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1、泓域咨询/镇江涂料项目建议书镇江涂料项目建议书xx集团有限公司目录第一章 项目绪论8一、 项目名称及项目单位8二、 项目建设地点8三、 可行性研究范围8四、 编制依据和技术原则8五、 建设背景、规模10六、 项目建设进度11七、 环境影响11八、 建设投资估算11九、 项目主要技术经济指标12主要经济指标一览表12十、 主要结论及建议14第二章 市场分析15一、 市场容量：国内建筑涂料市场明显大于海外成熟市场15二、 美国涂料行业：处于成熟阶段，重涂需求占主导地位15三、 行业趋势：集中度仍有较大提升空间，剩者分享存量市场大蛋糕17第三章 项目建设背景及必要性分析20一、 需求结构：存量时代来
2、临，B+C端重涂市场空间广阔20二、 市场规模：市场空间广阔，以建筑涂料为主21三、 集中度：外资品牌占据头部市场，民族龙头涂企市占率提升显著22四、 加快构建现代产业体系。25五、 项目实施的必要性26第四章 产品方案28一、 建设规模及主要建设内容28二、 产品规划方案及生产纲领28产品规划方案一览表28第五章 项目选址方案30一、 项目选址原则30二、 建设区基本情况30三、 提升产业载体建设水平。34四、 加速推动区域发展格局全面优化35五、 项目选址综合评价38第六章 发展规划分析40一、 公司发展规划40二、 保障措施44第七章 法人治理结构47一、 股东权利及义务47二、 董事5
3、2三、 高级管理人员56四、 监事58第八章 SWOT分析说明60一、 优势分析（S）60二、 劣势分析（W）61三、 机会分析（O）62四、 威胁分析（T）62第九章 项目环境影响分析70一、 编制依据70二、 环境影响合理性分析71三、 建设期大气环境影响分析71四、 建设期水环境影响分析74五、 建设期固体废弃物环境影响分析75六、 建设期声环境影响分析75七、 环境管理分析75八、 结论及建议79第十章 组织机构及人力资源配置81一、 人力资源配置81劳动定员一览表81二、 员工技能培训81第十一章 劳动安全生产分析84一、 编制依据84二、 防范措施85三、 预期效果评价89第十二章
4、 原辅材料供应、成品管理91一、 项目建设期原辅材料供应情况91二、 项目运营期原辅材料供应及质量管理91第十三章 进度实施计划93一、 项目进度安排93项目实施进度计划一览表93二、 项目实施保障措施94第十四章 项目投资计划95一、 编制说明95二、 建设投资95建筑工程投资一览表96主要设备购置一览表97建设投资估算表98三、 建设期利息99建设期利息估算表99固定资产投资估算表100四、 流动资金101流动资金估算表102五、 项目总投资103总投资及构成一览表103六、 资金筹措与投资计划104项目投资计划与资金筹措一览表104第十五章 项目经济效益106一、 经济评价财务测算106
5、营业收入、税金及附加和增值税估算表106综合总成本费用估算表107固定资产折旧费估算表108无形资产和其他资产摊销估算表109利润及利润分配表111二、 项目盈利能力分析111项目投资现金流量表113三、 偿债能力分析114借款还本付息计划表115第十六章 招标方案117一、 项目招标依据117二、 项目招标范围117三、 招标要求117四、 招标组织方式120五、 招标信息发布121第十七章 项目风险防范分析123一、 项目风险分析123二、 项目风险对策125第十八章 项目总结分析128第十九章 附表附录130主要经济指标一览表130建设投资估算表131建设期利息估算表132固定资产投资估
6、算表133流动资金估算表134总投资及构成一览表135项目投资计划与资金筹措一览表136营业收入、税金及附加和增值税估算表137综合总成本费用估算表137固定资产折旧费估算表138无形资产和其他资产摊销估算表139利润及利润分配表140项目投资现金流量表141借款还本付息计划表142建筑工程投资一览表143项目实施进度计划一览表144主要设备购置一览表145能耗分析一览表145第一章 项目绪论一、 项目名称及项目单位项目名称：镇江涂料项目项目单位：xx集团有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx，占地面积约17.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用
