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1、精品齐鲁行业资料 欢迎下载 赵鲁宾编辑绍兴世茂置业有限公司绍兴世茂新城北区建设项目环境影响报告书（简 本）煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所HANGZHOU INSTITUTE ENVIROMENNTAL PROTECTION，CCRI.二OO七年十一月目 录第一章 项目概况11.1项目由来11.2编制依据1第二章 工程内容及污染源强分析32.1拟建项目工程概况32.2营运期污染因子及源强分析4第三章 选址周边环境及保护目标93.1环境空气质量现状93.2水环境质量现状93.3声环境质量现状93.4环境保护目标103.5项目选址10第四章 环境影响预测主要结论124.1建设期环境影响主要结论1
2、24.2营运期环境影响评价结论13第五章 对策措施19第六章 总量控制及公众参与226.1总量控制226.2公众参与22第七章 环境可行性及评价结论247.1环保审批原则和符合性247.2选址合理性分析277.3小区内部功能布局合理性分析27第八章 环评总结论30 第30页第一章 项目概况1.1项目由来为适应绍兴市经济社会发展的需要，更好地完善绍兴大城市的功能和城市布局，提升绍兴城市的品位，市委、市政府已启动“迪荡新城”城市综合商贸区的开发建设。世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，多年来一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域。集团决定在迪荡新城原绍钢厂拆除后空地投资建设世
3、茂新城项目，项目建成后将成为绍兴市最大的集团国际化高档居住区和综合性商贸CBD的综合性新城区，对于实现绍兴迪荡新城总体规划的目标，弥补绍兴城市商贸商务功能不足、增强城市辐射功能、完善绍兴的产业布局和功能定位，提升绍兴城市品位等方面有着重要而且积极的意义。世茂新城建设项目分南、北两块，南区由外商独资绍兴世茂新城房地产开发有限公司投资建设，北区由外商独资绍兴世茂置业有限公司投资建设，本次环评是对世茂新城北区进行环境影响评价。根据中华人民共和国主席令第77号中华人民共和国环境影响评价法和国务院令第253号建设项目环境保护管理条例的有关规定及环保管理部门的意见，该项目需进行环境影响评价，建设单位委托我
4、单位开展该项目的环境影响评价工作，我所在对该项目实地踏勘，收集有关资料，工程分析污染源调查和向环保主管部门汇报的基础上，根据环评技术规范，结合项目工程特点和污染特征分析，编制了该项目环境影响评价报告书，供环保主管部门及有关专家审查，并作为项目规划设计与环境管理的依据。1.2编制依据(1)中华人民共和国环境保护法，1989.12.26；(2)中华人民共和国环境影响评价法，2003.9.1；(3)中华人民共和国清洁生产促进法，2003.1.1；(4)中华人民共和国水污染防治法1996.5.15；(5)中华人民共和国大气污染防治法2000.9.1；(6)中华人民共和国环境噪声污染防治法1997.3.
5、1；(7)中华人民共和国固体废物污染环境防治法2005.4.1；(8)中华人民共和国文物保护法2002.10.28；(9)浙江省大气污染防治条例2003.9.1；(10)浙江省固体废物污染环境防治条例2006.3.29；(11)建设项目环境保护管理条例，1998.11.29；(12)环境影响评价技术导则（HJ/T2.1-2.3-93；HJ/T2.4-1995，HJ/T19-1999）；(13)浙江省建设项目环境保护管理办法，2004.3.1；(14)浙江省建设项目环境影响评价技术要点（修订版），2005.4；(15)绍兴市城市区域环境噪声标准适用区域划分规定；(16)绿色生态住宅小区建设要点及
