体布局局1332.2 建设规规模及建建设内容容133第三章 建设条条件1553.1 地理位位置1553.2 工程材材料1553.3 供电、供供水条件件153.4 气象条条件155第四章 工程地地质及水水文地质质条件1774.1 地形地地貌1774.2 地层结结构1774.3 地下水水1994.4 区域稳稳定性与与地震1994.5 工程地地质建议议199第五章 工程设设计方案案2115.1 设计依依据及标标准2115.2 设计标准221
3、5.3 设计原则2215.4 改河工工程2225.5 排洪（污污）暗涵涵工程255.6 平场工工程2665.7 道路工工程266第六章 环境保保护和结结构2996.1 环境影影响2996.2 环境保保护2996.3 节能311第七章 建设进进度计划划3227.1 建设进进度设想想3227.2 项目实实施计划划3227.3 项目实实施进度度计划表表333第八章 投资估估算与资资金筹措措3448.1 估算依依据3448.2 投资估估算3558.3 资金筹筹措355第九章 财务评评价3889.1 基本数数据3889.2 财务评评价3999.3 不确定定性分析析422第十章 经济和和社会效效益4551
4、0.1 经济济效益44510.2 社会会效益445第十一章 结 论447附件：附 表附 件附 图第一章 概 述1.1 项目基基本情况况1.1.11 项项目名称称：南充市望天天坝小区区基础设设施建设设工程1.1.22 建建设单位位：单位名称：南充市市经济技技术开发发区建设设投资有有限公司司企业类型：有限责责任公司司注册资本：20000万元元法定代表人人：王海海波法定地址：南充市市顺庆区区铁荣路路5号经营范围：从事开开发区内内城市基基础设施施建设开开发投资资、土地地征用、出出让、储储备、整整理、开开发利用用及新产产品开发发投资。1.1.33 可可行性研研究报告告（代项项目建设设书）编编制单位位本项
5、目可行行性研究究由南充充市工程程咨询公公司组织织进行，并并负责可可行性研研究报告告的编制制工作，南南充市经经济开发发区管委委会提供供相关资资料并协协助可研研报告（代代项目建建议书）的的编制。1.2 可行性性研究报报告编制制依据1、南充市市经济技技术开发发区管委委委会建建设投资资有限公公司南充充市工程程咨询公公司签订订的编制制项目可可行性研研究报告告（代项项目建议议书）协协议。2、南充市市城市总总体规划划及南充充市城市市总体规规划修订订方案。3、南充市市国民经经济和社社会事业业发展“十五”计划。4、南充市市城市道道路规划划。6、四川省省人民政政府川府府函（119988）2667号四四川省人人民政
6、府府关于南南充市经经济技术术开发区区整治西西河工程程补办征征用土地地的批复复。7、南充市市人民政政府南府府函（119999）955号南南充市人人民政府府关于南南充市经经济技术术开发区区管委会会补助征征用土地地手续的的批复。8、四川省省公明会会计师事事务所川川公会验验字（220022）0551号验验资报告告。9、重庆建建筑大学学建筑城城规学院院、重庆庆建筑大大学城市市规划研研究院、南南充市经经济技术术开发区区管委会会编南南充市望望天坝舞凤凤山公园园详细规规划。10、四川川南充水水利电力力建筑勘勘察设计计院编南南充市桓桓子河望望天坝河河段截弯弯取直后后对行洪洪影响的的分析。11、四川川南充水水利电
7、力力建筑勘勘察设计计院南南充市望望天坝开开发区地地质勘探探报告。12、南充充市环境境科学研研究所编编望天天坝小区区开发建建设项目目环境影影响报告告书。13、南充充市国土土局南市市土价（220011）566号关关于确认认顺庆区区望天坝坝舞凤凤山公园园国有土土地使用用权标定定地价评评估结果果的批复复。14、南充充市水利利水电勘勘查设计计院作望望天坝改改河及暗暗涵工程程布置图图。15、国家家计委建建设项目目经济评评价方法法与参数数，建建设部房房地产开开发项目目经济评评价方法法。16、国这这妥展计计划委员员会投投资项目目可行性性研究指指南编编写组编编投资资项目可可行性研研究指南南。17、南充充市人民民
