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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作25.3.2 多层住宅 1 电源引入 1）多层住宅小区应分区域设置若干户外10/0.4/0.23kV预装式变电站（带环网柜）。低压供电以住宅楼单元为供电单元，从户外变电站至单元总电源箱采用等截面电缆供电。 2）多层住宅宜采用树干式供电，并宜采用电缆埋地进线，进线处应设有电源箱，电源箱可选用室内型或室外型。 3）底层有商业设施的多层住宅，住户与商业设施宜分别引入电源并设置电源进线开关，商业设施的电度表宜安装在各核算单位，或集中安装在公共电表箱内。 2 配电系统 1）多层住宅的垂直干线，宜采用三相供电系统。每户宜采用单相配电方式。 2）多层住宅
2、的配电系统宜按下列原则设计： 采用树干式或分区树干式系统，向各层配电小间或配电箱供电； 采用放射式或与树干式相结合的系统，由层配电小间或配电箱向本层各住户分配电箱配电。 3）住宅的楼梯照明、有线电视系统、访客对讲系统等公用电源，宜单独装设电度表。 4）公寓式单身宿舍及有计费要求的单身宿舍，宜设置电度表。25.3.3 高层住宅 1 电源引入 1）高层住宅在底层或地下一层设10/0.4/0.23kV户内变电所或预装式变电站（带环网柜）。 2）十八层及以下住宅，视用电负荷的具体情况可以采用放射式或树干式供电系统，电源柜设在一层或地下室内，电源柜至室外宜留有不少于2回路的备用管，管径为100150mm
3、，照明、电力及应急电源应分别引入。 3）十九层及以上住宅，宜由变电所设专线回路采用放射式系统供电，电力、照明及应急电源宜分别引入。 2 配电系统 1）向高层住宅供电的垂直干线，应采用三相供电系统，视负荷大小及分布状况可以采用如下形式： 插接母线式系统，宜根据功能要求分段供电； 电缆干线系统，宜采用预制分支电缆； 应急照明可以采用树干式或分区树干式系统。 2）高层住宅每户宜采用单相配电方式。公共走廊、楼梯间、电梯前室等处照明电源，有线电视系统、访客对讲系统等公共电源，宜单独装设电度表。 3）住户电度表宜集中安装在每层配电间内。25.3.4 别墅群区 1 电源引入 1）别墅群区宜分区域设置10/0
4、.4/0.23kV户外预装式变电站（带环网柜）。 2）别墅群区宜采用树干式或树干式与放射式相结合的方式供电，低压供电以别墅为供电单元采用电缆进线，进线处应在室内或室外设置电源箱。 3）对用电负荷较大，离小区变电站较近的别墅，也可采用放射式供电。 2 配电系统 1）别墅的配电，应根据用电负荷的大小决定配电方式，当每户用电负荷为12kW及以下时，宜采用单相配电，选用单相电度表；当每户用电负荷超过12kW时，宜采用三相配电，并应考虑单相负荷的平衡配置，选用三个单相电度表。 2）别墅住户的配电箱宜安装在一层或便于检修的地方。 3）别墅的内部庭院照明应由住户配电箱供电。 4）别墅区的室外公共照明及其他公
5、共用电由小区变电站供电。25.4 住宅用电负荷标准及负荷计算25.4.1 住宅楼的负荷容量应按国家现行标准的规定，并适当留有余量，保持一定的超前性。25.4.2 普通住宅用电负荷标准及电度表规格见表25.4.2。表25.4.2 用电负荷标准及电度表规格套型用电负荷标准（kW）电度表规格（A）一类2.55（20）二类2.55（20）三类4.010（40）四类4.010（40）25.4.3 康居住宅的用电负荷标准： 基本型（1A）：4kW/户； 提高型（2A）：6kW/户； 先进型（3A）：8kW/户。25.4.6 照明 1 照明设计应适应住宅建筑功能多样、灵活多变的发展需要。 2 照明设计应根据
