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1、建筑经济与管理课程综合复习资料一、判断题：1、单利与复利的差别在于利息要不要再计算利息。2、净现金流量=销售收入-总成本-销售税金及附加-所得税。3、招标文件是向投标单位介绍工程情况和招标条件的文件，它不属于工程承包合同的范畴。4、在工程建设项目上，固定资产投资包括建筑工程费和安装工程费。5、单项工程是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥效能或效益的工程。6、机械设备的使用必须坚持贯彻“人机固定”原则，实行定人、定机、定岗位责任的“三定”制度。7、单位工程是具有单独的施工图设计，但不能单独发挥效能而又可以独立施工的工程。8、机会成本与沉没成本一样，在决策时可不考虑。9、一般来讲，企业总希望多
2、提或快提折旧，以期少交或慢交所得税。10、按部位或工种的不同，可将单位工程分为不同的分部工程。11、对于投资相同、各年收益和也相同的方案，我们应选择早收益的方案。12、资金等值的含义是：由于考虑到资金的时间价值，不同时点发生的相同金额的资金，其价值却有可能相等。二、单选题:1、评标委员会由招标人代表、技术专家和经济专家组成，其中技术专家和经济专家应不少于（ ）。A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.3/42、施工合同文件解释顺序正确的是（ ）。合同协议书施工合同专用条款施工合同通用条款 中标通知书 投标书及附件 A. B. C. D.3、土地使用权属于（ ）A.固定资产 B.无形资产 C.低
3、值易耗品 D.递延资产4、流动比率指标一般在（ ）之间比较合适。A.0.50.8 B.0.81.0 C. 1.01.2 D.1.22.05、在项目建设中，（ ）作为投资控制最高限额。A.投资估算 B.设计概算 C.施工预算 D.工程结算6、速动比率指标一般在（ ）之间比较合适。A.0.50.8 B.0.81.0 C. 1.01.2 D.1.22.07、工程项目在建设期的利息形成（ ）A.固定资产 B.无形资产 C.低值易耗品 D.递延资产8、管理循环可用英文字母“PDCA”表示，其中P的含义是（ ）A、计划 B、实施 C、检查 D、处理9、某建设项目第一年贷款150万元，第二年贷款150万元，
4、贷款均衡发放，年利率10%，复利计算，第二年末本利和合计为（ ）万元。A.323.25 B.330.75 C.331.5 D.346.510、当自然状态的数量大于等于2，各种自然状态出现的概率已知或可估计，此时的决策属于（ ）决策。A、确定型 B、风险型 C、折中型 D、非确定型11、假定某建筑公司全年耗用某种材料的总金额为10000元，这种材料每次订购费为25元，保管费用为平均存货价值的12.5%，最佳订购批量为（ ）元/批。A.200 B.400 C.1429 D.200012、某建筑公司有一台塔式起重机，原价为10000元，每年的固定经营费为1800元，每年经营费递增额为400元。该设备
5、的最优更新年限为（ ）年。A.7.1 B.5 C.3.5 D.3三、多选题:1、下列关于招投标的叙述正确的有( )A.招投标制度最早产生于1782年的英国B.招投标制度的产生主要是针对政府的采购行为C.招投标制度进入到设计行业，目的是要打破大师和大师事务所的垄断，塑造公平的竞争环境D.招投标是一种用经济手段选择承包商的交易方式E.招投标制度容易导致腐败2、建设工程施工合同的特点有（ ）A.合同标的的特殊性 B.合同法律行为的神圣性 C. 合同履行的长期性 D.合同内容的复杂性 E.合同监督的严格性3、基本建设属于（ ）A.投资活动 B.买方行为 C.卖方行为 D. 甲方工作 E.乙方工作4、预
