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1、南昌房地产市场分析目前南昌市以建设国家文明城市为契机，以“三大工程”战略为中心，全力推动经济社会发展，全年经济运行保持了总量扩张、结构改善、效益提高、活力增强的良好态势。全年经济运行呈现出：“八个新高、四个稳步、一个上涨”的主要特征。八个创新高有GDP突破两千亿元、投资规模接近2000亿元、社会消费品零售总额突破700亿元、规模以上工业增加值创新高、财政总收入突破300亿元、海关出口总值突破30亿美元、金融机构存贷款均站上新平台城乡居民收入再创新高；四个稳步为农业经济稳步发展、企业生产经营稳定、向好财政支出稳步、扩大招商引资工作稳步推进；还有一个上涨-市场物价上涨。南昌经济图：南昌人口因素：全
2、市按行政区划分四县五区常住人口如下表：县、区人口数（人）东湖区 西湖区青云谱区湾里区63963青山湖区南昌县新建县进贤县安义县全市13个县、区（开发区、新区）常住人口如下表：县、区（开发区、新区）人口数（人）东湖区西湖区青云谱区湾里区63963青山湖区南昌县新建县进贤县安义县红谷滩新区南昌经济技术开发区南昌高新技术开发区桑海经济开发区22477南昌市企业政策表指标名称企业个数资产总计营业收入利润总额就业人数总 计100 100 100 100100工 业44.0231.4241.1968.3241.94建筑业5.239.7813.444.6432.83批发和零售业25.3212.5733.24
3、13.106.79房地产业6.7820.534.746.583.28住宿和餐饮业1.820.650.790.772.04其 他16.8325.056.606.5913.11南昌市房地产供求关系从03年开始一直保持平稳，并在07年供求趋近平衡，而在经过08、09年受内外因素的影响，房地产需求前景不容乐观，整体市场起伏较大。1,年度供求走势南昌市供求关系从03年开始一直保持平稳，并在07年供求趋近平衡，而在经过08、09年受内外因素的影响，房地产需求前景不容乐观，整体市场起伏较大，加之2011年限购限贷政策双重调控，投资购房需求和部分改善型需求被抑制，2011年南昌房地产市场供求差距被持续拉大。图
4、：20022011年南昌房地产市场供求比走势图2、月度供求走势从月度供求比走势图可以看出，2011年供求比整体表现表现逐渐增大，供求差距被逐渐拉大。2011年年初，受季节性影响，供应量较小，供求比处于低位。至3月，限购令的出台使得成交量表现骤降，供求比表现骤升。4月起，随着南昌楼市的逐渐回温，成交量回升逐渐明显，供求逐渐趋于平衡。至7月，传统淡季来临，成交量表现下降，供应量逐渐增加，供求差距逐渐拉大。至11月，受楼市下行预期影响，开发商缩小房源供应，供求比反而缩小。12月，供应量大幅增加，成交量表现平稳，供应比明显增加。图：2011年南昌房地产市场月度供求比走势图南昌近几年房地产的总体情况:1
5、、供求总量对比09年初开发商信心受到08年萧条市场的重创，放量较少，而连续几个月成交量的上涨使得开发商信心有所恢复，开始逐渐放量，使得本月新增供应有所上涨，从而一定程度上缓解的供求矛盾。图3-5-1：2008年1月至2009年4月南昌市商品住宅供求情况比对2、区域结构对比4月份供求依然集中在红谷滩区，供应和成交都是区域之首，而位于远郊的湾里区延续几个月的颓势。图3-5-2： 2009年4月南昌市商品住宅区域供求情况比对3、面积结构对比4月供求集中在90-144平方米的面积段，而90平方米以下产品供应量远远小于成交量，以刚性需求为主的市场对90平方米的面积需求旺盛。南昌市“六大板块”发展分析与预
