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1、工程合同管理课件你现在浏览的是第一页，共90页一、合同的概念一、合同的概念合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。变更、终止民事权利义务关系的协议。建设单位建设单位勘察设计单位勘察设计单位施工单位施工单位咨询单位咨询单位监理单位监理单位材料设备供应单位材料设备供应单位合同合同你现在浏览的是第二页，共90页你现在浏览的是第三页，共90页合同法合同法内容简介内容简介1999年年3月月15日，九届人大二次会议通过，于日，九届人大二次会议通过，于1999年年10月月1日起日起实行。实行。中华人民共和国合同法中华人
2、民共和国合同法共共23章，章，428条条分则包括：分则包括：买卖合同买卖合同、供用电、水、气、热力合同、赠与合同、供用电、水、气、热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、承揽合同、建设工程合同建设工程合同、运输合同、技术合同、运输合同、技术合同、保管合同、保管合同、仓储合同、仓储合同、委托合同委托合同、行纪合同、居间合同。、行纪合同、居间合同。总则包括：总则包括：一般规定、合同的订立、合同的效力一般规定、合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的履行、合同的变更和转让、合同的变更和转让、合同的权利义务终止、违约责任及其他规定。合同的权利
3、义务终止、违约责任及其他规定。你现在浏览的是第四页，共90页1、中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法2、建设部与国家工商行政管理局联合颁布、建设部与国家工商行政管理局联合颁布建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）建设工程勘察合同（示范文本）建设工程勘察合同（示范文本）建设工程设计合同（示范文本）建设工程设计合同（示范文本）建设工程委托监理合同（示范文本）建设工程委托监理合同（示范文本）（一）合同管理的体系（一）合同管理的体系你现在浏览的是第五页，共90页基本法律基本法律民法通则民法通则规范市场经济流转的基本法规范市场经济流转的基本法合同法合同法规范建筑市场竞争的主要法律规
4、范建筑市场竞争的主要法律招标投标法招标投标法规范建筑活动的基本法律规范建筑活动的基本法律建筑法建筑法合同订立履行中需提供担保的合同订立履行中需提供担保的担保法担保法合同订立履行中需提供投保的合同订立履行中需提供投保的保险法保险法建设合同工程合同中需要建立劳动关系的建设合同工程合同中需要建立劳动关系的劳动法劳动法合同需要公证、鉴证的合同需要公证、鉴证的公证暂行条例公证暂行条例合同鉴证办法合同鉴证办法合同履行中发生争议，当事人之间有仲裁协议的合同履行中发生争议，当事人之间有仲裁协议的仲裁法仲裁法合同履行中发生争议，当事人之间没有仲裁协议的合同履行中发生争议，当事人之间没有仲裁协议的民事诉讼法民事诉
5、讼法（二）建设工程相关法律体系（二）建设工程相关法律体系你现在浏览的是第六页，共90页二、建设工程委托监理合同二、建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同简称监理合同，是指委托人与监理人就委托建设工程委托监理合同简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的过程项目管理内容签订的明确双方权利义务的协议。的过程项目管理内容签订的明确双方权利义务的协议。（一）建设工程委托监理合同示范文本（一）建设工程委托监理合同示范文本工程建设委托监理合同工程建设委托监理合同建设工程委托监理合同标准条件建设工程委托监理合同标准条件建设工程委托监理合同的专用条件建设工程委托监理合同的专用条件你现在浏览的是第七页，共90页
6、（二）双方的权利（二）双方的权利授予监理人权限的权利授予监理人权限的权利对其他合同承包人的选定权对其他合同承包人的选定权委托监理工程重大事项的决定权委托监理工程重大事项的决定权对监理人履行合同的监督控制权对监理人履行合同的监督控制权1.委托人权利委托人权利你现在浏览的是第八页，共90页2.监理人权利监理人权利委托监理合同中赋予监理人的权利委托监理合同中赋予监理人的权利a.完成监理任务后获得酬金的权利。完成监理任务后获得酬金的权利。b.终止合同的权利。终止合同的权利。监理人执行监理业务可以行使的权力监理人执行监理业务可以行使的权力a.建设工程有关事项和工程设计的建议权建设工程有关事项和工程设计的
