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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作XXXXXX有限公司xxxxxx房地产项目节能评估报告书2013年10月1项 目 摘 要 表项目概况项目名称xxxxxx房地产项目项目项目建设单位XXXXXX有限公司联系人/电话节能评估单位xxxxxx 联系人/电话项目建设地点地段所属行业房地产项目性质新建 改建 扩建项目总投资39000万元投资管理类别审批 核准 备案项目进度计划xxxxxx项目预期建设期4年，一期从2012年12月起至2015年12月，二期从2013年4月起至2016年10月。建设规模和主要内容建设规模：项目总用地面积58875.45，总建筑面积238499.29。其中
2、：计算容积率建筑面积198999.03；不计算容积率建筑面积39500.09。住宅户数：1664户，容积率3.38，建筑密度29.9%，绿地率35%，停车位802个。建设内容：项目建设内容包括A1-A11+金湖公馆共计12栋住宅楼，及室外管网、绿化、道路、景观等配套工程。其中：A1、A4、A5、A7、A8为五栋17层高层住宅；A2、A3为两栋18层高层住宅；A9、A11为两栋20层高层住宅；A6为一栋22层高层住宅；金湖公馆为一栋5层住宅楼。项目主要耗能品种主要能源种类计量单位年需要实物量折标系数折标煤量（tce）电力万kWh1156.491.229tce/万kWh1421.333.12tce
3、/万kWh3608.26水万m319.530.857tce/万m316.74天然气万m332.3413.3tce/万m3430.18项目年综合能源消费量当量值1868.25等价值4055.19项目能效指标比较项目指标名称项目指标值国内先进水平国际先进水平对比结果单位建筑面积综合能耗7.83kgce/m2单位建筑面积电耗48.49kWh/m2对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响本项目建成后能源消费增量为4055.19tce（等价值），xx市“十二五”末全社会综合能源消费总量为3060万tce，本项目能源消费占xx市“十二五”末全社会综合能源消费总量的比例为0.01%，对xx市能源消费影
4、响较小。对所在地完成节能目标的影响本项目建成后能源消费增量为4055.19tce（等价值），xx市“十二五”能源消耗增量为899.48万tce，m=0.05，项目能源消费对xx市“十二五”节能目标影响较小。可研报告提出的主要节能措施及节能效果：本项目在设计时符合各项节能规范，可达到较好的节能效果。采用的节能措施如下：（1）建筑节能设计及措施本方案建筑朝向力求南北布置。在不利朝向上通过阳台等遮阳措施减少日照影响。屋顶及各向墙体采用隔热构造，室内外建筑材料选用环保型产品。加厚一倍的户门和室内门及门窗暗藏的隔音、隔热胶条，能够有效隔热、隔音。采用有良好气密性、水密性、断热性能的断桥铝合金窗，填充墙采
5、用混凝土小型砌块。采用22厘米陶粒混凝土加厚楼板，一方面可以有效节能，另一方面也使楼板的隔音效果显著增强。尽量减少建筑对周边环境的噪声污染，严格做好隔音保护。（2）给排水节能设计及措施生活给水管通系用PP-R管材及其球阀，避免钢管使用时间长产生锈蚀、影响生活用水的质量。卫生洁具采用感应冲洗设备，对节约水量及交叉卫生污染起到很大作用。充分利用城市管网压力，五层以下（含五层）直接由市政管网压力供给，节省水泵能耗。所有加压水泵设备的启动，关闭均采用自动化控制系统，水位控制系统。排水管采用U-PVC管，设计成雨污分流系统，对污水处理起到分流节能的作用。采用三级钢筋砼化粪池，选用防止污水渗漏、粪便发酵完
