湖南人和物业资质申请审批资料.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作精品资料网（）专业提供企管培训资料湖南人和物业管理有限公司资质申请审批资料公司地址：湖南火车南站开发区27#地联系人：x 电话：1x1湖南人和物业管理有限公司资质申报审批资料目录1. 申请报告2. 企业申请登记表3. 企业名称预先核准通知书4. 营业执照副本5. 税务登记副本6. 验资报告7. 专业技术人员职称证书及身份证复印件8. 企业从业人员资格证书9. 盛世嘉园物业管理意向合同10. 公司人事安排决定11. 公司章程、规章制度12. 办公场地证明13. 法人代表证明14. 企业信用档案资料物业管理企业资质申报表申报企业： 申报等级：

2、申报时间： （企业印章）说 明一、本表由申报资质的物业管理企业如实填写，申报企业对填写内容的真实性负责。二、本表用蓝色或黑色墨水笔填写，字迹要端正、清楚；也可打印。三、企业填写时，如表格内不敷填写，可另加附页，也可适当调整表格大小。四、本表一式两份，由申报资质的物业管理企业提交相应的资质审批部门（申报一级资质的企业提交省级人民政府房地产主管部门）；有关资质条件的证明材料应随本表附送。五、本表可通过中国住宅与房地产信息网（）下载，统一以A4纸打印。企业名称详细地址邮政编码成立日期法定代表人联系电话传 真电子邮箱注册资本营业执照注册号企业类型原资质等级原审批机关原证书编号现有专职管理和技术人员数量

3、其中中级以上职称人员数量经营范围主营：兼营：上年度企业营业收入总额（万元）上年度企业利润总额（万元）物 业 管 理 项 目 情 况序号项目名称类 型建筑面积接管日期获奖情况123456789101112管理项目总建筑面积（万平方米）注：物业管理项目不包括顾问管理项目，顾问管理项目可在企业申报自述中说明。企 业 申 报 自 述 对申报一级资质审查意见省级人民政府房地产主管部门年 月 日 （盖章） 资质审批部门审批意见年 月 日（盖章） 湖南省城市住宅区物业管理企业资格申请登记表申请企业名称湖南人和物业管理有限公司联系人x电话1x1主管部门负责人左爱梅电话07x0法人代表姓名x性别女年龄44文 化

4、 程 度高中职务总经理电话56x0注 册 资 金50万元自有流动资金50万元工程技术人员配备：姓名性别年龄文化程度参加工作时间职称及类别职务x男41本科1996-9电气工程师管理员男73大学1989-7经济师管理顾问男43大学2004-10项目工程师工程主管男41本科2003-10园林工程师绿化顾问男55大学1994-10会计师主管会计女35大学2002-10园林工程师绿化管理男62大学 1989-7外贸经济业务主管女44大专2004-12会计会计男44高中1997-12发配电维修水电主管男48高中1995-3电气焊管理员单位地址湖南火车南站27-2#盛世嘉园邮编422000经办人：x 200

5、7年4月23日县（市）房地产行政管理部门意 见年 月 日 地、州建委，省辖市房地产局意 见年 月 日 省建设主管部门审批意见年 月 日 资格证书号码湘建（房物） 证字第 号证书有效日期自 年 月 日至 年 月 日备注发证单位： 经办人： 年 月 日湖南盛世嘉园小区概况湖南盛世嘉园小区由湖南金瑞房地产开发有限公司开发。该小区位于湖南火车南站站前27-2#、28-2#地块，南临邵阳大道，北侧与东则是均为湖南规划道路。小区距火车南站约500m。交通非常便利，地理位置优越。用地西北高，东南低，地形高差约8m，总用地面积42869.0m2，规划面积71855.4m2，共十二栋多层住宅，其中西南两侧临街及

6、人大路临街为商住楼，底层商铺上部住宅。是一个安静、舒适、安全、便利的宜居小区。总占地面积：42869.0建筑面积：71866.0其中住宅：61462.0商业建筑：10104.4物业用房：300.0建筑占地：12598.3绿地：30.49停车数：274总住户：540主入口：2出入口：2人行通道：4湖南人和物业管理有限公司懂事会决议湖南人和物理管理有限公司法人代表左爱梅女士，于2007-5-6日上午在盛世嘉园工程指挥部会议室召集本公司筹委会成员就公司管理人员安排召开会议。会议决定：懂事长：x女士监 理;：x先生盛世嘉园管理处 执 行 经理：x先生盛世嘉园管理处 工程部 主任：x先生盛世嘉园管理处

