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1、物业项目经理转正工作总结_物业项目经理工作总结 物业项目经理转正工作总结.。 工作中的阅历与教训，准时总结就会准时取得阅历教训，提高熟悉和工作技能。下面是由工作总结之家我为大家整理的“物业项目经理转正工作总结.”，仅供参考，欢迎大家阅读。 物业项目经理转正工作总结.一 本人20xx年xx月到XX物业服务处工作至今已有一年多的时间，一年来，尤其是本人主持XX物业服务处日常工作以来，本人带领全体员工仔细贯彻落实公司各项指示精神，规范管理，创新服务，加强收费，无论实在内部管理还是服务收费上都取得肯定成果，现将一年的工作状况总结如下： 一、经营方面 20xx年，XX物业服务处以“平安工作为基础，经营工
2、作为根本”在各级领导的大力支持下、经过全体员工苦心奋战，在经营方面有了肯定的突破，物业费的收缴有了大幅度提高，物业收缴率达到95%，经过初步测算20xx年XX物业服务处实现收入超xx万元，物业服务处的经营力量逐步提高。全年实现平安生产无事故，员工队伍稳定，无劳动纠纷状况。 举措1仔细梳理前期欠费，对可以收缴的部分，落实任务、责任到人、专项收缴。对于刻意回避、恶意拖欠的单位，采纳蹲点守候、见缝插针的方式，并用挂号信寄送催缴通知单，给拖欠企业增加压力，并取得肯定的效果。 举措2XX物业费的收缴采纳的是先服务后收费的方式，水电费也是由公司先垫资给供水供电部门，公司在运行过程中垫出大量的资金，无形中增
3、加了许多风险。针对这一问题，我仔细分析讨论打算执行物业费和水电费都实行提前收缴，并于从今年第四季度起对新入住的企业执行，并逐步向老客户和大客户过度，在增加收缴率的同时降低运行风险。 举措3辞退一批在去年年底工作中严峻影响员工队伍稳定人员。 举措4解决前期遗留的员工年假未休问题。经统计前期因各种缘由安保部员工共有一千多小时年假。为了能不增加额外费用的状况下将这些时间消化掉，本人领先垂范，带领安保班组2名管理人员进行顶岗，努力克服天气酷热、身体疲惫等不利因素，我们甚至连续48小时不休息，咬紧牙关坚持一个多月最终解决这一员工多次提出的问题保证了队伍的稳定。 举措5定期召开班组长和骨干员工会议并乐观与
4、员工进行沟通，准时解决员工提出的诉求，认真倾听他们的想法，员工在岗精神状态饱满，不带心情上岗。 二、管理方面 20xx年我仔细学习公司各项文件并准时贯彻落实。强化内部管控，建立起一支具有高度责任感和凝聚力的员工队伍。为更好的推行体系，我们严格按年初审核方案，对现场服务、内部管控进行内审，并于20xx年1月接受中国质量认证中心的审核。 举措1乐观梳理各项管理制度和流程，依据XX实际状况，出台多项管理制度，并严格执行使制度不流于形式、流于表面。 举措2强化外拓资金管理，建立健全内控管理体系。在“收”、“交”、“支”等几个关节点上都有严格管理和监督。 举措3加大成本管理力度，节能降耗降低成本，挖掘潜
5、力，增加外拓，形成自上而下的成本、经营意识，营造全员关注效益的氛围。 举措4注意用管理人员的自身素养去影响员工，始终以严谨的工作作风、仔细负责的工作态度、勇于奉献的敬业精神，来对每一个员工产生潜移默化的影响; 三、服务方面 20xx年在服务业主过程中拓宽思路、大胆思维，与管委会、管理公司共同为入园企业供应创新、高效、高附加值的服务。经统计，服务满足率全部达标与09年同期相比出现肯定增幅。 举措1亲密协作管委会提出的“提档升级、创新管理”的要求做好管委会领导关注的园区车辆管理、绿化除草等工作。 举措2实行定期沟通回访制，每周五按时时向管委会书面报告一周运行状况。 举措3着重重关注IT企业的经营管
6、理模式，了解他们的服务现状和特色所在，并将其中特色服务融汇至现有物业服务中来，发挥研发一公司同属电信行业特征，帮助为业主供应便捷的电信移机、转号等业务。 20xx年，是公司三年滚动进展第一年，我将立足岗位，努力工作，带领XX物业服务处全体员工为打造携程物业的品牌做出自己贡献! 物业项目经理转正工作总结.二 首先，感谢您们能给我机会xx物业管理公司工作成长学习的机会。在我试用期一个月时间里，我主要的工作是环境、人员、制度流程的熟识了解，通过学习，我熟识了公司项目的整个操作流程。工作中，我始终严格要求自己，仔细准时做好领导交代的每一项任务，同时主动为领导分忧及提出好的建议;项目方面不了解的问题虚心