6、全、污水停留时间长及清挖周期长等优点的化粪池。（3）暖通节能设计及措施采用户式新风系统，保证新风和废气的分离，控制室内空气流动方向。水系统中均采用了电子除垢仪，起到杀菌、灭藻、防锈、除垢及使水质活化变清的作用。空调、通风系统采取防振、消声措施。采用高效节能制冷机组，其能效比大于5。空调控制方式采用常规自动控制方式，可根据室内温度调整冷冻水流量，启停相应的空调设备，从而达到节能目的。（4）电气节能设计及措施电气线路的保护尽可能选用塑料制品取代金属制品。光源尽可能采用节能型。非消防专用的风机单位风量耗功率不大于0.32W/(m/h)，地下室车库排风采用定时起停控制。项目可研报告在节能方面存在的主要
7、问题：1、可研报告对建筑、给排水、暖通三个专业给出了几条节能措施，但都比较笼统，不够具体，并且缺少电气专业的节能措施。2、根据项目的用能特点（住宅小区用能特点），用能管理比较关键，若管理不当，很容易造成能源浪费，而可研报告在节能管理措施方面没有提及。3、住宅小区建筑能源计量十分重要，每家每户不同能源种类都需配备相应的计量仪表，而可研未提及计量、监测仪表的配置情况。4、变频技术现在运用比较成熟且节能效果可观，应对水泵、通风机、空调机组、电梯等大功率设备运用变频技术，可研在此无叙述。5、能耗计算过程较为粗略，笼统，计算不够全面，不够准确。6、未考虑非再生水资源的综合利用。节能评估提出的主要节能措施
8、及节能效果：一、节电量1、管网叠压（无负压）变频给水设备能评阶段建议中区选用2套管网叠压（无负压）变频给水设备，型号为：GPW160-87-2，参数为：Q=160m3/h，H=87m，N=27.5kW，此设备流量大，供水保障性高，电机功率为27.5=15kW，2套总装机功率为30kW；高区选用2套管网叠压（无负压）变频给水设备，型号为：GPW130-98-2，参数为：Q=130m3/h，H=98m，N=315kW，此设备流量大，供水保障性高，电机功率为315=45kW，总装机功率为90kW。四台供水设备总功率120kW，为可研阶段所选设备156kW的77%，年耗电量为41.6977%=32.1
9、0万kWh，年节约电能9.59万kWh。2、节能电梯项目电梯年耗电量为3.50万kWh，则节能电梯年节电量为：162.1935%=56.76（万kWh）3、节能监控系统项目采取节能监控系统后的节电量为：1028.98%=82.31（万kWh）综上，采取节能措施后总节电量为：148.66万kWh。二、节水量1、管网叠压（无负压）变频给水设备上面提到，运用管网叠压（无负压）变频给水设备可实现15%的节水量。项目全年用水量为26.33万m3，则节水量为：26.3315%=3.95万m3。2、雨水回收利用项目年均可利用雨水总量为：2.362617610.570.950.850.85 =2.85万m/年
10、经初步估算，本项目采用雨水回用系统后年可节水2.85万m。综上，采取节能措施后总节水量为：6.8万m。目 录目 录I前言1第一章 评估依据31.1评估目的31.2评估范围和内容41.3评估依据51.4评估程序及方法11第二章 项目概况介绍142.1项目建设单位概况142.2项目基本情况152.3项目用能情况202.4项目所在地能源供应及消费情况26第三章 项目建设方案节能评估283.1项目选址、总平面布置节能评估283.2项目工程方案节能评估323.3主要用能工序节能评估573.4主要耗能设备节能评估583.5辅助生产和附属生产设施节能评估603.6本章评估小结61第四章 节能措施评估624.
