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1、 绿源休闲农业产业园项目可行性研究报告园林绿化工程有限公司二 O 一七年2目 录第一章 总论一、项目提要05-07二、可行性研究报告编制依据07三、主要技术经济指标07-08四、项目综合评价08-09第二章 项目背景一、项目的由来 10-12二、项目建设的重要性与必要性及其意义12-15三、项目建设单位概况15-16四、项目建设区域及所在地概况16-19第三章 市场分析一、生态休闲观光农业产业园旅游市场分析20-21二、绿色食品市场分析21-22第四章 项目总体方案设计一、项目建设的指导思想23二、项目规划原则23-26三、项目建设总体方案26-27四、项目建设内容27-30第五章 项目技术方
2、案一、技术方案原则 31二、生态环境综合治理技术 313三、无公害农产品生产技术 31-32四、庭院生态模式建设技术32五、绿化工程技术设计要求32-33六、绿色食品使用农药的准则33-35七、无公害畜禽肉质量标准35第六章 投资估算一、投资估算依据36二、项目建设投资估算36-37三、资金筹措37四、资金使用和管理38第七章 财务评价结论一、评价依据38二、基本数据40三、利润估算及分配40四、财务盈利能力分析40-41五、财务不确定因素分析42六、结论43第八章 环境保护分析一、环境保护44-45二、节能措施46三、安全保障46-47第九章 风险分析一、农业发展新问4题48二、现代农业发展
3、面临的风险48-49三、农业休闲生态观光是化解农业风险的关键49四、防范风险措施50-51第十章 组织机构与人力资源配置一、工程项目管理52二、组织机构52三、人力资源52四、员工培训52五、管理机构和设置52-53六、劳动定员53第十一章 国民经济评价、社会评价一、 “可持续发展”将成为主导农业经济发展的指导思想54二、生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 54-55三、生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路 55四、生态效益 55-56五、社会效益56第十二章 研究结论与建议一、方案总体描述 57二、结论与建议 57-585第一
4、章 总 论一、项目提要（一）项目名称项目名称：赣州绿源休闲农业产业园（二）项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：赣州绿源园林绿化工程有限公司法人代表：注册资本：1000 万元企业类型：有限责任公司注册地址：江西省赣州市成立日期：2003 年 12 月（三）建设地点、建设规模、建设期限、建设内容a)建设地点：赣州绿源休闲农业产业园座落于赣州市章贡区沙河镇华林村。东靠峰山山脉，南与沙河工业园相连，西有绕城高速相隔，北与杨仙岭相邻。b)建设规模：赣州绿源休闲农业产业园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种养、健身、旅游、休闲为一体的绿色生态产业园，为确保产品优质高产，生态产业园聘请农业专家为技
5、术指导，将珍禽的养殖与销售，有机果、蔬的种植，以及休闲观光集于一体，总面积为 3100 亩。其中：（1）绿化苗木基地 1000 亩（大、小苗区各 500 亩）,主要分6为播种区、换床区、营养繁殖区、移植苗区（小苗区） 、大苗区、母树区、引种驯化区。该区的主要景点有：次入口大门、认养亲子苗圃园、认养亲子苗圃种植基地。认养亲子苗圃园，就是让前来观光的游客进行认养或者亲耕种植，认养的植物不能再买卖，一直到长大。但要付一定的养护管理费用；（2）四季果园 1200 亩，其中有机果蔬无土栽培区 100 亩。 （3）珍稀苗木驯化基地 300 亩；（4）野战攀岩探险区 400 亩；（5）休闲娱乐度假区 200
6、 亩。c)建设期限：建设期为 3 年d)建设内容：工程分二期进行，计划用时三年。1.第一期计划重点搞好了基础设施建设，用时一年。(1)按功能将园区划分为休闲娱乐度假区（餐饮与办公、商务服务区、休闲与娱乐活动区、野战与攀岩探险区） 、园林景观区（作物迷宫、儿童乐园、田园风光） 、产业园区（四季果蔬种植区、珍禽养殖区、珍稀苗木园区、设施农业园）等，并按具体项目进行分区规划与施工。完成园区道路及环园 10KM 自行车健身道的修建；(2)兴建小型现代化的珍禽与特种水产养殖中心；（3）修建沼气池，满足生态园有机肥料自供、生活燃料、发电照明与动力等需要；（4）完成四季果树种植和间种农作物；（5）建设好有机
7、无土四季果蔬栽培采摘园,并安装好配套的喷、滴灌系统；（6）建好珍稀苗木区与亲子苗圃种植区。72.第二期工程，计划用时二年。(1)兴建餐饮、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和集乡村情调于一体的多功能休闲度假园区，建设好各区的景观设施与配套器具。(2)修建小型科技成果展览中心：(3)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。（四）资金构成项目估算总投资 10000 万元，其中：固定资产投资 6700 万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用） ，流动资金 3300万元。二、可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法 （财发字19991号） ；赣州市国民经济和社会发展第十三个五年
8、（ 2016-2020）规划纲要：国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释（财发字1999 57 号）：国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办字2002175 号） ；国家农业综合开发项目建设试行标准 【(94)同农综字第 28 号】本项目的项目规划建议书；企业提供的相关技术资料：企业提供的相关协议、资质、证书；8公司财务报表；三、主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称 单 位 指 标项目总投资 万元 10000固定资产投资 万元 6700流动资金 万元 3300年均收入 万元 3215年均营业税金及附加 万元 40年
9、均营业成本 万元 1438年均利润总额 万元 1737年均所得税 万元 573年均税后利润 万元 1164净现值（所得税前） 万元 1519净现值（所得税后） 万元投资收回期限（所得税前） 年 10.4（含建设期3 年）投资收回期限（所得税后） 年 （含建设期 X 年）内部收益率（所得税前） % 17%内部收益率（所得税后） %年均投资利润率 % 17.4%年均投资利税率 % 23.4%9盈亏平衡点 % 23.03四、项目综合评价生态农业休闲观光旅游是旅游业发展的一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境得以恢复与增添新魅力，永保秀丽；另一方
10、面改变了传统的农业生产结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的良性运行机制，增加了农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业产业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业产业结构，通过生态农业产业园的建设，引导和推动赣州市农业产业结构调整，具有积极意义，本项目的投资建设不仅经济效益可观，而且社会效益丰富，是一项合民心，顺民意的民生工程。第二章 项目背景一、 项目的由来生态休闲观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产
11、性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村10环境中放松自己。于是，现代农业与旅游业边缘交叉的新型产业-休闲观光农业便应运而生，从而拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人人都渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的休闲观光农业就成为人们最好的选择， “吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”自然成了新的热点。据专家介绍，休闲观光农业，日本、美国等发达国家在 20 世纪 70 年代就已形成产业规模，进入 90 年代，随着我国人
12、民生活水平的提高，休闲观光农业也应运而生，畅开了国门，进入了普通百姓家。生态休闲观光农业产业园主要是以发展养殖、种植园为最主要经营项目，养殖和种植品种力求做到新、珍、奇、特、优。在养殖品种中，引入市场销售情况较好、人人爱吃的珍希动物及特色品种。种植项目也是引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态休闲观光农业产业园内游客不但可以吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能野外烧烤、垂钓、攀岩、守猎、采果、制作栩栩如生的生物标本，把珍稀植物做“亲子”认养，参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活,享受自己的劳动成果,使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的 5 至 10 倍。