7、维修部 主任：x先生盛世嘉园管理处客服中心主任：x女士盛世嘉园管理处秩序维护主任：x先生 公司法人代表： 湖南人和物业管理有限公司 2007-5-8湖南人和物业管理有限公司董事、监事、经理情况姓名 x 职务 x 姓名 x 职务 监事 身份证件号码： 身份证件号码：（身份证件复印件粘贴处）（身份证件复印件粘贴处）姓名 x 职务 客服中心经理 姓名 职务 身份证件号码：身份证件号码：（身份证件复印件粘贴处）（身份证件复印件粘贴处）姓名 职务 姓名 职务 身份证件号码：身份证件号码：盛世嘉园商住小区物业托管意向书甲方：湖南金瑞房地产开发有限公司乙方：湖南人和物业管理有限公司由甲方开发的盛世嘉园商住小

8、区概况：总用地面积42869.0m2，规划面积71855.4m2，共十二栋多层住宅，其中住宅：61462.0，商业建筑：10104.4，物业用房：300.0，建筑占地：12598.3，绿地：30.49，停车数：274个，总住户：540户，主入口：2个，出入口：2个，人行通道：4个，分东西两个独立小区。现第一期工程已经封顶，根据盛世嘉园商住小区物业管理的需要，甲方与乙方达成托管意向，决定聘用乙方担任本商住小区的物业管理。乙方将派出管理人员4名、秩序维护人员7名、维修人员1名、保洁人员2名园林绿化人员1名，共15名工作人员。在监控系统、巡更系统、车管系统正常运行的情况下，由甲方投入办公用电脑一强、

9、打印机一台、办公桌四套、工作人员制服、68路对讲机、警械等秩序维护设备；向乙方支付前期物业管理人员工工资15000元/月及乙方合理利润15000x8计1200元/月。甲方与乙方将根据湖南省物业管理条例签订前期物业管理委托合同，前期物业管理委托合同生效后，乙方将合同执行盛世嘉园的服务管理任务。湖南金瑞房地产开发有限公司2007年5月23日湖南盛世嘉园商住小区前期物业管理委托合同第一章 总则第一条本合同双方当事人：委托方（以下简称甲方）：业主姓名 受托方（以下简称乙方）：湖南人和物业管理有限公司；根据国家有关法律、法规、政策、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将湖南盛世嘉园第 栋 单元 号及小区

10、的公共部位、公共设施设备、园林绿化、秩序维护、绿化等项目委托给乙方实行统一、专业化物业管理，特订立本合同。第二条物业基本情况物业类型： 。第三条乙方提供服务的对象盛世嘉园全体业主和非业主使用人，本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面，承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。第五条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备等。第六条道路、化粪池、沟渠、池、停车库等的维修、养护和管理。第七条公用绿地、花木等的养护和管理。第八条附属配套

11、建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。第九条公共环境卫生清扫、保洁，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。第十条道路交通与车辆停放秩序的管理。第十一条配合公安部门维护住宅小区（大厦）的公共秩序，做好安全防范工作。第十二条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料和业主档案材料。第十三条配合社区居委会组织开展社区文化娱乐活动。第十四条乙方提供的物业管理服务不承担业主、非业主使用人的人身安全与财产保管责任。（破门、破窗进入物业专有部位本公司将根据司法裁定负相应责任。）第三章委托管理期限第十五条本合同委托管理期限为三年。自二七年 八月 日零时起至二一年 八

12、月 日 时止。 第四章 双方权利义务第十六条甲方权利义务（一）代表本物业（盛世嘉园）的全体业主、非业主使用人签订物业管理委托合同，维护业主、非业主使用人的合法权益；（二）制定业主公约并督促业主和非业主使用人遵守业主公约（物业使用守则）和物业管理公共规章制度；（三）执行业主大会或业主代表大会的各项决议，接受广大业主的监督；（四）监督公共建筑、公用设施的合理使用；（五）审核乙方提出的物业维修计划预算书，监督物业维修专项资金的合理使用，并负责物业维修专用资金不足部分的筹集；（六）审定乙方提出的物业管理方案和物业管理公共规章制度；（七）当业主和非业主使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其他方

13、式偿付;（八）贯彻执行并督促业主遵守物业管理有关法律、法规、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作和宣传教育、文化娱乐活动；第十七条乙方权利义务：（一）对业主和非业主使用人违反国家有关法规、规章及业主公约和物业管理公共规章制度的行为根据情节轻重，采取批评、规劝、制止等措施，或提请有关行政职能部门处理。（二）可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；（三）依据政府有关法规政策和本协议向业主、非业主使用人收取物业管理各项费用；（四）向业主和非业主使用人告知物业使用的有关规定，当业主和非业主使用人装修物业时，告知有关限制条件，在装修过程中有违反有关规定的行为时