7、建议权b.对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权c.工程建设有关协作单位组织协调的主持权工程建设有关协作单位组织协调的主持权d.在业务紧急情况下，发布变更指令的权利在业务紧急情况下，发布变更指令的权利d.审核承包人索赔的权利审核承包人索赔的权利你现在浏览的是第九页，共90页（三）双方的义务（三）双方的义务委托人应负责建设工程的所有外部关系的协调工委托人应负责建设工程的所有外部关系的协调工作，作，满足开展监理工作所需提供的外部条件。满足开展监理工作所需提供的外部条件。与监理人做好协调工作。与监理人做好协调工作。及时作出书面决定的义务及时作出书面决定的义务
8、为监理人顺利履行合同义务，做好协助工作。为监理人顺利履行合同义务，做好协助工作。1.委托人义务委托人义务你现在浏览的是第十页，共90页监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋地工监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋地工作，公正地维护有关方面的合法权益。作，公正地维护有关方面的合法权益。合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、合同业务有关的保密资料。合同业务有关的保密资料。任何由委托人提
9、供的供监理人使用的设施和物品都属于委托任何由委托人提供的供监理人使用的设施和物品都属于委托人的财产，监理工作完成或中止时，应将设施和剩余物品归人的财产，监理工作完成或中止时，应将设施和剩余物品归还委托人。还委托人。非经委托人书面同意，监理人及其职员不应接受委托监理合同约非经委托人书面同意，监理人及其职员不应接受委托监理合同约定以外的与监理工程有关的报酬，以保证监理行为的公正性。定以外的与监理工程有关的报酬，以保证监理行为的公正性。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。动。在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得
10、泄露设计、在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露设计、承包等单位申明的秘密。承包等单位申明的秘密。负责合同的协调管理工作。负责合同的协调管理工作。2.监理人义务监理人义务你现在浏览的是第十一页，共90页（四）监理人应完成的监理工作（四）监理人应完成的监理工作正常工作正常工作附加工作附加工作额外工作额外工作你现在浏览的是第十二页，共90页1.建设工程监理费建设工程监理费直接成本直接成本间接成本间接成本税金税金利润利润监理人员和监理辅助人员的工资、奖金、监理人员和监理辅助人员的工资、奖金、津贴、补助、附加工资等津贴、补助、附加工资等用于监理工作的常规检测工器具、计用于监理工作的常规检测
11、工器具、计算机等办公没施的购置费和其他仪器、算机等办公没施的购置费和其他仪器、机械的租赁费机械的租赁费用于监理人员和辅助人员用于监理人员和辅助人员的其他专项开支的其他专项开支其他费用其他费用管理人员、行政人员以及后勤人员的工管理人员、行政人员以及后勤人员的工资、奖金、补助和津贴资、奖金、补助和津贴经营性业务开支经营性业务开支办公费办公费公用设施使用费公用设施使用费业务培训费、图书、资料购置费业务培训费、图书、资料购置费附加费附加费其他费用其他费用（五）监理合同的酬金（五）监理合同的酬金你现在浏览的是第十三页，共90页1.按照监理工程概预算的百分比计收：按照监理工程概预算的百分比计收：2.按照参
12、与监理工作的年度平均人数计算；按照参与监理工作的年度平均人数计算；3.不宜按不宜按(1)、(2)两项办法计收的，由委托人和监理人两项办法计收的，由委托人和监理人按商定的其他方法计收；按商定的其他方法计收；4.中外合资、合作、外商独资的建设工程，工程建设中外合资、合作、外商独资的建设工程，工程建设监理监理收费双方参照国际标准协商确定。收费双方参照国际标准协商确定。2.监理费计算方法：监理费计算方法：你现在浏览的是第十四页，共90页施工监理服务收费按照下列公式计算：施工监理服务收费按照下列公式计算：（1）施工监理服务收费）施工监理服务收费=施工监理服务收费基准价施工监理服务收费基准价(1浮动幅度值