7、设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、 可行性研究范围1、确定生产规模、产品方案；2、调研产品市场；3、确定工程技术方案；4、估算项目总投资，提出资金筹措方式及来源；5、测算项目投资效益，分析项目的抗风险能力。四、 编制依据和技术原则（一）编制依据1、中国制造2025；2、“十三五”国家战略性新兴产业发展规划；3、工业绿色发展规划(2016-2020年)；4、促进中小企业发展规划（20162020年）；5、中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要；6、关于实现产业经济高质量发展的相关政策；7、项目建设单位提供的相关技术参数；8、相关产业调研、市场分析等公开信息
8、。（二）技术原则本项目从节约资源、保护环境的角度出发，遵循创新、先进、可靠、实用、效益的指导方针。保证本项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高经济效益的目标。1、力求全面、客观地反映实际情况，采用先进适用的技术，以经济效益为中心，节约资源，提高资源利用率，做好节能减排，在采用先进适用技术的同时，做好投资费用的控制。2、根据市场和所在地区的实际情况，合理制定产品方案及工艺路线，设计上充分体现设备的技术先进，操作安全稳妥，投资经济适度的原则。3、认真贯彻国家产业政策和企业节能设计规范，努力做到合理利用能源和节约能源。采用先进工艺和高效设备，
9、加强计量管理，提高装置自动化控制水平。4、根据拟建区域的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及安全，保护环境、节约用地原则进行布置；同时遵循国家安全、消防等有关规范。5、在环境保护、安全生产及消防等方面，本着“三同时”原则，设计上充分考虑装置在上述各方面投资，使得环境保护、安全生产及消防贯穿工程的全过程。做到以新代劳，统一治理，安全生产，文明管理。五、 建设背景、规模（一）项目背景日本本土企业积极转向海外市场开拓。考虑到日本本土涂料需求的萎缩，日本涂料制造企业纷纷积极开拓海外市场，2017年日本涂料制造商海外生产量就已超过了当年国内生产量的约2倍，到2020年日涂控股/关西涂料本土收入占
10、比分别仅占20%/39%。从各地域产量明细来看，日本制造商主要集中在中国、印度、东南亚等地生产经营，其收入的增长更多依靠海外市场的扩张。（二）建设规模及产品方案该项目总占地面积11333.00（折合约17.00亩），预计场区规划总建筑面积21369.39。其中：生产工程14654.81，仓储工程2558.36，行政办公及生活服务设施2499.50，公共工程1656.72。项目建成后，形成年产xxx吨涂料的生产能力。六、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试
11、、试车投产等。七、 环境影响项目建设拟定的环境保护方案、生产建设中采用的环保设施、设备等，符合项目建设内容要求和国家、省、市有关环境保护的要求，项目建成后不会造成环境污染。本项目没有采用国家明令禁止的设备、工艺，生产过程中产生的污染物通过合理的污染防治措施处理后，均能达标排放，符合清洁生产理念。八、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资8738.03万元，其中：建设投资6852.60万元，占项目总投资的78.42%；建设期利息157.53万元，占项目总投资的1.80%；流动资金1727.90万元，占项目总投资的19.