14、，应当通知行为人立即停止并改正，对拒不改正的，应当告知甲方，并报有关行政管理部门依法处理。（五）编制物业公共部位、公用设施、设备的维修计划预算书和维修资金使用方案，经业主委员会审核后组织实施；（六）编制物业管理方案和拟定物业管理公共规章制度，经甲方审定后组织实施。（七）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与业主委员会协商同意后报有关部门批准方可实施；（八）为业主、非业主使用人提供房屋自用部位、自用设备设施的维修养护等特约有偿服务，建立健全本物业的物业管理档案资料；第五章物业管理服务质量第十八条：乙方按下列基本要求执行服务质量，实行目标管理。1、

15、物业管理企业持有资质证书。2、设立24小时客户服务体系，能及时受理物业管理服务诉求。3、急修1小时内到达，其它报修按双方约定的时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。4、每年至少1次顾客意见调查，满意率80%以上。5、能根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，并公示服务项目与收费标准。第六章物业管理服务费用第十九条甲方委托乙方向业主、非业主使用人收取下列费用：（一）物业管理综合服务费：本着取之于民，用之于民的原则，参照本市其它小区的的收费标准及市物价部门的指导价，本小区将按住宅：0.56元/每平方米建筑面积月、非住宅2.00元每平方米建筑面积月、空置房按上述标准的60收取；

16、本物业的物业管理综合服务费从确认收房后收取，装修优惠期为四个月；（二）装修垃圾清运费：按物价部门规定：按建筑面积每平方米1元的标准一次性收取；（三）电费：按物价部门规定的标准收取；（四）公共设施设备、共用部位的用水、用电（如公共照明等）费用按实（含亏空分摊部分）结算，由乙方向业主、非业主使用人代收代缴；电耗亏空部分按户或按使用量分摊收取；（五）停车管理费、泊位费：按物价部门规定的标准收取。（六）法律、法规、政策规定的其他费用；业主和非业主使用人不按规定交纳各项物业管理费用，从逾期之日起按每天应缴额的交纳滞纳金；三个月后仍不缴交的，乙方可向人民法院申请强制追缴。第二十条根据市府有关规定，委托乙方

17、管理利用本物业设置广告，并负责收取广告设置费，其广告设置费收入的50用于共用部位和公共设施设备的维修，50用于物业管理。第二十一条乙方对业主和非业主使用人的房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其他特约服务，由乙方与当事人按市场价格协商收费。第二十二条 房屋的共用部位，公用设施、设备，公共场地的日常维修、养护及大中修的更新改造，由乙提出预算计划，经业主委员会审查同意后，报物业维修资金主管部门核拨，列入维修资金开支。第七章违约责任第二十三条甲方违反本合同第十六条规定，造成乙方不能按期完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应承担

18、赔偿责任。业主、非业主使用人违反有关规定的行为造成其他业主、非业主使用人经济损失的，行为人应承担赔偿责任。第二十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应承担赔偿责任。第二十五条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高物业管理服务收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应承担赔偿责任。第二十六条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方违约费；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第八章附则第二十七条本合同期满后，乙方全部完成合同约定内容，大多数业主和非业主使用人反映满意，甲

19、方应与乙方续订合同。第二十八条双方可对本合同的条款进行调整、补充，或以书面形式签订补充协议的，补充协议与本合同具有同等效力。第二十九条本合同及其附件，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第三十条本合同正本连同附件共4页，一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十二条本合同执行期间中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意向湖南仲

20、裁委员会申请仲裁。第三十三条本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人签名： 代表人签名：2007年 月 日盛世嘉园小区业主临时公约第一章 总则第一条 根据国家物业管理条例和相差法律、法规、政策，为使用、维护、管理好本物业，维护业主的共同利益，特制定本临时公约。第二条 本临时公约对业主应该履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第二章 物业基本情况第四条 本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：盛世嘉园；坐落位置：湖南火车南站27-2#、28-2#地；物业类型：商住小区；建筑面积：7万平方米；物业管理区域：东至：规

21、划道路；西至：客村路；南临：邵阳大道；北邻：规划道路。第五条 根据有关法律和物业买卖合同，业主享有以下本物业的共用部位、公共设施设备的所有权：1 由单栋建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2 由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内给排水管道、落水管、消防设施、供电系统、照明设施、门禁系统、监控系统、避雷设施等；3 物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共场地、道路、室外给排水管道、流泥井、化粪池、照明设施、高低压配电房、共用设备用房。第六条 在本物业管理区域内，根据物业买卖

