北京市商品房预售合同范本.docx

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1、北京市商品房预售合同合同编号：出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业咨质证书号：法定代表人：张东也话：委托代理人：联系 ：委托销售代理机构：通讯地址：邮政编码:营业执照注册号：买受人：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【1 :出生日期：年 月 曰，性别：通讯也址：该商品房支付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有密质的房产测绘机构出具的商品房 面尔实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）O 实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 种方式处理：1、根据第五条检照套内建筑面积计价的约定，双方同意撰照以下原那

2、么处理：CU 套内建筑面秋误差比绝对值在3%以内（含3%）的,据实结算房价款；（2）套内建筑面秋误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照 利率付给利息o买 受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3% 以内（含3%）局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖 人承当，产权归 买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面秋时，套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人这还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由出 卖人双僖返还买受人。实测套内建筑面积一预

3、测套内也筑面积套内熏筑面积误差比二X100%.预测套内建筑面积2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照以下原那么处理：（）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的,根据实测建筑面 积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。买 受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，重筑面积误差比在3%以内（公3%） 局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人承当,产权归买受人所有。卖 测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑

4、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）局部的 房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房 价款由出卖人双倍返还买受人。实测建筑面积一预测建筑面积建筑面积误差比 =x 00%预测建筑面积3、双方自行约定：第十五条交接手续（-）该商品房到达第十一条约定的支付条件后，出卖人应当在支付目的7日前，书面通 知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当檐带的证件。双方进行验收交按时,出卖人 应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明 文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件 的，买受人有权拒绝接 收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承当，并按照第十三条处

5、理。（二）验收交接后，双方应当签署商品序交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续 的，双方同意按照以下约定方式处理：（三）双方同意按照以下第 种方式缴纳税费:1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。2、买受人同意委托出卖人代支以下第、种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。()专项维修密金(公共维修基金)；(2)契税；(3)第二十二条约定的物业服务费用；供暖费；;。3、买受人自行向相关单住缴纳以下第、种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税希的凭据。()专项维修密金(公共维修基金)；(2)契税；(3)第二十二条约定的物业服务费用；供暖费；;O第十六条商品房质

6、量、装饰、设备标准的约定(-)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国彖和本市公布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。(二)出卖人和买受人约定如下：L 该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并核照 利率付给利息，给买受人造成演失的由出卖人承当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承 担。买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国彖标准的，自该商品房交付之目起q内(该时F艮应当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖

7、人应当自退房通知送达之目起日内退还买受人全部已付款，并按照 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承当赔 檐责任。因此而发生的检测费用由出卖人承当。买受人不退房的或该商品房支付使用已超过 目的,应当与出卖人另行签订补充法议。3、支付该商品房时，该商品房应当已由建设、勘察、设讨、施工、工程监理等单位验收合 格，且出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第 种方式处理：()出卖人应当于 3内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承当，并按照第十三条处理。C2J由出卖人按照国彖和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起日日内负责修复，并承当修复去用，给买

8、受人连成的损失由出卖人承当赔偿责任。O4、出卖人支付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照以下第 种方式处理：(i)出卖人赔偿双偌的装饰、设备差价。(2) ；o具体装饰和设备标准的约定见附件六。(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工 程质量检测机构检测 , 双方均有协助并配合对方检测的义务。第十七条住宅保修责任(-)该商品房为住宅的，出卖人自该商品房支付之日起，检照住宅质量保证书承诺 的内衮承当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范囹、保修期F艮和保修责任等 内虬。(二)

9、在该商品房保修范囹和保修期F艮内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处 理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因连成 的损坏，出卖人不承当责任。第十八条住宅节能措施该 商品房为住宅的，应当符合国彖有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设 委员会发布的居民建筑节能设计标准CDBJ01 -602-2004J的要求。未到达标准的， 出卖人应当按照居先京筑节能设计标准的要求补做节能措施，并承当全部药用；因此 给买受人造成施失的，出卖人应当承当赔偿责任。第十九条使用承诺买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的延筑主体结构、承重结构和用途。除 本合同、

10、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人 共同使用与该商品房有关的共用部住和设施，并按照共用部住与共用房屋分摊面积承当义 务O出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部优和设施的使用性质。第二十条产权誉记）初始於记出卖人应当在 年 月 目的，取得该商品房所在楼栋的权属证明明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方 同意按照以下第 种方式处理：L 买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并接照买受人全部已付款的%向 买受人支付违约金。买受人不 退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在

11、楼栋的权属证明期F艮届满之次日 起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按 日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之国起日内由买受人支付。2、o（二）转移委记L 商品房交付使用后，双方同意按照以下第 种方式处理：CU 双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移於记。（2）买受人同意委托 向权属委记机关申请办理房屋权属转移委记，委托费用元人民币（大写）O2、如因出卖人的责任，买受人未能左商品房支付之日起曰内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下第 种方式处理：ClJ买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照 利率付给

