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1、设计说明一、设计依据：1、设计任务书及相关政府批文2、用地地形图（电子版）3、城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002版）4、城市规划编制办法5、江西省城市规划管理技术规定6、住宅设计规范GB50096-19997、建筑设计防火规范GB50016-20068、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）9、国家及景德镇有关工程建设标准强制性条文二、工程概况1、项目地点本项目位于景德镇市东北，临近市中心商业区，同时距城东次中心商圈仅15分钟车程，周边配套齐全。2、项目规模总占地面积.56平方米（283亩）。项目综合容积率2.80，建成后地上总建筑面积达平方米的大型生态
2、高尚社区。3、地块现状本工程地块大致呈长方形，位于景东大道以北，瓷源路以东，紧邻项目北边及东边为两条规划路。三、规划设计要素1、规划以“人本、自然、超前、融合、科技、实际、安全”为中心原则，以整体社会效益，经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造自然优美、舒适便捷、卫生安全、人与自然共生的怡然栖息之地。充分利用本小区的综合区位优势和自然条件，创造独具特色的整体景观和空间秩序，塑造高品质的内在及外在环境以提升居民的生活质量，为经营城市提供切实可行的成功规划范例。2、尊重地域景观，最大限度的利用地域自然之美，在区内形成活水景观，创造区内景观系统。3、强调小区景观的“均好
3、性”，减少小区景观中的盲点，为小区营造自然、和谐的生态景观。4、整个居住小区均在重要地段形成人车分流，创造安静、安全的居住环境。5、注重各区空间领域感的创造，使居民有种强烈的“归属感”，从而增加住区安全及自我防卫功能。6、小区公建尽量集中布置，有利形成规模效应。7、遵循中心景观资源最大限度共享的原则进行总平面布置。8、设计中尽量利用现有地形，减少土方量。四、规划设计特色小区规划采用环绕式建筑布置，形成低建筑密度、超宽的建筑间距、大组团花园的小区空间。小区住宅南北排建筑间距最大达100多米，大型人工湖占地约5万平方米，并在水系周围分布多个绿化景观，最大限度实现景观共享。设计以人为本，小区实行人车
4、分流，机动车直接入地库或停车场，不进入小区组团内。结合富有特色的、大气的建筑造型和园林景观，创造现代化的人居环境。利用现有地形地貌，结合小区组团空间特点，使小区内各组团园林既有各自的不同特色，又能很好的协调在一起，相互呼应，通过绿轴形成有机的整体。五、总平面布局整个地块用地方整，紧密围绕大型绿地和人工湖布置有高层住宅、幼儿园、商业、综合楼等。为体现中央大型水系和绿化的景观优势，高层住宅和综合楼、幼儿园等主要公建的主要景观视线朝向均朝向中央水系。六、道路交通规划1、交通系统本区规划采用部分人车分流的交通系统，即在小区中心部分等人流较多地段人车分流。小区内主要干道成环通式布局，贯穿整个区域，在宅前
5、采取末端式布置，最大限度的实现中心区步行系统的完整性。沿环路设水景及带形步行系统，南侧面向景东大道设置小区人行主要出入口，东侧面向规划路设置小区车行主要出入口。2、停车系统高层住宅区域设大型地下停车场，公建设置有地下停车系统，停车数量和服务半径均能高效地满足住户的要求七，建筑布局1、住宅建筑小区住宅建筑由高层住宅组成。建筑高度上的变化一方面有利于小区的日照，另一方面实现景观共享。小区住宅户型的选用体现多样性原则，满足市场需求。高层住宅有三种形式，分别为两梯两户、两梯四户和两梯六户，从两房两厅到四房两厅共16种户型。小区内住宅建筑朝向以南北为主，建筑南北间距较宽，最大100多米，充分满足住宅私密
6、性的要求，有效避免了相互间对视。2、小区公共建筑小区配置有大量的公共建筑，充分满足小区业主的生活及工作需要，并可为周边居民提供服务，同时丰富城市公共建筑内容。一座四层高的综合楼，建筑面积约5198平方米，为小区配套公建；一座四层高的商业及恒大剧场，建筑面积约18274平方米，为小区配套公建；幼儿园一座，建筑面积约1908平方米，为小区配套公建；商业服务和其他公共建筑约9480平方米：社区服务中心、银行、邮政、垃圾站、医疗站等小区生活配套。八、小区景观设计根据小区组团的空间特点，小区内景观空间分为一个中央水系和数个组团花园。中央水系规模宏大，占地约5万平方米。在寸土寸金的大都市，这样的超大园林空
7、间具有震撼效果，使小区空间具有自然生态的特点。每个组团花园有各自不同的形态、风格、手法，组团花园与中心大花园在视线和功能使用上有机地衔接在一起。九、人防设计人防地下室设于高层住宅地下室内，具体人防建筑面积及等级以人防有关部门审核为准。十、技术经济指标项目面积单位备注可规划建设用地面积 .56m2283亩总建筑面积m2其中 计容积率总建筑面积m2公建建筑面积34860m2商业及恒大剧场18274m2小区配套公建商业及配套公建9480m2小区配套公建幼儿园1908m2小区配套公建综合楼5198m2小区配套公建住宅建筑面积m2 地下室总建筑面积68295m2住宅地下室建筑面积63615m2公建地下室
8、建筑面积4680m2综合容积率2.80 建筑密度35%总停车数2082 辆地上113 辆地下1969 辆总户数4356 户总人口13939 人按3.2人/户计算配套公建包含无偿提供的社区服务用房,已设计的公建配套面积满足城市居住区规划设计规范要求。首期主要经济指标项目面积单位备注总建筑面积.2 m2其中 地上总建筑面积.2 m2公建建筑面积16286m2综合楼5198m2小区配套公建商业及配套公建9180m2小区配套公建幼儿园1908m2小区配套公建住宅建筑面积.2 m2 地下室总建筑面积800.0 m2总户数1636 户总人口5235 人按3.2人/户计算各期计容积率建筑面积汇总（单位：m2
9、）项目首一期首二期二期三期四期五期总体住宅建筑面积96938.98.265333.2865333.2892229.270462.8.7公建建筑面积1027063161827434860商业及恒大剧场18274商业及配套公建50724408幼儿园1908综合楼5198地上总建筑面积.283607.2865333.2892229.270462.8.7十一、结构设计1、场地基本情况本项目地处江西省景德镇市，根据国家规范建筑工程抗震设防分类标准及赣建抗20091号文的要求，拟建场地的基本地震加速度0.05g进行抗震设计。50年一遇基本风压0.35KN/m2；100年一遇基本风压0.40KN/m2；50
10、年一遇基本雪压0.35KN/m2；地面粗糙度类别为B类。2、结构造型、基础型式及抗震要求本项目内主要建筑为：高层建筑，4层的综合楼，4层的商业及恒大剧场，3层的幼儿园及地下室。（1）、结构体系：高层建筑采用剪力墙结构；综合楼、商业及恒大剧场、幼儿园采用框架结构。地下室采用框架结构。（2）、基础型式：高层建筑拟采用反循环钻孔灌注桩或人挖桩；综合楼、商业及恒大剧场、幼儿园等拟采用人挖桩或独立基础。（3）、抗震设防：A、高层建筑的抗震设防重要性类别为标准设防类，住宅剪力墙抗震等级为四级。设计基本风压为0.40 KN/m2；设计基本雪压为0.35 KN/m2。B、综合楼的抗震设防重要性类别为标准设防类
11、，框架抗震等级为四级。设计基本风压为0.35 KN/m2；设计基本雪压为0.35 KN/m2。C、商业及恒大剧场、幼儿园的抗震设防重要性类别为重点设防类，根据国家规范建筑工程抗震设防分类标准及赣建抗20091号文的要求，按照地震动参数0.05g进行抗震设计，框架抗震等级为三级，地震作用按6度，抗震措施按7度。设计基本风压为0.35 KN/m2；设计基本雪压为0.35 KN/m2。D、地下室的抗震设防重要性类别为标准设防类，主楼范围内地下室抗震等级同主楼的抗震等级，主楼 以外部分按四级。十二、给排水设计说明（一）给水设计1、水源：以城市给水管网为水源，从市政管网分别引入一根DN200给水管。2、
12、生活用水量 :最高日用水量 4000吨/日 。3、给水系统工作区内给水管网布置成环状管网，主干管管径为DN200，接各单体建筑用水点。（二）消防给水系统室外消防用水量采用30升/秒，消火栓设置间距不大于120米。（三）排水系统1、排水采用雨水、污水分流制。2、生活污水经化粪池排入小区污水管网，厨房含油废水经隔油池处理后排入小区污水管网。3、室外雨水经雨水口及雨水检查井收集后，排入小区雨水管网。 暴雨强度157mm/h，重现期采用2年。（四）管材室外埋地给水管道采用球磨铸铁管，室外雨水、污水管道采用U-PVC加筋管。十三、电气设计1、本工程总用电量约为24000KVA，2、本工程19层以上的建筑
13、物供电负荷为一级负荷，11至19层的建筑物供电负荷为二级负荷，1至6层的建筑物供电负荷为三级负荷。3、本工程10KV高压电源由附近的10KV开关站引四路专线至小区户外组合式环网柜，小区采用开环的环网供电。4、本工程高压电缆为YJV22-10KV型，采用电缆在排管敷设或电缆壕沟内直接埋地敷设。5、本工程低压电缆为YJV-1KV型，采用电缆在排管敷设或电缆壕沟内直接埋地敷设。6、住宅80-120平方米，每户按8KW考虑；120-150平方米每户按10KW考虑；7、公建按负荷密度估算：办公70W/m2。十四、煤气：从室外管网经调压站后，送至多住户。十五、通风排烟：1、地下车库平时机械排风5次/h，排
14、烟按6次/h，自然补风。2、地下室设备用房设置机械排烟系统，排烟量60m3/h. m2；计算，补风量小于排烟量的50%，且补风量不小于排风量的80%。十六、空调空调形式按不同功能用房分为几种：1、变频多联空调系统；2、分体空调形式；3、螺杆机加锅炉的中央空调形式。4、风冷热泵空调系统。十七、消防设计(一) 建筑设计本工程依据高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）和建筑设计防火规范GB50016-2006进行消防设计。1、消防通道及消防中心在总平面设计中，高层住宅长边均设有不小于4米的消防通道，消防中心位于综合楼的一层，紧靠外墙设置，并直接对外设置出入口，消防员可快速便捷进
15、入消防中心控制整个小区的消防操作。2、防火间距各建筑单体与周边建筑的间距均可满足防火间距的要求，高层建筑消防扑救面均满足高层民用建筑设计防火规范的要求。3、防火分区及安全疏散高层住宅为一类高层建筑，每个单元设有一座剪刀楼梯（防烟楼梯间），每层为一个防火分区，各房间至楼梯及前室距离均满足疏散距离要求。多层建筑和地下室均按防火规范要求进行防火分区，各房间至楼梯及前室距离均满足疏散距离要求，楼梯的疏散宽度均满足疏散要求。4、建筑构造多层建筑结构类型为钢筋混凝土框架结构，高层住宅为剪力墙结构。主要承重构件中，钢筋砼柱耐火极限超过3小时。梁超过2小时，楼板为钢筋砼整体现浇楼板，耐火极限大于2小时。防火墙
16、采用200厚加气砼砌块，耐火极限大于3小时，其它隔墙采用200厚和100厚加气砼砌块、耐火极限大于2小时。(二) 给排水设计1、消防栓消防系统：1）用水量：室内消防用水量为30Ls，室外为30Ls。在一高层屋顶设有室内10分钟消防用水18T水箱，在地下室设有450T消防水池。2）消防给水系统为临时高压给水系统。水泵设在主楼地下室，室外各设有3套水泵接合器以及若干室外消火栓。3）单体每层设室内消火栓箱，同时箱内设有电按钮，当室内发生火灾时，可即刻启动设于主楼地下室的消防水泵，也可在消防中心启动水泵。4）室内消防火灾延续时间按2小时，自动喷水按1小时计。2、自动喷水灭火系统1）本工程按中危险II级
17、考虑设置自动喷水系统，其系统最不利点工作压力不低于0.05MPa,喷水强度为8L/minm2，作用面积为160m2，用水量为28Ls）。2）自动喷水系统为独立消防给水系统，该系统设置2套湿式报警阀，上接屋顶水箱下接设于主楼地下室的水泵与室外3套水泵接合器。3）自动喷淋喷头为闭式喷头，除厨房喷为93外其余作用温度为68。每层设置水流指示器及信号阀，当发生火灾时，喷头爆破喷水，水流指示器动作，并将火灾信号传至消防中心，由消防中心启动自动喷淋消防水泵供水灭火。3、其它消防系统1）单体每层在通道及出口等处均设置一定数量的手提式磷铵盐干粉灭火器。(三) 电气设计1、应急电源本工程消防、应急照明、电梯电力
18、等电源，由总变电站不同变压器低压母线引入二回0.4kV专用电缆回路。根据消防等重要负荷要求，其中一回路电源总变电站应急低压母线段引入。双回路末端切换方式供电。2、事故照明及疏散照明：在大堂，走道、楼梯间、消防中心、电梯机房等设有事故照明, 并在消防中心、消防电梯机房等处设置自带蓄电池的应急灯。在主要通道、公共出入口、楼梯间、前室等处设置自带镉镍电池的疏散指示标志灯和楼层显示装置，且连接续供电时间不少于20min。3、消防设备供电所有消防设备均采用双电源供电并在末端自动切换的供电方式。4、火灾自动报警消防控制中心设在综合楼一层，内设JB QG GSI5000消防报警联动控制柜一台，广播电话控制柜
19、TS-Z03一台，发生火灾时，可对所有的火灾信息进行显示和控制。在楼内按建筑使用功能不同分别装有感烟、感温、和警铃、紧急电话等，当发生火灾时，探测器或手动报警器动作，消防中心内发生声光报警，并在CRT上显示报警部位，同时PRT以方字型式记录。5、消防联动控制消防中心及水泵房能自动或手动起动消防水泵，并显示消防泵的工作或故障状态，当消防栓按钮动作后自动起动消防水泵，在消防中心内可接收其反馈信号并显示起泵按钮的区域。消防控制中心及水泵房能自动或手动起动喷淋水泵，并显示喷淋水泵的工作或故障状态；消防中心应能显示信号阀及水流指示器的位置及工作状态，当水泵房内压力开关动作后自动起动水喷淋水泵，并在消防中
20、心可接收其反馈信号。消防中心及排烟风机控制箱处均能自动或手动启动排烟风机，并显示排烟风机的工作或故障状态；火灾报警后，自动开启有关部分的排烟阀及排烟风机，关闭有关防火阀，并接收反馈信号。火灾确认后，向电梯控制柜发出强降信号，所有电梯停于底层，除消防电梯停于底层待命外，切除非消防电梯的电源，自动或手动切换有关区域的非消防电源。6、火灾广播在主楼一层消防中心内设一台250KW事故广播扩音机。主机采用微机控制，每层的一个防火分区为一个回路。系统采用定电压输出方式，传输电压采用100V。广播前端设备在消防中心内。由主楼引消防广播引一回路至本办公楼。在会议厅、电梯厅、走道，各设备用房等处设音箱，火灾时，
21、使火灾层以及上、下层自动切换到消防广播，以达到疏散人员的目的。在公共走道等设有背景音响的场所，扬声器嵌顶安装，为3瓦功率，播放背景音响时要求每个吸顶扬声器上的最大输出功率不大于1.0W，播放紧急广播时，扬声器上的最大输出功率为3W或5W。系线信噪比50db，频率特性为808000HZ3db。 (四)暖通设计1、地下车库及设备用房分别设置机械通风排烟系统及补风系统。2、无自然排烟条件的防烟楼梯间前室设置机械加压送风系统。3、剧场大厅和舞台风别设置机械排烟及补风系统。十八、环保设计1、建筑设计根据我国环境建设和保护与基本建设同步的原则， 我们在该项目设计中做了以下环保考虑。2、总体环境配合景德镇市
22、建设的总体构想，以及创造现代办公理念，规划设计出绿意环绕的生态环境。3、环境控制将产生噪声的设备用房设置于住宅主楼和商业及恒大剧场地下室，对水泵房以及空调机房作吸声降噪处理，减少噪声干扰。厨房油烟引至屋顶排出，减少油烟对环境的影响。所有污水经室外化粪池处理后排至市政下水道，厨房废水经隔油池处理后排至市政下水道。4、给排水设计1)给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩振动传递。2) 二次生活给水泵防噪隔振a泵组采用隔振基础；b水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。c水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。d本工程污水经化