8、政府南南府函（220011）1226号、1120号号关于出出让土地地的批复复文件。18、南充充市国土土资源局局南市土土资建（220011）211、1112、1197号号关于出出让土地地的批复复文件。19、中共共南充市市委会议议纪要南南委纪（220022）8号号。20、南充充市经济济技术开开发区管管委会提提供的其其他相关关资料。1.3 可行性性报告（代代项目建建议书）编编制范围围根据协议及及南充市市城市总总体规划划和望天天坝小区区详细规规划要求求，本可可行性研研究报告告（代项项目建议议书）编编制范围围为：桓桓子河（西西河）望望天坝河河道改道道工程、排排洪（污污）暗涵涵工程、望望天坝小小区道路路及
9、场地地平整工工程。1.4 可行行性研究究报告（代代项目建建议书）编编制内容容本可行性研研究报告告（代项项目建议议书）根根据南充充市城市市总体规规划及南南充市社社会经济济发展趋趋势对该该项目建建设的必必要性，项项目建设设规模、主主要建设设标准、设设计方案案、投资资估算和和资金筹筹措，经经济效益益和社会会效益等等进行分分析研究究，并提提出研究究结论。1.5 城市概概况1.5.11 南南充市城城市概况况南充市系一一九九三三年七月月经国务务院批准准，由原原南充地地区部分分县（市市）组成成的地级级市。位位于四川川盆地东东北部，川川中盆田田地腹心心、嘉陵陵江中游游，地处处浅丘低低山过渡渡地带，东东邻广安安
10、、南屏屏重庆、西西去成都都、北去去剑门，是是川北交交通、通通讯枢纽纽，被四四川省政政府确定定为川北北中心城城市。全全市下辖辖三区五五县一市市，共4400个个乡、镇镇，总面面积12249443平方方公里，总总人口7709.85万万人（其其中非农农业人口口88.09万万人），人人口密度度5677人/平平方公里里。地下下资源有有盐卤、石石油、天天然气等等，水能能资源理理论蕴藏藏量1227千瓦瓦，生物物资源丰丰富，盛盛产多种种粮食和和经济作作物，是是全国四四大蚕桑桑生产基基地和丝丝绸生产产、出口口基地之之一。自自古以来来，南充充就是川川东北的的商品集集散地，西西门市场场、川北北批发市市场、川川北建材材
11、市场、丝丝绸大世世界、家家具市场场等闻名名川东北北，鑫峰峰、万福福来、南南充药业业集团等等飒企业业辐射川川东北。因因此，南南充计划划在“十五”期间建建成川东东北的商商贸中心心。南充充现已成成为门类类较齐、优优势产品品众多的的工业基基地，已已形成丝丝绸、编编织、机机械、食食品、电电力、石石油、化化工、电电子、医医药、服服装、旅旅游等为为支柱的的多门类类、多层层次协调调发展的的地方工工业体系系。20001年年全市国国内生产产总值2200.09亿亿元，其其中第一一产为770.222亿元元，第二二产业554.440亿元元，第三三产业775.448亿元元，工农农业总产产值2884.995亿元元，其中中：
12、工业业总产值值1699.699亿元，农农业总产产值1115.226亿元元。全社社会固定定投资额额58.7亿元元。城乡乡居民储储蓄社会会余额1187.53亿亿元。城城镇居民民人均生生活费559288元，农农民人均均纯收入入17666元。南充，历史史悠久，人人杰地灵灵，胜景景众多，文文化璀璨璨，气候候温和，物物华天宝宝；教育育事业兴兴盛，科科技实力力雄厚；南充是是川北地地区政治治、经济济、文化化、科技技中心；是四川川省内陆陆地区交交通、通通讯枢纽纽和对外外开放的的重要口口岸；是是闻名遐遐迩的“丝绸之之乡”和盛产产柑橘的的“果城”。南充市城区区辖顺庆庆、高坪坪、嘉陵陵三区，至至20001年底底南充市