13、浮动幅度值)（2）施工监理服务收费基准价）施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价施工监理服务收费基价专业调整系数专业调整系数工程复杂程度调整系数工程复杂程度调整系数高程调整系数高程调整系数3.建设工程监理与相关服务收费标准建设工程监理与相关服务收费标准:你现在浏览的是第十五页，共90页（1）专业调整系数是对不同专业建设工程的施工监理工作复杂程）专业调整系数是对不同专业建设工程的施工监理工作复杂程度和工作量差异进行调整的系数。计算施工监理服务收费时，专业调度和工作量差异进行调整的系数。计算施工监理服务收费时，专业调整系数在整系数在施工监理服务收费专业调整系数表施工监理服务收费专业调整系数表
14、（附表三）中查找（附表三）中查找确定。确定。（2）工程复杂程度调整系数是对同一专业建设工程的施工监理）工程复杂程度调整系数是对同一专业建设工程的施工监理复杂程度和工作量差异进行调整的系数。工程复杂程度分为一般、复杂程度和工作量差异进行调整的系数。工程复杂程度分为一般、较复杂和复杂三个等级，其调整系数分别为：一般（较复杂和复杂三个等级，其调整系数分别为：一般（I级）级）0.85；较；较复杂（复杂（级）级）1.0；复杂（；复杂（级），级），1.15。计算施工监理服务收费时，。计算施工监理服务收费时，工程复杂程度在相应章节的工程复杂程度在相应章节的工程复杂程度表工程复杂程度表中查找确定。中查找确定。
15、（3）高程调整系数如下：）高程调整系数如下：海拔高程海拔高程2001m以下的为以下的为1；海拔高程海拔高程20013000m为为1.1；海拔高程海拔高程30013500m为为1.2；海拔高程海拔高程35014000m为为1.3；海拔高程海拔高程4001m以上的，高程调整系数由发包人和监理人协商确以上的，高程调整系数由发包人和监理人协商确定。定。你现在浏览的是第十六页，共90页附表一：建设工程监理与相关服务的主要工作内容附表一：建设工程监理与相关服务的主要工作内容服务阶段服务阶段主要工作内容主要工作内容备注备注勘察阶段勘察阶段协助发包人编制勘察要求、选择勘察单位，核查勘察方协助发包人编制勘察要求
16、、选择勘察单位，核查勘察方案并监督实施和进行相应的控制，参与验收勘察成果。案并监督实施和进行相应的控制，参与验收勘察成果。建设工程勘建设工程勘察、设计、察、设计、施工、保修施工、保修等阶段监理等阶段监理与相关服务与相关服务的具体工作的具体工作内容执行国内容执行国家、行业有家、行业有关规范、规关规范、规定。定。设计阶段设计阶段协助发包人编制设计要求、选择设计单位，组织评选设协助发包人编制设计要求、选择设计单位，组织评选设计方案，对各设计单位进行协调管理，监督合同履行，计方案，对各设计单位进行协调管理，监督合同履行，审查设计进度计划并监督实施，核查设计大纲和设计深审查设计进度计划并监督实施，核查设
17、计大纲和设计深度、使用技术规范合理性，提出设计评估报告度、使用技术规范合理性，提出设计评估报告(包括各包括各阶段设计的核查意见和优化建议阶段设计的核查意见和优化建议)，协助审核设计概算。，协助审核设计概算。施工阶段施工阶段施工过程中的质量、进度、费用控制，安全生产监督管施工过程中的质量、进度、费用控制，安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理。理、合同、信息等方面的协调管理。保修阶段保修阶段检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费
18、用。审核修复费用。你现在浏览的是第十七页，共90页附表二：施工监理服务收费基价表单位：万元附表二：施工监理服务收费基价表单位：万元序号序号计费额计费额收费基价收费基价150016.52100030.13300078.145000120.858000181.0610000218.6720000393.4840000708.2960000991.410800001255.8111000001507.0122000002712.5134000004882.6146000006835.6158000008658.416100000010390.1你现在浏览的是第十八页，共90页附件三：施工监理服务收费
19、专业调整系数表附件三：施工监理服务收费专业调整系数表工程类型工程类型专业调整系数专业调整系数1矿山采选工程矿山采选工程黑色、有色、黄金、化学、非金属及其他矿采选工程黑色、有色、黄金、化学、非金属及其他矿采选工程选煤及其他煤炭工程选煤及其他煤炭工程矿井工程、铀矿采选工程矿井工程、铀矿采选工程0.91.01.12加工冶炼工程加工冶炼工程冶炼工程冶炼工程船舶水工工程船舶水工工程各类加工工程各类加工工程核加工工程核加工工程0.91.01.01.23石油化工工程石油化工工程石油工程石油工程化工、石化、化纤、医药工程化工、石化、化纤、医药工程核化工工程核化工工程0.91.01.2你现在浏览的是第十九页，共