23、粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。e空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立排水系统，排至屋面或排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。3)卫生防疫措施a 生活饮用水水池（箱）与消防水池分开设置。生活用水水池（箱）且设加锁密闭人孔盖，但两水池及水泵共用一个房间，并设有通风系统。生活饮用水水池（箱）采用316L不锈钢板材质的水箱。生活饮用水池上部无污水管道。b 生活给水二次加压水泵采用恒压变量变频调速泵组，防止二次污染水质。c二次生活给水加压泵的吸水管上装设紫外线消毒器，对二次供水进行消毒，防止水池（箱）二次污染保证生活饮用水水质。d 消防水池设自洁式消毒器，并定期对池
24、水进行循环，防止水质变坏。水池通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。e 生活饮用水池（箱）进水管与水泵吸水管对侧设置，以防短流，且水池进水管管口高出池（箱）内溢流水位，溢流管和泄水管的出口排至泵房内排水明沟。管底（口）高出排水沟沿不小于0.15m。池（箱）顶设通气管。f 本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。g 公共卫生间内的蹲式大便器采用脚踏开关冲洗阀，防止人手接触产生交叉感染疾病。h 室内污水排水管道系统设置专用通气管，改善排水水力条件和卫生间的空气卫生条件。j 室内所用排水地漏的水封高度不小于50mm。5、暖通设计1、所有通风设备
25、采用高效节能型低噪声或超低噪声设备。2、送、排风总管上设置消声器或消声静压箱。3、新风换气机进、出口采用非燃型柔性接管。长度150200mm。4、设备安装采用橡胶或弹簧减震器，设备接口设软接头。新风换气机吊装采用弹性吊架。5、空调通风的风系统上设置消声器，风机房内贴吸声材料并设隔声门，使室内噪声达到规定标准。十九、节能设计（一）建筑设计节能设计依据公共建筑节能设计标准、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准、江西省居住建筑节能设计标准。1、在土建材料上采用了新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术和材料。2、在装饰材料上采用了新型门窗，门窗的保温隔热和密闭技术达到了节能要求。外窗的气密性不应低于建筑外窗气
26、密性能分级及其检测方法GB 7107的规定。透明幕墙的气密性不应低于建筑幕墙物理性能分级GB/T 15225规定的3级。（二）给排水设计1、选用节水型卫生洁具及配水件。1）坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。2）公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。2、各用水部门均采用计量收费3、空调冷冻机冷却用水经冷却塔冷却后，循环使用，可循环利用率约98%。4、水池、水箱溢流水位均设进水管自动关闭装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。5、给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.45MPa。入户管水压大于0.35MPa者设减压阀。（三）电气节能设计1、本工程照明采用节能灯具，提高光效，减小发热，降低空调冷负荷。2、选用变频电梯、变频设备控制水泵，实现节能。（四）暖通设计1、所有通风设备采用高效节能型低噪声或超低噪声设备。2、空调设备采用满足国家能效比节能要求空调室内、室外机。3、智能化中央空调系统配置相应控制器,实现现场线控,遥控,大楼集控方式。当室内负荷发生变化时，压缩机周期性的负荷卸载实现变容量冷媒控制，通过变容量冷媒控制和送风量变化使室内的温度维持在设计范围内。4、采用全热交换器回收排风中的能量，以节约。5、加强空调风管、冷媒管的保温，以减少能量损失。 附：