13、市城市人人口为1180.64万万人，其其中：非非农业人人口455.566万人，城城市建成成区面积积31.91平平方公里里。按照照19993年四四川省城城乡规划划设计研研究院所所作的南南充市城城市总体体规划，南南充市近近期规划划城市人人口500万人，城城市建设设用地337.66平方公公里，人人均用 75.2平方方米；远远期规划划人口550万人人，城市市建设用用地622.5平平方公里里，人均均用地889.33平方米米；远影影城市人人口控制制在1000万人人，城市市建设用用地控制制在1000平方方公里以以内。按按省政府府的最新新规划，到到20005年，南南充将与与攀枝花花、自贡贡等城市市一道，建建成
14、为四四川省内内的大城城市和川川东北地地区的中中心城市市，届时时南充市市城市建建成区面面积将达达到600平方公公里，城城市人口口将超过过60万人人。由于居于“西通蜀蜀都，东东向鄂楚楚，北引引三秦，南南联重庆庆”的特殊殊地理位位置，南南充成为为四川东东北部的的交通、通通讯枢纽纽和该地地区最大大的商品品集散地地，长江江三峡经经济区的的重要组组成部分分，国家家对外开开放的重重要口岸岸。按九三年规规划，南南充城区区沿嘉陵陵江南岸岸布置，将将形成“沿江、分分片、大大分散、小小集中”的布局局结构，市市区共分分为市中中心、都都尉坝、高高坪、小小龙、龙龙门、搬搬罾、荆荆溪等七七个片区区，最大大片区人人口规模模2
15、7万万人，最最小片区区6万人人，既不不过分分分散，又又不过分分集中。城城市发展展以嘉陵陵江为轴轴，3118国道道、达成成铁路为为次轴，2212国国道、南南前省道道、南卢卢县道为为一般轴轴，形成成以南充充城市为为中心，向向7个方方向发展展的放射射状城镇镇结构。位位于嘉陵陵江以西西、西河河以北的的市中心心和荆溪溪河以北北的搬罾罾、荆溪溪三片区区属顺庆庆区；位位于嘉陵陵江以东东的高坪坪、小龙龙、龙门门三片区区属高坪坪区；位位于嘉陵陵江以西西、西河河以南的的都尉坝坝片区属属嘉陵区区。顺庆庆城区为为南充市市党政机机关所在在地，是是全市政政治、经经济、文文化商贸贸、金融融及水陆陆交通中中心。高高坪城区区与
16、顺庆庆城区仅仅一江之之隔，南南充嘉陵陵江大桥桥和望天天坝大桥桥将两城城区联为为一体，经经国道3318线线及省道道仪北路路、南前前路可达达巴中、广广安、达达州、万万县等地地，是南南充市的的东大门门。嘉陵陵城区西西河大桥桥和拟建建的桓子子河大桥桥与顺庆庆城枢连连为一体体，经国国道2112线和和3188及成南南高速公公路可达达重庆、成成都，是是南充市市的西大大门和南南大门。顺顺庆区经经国道2212线线可达绵绵阳、广广元等地地，是南南充的北北大门。1.5.22 南南充市城城市总规规修编说说明为适应把南南充市建建设成为为川东北北的中心心城市和和四川省省八大城城市的需需要，南南充市人人民政府府对南充充市城
17、市市总体规规模作了了第六次次修订。南南充市第第六次总总体规划划修编由由具有国国家甲级级规划设设计资质质的四川川省城乡乡规划设设计研究究院编制制。此次次城市总总体规划划修编的的重点是是：1、城城市发展展方向和和用地选选择；22、城市市功能的的优化调调整；33、城市市对内对对外道路路交通体体系研究究；4、城城市形象象与生态态环境研研究。1、城市性性质：川川东北地地区中心心城市和和交通信信息枢纽纽，省级级历史文文化名城城，是以以发展商商贸、文文教科研研为主的的综合性性生态型型园林城城市。2、城市规规模：规规划近期期（20005年年）城市市人口为为60万万人，城城市用地地规模118平方方公里；中期（2
