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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作房地产开发企业资质核准（三级以下）申报须知1.审批事项房地产开发企业资质核准（三级以下）2.审批实施单位金华市建设局3.承办对象房地产开发企业4.审批依据中人民共和国城市房地产管理法第二十九条（主席令第29号）城市房地产开发经营管理条例第八条、第九条（国务院令248号）房地产开发企业资质管理规定第三条、第十一条、第十四条、第十五条（建设部令第77号）5.申报条件（一）、三级资质： 注册资本不低于800万元； 从事房地产开发经营2年以上； 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 连续2年建筑工程质量合格率
2、达100； 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于1 0人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；未发生过重大工程质量事故。（二）、四级资质： 注册资本不低于100万元； 从事房地产开发经营1年以上； 已竣工的建筑工程质量合格率这1OO； 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程
3、技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；未发生过重大工程质量事故。（三）、境外机构和个人在境内投资设立房地产企业应当按照关于规范房地产市场外资准入和管理的意见执行注册资本，在次条件下并不低于建设主管部门规定的注册资本。6.申报材料（一）、三、四级资质（包括定级、升级、续期、重新核定）：1、房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章）；2、申请报告；3、企业营业执照正、副本（复印件、原件原件校验后退还）；4、资质证书正、副本（复印件、原件原件校验后退还）；5、外商投资企业批准证书正
4、、副本（复印件、原件原件校验后退还）6、股东单位营业执照副本(复印件、原件原件校验后退还)及自然人（股东）身份证复印件；7、近一年内具有审计资格部门出具的审计报告（原验资或审计单位盖章）；8、企业章程（股东签字盖章）；9、法人代表、总经理的任职文件（复印件加盖公章）及身份证复印件；10、确定董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件；11、经济、技术、财务、统计负责人的任职文件；12、企业从业人员花名册；13、从业人员劳动合同 (经劳动部门鉴证，复印件、原件原件校验后退还)或公司为职工近一个月内缴纳五金清单原件；14、企业专业技术人员的职称证件(复印件、原件原件校验后退还)；15、企业规章制度；
5、16、近三年竣工工程资料(复印件、原件原件校验后退还)：竣工验收备案表；建设工程规划许可证；施工许可证：建筑工程质量监督报告； 17、住宅质量保证书(公司盖章)；18、住宅使用说明书(公司盖章)；19、在建工程施工许可证(复印件、原件原件校验后退还)；20、存量土地使用权证；21、近三年统计年报基层表（统计部门盖章）；22、房地产企业信用档案纸质（含电子版）。（二）、暂定资质：1、房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章）；2、申请报告；3、营业执照正、副本(复印件、原件原件校验后退还)；4、外商投资企业批准证书正、副本（复印件、原件原件校验后退还）5、股东单位营业执照副本(复印件
6、、原件，原件校验后退还)及自然人(股东)身份证复印件；6、近一年内具有验资资格部门出具的验资报告 (原验资或审计单位盖公章及骑缝章)；7、企业章程(全体股东签字、复印件加盖企业公章)；8、法人代表、总经理的任职文件(复印件加盖企业公章)及身份证复印件；9、确定董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件；10、经济、技术、财务、统计负责人的任职文件；11、企业从业人员花名册；12、从业人员劳动合同 (经劳动部门鉴证，复印件、原件原件校验后退还)或公司为职工近一个月内缴纳五金清单原件；13、企业专业技术人员的职称证件(复印件、原件，原件校验后退还)；14、企业规章制度；15、建设项目土地使用权证；1
7、6、建设用地规划许可证；17、房地产企业信用档案纸质（含电子版）。（三）、暂定资质延期： 申请暂定资质延期除应提交以上材料外还应提交下列材料：1、开发企业要求延期报告（说明延期理由，延期后企业将完成的相关工作计划）；2、企业资质证书正、副本（复印件、原件原件校验后退还)；3、近一年内具有审计资格部门出具的审计报告（原验资或审计单位盖章）；4、在建工程建设工程规划许可证、施工许可证（复印件、原件、原件核验后退还）；5、近三年内房地产统计年报基层表；6、房地产企业信用档案纸质（含电子版）。（四）、资质变更：1、房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章）；2、申请报告；3、公司营业执照正
8、本、副本（原件或复印件加盖工商部门公章）；4、公司资质证书正、副本原件；5、工商部门出具的变更登记情况表；6、公司法定代表人身份证明、任职文件或股东会决议、个人简历（法定代表人变更）；7、验资报告（注册资本变更）；8、股东单位营业执照副本或自然人股东身份证（股东变更）；9、股东股份转让协议（股东变更）；10、下属子公司公司执照、章程、验资报告（变更集团公司）；11、公司改制报告和财政部门或上级主管部门（单位）同意改制批复及其他相关改制材料；12、股东会和董事会决议；13、公司新章程及章程修改案；14、外商投资企业批准证书正、副本（复印件、原件原件校验后退还）。（以上资料需提供原件和复印件，原件
9、核对后退回，同时申报企业信用档案纸质及电子版）7.审批程序市行政中心建设窗口受理房地产开发建设管理处审查公示会议评审局领导审批窗口送达、公告8.收费依据、标准无收费9.审批期限1、法定期限自受理之日起 30 个工作日2、承诺期限自受理之日起 10 个工作日（公示、评审会除外）10.审批受理机构及地点受理机构全称： 金华市行政服务中心建设窗口 受 理 地 点： 金华市双龙南街828号（市农科教大楼二楼） 联 系 人： 朱振茂 联系电话： 82469533 11.审批项目年检年检依据：房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）无收费12.审批方式非一审一核13、政务公开网址金华市建设局：金华市行政服务中心：