6、测: 南昌市“六大板块”是指实力板块、繁荣板块、特色板块、强力板块、潜力板块以及魅力板块。它的理论基础源于：县区经济是全市经济的主要组成部分，发展县域经济，适宜坚持分类指导、错位发展的原则，实现各县区之间的产业互补，以形成全市经济发展的合力。“六大板块”发展情况六大板块百花齐放、百家争鸣，错位发展，取得了优异的成绩，焕发出勃勃生机与活力（见六大板块主要经济指标对比表）。 09年全市六大板块主要经济指标对比表 指标单位地区生产总值（万元）财政总收入（万元）地方一般预算收入（万元）2009总额同比（%）2009总额同比（%）2009总额同比（%）全市13.111.513.4实力南昌县14.3191
7、6.5新建县14.19060018.66694721.7青山湖区1315.25259318.9繁荣东湖区12.117.43826612.8西湖区12.814.24083012.5青云谱区13.79013221.82716023特色进贤县145445315.63454115安义县14.72858413.82024821.7湾里区7.83182712.5176059强力高新区15.718.64049319.5经开区15.520.53805115.4潜力英雄3562315.61082719.5707328.8桑海3720216.9597622.9243031.1魅力红谷滩 新区10.443.6557
8、1029.1（一）繁荣板块，三产显威力1.东湖区以节庆活动为平台拉动人气繁荣商贸。在全省首次举办 “东湖春天”购物节，加盟商家营业收入同比增长17.8%，实现“经济发展、商家赢利、百姓实惠”的多赢。举办了东湖区第八届金秋经贸活动月和现代服务业推进会暨台商东湖行活动。承办了第二届中国辣文化美食节，推介东湖餐饮企业和餐饮品牌。举办了国庆游园灯展活动，受到市民广泛好评。2009年东湖区现代服务业基地被确定为省级基地。致力于繁荣都市经济，狠抓特色街区打造。突出提升八一广场中央商务中心和胜利路精品商业中心功能，巩固提升叠山路、象山北路、民德路三条商业街业态调整成果，积极启动新型专业特色街区的规划设计工作
9、，商贸氛围更加浓厚。大力推进城北片区新型商业街区开发，蓝天碧水购物广场全面开业，入驻商家270余家，商业使用面积近8万平方米；紫金城商业开发取得进展，2家企业已正式营业，10余家企业即将营业。楼宇经济扩张达到新高度。大力扶持西格玛、筑城奥斯卡等重点楼宇发展，全年共引入包括江西泰明实业有限公司等知名企业总部在内的企业90余户，完成楼宇招商面积6.37万平方米，全区楼宇商业面积突破60万平方米。2.西湖区该区被联合国亚太城市研究发展中心和中国城市建设发展促进会等组织评为“中国最具发展潜力区”。全区新增楼宇企业300余家，深圳航空、新干线影院、沪昆铁路客运专线江西公司、南昌国际商贸博览中心等一批重点
10、企业顺利入驻，光大银行等14家金融企业成功落户，中巽木业项目签约进驻西湖（罗亭）工业园。合信小额贷款有限公司在全省首批挂牌成立，一批有实力的企业跻身全市上市后备企业。该区被省发改委授予“全省总部经济服务业基地”称号。按照“突出三产、飞出二产、淡出一产”的思路，全面深化“双圈双带”发展规划，传统服务业和现代服务业竞相发展，中山路、抚河路等特色商业街更加繁荣，城西商业中心建设扎实推进，银燕物流二期等一批重大项目顺利开工开业。全区各类商业网点突破9000家，新增年纳税超10万元大企业53户。第三产业占全区GDP比重达到83%以上。大力实施“重大项目建设年”活动，全力打好投资总额336.7亿元的118
