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1、编制说明1编制依据1.1国家、当地有关规范、强制性条文；1.2建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001；1.3江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32/TJ103-2010；1.4句容碧桂园凤凰城一期工程施工图纸；1.5句容碧桂园凤凰城一期工程施工组织设计；1.6工程联系函、设计变更单。2.编制人员雷 豪 易权坤3发放范围分公司：工程部、技术部、商务合约部项目部：项目经理、生产经理、商务经理、工程部、质安部、商务合约部、物资设备部 句容碧桂园凤凰城一期工程一项目部 2011年3月10日句容碧桂园凤凰城一期装饰装修施工方案一、工程概况1.1工程概况表1 工程概况工程名称句容碧桂园
2、凤凰城一期工程地址句容市市区西北5公里处，122快速路北侧建设单位句容碧桂园房地产开发有限公司勘察单位江苏南京地质工程勘察院设计单位广东博意建筑设计院有限公司监理单位广东国晟建设监理有限公司总包单位中建五局第三建设有限公司总投资额约20亿人民币建设工期2010.9.1-2011.12.31合同工期520天本项目位于江苏省句容市区西北约5公里处，S122快速路北侧，距南京市区20公里。总建筑面积76.71万平方米。我公司承建面积约为47万平方米，其中包括1#10#楼共十栋高层商住楼，一栋酒店五星级酒店。1.2装饰工程概况表2 装饰工程概况部 位具体做法顶棚无吊顶现浇钢筋混凝土板清理干净，刷素水泥
3、浆一道（内掺建筑胶），12厚耐水白腻子分遍刮平，刷白色内墙涂料两道，阳台、露台、雨篷、空调平台等底则刷白色外墙涂料（或按外装饰注明执行）；有吊顶有装饰吊顶的顶篷及闷顶内顶篷，现浇钢筋混凝土板底清理干净；外墙涂料外墙面15厚1:2.5（若是用干拌砂浆则采用DPM20）防水砂浆找平层（内掺5%防水剂）；30厚酚醛板保温层；5厚聚合物抗裂防水砂浆； 喷或滚刷涂料两遍(保温做法参见02J121-1（1.2/A3）(1.2/A4)； 外墙砖外墙面15厚1：2.5防水砂浆找平层（若是用干拌砂浆则采用DPM20）（内掺5%防水剂）；30厚酚醛板保温层；5厚聚合物抗裂防水砂浆（内覆1.2厚镀锌钢丝网）；45厚
4、的1:1水泥砂浆（按产品要求比重掺专用胶）粘结层；镶贴面砖并用1:1水泥砂浆勾缝（做法参见02J121-1(1.2/B16)）；不保温外墙面15厚1：2.5防水砂浆打底（内掺5%防水剂） ； 5厚1:2.5水泥砂浆；面层喷或滚刷涂料两遍或镶贴面砖并用1:1水泥砂浆勾缝（做法参见02J121-1(1.2/B16)）；石材外墙面15厚1：2.5防水砂浆找平层（内掺5%防水剂）；龙骨间、内均嵌填50厚憎水型岩棉保温板、面抹5厚聚合物抗裂防水砂浆（有保温要求时）；内墙涂料内墙面用于非厨房、卫生间的房间10厚1:1:6水泥石灰砂浆打底；（1:2.5湿拌砂浆或DPM5干拌砂浆代替）5厚1:0.5:3水泥石
5、灰砂浆；（同上条）滚刷白色内墙涂料两遍（酒店、3、4、5、7、9#为精装房，涂料由精装修施工，1、2、6、8、10为毛坯房，涂料改成刷素水泥浆内加胶水）；面砖内墙面用于厨房、卫生间10厚1:2.5防水砂浆（掺5%防水剂）到顶；5厚1:2.5聚合物水泥防水砂浆扫毛到顶，刷素水泥浆一遍；45厚1:1水泥砂浆（按产品要求比重掺专用胶）粘结层；（精装修施工）48厚面砖1:1水泥砂浆勾缝或水泥浆擦缝；楼地面（精装修施工）复合木地板卧室及书房15厚复合木地板；现浇钢筋混凝土楼板或80厚C20混凝土地板；素土夯实；地砖楼地面一厅室、廊及楼梯间30厚地砖面层；现浇钢筋混凝土楼板或80厚C20混凝土地板；素土夯