6、测的特点有（ ）A、科学型 B、近似性 C、局限性 D、随机性 E、确定性5、不确定型决策方法有（ ）A、乐观法 B、悲观法 C、后悔值法 D、折中法 E、风险法6、监理及相关服务、咨询、设计企业资质等级划分包括（ ）A.综合资质 B.专业资质 C.劳务资质 D.事务所 E.承包资质四、简答简算题：1、下列关于合同中付款方式的约定存在什么问题？如何修改？工程安装结束后，经甲方及业主、总包、监理确认合格后十天后，支付给乙方总价的30%。2、某工程项目合同估算工程量为5300立方米，单价每立方米180元，预付款从承包商获得累计工程款超过合同估算价25%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。承包商每
7、月实际完成并签证确认的工程量如下表，问工程预付款从哪个月开始扣留？月份123456工程量80010001200160010005003、提高产品价值可采取哪些措施？4、下列关于合同中付款方式的约定存在什么问题？如何修改？钢结构经有关部门检查验收合格后，公司审核后，甲方支付乙方总价的95%。5、某施工项目工程预付款起扣点400万元，材料比重60%，各月实际完成产值如下表，求起扣第一月扣留多少？月份345678完成产值7595150180180180五、案例题:1、在我国经济“调结构、转方式”的新时期，如何理解建筑业在国民经济中的地位和作用。2、某办公楼施工招标文件的合同条款中规定：预付款数额为合
8、同价的10%。开工日支付，上部结构完成一半时一次性全额扣回，工程款按季度支付。 承包商A对该项目投标，经造价工程师估算，总价为9000万元，总工期24个月，其中：基础工程估价为2400万元，工期6个月；上部结构工程估价为3600万元，工期12个月；装饰和安装工程估价为3000万元，工期为6个月。 经营部经理认为，该工程虽然有预付款，但平时工程款按季度支付不利于资金周转，决定除按上述数额报价，另外建议业主将付款条件改为：预付款为合同价的5%，工程款按月支付，其余条款不变。等额支付复利系数（F/A,i,n）假定贷款月利率为1%（为简化计算，季利率取3%，），各分部工程每月完成的工作量相同且能按规定
9、及时收到工程款（不考虑工程款结算所需要的时间）。计算结果保留两位小数。23.41414.19210.1596.4684.1843.0912.0303%19.61512.6839.3696.1524.0603.0302.0101%181296432 n i问题：（1）该经营部经理所提出的方案属于那一种投标策略？运用是否得当？为什么？（2）若承包商A中标且业主采纳其建议的付款条件，承包商所得工程款的终值比原付款条件增加多少？（以预计的竣工时间为终点）单位：万元3、某工程项目业主邀请了三家施工单位参加投标竞争。各投标单位的报价及施工进度计划安排分别如下表。若以工程开工日期为折现点，贷款月利率为1%，
10、假设各分部工程每月完成的工作量相等，并且能按月及时收到工程款。21301080840210丙21301080840210乙2120900950270甲总报价装饰工程主体工程基础工程单位：月121110987654321基础工程主体工程装饰工程丙基础工程主体工程装饰工程乙基础工程主体工程装饰工程甲施工进度计划项目投标单位问题：（1）就甲、乙两家投标单位而言，若不考虑资金时间价值，判断并简要分析业主应优先选择哪家投标单位？（2）就乙、丙两家投标单位而言，若考虑资金时间价值，判断并简要分析业主应优先选择哪家投标单位？（现值系数见下表）n2345678(P/A,1%,n)1.97042.94103.9
11、0204.85345.79556.72827.6517(P/F,1%,n)0.98030.97060.96100.95150.94200.93270.9235（3）评标委员会对甲、乙、丙三家投标单位的技术标评审结果如下表。评标办法规定：各投标单位报价比标底价每下降1%，扣1分，最多扣10分；报价比标底价每增加1%，扣2分，扣分不保底。报价与标底价差额在1%以内时可按比例平均扣减。评标时不考虑资金时间价值，设标底价为2125万元，根据得分最高者中标原则，试确定中标单位。（计算结果保留小数点后2位）项目权重评审分甲乙丙业绩、信誉管理水平施工组织设计0.498.7098.8598.80投标报价0.6