11、个重大项目攻坚战。喜盈门建材家具广场等27个项目全面竣工，皇冠假日酒店二期等44个项目加快建设，年内投资超10亿元项目达12个。打造商贸会展品牌，扩大内需，绳金塔庙会荣获“2009中国十大经贸类节庆奖”；首届西湖都市消费节，带动社会消费品零售总额增加1.5亿元，在全市刮起了消费风暴。3.青云谱区农业产业化稳步推进。继续大力支持区内深圳农产品批发市场昌南物流中心、江西阳光乳业、梅氏禽蛋、赣达牧业等4家省级以上农业产业化龙头企业做大做强。其中，总投资1.2亿元的阳光乳业乳制品产业升级改造项目、深圳农产品昌南物流中心二期等项目进展顺利。全年辖区农业产业化龙头企业实现销售收入94亿元，新增固定资产43
12、62万元，实现利润6661万元，上交税收3920万元，带动就业10700余人。商贸三产繁荣兴旺。世界500强企业家乐福集团在江西投资的首个项目家乐福昌南国际购物中心、博泰生态商务园、象湖君悦五星级酒店、云境生态酒店、汉唐品阁酒店、九州通医药物流中心等项目相继开工开业。大力推进集贸市场公司化、专业化、标准化、连锁化经营管理，目前，为民集市品牌店已扩展至1个中心形象店和5个连锁店。全年共实现三产增加值51亿元，同比增长20.7%。工业经济企稳向好。总投资11亿元的江铃V348全顺系列车生产线改造项目已全面竣工投产；洪都“3010”工程已完成拆迁，前期科研完成投资7000万元，全年预计完成投资1亿元
13、；总投资达13亿元的南昌印钞公司二期扩建工程项目已顺利开工建设，投产后其产值规模可望跻身全国前三名。该区正式被批准为“省级生态县（区）”，青云谱镇获得“省级环境优美乡镇”称号。（二）实力板块，工业是支柱作为南昌市县区经济发展的实力板块，南昌县、新建县、青山湖区通过“工业化、城镇化、农业产业化”三化并举来联动城乡，着力壮大县域经济已成为协调城乡区域发展的新举措。从产业结构上来看，南昌县、新建县和青山湖区的二产占本地GDP比重较高，为该县区以及实力板块乃至全市经济发展起到了支柱作用。1.南昌县南昌县规模以上工业增加值85.5亿元，增长20.1%，小蓝经开区工业总产值和主营业务收入分别突破200亿元
14、大关；全县工业用电量4.2亿度，同比增长33%，尤其是小蓝经开区工业用电量同比增长52.2%。2.新建县按照“围绕一个目标（打造南昌实力板块，跻身全省一流强县），突出两大抓手（项目推进和招商引资），主攻三大建设（园区建设、城镇建设和新农村建设），推进四项工程（环境优化工程、民生改善工程、强基固本工程和生态文明工程）”的总体思路，积极应对全球金融危机。已签的项目有：总投资30亿元的华夏艺术谷项目、总投资10亿元的江苏雨润生猪屠宰与肉制品深加工项目、总投资20亿元的中再生循环经济基地项目、总投资5亿元的福建明欣管桩等。江西新昌电厂项目一期工程，通过快速推进，已提前5个月并网发电。目前，园区已形成了
15、以远成汽车为龙头的汽车配套产业，以汪氏蜂蜜、大铭食品为龙头的食品产业，以远健药业为龙头的医药保健产业，以三友塑业、恒鑫塑电为龙头的塑料制品产业等高附加值的优质企业和产业群。旅游产业初具规模，总投资6亿元的南昌宝葫芦农庄项目已开园营业，接待游客超50万人次。南昌温泉城项目一期500亩用地已获省国土厅批准。总投资1000万美元的梦山风景区旅游项目已初具规模，投资1800万元的小平小道陈列馆新馆正式对外开放，汪山土库三期工程建设基本完成，以滨江园林度假村、溪霞龙湾山庄为代表的乡村旅游发展迅猛，已初步奠定旅游强县、旅游名县的强势地位。全县旅游经济呈现出快速发展的良好势头。3.青山湖区工业经济凸现新优势