12、利息。买 受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按 日计算向买受人支付全部已付款万分之 的违约金，并于买受人实际取得房屋所有有权证书之日起q内向出卖人支付。（2） o第二十一条共有权益的约定1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；3. ；4、o第二十二条前期物业服务（-）出卖人依法选聘的物业管理企业为：,资质证号为:O（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为/月/平方米（京筑面积），由 物业管理企业按照【年】【半年】【季】收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩 序维

13、护费,共用部优共用设施设备日常维护费.绿化养护费、综合管理轮，、其中地上停车费、地下停车费（三）出卖人负责监督物业管理企业按照甭期物业服务合同的约定提供物业服务。（四）物业服务的内今和业主临时公约的内态见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物 业服务的全部内余和业主临时公约,同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业 服务，遵守业主临时公约。第二十三条专项维修咨金买受人委托出卖人代交专项维修咨金（公共维修基金）的,出卖人应当自受托之日起 曰内，向买受人提交专项维修咨金（公共维修基金）缴纳凭证。买受人自行缴纳专项维修咨金（公共维修基金）的,应当在商品房交付【时】【之日起 图内】，向物业管理企业

14、提交专项维修咨金（公共维修基金）缴纳凭证。第二十四条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或全部免除责任，但 因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。第二十五条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商斛决或申请调斛斛决；协商或调斛不 成的，按照以下第 种方式解决：L提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十六条 本合同自双方签字（盖章J之0起生效，未尽事项，双方可以另行参仃补充 协议。对本合同的变更或斛除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有 同等法律效力。第二十七条 本合同及附件共 页，一式

15、份，具有同等法律效力，其中出卖人 份，买受人 份，份，份。第二十八条 自本合同生效之日起30日内，由出卖人向 申请办理该商品房预售合合同作记备曝手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售密记的，买受人可以申 请预售誉记。预售的商品房已抵押的，预售於记应当由出卖人和买受人双方共同申请。出卖人（签章）：【法定代表人】（签字）:【委托代理人】（签章）：委托销售代理机构（签章）:年 月 曰买受人（签章）：【法定代荥人】（签字）：【负责人】（签章）：委托代理人（签章）：年 月签订地点:签订地皮:附件附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的住置图（略）附件二：共用部核与共用房屋分摊建筑面积构成说明（略）附

16、件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定（略）附件四：讨价方式与房款的其他约定（唯）附件五：付款方式及期限的约定（略）附件六：装饰和设备标准的约定L采骏条统：（I）集中条眼：【散热器】【地板采峡】 ;（2）分户采暖：【燃气妒】【电采暖】【 ;（3）采暖设备品牌：o2、保温材料:(1)外墙保温：【挤压聚呆板】【发泡聚笨板】【发泡聚安酯】【(2)内墙保温：【石膏聚笨板】【3、3、外墙:【密砖】【涂料】【破璃朱墙】【4、内墙:【余料】【壁纸】【5、顶棚:【石膏板吊顶】【涂料】【6、6、室内地面：【大理石】【花奇岩】【水泥抹面】【实木地板】7、7、门窗:CU外窗结构尺寸为:(2)

17、开启方式为:(3)门窗型材：【双玻中空新桥铝合金窗】【塑钢双鼓堵】地面:地面:【水泥抹面】【瓷砖】【(2)【耐水腻子】【叠碍】(3)顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】【厨具:厨具:9,卫生间：(1)地面:【水泥抹面】【专砖】【(2)墙面:(2)墙面:【耐水腻子】【涂料】【兖砖】【(3)顶棚:【水遍抹面】【石膏吊顶】【10.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【新林铝合金封闭】【不封闭】邮政编码：联宗 ：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【 : 出生日期：年 月 曰,性别：通讯地址：邮政编码：联东 ：根据中华人氏共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市 房地产转让管理

18、办影及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公 平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条工程建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得生落于 地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地枇准书号】 为：, 土地使用权面 积为：,买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：, 土地使用 年F艮4 年 月 曰 至 年 月目止O出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：, 建设工程规划许可证号为： ,爱筑工程施工许 可证号为： ,建设工程 施工合同约定的开工日期为：,建设工程施工合同约定的绫工日期为：O 第二

19、条预售依据11、电梯：(I)电梯品牌名称：;(2)曲梯速度：米/秒;(3J电梯载重量：千克;(4) o12、其他O附件七：物业服务(本附件内余与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致)一、物业服务内家二、物业服务质量三，物业收费工程及价格8、业主临时公约五、其他约定说明L 本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。2、签订合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3、当事人应当桧照自愿、公平及老实信用的原那么订立合同，任何一方不得将自己的意志强 加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内缘进行修改、增补或删减。合同生效后，未 被

20、修改的文本打印文字视为双方当事人同意内参。4、签订合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充 性、埴充性、修女性的内参。5、为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后多有左合行，供双方自行约定或 补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内家，根据所售工程的具 体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的左白行中进行补充约定。6、本合同文本。中选择内盗、空格部伉埴写及其他需要删除或添加的内家,双方当事人 应当协商确定。【】中选择内参，以划4方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作 约定时，应当在空格部位打X,以示删除。7、双方当事人