7、向同事学习请教，不断提高充实自己，盼望能尽早融入到工作中，为公司做出更大的贡献，公司领导的关心下全体员工的协作下已工作了1个多月，对这段期间的工作汇报如下： 一、全面熟识公司、项目人员环境、制度流程，感悟公司企业文化 本人加入公司时，全体公司员工在老总的带领下，满腔热忱，乐观进取，呈现出勃勃向上的公司氛围。在这种良好的公司文化感召下，我很快全身心地投入工作中。 二、订正错误、合理建议 由于前期多种缘由，造成物业管理服务中心工作滞后，特殊是工程修理方面，通过努力逐一处理，充分调查讨论，科学合理执行公司领导的交代的各种事宜;合理结合农夫安置房物业管理特性;在参考同行业操作规律的前提下，对本项目物管
8、工作进行了调整。 三、规范管理制度、提高项目执行力量 接手xx项目后，逐个与部门员工交谈，增进了解，利用例会、临时会议进行培训，包括物业管理法规条例、装饰装修、建筑物质量标准、保质期限等国家省市标准。在工作中发觉存在的问题隐患，准时的讲解学习消退，同时在利用好原有制度的基础上完善建立了一些规章制度： 1.装修装饰巡查制度; 2.保安部周勤务执行制度; 3.保洁勤务工作流程安排方案。 经过初步的规化调整，每个员工的确做到责任到人、奖罚到人;做到培训、考核常常化，有效提高员工专业服务学问与技能。现在本项目员工的服务意识和对客户服务力量有较大进步。经过一过个多月的工作，虽然取得了一些成果，然而，仍存
9、在不足，如别工程修理方面未能完全准时的解决，现尽力逐个协调解决，本人信任在叶总的带领下，在公司领导的支持下，桂林萃岛物业服务中心的工作会更加进步。 物业项目经理转正工作总结.三 自20xx年进入xxx物业公司工作以来，我们始终都是仔细工作，努力学习，乐观思索。伴随着xxx物业公司管理团队的不断壮大，做为我们个人也在不断成长和升级。我所主管的工程部作为公司的后勤保障部门特别重要，前期物业介入的每一个细节，每一项系统工程都打算着小区建成后的运行成本。所以，我们在实际工作中，时时以物业公司的利益动身，从源头把握好成本关。 此外，火车跑的快还靠车头带，由于刚来xxx，无论从工作力量，还是从思想上都存在
10、很多的不足。在这些方面我们都得到了公司领导正确引导和关心，在公司的关怀下，多次外出进行专业学问的培训(物业管理与电梯管理)，多次到其他小区(xx等)参观学习，使我们的工作力量提高很快。从而，对我们的进展打下了良好的基础。在这一年的时间里，工程部主要工作表现在以下几个方面： 一、参加公司规章制度的制定与修改 xxx物业公司工程部表单、流程图、xxx物业公司工程部岗位职责、xxx物业公司工程部管理方案等，对公司其它规章制度(业主手册、装饰装修管理服务协议、业主入住房屋验收交接单、装修须知等)提出合理化建议。 二、物业公司办公室的装修 帮助图纸设计、材料选购、设施跟进(水电、有线、煤气)、设备维护(
11、空调)等。办公室由xxx装饰公司施工，在xx月份的时候搬进新居办公，使物业公司办公走向正规化。 三、业主房屋装修审批、监督检查以及违章处理与验收 业主室内装修图纸会审包含墙体拆除、水管移位、地面铺贴材料、给水管试压与卫生间闭水试验、挑窗渗水、工程遗留问题等;给施工单位或业主颁发施工许可证、室内装修留意事项、水管走向平面示意图等。监督检查重点在于外墙违章打孔、违规拆墙、卫生间防水层破坏、屋面跃层违章作业(天沟另作它用、土坯过高、栽树过大过高、违规设立景点等)、外墙设立雨篷、晾衣架、花盆台等。耐心的向业主解释室内装修应留意的事项，对那些违反装修管理协议的业主和装修公司，发觉一处，整改一处，情节特殊
12、严峻的扣除违约金(10家左右)。 四、业主室内工程建设遗留问题处理 工程建设遗留问题包含挑窗渗水、外墙开裂渗水、跃层渗水、玻璃破损、防盗门问题、室内水管破损漏水、墙面顶面凹凸不平、卫生间渗水等。对业主提出的问题一一落实到位，特殊辣手的问题报房产公司批准后由业主自行解决或物业公司派人处理(费用由房产公司支付)。但也有不尽人意的地方，需要我在以后的工作中出处理。特殊是双方交叉施工的地方(如挑窗渗水、跃层室内墙边渗水)，老是得不到解决，还有部分施工单位不准时修理，让我们的工作很被动。 五、准时解决业主合理的要求 水压过低、室内开关跳闸、排水不畅通、联系有线电视电话煤气施工人员、楼上楼下装修相互影响(