16、。以非公经济为主体的园区工业企业在危机环境中实现了健康稳定发展，成为区域经济主要增长极和进出口额主要载体。逆境中凸显产业基地的集聚效应，纺织服装和食品饮料两大支柱产业表现尤为突出，抗风险能力持续增强，利税增长分别超过和接近100%，医药化工也表现不俗，利税增长逾三成。服务业发展展示新前景。策应南昌市城市东拓，该区全面融入中心城区的进程提速，区域内道路等基础设施日臻完善，人气、商机越来越旺。为此，通过重新审视区域定位，及时调整第三产业空间布局，发展大商贸、大物流，发展楼宇经济和总部经济。以上海路和北京东路交汇处为节点的城东核心商务圈初具规模，北京东路金融商贸街、上海路精品服饰街、洪都中大道文体休
17、闲街等13条特色商业街纵横交错，各类已建、在建、拟建大型三产项目活力四射，青山湖文化广场综合改造、罗家街道综合改造、锦海铂仕广场、恒茂梦时代广场、澳门万业、北京东路购物广场、万达城市商业综合体、沃尔玛等重大商务商贸项目星罗棋布，京东鹿鼎、红星美凯龙、南昌茶叶交易市场、旧货大市场、废旧钢材大市场、昌东物流基地、赣文化产业集散中心等重大物流项目定位准确。（三）强力板块，发展显劲道全市县区经济发展强力板块紧紧围绕把高新区、经开区建设成为现代化、国际化、生态化的科技新区的目标，坚持把招商引资作为立区之本，一批重大项目开工建设或竣工投产，为强力板块今后的产业发展打下了坚实基础。两个国家级开发区的崛起势如
18、强龙，锋芒锐不可当，发展渐显劲道。1.高新区2009年成功跻身国家高新区前30强。仅用短短五年的时间，排名前移了17位。外向型经济成效显著。一是外向型经济名列全市第一。二是重大项目增后劲。成功引进双胞胎集团总部和预混料生产基地项目、世界500强贝塔斯曼欧唯特公司、英华达总部及服务外包项目、沃尔玛大型商业广场项目等。三是产业集群招商特色分明。围绕光伏、LED、航空、服务外包、现代服务业等五大主导产业，开展链条式招商，实施“择商选资”。四是出口加工区排名跃升10位。拓展了保税物流功能，出口总额在全国出口加工区排名由2008年的第42位跃升至第32位，位居中部第三，全省第一。项目建设奠定厚实基础。一
19、是重特大项目推进迅速。光伏产业：赛维百世德薄膜电池项目第一条生产线已竣工试产，电池模组项目已完成销售收入8000万美元，模组瑶湖新厂土建工程已完工，今年可形成1000MW产能。 LED产业：金沙江LED产业园项目已签订协议，第一个落户项目晶和LED路灯已开工建设，大功率LED封装项目也签约落户。航空产业：南昌航空产业国家高技术产业基地获得国家发改委正式批准，并落户高新区，已于去年底开园奠基。二是开工投产项目数量众多。全年新开工项目50个，其中投资3000；在建项目近百个；新竣工投产项目29个。这批项目建成后将新增产值约160亿元。三是工业投资增速明显。全年投资增速高达74.1%，高出固定资产投
20、资增速20多个百分点，显示出该区产业发展的强大后劲。科技创新提供技术保障。高新区被国家标准委正式授予“国家高新技术产业集群标准化示范基地”称号，科技创新领军地位继续得到巩固。2009年获得国家、省、市各类科技计划立项200多项，获得科技扶持资金近9000万元。其中47家企业项目获国家创新基金立项，占全市71%，位列全省第一。立项数和资金获得数同比增长188%和144%。12个项目入选全省高新产业重大项目，获得扶持资金5580万元，占全省的40%，全市的近70%。16项成果获得省科技进步奖，占全省获奖企业的40%，全市获奖企业的95%；19项成果获得市级科技进步奖，占全市获奖企业的66%。思创数