6、技术导则；(17)城市居住区规划设计规范(GB5018093)；(18)清洁生产技术要求宾馆饭店行业（征求意见搞）； (19)关于加强饮食娱乐企业环境管理的通知，1995.2；(20)娱乐场所管理条例，2006.3；(21)浙江绍兴经济开发区招商局“浙江绍兴经济开发区招商局关于外商独资绍兴世茂置业有限公司建设项目核准的批复”（浙绍开招商200614号）；(22)浙江绍兴经济开发区招商局“浙江绍兴经济开发区招商局关于外商独资绍兴世茂置业有限公司增资项目核准的批复”（浙绍开招商20061号）；(23)绍兴世茂置业有限公司提供的环评相关资料。第二章 工程内容及污染源强分析2.1拟建项目工程概况2.1
7、.1建设项目名称和性质项目名称：绍兴世茂置业有限公司绍兴世茂新城北区建设项目项目性质：新建建设单位：绍兴世茂置业有限公司2.1.2建设用地情况建设项目规划总用地面积239323平方米，用地原为绍钢厂原厂区，经迪荡新城开发领导小组办公室组织平整后，目前为空地。2.1.3项目总投资本项目总投资5996万美元，所有资金由企业自筹解决。2.1.4项目地址及规划范围项目位于绍兴市迪荡新城A1、E1、E2、E3、B1地块，东面为梅龙湖，其中E3地块与B1地块隔有梅龙湖路及迪荡新城规划B2、B3、B5地块，现状为空地；南面为胜利东路；西面为环城河；北面为西施山路，再往北则是萧甬铁路。2.1.5建设内容和规模
8、规划总用地面积239323平方米，总建筑面积656163平方米，以“创造优美的商贸区、高品质的居住生活社区和五星级商务酒店”定位进行规划设计，共分居住、商贸、酒店三个功能区块。项目主要技术经济指标见表2-12-2。表2-1 主要经济技术指标项目计量单位数值总用地面积m2239323总建筑面积m2656163建筑占地面积m254327.4容积率-2.74建筑密度%22.7绿地率%56.1停车位个3467住宅总用地面积m2182435总建筑面积m2449500住宅面积m2435910公建面积m213590居住户（套）数户（套）2840幢数栋34居住人数人9088户均人口人/户3.2容积率-2.46
9、建筑密度%15.2绿地率%62.78停车位个地上约485辆、地下1988辆商业总用地面积m236888总建筑面积m266800建筑占地面积m215531容积率-1.8 建筑密度%30绿地率%34停车位个地上约20辆、地下374辆酒店总用地面积m220000总建筑面积m2139863建筑占地面积m25923容积率-5.55建筑密度%29.6绿地率%36.5停车位个地上约12辆、地下588辆表2-2 各地块经济技术指标经济技术指标地块编号项目计量单位数值所占比重E1总用地面积m230068总建筑面积m266000绿地率%62.21容积率-2.2建筑密度%10.63停车位辆406住宅用地m21918
10、363.7%公建用地m210273.5%道路用地m2364012.1%集中绿地m2350011.6%水域用地m227189.0%住宅面积m264085公建面积m21500居住户（套）数户（套）385居住人数人/户1232E2总用地面积m285420总建筑面积m2196500绿地率%64.34容积率-2.3建筑密度%10.77停车位辆857住宅用地m25020358.8%公建用地m218002.1%道路用地m2905010.6%集中绿地m2980011.5%水域用地m21456717.1%住宅面积m2191485公建面积m22760居住户（套）数户（套）1250居住人数人/户3750E3总用地面
11、积m266947总建筑面积m2187000绿地率%61.04容积率-2.79建筑密度%11.36停车位辆1210住宅用地m23892758.1%公建用地m228004.2%道路用地m2743011.1%集中绿地m254808.2%水域用地m21231018.4%住宅面积m2180340公建面积m25195居住户（套）数户（套）1205居住人数人/户3615A1总用地面积m236888总建筑面积m266800绿地率%34容积率-1.8建筑密度%42.1停车位辆394B1总用地面积m220000总建筑面积m2139863地上建筑面积m2111143地下建筑面积m228720绿地率%36.5容积率-