11、1节能技术措施概述624.2节能管理措施评估684.3单项节能工程734.4能评阶段节能措施评估734.5节能措施效果评估754.6节能措施经济性评估754.7本章评估小节77第五章 项目能源利用状况核算785.1节能评估前项目能源利用情况785.2能评后项目能源利用情况845.3本章评估小结89第六章 项目能源消费及能效水平评估916.1项目对所在地能源消费增量的影响评估916.2项目对所在地完成节能目标的影响评估916.3能源供应条件及落实情况926.4项目能效水平评估926.4本章评估小结93第七章 存在问题及建议947.1.存在的问题947.2、建议94第八章 结论96附件1、主要用能
12、设备一览表98附件2、能源平衡表99附件3、项目区位图100附件4、项目总平面图10176前言能源是整个世界发展和经济增长的最基本的驱动力，是人类赖以生存的基础，是经济社会可持续发展的重要物质基础和保障，我国经济社会发展惟有走建设节约型社会道路，才能实现长期稳定的可持续发展。中国是当今世界上最大的发展中国家，实现经济社会的可续发展，是中国政府和中国人民在相当长一段时期内的主要任务。人均能源资源占有量少、国内保障程度低，从长远和总量上看能源供给不足是我国的基本国情。我国正处在经济社会发展的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化进程加快，能源需求将大幅度上升。21世纪
13、头20年，要实现党的十六大提出的国内生产总值“翻两番”的宏伟目标，能源领域面临严重问题：一是储量不足，我国人均能源资源占有量仅为世界平均水平的一半；二是能源利用效率远低于世界先进水平；三是以煤为主的能源结构导致环境污染严重；四是大量进口石油严重威胁国家的经济安全。能源大量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模式，影响全面建设小康社会总目标的实现，节约能源是解决上述矛盾的现实选择。为加强固定资产投资项目节能管理，促进科学合理利用能源，提高能源利用效率，并贯彻执行中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工作的决定、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展和改革委员会2010年第6号令）等
14、有关规定，从源头保证能源介质的充分利用，提高能源利用水平，杜绝能源的浪费，确保项目建成后在节能、节水及资源综合利用方面符合国家有关法律法规、标准和规定。受XXXXXX置业有限公司委托，我公司依照国家和xx省有关法律法规、产业政策、节能标准、行业设计规范以及建设单位提供的工程技术数据资料，对该公司承办的xxxxxx房地产项目项目进行节能评估。在对项目现场进行了实地勘察，对工程设计技术资料等进行能源消耗分析、考察类比工程的基础上，参照行业内情况做了认真筛选对照，编制完成了本评估报告。第一章 评估依据1.1评估目的根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，对工程项目的节能新工
15、艺、新技术、新设备和新材料选用情况和项目应实现的余热、余压的回收利用以及资源的综合利用情况进行评估，论证节气、节电、节水措施在技术上的可行性和经济上的合理性，避免盲目投资和低水平重复建设，从源头上把住能源、资源节约关。节能评估是为了更好地贯彻“提高能源利用效率，坚持开发与节约并举、节约优先”的方针。从而体现“以人为本、树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。实施项目的合理用能评估，从源头控制好能源消费增量，提高能源利用水平，实现项目的低耗高效。其作用是为政府以进行宏观控制，调节经济结构，转变增长方式为目标，对建设项目进行审批、核准、备案等行政管理时提供科学依