6、实；地砖楼地面二卫生间30厚地砖面层；5厚1:2.5聚合物水泥防水砂浆防水层上翻到顶；最薄处15厚1:3水泥砂浆压光找平兼找坡层（厨房不做）； 现浇钢筋混凝土楼板或80厚C20混凝土地板；素土夯实；石材楼地面门厅、大堂30厚1:3干硬性水泥砂浆面撒素水泥贴20厚石材；现浇钢筋混凝土楼板或80厚C20混凝土地板；素土夯实；油漆楼地面设备房间草绿色环氧地板漆两遍；基层清理干净，忙刮腻子一道磨平；现浇钢筋混凝土楼板或80厚C20混凝土地板；素土夯实；混凝土楼地面车库最薄处30厚C20细石混凝土，找1%坡到边沟或集水井；现浇钢筋混凝土楼板或150厚C20混凝土地板；素土夯实找1%坡到建构或集水井；踢脚
7、线用于户内楼梯客厅、餐厅等高度详见大样10厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛，刷素水泥浆一遍；45厚1:1水泥砂浆（按产品要求比重掺专用胶）粘结层；48厚面砖1:1水泥砂浆勾缝或水泥浆擦缝；地下室顶 板基层清理干净刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）；板底12厚白色耐水腻子刮平，刷白色内墙涂料；侧 墙15厚1：2水泥砂浆收光；白色内墙涂料；底 板车库地面不做面层，现浇钢筋混凝土板面抹平；20厚1：2水泥砂浆抹面压光（设备房面刷草绿色环氧地板漆两道）；二、施工组织及部署2.1 装饰装修工程重点难点2.1.1 群体性交叉作业多本工程包括11栋单体，施工工期紧，工程量大，且同时交叉施工面积大，因此对资源组织、垂直
8、运输、各工序之间的协调配合施工要求很高。2.1.2 总包管理难度大根据合同对装饰装修施工任务划分，大部分装饰装修工程为甲指分包，分包单位多、管理难度大。合同规定分包纳入总包统一管理，在工序衔接上，基层装修处理皆由总包完成，故总、分包各家密不可分，必须将项目总体质量目标、施工部署贯彻到项目所有施工单位，实行高效的总包管理。2.1.3 设计装修做法多样，材料品种复杂装修做法和材料选择应严格按照施工图纸、主合同、业主指令、规范要求施工，严格对材料进行选型,把好进场材料质量关,通过业主方的认可，确保进场材料符合设计要求,所有外委加工产品和半成品严格选择实力强信誉好的合格分包分供单位。2.2 施工组织部
9、署2.2.1 施工准备2.2.1.1 技术准备通过组织有关人员熟悉核对图纸，向业主、监理提出合理化建议并取得认可，明确装饰做法。同时将各专业提出的问题汇总，进行技术洽商联系，将问题解决在准备阶段。土建、装饰、水、暖、电、设备安装等同时进行，在多工种立体交叉施工中，合理安排工序是施工管理的关键，根据施工工艺要求，在施工前我方将按各工序穿插施工的需要，以施工总进度计划为依据，排定施工进度网络计划图，作为施工流程的指导。2.2.1.2 施工现场准备做好场内交通和垂直运输组织，合理安排材料堆放场地，严格执行样板引路。2.2.1.3 施工劳动力准备总包自营部分将按照公司制度进行招标，由专业装饰队伍承担施