21、码和弘益科技入选国家第三批创新型试点企业，占全省入选企业的2/3。贝尔科技的王仁波和江中药业的刘旭海列入2009年度省主要学科学术和技术带头人培养计划，占全省入选企业的2/3。全年新认定高新技术企业16家，累计新认定高新技术企业达54家，占全省半壁江山。经开区坚持项目为纲，打好项目牌。重大工业项目快速推进。大力推进专业招商、产业招商，系列招商活动成效明显。全区新批外资项目25个，实际引进外资2.45亿美元，同比增长11.95%；实际引进内资52.74亿元，同比增长12.7%，其中引进5000万元以上工业项目进资29.52亿元，同比增长22.1%。全区已申报省“十百千亿”项目13个，2010年南
22、昌市重大重点项目55个，2010年南昌市政府主导投资推进的建设项目8个，南昌市“三大工程”项目28个，“3010”工程开工项目7个，跟踪项目4个。投资亿元以上的苏克尔、硬质合金、康师傅、方大等18个企业已开工建设，投资亿元以上的格特拉克、海立二期、慧华高科干混砂浆、晨鸣纸业浆板机等7大项目已竣工投产。工业项目多、进展快，成为促进全区经济持续向好发展的重要因素和支撑力量。产业承载平台不断夯实。南昌保税物流中心即将全面启动,迭加区内海铁联运开关运行，全面构建“一站式”、“一条龙”快速大通关平台，将进一步凸显本区“通关速度最快、运输成本最低”的商务优势。坚持土地为本，打好土地牌。发展要素运作成效初显
23、。盘活土地存量，加强区内土地使用情况调查，依法依规对供而未建的闲置土地进行清理。采取计征土地闲置费、限期开发、土地置换、协议收购、强制无偿收回等各种方式进行处置。化解土地供给与项目落地的矛盾。全区清理土地10000多亩。优化土地增量，严格审查入区项目的投资强度，土地明显向大项目、好项目倾斜，提高了园区土地利用率。扩大土地总量，建立用地储备制度，加大土地收储力度，积极协调解决重点项目用地指标，加快土地报批工作。基本完成了新划入该区26平方公里土地交接工作，从而扩大了开发区土地总量，拓展了经济发展空间。（四）特色板块，关键是特色按照错位发展、差异化考核的思路，进贤县、安义县、湾里区充分利用小产品聚
24、集和丰富的山水资源优势，大力发展特色农业、生态旅游业、适度发展特色品牌工业，积极探索适合本县区的特色产业发展道路。1.安义县该县提出的“3+1”战略定位，科学判断形势，积极应对挑战，保持了经济平稳较快发展和社会和谐稳定。产业的集群效应逐渐显现，四大产业已初具规模，形成了以江钨集团、晶安高科为龙头的新材料产业，以美亚能源、和强实业为龙头的高新机电产业，以柏辉制衣、宏达纺织为龙头的纺织服装行业，特别是以雄鹰实业、大连实德、永高铝业、荣凯铝业等为龙头的铝合金塑钢型材产业已跃升为省级特色产业，被省发改委授予“江西安义铝合金塑钢型材产业基地”称号，并在省第35次重大项目调度会上定为省级重大项目。现代农业
25、规模不断扩大，投资3500万元实施了南昌菜园、清晨生态示范园、从玉菜业基地等3个重大农业项目，推进了红薯、翠冠梨、冬瓜、杨梅等特色产业基地建设。腾飞粮油、金槐园农业成功申报为市级龙头企业。成功举办了安义金秋旅游文化节开幕式暨古村群配套服务区开工庆典活动，承办了“第三届南昌杨梅节”、“拉动内需南昌在行动南昌人游南昌活动”，特别是在南昌乡村旅游六大品牌评选活动中，该县摘取了“南昌市十佳特色农家菜”、“南昌市十佳民间旅游工艺品”、“南昌市十佳旅游景观名村”等11项桂冠。2.进贤县现代农业快速发展。大力推广公司+基地+农户的生产经营模式，全年新发展市级以上农业产业化龙头企业6家，新建农业产业基地20个