16、据；是对项目建设单位提高节能管理水平，减少浪费，控制成本提出的节能措施进行的科学评定。通过对XXXXXX置业有限公司建设的宾阳xxxxxx项目项目合理用能评估工作的开展，确保该项目实施后：1、符合国家产业政策和xx省有关规定；2、符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范；3、用能总量及用能种类合理；4、项目的设计采用先进工艺技术，达到国内能耗先进水平或国际先进水平，其单位建筑面积、设备、工艺和产品能耗达到国家和本地区规定的标准；5、严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录；6、能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能效果分析。1.2评估范围和内容1.2.1评估范围本节能评估报告书评估范
17、围主要是针对宾阳xxxxxx房地产项目项目建成投入使用过程中的能源消耗量及能耗水平，依据科学的方法进行评估分析。1.2.2评估内容根据有关规定和文件精神，针对该项目主要评估以下内容：1、评估项目是否符合节能相关的法律、法规、规划和产业政策，项目采用的建筑材料是否符合国家、地方和行业节能设计标准及规范，有无采用国家明令禁止和淘汰的落后设备及建筑材料；2、评估项目能源供应及保障情况以及项目能源消费对当地能源消费的影响；3、评估项目用能数量、用能种类和结构是否合理，单位建筑面积能耗指标是否满足国家或地方规定的能耗定额或限额；4、评估项目主要耗能结构、主要用能设备节能设计是否合理；5、提出科学、合理、
18、可行的节能措施，分析节能效果。1.3评估依据1.3.1相关法律（1）中华人民共和国节约能源法（国家主席令200777号）；（2）中华人民共和国清洁生产促进法（国家主席令201254号）；（3）中华人民共和国环境影响评价法（国家主席令200277号）；（4）中华人民共和国可再生能源法（国家主席令200533号）；（5）中华人民共和国循环经济促进法（国家主席令20084号）；（6）中华人民共和国城市规划法（国家主席令198923号）；（7）中华人民共和国大气污染防治法（国家主席令200032号）；（8）中华人民共和国水污染防治法（国家主席令200887号）；（9）中华人民共和国计量法（国家主席令2
19、00928号）；（10）中华人民共和国电力法（2009年修正）（国家主席令200918号）。1.3.2相关法规（1）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委20106号）；（2）能源效率标识管理办法（国家发改委、国家质检总局200417号）；（3）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；（4）关于贯彻落实国家发展改革委第6号令的通知（环资字2010年2421号）；（5）xx省发展和改革委员会关于印发的通知（桂发改环资2011949号）；（6）xx省人民政府关于印发“十二五”节能减排综合性实施方案的通知（桂政发201180号）；（7）关于印发的通知（桂经资源2004227号
20、）；（8）关于开展节能产品惠民工程推广信息核查的通知（桂工信节能2012789号）；（9）xx市民用建筑节能管理规定（xx市人民政府令第26号）；（10）xx市人民政府关于印发的通知（南府发201226号）；（11）xx市人民政府办公厅关于印发实施意见（2011年）。1.3.3相关规划（1）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号）；（2）xx省人民政府关于印发的通知（桂政发2009113号）1.3.4产业政策（1）产业结构调整指导目录（2011年版，2013年修正）（国家发改委20119号）；（2）中国节能技术政策大纲（国家发改委科学技术部2006年）；（3）中国节水技术政策
21、大纲（国家发展和改革委员会、科技部、建设部、水利部、农业部200717号）；（4）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发201126号）；（5）国务院关于进一步加强节油节电工作的通知（国发200823号）；（6）建设部关于贯彻国务院关于加强节能工作的决定的实施意见（建科2006231号）。1.3.5相关标准及规范（1） xx省居住建筑节能设计标准（DB45/221-2007）；（2） xx省公共建筑节能设计规范（DB45/392-2010）；（3） 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003.J275-2003）；（4） 住宅设计规范（GB50096-1999 2003年