13、楼上渗水漏水、楼下打坏上面水管线管、钻孔相互打穿等)、业主合理的赔偿(工程遗留问题、水管跑水等)。做到事事心中有数，准时解决业主的心中怀疑，为业主供应优质的服务。在工程遗留问题上，我们既要维护业主的合理要求，也要了解开发商的难处，协调事情还要多钻研、多询问，多方协作才会做得游刃有余。 六、xxx花园设备设施运行 电梯基本正常运行，三菱公司进行二次维保，有针对性的修理多次，年底要进行一次大检修确保两节电梯的平安运行。、生活水泵运行正常，问题较少，泵房配套设施还须完善。临时用电现已不能满意小区正常运行，我们加班加点值守，确保小区业主能正常使用，年底保证业主正常供电。虽然十月份已通自来水，但是高层五
14、楼、商场多层二、三楼以及会所多层五楼反映水压过小，我们报房产公司批准后预备年前确保业主用水正常。 七、设备设施资料与业主装修资料的收集以及设备设施安装跟进 电梯资料、生活水泵资料、消防联动系统资料、小区户型图纸、业主装修验收资料、防水层破坏申请资料、防盗窗安装申请资料、平安栏杆改动承诺书、屋面跃层改动承诺书、业主装修进度表等。由于房产公司配套设施安装后置缘由，配电资料与建筑资料暂未收集齐，不过在来年的工作中，我们会整理收集到位的。小区的生活水泵、集水井潜污泵、电梯、自饮水设备、排烟风机、消防掌握室联动主机、消防水泵、配电设备(变压器、凹凸压配电屏、掌握屏)、排水设施(化粪池、排水、污井、管道)
15、、给水设施(自来水管网、阀门、减压阀、水箱、管道)等已基本到位，由于绿化、电力、消防配套在施工，就会对已有的设施设备运行产生影响，我们会对正在施工的项目供应合理化的建议，帮助开发商完成配套设施的安装、调试与运行。 八、协作财务部对常用工具与材料的选购与保管 冲击钻、手电钻、手磨机、疏通机、铝合金梯、皮工具袋、热熔机、钢丝钳、尖嘴钳、起子、卷尺、电笔、管子钳、扳手、钻子、锤子、电工刀与美工刀、灯泡、雨具、润滑油等。小工具已发放到人，个人领用工具品种依据工种发放，工具由个人负责使用、保管，共用工具存放在值班室，由专人负责保管。由于人为因素所造成的工具发生丢失、损毁由责任人按工具价值赔偿。 九、协作
16、开发商的工作 上半年解决业主装修临时用水用电，为肯德基、新一佳、xx供应装修水电管理，地下室临时排水管理，为各施工队(建筑单位、消防、暖通、装饰装修、移动、电力、自来水、电信、有线电视、煤气、直饮水、电梯等)供应施工水电，得到房产公司的全都好评。特殊在临时水电上面，我们工程部人员夜以继日地工作，的确保证了小区供水供电基本正常。 十、对部门员工进行合理化的管理 在了解员工的同时准时发觉他们的特长与不足，要擅长运用他们的特长，关心他们改掉不良习惯，使我们小集体整体水平得到提高。对优秀员工要准时给与嘉奖(三名员工获得 “服务之星”)，严惩工作三心二意的，必要时给与辞退(有三名员工)，保持我们工程部的
17、战斗力。 在新的一年里，我们会更进一步大挖潜力，提高员工的乐观性，把工程部的工作做细、流程化;让部门的每一个员工工作有条不紊，我们会从以下几个方面着手规划： （一）、现行工作值班制度做局部调整，依据小区设备设施实际运行状况支配人员轮番值晚班，确保晚上十一点前有两人值班，十一点到天亮一人值班。 （二）、实行修理保养岗位责任制度，各种设备设施修理保养责任到人，签许xxx设备设施修理保养责任状，实行主管监督机制，依据员工的实际力量选择合适的岗位。 物业项目经理转正工作总结.四 总结在一个时期、一个年度、一个阶段对学习和工作生活等状况加以回顾和分析的一种书面材料，通过它可以正确熟悉以往学习和工作中的优
18、缺点，是时候写一份总结了。如何把总结做到重点突出呢?下面是我整理的项目经理试用期转正工作总结.，欢迎大家共享。 在集团公司主管部门的指导关心下，铁运公司紧紧围绕中心工作，以“创业创新创效年”为主线，乐观开展QC小组活动，取得了明显成效，为公司的生产和进展做出了乐观贡献。现将一年来的活动开展状况总结如下。 一、QC小组活动基本状况 20xx年，公司登记注册的QC小组共68个，活动率100%，成果率50%，参xQC小组人数为497人，QC普及率56%，较往年有所增加。小组成员多为从事一线岗位的业务骨干，真正把握工作中存在问题，乐观参与活动，献计献策，为QC小组取得成果打下良好基础，有效解决了平安生