6、使用性质、功能要求和使用条件，分别选取适宜的照度，照度标准应符合相关的国家规范。 3 住宅（小区）的公共走道、走廊、楼梯间应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和火灾应急照明外，均应安装节能型自熄开关或设带指示灯（或自发光装置）的双控延时开关。 4 高层住宅火灾应急照明应符合下列规定： 1）十九层及以上高层住宅的疏散走道和安全出口处，应设疏散指示标志。十层至十八层高层住宅可不设疏散指示标志。 2）十二层至十八层高层住宅的疏散楼梯间、电梯前室应设备用照明。备用照明灯具可安装在门口上方，底也距门口200mm，并宜标注楼层号。25.4.7 住宅用电负荷计算 住宅用电负荷的计算宜采用需要系数法，需要系数见表
7、25.4.7。表25.4.7 住宅用电负荷需要系数按单相配电计算时所连接的基本户数按三相配电计算时所连接的基本户数需要系数通用值推荐值39114120.950.956180.750.808240.660.7010300.580.6512360.500.6014420.480.5516480.470.5518540.450.5021630.430.5024720.410.452510075-3000.400.45125200375-6000.330.35260300780-9000.260.30注：1 表中通用值系数为目前采用的住宅需用系数值，推荐值是为计算方便而提出。 2 住宅的公用照明及公用
8、电力负荷的需要系数，一般可按0.8选取。25.5 配电设备25.5.1 每户应配置一块电度表、一个配电箱（分户箱）。每户电度表宜集中安装于电表箱内（自动抄收数据远传系统的电度表可除外）。电度表的安装位置应符合当地供电部门的要求。25.5.2 住宅配电箱（分户箱）宜设在住户走廊或门厅内便于检修、维护的地方。25.5.3 住宅配电箱（分户箱）内应配置有断路器保护的照明供电回路、一般电源插座回路及空调、电炊具、电热水器等专用电源插座回路。厨房电源插座和卫生间电源插座不宜同一回路。除壁挂式空调器的电源插座回路外，其他电源插座回路均应设置剩余电流动作保护装置。25.5.4 电源插座的安装位置应考虑用电设
9、备（电视、电话、计算机、电冰箱、空调等）使用方便。住宅内电源插座宜暗装，一般插座、柜式空调器插座底边距地0.3m；壁挂式空调器插座、抽油烟机插座、电热水器插座底边距地不低于1.8m。25.5.5 电源插座底边距地低于1.8m时应选用安全型插座。25.5.6 灯具的选择视具体房间的功能而定，宜采用直接照明和开启式灯具，并宜选用节能型灯具。25.5.7 卫生间、浴室等潮湿且易污场所宜采用防潮且易清理的灯具。25.6 配电线路25.6.1 配电线路的选择、保护及敷设方法应遵照本规范第7章及第8章的有关规定。25.6.2 电气线路应采用符合安全和防火要求的布线方式，住户室内配电线路宜采用暗敷设。导线应
10、采用铜线，住宅单相进户线截面不应小于10mm2，三相进户线截面不应小于6mm2。25.6.3 一般分支回路导线截面不应小于2.5mm2，柜式空调器、电热水器等电源插座回路应根据实际情况选择导线截面。25.6.4 单相电源回路的中性线应与相线截面相等。25.7 住宅（小区）火灾自动报警及联动控制25.7.1 住宅（小区）火灾自动报警及联动控制的设计除符合本规范第13章规定外，尚应符合国家标准火灾自动报警设计规范GB50116的有关规定。25.7.2 不设火灾自动报警系统的住宅厨房，宜安装可燃气体泄漏报警装置，并能就地发出声光报警信号。康居先进型（3A）住宅的气体漏报警时应能自动切断气源、打开排气
11、装置并向住户及小区管理中心报警。25.7.3 十九层及以上的高级住宅和多层高级住宅，应按火灾自动报警系统设计规范设置火灾自动报警系统。25.8 住宅（小区）安全技术防范系统25.8.1 住宅（小区）的安全防范系统应由周界安全防范、公共区域的安全防范、家庭内的安全防范及小区安防监控中心等组成。25.8.2 根据住宅小区对安全技术防范系统的功能要求，分为基本型、提高型、先进型，系统配置标准见表25.8.2。表25.8.2 住宅小区安全防范系统配置标准序号系统名称安 防 设 施基本型配置标准提高型配置标准先进型配置标准1周界安全防范系统栅栏二项中设置一项二项均设置二项均设置周界入侵探测报警系统2公共
12、区域安全防范系统室外照明二项均设置四项中设置三项四项均设置巡更系统视频监控系统可选项停车管理系统3家庭安全防范系统内置式防护窗（或防护玻璃）三项均设置四项均设置四项均设置访客对讲系统紧急求救报警装置入侵报警系统可选项4安防监控中心周界、公共区域、家庭安全防范系统的管理主机视设置系统确定主机数量有线和无线通信工具必须设置25.8.3住宅小区周界安全防范 1 周界安全防范系统宜由栅栏和周界入侵探测报警装置及报警控制器等组成。 2 如无栅栏，宜对封闭式住宅小区的周界设置进行无盲区入侵探测报警系统。 3 当周界入侵探测装置被拆除或线路被切断时，安防监控中心应能接收到报警信号。 4 安防监控中心采用电子
13、地图显示报警区域，配置声、光提示。 5 先进型住宅小区周界安全防范系统除具有上述功能外，宜加设周界视频监视系统，或采用周界入侵探测报警装置与视频监视联动，并留有对外报警接口。25.8.4 住宅小区公共区域的安全防范 1巡更系统 1）住宅小区内宜设巡更系统，保安巡更人员应按设定路线进行值班巡查并予以记录。 2）在线式巡更系统应与安防监控中心计算机联网，计算机可随时读取巡更所登录的信息。 3）基本型、提高型住宅小区可选用离线式巡更系统，先进型住宅小区可选用在线式巡更系统。 2 视频监控系统 1）在住宅小区的主要出入口及公共建筑的重要部位宜安装摄像机进行监视。安防监控中心可控制摄像机、自动/手动切换
14、系统图像，宜对所监控的重要部位进行24h持续录像。 2）先进型住宅小区除具有上述功能外，还宜在小区主要通道、停车场及电梯轿厢（多层或高层住宅）等部位设置摄像机。 3）视频监控系统应与安防监控中心计算机联网。 3停车场（库）管理系统 1）在住宅小区车辆出入口、停车场（库）出入口处，采用IC卡或其他形式进行管理或计费，并具有车辆出入及存放时间记录、查询及数量统计等管理功能。 2）停车管理系统应与安防监控中心计算机联网。25.8.5 家庭内的安全防范 1紧急求助报警装置 1）紧急求助报警装置应操作简单、可靠。 2）应在户内不少于一处安装紧急求助报警装置。 3）紧急求助报警装置宜与安防监控中心计算机联
15、网。安防监控中心应能实时处理和记录报警事件。 2 访客对讲系统 1）在住宅楼入口处或防护门上设置访客语音对讲装置，应具有访客与住户对讲、住户控制开启单元入口处防护门的基本功能。 2）访客对讲系统主机安装在单元入口处防护门上或墙体主机预埋盒内。主机应配置不间断电源装置，安装高度距地不宜小于1.8m。 3）每户应设置室内分机，分机安装于过厅或居室内。室内分机安装高度宜距地1.4m。 4）访客对讲系统宜采用联网型，安防监控中心内的管理主机具有与各住宅楼道入口处主机及住户室内分机相互联络、通信的功能。 5）先进型住宅小区可选择性地在小区主要出入口设置访客对讲装置。 6）先进型住宅小区采用可视对讲系统时
16、，可视对讲主机应采用CCD低照度广角摄像机，宜具有红外线LED自动调光功能。 3 入侵报警系统 1）提高型住宅可在住户室内、户门、阳台及外窗等处选择性地安装入侵报警探测装置。 2）探测器的保护范围、稳定性、隐蔽性应满足设计要求。 3）安防监控中心应能实时处理和记录报警事件。25.8.6 小区安防监控中心 1 小区安防监控中心等重要机房应做好自身的人防、物防和技防。 2 住宅小区监控中心是整个小区安防系统的监控/管理和接、处警中心，应能对小区内的周界防范系统、公共区域安全防范系统、家庭内安全防范系统等进行监控和管理。 3 住宅小区的监控中心应配置可靠的有线和无线通信工具，发生警情时，应能迅速与案发地点及外界联系。 4 住宅小区监控中心可与住宅小区管理中心合并，监控中心的其他技术指标参见本规范第23章有关要求。9