12、77%。（二）建设投资构成本期项目建设投资6852.60万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用5981.26万元，工程建设其他费用686.77万元，预备费184.57万元。九、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入15800.00万元，综合总成本费用13103.00万元，纳税总额1330.36万元，净利润1968.57万元，财务内部收益率15.77%，财务净现值1639.05万元，全部投资回收期6.58年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积11333.00约17.00亩1.1总建筑面积213
13、69.391.2基底面积7366.451.3投资强度万元/亩391.472总投资万元8738.032.1建设投资万元6852.602.1.1工程费用万元5981.262.1.2其他费用万元686.772.1.3预备费万元184.572.2建设期利息万元157.532.3流动资金万元1727.903资金筹措万元8738.033.1自筹资金万元5523.153.2银行贷款万元3214.884营业收入万元15800.00正常运营年份5总成本费用万元13103.006利润总额万元2624.767净利润万元1968.578所得税万元656.199增值税万元601.9310税金及附加万元72.2411纳税
14、总额万元1330.3612工业增加值万元4581.6113盈亏平衡点万元6799.21产值14回收期年6.5815内部收益率15.77%所得税后16财务净现值万元1639.05所得税后十、 主要结论及建议综上所述，本项目能够充分利用现有设施，属于投资合理、见效快、回报高项目；拟建项目交通条件好；供电供水条件好，因而其建设条件有明显优势。项目符合国家产业发展的战略思想，有利于行业结构调整。第二章 市场分析一、 市场容量：国内建筑涂料市场明显大于海外成熟市场我国建筑涂料市场容量较大，人均产量仍有提升空间。从总量来看，由于我国目前处于城市化加速推进的过程中，建筑涂料产量远高于美国，且增长迅速，201
15、0-2020年期间我国建筑涂料产量年均复合增速约为8%左右，而美国建筑涂料市场总量在2010-2020年期间基本保持平稳增长，但是从人均产量来看，我国较美国仍有较大差距，2020年我国建筑涂料人均产量仅为5.0千克/人，远低于美国的8.2千克/人，主要原因还是我国与美国经济水平及城市化发展进程的差异，2018年我国城市化率仅为59%，较美国、日本的82%、92%仍有一定距离。但是我国涂料人均产量自2010年以来在持续提升，随着未来存量需求的不断释放，人均产量的提升将带动建筑涂料产量的不断增长。二、 美国涂料行业：处于成熟阶段，重涂需求占主导地位美国涂料市场已经处于成熟阶段，市场规模基本稳定，龙
16、头市场份额占比较高。2015-2020年北美涂料产量复合增长率为2.7%，产值复合增长率为2.5%，基本与全球涂料市场保持同步增长。2020年北美涂料产量约为522万吨，受疫情影响相比于前一年产量有所下降，涂料产值为2039亿元，同比增加4%。北美涂料市场的前十大涂料企业2018-2020年营业收入总计分别为2802/2838/2750亿元，宣伟和PPG遥遥领先于其他企业，涂料市场规模基本保持稳定。从需求结构来看，美国涂料需求仍是以建筑涂料为主。根据Statista，2019年美国建筑涂料占总涂料需求比重达59%，预计未来需求结构将保持稳定，建筑涂料仍将是主要需求。2020年美国建筑涂料产量2
17、71万吨，同比增长3%，美国建筑涂料产量稳步增长。15-20年美国建筑涂料需求中重涂平均占比83%，行业需求呈现高韧性。2020年美国涂料需求中，住宅重涂、非住宅重涂和DIY分别占比30%、12%和41%，由于美国新房均为全装修交付，因此DIY需求全部为重涂需求，美国住宅、非住宅重涂需求合计占比83%，新建住宅和新建非住宅合计仅占17%，重涂比例显著高于新涂，建筑重涂市场呈现较强消费属性及较高的需求韧性。美国房屋面积新增已趋于稳定，庞大的存量房更新需求驱动重涂市场稳健发展。建筑涂料主要应用于工程外墙与家装内墙，对应下游需求为新房涂刷与重涂市场，根据美国普查局公布的已入住与空置房屋数据计算，20