20、90页4水利电力工程水利电力工程风力发电、其他水利工程风力发电、其他水利工程火电工程、送变电工程火电工程、送变电工程核能、水电、水库工程核能、水电、水库工程0.91.01.25交通运输工程交通运输工程机场场道、助航灯光工程机场场道、助航灯光工程铁路、公路、城市道路、轻轨及机场空管工程铁路、公路、城市道路、轻轨及机场空管工程水运、地铁、桥梁、隧道、索道工程水运、地铁、桥梁、隧道、索道工程0.91.01.16建筑市政工程建筑市政工程园林绿化工程园林绿化工程建筑、人防、市政公用工程建筑、人防、市政公用工程邮政、电信、广播电视工程邮政、电信、广播电视工程0.81.01.07农业林业工程农业林业工程农业
21、工程农业工程林业工程林业工程0.90.9你现在浏览的是第二十页，共90页附表四：建设工程监理与相关服务人员人工日费用标准附表四：建设工程监理与相关服务人员人工日费用标准建设工程监理与相关服务人员职级建设工程监理与相关服务人员职级工日费用标准（元）工日费用标准（元）一、高级专家一、高级专家10001200二、高级专业技术职称的监理与相关服务人员二、高级专业技术职称的监理与相关服务人员8001000三、中级专业技术职称的监理与相关服务人员三、中级专业技术职称的监理与相关服务人员600800四、初级及以下专业技术职称监理与相关服务人员四、初级及以下专业技术职称监理与相关服务人员300600注：本表适
22、用于提供短期服务的人工费用标准。注：本表适用于提供短期服务的人工费用标准。你现在浏览的是第二十一页，共90页4.附加监理工作的酬金附加监理工作的酬金（1）增加监理工作时间的补偿酬金）增加监理工作时间的补偿酬金（2）增加监理工作内容的补偿酬金）增加监理工作内容的补偿酬金5.额外监理工作的酬金额外监理工作的酬金6.奖金奖金7.支付支付你现在浏览的是第二十二页，共90页三、建设工程施工合同三、建设工程施工合同建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，确建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修
23、等工作内容，确定双方权利和义务的协议。（双务有偿合同）定双方权利和义务的协议。（双务有偿合同）特点：特点：合同标的的特殊性合同标的的特殊性合同履行期限的长期性合同履行期限的长期性合同内容的复杂性合同内容的复杂性你现在浏览的是第二十三页，共90页（一）建设工程施工合同范本简介（一）建设工程施工合同范本简介1.合同范本的作用合同范本的作用2.建设工程施工合同范本建设工程施工合同范本建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）是是1999年年12月月24日发布的。日发布的。建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本由协议书、通用条款、专用条款由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，
24、并附有三个附件：附件一是（三部分组成，并附有三个附件：附件一是（承包人承揽工承包人承揽工程项目一览表程项目一览表、附件二是、附件二是发包人供应材料设备一览表发包人供应材料设备一览表、附件三是附件三是工程质量保修书工程质量保修书你现在浏览的是第二十四页，共90页通用条款通用条款是将建设工程施工合同中共性的一些内容抽想出来是将建设工程施工合同中共性的一些内容抽想出来编写的一份完整的合同文件，具有很强的通用性，基本适合于各类编写的一份完整的合同文件，具有很强的通用性，基本适合于各类建设工程，包括建设工程，包括11部分部分47条。条。专用条款专用条款的条款号与的条款号与通用条款通用条款相一致，但主要是
25、空相一致，但主要是空格，由当事人根据工程的具体情况予以明确或者对格，由当事人根据工程的具体情况予以明确或者对通用条款通用条款进行修改、补充。进行修改、补充。协议书协议书是是施工合同文本施工合同文本中总纲性的文件，规定了合同中总纲性的文件，规定了合同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文件及合同当当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同以往的承诺，并且合同当事人在这份文件上签字事人对履行合同以往的承诺，并且合同当事人在这份文件上签字盖章，具有很高的法律效力。盖章，具有很高的法律效力。你现在浏览的是第二十五页，共90页合合同同文文件件组组成成签订合同时已签订合