22、合同，以下部位和设施为建设单位所有：1 物业管理用房2 未出售的门面3 社区用房第三章 物业的使用第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通风、通行、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理好相邻业主的关系。第九条 业主应按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业

23、管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按照装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十一条 业主应在指定的地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业区域的装饰装修时间为上午7：0012：00，下午14：3019：00，中午不得进行产生噪音、气味的施工，其它时间不得施工（没有业主入住前不受此限制）。第十二条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状，并承担相应的赔偿责任。第十三条 业主应按照规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改

24、。第十四条 业主应按照设计预留位置安装空调，未预留设计位置的应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好冷凝水的处理。第十五条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆停放和行驶规则。第十六条 本物业管理区域内禁止下列行为：1 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外观（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途；2 随意损坏、拆除、改造供水、供电、供气、通讯、排水、排污、消防等公共设施；3 占用或损坏物业共用部位、公共设施及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；4 违章搭建、私设摊点；5 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物，随意高空抛物；6 堆放易燃

25、、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；7 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；8 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；9 赌博、色情、吸毒贩毒等违法活动，从事封建迷信活动及非法团体活动，违禁品（如黄色书刊、画片、唱片、录像等）带入小区；10 法律法规禁止的其他行为。第十七条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并遵守以下约定：1 小区内饲养宠物要按照政府的要求办理有关证件，豢养者要对其行为负责；2 若有合理投诉，应将宠物迁出小区外。第四章 物业的维修养护第十八条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益

26、。第十九条 因维修养护物业确需要进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其它损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地社区或派出所）的监督下，进入相关业主专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主做好善后工作。第二十一条 因维修养护物业或公共设施设备，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定的期限内恢复原

27、状。第二十二条 物业存在隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十三条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。第二十四条 本物业管理区域内的全体业主须按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。第五章 业主的共同利益第二十五条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予本物业管理企业以下权利：1 根据有关法律法规和本临时公约，制定本物业用户手册和各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，依法

28、按约定为业主提供服务，维护业主的合法权益；2 可运用批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；3 配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境维护等方面的规章制度；第二十六条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设公告栏，用于张贴物业管理企业规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。第二十七条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业管理服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应倡导欠费业主履行交纳物业服务费的义务。第二十八条 利用物业共

29、用部位、共用设施设备进行经营的，应在征得相关业主、物业管理企业同意后，按规定办理有关手续，所得收益主要用于补充专项维修资金。第六章 违约责任第二十九条 业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼第三十条 业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主可以依据本临时公约向人民法院提起诉讼。第三十一条 建设单位未能履行本临时公约义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可以依据本临时公约向人民法院提起诉讼。第七章 附则第三十二条 本临时公约所称

30、物业的专有部分，是指由单个业主独立使用具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时公约的物业共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地信相关设施设备。第三十三条 业主转让或出租物业时，须提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或承租人在承租合同中承诺遵守本临时公约。第三十四条 本临时公约一式三份，建设单位、物业管理企业、每位业主各执一份。第三十六条 本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的业主公约生效之日终止。承诺书本人为 栋 单元 号业主姓名 ，为了维护本物业管理区域内全体

31、业主的共同利益，本人声明如下：一、 确认已详细阅读过湖南金瑞房地产开发有限公司制定的“盛世嘉园小区业主临时公约”（以下简称“本临时公约”）；二、 同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时公约；三、 本人同意承担违反本临时公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时公约的行为承担连带责任；四、 本人同意在转让该物业时，取得物业继受人签署的本临时公约承诺书，并交湖南金瑞房地产开发有限公司或湖南人和物业管理有限公司，湖南金瑞房地产开发有限公司或湖南人和管理有限公司收到继受人签署的承诺书前，本承诺生效。承诺人（签章） 日期：2007年 月 日湖南人和物业管理有限公司章程 为适应社会主义市场经济

32、发展，依据中华人民共和国公司法（以下简称公司法）及其他有关法律、行政法规的决定，由一方出资设立湖南人和物业管理有限公司（以下简称“公司”），特制定本章程。第一章 公司名称和住所第一条公司名称：湖南人和物业管理有限公司 第二条公司住所：湖南火车南站开发区盛世嘉园小区第二章 公司经营范围第三条公司经营范围：主营房地产物业管理、维修、养护，楼宇机电配套设备管理维修，清洁卫生，庭园绿化及辖区内车辆停放管理。兼营与住宅（含大厦）相配套的商业、饮食业、便民服务业。 第三章 公司注册资本第四条公司注册资本：人民币伍拾万元。 第四章 股东的姓名或者名称 第五条 股东姓名左爱梅 第五章 公司的机构及其产生办法、

