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1、编号:WD-HT-0448商品房预租合同（合同版本）-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同商品房预租合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。茴品房预租合同商品房预租合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以 下简称：条例）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实 信用的基础上，经协商一致，就乙方承租
2、甲方可依法（出租 /预租）的（房屋/商品房）事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋情况1.1甲方（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市（区/县）路（弄/新村）（号/幢）室（部位）（以下简称该房屋）0该房屋（出租实测/ 预租预测）建筑面积为 平方米，房屋用途为 房屋类型为 结构为 o该房屋的平面图见本合同附件。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 甲方已向乙方出示：(1)出租房地产权证/房屋所有权证/；证书 编号： O(2)预租预售许可证许可证编号： o1 . 2甲方作为该房屋的(房地产权利人/代管人/法 律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已 告知乙
3、方该房屋(已/未)设定抵押。1.3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有 装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施 的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件 中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本 合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2. 1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须 经有关部门审批核准前,不擅自改变上款约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3 . 1甲乙双方约定,甲方于 年 月 日前向乙方
4、交合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同 付该房屋。出租房屋租赁期自年一月 日起至年 月一日止。预租房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至 年月 日止。3.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方 需继续承租该房屋的，那么应于租赁期满前 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限1.1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为 （币）元。出租月租金总计为（币）元。（大写：万 干 百十 元 角整）。预租月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金（年/月）内不变。自第（
5、年/月） 起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充 条款中约定。1.2 乙方应于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需按日租金的%支付违约金。1.3 乙方支付租金的方式如下：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同五、保证金和其他费用5 . 1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付 房屋租赁保证金，保证金为 个月的租金，即（币） L/o甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约 定由乙方承当的费用外，剩余局部无息归还乙方。6 . 2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、
6、煤气、通讯、设 备、物业管理、等费用由（甲方/乙方）承当7 . 3（甲方/乙方）承当的上述费用,计算或分摊办 法、支付方式和时间：O六、房屋使用要求和维修责任8 .1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时, 应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修,费用由甲方承 担。9 .2租赁期间，乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施。 因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故 障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙 方承当。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同10 3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使
7、用和平安的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房 屋的影响。11 4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施 和设备的，应事先征得甲方的书面同意才安规定须向有关部门批准后, 方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双 方另行书面约定。七、房屋返还时的状态7. 1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的 日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一 日，乙方应按 元/平方米（币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。7.2乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时,应 经甲验收认可，
8、并相互结清各自应当承当的费用。八、转租、转让和交换8. 1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租 赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋局部或全部转租 给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同8.2 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租 合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理 处办理登记备案。8.3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租 的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房 屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续 履行本合同。8.4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙 方。乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件9. 1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的,本合同 终止，双方互不承当责任：(1)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE