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1、一、工程概况：1.1、工程项目名称：中环观山湖1号项目5#楼 1.2、建设单位：中国水电建设集团房地产（贵阳）有限公司 1.3、地勘单位：贵阳市建筑勘察设计有限公司 1.4、设计单位：贵州省建筑设计研究院 1.5、施工单位：中国对外建设总公司贵州分公司 1.6、建设地点：贵阳市金阳新区 中环观山湖1号5#楼工程位于金阳新区金阳大道东侧及金华湖之间，紧邻贵阳市第一中学的观山湖1号地段中部，是以商品房为主的高尚住宅小区。5#楼建筑面积28297平方米，地上32层，（两个单元），地下一层为地下停车库，地下一层人防设计。各单元之间设变形缝，主楼地下一层层高为3.5m,首层（架空层）为5.4m，二层以上
2、为标准层，层高为3m。建筑高度98.4米，首层（架空层）为绿化用地并设进户大堂，其余为商品房住宅。基础形式为桩基和条基，地下车库为独立柱基和桩基，上部为剪力墙结构。陶粒轻质空心砖围护及填充墙，外墙面为45mm*45mm瓷砖马赛克粘贴，空中院馆等外墙采用外墙漆。屋面二级防水，采用倒置式屋面细石砼面层，屋面设构架层。塑钢平开及推拉窗。室内楼地面为水泥砂浆毛地坪，内墙普通抹灰瓷粉一遍，钢制防盗入户门。电梯间前室设乙级木质防火门，楼层强弱电井、管道井检修门为乙级木质防火门，二台一吨客梯（其中一台兼消防功能），前室及公共部分墙地面为600*600及300*300瓷面砖，石膏板铝合金暗龙骨吊顶。地下室及电
3、梯前室设自动喷淋系统，前室及公共部分设防火栓，消防管道采用热镀锌钢管连接（卡箍连接），生活供水干管为钢塑复合管（卡箍连接）。进户生活给水管为PP-R饮水管热熔连接，排水管为柔性铸铁管阀兰连接。卫生间采用EP-C复合高分子卷材防水。卫生间等电位安装到位，屋面明敷避雷带。该项目于2007年4月12日开工，2009年10月23日完工工期为921天。一、 评估依据：1、委托监理合同2、工程设计施工图及设计变更通知书3、建筑工程监理规范（GB50300-2001）4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）5、建筑地基基础施工质量验收规范（GB50202-2002）6、混凝土结构工程施工
4、质量验收规范（GB50204-2002）7、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）8、屋面工程质量验收规范（GB20207-2002）9、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）10、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）11、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-200212、建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2002）13、国家现行的有关法律法规及相关技术标准规程二、 单位工程质量控制资料核查记录(见附表)单位工程质量控制核查记录（装饰、屋面）序号资料名称份数核查情况1设计变更通知清单32水泥出厂合格证及试验
5、报告（常规）53水泥出厂合格证及试验报告（见证）34山砂试验报告（常规）35山砂试验报告（见证）16面砖合格证17外墙涂料出厂合格证及检验报告18吊顶龙骨架合格证及检验报告19防火门出厂合格证及检验报告110栏杆出厂合格证及检验报告211铝合金型材合格证及检验报告112中空玻璃合格证及检验报告113钢化玻璃合格证及检验报告114饰面砖粘结强度检测报告1615厨卫蓄水检查记录3116垂直度偏差实测记录117建筑物沉降观测测量记录118屋面淋水试验记录119施工方案620防水涂料出厂合格证及检验报告621屋面用XPS挤塑板合格证及检验报告122隐蔽工程验收记录6223室内环境检测报告/24甩项报告