19、产、质量管理、现场管理、技能降耗等工作中的重点和难点，促进了公司全面质量管理水平的提高。 二、QC小组活动开展状况 1、做好课题的选题和小组注册登记工作。20xx年，各QC小组紧紧围绕公司经营目标，结合班组详细工作和现场存在的问题，以提高工作效率、保证平安生产，服务运输生产为课题方向。在课题选择中，一是切合班组实际，不务高、不务虚;二是以现场型为主，确保难度不大，涉及面窄，易出成果。三是做好课题的选择把关工作，公司主管部门对各单位上报的课题逐一进行审核，对不合格课题帮忙进行了修改。20xx年全年共注册登记QC小组67个，比上年增加了11个。 2、做好培训工作，员工的质量意识和整体素养不断提高。
20、一是组织班组长QC培训班，并结合QC成果案例，就QC小组活动的程序、步骤以及方法等逐一做了讲解。二是各基层单位也分别组织QC培训班，以QC小组基础教材为内容，组织班长和QC骨干参与，通过培训，为下一步更好地开展QC小组活动奠定了良好基础。 3、做好活动的检查、指导和考核工作。在日常工作中，为保证活动的顺当进行，公司加大了对活动的检查、指导和考核工作。一是将QC工作纳入公司月度绩效考核，制定了考核标准，公司主管部门对比考核标准，每月到各单位、班组检查活动开展状况，考核结果当月公布，并与各单位月度绩效工资挂钩。二是做好重点QC小组活动的指导工作，对有价值、易出成果，能够解决实际问题的小组课题，进行
21、重点指导。 4、QC小组成员的创新创效力量有了新的突破。今年公司的QC小组类型在传统的攻关型、现场型等问题解决型小组的基础上，出现了创新型，提出了一些新的修理方法，使设备的维护修理更加便利快捷，同时，小组成员对活动方法的把握、发表资料的制作等综合力量也有了较大的提高。 5、组织召开了20xx年度QC成果发布会。 20xx年3月，公司对20xx年度QC小组组织进行了公司级的成果评审，评比出了公司级优秀QC小组，并向集团公司推举了4个优秀QC小组，其中，车站四车间一班QC小组压缩中港装车线送车作业时间获交通行业优秀质量管理小组称号。机修段徐玉金班QC小组降低机车牵引电机帆布罩破损率获省交通行业优秀
22、质量管理小组称号，机务段燃整班QC小组和车站二车间二班QC小组获得集团公司优秀质量管理小组称号，另外，还有6个QC小组分别获得公司级优秀QC小组称号。 三、存在主要问题 1、QC小组活动在各单位的进展不平衡。各小组活动开展差距大，对QC活动的一些方法运用不娴熟，成果率不高，对QC小组成果的推广力度还需要加大。 2、通常出现QC小组活动仅有几个骨干把握，其他人发挥作用不大的问题。 3、对QC活动培训较少，缺乏培训活动学问。 4、部分单位和小组活动仍存在注意形式，忽视实效，注意结果、轻视过程的现象。 5、活动过程中，选题、调查占用的时间过多，在措施实施阶段占用时间较少，并且在实施和效果验证阶段缺乏
23、有效的数据，不能用数据说话。 四、下一步主要工作准备 1、做好20xx年QC小组注册登记及课题选题工作，围绕公司生产和管理，关心班组选好活动课题，做好注册工作。年内争创省部级以上成果23个，集团优秀成果45个，培育公司级优秀成果23个。 2、加大培训和训练力度。20xx年连续组织57名站段级管理人员或优秀班组长外出进行QC学问培训。其次，年内要举办一次QC小组普及训练培训班，组织班组长对全面质量管理学问教材进行系统学习，提高他们的理论素养。 3、加强对QC小组活动的组织、管理和指导。加强对各单位QC活动的指导和管理，连续加大绩效考核力度，加强活动过程管理，调动小组开展活动的乐观性和主动性。 4
