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1、主题公园建设项目可研报告 中国o临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告 中国o临平传奇世界主题公园 项目可行性研究报告 二o一二年十一月 1 中国o临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告 项目名称：中国临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告项目委托方： 项目承担方： 项目委托时间：2012年10月 项目完成时间：2014年10月2 组长 副组长 项目管理 技术负责 项目组成员 中国o临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告 项目组成员 中国o临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告 项目提出的背景 主题公园成为旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军 我国主题公园虽然起步较晚，但起点不低，成功的典型不
2、少；它们已经在我们这个旅游资源大国里大放异彩，成为丰富我国旅游产品、满足海内外旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军。 自从年深圳华侨城投资创建的“锦锈中华”景区建成开业，到十多年来陆续建设开业的“中国民俗文化村”、“世界之窗”、“欢乐谷”一期等大型文化主题公园，都相继取得成功。大型主题公园在中国开创了新局面，北京的“世界公园”、江苏苏州的“苏州乐园”、浙江杭州的“宋城”和“杭州乐园”、云南昆明的“云南民族村”和“世界园艺博览园”、海南三亚的“南山文化旅游区”、广西桂林的“乐满地”等大型主题公园，都已达到较高水平。XX省XX市在这几年冰雪节期间创建的“松花江冰雪大世界”，也可称为特定时间段内的大
3、型主题公园，其策划和经营管理水平也已大体与国际接轨。对临平经济发展的迅速提高起着决定性的作用 截止目前，临平区合同利用外资9360万美元，同比增长28.27%，总额列XX市“一小时经济圈”第7位，区域性中心城市第1位；实际利用外资6000万美元，同比增长250.88%，完成XX市开放型经济目标任务的100%，总额列XX市“一小时经济圈”第9位，区域性中心城市第1位。 建设的必要性： 中国o临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告 以体现临平特色 临平区域位置优越，位于长江下游南岸，浙江余杭区临平有1000多年的城镇历史，为XX市余杭区政府所在地。距XX市区艮山门28公里。2008年年初，临平街道
4、、东湖街道合署办公，现辖20个社区（其中8个为撤村建居社区），总户数30017户，人口78981人。城市建成区内12个社区面积2.82平方公里本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。627个居民小组，居民住户27282户，人口67574人。因此，建设以体现临平历史、文化特色的旅游项目将带动新城商业、房地产发展。 对临平建成大开放、多功能、强辐射、高效益的现代大城市有重要意义 该项目的建设社会效益凸显，对临平建成大开放、多功能、强辐射、高效益的钱江开发区（国家及开发区）内最具影响力和竞争力的现代大城市有重要的战略意义；完善公共空间与服务系统，集中城市丰富的文化、旅游活动内容，增强城市活
5、力，体现地方特色和民俗风情，以历史民俗文化为灵魂，文化与休闲互为载体，紧密结合，极大的提升城市形象，提高城市品味；对区域经济、文化、社会的发展产生深远影响，从而进一步推进城市发展。从经济效益上看，有利于带动临平房地产业的持续发展，带来商业、贸易的繁荣，促进新城房地产业和第三产业发展，形成新的经济增长点。主题公园所提供的产品可规定为一系列可以满足游客消费需求的核心功能的组合，以此为基础，产品能够满足游客个性化要求的能力（机会），将是产品的一个重要组成部分。 中国o临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告 游客需要从主题公园中获得知识接受教育，他可以通过听讲解、看展板，或者自己找资料的方式来满足这一