22、版）；（5） 住宅建筑规范（GB50368-2005）；（6） 民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（7） 综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；（8） 用能设备能量测试导则（GB/T6422-2009）；（9） 用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）；（10） （企业能量平衡通则（GB/T3484-2009）；（11） 供配电系统设计规范（GB50052-2009）；（12） 节电技术经济效益计算与评价方法（GB/T13471-2008）；（13） 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；（14） 建筑给排水设计规范（GB5
23、0015-2009）；（15） 管型荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值（GB17896-1999）；（16） 建筑照明设计标准（GB50034-2004 ）；（17） 建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）；（18） 民用建筑热工设计规范（GB50176-93）（19） 建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）（20） 配电变压器能效技术经济评价导则（DL/T985-2005）；（21） （21）电力变压器经济运行（GB/T13462-2008）；（22） 通风机能效限定值及节能评价值（GB19761-2005）；（23） 三相配电变压器能效限定
24、值及节能评价值（GB20052-2006）；（24） 三相异步电动机经济运行（GB/T12497-2006）；（25） 中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级（GB18613-2012）；（26） 清水离心泵能效限定值及节能评价值（GB19762-2007）；（27） 变电站总布置设计技术规范（DL/T5056-2007）；（28） 10kV及以下变电所设计规范（GB50053-94）；（29） 城镇燃气设计规范（GB500252006）；（30） 能源管理体系要求（GB/T2331-2009）；（31） 普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效标准（GB19043-2003）；（32） 普通照
25、明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级（GB19044-2003）；（33） 金属卤化物灯镇流器能效限定值及能效等级 （GB20053-2006）。1.3.6节能技术、产品推荐目录1、节能技术推荐目录（1）国家重点节能技术推广目录（第一批）（国家发改委200836号）；（2）国家重点节能技术推广目录（第二批）（国家发改委200924号）；（3）国家重点节能技术推广目录（第三批）（国家发改委201033号）；（4）国家重点节能技术推广目录（第四批）（国家发改委201134号）；（5）国家重点节能技术推广目录（第五批）（国家发改委201242号）。2、节能产品推荐目录（1）节能机电设备（产品）推荐目
26、录（第一批）（工节2009第41号）；（2）节能机电设备（产品）推荐目录（第二批）（工节2010第112号）；（3）节能机电设备（产品）推荐目录（第三批）（工节2011第42号）；（4）节能机电设备（产品）推荐目录（第四批）（工节2013第12号）。1.3.7国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录（1）高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批）（工节2009第67号）；（2）部分工业行业淘汰落后生产工艺装备和产品指导目录（工产业2010第122号）；（3）高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第二批）（2012年4月实施）。1.3.8其他依据（1）固定资产投资项目节能评估工作指南（201