18、19年一季度美国存量房屋约有1.4亿套，而19年新开工私人住宅套数仅为129万套，不足存量房规模的1%，涂料需求波动明显小于新开工私人住宅的波动，存量市场平滑需求效果显著，08年金融危机冲击住宅新开工市场，相较于同新建需求联系更加密切的水泥与石膏板市场，涂料销售额与建筑涂料需求量波动量更小且恢复速度更快。房龄增长驱动重涂需求增加，重涂服务中DIY占比下降，装修公司等专业承包商服务比例提升。美国1969年或之前建设的房屋占比高达38%，2010年或之后建造的房屋占比仅有3%，美国存量房房龄中值也一直保持增长趋势，由1985年的23年增长到2019年的41年，房龄变长，驱动重涂需求不断增加。另外，
19、美国公民找装修公司进行重涂的比例呈现上升趋势，美国公民DIY重涂的比例呈现下降趋势，主要由于1）人口结构：美国住房改造人群中，35岁以上人群超过90%，身体状况、闲暇少以及储蓄高使其更加偏向雇佣专业承包商；2）经济发展：近几年美国失业率低、经济向好，收入增加深化社会分工。美国装修公司重涂占比由1980年的41%上升到2020年的59%，相比于个人消费者，装修公司更注重产品的性价比以及服务的质量。房价上涨带动涂料需求提升，建筑涂料产值持续增长。美国房价指数11年从危机后触底开始反弹，从2011年的312快速上涨到2020年的462，CAGR为4.5%，2012年以来美国房价指数保持较快上涨趋势，
20、涂料支出占比趋于下降，客户对涂料价格敏感性降低，对品质更加看重，愿意花费更高的价格购买涂料，提高涂料的客单价。三、 行业趋势：集中度仍有较大提升空间，剩者分享存量市场大蛋糕我国行业的发展趋势可体现为两大特征为龙头市占率进一步提升以及发力“品牌+渠道”的龙头公司有望充分受益存量市场。2020年我国涂料CR10市占率仅17%，与发达国家相比差距明显，提升空间较大。从全球整体的角度来看，20年全球涂料CR10市占率达到42%，我国涂料CR10市占率17%远低于全球平均水平。而发达国家如美国、日本等较为成熟的涂料市场2020年涂料CR10市占率均超过90%，与发达国家相对标，我国涂料行业集中度仍有较大
21、的提升空间。目前我国涂料行业内公司林立，以三棵树、亚士创能为代表的龙头公司仍在积极新建产能及拓展渠道，扩大品牌影响力。龙头市占率提升的主要驱动力主要的几个因素：1）下游地产商加速集中；2）小企业由于环保成本高、生产成本优势小、本地化关系营销能力弱，生存空间受挤压；3）B端业务由于竣工持续改善+精装房占比提升，龙头市占率提升更快；4）C端需要品牌和渠道积累，随着国产品牌的不断孵化，以三棵树为代表的家装漆仍有望获得平稳的市占率提升。从美国成屋销售量及日本新屋销售量来看，美国成屋销售量与日本新屋销售量分别自2008年、2009年趋于稳定，表明逐渐步入存量房市场，美国、日本进入存量房市场更早。从美国、
22、日本等成熟涂料市场的发展经验来看，存量房市场中涂料业务具有以下特征：1）需要广泛布局渠道及高密度网点提升服务及时性；2）家装公司渠道重要性加码，直营渠道可能占比提升，经销渠道占比下降，厂家话语权进一步增强；3）服务重要性提升，通过服务带动产品销售，尤其一二线城市，比如立邦的刷新、三棵树马上住以及多乐士焕新，消费者对价格敏感性低，但是对涂刷以及售后等服务更为看重；4）品牌投入及品牌影响力更大，长期的品牌宣传必不可少。总体来看目前我国涂企也在积极加强这些方面，发力“品牌+渠道”的龙头公司有望分享存量市场大蛋糕。第三章 项目建设背景及必要性分析一、 需求结构：存量时代来临，B+C端重涂市场空间广阔存
23、量市场需求逐步释放，我国涂料市场未来市场空间广阔且增长中枢区域稳定，重涂主要来自于B端的老旧小区改造以及二手房、老房翻新改造等C端的需求。根据2015年全国1%人口抽样调査资料显示，目前我国房屋50%以上为2000年以后建造，随着房龄的不断增长，房屋内外墙涂料的重装需求逐步释放，从房屋交易数据看，近2017年我国二手房交易规模保持相对稳定，2020年二手房/(二手房+新房)交易金额占比达32%，二手房交易往往伴随着内墙重装，带来新的市场需求。老旧小区改造有望提速将有力带动内墙与外墙涂装需求约446亿元。2019年开始中央对老旧小区重视力度明显加大，2020年国务院要求新开工改造城镇老旧小区3.