12、5.55建筑密度%29.6停车位辆6002.2营运期污染因子及源强分析2.2.1营运期污染因子分析通过对本项目的综合分析，项目建成投入运行后对周围环境排放的主要污染物有废水、废气、噪声和固体废弃物等。1.废水本项目为非生产性项目，废水主要来自于生活污水的排放，生活污水的主要污染因子是CODCr、NH3-N和动植物油类。按设计规划排水系统实行清、雨、污分流系统。2.废气汽车尾气：进入本地区域到停车场及地下车库的汽车行驶多为慢速或怠速运行，此时汽车排放尾气中主要污染物为CO、HC、NO2等。厨房废气：厨房使用管道天然气，燃烧后排放的污染物和烹炒菜过程中产生的动植物油烟废气。锅炉燃烧废气：项目A1、
13、B1地块共有8台在用锅炉，管路燃料为管道天然气，管道天然气燃烧主要产生SO2、烟尘、NO2等。3.噪声本项目噪声源主要有汽车的交通噪声，商业活动噪声、娱乐活动噪声、中央空调机组噪声、空调室外机动力噪声及泵、风机等设备的机械设备噪声。4.固体废弃物 本项目固体废弃物主要为商业垃圾及居民垃圾。2.2.2项目实施后污染物产生及排放情况汇总本项目主要“三废”排放汇总见表2-3。表2-3 项目主要污染物汇总表 内容类型排放源污染物名称产生量排放量去向居住地块水污染物生活污水废水量t/d1675.41675.4排入截污管网t/a608806.7608806.7CODcrmg/L300300t/a182.6
14、182.6BOD5mg/L200200t/a121.8121.8NH3-Nmg/L4040t/a24.324.3大气污染物汽车废气CO（t/a）82.682.6地下车库汽车尾气通过风机抽至附楼屋顶排放NO2（t/a）9.679.67HC（t/a）10.4410.44燃料废气SO2（kg/a）152.0152.0通过风机抽至屋顶排放，其中超高层油烟严格处理每层排放NO2 （kg/a）303.8303.8烟尘（kg/a）55.755.7CO （kg/a）60.760.7油烟气油烟（t/a）18.929.35固废生活垃圾（t/a）3406.50定期清运，综合利用噪声空调室外机（5565）、地下车库风
15、机（7580）、居民及顾客噪声（6575）、地下车库（6070）、消防泵（7585）、水泵（7585）、消防风机（8090）、电梯风机（6575）。商业地块按房地产开发项目水污染物生活污水废水量t/d146.4146.4排入截污管网t/a53430.553430.5CODcrmg/L300300t/a16.0316.03BOD5mg/L200200t/a10.7110.71NH3-Nmg/L4040t/a2.142.14大气污染物汽车废气CO（t/a）13.213.2地下车库汽车尾气通过风机抽至裙楼屋顶排放NO2（t/a）1.661.66HC（t/a）1.541.54燃气锅炉废气SO2（kg/
16、a）151.5151.5通过烟道至裙楼屋顶排放NO2（kg/a）2018020180烟尘（kg/a）23602360固废生活垃圾（t/a）718.80定期清运，综合利用噪声中央空调机组（8085dB）、地下车库风机（7580 dB）、人员活动噪声（6575 dB）、地下车库（6070 dB）、消防泵（7585 dB）、水泵（7585 dB）、消防风机（8090 dB）、锅炉房噪声（7580dB）、电梯机房（6575）。酒店水污染物生活污水废水量t/d1008.81008.8排入截污管网t/a377568.7377568.7CODcrmg/L400400t/a151.0151.0BOD5mg/L