24、、做好20xx年QC活动成果材料的整理、成果发表工作。 更多转正工作总结延长阅读 项目经理试用期转正工作总结. 通过不断地学习，以及同事和领导的关心，我渐渐融入到了xx集团xx实业有限公司双河项目部这个大家庭中，个人的技能也有了明显的提高。虽然中还存在这样那样的不足之处，但应当说这段时间我见识了不少，也学到了不少东西。我感到自己在渐渐成长，渐渐成熟。现在将试用期的状况总结如下： 一、 以踏实的态度，适应办公室特点 办公室是项目部运转的一个重要部门，对项目部内外的很多进行协调、沟通，做到上情下达，这就打算了办公室繁杂的特点。每天除了本职外，还会有方案之外的事情需要临时处理，而且有时还比较紧急，让
25、我不得不放下手头的先去解决，因此这些临时性的事务占用了许多时间，有时是忙劳碌碌的一天下来，原本方案要完成的事却没有做。我很明白“今日事，今日毕”的道理，手头的不能耽搁，今日欠了帐，明天还会有其他要去处理，因此，我有时候会加班，有时候会在晚上去县城办事(比如和文具店结帐、打印文件红头等)。 办公室人手少，量大：办文、办会、办事。试用期里，我基本上了解了办公室的各项事务，熟识了办文和办会的程序。其它的，比如选购办公用品、后勤服务、接待领导的等等,我也正在学习，主任也有意愿把许多渐渐交付于我。虽然有时候我会手忙脚乱，有些会做得不够圆满，但是我信任，随着不断地努力学习，不断地累积阅历，我会把事情办得井
26、井有条，在中得心应手。 二、尽心尽责，做好本职 试用期里，我主要完成了以下： 1、文件轮阅、归档准时。文件的流转、阅办严格根据项目部的规章制度要求，保证各类文件拟办、传阅的时效性，并准时将领导对文件的阅示精神传达到项目部的各相关部门。待文件阅办完毕后，负责文件的归档、保管以及查阅。 2、发文无差错。做好项目部的发文，负责一般文件的打印、修改、复印以及红头文件的分发、电子邮件的发送，同时帮助项目部其它职能部门发文的核稿和印发。这段时间，我在主任的监督和指导下，一共印发红头文件18份。对于每一份文件，我都调整格式，尽量使文件排版规范、美观，并反复核对、修改原稿，以杜绝错别字和不通顺的语句，确保发文
27、质量。至于办公室发文的拟稿和各类活动会议通知的拟写，目前大部分都是主任在负责，盼望在接下来时间里我可以以最短的时间学会并胜任拟稿这种。 3、通知开会时间地点，整理睬议场所，并并做会议记录。熟识项 目部各职能部门周、月固定会议的时间、名称及参会人员，通知有关人员参与一般性的临时会议。负责开会前后清理睬议室，为参会人员供应洁净舒适的开会环境。对需要办公室做会议记录的会议做好会议记录，尽量做到字迹工整、条理清楚，以便利有关部门人员查阅。对于给某些专业性会议做会议记录，目前我还不太能够胜任，主要缘由是我没有去过施工现场，对会上发言人讲的有关施工等方面的内容不能完全理解。在接下来的时间内，我盼望通过阅读
28、办公室存档的监理批复表、epc设计通知、施工地质简报等文件，尽最大的努力学习有关学问，以最短的时间学会做这方面的会议记录。 4、管理项目部的行政印章和项目总经理的私人印章。严格根据xx实业有限公司印章管理方法对印章实行有效管理，印章存放在铁柜里并上锁，确保其平安性。每次盖章都要求经办人在ep章使用登记表中登记签字，规范印章的使用。 5、合理选购办公用品。严格根据办公用品选购程序进行办公用品的选购，尽量不铺张。对于各个职能部门送过来的急需购买办公用品的报告，我准时处理，以最快的速度选购到其所需的办公用品，绝不耽搁其。通过这段时间的熬炼，我对县城状况已经很熟识，和县城比较好的文具店、文印店、家具厂
29、和印刷厂都建立了联系。 6、帮助主任做好后勤。后勤是一项服务性的，事情比较杂乱，比如调配项目部公用车，修理项目部各种办公器具，满意项目部职工在生活方面的合理要求，等等。试用期里，我还没有接触到全部的后勤，对某些从未遇见过的事情还不能很好地处理， 盼望以后可以渐渐熟识全部后勤，并可以培育自己处理突发大事的力量。 7、帮助主任做好接待。接待是一项很重要的，这项开展得好与坏直接影响项目部的形象。目前，我还不能完全胜任这项，由于经受得少，对于某些场面还不能应付。不过我坚信，通过专心地学习和渐渐地熬炼，我肯定可以渐渐适应这项。 试用期也是我的适应期，虽然我已经适应了目前的，思想熟悉上和力量都有了较大的进