24、9万个，实际新开工改造城镇老旧小区4.03万个，21年政府工作报告中提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，相比2020年的目标再次提速，预计到2025年要完成近17万个老旧小区的改造工作，改造建筑面积40亿平。旧改中对涂料的应用主要体现在外墙加固、节能改造工程等，假设外墙面积为竣工建筑面积的70%，涂刷比例按62%计算，单位面积涂料用量2.5kg，内墙面积为建筑面积的2.5倍，涂刷比例为78%，单位面积涂料用量0.5kg，则对应外墙/内墙涂料需求分别为434/390万吨，按照外墙/内墙涂料4600/6300元/吨的价格计算，对应建筑涂料市场达446亿元。随着B端地产大客户需求逐步向公建、市政
25、等非房项目以及旧改、城市更新等存量项目转化，小B以及C端渠道的重要性愈发凸显。自2020年开始，三棵树、亚士创能纷纷开始加快对工程经销商的布局，这一现象在2021年更加明显，以三棵树为例，2015年底三棵树工程经销商仅有944家，20年底已增至6747家，21年上半年进一步增长4253家，截至21年上半年末，小B经销商数量已达近11000家，而亚士创能21年上半年末经销商较20年底增长75%达14013家。21年前三季度三棵树家装墙面漆销量同比增速达173%，高于工程漆的56%，未来小B工程及C端渠道将会是公司的主要增长点，地产下滑影响有限。二、 市场规模：市场空间广阔，以建筑涂料为主中国涂料
26、总市场规模超过3000亿元，近几年产量维持平稳增长。目前我国涂料总市场规已超3000亿元，在全球涂料市场占据重要地位。根据中国涂料工业协会的统计，2020年我国规模以上企业涂料产量为2459万吨，同比增长0.8%，按修正后同口径数据同比增长2.6%，20年涂料企业主营业务收入为3054亿元，按可比口径调整后同比减少2.8%，预计主要与行业仍处于发展整合阶段，不同厂商之间的价格竞争激烈有关。20年全国涂料行业实现利润总额246亿元，受益于上游石化类原材料成本总体保持低位，同比增长5.5%。根据涂料工业协会预计，十四五阶段，中国涂料行业产量有望保持年均4%左右的增长计算，到2025年涂料行业总产量
27、预计增长到3000万吨左右，收入达到3700亿元左右。建筑涂料产量增速略快于行业增速，十四五阶段占比有望小幅提升。2014年后建筑涂料行业步入发展新阶段，产量从2011年345.5万吨增加至2020年的715万吨，产量增速从2000-2013年的平均18%左右放缓至2020年的3%左右，2020年建筑涂料占全国涂料产量的比重为29%，行业增长的动力从房地产投资驱动逐步向房地产投资和旧房翻新共同驱动。根据协会预计，十四五阶段中国建筑涂料行业产量仍有望维持5%的行业增速，至2025年行业建筑涂料产量达到912万吨，占比小幅提升到30.5%。三、 集中度：外资品牌占据头部市场，民族龙头涂企市占率提升
28、显著外资品牌占据我国涂料行业头部市场，国产品牌快速崛起。由于我国的涂料行业起步晚、起点低，企业规模小、产品分散，科技创新和技术研发能力薄弱。而外资品牌往往拥有着更高的品质、全球化的服务和技术创新的不断赋能，更容易受到消费者的青睐。据中国涂界网数据，2020年全国100强企业中，外资企业上榜数量达29家，2020年累计营业收入为732亿元，占榜单总营收的51%，CR10中包含6家外资企业与4家本土企业，且收入规模达到90亿元以上的企业均为外资品牌，从单个企业平均收入看，外资涂企年均收入25亿元，国内企业10亿元，可见外资涂料品牌在中国市场仍然占据了重要的市场份额。但值得注意的是，与2016年相比
29、，2020年外资企业占榜单总营收比例下降了11.8pct，自2016年以来持续下降，反之则是国内企业的营收占比提升，纵向来看国产品牌近年发展势头良好，具备抢占外资企业空间的趋势和潜力。内资龙头增速高于外资，三棵树、亚士创能成长性强，中国市场竞争格局正发生变化。从2014-2020年立邦中国、三棵树和亚士创能的收入情况来看，立邦在中国地区收入仍占鳌头地位，而国产涂料龙头三棵树、亚士创能收入高速增长，表明国内涂料消费市场和竞争格局的变化，内资B端龙头崛起。由于国内涂料行业起步较晚，相较于美国、日本CR10超过90%、欧洲CR10超过70%的集中度，国内涂料行业的集中度有望持续提升，同时随着头部企业