21、在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所左地人民法院起诉，也可以 选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京市仲裁委员会、中国国际经 济贸易仲裁委员会或外地的仲裁委员会申请。8,双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内汆一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。该商品房已由 批准预售，预售许可证号为：O第三条基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为： ,建筑层数为： 层，其中地上层，地T 层o该商品房为第一条规定工程中的第【幢】【座】【单元】【层】号，该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准

22、，该商 品房平面图及在整个楼栋中的住置图见附件一。该商品房的用途为【普通住宅H经济适用住房】【公寓】【别赞】【办公】【商业】【：;【层高】【净高】 为：米，【坡屋顶净高】最低为：米，最高为：米。该商品房朝向为：O有 个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构青,其预测建筑面积共 平平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共用部住与共用房屋分摊建筑面余平方米。有关共用部住与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该商品房所在楼柱的建设工程进度状况为 O本条所称层嵩是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净嵩是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底

23、面之间的垂直距离。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：OL该商品房所分摊的土地使用权及在这工程均未设定抵押；2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：,抵押委记部门为：,抵押套记0期为：O3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：,抵押条记部门为：,抵押密记日期为：o （2和3可以同时选择）抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照以下第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照以下第1种方式和第2种方式 分别计算该商品房价款。该商品房为非住宅的，出卖

24、人与买受人约定按照以下第 种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米 元人民币，总金额仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元人民币整（大写J O2、按照建筑面积讨算，该商品房单价为每平方米 元人民币，总金额 仟佰 拾 万 仟 佰 拾 元人民甲型（火写）O3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为 仟 佰 拾万 仟 佰 拾 元人民币整（大写）O4、其他约定。见附件四本条所称重筑面积，是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的 永久性建筑。所称套内重筑面积，是指成套商品房（单元房）的套

25、内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条付款方式及期F艮买受人象取以下第 种方式付款。L 一次性付款。2、分期付款。3、侪款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的%,其余价款可以向 银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因受成该商品房不能办理产权委 记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当相应责任。第八条规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的速设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不 得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并 取得规划

26、行政主管部门的枇准。因规划变更给买受人的权益造成施失的，出卖人应当给予 相应的补楂。第九条设计变更的约定C-J经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，也筑工程拘工图设计文件的以下设 计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更 之日起10日内，书面通知买受人。k 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热、采骁方式；3. ；5、o出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。(二)买受人应当在通知送达之日矩15 q内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以 书面答复的，视同接受变更。(三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人已

27、付房款，并按照 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十条逾期付款责任买受人未检照约定时间付款的，按照以下第 种方式处理：1、检照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)(1)逾期在 日之内，自本合同约定的应付款期F艮届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按目计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过 日(该日期应当与第(i)项中的日期相同)后，出卖人有权斛除合同。出卖人斛除合同的，买受人应当自斛除合同通知送达之日超 日内按照累讨的逾期应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全

28、部已付款。买 受人愿意继续履行合同的，经 出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期F艮 届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按目计算向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应当不小于第CU项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期 应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已 付款的差额确定。2. o第十一条支付条件（一）出卖人应当在 年 月 目前向买受人丈付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合以下第L 2、项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供住宅质量保 证书和住

29、宅使用说明书。L 该商品房已取得规划验收枇准文件和建筑工程度工验收备案表；2、有咨质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施到达的条件；4. ;；7、o 第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期到达 以下条件：L市政基础设施：(I)上水、下水：年 月 目 到达(2)电： 年 月 目 到达；(3)供暖:年 月 9到达；C4J燃气：年 月 目到达；;0如果在约定期限内未到达条件，双方同意按照以下方式处理：;(2) o2、其他设施

30、(I)公共绿地：年 月 目到达;(2)公共道路：年 月 目到达；(3)公共停车场：年 月 目到达C4J幼儿园：年 月 目到达；(5)学校：年 月 目到达；(6)会所：年 月 目到达；(7)购物中心： 年 月 日 到达；C8J体育设施： 年 月 日 到达；(9) ；C10J o如果在约定期限内未到达条件，双方同意按照以下方式处理：;(2) o第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期F艮和条件将该商品房支付买受人的，按照T列第 种方式处理：1、楼照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)(I)逾期在 日之内(该时F艮应当不小于第十条第(1)项中的时F艮)，自第十一条约定的支

31、付期限届满之次目起至实际交付之日止，出卖人按日计算 向买受人支付已交 付房价款万分之 的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第C1J项中的比率)，并于该商品房实际交付之日超 q内向买受人支付适约金，合同继续履行。(2)逾期超过 目(该图期应当与第()项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 9内退还全部已付款，并接照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合 同继续履行，自 第十一条约定的交付期限届满之次国起至实际支付之日止，出卖人按日计 算向买受人支付全部已付款万分之 (该比率应当不小于第(1)项中的比率)的 违约金，并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金。2、o第十四条 面积差异处理