18、20100年）城城市人口口为700万人 ，城市市用地规规模600平方公公里；远远期（220200年）城城市人口口为900万人，城城市用地地规模880平方方公里；远景（220500年）城城市人口口为1000万人人，城市市用地规规模955平方公公里。3、城市结结构：未未来城市市结构形形成“一核一一心，两两轴三环环，八条条廊道”、一核核：即一一个城市市核心，由由旧城商商业区和和商坪商商业区组组成一个个“拥江”的中央央商务区区，是城城市重要要功能区区和城市市景观重重点区；、一心心：以嘉嘉陵江中中坝为绿绿心，形形成以生生态、休休闲为主主的城市市生态绿绿地；、两轴轴：两条条城市发发展轴线线。东进进轴：以以
19、东西交交通干道道（大东东街至高高坪东方方大道）构构成；南南北轴线线：即果果州大道道（北干干道、人人民南北北中路、南南干道）、滨滨江大道道、江东东大道；、三环环：三条条城市一一线。内内环：以以玉带路路、滨江江大道构构成，围围绕旧城城顺庆区区和南门门坝，主主要缓解解中心区区的交通通压力；中环：以小龙龙电航桥桥、嘉陵陵江三桥桥及西山山环路组组成城市市中环线线，构成成三区便便捷的交交通联系系；外环环：以绕绕城高速速围合而而成的大大外环境境，作为为城市的的快速线线沟通城城市外围围的产业业环；、八条条生态廊廊道：利利用城市市内外部部自然山山水环境境资源，全全面开发发城市绿绿化、美美化、亮亮化，规规划及嘉嘉
20、陵江为为主“四横四四纵”八条生生态廊道道。4、城市功功能分区区：城市市功能分分为四大大功能区区。、中心心商务心心：顺庆庆旧城中中心商业业区，高高坪江东东商务区区；、工业业区：以以制造业业和化工工为主的的二、三三类工业业主要布布置在嘉嘉陵区都都蔚坝；、高教教、高新新技术园园区：以以科学城城、大学学城、会会展中心心为主，主主要布置置在白土土坝、华华风、燕燕儿窝；、物流流园区，以以铁路货货运站为为中心的的小龙片片区规划划内全市市的物流流中心。5、城市对对外交通通体系规规划：、铁路路：规划划兰渝铁铁路从西西充方向向进入南南充市编编组站，与与现状的的达成铁铁路共线线，由东东站出线线到重庆庆方向。规规划远
21、期期的铁路路客站北北移；、3118国道道和2112国道道均移出出城区。2212国国道从西西边通过过，在二二洞桥与与成南高高速立交交。规划划在南家家沟与原原3188国道盯盯接在南南面城市市边缘通通过，在在西山与与原3118国道道相联，形形成一条条3188的复线线；、客运运站：在在城南嘉嘉陵区、城城北马市市铺、城城东各设设置一个个客运站站；、桥梁梁：近期期实施大大东街嘉嘉陵江三三桥、小小龙电航航桥、中中坝步行行桥。远远期实施施都京坝坝张爷庙庙桥、龙龙门大桥桥；、航空空：规划划机场位位于南坪坪区的黄黄连场，在在机场与与城市之之间规划划快速干干道相联联系。1.5.33 南南充市经经济技术术开发区区概况
22、南充市经济济技术开开发区创创办于119922年6月月，四川川省人民民政府119933年5月月正式批批准成立立，是南南充市人人民政府府的派出出机构，负负责在经经济技术术开发区区管辖范范围内行行使行政政、经济济管理职职权。管管委会下下设办公公室、财财务科、经经济发展展（招商商）科、规规划建设设管理科科、征地地拆迁安安置科等等5个职职能科室室，职工工人数117人，另另设有管管委会领领导下的的物业管管理中心心。规划划总开发发面积66.8平平方公里里。经过过几年建建设，开开发区在在基础设设施、功功能定位位、体制制创新、开开发方式式、建设设环境等等方面奠奠定了加加快发展展的廊基基础。2001年年全年共共完