30、步，但差距和不足还是存在的：思想还没有完全从茫然状态进入开朗状态，对自己的还不够理解，脑子动得不多，没有做到三思而后行;在对将来的准备上，我有明确的目标，也有自己的道路，但是我不知道这条路是否肯定可以到达我的目标点。 每个人心中都有一座山峰，雕刻着抱负、信念、追求、理想;每个人心中都有一片森林，承载着收获、芳香、失意、磨砺。我知道，若要实现目标，就必需付出努力，勇于拼搏，艰苦奋斗，我的将来要靠自己去打拼! 项目经理试用期转正工作总结 2022年项目经理试用期转正工作总结是一篇好的.，觉得有用就保藏了，盼望大家能有所收获。 的管理以成本核算为中心，做到干前有预算，干中有核算，干后有决算。成本掌握
31、应按下列环节进行：成本猜测、方案、实施、核算、分析、考核、整理文件资料、编制成本报告。项目经理对整个项目负责，根据责、权、利相结合的原则，以多种方式增产节省，制造最大利润。 1成本方案编制 1.1内部掌握模式。在项目内部实行分项包干、层层掌握，落实责任制。 1.1.1分项划分 1.1.2确定小组负责人。由项目的项目副经理、总工兼任各分片负责人，分片负责人除了负责其责任片区的管理外，同时其作为项目经理部的领导层，还应负责项目经理部对外的职责。 1.1.3分片承包利润目标。由项目经理依据公司确定的本项目的预算成本、定额、本分片负责人协商确定每个区段的成本掌握目标、质量掌握目标，并签订项目分片内部承
32、包合同和目标责任状，制订奖罚措施。 1.1.4项目劳务承包合同由施工队伍跟分片负责人签订。分片负责人与现场施工技术，管理人员签订分部分项成本掌握目标责任书，把成本掌握落实到项目部每一个人身上。 1.2项目经理部在进场前及每个年度应编制成本方案，并报公司部批复。 1.2.1编制原则 (1)以施工方案和管理措施为依据，根据本项目的管理水平、消耗限额、作业效率等进行分析，依据市场价格信息，在公司确定的项目承包目标成本的范围内编制施工方案成本。 (2)当某些环节或分部分项工程条件尚不明确时，可根据类似工程施工阅历或招标文件所供应的计量依据计算暂估费用。 (3)在编制成本方案的同时明确为落实成本掌握方案
33、实行的相关措施，包括具体的奖品措施。 1.2.2项目目标成本分解及落实 (1)按工程部位及分片区进行项目成本分解，为分部分项工程成本核算供应依据。 (2)在片区内按成本项构成分解成本。如按人工费、材料费、机械台班费、其它直接费和间接成本的构成，为项目生产要素的成本核算供应依据。 (3)同时，项目经理部或各承包片区应编制“目标成本掌握措施表”，将成本掌握的目标直接落实到各责任人。 1.3项目经理部各职能部门人员的成本掌握职责。 1.3.1现场工程技术人员 (1)按单位工程建立和建全工程统计台帐，正确记录当月、当旬各单位工程分部、分项工程的实际完成量，按时精确的编制工程统计报表。 (2)按时做好未
34、完工程施工盘点工作，准时精确计算完工程的预算价值。 (3)负责准时办理施工过程中的各项签证，做好技术管理方面的原始记录，帮助成本管理部门、预算部门做好成本分析工作。 1.3.2工程核算、合同管理人员 (1)准时编制单位工程施工图预算，准时办理手续，正确确定工程收入。 (2)结合施工组织设计方案、技术组织措施，做好单位工程施工图预算的工、料、机分析(包括数量及金额)及对外承包单价、合同条款等，供应给成本核算部门作为成本分析资料。 1.3.3材料管理人员 (1)归口管理材料、工具成本降低指标，对工程材料的使用负责。 (2)建立材料消耗台帐，加强材料核算，实行材料、工具消耗定额掌握。 (3)负责供应
35、以下分析资料：月底材料成本和单位工程竣工材料成本的节超分析;材料管理和二次搬运的节超分析;材料使用效果或损失的分析。 1.3.4机械管理人员 (1)负责各类机械的管理和修理，严格按施工组织设计方案配备各种类型机械设备，加强机械调度。 (2)建立健全各类机械设备的台班记录，按时编报机械使用状况报表。 (3)准时供应机械利用率、完好率和机械用工、费用节省措施方案完成状况的分析资料。 1.3.5质量平安人员 (1)归口管理工程质量和平安指标，负责工程的质量和平安。 (2)建立建全工程质量和平安管理的各项规章制度，做好原始记录。 (3)负责组织处理工程施工中的质量和平安事故，帮助、参加处理重大平安事故