17、200200t/a75.575.5NH3-Nmg/L4040t/a15.115.1大气污染物汽车废气CO（t/a）12.5912.59地下车库汽车尾气通过风机抽至裙楼屋顶排放NO2（t/a）2.522.52HC（t/a）2.342.34燃料废气SO2（kg/a）16.5516.55通过风机抽至裙楼屋顶排放NO2 （kg/a）33.0833.08烟尘（kg/a）6.066.06CO （kg/a）6.616.61油烟气油烟油烟（t/a）2.410.36燃气锅炉废气SO2（kg/a）303.1303.1通过烟道至裙楼屋顶排放NO2（kg/a）4037040370烟尘（kg/a）47304730固废生
18、活垃圾（t/a）1794.10定期清运，综合利用噪声中央空调机组（8085dB）、地下车库风机（7580 dB）、厨房油烟风机（7074 dB）人员活动噪声（6575 dB）、地下车库（6070 dB）、消防泵（7585 dB）、水泵（7585 dB）、消防风机（8090 dB）、锅炉房噪声（7580dB）、KTV噪声（86.296.6dB）、健身室（8082）、电梯机房（6575）。第三章 选址周边环境及保护目标3.1环境空气质量现状由监测和评价结果分析可知，本项目周围环境空气质量较好，各监测点SO2、NO2、PM10、TSP浓度均较小，能满足环境空气质量标准（GB3095-1996）中二级
19、标准要求。说明评价区内SO2、NO2、PM10、TSP仍有一定环境容量。3.2水环境质量现状从监测结果可知，项目所在地附近河道常规监测断面念佛铁路桥、广宁桥、渡东桥、平水东江S-9断面水质类别分别为IV类水、V类水、V类水和IV类水，其中念佛铁路桥、平水东江S-9断面水质各项指标可以满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）中IV类功能区要求，而广宁桥、渡东桥水质指标已经分别超过其相应的水功能区要求。从主要超标因子分析，评价区域河段主要污染源为周边生活污水及河道底泥污染物释放。3.3声环境质量现状由监测结果可知，项目所在地噪声本底值较好。只有北侧1#、2#、3#点受列车运行噪声影响超标（
20、无列车通过时达标），东、南、西面场界昼夜间噪声能达到城市区域环境噪声标准（GB3096 -93）中的2类区标准要求。3.4土壤环境质量现状由监测结果可知，项目所在地土壤中除镍、锌、铬外各项污染物指标均能满足土壤环境质量标准（GB15618-1995）二级标准，其中氰化物可以满足展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）（HJ350-2007）中的A级标准要求，镍、锌、铬超标的主要原因为绍钢厂在70年代末、80年代初曾有过电解镍工段，该工段可产生重金属污染因子，包括镍、锌、铬，由于当时废渣的堆放和废水处理使重金属污染物遗留在土壤中，导致世茂新城北区A1、E1、E2 地块部分地区（当时焦化车间、电解镍
21、车间、污水处理站所在地）镍、锌、铬超标。辐射剂量率在93.8-104.0nGy/h之间，在浙江省环境天然放射性水平调查报告绍兴市的辐射剂量率背景值61.0-335.0nGy/h范围内，基本与本底一致。3.5环境保护目标项目所在地区域环境质量的保护要求为：环境空气质量达到环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准、附近地表水环境质量达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）中IV类标准；声环境达到城市区域环境噪声标准（GB3096-93）2类标准。本项目环境保护目标见表1-14。表1-14 项目附近主要敏感点情况敏感点方位距项目边界距离保护类别江南世家W80环境空气质量二级环境噪声