27、1年修改版）；（2）宾阳xxxxxx项目项目申请报告；（3）XXXXXX置业有限公司提供的其他资料。1.4评估程序及方法1.4.1评估程序评估程序主要有：熟悉准备及落实分工、方法选择、实施评估、修改完善四个阶段，详见下图。图1-1 评估程序1.4.2评估方法1、标准对照法依据国家政策、法规、规章及相关标准针对该项目进行核查评估。2、类比分析法针对建设项目的特点，类比正在运行的同类企业的能源消耗状况，进行能源消耗分析和节能降耗措施的提出。4、专家判断法聘请相关方面的专家针对项目特点及能源消耗情况进行分析、预测，对专家讨论及质疑结果进行分析汇总，编制专家评估意见表。本评估报告主要采用标准对照法对该
28、项目进行能源消耗评估。第二章 项目概况介绍2.1项目建设单位概况1、建设单位名称：XXXXXX置业有限公司2、单位性质：有限公司3、单位地址：xx南宁宾阳县广场新区商业街南排14号4、邮编：5304005、法人代表：覃俊杰6、注册资金：3000万元7、单位概况XXXXXX置业有限公司成立于2007年9月，注册资金3000万元，是具有国家房地产综合开发暂定资质的房地产开发公司。2012年，公司成功开发了占地238多亩的宾阳首个水面主题休闲公园，项目品质、环境、园林、物业、配套等全面超越，建造宾阳一流高档园林式小区-xxxxxx项目。作为宾阳纯花园式精品大盘，xxxxxx项目将“运动、休闲、花园、
29、湖景”完美结合，除了县城首屈一指的湖景外，还建设2个标准篮球场、2个五人制足球场、2个羽毛球场和1个网球场以及千米环湖步道。全部7个球场总造价在一百万上下，按照南宁李宁体育园的施工标准建设。100多亩湖景园林，千米环湖步道，百棵香樟的城东大道无处不流淌出浓郁浪漫的闲逸景致，给予宾阳居民观景、休闲运动更高品质有生活享受。新的机遇带来新的活力，XXXXXX置业有限公司将本着“以信为本、以客为尊”的服务理念，继续致力于宾阳房地产项目的开发，为创建宾阳中等城市规划布局、为广大客户创建品质更优、服务更好的楼盘与地产。2.2项目基本情况2.2.1项目名称xxxxxx房地产项目项目2.2.2建设地点项目位于
30、xx南宁宾阳县宾州镇商贸城北区榕湖乐洲地段。2.2.3项目性质新建居住小区。2.2.4投资规模及建设内容1、投资规模本项目分一期、二期建设，其中本次评估范围一期分A区、B区、C区，三个区域先后进行建设。A区包括四栋楼：A1#楼、A4#楼、A5#楼、A7#楼；B区包括四栋楼：A2#楼、A3#楼、A6#楼、金湖公馆；C区包括四栋楼：A8#楼、A9#楼、A10#楼、A11#楼。本项目开发总共需投资3.9亿元，其中A区1.5亿元，B区1.2亿元，C区1.2亿元。自有资金3亿元已经全部到位，另外筹额计划通过预售楼来解决。2、建设规模及内容建设规模：项目总用地面积58875.45，总建筑面积238499.
31、29。其中：计算容积率建筑面积198999.03；不计算容积率建筑面积39500.09。住宅户数：1664户，容积率3.38，建筑密度29.9%，绿地率35%，停车位802个。建设内容：项目建设内容包括A1-A11+金湖公馆共计12栋住宅楼，及室外管网、绿化、道路、景观等配套工程。其中：A1、A4、A5、A7、A8为五栋17层高层住宅；A2、A3为两栋18层高层住宅；A9、A11为两栋20层高层住宅；A6为一栋22层高层住宅；金湖公馆为一栋5层住宅楼。2.2.5总平面布置黄帝宅经说：“宅以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，以草木为毛发，以舍屋为衣服，以门户为冠带。”概括而形象地喻明了住宅
32、外部环境选择与规划的土要内容。1、建筑布局由于居住密度的制约和节约土地的诉求，不同高度、密度、户型的住宅混合规划，是一种有效利用土地的方式，让景观、土地、配套等资源得以充分利用，优势互补，满足客户不同的精神需求，利于形成活泼现代的居住组群，形成空间层次丰富的人居环境。考虑到居住空间采光、通风及景观价值最大化的要求，住宅区住宅尽量南北向行列式布置，并在住宅区南部形成半围合式中心园林景观，充分体现“围而不合”的东方哲学内涵，营造“藏风纳气，生生不息”的传统精神，“围形纳气，以形藏风”，尽可能使每户都有最好的日照、通风及景观视野，有利于社区内部空间“小气候”的平衡。既避免了“行列式”布局易产生的呆板