6、/25质监巡查记录及回复626监理通知书及回复327施工单位质量控制资料审查记录128竣工图资料审查结论： 审查人： 年 月 日单位工程质量控制资料核查记录（设备安装）序号分部名称资料名称份数核查情况1给排水部份出厂合格证21检验报告192电气安装部分出厂合格证25检验报告183通分空调出厂合格证/检验报告/4给排水工程喷淋系统试压记录33/给水管道给水试压记录5排水管道通水记录3排水管道冲洗记录1给水管道通水试验记录4排水及水平干管通球记录1消火栓试14给排水工程检验批质量验收记录319给排水防水套管隐蔽图26设计修改通知2工程技术联系单3竣工图15通风工程风管强度严密试验记录/检验批质量验
7、收记录/设计修改通知/工程技术联系单/竣工图/6电气安装工程避雷接地电阻测试记录4建筑工程照明系统运行测试记录1建筑工程绝缘电阻测试记录43检验批质量验收记录234隐蔽图33设计修改2工程技术联系单3竣工图17其他工程监督检查记录、回函/施工组织设计（方案）2分包单位资格报审/资料审查结论： 审查人： 年 月 日四、监理程序及监理工作1、按委托监理合同的要求，监理单位于2007年4月组成观山湖1号项目监理组并派驻现场，全面展开项目施工阶段的监理工作。项目监理部制定了旁站监理计划、见证取样送检计划等一系列监理工作文件，参加了图纸会审明确了设计意图。针对该项目的工程规模、结构类型及合同约定的进度要
8、求等工程特点，及时对监理实施细则进行了补充和修正，向施工单位做了书面的监理工作程序交底。2、督促施工单位建立键全质量保证体系，安全生产保证体系，形成制度并落实到实际工作中去。施工单位完善了施工现场质量管理检查记录，经项目总监理工程师检查，现场质量管理制度基本完整，施工准备工作到位。建设行政主管部门已核发施工许可证，总监理工程师于2007年5月20日签发了5#楼的开工报告。3、在该项目单位工程施工的全过程中，认真审查施工单位提交的各种专项方案和施工组织设计，并现场检查，经审查同意的施工方案及施工组织设计的实施情况。对出现的过大偏差及时督促纠正。监理采用平行检查、现场巡查及旁站监理等方法，对各工序
9、（检验批）施工环节进行控制。对施工中出现的质量问题，及时要求施工单位整改，对总监理工程师及现场监理人员提出的相关整改意见，施工单位也积极配合。进场材料、构（配）件按要求报验同意后使用。钢材、水泥、砂石、砌块、外墙砖等原材料按规定见证取样送检经检测中心试验合格并满足30%的要求。防水材料、保温砂浆原材料、挤塑保温板等实行见证取样，建筑节能工程见证率为100%。钢筋气压焊接严格审查特种作业人员上岗证，试焊试验合格后方正式施焊，送检试件均试验合格，焊接外观质量基本符合相关规范的要求。砼同条件养护做到按计划取样留置，并逐日记录养护温度，累计温度达到600度/天后，施工、监理、建设三方共同送检，试验结果
10、均符合设计要求，砼强度评定合格，建筑塑钢门窗按要求做抗压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能和保温性能的检测。各道工序（检验批）均按监理要求按程序报验，验收合格后方转入下道工序的施工。经施工单位、监理单位及建设等相关单位的密切配合，施工质量得到了保证，分部分项及检验批工程质量达到合格验收的要求。五、评估意见 5#楼已基本按合同及施工图要求完成了施工阶段的工作内容，土建装饰装修工程、给排水工程、电气照明工程已完成（因正式电源未通，通电试运行、电气动力试运行测试未做，单元入口通道也需下部结合景观施工，建设单位已向市质量监督站提出延后施工的申请）。根据合同，中国对外建设总公司贵州分公司合同施工内容已完成