22、2类沈家庄村E160罗家庄村E200蕺山村住宅N300附近地表水东环城河W10地表水IV类梅龙湖E30西施山遗址项目范围内省级文保单位江南世家：“江南世家”位于项目所在地西面，占地面积42325平方米， “江南世家”由绍兴市越红房地产开发有限公司投资开发，总建筑面积50790平方米。小区内有“桃源居”联体别墅、“名仕苑”跃层式精品住宅和“秀洲阁”高档住宅。沿街有胜利东路“广隆总汇”住商楼、东池路 “江南风情街”住商楼和“朝财银座”住商楼。西施山遗址：西施山遗址位于项目所在地南面。为浙江省重点文物保护单位，古称美人宫，亦称土城，为春秋战国遗存。原为小山丘，规划在原址建1公顷遗址公园进行保护。沈家
23、庄村、罗家庄村：根据迪荡新城总体规划，萧甬铁路以南、云东路以北东部以城中村改造用地为主，城中村改造用地面积约13.9公顷，以改善居住条件为目的，实行村民的整体搬迁，两村即在该改造范围内。蕺山村住宅：蕺山街道城中村改造蕺山村安置小区位于昌安东面，铁路以北，总建筑面积约63570平方米。主要安置蕺山街道城中村改造后的居民。东环城河：东环城河为绍兴旧城环城河道一部分，具有传统水上游览功能。梅龙湖:梅龙湖为天然湖泊，水体较清，水量较为丰富，自然风光优美。3.5项目选址绍兴世茂新城北区建设项目位于绍兴市迪荡新城西南部位置。绍兴市位于长江三角洲南翼宁绍平原西部，迪荡新城位于绍兴市越城区的东北角，紧临绍兴古
24、城，北接袍江工业区，南连城东经济开发区。总用地面积5.75平方公里，东起越州大桥及越东路，西至环城东路，南临人民东路北侧古水道，北到104国道北复线。绍兴世茂新城北区建设项目位于迪荡新城规划范围西南部区块和老城区对接，东面为梅龙湖；南面为胜利东路；西面为环城河；北面为西施山路，再往北则是萧甬铁路。项目地理位置详见附图1。第四章 环境影响预测主要结论4.1建设期环境影响主要结论4.1.1粉尘及废气粉尘：本项目施工期间的粉尘部位较多，对周围环境有一定的影响，但只要承建单位积极做好防尘措施，实施标准化施工，地面硬化，洒水降尘，以减少扬尘，可将其影响降至最低，因此对周围环境无较大影响。装修期间需向周围
25、大气环境排放甲苯或二甲苯72.53t。由于装修期间相对较长，油漆废气的释放较缓慢，故产生的油漆废气对周围环境基本不会带来明显的影响。4.1.2废水施工期桩基建设、地下车库挖土和浇筑水泥工段产生的废水应经简单沉淀后上层清液循环回用，底层沉淀后泥浆干燥后作为建筑垃圾清运，粪便废水经临时化粪池处理后由环卫处清运处理，生活污水的水量较小，且产生时间仅限于施工期间，预计对水环境不会造成明显影响。4.1.3噪声项目拟建地附近大部分为拟建、在建地块，如东面是梅龙湖，南面是规划胜利东路延伸段，及富绅大厦、北辰国际广场、金厦广场和中宇阳光等在建项目。项目北面是西施山路和萧甬铁路，西面是环城河。因此项目施工期产生
26、的噪声对周围环境及居民造成的影响范围较小，主要对项目西面80m的江南世家有一定影响，据对附近居民的调查询问，他们对建筑施工噪声的暂时影响表示理解和接受，但要求建设单位严格控制夜间施工，确需施工时应报请市环保局批准。4.1.4固体废弃物施工期固体废物主要是建筑垃圾、生活垃圾以及土石方。该项目建设施工期间需进行运输弃土和各种建筑材料（如砂石、水泥、砖、木材等），将产生大量废土、砖石及各种建筑垃圾，必须按照市容环卫、环保和建筑业管理部门的有关规定进行处置：1、及时将固废运到指定点（如垃圾填埋场、铺路基等）妥善处置，严防制造新的“垃圾堆场”。2、施工人员居住区的生活垃圾也及时收集到指定的垃圾箱（桶）内
27、，由当地环卫部门统一及时清运处理，做到日产日清，防止腐烂变质、孳生蚊蝇、产生恶臭、传染疾病，对周围环境和人员健康带来不利影响。3、尽量减少建筑材料在运输、装卸、施工过程的跑、冒、滴、漏，建筑垃圾应在指定的堆放点存放，并及时送城市垃圾填埋场。4、项目区域内产生的弃土除部分回填外，其余由砖瓦厂运走制砖。项目弃渣场址选在区域内部。5、将混凝土块连同弃土、弃渣等送至专用垃圾场所或用于回填低洼地带，建筑垃圾中钢筋等回收利用，其他用封闭式废土运输车及时清运，并送到指定倾倒点处置，不能随意抛弃、转移和扩散。经上述处理后，项目建设期产生的垃圾对周围环境影响较小。4.2营运期环境影响评价结论4.2.1废水绍兴世