6、需求，但游客最喜欢的方式往往是：通过游戏来达到被教育的目的。因此，主题公园管理者需要解决的问题正在于此：将所有可能满足游客需求的方式排列组合为主题公园的产品，满足游客的需求，这种满足程度将决定游客愿意支付的门票价格，或者购买哪几种（产品）服务，尤其是游客愿意在购买主题公园门票之后，购买相关服务产品（体验）的需求正是主题公园产品的溢价能力。当然在现实中，经营者完全可以通过门票将这些内容打包出售。 综上所述，主题公园是一个以旅游方式提供文化产品（体验）的文化企业。从旅游经营的角度看，主题公园的盈利方式大致有：出售门票，提供有助于丰富游客体验的服务（包括基本服务和特殊服务）、出让面对游客的盈利机会（
7、商铺出租）以及出让游客的注意力本身（商业赞助）、设计出售具备知识产权特点的纪念品。 主题公园应将旅游业与文化紧密揉合在一起，打造自己的品牌，同时也要将文化作为旅游业来经营，通过发掘和宣扬文化来综合性地发展旅游；以经营旅游地方式多方位地展示文化，赋予旅游产品以丰富的文化内涵，从而创造出具有鲜明特色的旅游文化。 不少主题公园顺应新世纪旅游业发展需要，以其高超的策划、精致的建筑、丰富的内涵和一流的管理服务水平，很快轰动海内外。他们的成功给人们提出启示：一个成功的主题公园，完全可以取得良好的投入产出效益和多方面的社会效益。建设主题公园在旅游资源丰富的地区是 中国o临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告
8、 对资源、产品的重要补充，在旅游资源不太丰富的地区则是突破发展“瓶颈”的重要举措，具有广阔的市场前景。建设好主题公园，关键在于搞好市场调研和项目策划，选准主题、创出精品；经营好主题公园，关键在于与时俱进、不断丰富内涵、推陈出新，使其吸引力长存。地理位置优势 临平市位于杭州城北是出入杭州的东大门，也是拱卫杭州的军事要地。沪杭铁路、杭申公路，穿越镇境南北，杭州公共汽车分两路达镇，每日有汽车班车通县内23个乡镇和杭州、嘉兴、义乌等地。上塘河横贯镇中，西通杭州，东至海宁，并经和睦港与钱塘江相联，经禾丰港与大运河沟通地区重要的交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心。相对而言人流量还是很大的。基础客源市
9、场 包括浙江、上海、江苏和其它地区市场。该市场距离近，基础规模较大，促销成本低，重游率高，是本项目的基础市场。 该市场的需求类型是。猎奇需求、游戏体验需求。市场竞争激烈 随着中国经济的崛起和中国城市化进程的加快，主题公园这种都市型旅游休闲产品将逐渐成为人们闲暇游憩的主要消费对象。中国将成为世界主题公园巨头竞争的主场地。粤港地区、以上海为中心的长三角地区和国内主要城市，是业界主要争夺的市场。在上海即将建起的上海迪士尼乐园以及杭州本土的杭州乐园、宋城等主题 中国o临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告 公园项目必将对临平传奇世界主题公园造成一定冲击。 主题公园拥有广阔的发展前景 主题公园是现代旅游
10、业发展的主体内容之一，也是未来旅游业发展的重要趋势。中国的主题公园拥有广阔的发展前景。从数量上说，许多著名的大城市如天津、重庆、武汉、沈阳、西安等，都没有一个真正意义上的主题公园。2010年起，中国将进入一个大型主题公园发展的新时期。传奇世界主题公园作为第一个专业的大型网络游戏主题公园拥有大量的客户，这些客户来自于全国各地，主要分布在东南沿海地区。他们对游戏有一种不可摆脱的热爱，当以该游戏为主题的公园建立起来对他们必将有着如同穆斯林对麦加朝圣般的狂热。临平依托杭州配套设施丰富对游客的吸引不可小觑。临平传奇世界主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益。 内容总结（1）主题公园所提供的产品可规定为一系列可以满足游客消费需求的核心功能的组合，以此为基础，产品能够满足游客个性化要求的能力（机会），将是产品的一个重要组成部分（2）不少主题公园顺应新世纪旅游业发展需要，以其高超的策划、精致的建筑、丰富的内涵和一流的管理服务水平，很快轰动海内外（3）他们的成功给人们提出启示：一个成功的主题公园，完全可以取得良好的投入产出效益和多方面的社会效益