33、的空间感受，又使整个小区在周边的任一个角落看都能形成错落有致，富有韵律感的空间层次和临街面景观。2、交通系统交通系统的设计尽可能实现人车分流，并兼顾社区物业管理及统一智能化管理设计，从而在交通组织上形成一个有利于生态环境的交通系统，以提高机动性和可达性，满足住区居民生活出行的便捷、安全、安静的需要。住宅区共设有三个出入口，西面为主出入口，东面及北面为次出入口，小区道路在住宅间形成环路，交通流线清晰、简洁、快捷。2号地下室顶部为车辆限行区域，仅限消防车紧急通行，并在小区西南面增设一条消防通道，较好解决了小区消防问题。3、景观格局整个小区景观设计以中国传统园林与法式园林风格相结合的表达方式，完善绿
34、化生态功能，“因地制宜，适地植树”。依托和保留现有自然风貌和环境条件，结合水体，精心设计，布置丰富多变的庭院空间和大面积的通透空间，把自然引入建筑，达到人与自然、建筑与自然的和谐交融。形式上土要利用点线面景观的有机的结合，创造出立体，全方位，多层次的景观效果。给现代人的生活节奏带来缓冲，让人在一种安宁与自在的感受中生活。生命韵律的路线“生命的韵律，生活的情趣。”小区内设有丰富的体闲活动空间，使人们在互动交流之中体会到生活的乐趣，在运动娱乐之中感受生命的律动。小区规划设计大尺度的公共绿化活动空间，营造了一个为人们提供驻足体闲、娱乐健身等功能的公共体闲场所。小区南部的绿化组团作为小区最大的一处集中
35、公共活动平台，不仅在规划上成为区域中心标志，同时又为提升小区生态环境起到了积极的作用。生态自然的路线在设计中充分考虑了自然、建筑、环境与人之间的关系，强调生态自然与居住空间融为一体，打造出清新雅致的自然特色。生动的雕塑，柔情的流水，跳跃的喷泉。每个角落似乎都讲述着人与自然的故事，落日下、树荫下、泉水旁，一切都充满着诗情画意。驻足于木栈道旁的体憩亭，在这里享受视觉、听觉、触觉、味觉的灵动，浅水区特地配置荷花，坐在亭中赏荷，使人流连忘返，乐在其中。将人们的生活融入绿意盎然、曲径通幽的景色中，巧缀于繁华之上，这才是现代居住环境的真谛。在整个景观设计上，本项目不仅注重平面空间划分的韵律感，还注重立体绿
36、化空间体系的构建以及与水景观的结合，起伏的地形，跌宕的溪流，多样化、自然化的道路系统，丰富的地被、色带以及热带植被所组成的植物景观，让户外充满绿色，阳光和新鲜的空气，给人以自然灵动的立体空间享受。在材料的应用上，为创造更加自然、公园般的氛围，多采用碎石、木质及其他天然或人造路面材料，建立了富有自然林园氛围的居住环境。2.2.6主要经济技术指标表2-1主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1总用地面积平方米58875.45合105.84亩其中建筑占地面积平方米17610.57绿地面积平方米20606.41道路及广场面积平方米20658.472总建筑面积平方米238499.29其中计算容积率建
37、筑面积平方米198999.03其中住宅建筑面积平方米189931.33沿街商铺建筑面积平方米8728.74配套公建建筑面积平方米338.96不计算容积率建筑面积平方米39500.09其中地下车库建筑面积平方米31730.05住宅地下室建筑面积平方米4129.73首层架空绿化面积平方米3640.314建筑密度%29.95容积率3.386绿地率%357总户数户166411停车位辆8022.2.7项目进度计划xxxxxx房地产项目建设期4年，一期从2012年12月起至2015年12月，二期从2013年4月起至2016年10月。2.3项目用能情况2.3.1项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况1、能
38、源消耗种类本项目能源消耗种类有：电力、天然气、耗能工质水。2、能源消耗数量表2-2主要能源消耗量（能评前）序号耗能种类单位用量折标煤系数折标准煤（tce）备注1电力万kWh1305.151.229tce/万kWh1042.89当量值3.12tce/万kWh4072.08等价值2水万m326.330.857tce/万m322.563天然气万m332.3413.3tce/万m3430.184合计2056.78当量值4524.83等价值3、能源使用分布情况电力：主要用于居住小区内所有住宅楼、商业网点、配套公建、室内照明用电及插座电器用电，室外照明及景观用电，电梯、给排水动力设备、通风设备耗电等。天然