26、同时已形成的文件形成的文件(1)(1)施工合同协议书；施工合同协议书；(2)(2)中标通知书；中标通知书；(3)(3)投标书及其附件：投标书及其附件：(4)(4)施工合同专用条款；施工合同专用条款；(5)(5)施工合同通用条款；施工合同通用条款；(6)(6)标准、规范及有关技术文件；标准、规范及有关技术文件；(7)(7)图纸；图纸；(8)(8)工程量清单；工程量清单；(9)(9)工程报价单或预算书。工程报价单或预算书。履行过程中构履行过程中构成对双方有约成对双方有约束力的文件束力的文件合同履行过程中，双方有关工程的洽商、合同履行过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也构成对双方有约变
27、更等书面协议或文件也构成对双方有约束力的合同文件，将其视为协议书的组成束力的合同文件，将其视为协议书的组成部分。部分。最最优优先先3.合同文件的组成合同文件的组成你现在浏览的是第二十六页，共90页（二）合同价格的分类及其适用条件（二）合同价格的分类及其适用条件固定总价：固定总价：1.固定价固定价招标时设计图纸完整齐全，项目范围及工招标时设计图纸完整齐全，项目范围及工程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包方依据报价的工程量与较大的设计变更，承包方依据报价的工程量与实际工程量不会有较大差异。实际工程量不会有较大差异。规模较小、技术不太复
28、杂的中小型工程。规模较小、技术不太复杂的中小型工程。合同工期短（一般一年以内）。合同工期短（一般一年以内）。你现在浏览的是第二十七页，共90页（2）固定单价：）固定单价：估算工程量单价：估算工程量单价：具有初步设计图纸，工程性质比较清楚，但施工图不完整或当准具有初步设计图纸，工程性质比较清楚，但施工图不完整或当准备招标的工程项目内容、技术经济指标一时尚不明确具体予以规备招标的工程项目内容、技术经济指标一时尚不明确具体予以规定时，往往采用此种合同形式。定时，往往采用此种合同形式。工期长、技术复杂、施工过程中可能发生各种不可预见因素较工期长、技术复杂、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的建设工
29、程。多的建设工程。纯单价：纯单价：招标时发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程招标时发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程项目以及工程范围，不对工程量作任何规定。承包方只需要项目以及工程范围，不对工程量作任何规定。承包方只需要对这类给定的工程范围的分部分项工程作出报价，合同实施对这类给定的工程范围的分部分项工程作出报价，合同实施过程中按实际完成的工程量进行结算。过程中按实际完成的工程量进行结算。适用条件：主要适用于没有施工图，工程量不明，却急需开适用条件：主要适用于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程。工的紧迫工程。你现在浏览的是第二十八页，共90页2.可调价可调价（1
30、）可调总价：）可调总价：以设计图纸及规定、规范为基础，在报价及签约时，按招以设计图纸及规定、规范为基础，在报价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价（相对固定总价）标文件的要求和当时的物价计算合同总价（相对固定总价）。合同执行中因通货膨胀引起用工、料成本增加时，可对。合同执行中因通货膨胀引起用工、料成本增加时，可对合同总价进行相应调整。合同总价进行相应调整。适用条件：工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，适用条件：工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以适用于工期为一年以上由于合同中列有调值条款，所以适用于工期为一年以上的工程项目。的工程项目。你现在浏
31、览的是第二十九页，共90页（2）可调单价：）可调单价：工程招标文件中规定合同单价可调。在合同中签订的工程招标文件中规定合同单价可调。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。发生变化等，可作调整。适用条件：有的工程在招标或签约时，因某些不确定适用条件：有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。整，确定