23、成基基本建设设投资880655万元，比比20000年增增长122.3%，工业业产值实实现1.6亿元元，税收收入库116000万元，比比20000年翻翻了一番番，初步步形成了了花园坝坝商贸小小区、周周家坝工工业小区区。望天天坝生态态居住小小区规划划方案已已通过评评审，启启动在即即，燕儿儿窝工业业小区正正进行综综合开发发的前期期准备工工作。开发区在开开发方式式上突出出特色，具具有良好好的管理理体制，优优惠的政政策支持持。区内内各功能能区定位位准确，布布局合理理，基础础设施建建设的高高投资、高高起点、高高质量、高高速度，进进一步优优化了开开发欧的的投资环环境，确确定了开开发区的的比较优优势，吸吸引了
24、更更多的投投资者。南充市定位位为省内内8大城城市，近近几年南南充市城城市建设设将会快快速发展展。按规规划，南南充城区区将向北北发展，望望天坝小小区位于于城市的的西北方方向，属属于规划划的高教教及高新新技术开开发区，是是南充市市近几年年开发建建设的主主要地区区，因此此，南充充市经济济开发区区所储备备的土地地已成为为不可多多得的城城市发展展开发用用地。1.6 项目建建设的必必要性1.6.11 城城市防洪洪的需要要 南充市经济济技术开开发区大大部分都都处在西西河沿岸岸的I级级阶地上上，地势势较低，常常遭受洪洪水威胁胁。随着着南充市市经济技技术开发发区经济济建设的的快速发发展，城城市化建建设步伐伐的加
25、快快，洪水水所造成成的经济济损失将将会成倍倍的增长长。城市防洪是是一项涉涉及城市市建设，国国民经济济发展，城城乡人民民生命安安全的系系统工程程。它涉涉及地理理、气象象、河流流等诸多多学科。由由于其直直接体现现的是社社会效益益，经济济效益是是间接甚甚至是陷陷性的而而往往被被人们所所忽略。但但是，随随着我国国改革开开放进程程的不断断深入发发展，在在充分体体现社会会效益的的同时，如如何更大大程度的的提出和和发掘其其相关的的经济效效益亦是是任何一一项市政政建设工工程都必必须考虑虑与重视视的问题题。洪水的侵袭袭不仅使使人民群群众的生生活、国国家的财财产受到到损害，更更为严重重的是，它它制约了了地方经经济
26、的发发展，大大量的土土地不能能开发利利用周而而复始的的破坏，侵侵袭给国国家和人人民群众众带来无无穷的灾灾难，城城镇的规规划发展展更是难难以实现现。如何有效地地开发利利用这些些土地，完完整地实实施规划划的开发发区建设设，以带带动整个个开发的的发展是是十分迫迫切而重重要的课课题。良良好的投投资环境境，丰富富的土地地资源是是招商引引资城市市腾飞的的基础。1.6.22 加加快南充充市城市市化进程程的需要要 随着改革开开放的不不断深入入和国民民经济持持续发展展，城市市化的进进程将大大大加快快，目前前，我省省城市化化水平在在20%左右，低低于全国国平均水水平，而而南充市市更低。从从国家经经济建设设向中西西
27、部地区区倾斜的的方针和和国民经经济、社社会发展展规划来来看，未未来100年，城城市化进进程将处处于较快快发展时时期，城城市的数数量将不不断增多多，规模模将不断断扩大。预预计到220055年，全全省城市市化水平平要达到到22-24%，到220100年将达达到300-322%，人人口和经经济越来来越向城城市集中中，经济济社会活活动日趋趋集约化化和社会会化，城城市的地地位和作作用更加加突出。目目前，南南充市城城内拥有有人口446万人人，按照照人口与与城市面面积与空空间折算算已饱和和。按照照新修订订的城市市总体规规划和省省政府城城镇发展展规划，到到20005年，南南充市将将成为大大城市，城城市人口口将