30、的产品性能更优、成本控制能力更强，在原材料价格大幅波动的阶段有更强的价格传导能力，推动行业内的小产能持续出清。16年以来国产工程漆市占率快速提升，驱动内资涂料品牌市占率提升。从行业发展趋势来看，B端内资品牌市占率快速提升的主要原因包括：1）工程漆主要面对客户为地产商，目前TOP100房地产企业销售面积市占率已从2015年的25%提升至2020年的48%，伴随着下游房地产企业推广集采模式，只有具备品牌、服务、资金优势的龙头建材供应商才能进入集采名单，较为成熟的龙头企业会得到更多发展空间；2）B端客户综合需要考虑价格、产品品质、服务等多方面的因素，内资涂料企业比外资更有优势；3）部分外资（如多乐士
31、）涂料品牌因为B端回报率较低以及地产客户存在账期等因素回而主动收缩工程漆业务，国产工程漆市占率快速提升，驱动内资涂料品牌市占率提升。预计未来工程漆内资品牌替代外资品牌步伐仍将继续。在2016-2020年房地产500强首选涂料供应商品牌Top10中，外国品牌合计首选率由40%降低至26%，国产品牌合计首选率则由55%上升至66%，表明国产涂料品牌逐渐得到下游客户的信赖，在下游客户中不断积攒口碑和塑造品牌形象，发展势头良好。而随着国内龙头产能建设的逐渐落地，产能不断释放的过程中预计工程漆内资品牌替代外资品牌步伐仍将继续。国产家庭漆有望缓慢替代外资品牌。家庭漆竞争要素主要是企业品牌与渠道的建设，企业
32、品牌与渠道的建设需要时间的沉淀，此为一个较长期的过程。相比之下，外资品牌发展已经较为成熟，在中国进行了多年的消费者教育，品牌与渠道建设方面均具有明显的竞争优势，而内资品牌起步晚、起点低。家庭漆市场内资品牌近年来不断积累，虽然19年家庭漆市场两大龙头仍为立邦和多乐士，市占率分别为11.03%和6.76%，但是嘉宝莉、三棵树、巴德士等家庭漆领域的市占率有望继续得到提升，市场空间可观。随着这些内资品牌影响力的逐渐提升，未来有望缓慢替代外资品牌。四、 加快构建现代产业体系。主动融入全国、全省现代产业体系布局，培育拓展产业发展新空间。提升产业链现代化水平。主动对接长三角、全省产业链，重点打造高端装备制造
33、、生命健康、数字经济、新材料四大产业集群，重点培育新型电力（新能源）装备、汽车及零部件（新能源汽车）、高性能材料、医疗器械和生物医药、新一代信息技术、航空航天、海工装备、智能农机设备等八条产业链，推动产业链集群高质量发展。实施“链长制”，发挥龙头企业带动作用，积极参与跨区域产业协作，加快强链延链补链步伐。深度推动军民融合，全面拓展“军转民”“民参军”渠道，打造镇江产业特色品牌。围绕高端化、智能化、绿色化，推动传统产业转型升级。全力支持企业做强做大、做特做优，培育一批“链主”企业、“单项冠军”、“独角兽”、“瞪羚”企业。实施企业上市“扬帆计划”，引导企业用好资本市场，提高直接融资比重，推动上市公
34、司量质齐升。始终把项目作为产业链建设的重中之重，加大招商引资力度，提高项目建设实效。大力发展战略性新兴产业。瞄准产业趋势，立足现有基础，在航空航天、医疗器械和生物医药、高性能材料、人工智能、半导体及通信等领域重点突破，打造若干地标产业。大力培育新经济、新业态、新模式，加快发展总部经济，促进平台经济、共享经济健康发展。加快“数字赋能”，实施“互联网+”“智能+”“区块链+”行动，建设若干在国内具有一定影响力的综合性或行业性工业互联网平台，创建一批融合应用标杆。持企业兼并重组，有序出清僵尸企业。加快发展现代服务业。推动科技、金融、物流等生产性服务业向专业化和价值链高端延伸，促进健康、养老、体育等生
35、活性服务业向高品质和多样化升级。开展先进制造业和现代服务业融合发展试点，培育一批示范企业、平台和示范区。统筹文旅资源一体化发展，加快旅游产业创新发展。培育全景域旅游产品，提升文化休闲旅游品牌价值和品牌效应，促进旅游区扩容提质，创成省级全域旅游示范区。打造“吃住行游购娱”一体的休闲旅游模式，建设在全国具有影响力的文化旅游名城。五、 项目实施的必要性（一）提升公司核心竞争力项目的投资，引入资金的到位将改善公司的资产负债结构，补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力，降低公司财务费用水平，提升公司盈利能力，促进公司的进一步发展。同时资金补充流动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提