32、实际结算单价。你现在浏览的是第三十页，共90页（1）成本加固定百分比酬金：）成本加固定百分比酬金：（2）成本加固定金额酬金：）成本加固定金额酬金：（3）成本加奖罚：）成本加奖罚：（4）最高限额成本加固定最大酬金：）最高限额成本加固定最大酬金：3.成本加酬金成本加酬金你现在浏览的是第三十一页，共90页（三）合同价格（三）合同价格1.合同约定的合同价款合同约定的合同价款2.追加合同价款追加合同价款3.合同的计价方式合同的计价方式4.工程预付款的约定工程预付款的约定5.支付工程进度款的约定支付工程进度款的约定你现在浏览的是第三十二页，共90页（四）工程预付款（四）工程预付款1.工程预付款是建设工程施
33、工合同订立后由发包人按照工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同的约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。合同的约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）中，有关工程预付中，有关工程预付款作了如下约定：款作了如下约定：“实行工程预付款的，双方应当在专用实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前定的开工日期前7D。你现在浏览
34、的是第三十三页，共90页2预付款额度预付款额度（1）百分比法。）百分比法。（2）数学计算法。）数学计算法。（3）协商议定。）协商议定。你现在浏览的是第三十四页，共90页3预付款的回扣预付款的回扣TPM/NT起扣点，即预付款开始扣回的累计完成工作量金额；起扣点，即预付款开始扣回的累计完成工作量金额；M预付款数额；预付款数额；N主要材料，构件所占比重；主要材料，构件所占比重；P承包工程价款总额（或建安工作量价值）。承包工程价款总额（或建安工作量价值）。确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。料和构
35、件的费用，等于工程预付款的数额。工程预付款起扣点可按下式计算：工程预付款起扣点可按下式计算：你现在浏览的是第三十五页，共90页例如例如：某项工程合同价：某项工程合同价100万，预付备料款数额为万，预付备料款数额为24万，主要材万，主要材料、构件所占比重料、构件所占比重60%，问：起扣点为多少万元？，问：起扣点为多少万元？解解：按起扣点计算公式：按起扣点计算公式：TP-M/N100-24/60%60万元万元则当工程量完成则当工程量完成60万元时，本项工程预付款开始起扣。万元时，本项工程预付款开始起扣。你现在浏览的是第三十六页，共90页（五）工程计量（五）工程计量1.工程计量的程序工程计量的程序u
36、施工合同施工合同(示范文本示范文本)约定的程序约定的程序按照施工合同按照施工合同(示范文本示范文本)规定，工程计量的一般程序是：规定，工程计量的一般程序是：承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告，工程师接到报告后报告，工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量，天内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的人参加。对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量
37、，工程师不予计量。工程量，工程师不予计量。你现在浏览的是第三十七页，共90页你现在浏览的是第三十八页，共90页2.工程计量的依据工程计量的依据(1)质量合格证书质量合格证书(2)工程量清单前言和技术规范工程量清单前言和技术规范(3)设计图纸设计图纸3.工程计量的方法工程计量的方法(1)工程量清单中的全部项目工程量清单中的全部项目;(2)合同文件中规定的项目合同文件中规定的项目;(3)工程变更项目。工程变更项目。均摊法均摊法凭据法凭据法断面法断面法图纸法图纸法你现在浏览的是第三十九页，共90页1.工程师指示的设计变更工程师指示的设计变更（六）设计变更管理（六）设计变更管理（1）更改工程有关部分的