11、。相关的质量控制资料基本齐全完整。现将监理单位分户检查验收的检测情况和质量评估意见呈报市质量监督站及建设单位。 施工单位是按施工图施工的，符合设计及施工规范的要求。监理单位做到了按章监理，加强了对施工全过程，尤其是隐蔽工程的质量检查和控制。根据监理单位实测实量并结合平时收集的监理资料，该项目基本达到交付验收的条件，基本满足合格验收的要求。1、地基与基础分部工程：地基与基础工程质量，2008年8月15日由监理单位组织，建设单位、设计单位、地勘单位及施工单位参加，符合市质量监督站验收组织、程序和标准。基础分部工程质量评定合格。详见5#楼基础分部工程质量评估报告。2、主体结构分部工程、5#楼主体结构
12、于2008年11月12日由监理单位组织，建设单位、设计单位及施工单位参加进行验收，贵站监督整个验收组织、程序和标准，主体结构分部工程验收合格。详见5#楼主体结构分部工程质量评估报告。3、建筑节能分部工程质量 建筑节能分部工程于2009年10月20日由监理单位组织，建设单位、设计单位及施工单位参加进行验收，贵站监督整个验收组织、程序和标准，建筑节能分部工程验收合格，详5#楼建筑节能分部工程质量评估报告。4、建筑装饰装修分部工程、建筑地面工程质量 住宅地面为水泥砂浆毛地坪，电梯前室及公共部分走廊采用佛山市嘉力德陶瓷有限公司生产的600*600瓷质砖粘贴面层，消防楼梯水泥砂浆压实清光。毛地坪基本平整
13、，无空鼓，无起砂的缺陷。地面陶瓷砖报验后使用，合格证及检验报告齐全（合格证 1 页，检测报告1份），表面洁净，色泽一致，周边较顺直。检查部位粘结牢固，无空鼓，板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷，局部存在接缝高低差招标的不足。水泥砂浆踏步齿角基本整齐，检查部位相临踏步高差在10mm以内，局部损伤的齿角修整较差，其施工满足规范要求，达到建设单位的使用标准。、抹灰工程的质量内墙普通抹灰在轻质砌体与砼构件不同材料基体交接处，均采用防止开裂的加强措施，玻纤加强网搭接宽度均大于10cm。墙面抹灰粘结牢固，无脱层、空鼓及爆灰和裂缝的缺陷，表面接槎平整，但瓷粉刮涂较粗糙。局部阴阳角不方正，门洞尺寸偏差超标，管道后面
14、的抹灰较粗糙欠平整，天棚局部边角线不顺直。卫生间墙面水泥砂浆拉毛，无空鼓，刷痕清晰，深浅较一致，垂直度及平整度均符合要求。内墙抹灰检验批 32 份。抹灰工程整体质量一般，能满足合格验收的要求。（3）门窗安装工程的质量本项目采用天津乐金新型建材有限公司生产的LG塑钢铝合金型材，重庆嘉威特玻璃有限公司提供的5+6+5厚中空玻璃，外墙组合平开凸窗及推拉窗，阳台及空中院馆部分隔断用推拉门连窗。落地平开及推拉门和单扇面积大于1.5 的固定玻璃均采用安全玻璃。阳台栏板玻璃为凯里市时茂玻璃制品厂加工的透明钢化玻璃，其出厂合格证、检验报告及3C认证证书齐全。安全玻璃的使用符合设计、规范及省建设行政主管部门文件
15、精神要求。塑钢门窗安装牢固，表面较洁净、平整、光滑，大面无划痕。窗框与墙体之间的缝隙采用发泡剂填塞，室外一侧打密封胶，泄水孔较通畅，其位置和数量符合要求，推拉窗扇设置防坠卡。局部外窗密封胶欠顺直，个别窗扇开启不灵活关闭欠密实。塑钢门窗安装检验批 8 份，玻璃安装检验批 8 份。塑钢门窗安装工程基本符合设计和规范要求。电梯前室安装的木质防火门生产许可证、性能检验报告齐全，品种、类型、规格、尺寸及开启方向符合设计要求，安装牢固，闭门器和执手安装正确。局部防火板存在粘贴不牢固的欠缺，合格证标识清楚，木质防火门安装基本符合设计及规范要求，签认的检验批1份。（4）饰面砖工程质量外墙选用广东新明珠陶瓷集团
16、有限公司生产的45mm*45mm瓷质马塞克，使用的水泥、砂原材，均取样送检试验合格，原材料报验 8 份，中国对外建设总公司贵州分公司大面积铺开前，按程序粘贴了样块，并经各方检查认同。轻质围护墙砌体与砼构件（梁、柱）不同材料基体交接处，加钉钢模网，搭接宽度每边15公分。检查区域未发现空鼓、歪斜、缺角掉棱的缺陷，表面较平整、垂直，接缝嵌缝平直密实，局部存在清洁不到位、色泽差局部勾缝不饱满等较明显的欠缺，粘贴强度经现场检测结果合格，平均强度值大于0。4Mpa的规范规定，形成的检测报告 32 页 16 组。签认的饰面砖粘贴工程检验批 份。电梯前室内墙采用佛山市广嘉力德陶瓷有限公司生产的嘉里德牌300*
