个人住房最高额抵押借款合同.docx

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1、个人住房最高额抵押借款合同（征求意见稿）编号:资款人:中国农业银行借款人:抵押人：L 2、保证人：、第一条 借款人已购买住于 的房屋，房屋建筑面积为 平方米，条内建筑面积为 平方米，购卷合同编号为,房屋所有权证编号为,国有土地使用 权证编号为 O第二条 借款人与资款人就第一条所指房屋发生的借资关米为下述第一种情 况：（壹）借缴人和资盛人已答汨编号为 的，借款金额为人民币 万元，借款期F艮从年 月 目起至 年 月 曰止，现已归还资款本金 ，剩余本金 o鉴于该合同项下的借款能按期足额楂还，双方订立本合同。（贰）借款人购买第一条所指房屋之南尚未与资款人签署任何形式的借资合同， 本合同首要钉的在于向资

2、款人申请购房资款。借款第三条侪款用途本合同项下资款可用于购房，购车库（车住）或综合消希等用途。资款发放的管。9、抵押权的实现(D本合同项下债务履行期F艮届满，资款人未受清楂的；或本合同第二条第(壹) 项所述之合同项下债务履行期限届满，资款未受清楂的，资款人有权依法以抵押物 折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受楼。C2J抵押人为两人以上的，资款人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的 抵押物o违约赍任第十八条贽款人违约责任在借款人、保证人和抵押人履行本合同约定义务的前提下，资款人未检期足额 句借款人发放借款，堂成借款人演失的，应按适约教领和延期天数付给借款人造约 金，违约金教领的计算与同期逾

3、期借款的利息计算方式相同。第十九条借款人、保证人、抵押人的适约责任L借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贽款人 有权按本合同第七条第4、5, 6款的约定对借款人计收罚息和复利。2、本合同有效期内，发生以下事项之一的，资款人有权停止发放借款，宣布本 合同提前到期，行使抵押权或/和要求保证人承当保证责任，宣布借款人与资款人签 订的其他借款合同项下借款立即到期或集取其他咨产保全措施。(1) 借款人未按本合同约定用途使用借款。(2) 借款人连续三期(含三期)未足领楼还借款本息。(3) 任何一期本金或利息逾期超过六个月。(4) 借款人失踪或被宣告失踪而无财产代管人、借款人死亡或被

4、宣告死亡而 无继承人或受遗赠人。(5) 借款人的财产代管人、继承人或受遗赠人拒绝为借款人俵还本合同项下 债务。(6) 借款人、保证人和抵押人违反其在本合同项下所作的声明与保证。(7) 抵押人未经资款人书面同意对抵押物做出赠与、转让、或其他任何对抵押权不利的处分。(8) 保证人未履行第十六条第5款的约定义务。(9) 借款人、保证人、抵押人也反本合同其他约定影响资款人债权实现，或 发生其他影响资款人债权实现的事项。3、保证人、抵押人有以下行为之一，给资款人造成经济损失的，应给予赔偿：()抵押人隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被监管、被扣押、重复抵押、 出租、拖欠税款或工程款等情况；(2)未经费款

5、人书面同意擅自处理抵押汤；(3)其他适反本合同约定或影响资款人实现抵押权的行为。4、借款人不履行还款义务或保证人、抵押人不履行担保责任，资款人可以就适 约行为对外进行公开披露。第十八条 因借款人也约致使匏款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人 应当承当资款人为此支付的律师费、差瓶费及其他实现债权的费用。其他事项第十九条 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人对本合同项下的全 部债务承当连带请楼责任。假设借款人生约，资款人有权要求任一借款人承当全部债 务，并可依决行使抵押权或/和要求保证人履行保证责任。第二十条费用承当本合同项下涉及的律师服务费、登记、评估、保隈、鉴定、鉴证、公证、保管 等

6、费用由借款人、保证人和抵押人承当。资款人有权直接从借款人、保证人和抵押 人的任何账户中划收上述赛用。第二十一条争议的斛决本合同履行中发生争议，可由各方协商斛决，也可按以下第 种方式斛决：1、诉论。由资款人住所地人先法院管辖。2、仲裁。提交 (仲裁机构全称)按其仲就 规那么进行仲裁。在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行。第二十二条其他约定1、本合同所称“期喔届满”或“到期”包括资款人依照国彖法律、法规规定或 本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。2、借款人用本合同项下所购房屋作抵押担保的，借款人为本合同项下的抵押人。第二十三条合同的生效本合同经各方签字或盖章之日起生效。依法需