38、标高、基线、位置和尺寸；更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；（2）增减合同中约定的工程量；）增减合同中约定的工程量；（3）改变有关工程的施工时间和顺序；）改变有关工程的施工时间和顺序；（4）其他有关工程变更需要的附加工作。）其他有关工程变更需要的附加工作。2.设计变更程序设计变更程序（1）发包人要求的设计变更）发包人要求的设计变更（2）承包人要求的设计变更）承包人要求的设计变更你现在浏览的是第四十页，共90页3.工程变更价款的确定方法工程变更价款的确定方法（1）建设工程施工合同建设工程施工合同示范文本示范文本约定的工程变更价款的约定的工程变更价款的确定方法如下：确定方法如下：合同中已有适
39、用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款同价款;合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款同价款;合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。变更价格，经工程师确认后执行。（2）采用合同中工程量清单的单价和价格）采用合同中工程量清单的单价和价格一是直接套用一是直接套用;二是间接套用二是间接套用;三是部分套用。三是部分套用。（3）协商单价和价格）协商单价和价格协商单价
40、和价格是基于合同中没有或者有但不合适的情况而协商单价和价格是基于合同中没有或者有但不合适的情况而采取的一种方法。采取的一种方法。你现在浏览的是第四十一页，共90页（七）施工索赔（七）施工索赔1.索赔的特征索赔的特征（1）索赔是双向的索赔是双向的（2）只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能向对方索赔。）只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能向对方索赔。（3）索赔是一种未经对方确认的单方行为。）索赔是一种未经对方确认的单方行为。你现在浏览的是第四十二页，共90页2.施工索赔分类施工索赔分类(1)按索赔目的分类按索赔目的分类工期索赔工期索赔费用索赔费用索赔(2)按索赔事件的性质分类按索赔事件
41、的性质分类工程延误索赔工程延误索赔工程变更索赔工程变更索赔合同被迫终止的索赔合同被迫终止的索赔工程加速索赔工程加速索赔意外风险和不可预见因素索赔意外风险和不可预见因素索赔其他索赔其他索赔你现在浏览的是第四十三页，共90页3.索赔程序索赔程序你现在浏览的是第四十四页，共90页4.常见的索赔内容常见的索赔内容(1)承包商向业主的索赔承包商向业主的索赔(10)不利的自然条件与人为障碍引起的索赔不利的自然条件与人为障碍引起的索赔工程变更引起的索赔工程变更引起的索赔工期延期的费用索赔工期延期的费用索赔加速施工费用的索赔加速施工费用的索赔业主不正当地终止工程而引起的索赔业主不正当地终止工程而引起的索赔物价
42、上涨引起的索赔物价上涨引起的索赔法律、货币及汇率变化引起的索赔法律、货币及汇率变化引起的索赔拖延支付工程款的索赔拖延支付工程款的索赔业主的风险业主的风险不可抗力不可抗力你现在浏览的是第四十五页，共90页1.工期延误索赔工期延误索赔u业主盈利损失业主盈利损失;u由于工程拖期而引起的贷款利息增加由于工程拖期而引起的贷款利息增加;u工程拖期带来的附加监理费工程拖期带来的附加监理费u由于工程拖期不能使用，继续租用原建筑物或租用其由于工程拖期不能使用，继续租用原建筑物或租用其他建筑物的租赁费。他建筑物的租赁费。质量不满足合同要求索赔质量不满足合同要求索赔承包商不履行的保险费用索赔承包商不履行的保险费用索
43、赔对超额利润的索赔对超额利润的索赔对指定分包商的付款索赔对指定分包商的付款索赔业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔(2)业主向承包商的索赔业主向承包商的索赔你现在浏览的是第四十六页，共90页序序号号条款号条款号主要内容主要内容可补偿内容可补偿内容工期工期费用费用利润利润1 11.91.9延误发放图纸延误发放图纸2 22.12.1延误移交施工现场延误移交施工现场3 34.74.7承包人依据工程师提供的错误数据导致放线错误承包人依据工程师提供的错误数据导致放线错误4 44.124.12不可预见的外界条件不可预见的外界条件5 54.244.24
44、施工中遇到文物和古迹施工中遇到文物和古迹6 67.47.4非承包人原因检验导致施工的延误非承包人原因检验导致施工的延误7 78.48.4（a a）变更导致竣工时间的延长变更导致竣工时间的延长8 8(c)(c)异常不利的气候条件异常不利的气候条件9 9(d)(d)由于传染病或其他政府行为导致的工期的延误由于传染病或其他政府行为导致的工期的延误1010(e)(e)业主或其他承包人的干扰业主或其他承包人的干扰11118.58.5公共当局引起的延误公共当局引起的延误121210.210.2业主提前占用工程业主提前占用工程131310.310.3对竣工检验的干扰对竣工检验的干扰141413.713.7后