28、达到到60万万人，城城市建成成区面积积将达到到48平平方公里里，亦即即在目前前的基础础上，今今后4年年时间，城城区人口口将在现现有基础础上增加加14万万人，建建成区面面积将要要增加116平方方公里。由由此可见见，南充充市人口口增长和和发展空空间的矛矛盾和压压力相当当大，这这要求南南充市拓拓展城市市发展空空间，增增大城市市面积，解解决城市市增容，从从而加快快城市化化进程。本本项目的的实施将将为有效效扩大城城区面积积，加快快城市化化进程起起到积极极的作用用。同时时，望天天坝小区区的开发发将使白白土坝四四川师范范学院教教学新区区与南充充市连成成整体，有有利于城城区北部部的发展展。1.6.33 城城市
29、房地地产市场场发展的的需要 随着住房改改革的逐逐步深化化、细化化，将会会有越来来越多的的市民从从城市房房地产市市场上购购买适合合自己的的住宅。经经济收入入水平的的提高，城城市人口口的增长长以及人人均居住住面积的的扩大，都都对商品品房的供供应提出出了持续续不断的的需求，作作为一个个正在向向大城市市发展的的城市，南南充市的的房地产产市场前前景光明明。随着经济的的发展，人人民生活活水平的的不断提提高，人人们的消消费观念念发生了了很大的的变化，愈愈来愈讲讲求生活活质量，对对住房的的需求也也发生了了很大的的变化，从从原来的的有房住住，发展展到住面面积大，环环境好，配配套服务务完善、功功能完备备的住房房。
30、据有有关专家家预测，二二十一世世纪我国国住宅发发展将“绿化趋趋势，规规划趋势势，郊区区化趋势势，智能能化趋势势，全能能化趋势势，附层层分离趋趋势，多多元化趋趋势”等七大大趋势。现现代城市市人关注注健康，希希望拥有有一份花花香鸟语语、云淡淡风清的的恬静与与悠然，蓝蓝天、白白云、碧碧水、绿绿树、鸟鸟语、花花香，美美好家园园，人人人向往。目目前，南南充市缺缺乏较高高档次的的房地产产项目，随随着城市市的不断断扩大，现现有城区区可供开开发的存存量土地地日渐减减少，房房地产开开发活动动已逐渐渐向郊区区转移，尤尤其是环环境质量量好，交交通方便便的滨水水和近山山地区，周周围没有有大的污污染源，是是开发商商品房
31、的的理想场场地。按按南充充市望天天坝舞凤山山公园详详细规划划，望望天坝小小区为南南充市的的高档别别墅和花花园住宅宅小区及及文体娱娱乐和生生态公园园，本项项目的建建设必将将使这一一地区的的土地迅迅速实现现开发，土土地价值值将有较较大上升升空间，其其将会成成为房地地产开发发商竞相相争夺的的风水宝宝地。1.6.44 完完善城市市干道网网络化近年来南充充城市道道路发展展较快，已已完成改改扩建道道路有北北干道、人人民路、西西河路、西西河大道道、铁昌昌路、和和平路、滨滨江大道道等城市市道路，本本项目所所新建的的城市道道路与现现有城市市道路网网络相连连接，使使城市规规划区内内交通网网络更加加完善合合理。1.
32、6.55 促促进城市市文化设设施建设设南充市居民民随着生生活水平平的提高高，对精精神生活活的要求求就越来来越迫切切，需要要有一个个条件好好的文化化娱乐休休闲场所所。目前前，南充充市区仅仅有一个个小型公公园，规规模与设设施已经经不能适适应城市市发展的的需要。望望天坝-舞凤山山位于南南充市东东北角，紧紧靠市区区，具有有较好的的区位优优势，规规划的公公园用地地有山有有水，还还有大面面积的浅浅丘平地地，地形形地貌丰丰富，植植被条件件较好。建建设一个个休闲、娱娱乐为一一体的城城市公园园具有较较好的条条件。1.6.66 加加快城市市经济发发展本项目所涉涉及的城城市道路路建设、西西河改道道及区内内的土地地开
33、发，必必将带动动全市房房地产、建建筑、金金融、环环保、商商贸及文文化教育育等相关关产业的的发展，对对全市加加大基础础建设，推推动经济济发展，增增加说法法业机会会，具有有较好的的社会效效益。综上所述，该该项目对对拓展城城市空间间，增加加城市防防洪能力力，加快快城市化化进程，改改善投资资环境，加加快城市市经济发发展具有有重要的的意义。因因此，项项目建设设是必要要的。1.7 建设单单位该项目由南南充市经经济技术术开发区区建设投投资有限限公司负负责实施施，该公公司是南南充市经经济技术术开发区区管委会会控股（控控股900%）的的有限责责任公司司，成立立于二000一年年。注册册资金220000万元，董董事
