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1、信托与租赁期末复习一、 重要概念：信托；广义信托； 狭义信托；尤斯制；双重尤斯制；二重裁判制；衡平法；任意信托；明示信托； 契约信托；遗嘱信托；法定信托；推定信托；强制信托；个人信托；法人信托；自益信托；他益信托；私益信托；公益信托；资金信托；实物信托；债权信托；商事信托；民事信托；担保信托；管理信托；处理信托；营业信托；非营业信托；广义信托；狭义信托；居间业务；存放同业；买入返售；卖出回购；信托目的；信托主体；委托人；受托人；受益人；信托客体；信托财产；转移性；独立性；有限性；物上代位性；信托行为；信托结束；信托报酬。资金信托；个别资金信托；集合资金信托；不变资金信托；可变资金信托；特定资金
2、信托；指定资金信托；非指定资金信托；贷款信托；投资信托；股权投资信托；债权融资类的股权投资信托；权益投资信托；证券投资基金；封闭式基金；开放式基金；公司型基金；契约型基金；证券投资信托；阳光私募；深圳模式；上海模式；云南模式；结构化产品模式；企业年金；企业年金信托。动产信托；服务性动产信托；融资性动产信托；管理动产信托；处理动产信托；管理处理动产信托；不动产信托；不动产保管信托；不动产管理信托；不动产处理信托。债权信托；住宅贷款债权信托；人寿保险债权信托；附担保公司债信托；表决权信托；有价证券信托；公益信托；力求近似原则；社会公众信托；公共机构信托；慈善剩余信托；基金会；员工持股信托；金外信托
3、方式；管理有价证券信托方式；管理层收购；管理层收购信托。租赁；传统租赁；融资租赁；经营租赁；节税租赁；非节税租赁；杠杆租赁；物主出租人；物主受托人；合同受托人；包租人；直接租赁；转租赁；回租；厂商租赁；委托租赁；风险租赁；设备渗透率；租赁渗透率。租金；起租日；计息日；附加利率法；等差变额年金法；等比变额年金法；成本回收法；付租宽限期；浮动利率法。二、简答题1、信托在经济活动中能够发挥哪些特殊作用？2、开展附担保公司债信托业务有何意义？3、有人认为，有价证券信托在我国市场发展空间不大，你是否同意这种看法？4、公益信托有哪些特点及种类？5、开展员工持股信托有哪些意义？6、管理层收购有哪些一般意义，
4、我国开展管理层收购的最初动因是什么？7、我国合同法对融资租赁合同是如何定义的？根据这一定义，融资租赁合同应具有哪些特点？8、我国企业会计准则对融资租赁是如何定义的？认定融资租赁的标准有哪些？9、企业会计准则中的“经营租赁”与合同法中的“租赁”是否为同一概念？若不是，差别何在？10、融资租赁经历了哪些发展时期，各时期的主要特点是什么？三、参考题1、广义信托与狭义信托有何异同？2、信托具有哪些职能？其基本职能是什么？哪些职能决定了信托机构的金融属性？3、信托与银行存贷款有何区别？4、信托与委托代理有何区别？5、信托具有哪些特点？6、如何理解信托财产所有权与受益权相分离？7、如何理解信托财产的独立性
5、？8、如何理解信托风险的他主性？9、信托机构办理个人信托业务应注意哪些问题？10、我国信托公司可以发展哪些信托业务？11、为何我国信托公司管理办法取消了卖出回购业务？12、信托当事人各有何权利、义务？13、何谓信托财产？应从哪几个方面来理解信托财产？如何界定信托财产？14、简述解信托终止的原因及其财产的归属顺序？15、信托财产具有哪此特性？如何理解这些特性？16、何谓拆放同业、存放同业，拆放与存放之间有哪些区别？17、信托公司集合资金信托计划管理办法的实施，对我国信托业务将产生哪些影响？18、信托贷款与委托贷款之间有哪些区别、联系？19、商业银行开展个人理财业务对信托公司业务有何影响？20、何
6、谓债权融资类股权投资信托，它有哪些特征？21、证券投资信托与证券投资基金有何区别、联系，为什么称证券投资信托为阳光私募基金？22、以信托方式管理企业年金有何优势？23、开展动产信托有何意义？24、动产信托与租赁业务之间有哪些区别、联系？25、动产信托与抵押贷款之间有哪些区别、联系？26、开展不动产信托有何意义？27、在我国开展动产及不动产信托的障碍及可行性？28、何谓有价证券信托？有价证券信托可分为哪些种类？有价证券信托与相关信托业务之间各有何区别？29、我国债权信托的委托人多为金融机构，他们为何要委托信托机构代为处理债权问题？30、何谓租赁标的物？租赁标的物应具备哪些性质？31、租赁具有哪些
7、职能与作用？ 32、杠杆租赁、直接租赁、转租赁、回租各涉及哪些当事人，其主要职责各是什么？33、杠杆租赁、直接租赁、转租赁、回租各需要签订哪些合同，其主要内容各是什么？34、租金由哪些要素构成？35、影响租金的主要因素有哪些？ 36、手续费的计算有哪几种方式？各种方式对手续费金额有何影响？37、为什么在计算承租人实际应支付租金时，应首先核算租赁物件的实际成本？核算实际成本时应注意哪些问题？三、计算（一）附加利率法 例：设某租赁设备的成本为元，分三年6期偿还租金，年利率为8%，半年付息，附加率为5.5%。求平均每期租金与租金总额。（二）年金法1、等额年金法1）后付租金的计算例：某租赁设备的成本为
8、10万元，租期3年，每半年等额支付一次租金，后付，年利率8%，复利计息。求每期租金和租金总额是多少？2）先付租金的计算 例：上例改为每期期初支付租金，则：2、变额年金法1）等差变额年金法等差变额年金法，是指从第二期开始，使每期租金比前一期增加（或减少）一个常数d的租金计算方法。 例：设某租赁物件的成本为100万元，租期3年，每半年支付一次租金，后付，年利率8%，复利计息，从第二期起每期租金比前一期多支付5万元，求第一年的租金和租金总额为多少？2）等比变额年金法 等比变额年金法，是指从第二期开始，使每期租金与前一期的比值是同一个常数q的租金计算方法例：设某租赁物件的成本为10万元，租期4年，每年