36、。 1.3.6财务人员 (1)按国家和上级主管部门颁发的有关规定，加强成本管理，核算和分析工作，严格执行财务制度，检查监督各项财务开支。 (2)根据确定的成本核算对象核算成本工作，建立建全工程成本台帐，正确准时核算各成本支出。 (3)归口分管降低成本综合指标,仔细做好成本掌握工作,依据各职能部门供应的分析资料开展工程成本分析。 (4)负责做好单位工程的竣工成本决算和成本分析资料。 2成本掌握实施 项目成本掌握的实施主要从劳务队伍的选择和管理、材料的掌握、人员的工资发放、项目部各项管理费用掌握、工程结算等各个方面来进行。 2.1劳务施工队伍的选择和管理： 2.1.1劳务队伍的选择 (1)土建安装
37、劳务队伍应具有相应的资质，绿化劳务队伍应有绿化施工经受，并应为其劳务人员办理意外损害保险。 (2)项目经理部依据施工工期、施工方案、工程量的大小，合理划分施工段，确定预定分包单价，择优确定施工队伍，签订工程协议。工程协议必需有项目部、公司工程部、施工队伍三方签名盖章后方为有效。施工队伍在进场前，应缴纳肯定数额的履约保证金后，视施工进度逐步返还。 2.1.2劳务队伍管理 (1)由项目部负责人跟分包施工队伍签订劳务承包合同，每月或准时跟施工队伍进行中期结算，不办理结算的施工队伍一律不得在财务上借支工程款。 (2)民工工资统一发放。为了确保民工的利益、保证民工工资的正常发放，项目部应建立民工用工档案
38、，施工队伍在中期结算总额的范围内，依据民工出勤状况制定民工工资表，分片负责人审核，由项目部财务部门统一发放。 (3)各施工队伍在施工过程中的工程付款，必需掌握在有效的已结算金额的80%以内，且必需与相应的工程计量挂钩，不得超支。 (4)财务人员和相关的技术人员有责任有义务在劳务队伍每次借款后，对民工工资的发放状况进行调查。假如乱立名字支领他人劳务工资的，该劳务队伍的工程款不得再借支。 (5)各劳务队伍的履约保证金必需严格按施工队伍的工程实际进度状况依据合同的要求逐步返还。 2.2材料掌握： 2.2.1选购方案和实施。 (1)苗木、草皮卷、石材、管材、地面砖、灯具、水泥、钢材、碎石等主要材料除业
39、主另有规定外，在与供应商签订合同前，应准时报公司项目监督小组，签订合同须有项目经理部、材料部、供应商三方签认后生效，并严格按公司的相关管理制度执行。 (2)工程帮助材料易耗(价值500元以下)由项目部自行选购，工程的主要材料和特种材料由公司掌握，材料部选购不计入劳务队伍的承包。 (3)由项目部材料管理人员编制材料选购方案，报项目经理审批，再报工程部、预算部审批后实施。 (4)在材料供应商确定上，应尽量实行公开招标，由项目经理、预算、材料等有关部门一同确定。 2.2.2材料管理 对于土建安装工程，项目部财务部门对各施工队伍建立领料报方案制度、材料领用明细台帐，在各施工队伍的劳务承包合同中应明确材
40、料验收及肯定的损耗用量，施工中超用的材料按市场价格在结算单中扣款。 2.3人员工资发放： 依据项目的实际状况及特点，依据公司有关管理方法确定的各岗位工资的标准，制定相应的工资发放标准。 2.4项目部其它管理费用掌握： 2.4.1管理用车。项目经理部全部的车辆均按公司有关规定进行配备，按公司车辆管理制度执行。 2.4.2通讯费和差旅食宿费按公司的有关管理制度实行。 2.5 项目财务管理，项目财务接受公司财务的管理和监督，公司财务每月应对项目财务进行下列行查。 2.6 工程结算管理 2.6.1承包单价确定。 (1)由工程部做好外包工程总体方案，并依据项目所在地实际状况进行单价分析，拟定初步的承包单
41、价。 (2) 由公司项目监督小组批精确定，并在12天内作出批复看法。 2.6.2规范结算程序，严格结算。 (1)由公司统一制定施工现场的临时工程、机械、劳务用工的记录单(证明条)。现场人员必需准时做记录签证,不得补填,记录单每周统一交给相关结算人员,结算人员每月办理一次结算,逾期不予办理.记录单上必需有施工员、项目负责人和施工队伍负责人(乙方)的签名。记录单严格流水编号管理，严格领用手续。 (2)每月定期对分包、劳务承包、各作业班组当月完成的工程项目进行中期结算，其金额应收时进入工程成本。每份结算单必需付原始记录及验收资料，包括数量计算、质量验收、采纳图纸等资料。 (3)凡施工期在2个月以上的