7、办理抵押於记的抵押担保，自於 记之日起生效。第二十 8条 本合同一式 份, 各方各执一份，份，效力相同。第二十五条提示资款人巳提请借款人、保证人和抵押人注意对本合同各印就条款作全面，准确 的理解，并应借款人、保证人和抵押人的要求做了相应的条赦说明。签约各方对本 合同含义认版一致。借款人（签章）：身份证件名称及号码：住所：邮政编码：联系句话：资款人（抵押权人）（签章入负责人或授权代理人住所：联宗句话：保证人（签章）：法定代表人或授权代理人：身份证件名称及号码：住所：邮政编码：联系也话：抵押人（签章）：法定代表人或授权代理人：身份证件名称及号码：住所：邮政编吗:联系 ：签约时间：年月签约地点：条件

8、、额度和期喔须符合资款人要求。第0条资款申请借款人申请综合消费资款的，亿需向资款人提交条邕签字的个人住房循环资 款申请表；申请其他有明确用途的个人资款的，借款人除需向资款人提交条邕签 字的住房最高领抵押资款申请表之外，还需按照资款人要求提供有关资款申请 资料。第五条资款额度L 以本合同第一条所指房产设定抵押，合同订立属于第二条第（壹）项所述 情况的，总的贽款余额A不超过（大写）万元，（小写）F 万元，小额消费资款余额B、有明确用途的个人资款余领C约走为以下第 种情况：（壹）在任一时点，B、C之和不超过余额A与第二条第（壹）项所述合同剩余 资款本金之差，且余额B不超过余额A的%。（贰）在任一时点

9、，B、C之和不超过本合同生效后借款人已还资款本金 的%,且余额B不超过B、C之和的%。2、以本合同第一条所指房产设定抵押，合同订立属于第二条第（贰）项所述 情况的，忌的资款余额A不超过（大写）万元，（小写）F 万元，小额消我资款余额B、有明确用途的个人资款余额C约定为以下第 种情况：（壹）在任一时点，B、C之和不超过余额A,且余额B不超过余额A的%。（贰）在任一时点，B、C之和不超过本合同生效后借款人已还资救本金 的%,且余额B不超过B、C之和的%。3、余颗B、C在符合资款人要求及本合同约定的前提下可循环使用，但资款 人有权在约定的最高贪款额度之内对借款人的实际资款额度进行单方调整，而不必 通

10、知借款人。4、资款人有权每三年对抵押物价值此行评估。抵押物贬值需要戒少总的资款 余额A,或抵押物增值需要增加贷款余额A的，可由贽款人认可的房地产价格评估 机构评估后，由资款人决定是否减少或增加费款余额A,并书面通知借款人，调整后的资款余额A4通知发出之日生效，余额B、C同时捺本合同约定进行调整。因抵押物贬值致使调整后的资款余额A低于实际的B、C之和的，资款人有权 要求借款人补充抵押物。第六条资款期F艮资款余额A的有效期限自 年 月 日起至 年 月 Q止。任何一邕资款的发生时间应不早于额度A有效期限的超皮。任何一邕费款的到 期时间应不腕于额度A有效期F艮的终点。每氢资款的实际放款日与到期可以借款

11、凭证为准。第七条贫款利率L 合同订立属于第二条第壹项所述情况的，原有资款的剩余局部仍按照原合 同中利率有关约定执行；对新增贷款，在符合资款人规定的,提下，每邕资款的轨 行年利率由资款人与借款人具体协商并以资款人出具的借款凭证为准。2、合同订立属于第二条第贰项所述情况的，购房资款利率是在中国人民银行 公布的人先币资款基准利率 的基础上（上/下）浮%,执行年利率为%;其他种类的资款，充符合资款人规定的前提下，每邕费款的执行年利率 由资款人与借款人具体协商并以资款人出具的借款凭证为准。3、退中国人民银行人民币资款基准利率调整，资款期F艮在一年以下（含一年） 的，执行合同利率；资款期喔在一年以上的，自

12、基准利率调整后的次年1月1日起, 资款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新 的借款执行年利率，贽款人将对法定资款利率选行公告，不另行通知借款人、保证 人或抵押人。本款所述基准利率以实际放款日人先银行公布的基准利率为准。4、借款人未按本合同约定归还借款的，资款人有权对逾期借款本金从逾期之 日也直至清楼之日止，楼照以下第 种方式计收罚息：（壹）检照万分之 （大写）的目利率计收罚息。（贰）在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之 （大写）讨 收罚息。逾期期间，如遇中国人先银行同期人民币资款基准利率上调，自基准利率 调整之日起罚息利率相应上调。5、借款人未按本合同约

13、定用途使用借款的，资款人有权对适约使用局部从适约 使用之日起直至请楼之日为止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之（大写）计收罚息。在此期间，如遇中国人民银行同期人民甲贽款基准利 率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。6、对应付未付利息，资款人有权依据中国人民银行规定计收复利。第八条以下条件未满足的，资款人有权不发放本合同项下的借款：L 借款人根据资款人要求提供有关文件、资料、凭证并办妥相关手续。2、本合同有关的应付费用均已付清。3、本合同项下借款的有关抵押委记、抵押委记变更及/或保险等手续已按资款 人要求办妥且该担保、保险持续有效。4、借款人、保证人和抵押人未发生足以影响借款