28、茂新城北区项目建成后产生生活污水2830.6t/d，厨房废水经过各自隔油池处理后与其他生活污水汇合经化粪池处理后排入城市截污管网，其中餐饮业厨房废水经隔油池处理后由专用管道接入城市截污管网，项目所有废水最终纳入绍兴污水处理厂集中处理；地表径流通过建设项目内的雨水收集系统接入雨水管网，因此项目废水对周围水环境（环城河和梅龙湖）基本无影响。4.2.2废气项目居民、餐饮业、酒店厨房燃料均采用管道天然气，经计算燃料燃烧产生的NOx、SO2等污染物量较小，烟气随同厨房油烟集中经过油烟净化装置处理后通过烟道至屋顶或裙楼屋顶排放，其中超高层住宅因烟道设置限制，厨房废气经脱排油烟机处理后在每层排放，烟气经处理
29、后对周围环境和项目本身空气质量影响甚微。油烟废气经竖向专用烟道引出各建筑物楼顶或裙楼屋顶集中达标排放，其中超高层住宅因烟道设置限制，厨房废气经脱排油烟机处理后在每层排放。用于餐饮行业的用房应预设排烟管道，没有排烟管道的房子不得用于餐饮用途。油烟经净化后排放量较小，且排放源比较分散，易于随空气扩散，因此对周围环境造成影响较小。项目锅炉采用燃气锅炉，污染物量较小，高空排放后预计对周围大气环境及敏感点不会造成超标影响。汽车尾气相对与其它废气排放量较大，本环评对其进行预测，预测结果可知，汽车尾气中CO、NO2的地面浓度贡献值均远小于环境空气质量标准中二级标准要求（比表值分别为2.210-4、8.310
30、-4），HC参照美国环保局标准要求（日均值2.0mg/m3），也达标（比标值为5.010-5），故本项目产生的汽车尾气对周边环境及项目本身居住楼影响很小。4.2.3固体废物项目产生的残菜剩饭每日清运作饲料利用；厨房粗加工丢弃物和生活垃圾每天收集后按市环卫部门要求投放到指定地点的垃圾箱内，最终由市环卫部门定期清运；废包装材料及时收集外售给物资公司；经油烟净化设备处理后产生的废油烟应定时清理，袋装收集作为生活垃圾由市环卫部门清运至绍兴市新民热点有限公司垃圾发电站焚烧处置。因此项目固废对周围环境和项目本身居住环境基本无影响。4.2.4噪声商业场所和餐饮业产生的噪声会增加区域的噪声值。对居住在附近的住
31、户会有一定的影响。但只要对居住地块商铺经营范围进行选择和限制，不得开展高噪声娱乐经营活动，并加强对商业地块商场经营活动和餐饮业正确的管理，商场和餐饮业不会对周围民众和场界造成大的影响。项目噪声值较高的噪声源中央空调机组、锅炉房、水泵和风机均置于地下室内，且项目场地较大，主要噪声设备较为分散，经过地下室隔声（40dB）后到达地面的噪声值已经很小，不构成影响。冷却塔安装于屋顶（B1为裙楼屋顶），A1 地块高50m，B1地块高15m，只要根据实际情况对冷却塔设置挡板，预计对环境影响很小。空调由居民自行安装，并安装装饰百叶，空调外机经装饰百叶和距离衰减后预计对保护目标的影响值不高于40dB。对项目设备
32、采用治理措施后对周围声环境和项目本身居住环境不会产生明显影响。商业娱乐场所按照娱乐场所管理条例进行噪声控制，控制营业时间，并做好噪声隔声措施，项目娱乐场所对周围环境影响不大。项目有地面车库517个，停车场应加强管理，在出入口竖立禁鸣喇叭的标志牌和减速橡皮条，露天停车场噪声经建筑隔声后对周围保护目标影响不大。地下车库共有2950个停车泊位，车库设于地下，一方面充分利用土地资源，另一方面从环保角度可利用地下室来屏蔽车库噪声。地下层隔声量能达到40dB以上，因此车库噪声对外界的影响仅30dB左右，不会产生太大的影响。汽车出入口由于是上下坡，因此将产生一定的交通噪声，建议汽车库出入口加强绿化，预计对环