17、300mm瓷质砖，合格证及检验报告齐全，报验后使用。品种、规格和颜色符合建设单位要求。无裂痕和损缺的缺陷。局部存在接缝直线度及高低差不足的欠缺，个别部位垂直度招标。签认的检验批 份。总之，虽然饰面砖施工存在一些欠缺，但总体质量是符合设计和验收规范规定的，该分项工程评定合格。 4、屋面分部工程本项目上人屋面采用倒置式平屋面施工，二级防水，SBS高分子卷材和细石砼两道设防，防水卷材，出厂合格证及检测报告齐全，进场复检见证取样送检试验结果合格。与基层粘结较牢固，铺贴顺序，上下层搭设尺寸符合要求，无空鼓起泡、皱折等缺陷。蓄水检查无渗漏后方进行下道工序施工，签认的检验批 7 份。保温材料为25mm挤塑聚
18、苯板，合格证及检验报告齐全，复验其导热系数等热工性能指标符合贵州省居住建筑节能设计标准DB22/49-2005XPS聚苯板的要求。板块做到错缝安装，铺平垫稳，拼缝较严密，签认的检验批1份。冷拔丝规格、间距、细石砼厚度及分格缝位置及间距基本符合要求，表面平整，坡度、坡向正确，无大面积裂缝、起砂的缺陷。经畜水检查无渗漏，排水较通畅（形成的屋面蓄水试验记录 3份）。分格缝用油膏嵌填密实，无开裂、脱落的缺陷，局部较凹凸不平。总的来说，屋面分部工程质量的符合设计及规范要求的，满足验收规范的规定。5、给排水分部工程5#楼给排水分部工程包括：生活给水系统、生活排水系部、雨水系统。生活给水系统，管道井内采用钢
19、塑型复合管、卡箍连接。从水表后到户内部分采用联塑PP-R管，热熔连接。所有生活给水管均有合格证和检验报告，检查合格后使用。所有给水管均经过打压和通水试验，验收合格。生活排水系统，采用河南禹王柔性铸铁管，法兰连接，生活排水管均经通水，通球试验验收合格。阳台雨水管采用联塑UPVC管粘接。生活排水和雨水管均有合格证和检验报告，检验合格后用于工程。所有生活给水管和排水管安装均符合设计和验收规范要求，支架安装牢固可靠，外观质量良好，同意验收，评定合格。6、电气安装分部工程依据建筑电气工程施工质量验收规范，在实施工程电气安装监理的过程中，针对于分部工程按检验批划分对其主控项目和一般项目分别进行了全检和抽查
20、。住户供电干线、电梯前室及机房照明线采用河北利兴特种电缆有限公司提供的从16 -18YJV电缆和10mm2、2.5mm2普通BV线，材料合格证、检验报告及3C认证资料齐全。进户配电箱，公共通道照明配电箱、照明灯具和开关安装位置正确牢固，符合设计要求，开关接线正确，通断位置一致，面板紧贴墙面，电气绝缘电阻测试合格，建筑物照明通电试运行记录齐全，避雷网接闪器和防雷引下线敷设及接地电阻测试均符合设计要求，防雷接地电阻测试符合设计要求，观感质量较好，工程质量合格。7、通风分部工程5#楼住宅楼采用正压送风系统，风管至竖井风口采用铝箔复合风管，风机、风管检验报告、产品合格证齐全，经进场验收合格后方进行安装
21、。风管安装质量较好，单机试运行合格，正压送风口安装方正，楼层正压送风系统安装质量符合规范要求。8、电梯分部工程详专项质量评估报告六、评估结论意见 中环观山湖1号5#楼共分为8个分部工程，按照各专业施工质量验收规范和建筑工程施工质量验收统一标准的规定，已完成的施工内容均符合设计和规范要求，现场所有的变更均得到设计单位（贵州省建筑设计研究院）的确认，所有的材料变更均符合设计和规范的规定，质量控制资料基本完整齐全，单位工程的质量状况虽然个别部位存在一些缺陷，但总的来看是满足设计和质量验收规范规定的。根据监理单位分户验收检查结果，其实体质量基本达到质量验收统一标准的规定，结合平时收集的监理资料，安全和主要使用功能核查结果符合要求，单位工程观感质量较好，该工程已达到合格标准，同意交付验收，评定合格。贵州建工监理咨询有限公司总监理工程师：2009年10月23日 监理自测评定汇总表 一般项目（允许偏差）分部工程名称分项工程名称实测点数合格点数合格率 建筑 装饰 装修地面砖饰面砖内墙抹灰铝合金安装建筑屋面细石砼屋面涂料工程电气工程通风工程主控项目符合要求，允许偏差值满足验收规范的规定