14、平安的重大不利事件。第九条划款方式借款人在资款人处开立结算账户，账号或卡号 o本合同约定的划款方式为:L小额消希资款直接划入借款人上述结算账户；2、有明确用途的个人贽款桧照相关合同约定进行资款资金划转，但属于第二条 第（贰）项所述情况的，购房资款按照下述第 种方式轨行：（壹）借款人在此不可撤销地授权资款人将全部借款划入借款人上述结算账户 后，再将全部借款划入 的账户（开户行;账号号） O（贰）借款人在此不可撤销地授权费款人将全部借款直接划入 的账户（开户行； 账号） o第十条还款1、期限我一年以下（含一年）的作款，采用一次性利履本清方式还款。2、期限在一年以上的资款，采用分期还款方式归还本息。

15、借款人以每一个月为 一个还款周期。自借款发放后，每月的 （定目/借款对应目）为还款 日。没有借款对应目的，以每月的最后一日为还款日。借款人与资款人商定采用以 下第 种方式归还贷款本息；合同订立属于第二条第（贰）项所述情况的，购房 资款采用以下第 种方式归还本息：（壹）等额本息还款法：借款本金X月利率X（l +月利率）借款月数每月还款金 金额=（1 +月利率）借款月教-1（贰）等本适臧还款法：借款本金每月还款金额= +（借款本金-累讨已还本金额）X月利率借款月教r叁）其他还款方式：（肆）检照申请每邕贽款时的具体合同约定的方式归还资款本息。3、借款人的每月还款金额参照还款计划荥。4、借款人保证每个

16、还款口,在本合同第九条约定的借款人结算账户中存入足 额的款项，以归还当期及逾期本息，费款人可直接从该账户中划收当期及逾期本息。 该账户内咨金缺乏以清偿当期及逾期借款本息时，资款人有权决定是否划收及划收 金额。资款人不划收的，当期及逾期借款本息全部作逾期处理；资款人划收的，不 足局部作逾期处理。5、如借款人因存折（或银行卡）遗失或其他原因需要将本合同第九条约定的结 算账户变更为在资款人处开立的其他账户，借款人应在下一个还款目的将变更原因 和变更后的账户书面通知资款人，资款人自收到通知之日起可从新的还款账户划收 本合同项下的借款本息。第十一条提甭还款1、借款人提前还款的，须提前七个工作日向资款人提

17、出书面申请。在借款人承 诺校本条第2款约走支付补楂金、遵守资款人关于提前还款规定的前提下，贽款人可 同意提南还款。2、借款人在借款实际发放之目超 个月内提匍还款的，应按提前楼还本金的百分之 （大写）向资款人支付补楂金。3、提前还款，应先归还逾期及当期借款本息，再归还其他款项；还款时执行年 利率不变，已计收的借款利息不作调整。4、借款人提的归还局部借款的，提的还款本金最低数额为,并重新计算 剩余借款的每期还款额或还款期限。第十二条借款期限变更借款人要求调整借款期限的，应提前三十团向侪款人提出书面申请，经资款人同 意且征得保证人、抵押人同意后，签订期F艮变更协议，并办妥相关的保险、担保等变 更手续

18、。第十三条债权债务转让.资款人无需征得借款人、保证人和抵押人同意，通知后即可将资款人在本合同 项下已经特定的权益转让给第三人。借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的，应提,三十日向资款人提出 书面申请，经资款人同意并征得保证人、抵押人同意后，按资款人要求办理相关手 续。第十旧条借款人声明与保证1、借款人向资款人提供的所有文件、咨料和凭证均真实、完整、有效。2、未隐瞒涉及的未结诉讼或仲裁、承当的债务和担保及其他可能影响借款人财 务状况和偿债能力的事项。3、按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关希用。4、未按本合同约定归还或支付借款本金、利息、罚息，复利、造约金、损害赔 榜金、因适约而产

19、生的律师费及其他实现债权的费用时，资款人可直接从偌款人帐 户中进行扣收。借款人账户中的款项缺乏以楼还本合同项下应付款项的，资款人有 权决定款项归还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。5、当抵押物价值减少、保证人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显减弱或表失时，提供经费款人认可的其他担保。6、接受资款人的检查与监督。7、当发生以下事件时，借款人应在事件始发五日内书面告知资款人：flj借款人改变住所、通信地址、工作单传等联祭方式。(2)本合同所述房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、板撤销或事实上已经 被确认无效、被斛除、被撤销。(3)借款人发生债权债务纠纷而引起诉论、仲裁。C4J出现其他不利于