36、供坚实支持，提高公司核心竞争力。第四章 产品方案一、 建设规模及主要建设内容（一）项目场地规模该项目总占地面积11333.00（折合约17.00亩），预计场区规划总建筑面积21369.39。（二）产能规模根据国内外市场需求和xx集团有限公司建设能力分析，建设规模确定达产年产xxx吨涂料，预计年营业收入15800.00万元。二、 产品规划方案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参
37、考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算。产品规划方案一览表序号产品（服务）名称单位单价（元）年设计产量产值1涂料吨xx2涂料吨xx3涂料吨xx4.吨5.吨6.吨合计xxx15800.00老旧小区改造有望提速将有力带动内墙与外墙涂装需求约446亿元。2019年开始中央对老旧小区重视力度明显加大，2020年国务院要求新开工改造城镇老旧小区3.9万个，实际新开工改造城镇老旧小区4.03万个，21年政府工作报告中提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，相比2020年的目标再次提速，预计到2025年要完成近17万个老旧小区的改造工作，改造建筑面积40亿平。旧
38、改中对涂料的应用主要体现在外墙加固、节能改造工程等，假设外墙面积为竣工建筑面积的70%，涂刷比例按62%计算，单位面积涂料用量2.5kg，内墙面积为建筑面积的2.5倍，涂刷比例为78%，单位面积涂料用量0.5kg，则对应外墙/内墙涂料需求分别为434/390万吨，按照外墙/内墙涂料4600/6300元/吨的价格计算，对应建筑涂料市场达446亿元。第五章 项目选址方案一、 项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。二、 建设区基本情况镇江市位于长江与京杭大运河“十”
39、字交汇处，是长三角地区重要的港口、工贸和风景旅游城市，获得全国文明城市、国家历史文化名城、国家生态市、中国优秀旅游城市、全国社会治安综合治理优秀市等多个国家级荣誉称号。总面积3840平方公里，常住人口320万，现有丹阳、句容、扬中3个市，丹徒、京口、润州3个区和镇江新区、镇江高新区。镇江市清新秀丽、生态优良。镇江市素有“城市山林”之称，全市有235座山体，河流63条，林木覆盖率达25.2%，建成区绿化覆盖率43.1%，是国家生态文明先行示范区、国家低碳建设试点城市。镇江市底蕴丰厚、人文荟萃。镇江市有文字记载的历史超过3000年，是吴文化的重要发祥地。“刘备招亲”“水漫金山”等传说故事广为流传，
40、昭明文选文心雕龙等巨著成书于此。拥有7所高校和20多所中专院校，在校生10万余人，城市创新力位居全国第18位。镇江市交通便捷、资源丰富。镇江市位于上海都市圈和南京都市圈交汇处，5条铁路和5条高速公路穿越境内，1小时到上海、4小时到北京。拥有江苏最长的长江深水岸线，港口吞吐量3.4亿吨。镇江市经济发达、社会和谐。镇江市主要人均指标位居江苏省前五位，丹阳、句容、扬中均为全国百强县（市）。高端装备制造、新材料两大支柱产业特色鲜明，航空航天、智能电气、海工装备等新兴产业发展迅猛。经济实力迈上新台阶，预计2020年全市地区生产总值和人均值分别达到4250亿元和13万元，服务业增加值占比超48%；高端装备
41、制造、新材料两大主导产业销售收入占规模工业销售比重达到38%，高新技术产业产值占比达到46%，国家高新技术企业数量翻番，上市挂牌企业达到387家，镇江高新区实体化运作，荣获“国家知识产权强市”称号。乡村振兴战略深入实施，“戴庄经验”在全省推广，国家农业科技园区通过验收。重点领域风险有效控制。连镇铁路、五峰山大桥、新312国道、镇丹高速、丁卯高架等一批重大交通设施建成通车。百姓生活实现新提升，居民收入持续增长，脱贫攻坚任务全面完成，204个经济薄弱村全部达标，2万多名建档立卡低收入人口全部脱贫。茅山老区扶贫开发取得明显成效。民生实事扎实推进，城镇新增就业累计38万人，零就业家庭保持动态清零，实现
