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1、2018/9/24,1,物业管理 主讲人：寿金宝,2018/9/24,2,第13章 物业管理法规,2018/9/24,3,基本要求-学习目标,1、了解物业管理法律关系的含义、内容、物业法律规范的几种表现形式和物业管理法律责任2、掌握中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法、业主大会规程和物业服务收费管理办法等法律法规的主要内容各相关部门、单位的职责和相互关系,2018/9/24,4,13.1 物业管理法律常识 13.1.1 物业管理法律关系 是指物业管理法律规范在调整物业管理及相关活动的过程中所形成的权利义务关系。 物业管理法律关系的构成要素
2、 物业管理法律关系的内容 民事法律关系 行政法律关系,2018/9/24,5,13.1.2 物业管理法律规范 物业管理法律规范含义 指由特定国家权力机关制定或认可而具有普遍约束力，反映执政集团的意志，并依靠政权强制力量保证实施的，用以完整确定物业管理社会关系中各类主体的行为的规范或具体准则。 物业管理法律规范的结构 物业管理法律规范的表现形式,2018/9/24,6,13.1.3 物业管理法律责任法律责任是指行为人由于违法行为、违约行为或者由于法律规定而应承受的某种不利的法律后果。民事责任行政责任 刑事责任,2018/9/24,7,13.2 物业管理相关法律法规的主要内容13.2.1 中华人民共和国民法通则的主要内容13.2.2 中华人民共和国合同法的主要内容13.2.3 物业管理条例的主要内容十项基本制度 业主的四项权益 物业管理企业的七项权责 两项书面合同 四项禁止行为 四项授权规定,2018/9/24,8,13.2.4 前期物业管理招标投标管理暂行办法的主要内容13.2.5 业主大会规程的主要内容13.2.6 物业服务收费管理办法的主要内容物业服务收费将告别政府统一定价 引入了物业服务费用“酬金制”形式 明确了物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用不算物业成本 强调了物业管理企业收取物业服务费用的权利和业主的交费义务,