33、境影响不大。 项目餐饮厨房噪声主要为天然气灶、配菜和碗盘洗涤产生的噪声和油烟机噪声，预计经过墙壁隔声和距离衰减后，对场界的影响值不高于40dB。因此本项目厨房噪声对周围环境影响较小。项目酒店健身室为减少噪声影响对健身房内贴吸声材料，窗户采用双层隔声玻璃窗，采用以上措施可降噪40dB左右，预计对场界影响值小于40dB。因此本项目健康中心噪声对周围环境影响较小。综上所述，根据同类型住宅、商贸、酒店项目的类比，预计项目建成后，产生的噪声对周围声环境和小区内部住宅影响不大。本建设地块目前声环境质量较好（没有列车通过时），预计本项目建成投入使用后声环境仍满足城市区域环境噪声标准（GB3096-93）中2
34、类区标准的要求。4.2.5生态环境绍兴世茂新城北区建设项目位于绍兴迪荡新城西部，项目地块主要为商贸、居住用地，处于人类开发活动范围内，原为绍兴钢铁厂厂区，现为空地，并无原始植被生产和珍贵野生动物活动，区域生态系统敏感程度较低。项目的建设实施不会对生物栖息环境造成影响。本项目建成后绿化率将达35%，建筑布局自然流畅，具有现代化城市街区的韵味，为迪荡新城乃至整个绍兴增添了新的城市景观。对比项目竣工前，该区域生态环境会有较好的改善。4.2.6高层建筑影响分析日照影响分析项目建成后，大部分建筑物可以符合要求，使周边各建筑物及项目内部建筑物之间在大寒日的日照时间仍能满足在3-4小时以上，各住宅楼日照标准
35、的间距系数可以达到1.0左右。但项目E3地块4#、5#高层其北面1#、2#水景联体住宅光照有一定影响。光污染分析世茂新城北区建设项目主要高层建筑为居住楼和酒店，设计中不采用霓虹灯或强烈灯光做广告；采用不反射光线或反射系数低的玻璃饰材，限制同一区域使用玻璃幕墙建筑的比例、可使用玻璃幕墙的面积比例以及建筑使用的部位，不采用大面积玻璃幕墙，主体为墙和玻璃窗，并且多植树，减少光污染的强度。故项目产生的光污染较小。 高楼风影响分析项目高层建筑高度比较大，但长度和深度小，涡流区相对较小。但项目地下车库排风口设置应避免高楼的涡流区，以防止地下车库通风不良。项目高层建筑横风向高长比均2，对来流的阻碍作用较小，
36、在建筑物拐角处行人高度风速增速比不显著，风环境状况良好。建筑物之间的距离D和建筑物高度H对压力连通效应都有影响，D/H越小，压力连通效应越显著。本项目楼与楼之间的D/H小于1.21.6，压力连通效应不明显。本项目对周围风环境的影响主要是涡流。由于整体建筑布局为相对错开式，楼间距较大，较好地控制了拐角风、狭管风的影响。高层建筑的拔起，周边建筑空间的改变产生城市新的噪声源。首先建筑高度增加，风速加大，形成“高层风”的呼啸声，在建筑上的撞击声也越大，成为高层建筑特有的噪声源。其次，城市交通噪声和社会生活噪声，因有高层建筑阻挡不易迅速消失，而且还会在高层建筑上的玻璃和轻质金属的外装饰面材料，对声音大量
37、反射形成回声而被增强。同时也延长了噪声干扰时间。本项目的高层建筑的外装饰面主体为非金属和玻璃，减少了对噪声反射的介质，离交通干道有150米以上的距离，对交通噪声源反射较小。高层建筑风险评价项目世茂新城北区建设项目居住楼有18-48层不等的高层建筑，A1商业地块商务酒店12层，高50m，B1酒店宾馆55层，高250m，考虑到高层建筑特点，要对其进行风险影响评价。主要是对突发事件如停电、火灾、恐怖暴力、自然灾害等发生时人群的疏散问题。建成后要有充分的应急措施，设置消防电梯和防烟楼梯等逃生系统，并能够有足够并匹配的消防器材及备用应急电源。一旦发生意外，应立即采取应急预案，并通过安全通道疏散人群，平时
38、注意加强对楼内工作人员的安全教育，增强工作人员的安全意识和处理突发事件的能力。 4.2.7景观影响评价本项目建筑大方美观，为迪荡新城乃至整个绍兴增添了新的城市景观。对比项目建设前，城市景观有明显改善。4.2.8项目对周围环境保护目标的影响分析项目建成后，废水排入绍兴市城市污水管网，不排入附近河流，实现就地零排放，预计对周围水环境（环城河和梅龙湖）不会造成明显的影响；项目地下车库按停车场防火设计规范，设有机械排烟、机械通风系统，通风量设计按汽车库容积6次/小时换气次数计算，地下车库的汽车尾气经过专门的低噪声混流排烟风机和镀锌钢板风管抽至裙楼屋顶排放，预计对周围环境质量不会造成明显影响；噪声经治理