10、工任务,在施工中合理安排人员、严格控制施工顺序，确保工程实现进度及质量目标。总包主要工种劳动力计划编号工种名称数量（人）进退场时间备注1防水工2511.0411.112砌筑工45011.0412.013抹灰工30011.0612.034装饰瓦工2511.0411.125油漆工3511.0412.036专业焊工1011.0412.037普 工15011.0412.032.2.1.4 施工机械准备加大施工机械投入以保证施工进度，除现场原有的塔吊、人货电梯等设备外，及时增加人货电梯以满足装饰装修阶段对垂直运输的要求，项目部设专人管理各种大型机械，增加司机、指挥，保证机械设备正常运行。4.2.1.5
11、在各工序开始前，作到样板先行，经业主、监理、设计单位验收通过后方能进行大面积施工。2.2.2 施工顺序2.2.2.1 各栋号分23个流水施工段平行施工，具体插入时间根据总进度计划及时调整：各个栋号先墙面、再顶棚、后防水再面层，消防、水、电等设备安装配合施工（风管位置，顶棚腻子先行施工）。2.2.2.2为保证工期及成品保护效果，各湿区应提前施工，满足先湿后干的部署要求。2.2.2.3 各层电梯间施工中注意装饰与电梯设备施工的工序协调，先门口，后墙面，先吊顶（吊顶面板后装），后地面，保证各工种接口处理一次成活；吊顶面板安装前作好设备试验工作，同时作好成品保护。2.2.2.4 各层卫生间先作好设备管
12、道安装，再防水，作好防水保护层后方能进行吊顶和面层材料施工，每一道工序必须向下道工序进行成品保护和交接，有效避免工序安排不当和交叉作业损坏。2.2.3 总分包协调由于本工程的分包单位较多，如何做好各方的协调工作及成品保护将直接影响工程的质量和工期。鉴于此原因，我项目部建立总承包管理部，负责与业主及其他分包单位的联系和协调工作，具体措施如下；2.2.3.1 加强总分包的了解，增进信任，密切合作。事先通气，互相汇报进度计划及有关的技术交底、工序安排、特殊工艺要求等资料，做到心中有数，相互熟识，避免盲目施工。2.2.3.2定期召开总包协调会，主要介绍各方的进度情况及急需解决的问题，相互通气，力争把问
13、题消灭在萌芽状态中。2.2.3.3 如因工程需要，任一分包方均可以向其他分包方提出要求和帮助，如解决不了的可向总包项目部提出，并可随时召开协调会。2.2.3.4 加强对工人的教育，提高成品保护意识和道德素质，做到“我不破坏别人、别人不破坏我、不相互破坏”的“三不”原则，并加强工人间的合作和交流，融洽相处，并能相互体谅、相互帮助。制定严格的规章制度，对于破坏成品者将根据实际情况进行赔偿；尤其对于恶意破坏者除加倍要求赔偿外，还要将当事人驱逐出施工现场，并对所属队伍进行罚款；对于成品保护措施得当的队伍和个人进行适当的奖励和通报表扬。三、主要分项施工方法3.1 抹灰工程3.1.1作业条件3.1.1.1
14、 进行结构工程的验收，合格后方可进行抹灰工程。3.1.1.2 施工用脚手架或抹灰用高凳应准备好，经过项目部安全验收。3.1.1.3 垂直运输、水平运输、水源、电源、砂浆搅拌机准备到位。3.1.1.4 原材料、施工机具、工具材料准备到位。3.1.2 基层处理3.1.2.1 混凝土墙基层处理：混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用13聚合物水泥砂浆补平。粉刷前，清除墙面污物，提前浇水湿润(内湿面干)。混凝土基层采用人工凿毛或处理；轻质砌块基层应采取满挂抗碱玻纤网来增强基层的粘结力。外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接