42、职工基本医疗保险市级统筹；义务教育优质均衡比位列全省第一，高校园区建成启用，江苏航空职业技术学院组建招生；创成国家级公立医院综合改革示范市，国家卫生县城实现全覆盖，基本公共服务标准化实现程度超过90%；人均预期寿命超过78岁，全国居家和社区养老服务改革试点成效显著。城乡人居环境明显改善，城市建成区黑臭水体基本消除，获评国家海绵城市优秀试点。安全生产专项整治取得积极成效。国家低碳试点城市稳步推进。社会文明达到新高度，涌现出赵亚夫、王华、糜林等重大先进典型，“啄木鸟行动”文明创建经验在全国推广，全国文明城市实现“三连冠”。率先在全省实现基层综合性文化服务中心行政村（社区）全覆盖，创成国家公共文化服
43、务体系示范区，入选“国家全域旅游示范区创建城市”，西津渡创成国家级城市中央休闲区。地方立法、基层网格化治理不断深化，获批全国市域社会治理现代化试点城市，蝉联全国社会治安综合治理“长安杯”。改革开放催生新动能，“放管服”改革取得显著成效，政务服务事项不见面率超过96%，生态文明综合改革、国资国企改革、医药卫生体制改革、教育综合改革等重点领域改革纵深推进，入选中国服务外包示范城市。通过全市上下的共同努力，高水平全面建成小康社会胜利在望，为全面建设社会主义现代化奠定了坚实基础。当前和今后一个时期，镇江发展仍然处于大有可为的战略机遇期，但机遇和挑战都有新的发展变化。世界百年未有之大变局和我国社会主义现
44、代化新征程相互交融，新一轮科技革命和产业变革蓬勃兴起，新发展格局加快构建，“一带一路”建设、长江经济带发展、长三角一体化发展、宁镇扬一体化发展等重大战略机遇在镇江交汇叠加。机遇前所未有，挑战也前所未有，国际环境不稳定性不确定性明显增加，发展不平衡不充分的问题依然突出，镇江仍处于高质量发展爬坡过坎的关键阶段：一是产业结构整体处于价值链中低端，科技创新亟待突破，大力提升自主创新能力，加快发展现代产业体系更加紧迫；二是融入区域一体化缺乏广度深度，紧抓长三角一体化、宁镇扬一体化战略机遇，在融合发展中实现新路超越更加紧迫；三是各板块发展、城乡发展不平衡问题比较突出，优化发展布局，破除城乡融合发展体制机制
45、障碍，促进市域均衡协调发展更加紧迫；四是生态环境治理任务繁重，着力解决突出环境问题，推动绿水青山更好转化为金山银山更加紧迫；五是突出民生问题仍然较多，增强公共服务供给质量和能力，更好适应人民群众对美好生活的新期盼更加紧迫；六是重点领域关键环节改革任务还很艰巨，加快转变政府职能，着力优化营商环境，推进治理体系和治理能力现代化更加紧迫，等等。我们要以辩证思维看待新发展阶段的新机遇新挑战，努力在危机中育先机、于变局中开新局，坚决夺取“十四五”发展新胜利，为全面建设社会主义现代化开好局、起好步。三、 提升产业载体建设水平。科学调整生产力布局，提升园区承载能力，全面放大聚集效应。优化园区布局。围绕产业集
46、聚发展需求，加快打造产业链完善、创新力强、特色鲜明的特色园区。聚焦高端装备制造、新材料等产业，重点打造镇江新区航空航天产业园、扬中智能电气产业园、丹徒生态汽车产业园、京口高性能铝材料产业园、镇江新区新能源产业园、镇江高新区中船海洋电气科技产业园、新民洲中林生态木业产业园等；加快新一代信息技术等数字经济在镇江高新区、丹阳高新区、句容经开区、大禹山创意新社区、官塘创新社区等园区集聚；重点建设丹阳经开区生命科学产业园、镇江新区大学科技园等生命健康产业集聚区。因地制宜优化现代服务业、现代农业园区布局。推动园区整合。鼓励以国家级开发区和发展水平高的省级开发区为主体，整合区位相邻、相近的开发区。积极推广“一区多园”模式，稳妥有序推动“小而散”园区的清理整合。鼓励主导产业相近、地理相近的产业集聚区跨区协同、联动发展，科学引导民营资本开发运营“园中园”。加快推进沿长江干支流两侧1公里范围内（园区外）化工生产企业搬迁、关停、整改工作。提升园区功能。坚持市场化导向，引