20、资款人债权实现的事项。第十五森 本合同签订后至借款发放ih 假设就本合同抵押房屋的权属、质量等 问题发生纠纷，或出现可能导致借款人还款能力恶化的事项，可能影响本合同履行 的，资款人有权决定是否终止本合同。担保第十六条阶段性保证担保1、借款人以本合同第一条所购房屋作抵押，由保证人 提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之国起，至借款人取得房产证书，办 妥正式的抵押委记并将有关抵押文件交资款人收轨之日止，为借款人的债务承当连 带保证责任。本项约定的保证责任终止情形出现之前，阶段性保证人的保证期间为 借款人每期债务期F艮届满之日超两年。借款人与贺款人达成每期债务期F艮变更协议 的，阶段性保证人

21、继续承当保证责任，保证期间自协议变更后的每期债务期限届满 之日起两年。假设发生法律、加规规定或本合同约定的事项，导致资款人宣布本合同 项下全部债务提前到期的，保证期间为自贽款人确定的债务提前到期之日起两年。2、保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证。本合同项下有多 个保证人的，各保证人共同对债权人承当连带责任。3、保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿 金以及因造约产生的律师费等费款人实现债权的一切费用。4、保证人声明与保证:(1)保证人向资款人提供的所有文件、密料和凭证均真实、完整、有效；C2J保证人不按本合同约定履行保证责任时，资款人有权向保证人追索

22、，左通 知后可直接句保证人帐户中划收有关款项；(3)当发生以下事件时，保证人须在事件始发五日内书面告知资款人：经营出 现严重固唯或财务状况恶化；法定代表人、住所、通讯方式等发生变化；出现其他 不利于资款人债权实现的事项。5、保证人发生主体密格、密本结构、经营体制、经营财务状况等变化，影响担 保能力的，保证人须根据资款人要求提供新的担保，或提前履行保证责任。第十七条抵押担保1、本合同项下的抵押物与本合同第一条所述房产一致，详见编号 的房地产抵押清单。上述抵押清单为本合同组成局部。2、上述抵押物暂作价人先币(大写),其最终价值 以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。3、抵押担保的范围包括本合同

23、和本合同第一条所述之合同项下的借款本金、利 息，罚息、复利、适约金、损害赔错金以及抵押物处置费，因适约产生的律师费等 资款人实现债权的一切费用。4、抵押人声明与保证(i)抵押人对抵押物拥有充分的、无争议的所有权或处分权；(2)抵押物依法可以流通或转让；(3)抵押物没有破查封、被扣押或重复抵押等情况；(4)抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押物出租的情 况；(5)抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意；(6)抵押物不存在其他影响资款人实现抵押权的情形。5、抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从扬、从权利、代住权、附合物、混合物、加工物 和孳息O6、抵押物的占管CU 本合

24、同项下抵押物由抵押人占管，抵押人对抵押物负有妥善保管的义务。资款人有权对抵押物管理情况遂行监督检查。(2)在本合同和本合同第一条所述之合同有效期内，未经资款人书面同意，抵 押人不得对抵押物做出赠与、转让、出售或其他任何可能对抵押权不利的处分。如 抵押人要将抵押物出租的，须事先书面通知资款人。经资款人同意，抵押人转让、 出售或其他形式处分抵押物所得价款，应用于请偿所担保的主合同项下债务。(3)本合同和本合同第一条所述之合同有效期内，抵押物毁损、灭失或被征用 的，抵押人应及时采取有效措施防止须失广大，同时立即书面通知作款人。抵押人 由此所获得的保险金、赔楼金、补楂金等优先用于归还主合同项下债务。C

25、4J本合同和本合同第一条所述之合同有效期内,因抵押人过错导致抵押物价 值减少的，资款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供资款人认可的担保；假设 抵押人拒绝恢复或提供资款人认可的担保，资款人有权宣布资款提前到期，要求借 款人履行债务，或提前行使抵押权。假设抵押物价值减少而抵押人无过错的，由抵押 权人和抵押人协商解决，协商不成的，资款人有权宣布资款提甭到期，要求借款人 履行债务，或提,行使抵押权。7、抵押物的保险。如抵押人和资款人约定对抵押物办理保险的，商定如下：CU抵押人应在与资款人共同商定的保险公司处办理有关保险，资款人为该项 保险的第一受益人。(2)抵押人应将抵押物的保险单据原件交与资款人保管。(3)在本合同有效期内，抵押人不得以任何理由中新或撤销保险。如保险中新， 资款人有权代为办理保隈手续，费用由抵押人承当,资款人有权从抵押人账户直接划 收上述保险费用。C4J抵押物发生保险事故的，保险金应优先用于楼还本合同项下债务。8、抵押举记抵押人应在本合同签订后到有关咨记机关申办抵押於记或抵押於记变更手续， 并将抵押物的他项权利证书、抵押委记文件的正本原件及其他权利证书交资款人保