42、分包工程，定期结算，严禁定期不结算，支付预付款(或借款)待完工后在总结算的行为。 (4)项目部必需设立固定的结算人员，每份结算单必需由项目部结算人员、项目经理及乙方或乙方代表签字，结算程序和表格按公司统一规定办理。 (5)全部工程结算均应依据所签订的工程施工承包合同条款并对比工程量清单项目号进行计算，如无可对比项目号的，应在结算单中予以说明。 (6)工程结算时遇与原合同不相符的状况，应增加或调整项目或单价的按项目合同管理的规定执行。 (7)隐藏工程的验收结算： a、隐藏工程的分类：隐藏工程主要是指施工后被其他构造物、部位、层次遮盖的，非要实行破坏性或挖掘的方法方可进行检查的工程。 b、验收结算
43、：为不影响工程进度,全面的进行验收，隐藏工程施工完成后，由工程部、技质部组织人员进行验收，初步核定工程数量,填写隐藏工程验收单，是构造物的待相应的试块强度及检测报告表明该构造物达到质量标准后，完善隐藏工程验收单，与其他的工程一起办理结算。 (8)最终结算时必需填写： “工程缺陷调查表”，分清责任和缺陷大小，除规定的优保金外，应依据缺陷状况从工程款中扣除缺陷修理金。 “工程结算、合同终止确认书”，在最终结算完成后，经双方确认，对全部工程项目的结算已全部办理完毕，不再发生，应签认“工程结算、合同终止确认书”，避开不必要的纠纷。 2.6.3项目监督小组在检查时，对中期结算发生的差错和问题以书面形式通
44、知项目部在最终结算时予以修正;对于总额超过10万元以上的最终结算，项目经理在签发前，必需经项目监督小组确认后方可入帐办理支付，可分批办理。 2.7 项目财务管理，项目财务接受公司财务的管理和监督，公司财务每月应对项目财务进行例行检查。 3 成本核算 3.1成本核算原则。项目经理部应依据财务制度和会计制度的有关规定，在公司职能部门指导下，建立项目成本核算制度，明确项目成本核算的原则、范围、程序、方法、内容、责任及要求，并设置核算台帐，记录原始数据。 3.2核算周期。项目成本核算按一个月核算一次，在每个月末进行。 3.3核算方法和对象。核算对象应是施工形象进度、施工工程量统计、实际成本归集。在施工
45、工程量及实际成本的归集，宜根据以下方法进行： (1)应根据统计人员供应的当月完成工程量可计量价值作为当期工程结算收入，为便于统计，统计人员在工程的初期必需根据工程单位、分部、分项工程划分标准对本项目的工程进行统一划分，统计出每一分项工程的合同价值。 (2)由项目经理部直接发放的各劳务队伍的人工费应按施工范围计入项目部的账务中。 (3)材料费应依据当月项目材料消耗和实际价格，计算当期消耗，计入项目部的工程成本中;公司设备使用费按设备年折旧费计算，计入工程成本;周转性材料应实行内部调配，根据调配使用状况分摊费用，计入工程成本。 (4)机械使用费根据当月使用台班和单价计入相应的成本中。 (5)其他直
46、接费应依据有关核算资料计入相关成本中。 (6)劳务队伍的结算费用在发放了劳务工资后，作为直接费用计入成本中。 3.4项目成本核算应坚持会计核算、统计核算、业务核算相结合的方法，跟踪核算，动态分析，出月度成本分析报告，并据此制定改善成本掌握措施，掌握下月的施工任务的成本。 4成本分析与考核 4.1审算部进行成本分析可采纳下列方法： (1)根据量价分别原则，用对比法分析影响成本节、超的主要因素，包括：实际工程量与预算工程量的对比分析，实际消耗量与方案消耗量的对比分析，实际采纳价格与方案价格的对比分析，各种费用实际发生与方案的对比分析。 (2)在确定成本各因素对方案成本影响的程度时，可采纳差额计算法进行成本分析。 4.2审算部应将成本分析的结果形成文件，为成本偏差的订正与预防、成本掌握方法的改进、制定降低成本措施、改进成本掌握体系等供应依据。 4.3项目成本考核应分层进行：公司对项目经理部进行成本管理考核;项目经理部对项目内部各岗位及片区进行成本管理考核。 4.4项目成本考核内容包括：方案目标成本完成状况考核，成本管理工作业绩考核。成本考核的结果应形成文件，作为奖罚责任人的依据。 以上就是这篇.的具体内容，讲的是关于项目、工程、成本、结算、施工、公司、核算、进行等方面的内容，盼望网友能有所收获。 2022项目经理转正工作总结 敬重的公司各级领导：你们好！ 首先