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1、family and friends are hidden treasures.seek them and enjoy the riches.勤学乐施积极进取（页眉可删）契税是什么意思契税是什么意思 契税的计税依据是什么契税的计税依据是什么一般在购买房子的时候，一般在购买房子的时候，往往会涉及到办理过户的问题，往往会涉及到办理过户的问题，此时就此时就必然要求当事人根据实际的情况来承担一定的税费。必然要求当事人根据实际的情况来承担一定的税费。这里面就包这里面就包括了契税，那么大家知道契税是什么意思吗括了契税，那么大家知道契税是什么意思吗?在我国契税的计税在我国契税的计税依据又是怎样的依据又是怎样
2、的?请跟随一起在下文中进行了解吧。请跟随一起在下文中进行了解吧。一般在购买房子的时候，往往会涉及到办理过户的问题，此时就必然要求当事人根据实际的情况来承担一定的税费。这里面就包括了契税，那么大家知道契税是什么意思吗?在我国契税的计税依据又是怎样的?请跟随一起在下文中进行了解吧。一、契税是什么意思一、契税是什么意思契积是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，契税的税率在北京是百分之四，就购房者而言，其应纳税额为房价款乘以百分之四的所得值，契税一般都是在办理产权过户手续时缴纳。二、契税的计税依据是什么二、契税的计税依据是什么契税的计税依据，
3、归结起来有 4 种：1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若 A 房价格 30 万元，B 房价格 40 万元，A、B 两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10 万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，
4、差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3 年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。三、契税的征税对象是谁征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。1、土地使用权的出让，由承受方交。2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。3、房屋买卖：(1)以房产抵债或实物交换房屋。(2)以房产作投资或股权转让。(3)买房拆料或翻建新房，应照章纳税。4、房屋赠与 赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。5、房屋交换 在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%-5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从 1999 年 8 月 1 日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。在结合了上文的介绍之后，相信大家此时已经清楚契税是什么意思了吧。在我国不仅仅是在买卖房屋的时候会涉及到契税的缴纳问题。进行土地的转让、出让、房屋赠与等等，其实也都是要求缴纳契税的。但因为实际情况的不同，所以具体计算契税的税率也不一样。