33、职权、议事规则 第六条 公司设立执行董事，由股东担任，行使下列职权：（1）决定公司的经营计划和投资方案；（2）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；（3）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（4）制订增加或者减少注册资本的方案；（5）拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；（6）决定公司内部管理机构的设置；（7）提名公司经理人选，根据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理，财务负责人，决定其报酬事项； （8）制定公司的基本管理制度; （9）代表公司签署有关文件。 第七条 股东作出的公司决定采取书面形式，签字后制备于公司，公司设立经理1名，由股东担任或聘任（解聘）。经理对股东负责，行使下列职

34、权： （1）主持公司的生产经营管理工作； （2）组织实施公司年度经营计划和投资方案； （3）拟订公司内部管理机构设置方案； （4）拟订公司的基本管理制度； （5）制定公司的具体规章； （6）提请聘任或者解聘公司副经理，财务负责人； （7）聘任或者解聘除应由投资人聘任或者解聘以外的负责管理人员； 第八条 公司设立监事1名，由股东聘任产生。监事对股东负责。监事行使下列职权： （1）检查公司财务； （2）对执行董事、经理行使公司职务时违反法律、法规或者公司章程的行为进行监督；（3）当经理的行为损害公司的利益时，要求经理予以纠正；（4）提议召开公司会议；（5）依照公司法第一百五十二条的规定，对执行董事

35、、高级管理人员提起诉讼。 （6）接受公司法规定的监事的责任和义务 第九条 公司执行董事、经理、财务负责人不得兼任公司监事。第六章 财务、会计、利润分配及劳动用工制度 第十条 公司应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立本公司的财务、会计制度，并应当每一会计年度终了时作财务会计报告。 第十一条 财务会计报告包括下列财务会计报表及附属明细表； 1、 资产负债表； 2、 损益表； 3、 财务状况变动表； 4、 财务情况说明书； 5、 利润分配表。 第十二条 执行董事为公司的法定代表人。 第十三条 公司除法定的会计帐册外，不得另设会计帐册。对公司资产，不得以任何个人名义开立帐户存储。 第十四条

36、 公司交纳所得税后的利润，按下列顺序分配： 1、 弥补上一年度亏损； 2、 提取10%列入法定公金； 3、 提取5%-10%列入法定公益金； 4、 提取任意公益金； 5、 投资人取得投资利润。公司法定公积金累积额为公司注册资本的50%以上的，可以不再提取。是否提取任意公积金由投资人决定。公司不得弥补公司亏损和法定公积金、公益金之前分配利润。 第十五条 劳动用工制度按国家法律、法规及国务院劳动部门的有关规定执行。第七章 公司的解散事由与清算办法 第十六条 公司的营业期限为二十年，从企业法人营业执照签发之日起计算。 第十七条 公司有下列情形之一的，可以解散： （1）公司章程规定的营业期限届满或者公

37、司章程规定的其他解散事由出现时； （2）股东决定解散； （3）因公司合并或者分立需要解散的； （4）公司违反法律、行政法规被依法责令关闭的；（5）因不可抗力事件致使公司无法继续经营的；（6）宣告破产。 第十八条 公司解散时，应依公司法的规定成立清算组对公司进行清算。清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者有关主管机关确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。 第八章 其他事项第十九条公司根据需要或涉及公司登记事项变更的可修改公司章程，修改后的公司章程不得与法律、法规相抵触，同时应向公司登记机关做备案登记。第二十条公司登记事项以公司登记机关核准的为准。第二十一条 公司章程

38、条款如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律法规为准。 第二十二条本章程自公司设立之日起生效。 第二十三条 本章程一式 三份，股东一份，公司留存一份，并报公司登记机关备案一份。 股东签字（盖章）： 湖南人和物业管理有限公司2007年1月22日 办公场地证明市政务中心：市房产局：我公司开发的盛世嘉园（邵阳市火车南站站前开发区27-2# 28-2#地）第一期工程已经封顶，其前期物业管理工作拟聘请邵阳市人和物业管理有限公司进行管理。我公司将按上级规定为物业公司在盛世嘉园提供300平米的办公场地和生活用房，在工地没有完全竣工前的办公场地设在我公司工程指挥部。特此证明。此致敬礼邵阳市金瑞房地产开发有限公司2007-1-29