39、后，场界可以达标；固废经过合理处置后，不会对环境造成“二次污染”。因此，项目对周围环境保护目标江南世家、沈家庄村、罗家庄村、蕺山村住宅、西施山遗址、东环城河、梅龙湖影响较小。4.2.9道路交通对居住环境的影响分析项目建设地居住地块北面为萧甬铁路，属交通主干道。铁路交通对居住环境的影响主要为噪声及振动，根据同类型调查及现场实测，道路交通对北侧居住环境有一定影响，按现有隔声技术及民用建筑隔声设计规范（GBJ118-88）要求，采用隔声措施后，可使室内环境噪声满足民用建筑隔声设计规范（GBJ118-88）住宅建筑室内允许噪声级，达到室内声环境使用功能要求。铁路振动超出评价范围，铁路振动对项目居住区的
40、影响较小。4.2.10小区内部配套设施对住宅区的影响分析配电房、开关站对住宅区的影响分析项目居住地块的配电房和开关站与住宅楼距离均在8m以上，配电房和开关站都设置在封闭建筑内，并配有相应的消防措施。其建筑外形及建筑风格和周围环境、景观相协调。小区内的配电房和开关站建设符合国家现行标准变电所设计规程和变电所设计规范中的有关规定，配电房内的变电器在运行时会产生少量的电磁辐射，属于“可豁免的电磁辐射体”。因此配电所、开关站对住宅区的影响较小。垃圾箱、公厕对住宅区的影响分析项目内的垃圾箱、公厕会产生一定的恶臭，影响着小区居民的生活。本项目内的垃圾箱与建筑物的距离均在10m以上，项目公厕位于E6地块西北
41、角，距离最近的建筑有20m距离，预计其产生的恶臭经大气稀释后对周围的住宅楼影响较小。4.2.11项目东侧高压线对酒店影响分析 项目东面距酒店建设地约100m处有一高压线，根据迪荡新城总体规划，迪荡新城萧甬铁路以南的高压线都将埋地敷设，接入绍钢变220KV高压线作废，项目建成后将不受高压线影响。4.2.12周围工业污染源对项目的影响分析项目拟建地原为绍兴钢铁厂厂区，已经拆除现在为空地，没有遗留污染源。周围大部分为拟建或在建项目，没有工业污染源，而且由目前现状环境空气、水、噪声监测结果及分析（详见第五章）表明周围工业污染源对项目的影响较小。4.2.13退役期环境影响分析本项目退役以后，不再进行住人
42、和商业营业，因此将不再产生废水、废气、生活垃圾和噪声等环境污染物。房子要拆除重建，拆除的钢材、铝合金玻璃窗、电线、自来水管、管道天然气管等可回收综合利用，废弃的建筑材料可作填埋材料进行综合利用。拆除时应先切断电源和关闭天然气总阀门，并做好拆除时的防尘工作，如洒水等。因此，本项目在退役后对环境基本无影响。第五章 对策措施项目施工期、营运期污染防治措施汇总见表5-1。表5-1 项目施工期、营运期污染防治措施汇总表类别污染防治措施土壤修复商业地块绿化用土不得使用项目所在地土壤，需用没有污染的客土作为绿化用土，土层厚度为大于等于50cm，在植物的选择方面应选择对金属镍、锌、铬富集的植物，并且不得种植有
43、果实的植物。工程建设中应落实弃土处置措施，弃土堆放应避免环境敏感点、水源保护地，建立弃土台帐制度，确保全部弃土都得到安全落实。做好施工期水土流失工作，同时在项目施工过程中如发现有疑似绍钢厂固体废弃物应及时通知环保部门，请有关部门挖掉深埋处理。居住地块原焦化车间根据实际情况，在项目所在地原焦化车间范围内采用改土法，清除污染物。本次评价建议世茂新城北区建设项目E1、E2部分地块的土壤应当进行改土，即清除表层土（挖深约1m），表层土由没有污染的客土进行补充，根据估算，本次土壤改土共需挖除表层土范围约44000平方米，共计44000立方，清除范围为焦化车间界外10-20m范围的面积，详见附图，清除的表层土不能用于其它表土，必须用作道路、建筑等深基坑填埋，填埋深度为地面以下至少2m，并用砼（厚约50cm）覆盖。或者外运深埋或作为垃圾填埋场覆土等处理，杜绝二次污染。弃土堆放应避免环境敏感点、水源保护地等