45、续法规的调整后续法规的调整151518.118.1业主办理的保险未能从保险公司获得补偿部分业主办理的保险未能从保险公司获得补偿部分161619.419.4不可抗力事件造成的损害不可抗力事件造成的损害你现在浏览的是第四十七页，共90页5.索赔费用的计算索赔费用的计算(1)索赔费用的组成索赔费用的组成人工费人工费人工费包括施工人员的基本工资、工资性质的津贴、加班费、奖金以及法定的安人工费包括施工人员的基本工资、工资性质的津贴、加班费、奖金以及法定的安全福利等费用。对于索赔费用中的人工费部分而言，人工费是指完成合同之外的额外全福利等费用。对于索赔费用中的人工费部分而言，人工费是指完成合同之外的额外工
46、作所花费的人工费用工作所花费的人工费用;由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用;超过法定超过法定工作时间加班劳动工作时间加班劳动;法定人工费增长以及非承包商责任工程延误导致的人员窝法定人工费增长以及非承包商责任工程延误导致的人员窝工费和工资上涨费等。工费和工资上涨费等。材料费材料费材料费的索赔包括：材料费的索赔包括：a.由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费;b.由于客观原因材料价格大幅度上涨由于客观原因材料价格大幅度上涨;c.由于非承包商责任工程延误导致的材料价格上涨和超期储存费用。由
47、于非承包商责任工程延误导致的材料价格上涨和超期储存费用。施工机械使用费施工机械使用费施工机械使用费的索赔包括：施工机械使用费的索赔包括：a.由于完成额外工作增加的机械使用费由于完成额外工作增加的机械使用费;b.非承包商责任工效降低增加的机械使用费非承包商责任工效降低增加的机械使用费;c.由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费。窝工费的计算。由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费。窝工费的计算。你现在浏览的是第四十八页，共90页分包费用分包费用分包费用索赔指的是分包商的索赔费，一般也包括人工、分包费用索赔指的是分包商的索赔费，一般也包括人工、材料、机械使用费的索赔。材料、机械使用费的
48、索赔。工地管理费工地管理费索赔款中的工地管理费是指承包商完成额外工程、索赔索赔款中的工地管理费是指承包商完成额外工程、索赔事项工作以及工期延长期间的工地管理费，包括管理人员工事项工作以及工期延长期间的工地管理费，包括管理人员工资、办公费、交通费等。资、办公费、交通费等。利息利息a.拖期付款的利息拖期付款的利息;b.由于工程变更和工程延期增加投资的利息由于工程变更和工程延期增加投资的利息;c.索赔款的利息索赔款的利息;d.错误扣款的利息。错误扣款的利息。你现在浏览的是第四十九页，共90页总部管理费总部管理费a.按照投标书中总部管理费的比例按照投标书中总部管理费的比例(3%8%)计算：计算：总部管
49、理费总部管理费=合同中总部管理费比率合同中总部管理费比率(%)X(直接费索赔款额直接费索赔款额+工地管理费索赔款额等工地管理费索赔款额等)b.按照公司总部统一规定的管理费比率计算：按照公司总部统一规定的管理费比率计算：总部管理费总部管理费=公司总部管理费比率公司总部管理费比率(%)X(直接费索赔款额直接费索赔款额+工地管理费索赔款额等工地管理费索赔款额等)c.以工程延期的总天数为基础以工程延期的总天数为基础对某一工程提取的管理费对某一工程提取的管理费=合同期内公司的总管理费合同期内公司的总管理费X(该工程的合同额该工程的合同额/合同期内公司的总合同额合同期内公司的总合同额)该工程的每日管理费该
50、工程的每日管理费=该工程向总部上缴的管理费该工程向总部上缴的管理费/合同实施天数合同实施天数索索 赔赔 的的 总总 部部 管管 理理 费费=该该 工工 程程 的的 每每 日日 管管 理理 费费 X工工 程程 延延 期期 的的 天天 数数你现在浏览的是第五十页，共90页利润利润一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。但对于业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。但对于工程暂停的索赔，由于利润通常是包括在每项实施的工程内容的工程暂停的索赔，由于利润通常是包括在每项实施的工