15、宽度不应小于150mm。按碧桂园集团要求砼内墙面也宜满挂波纤网为最佳。5.1.2.2 砌体基层处理：先检查砌体，对松动，灰浆不饱满的拼缝及梁板下的顶头缝，用掺用水量10的901胶灰浆填塞密实, 将露出墙的舌头灰刮净，墙面的凸出部位剔凿平整，墙 面坑凹不平处，砌块缺楞掉角的以及剔凿的设备管线槽洞，应用胶灰或细石砼修整密实，平顺，用托线板检查墙体的垂直偏差及平整度。墙面灰尘冲洗干净，采用机械在砌体表面均匀喷上水泥胶浆。轻质砌块要满挂玻纤网。5.1.3 工艺流程：5.1.3.1 内墙抹灰：墙面湿水吊垂直找方、抹灰饼做护角甩浆、挂玻纤网抹底灰养护抹面层灰养护。厨卫间内墙，应留出2030cm高墙面暂不抹
16、灰，待地坪防水砂浆施工时上翻收口。5.1.3.2外墙抹灰：墙面清理浇水湿润吊垂直套方抹灰饼甩浆、挂钢丝网抹底层砂浆养护保温层挂抗裂纤维网抹面层抗裂砂浆养护弹线分格粘分格条喷刷面层涂料。5.1.4 操作工艺：5.1.4.1内墙抹灰：(1).抹底层砂浆：先刷掺水重10的901胶水泥浆一道（水灰比为0.40.5），随刷随抹1：2.5或DPM5水泥砂浆（厨卫间内墙须掺5%防水剂），分遍抹平，每遍57mm，大杠刮平，木抹子搓毛，终凝后开始养护。全面检查底子灰是否平整，阴阳角是否方正，管道处灰是否补齐，墙与顶交接处是否光滑平整。用托线板检查墙面的垂直与平整情况，抹灰后及时将散落的砂浆清理干净。(2).罩面
17、砂浆：底灰六七成干时，即可开始抹1：3水泥砂浆（1:2.5或DPM20水泥砂浆代替）罩面灰，若底灰已干后再罩面，须提前一天浇水湿透，但不得有浮水。先薄薄刮一遍，随即抹平，按先上后下顺序进行，再赶光压实，然后用铁抹子压光，随即用毛刷蘸水将罩面灰污损处清刷干净。5.1.4.2 外墙抹灰：(1).抹底层砂浆：刷掺水重10的901胶水泥浆一道（水灰比0.40.5）随即抹1：2.5水泥砂浆（掺5%防水剂），每遍厚57mm，分层抹平，用大杠刮平，找直，木抹子搓毛。(2).抹面层：底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆。抹面层前，先检查底层有天空鼓开裂现象，如有应剔凿返修。将墙面湿润，按图纸尺寸弹线分隔，粘分
18、格条、滴水槽，抹面层砂浆，厚度5-8mm。抹时先薄薄刮一层水泥膏，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰，与分格条抹平，并用大杠横竖刮平，木抹子搓毛，铁抹子压光压实。待其表面无水时，用软毛刷蘸水垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层灰的颜色一致，避免和减少收缩裂缝。注意得护好分格条角楞，防止损坏。抹好后喷水养护。5.1.5 应注意的质量问题：5.1.5.1 空鼓开裂:为解决空鼓、开裂问题，从以下三方面下手解决：第一，施工前的基体清理和浇水；第二，施工操作时分层分遍压实应认真不马虎；第三施工后及时浇水养护，并注意操作地点的洁净，抹灰一次抹到底，克服烂根。5.1.5.2 门窗框两边塞灰不严，应重视门窗框塞缝工序，应设专人负责。5.1.5.3 抹灰面层起泡，有抹纹，开花。抹完罩面灰后，压光跟得太紧，灰浆没有收水，故压光后多余的水气化后产生起泡现象。5.1.5.4 抹灰面不平，阴阳角不垂直，不方正；抹灰前应认真挂线，做灰饼阴阳角要找规矩。5.1.5.5 抹灰层过厚：严格执行分层遍抹灰工艺，每遍厚度57mm，应在第一遍灰终凝后再抹第二遍，切忌一遍成活。5.1.5.6 抹灰配合比使用不当，使灰层出现空鼓、开裂，必须合理选用配合比。