9、末支付一次租金，年利率为12%，复利计息。从第二期起，每期租金较前一期递增5%，求第一期租金和租金总额为多少？（三）成本回收法所谓成本回收法，是指由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。 例：设某租赁物件的成本为100万元，分三年6期每半年末等额还本一次，年利率为8%，利随本清（每半年支付利息），求各期租金与租金总额为多少？期数每期租金=+利息=4%收回成本=/6未收回成本1 000 0001206 666.6740 000.00166 666.67833 333.332200 000.0033 333.33166 666.67666 666.
10、673193 333.3326 666.67166 666.67500 000.004186 666.6720 000.00166 666.67333 333.335180 000.0013 333.33166 666.67166 666.676173 333.336 666.67166 666.670总计1 140 000.00140 000.001 000 000.00期数每期租金=+利息=4%收回成本未收回成本1 000 0001140 00040 000100 000900 0002186 00036 000150 000750 0003230 00030 000200 000550
11、0004272 00022 000250 000300 0005312 00012 000300 0000总计1 140 000140 0001 000 000（四）不规则租金的计算方法不规则租金的计算方法，意指租金的支付方式没有特定规律，完全根据出租人及承租人双方商定而确定。 例：设某租赁物件的成本为100万元，年利率为8%，半年复息，分三年、5期，每期末支付租金。第一期支付在使用后第一年末，支付金额为成本的1/5再加上当期利息，以后4期按等额后付，求每期租金与租金总额。 仍如前例，宽限期半年，租金二年半分5次等额后付。求每期租金与租金总额。（五）浮动利率的租金计算方法 浮动利率一般采用Li
12、bor利率（即伦敦国际银行间拆放利率）再加上一定的利差作为租赁利率，以起租日确定的租赁利率作为第1期租金的利率；以第1期租金偿还日确定的租赁利率作为计算第2期租金的利率，依此类推确定以后各期计算租金的利率。这种方法称为浮动利率租金计算方法。 例：设某租赁物件的成本为100万元，分三年6期每半年支付一次租金，每6个月复利计息。第一期计息年利率7.625%，以后各期计息利率分别为8.125%、8.625%、9.125%、9.625%、10.125%，租金等额支付并随利率变化而调整。求各期租金与租金总额。期数每期租金利息收回成本未收回成本1 000 0001189 599.0938 125.0015
13、1 474.09848 525.912190 936.7034 471.37156 465.33692 060.583192 061.9229 845.11162 216.81529 843.774192 970.2624 174.12168 796.14361 047.635193 657.4417 375.42176 282.02184 765.616194 119.379 353.76184 756.610总计1 153 344.78153 344.781 000 000 仍依前例，本金等额支付，利息按给定利率计算:期数每期租金=+利息收回成本=/6未收回成本1 000 0001204
14、791.6738 125.00166 666.67833 333.332200 520.8433 854.17166 666.67666 666.673195 616.6728 750.00166 666.67500 000.004189 479.1722 812.50166 666.67333 333.005182 708.3416 041.67166 666.67166 666.676175 104.178 437.50166 666.670总计1 148 020.86148 020.841 000 000.02二、关于保证金的计算例：设某租赁物件的成本为1 000 000元，分三年6期每
15、半年末等额支付租金。承租人先支付10%的保证金，租赁公司要求，此保证金在最后一次支付中抵扣，租赁年利率为7.75%。要求：实际年利率为多少？1234561 000 000 - 100 000 = 900 000189 986.33189 986.33-100 000 = 89 986.33用试算法求得：IRR = 4.7%年实际报酬率 = 24.7% = 9.4%三、关于手续费的计算 例：某租赁物件的成本为100万元，租期2年。每半年末等额支付租金，年利率10%，复利计息，手续费率e =1.5%，求手续费G = ?（一）单独计算，在合同规定的时间内一次收回1、以租赁物件的成本PV为基数计算2、以租金总额为基数计算方法2比方法1多支付手续费0.192万元，实际手续费率为PV的1.692%。（二）纳入租赁物件的成本，随每期租金等额收回手续费纳入租赁物件成本后的实际成本为PV1（三）直接纳入利率计算，随每期租金等额收回（四）把手续费率换算成年费率，再纳入利率计算