12、4、某厂（甲方）与某建筑公司（乙方）订立了某工程项目施工合同，同时与某降水公司订立了工程降水合同。甲乙双方合同规定：采用单价合同，每一分项工程的实际工程量增加（或减少）超过招标文件中工程量的10%以上时调整单价；工作B、E、G作业使用的主导施工机械一台（乙方自备），台班费为400元/台班，其中台班折旧费为50元/台班。施工网络计划如下图（单位：天）。B5A1D2E6F4H3G43 C 施工网络计划图（箭线上方为工作名称，下方为持续时间，双箭线为关键线路）甲乙双方合同约定8月15日开工。工程施工中发生如下事件：（1）降水方案错误，导致工作D推迟2天，乙方人员配备用工5个工日，窝工6个工日；（2）
13、8月21日至8月22日，场外停电，停工2天，造成人员窝工16个工日；（3）因设计变更，工作E工程量由招标文件中的300立方米增至350立方米，超过10%；合同中该工作的综合单价为55元/立方米，经协商调整后综合单价为50元/立方米；（4）为保证工程质量，乙方在施工中将工作B原设计尺寸扩大，增加工程量15立方米，该工作综合单价为78元/立方米；（5）在工作D、E均完成后，甲方指令增加一项临时工作K，经核准，完成该工作需要1天时间，机械1台班，人工10个工日。假设人工工日单价为25元/工日，合同规定窝工人工费补偿标准为12元/工日，因增加用工所需管理费为增加人工费的20%，工作K的综合取费为人工费
14、的80%。问题：上述各事件可否索赔并什么原因，各应如何进行费用索赔？总索赔多少？建筑经济与管理课程综合复习资料参考答案一、判断题：1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10 11、 12、二、单选题:1-5、CBBDA 6-10、CAABB 11、D 12、A三、多选题:1、ABCD 2、ACDE 3、ACE 4、ABC 5、ABCD 6、ABD四、简答简算题:1、本条款的写法有三个问题：一、“确认合格后”。对确认时间没有约束。对方可以在3天内确认，也可以在半个月后确认。时间一拖，承包方就难以请款。二、“十天后”。“十天后”明显错误，应为“十天内”。三、“总价的30%”。这个3
15、0%是以合同暂定总价还是实际完成产值作为计算依据？没有写清楚。甲方通常按暂定总价计算，如果增补工程量很多，承包方无疑利益受损。本条款可修改为：工程安装结束后，经甲方及业主、总包、监理确认合格后十天内，支付给乙方已完工程总价的30%。验收确认工作应于申请后7天内完成。2、估算合同总价为：5300180=95.4万元95.425%=23.85万元1月累计完成:800180=14.423.85故从3月开始扣留。3、提高产品价值，可采取以下措施：1）产品功能保持不变，使成本降低；2）产品成本保持不变，使功能提高；3）既提高产品功能，又降低产品成本；4）使产品功能略有降低，以换取成本有大幅度地下降；5）
16、使产品成本略有提高，以换取功能有更大的提高。4、本条款的写法有三个问题：一、“公司审核后”。审核到底需要多长时间，审核时间没有确定。不诚信的甲方，通常会用“审核还没有完成”作为抵赖、推托的借口。甲方拖延审核超过半年或一两年之久是常有的事。二、“公司审核”。这个“审核”的性质约定不明。可以是一般性的对账，甲乙双方的预算员坐下来，大家将账目理清楚，不要有大的出入；可以是类似于结账审价的审核，因为此阶段要支付至总价的95%，这种审核很严格、严谨、细致；甚至还可以包括审核后的审计，则这种审核就经历了两次，一是拖的时间长，二是审下来的金额比较大（有时审计还包括内审和外审，外审单位为了获取审价费，同时也为
17、了获得工作业绩，会采取一切手段将承包商的总价往下砍，砍下去的往往都是承包商的利润）。三、“总价的95%”。同上，这个30%是以合同暂定总价还是实际完成产值作为计算依据，没有写清楚。本条款可修改为：钢结构分包工程验收合格后，甲方组织结算。结算后10天内，甲方支付至结算总价的95%，余款5%作为质量保修金。结算时间按财政部、建设部有关文件规定的时限执行。5、5月累计完成：75+95+150=320400；6月累计完成：320+180=500400故6月起扣，扣留：（500-400）60%=60万元五、案例题:1、主要从以下几个方面加以论述。1) 对当前经济形势和政策的理解2) 对建筑业作用的影响3