26、，新增农民合作组织71个。新增打造“一村一品”特色村10个。军山湖清水大闸蟹继喜获“中国名牌农产品”、“中国地理标志保护产品”称号之后，去年又被评为“中国十大名蟹”，并夺得“中国河蟹之乡”殊荣。启动了农村土地经营权流转改革，按照“依法、自愿、有偿”的原则，引导农村土地向经营能手、专业大户集中，全年流转耕地8.08万亩；二产在优化中壮大。突出特色引领、龙头带动、科技支撑、基地集聚，为进一步做大做强做特工业企业，该县全年有13家规模以上企业进行技改扩建，较大的项目有：洪达医疗器械留置针项目；雄宇（集团）重钢3条生产线扩建项目；李渡酒业李渡酒一期技改项目；梁房水泥水泥及矿渣粉粉磨生产线技改项目等，其
27、中洪达、梁房技改项目已完成并形成产值。工业基地实力进一步增强，规模以上企业全年新增23家，出现良好的发展势头。但受全球金融危机影响，县工业企业增长速度有所回落，特别是作为该县支柱产业的有色金属行业中的铜业影响较大。3.湾里区旅游休闲品牌初步唱响。按“大气魄谋划梅岭，大资金运作梅岭，大品牌宣传梅岭”的要求，成功举办了首届中国梅岭国际都市森林休闲节、第二届泛长珠闽国际自行车挑战赛、梅岭登山节等一系列旅游促销活动，投入300万元用于神龙潭、洪崖丹井、梅岭主峰等景区环境建设和旅游基础设施改造。全区共接待游客80.3万人次，旅游综合收入1.35亿元。生态农业经济逐步壮大。全区共有省级农业龙头企业3家，市
28、级农业龙头企业4家，新增花卉苗木种植面积3680亩、茶叶种植面积2000亩、葡萄种植面积130亩。江西省花卉苗木大市场建设项目已成功列为省重点建设项目。（五）潜力板块，规划促后劲作为新生开发区的潜力板块，英雄开发区、桑海开发区有着得天独厚的区位优势和后发优势。去年以来，结合自身的资源与特色，坚持规划先行，提前谋划。针对基础设施还较薄弱的实际，潜力板块把硬件建设放在更为突出的重要位置来抓，积极推进建设进程，逐步完善基础设施配套功能，为该板块后续发展磨好刀，充足电。1.英雄开发区各项经济指标高速增长。拉开了北区纵横发展框架，有效盘活了大的存量建设用地，得以有效缓解了工业用地出让价“一区两价”的尴尬
29、局面，提升了项目尤其是大项目落户建设的承载力。空港经济初见端倪。大力引进专业性大型综合物流企业，打造英雄区大物流品牌。依托区内“828”毛主席故居、江西最早的高尔夫球场翠林高尔夫这些优美的生态环境优势，积极打造文化旅游休闲产业。引进了总投资20亿元的康庄文化主题乐园项目，依托区内江西省唯一的国家级农业科技园南昌国家农业科技示范园，大力发展现代农业及生物医药产业，同时，结合实际，编制调整了开发区南北两园12km2的控制性详细规划和南园管网综合规划、北园电力规划等专项规划。2.桑海开发区各项主要指标增幅排名为居全市前列。2009年，该区发展总体规划和生物医药产业发展规划先后通过专家组评审；进一步完
30、善了开发区和城镇基础配套，开发区框架不断完善，城镇面貌不断提升。（六）魅力板块，新城显魅力红谷滩新区作为南昌市最年轻的城区，红谷滩新区朝着建设“人气兴旺、经济繁荣、功能完善、特色鲜明、环境优美”大新城的目标，坚持高起点规划、高质量建设、高水平管理，努力实现“四大工程”与产业发展齐头并进。着重规划中央商务区、红角洲科技文化创意产业园、凤凰洲江岸楼宇经济走廊等，让新城呈现出无穷魅力。立足“魅力板块”的功能定位，梳理了140个项目作为载体，加快项目推进，把现代服务业作为产业发展方向，实现了经济逆势上扬。截止目前，全区项目累计达 307个。规划报建面积140余万平方米，占全市（中心城区）的一半以上。江
