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1、室内防渗漏标准化做法一、 编制说明 室内渗漏是建筑质量通病中一大顽疾，是客户投诉的重灾区。为提升同景地产工程质量，减少室内渗漏发生率，特编制本标准化做法。 本做法是在现行国家及地方相应标准及规范的基础上，依据同景同景地产建筑防水构造做法标准化，吸收同景地产过往经验教训，借鉴重庆地区地产同行优秀做法，从外墙孔洞、外墙门窗、屋面、阳台、飘窗、空调板、穿墙穿板管洞、烟道、厨房及卫生间等易漏部位及薄弱环节着手，充分考虑可操作性和经济性，细化具体做法，并附上相应做法大样，用以指导施工。二、预防渗漏管理措施 1.样板引路制度 对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、
2、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等推行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。 2.防渗漏专项验收制度对工程易渗漏的关键部位，包括外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档； 3.淋水试验 对于屋面、卫生间、阳露台、外墙等部位须做淋水试验，并形成淋水试验报告。淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），每次进行24小时淋水，外墙淋水宜在外墙保温层施工之前进行；除上述试验外，上述部位必须做雨后检查记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记
3、录。三、 外墙预防渗漏技术措施 1、外墙孔洞封堵措施 （1）脚手架钢管孔,用膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20；然后用1：2防水砂浆抹平；（2）螺杆洞打聚氨酯PU发泡胶（洞口两侧20内不打；然后用1：2防水砂浆（略干）灌满并抹平（挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）；(3)较大孔洞应用C30细石混凝土封堵。 外墙渗水常见孔洞类型 外墙孔洞封堵大样2、外墙抹灰防渗漏控制措施 (1)外墙粉刷应使用含泥量低于2、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。 (2)外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿
4、除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 (3)粉刷前应清除墙面污物，并提前浇水湿润。 (4)外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610。 (5)外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1。 (6)外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。 (7)窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处抹灰的排水坡度不应小于3。3、外墙门窗防渗漏控制措施（1） 门窗框与洞口之间的伸缩缝内腔应采用闭孔单组份发泡聚氨脂的弹性材料填塞。发泡剂喷射由下向上，喷射量至所填充体积的70%。发泡剂应连续施打、一次成型，溢出门窗框外的发泡剂应在固化前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。填塞后，撤掉临时固
5、定用木楔或垫块， 其空隙也应采用闭孔弹性材料填塞；（2）门窗洞口内外侧与窗框之间应采用水泥沙浆填实抹平。窗洞口外侧外扩200mm 范围内在窗套面层施工前设置JS 涂膜聚合物防水材料。 (3)门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。（4） 门窗框的下口以及左右两侧下端150mm留出不发填发泡剂，左右两侧一次性防水砂浆塞填密实。（5）在窗楣上口做成品滴水线，成品滴水线应嵌贴密实、顺直，在窗台上做向外大于10排水坡度，高差大于20。4、空调板防渗漏构造措施 （1） 空调板结构用1：3水泥砂浆找坡兼找平，最薄处15mm；刷1.2mm厚JS防水涂膜II型；用20mm
6、厚1:2.5水泥砂浆压光；（2） 空调板板边下口做滴水线，空调板面排水坡度1%，坡向地漏。在排水主管上适当位置留设三通，空调冷凝水和空调板面的水通过三通排入主管。5、 穿墙管道防渗漏措施 （1）空调洞要求做成向外坡度，里面比外面高20mm以上， 伸出外墙面20mm； （2）穿墙管道封堵措施：1.穿墙套管应比外墙完成面或楼面防水层凸出20mm；2.套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；管口嵌填沥青麻丝类密封材料。 （3）管道和电缆穿墙（或底板）的部位，必须认真做好防水处理，管道穿墙处必须设置止水片，也可在管道四周焊锚固筋，以便使管道与结构形成整体。 （4）热力管道穿越外墙部位应采用橡胶止水套处理。 （
7、5）电缆穿墙部位的电缆与套管之间应用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密实，再用素灰嵌实封闭。 空调洞穿砼墙大样 穿墙套管封堵大样四、楼地面预防渗漏技术措施1、厨房、卫生间、阳台等分隔墙或外墙如是砌体墙，墙底做200高的混凝土坎。2、厨房地面防渗漏做法（厨房无地漏时可不做防水）。3、卫生间地面防渗漏做法4、侧排地漏做法大样5、阳台地面防渗漏做法 阳台为局部防水，仅对管根、地漏等进行防水处理；丙烯酸涂膜防水实施在结构面层上200*200；为提升观感质量，在细石混凝土面层完成后，再次涂刷防水材料，达到较好的交房效果。6、管道穿楼板防渗漏做法7、地漏节点防渗漏做法 厨卫阳台地面向地漏处找坡不小于2%，地漏周围2
8、50范围内找坡不小于5，且地漏口比楼地面完成面低10。8、烟风道穿楼板防渗漏做法9、管道井防渗漏做法六、 屋面防渗漏技术措施 1、屋面砼必须一次浇筑完成，女儿墙和高出屋面的水箱间、机房、楼梯间等与屋面砼接触处的砼必须高出屋面板100200mm，并与屋面板同时浇灌，阻止水从该处渗漏。 2、找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100mm半径圆弧，然后二次收光。 3、出屋面烟风道壁的混凝土必须与屋面结构板同时浇筑，烟道壁墙体采用砼浇筑，出屋面烟风道混凝土反坎的浇筑高度H600。4、女儿墙防渗漏做法5、屋面变形缝防渗漏做法6、屋面地漏防渗漏做法七、地下室防渗漏技术措施 地下室渗漏部位主要在砼本身裂缝
9、、施工缝、止水带、后浇带、预埋件和管道穿墙或底板处。1、大体积砼：地下室承台底板大都是大体积砼，防渗漏的关键是控制温度收缩裂缝，通过掺加高效混凝土泵送剂及活性混合材料、采用抗渗混凝土，最大限度地降低水泥用量和水用量，通过延缓混凝土的凝结时间，推迟混凝土水化热峰值，使砼在开始降温时，其抗拉强度得到足够的增长。2、施工缝处理 （1）施工缝留置的位置必须正确，严禁在砼底板上和在墙上垂直留施工缝，底板与墙体间需要留设水平施工缝时，应将施工缝留设于墙上，高出底板上表面约500mm处。 （2）施工缝不得留平口缝，一定要采用企口施工缝，施工缝处可设置二道抗渗防线，即为采用刚性和柔性相结合的方式处理，以提高施
10、工缝处的抗渗性能。 （3）应加强对施工缝和后浇带的处理，要认真清除施工缝处的浮粒和杂物并应将原砼表面凿毛，用清水将施工缝冲洗洁净然后浇筑新砼。（4）在浇筑新砼之前，应先铺一层水泥浆或同强度等级的水泥砂浆，再浇筑砼，并应加强振捣，确保砼的密实。3、变形缝止水带处理变形缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝、麻面等。因此，施工中应焊钢筋骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。严禁在止水带上穿孔。 4、预埋件的表面应进行认真除锈处
11、理，预埋件的安装必须牢固，对预埋件周围的砼应加强振捣，确保预埋件周边的砼密实性。 5、墙根与底板交界处：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步已振捣完的底板和墙根2030厘米高混凝土受牵连振动，使砼振捣不密实，另外，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂。同时，该部位应力过于集中，养护不及时也易造成干裂引起渗漏。 6、穿墙支模螺栓处理：外墙穿墙螺栓止水板焊接应严密；拆模后穿墙螺栓在外墙面切割时不留头，外部抹砂浆时应将钢筋头盖严，以防穿墙螺栓在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。