39、气：主要用于住宅楼居民厨房做饭耗天然气。水：主要用于小区内居民日常生活用水及绿化、道路浇洒用水。2.3.2主要供、用能系统的选择1、给排水系统给水系统：本项目给水水源由市政给水管网供给，拟分别从城东大道和文明路的市政给水环管各引一条DN250的管道进入小区并沿着建筑物四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。小区建筑给水系统分为3个给水区，低区:一层至四层为一个供水区，由市政管网直接供水;中区:五层至十二层为一个供水区，由变频供水设备供水，设置减压阀供水;高区:十三层至二十层为一个供水区，由变频供水设备供水。热水系统： 本项目住宅各户淋浴热水由各自的燃气热水器单独制备。2、暖通空调系统采暖：本
40、项目所在地为夏热冬暖地区，冬季不设采暖系统。空调系统：本项目所有建筑单体均不设置中央空调系统，用户分体空调自行解决，本设计只预留空调室外机位置及冷凝水排放位置。室内电气设计时预留足够的分体空调的电负荷。通风系统：充分利用自然通风，当自然通风不能满足要求时，设置机械通风。无窗户的卫生间采用吸顶排气扇排入通风道；靠外墙卫生间均采用侧墙式排气扇；设备机房间、地下车库、防排烟楼梯间、合用前室设机械通风系统。3、供配电系统电源：本项目住宅部分地区拟由市电引接一路10KV高压电源供电，在地下室设置变配电房及发电机房，在设备房内设置五台800kVA干式变压器为住宅供电，另设一台1000KVA干式变压器为公共
41、照明、消防控制室、消防水泵、防排烟风机、警卫照明、商铺、地下室等供电。为保证消防负荷的供电可靠性，设一台713kW柴油发电机组作为备用电源，当市电失电时，自备柴油发电机组在15S内启动。4、天然气系统本项目燃气引自市政燃气管道，在小区内设置一处燃气调压站，将市政管道引入的燃气调至低压，供各个用户燃气末端设备使用。2.3.3主要供、用能设备的选择1、设备选型的原则主要供用能设备选择应能够满足使用需求，为节约能源，在保证产品质量的前提下尽可能选用节能设备。2、设备选型根据本项目用能情况，选择电梯设备、给排水设备、通风设备如下：表2-3 主要耗能设备一览表序号设备名称型号参数单位数量单台功率（kW）
42、装机容量（kW）1电梯日立HGPN=11.5kW，载重量1000kg部4611.55292中区生活叠压设备XMW120-0.45型叠压设备Q=160m3/h，H=62m，其设备包括：供水泵 80AAB55-45-7.5，Q=55 m3/h，H=50 m，N=7.5 kW，三用一备，套222.5453高区生活叠压设备XMW150-0.8型叠压设备Q=130m3/h，H=95m，其设备包括：供水泵 80AAB45-90-18.5，Q=45m3/h，H=95 m，N=18.5 kW，三用一备，套155.555.54潜污排水泵65WQZ40-20-5.5Q=40m3/h，H=20m，N=5.5KW台6
43、5.5335高效混流风机SWF-I-11#风量：48729m3/h，风压370Pa，功率11kW台611666高效混流风机SWF-I-4.5#风量：3060m3/h，风压306Pa，功率0.55kW台60.553.37高效混流风机SWF-I-6.5#风量：12255m3/h，风压350Pa，功率2.2kW台62.213.28高效混流风机SWF-I-3#风量：1606m3/h，风压236Pa，功率0.25kW台30.250.759高效混流风机SWF-I-10#风量风量：44050m3/h，风压288Pa，功率7.5kW台37.522.510高效混流风机SWF-I-7#风量16500m3/h，风压370Pa，功率3kW台40312011干式变压器SCB11-1000/10/0.4Po=1600W，Pk=7720W，台112干式变压器SCB11-800/10/0.4Po=1370W，Pk=6610W，台513合计888.25图2-1 能源流向图2.4项目所在地能源供应及消费情况2.4.1所在地能源资源供应条件1、电力供应宾阳县电力供应由xx电网接南方电网，电力供应具有足够的保障。本项目电源由当地供电部门从两个不同的区域变电站提供两路10kV电源，完全满足本项目的用电需求。2、供水情况目前宾阳县城区95%以上区域的自来水