34、兼法法人代表表王海波波，公司司现有职职工366人。下下设行政政部、计计财部、投投资部、征征地拆迁迁部等四四个部门门，公司司主要以以人事开开发区内内的土地地储备、开开发整治治、基础础设施建建设及新新产品的的开发等等业务为为主。第二章 建设规规模及建建设内容容2.1 南充市市望天坝坝小区总总体布局局按南充市市望天坝坝-舞凤凤山公园园详细规规划，望望天坝-舞凤山山的总体体布局，根根据用地地的地形形条件和和土地的的使用性性质，规规划按功功能要求求，望天天坝调整整功能的的需要，结结合城市市道路的的穿越等等方面因因素，划划分为三三个功能能不同的的功能区区，三个个功能区区内再划划分为228个景景区。1、东区
35、：娱乐、休休闲、度度假活动动区东区为望天天坝-舞舞凤山公公园的主主景区，具具有保护护生态、休休闲娱乐乐、会议议度假及及玩耍的的功能，是是公园的的主体部部分。该该区规划划有生态态植物园园、会议议度假区区、大型型娱乐园园等188个景区区。本项项目拟开开发土地地有一部部份为东东区土地地，土地地面积约约1433亩。2、中区：商贸及及居住区区中区具有商商贸、居居住等功功能，规规划有中中心绿地地、文化化商贸区区、花园园住宅区区及商业业服务建建筑区等等。3、西区：居住休休闲区区内布置有有高级别别墅及多多层住宅宅，以及及环境优优美的小小游园，包包括游园园别墅区区、商业业办公区区、小游游园及住住宅小区区。区内道
36、路规规划，按按园林布布局的艺艺术要求求和功能能需要，结结合景点点布置与与出入口口位置，道道路结合合地形，顺顺应自然然，采用用自由式式的环状状形式。区区内道路路与城市市道路相相连，在在小区西西面沿人人工河道道修建224米宽宽的南北北向滨河河道路与与城市道道路迎风风路相连连。2.2 建设规规模及建建设内容容望天坝小区区位于城城市东北北角，达达成铁路路以北，西西面为西西山风景景区，西西北面为为白土坝坝，南面面为花园园坝，东东面为舞舞凤山，舞舞凤山以以东为周周家坝。望望天坝被被西河由由西向东东转向南南再向西西环绕，三三面环水水，用地地基本上上是农田田和农房房；整个个场地西西南东低低，南北北低，中中间高
37、，常常受洪水水威胁，很很大一部部分用地地20年年一遇洪洪水淹没没。小区区地势平平坦，适适于开发发建设。为为了使望望天坝小小区更好好地得到到开发，消消除洪水水的威胁胁，本项项目拟以以截弯取取直方式式实施西西河改道道工程，从从小区西西面开凿凿一条长长4400米，河河床宽335米的的人工河河，缩短短河道；西河改改道后，原原有河道道除部分分作为公公园景点点建设用用地外，大大部分填填筑以后后用作开开发建设设用。为为了使舞舞凤山的的雨水和和炼油厂厂污水排排放不受受影响，在在实施西西河改道道工程的的同时，在在场地南南面原有有河道基基础上建建设排洪洪（污）暗暗涵，结结合防洪洪要求和和汇水面面积及排排污需要要，
38、本项项目拟建建长13380米米，内孔孔尺寸为为5.00米4.55米，过水水截面为为22.5平方方米的钢钢筋混凝凝土排水水暗涵一一道；沿沿人工河河新建滨滨河路，在在靠近原原城区至至白土坝坝的两桥桥一路新新建长胜胜路，拟拟建道路路均为城城三级道道路，道道路宽224米，总总长11100米米（其中中：滨河河路长6610米米，长胜胜路长4490米米），配配套建设设给排水水、污水水、燃气气、照明明等基础础设施工工程。为为加快望望天坝小小区的开开发进程程，实施施整个小小区场地地平整工工程。第三章 建设条条件3.1 地理位位置望天坝小区区位于南南充市城城区西北北方向，西西山以东东，舞凤凤山以西西，北接接长城、