31、西省民俗风情展演中心、绿地中央广场等27个项目顺利开工，师大附中滨江分校等18个项目顺利竣工。利用外资计划完成进度排序和现汇比在全市都位于前茅。社会消费品零售总额增幅位居全市第一。房地产销量(不含办公用房) 154万平米，分别占全市37.9%和36.7%，成为近年来南昌乃至江西省房地产市场的一个亮点。在打造产业方面，一是围绕打造南昌金融大街，成功引进了中国人寿、国开行、工商银行、国际经济技术合作中心等落户入驻。二是围绕发展楼宇经济，加快推进了国际金融中心、中航国际广场等重大重点项目建设；三是围绕发展总部经济，全面启动了总部基地一期工程四个项目建设；四是围绕发展文化创意产业，加快了江西慧谷红谷创
32、意产业园的建设；五是围绕发展软件和服务外包产业，成功引进用友软件公司和印度NIIT慧谷软件人才实训基地；六是围绕发展商贸物流业，引进天虹百货并正式开张营业。推进了喜来登大酒店、铜锣湾商业广场、法国欧尚超市、义乌中国小商品城商业综合项目、江西前湖迎宾馆、南昌华南城等项目；七是围绕发展旅游业，进一步整合了秋水广场、摩天轮等旅游资源；八是围绕发展会展经济，成功举办了金鸡百花奖、全国药机展、世界低碳与生态经济博览会等各类展会活动44项，实现经营收入1500万元，带动消费近5亿元。经济建设开发区竞争性楼盘分析:随着南昌市区房价涨破平民价，南昌市区以外的房源开始新的规划，获得南昌购房者的翘首企盼。经开区作
33、为南昌首个经济开发区，区域楼盘不在少数，在当前的政策、市场行情下，区域楼盘开始崭露头角。经开区目前在售、在建的楼盘金桥慧景、亿通藤旺居、洪客隆英伦联邦进行独家评测。三家楼盘所属区域潜力分析随着城市的发展以及政府的规划，地铁1号线、规划中的5号线，缩短了经开区与市区、红谷滩新区、新建县城的距离，必然打破经开区楼盘交通不便的僵局。昌北机场作为南昌目前唯一一个“空中名片”，是经济发展的“助推器”。机场要道贯穿经开区，带动片区产业发展、刺激经济增长，为区域楼盘注入新的原动力。另外，区域人文气息浓厚，建有华东交大、江西财经大学、江西理工等为首的多家高等院校。集聚了南昌大部分的教职工以及各地学生十几万人，
34、强大的消费力刺激片区经济发展，各大投资商纷纷入驻，洪客隆的入驻使得片区又一个商业圈形成。亿通藤旺居位于庐山南大道，汽配中心对面。1月8日，项目迎来了首次认购，现场上演数百人抢房的劲爆场面。项目户型不仅适合各种人群，不仅是首次置业还是改善性业主，在这里，都可以找到适宜的户型。项目户型被购房者普遍看好，加上刚需的价位，项目迎来销售的高峰。亿通藤旺居被广大购房者熟悉是由于其楼盘的高品质，据了解，项目不仅打造宜居住宅，并且规划有沿街商铺，对于喜欢安逸生活的80后，项目提供家门口的便利。 项目周边多路公交到达，210、232、240在区域内纵横交错，随着地铁1号线的全面施工，项目实现立体交通。当别人还堵在路上的时候，亿通藤旺居的业主正在享受生活，这是项目开发商开发的宗旨。另外，亿通藤旺居地处繁华区位，周边学校云集，教职工、在校生数万人，加上亿通藤旺居近千户业主与周边楼盘业主，未来居住和消费人群将超10万人。庞大的消费人群意味着大规模的消费需求，位处大学城周边的藤旺居商机无限。5分钟车程直达红谷滩中心区，10分钟车程即穿过八一桥来到南昌老城区，从城西到城东，分秒即在掌握之中。亿通藤旺居还原好房子的五大元素，在地理位置上把握的恰到好处，十分钟通达南昌双核心，让居住在这里的业主即能享受到红谷滩CBD的繁华，又能回归自然，从容于房前屋后的草茎花香。