18、) 新城市、新农村建设以及人们在居住面积满足后对居住环境即家装方面的要求给建筑业带来的机遇4) 建筑业对国民经济的波动始终具有重要的调节作用2、（1）该经营部经理所提出的方案属于多方案报价法。该投标策略运用得当，因为对招标文件作出了响应。（2）计算原付款条件所得工程款的终值预付款A0=900010%=900万元基础工程每季度工程款A1=24002=1200万元上部结构工程每季度工程款A2=36004=900万元装饰和安装工程每季度工程款A3=30002=1500万元现金流量图如下：02345678季度1A3 =1500A1 =1200A0 =900A2 =900A0 =900按原付款条件所得工
19、程款的终值：F原=A0（F/P,3%,8）+A1（F/A,3%,2）（F/P,3%,6）-A0（F/P,3%,4） +A2（F/A,3%,4）（F/P,3%,2）+A3（F/A,3%,2） =9001.267+12002.0301.194-9001.126 +9004.1841.061+15002.030 =10075.77万元计算按建议的付款条件所得工程款的终值预付款A0=90005%=450万元基础工程每月工程款A1=24006=400万元上部结构工程每月工程款A2=360012=300万元装饰和安装工程每月工程款A3=30006=500万元现金流量图如下： 023456724月1A3 =
20、500A1 =400A0 =450A2 =300A0 =450823222120191817161514131211109按建议的付款条件所得工程款的终值：F建议=A0（F/P,1%,24）+A1（F/A,1%,6）（F/P,1%,18）-A0（F/P,1%,12） +A2（F/A,1%,12）（F/P,1%,6）+A3（F/A,1%,6） =4501.270+4006.1521.196-4501.127 +30012.6831.062+5006.152 =10124.27万元两者的差额=10124.27-10075.77=48.5万元因此，按建议的付款条件，承包商所得工程款的终值比原付款条件
21、增加48.5万元。3、（1）若不考虑资金的时间价值，业主应优先选择甲投标单位。因甲、乙投标单位在相同的施工进度计划安排下甲总报价低。（2）乙投标单位工程款：基础工程每月工程款A1=2103=70万元主体工程每月工程款A2=8405=168万元装饰工程每月工程款A3=10804=270万元乙投标单位工程款现值：NPV乙=70（P/A,1%,3）+168 （P/A,1%,5） （P/F,1%,3） + 270（P/A,1%,4） （P/F,1%,8） =1970.21万元同理，求得NPV丙=1984.96万元业主应优先选择乙投标单位。因乙投标单位工程款现值低。（3）计算各投标单位报价得分：甲：21
22、202125= 99.76%，扣分0.24，得分99.76；乙：21302125=100.24%，扣分0.48，得分99.52；丙：21302125=100.24%，扣分0.48，得分99.52。计算各投标单位综合得分：甲：98.70.4+99.760.6=99.34乙：98.850.4+99.520.6=99.25丙：98.800.4+99.520.6=99.23应选甲投标单位中标。4、事件1：因为降水工程由甲方另行发包，是甲方的责任，可以索赔。主要是索赔人工费：612+525（1+20%）=222元。事件2：因为停水、停电造成的人员窝工是甲方的责任，可以索赔。人工费：1612=192元；机械费：250=100元；合计索赔292元。事件3：因为设计变更是甲方的责任，可以索赔。 按原单价结算的工程量：300（1+10%）=330立方米按新单价结算的工程量：350-330=20立方米总结算价：330 55+20 50=19150元索赔费用：19150-300 55=2650元事件4：保证工程质量是乙方自己的事情，不予索赔。事件5：因为甲方指令增加工作是甲方的责任，可以索赔。 人工费：1025（1+80%）=450元，注意不再算20%的管理费； 机械费：1400=400元；合计索赔850元。总索赔费用=222+292+2650+850=4014元