39、燎燎原厂区区，南邻邻铁路南南充客站站及拟建建中的迎迎凤路与与玉带路路连接段段，小区区地形狭狭长，西西高东低低，嘉陵陵江支流流西河（又又名桓子子河）绕绕望天坝坝北、东东、南三三面流过过。小区区总占地地面积11.0333平方方公里。3.2 工程材材料该项目所需需工程材材料主要要是河沙沙、卵石石、料石石及水泥泥钢材。河河沙、卵卵石由顺顺庆、高高坪沙石石场供应应；水泥泥由溪口口、渠县县等地水水泥厂供供应，钢钢材由重重钢、达达钢供应应，工程程物资有有可靠保保证。3.3 供电、供供水条件件南充电网通通过二回回2200KV、一一回1110KVV线路与与重庆电电网相连连，是四四川电网网的一个个重要部部分，南南
40、充电业业局现有有1100KV主主变容量量27KKVA。南南充市城城区附近近有2220KVV一座，河河东、西西山、龙龙门等三三座1110KVV变电站站。市政政道路建建设和房房地产开开发用电电有可靠靠保障。南充市现有有自来水水厂四座座，日供供水能力力达188万吨/日，完完全能满满足项目目工程施施工用水水。3.4 气象条条件南充地处四四川盆地地中部，嘉嘉陵江中中游，属属中亚热热带湿润润季节气气候，四四季分明明，冬暖暖无严寒寒，夏热热无酷署署。多年年平均气气温177.6，最冷冷月平均均气温66.5，最热热月平均均气温227.99，大多多数年份份月极端端最高气气温37-399，日极极端最低低气温-2.8
41、8。全年年有霜日日数144天，无无霜期3300天天，年降降雨量110200mm，日日最大降降水量1161.7mmm，年平平均相对对湿度779%，全全年日照照时数113544.7小时时，年平平均风速速10m/s，瞬瞬间最大大风速227m/s，年年最多风风向N（北风风），风风向频率率8%。第四章 工程地地质及水水文地质质条件望天坝小区区地质环环境勘探探工作由由四川省省南充水水利电力力建筑勘勘察设计计研究院院进行。该该院结合合场地地地形，地地貌差异异大的特特点，布布置了一一条纵断断面，同同时每550米布布置一条条横断面面，纵断断面上每每40-50米米布置一一个钻孔孔，共布布置了纵纵横断面面12条条，
42、366个钻孔孔，实测测纵断面面7000米/米米、横端端面25525米米/122条，勘勘探进尺尺1077.766米/366孔。本本次勘察察所采用用高程系系统为城城建高程程，里程程桩号以以至长城城燎原厂厂原公路路东侧路路边起算算，起点点桩号为为0+0000，向向场地南南侧延伸伸。经过过详细勘勘探，提提出了地地质勘探探报告。4.1 地形地地貌场地位于西西河弯曲曲段所包包围的范范围内，地地貌单元元有山脊脊、西河河I级阶阶地与河河漫滩，地地面起伏伏差很大大，场地地内山脊脊顶上一一带的高高程一般般为3006.000-2276.70米米，0+00000+1145一一带较低低，高程程为2776.000-290
43、0.000米，山脊脊两侧为为陵坡与与陡岩，坡坡度455度-990度，坡坡高222.0-26.0米。I级级阶地位位于山脊脊两侧的的陡岩或或陡坎下下，高程程为2660.00-2778.00米，顺河河向的岸岸边为缓缓坡，坡坡高为55.0-10.0米，坡度度为100-255度；河河床最低低，高程程为2559.110-2259.50米。4.2 土层结结构沿线根据水水流条件件，其地地貌形态态可划分分为冲刷刷型与堆堆积型。根据勘探与与地表地地质调查查，沿线线出露地地层为如如下层次次：1、杂填土土：杂色，湿、结结构松散散-稍密密，物质质组成为为炉灰、生生活垃圾圾、条石石、砼、粘粘性土等等。主要要颁在村村民建筑筑区及周周围的表表层，其其次分布布在乡村村公路一一带，厚厚度为00.4-0.66米。2、碎块石石