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1、消防管理方案消防管理工作在物业管理行业中，占有头等重要的地位，依据我国消防工作“预防为主，防消结合”的基本方针，本着确保本管理处辖区内的居民生命财产安全的 原则。加强翠堤湾物业管理服务区域的消防管理，确保火灾预防与发生火灾时，灭 火救援工作能够顺得进行，正确实施灭火救援工作，制定本方案：一、健全机构1、确定各岗位消防安全责任人；2、成立义务消防队：全体员工都是义务消防员，保安队伍为主；3、成立灭火应急小分队，以每个保安班为一个灭火应急小分队，保证在岗期间发生 火灾时能够随时扑灭火灾，保障业主生命财产安全；4、指定专职消防员，经常对辖区各消防器材部位进行巡查，防火区域进检查，发现 问题及时处理。
2、二、消防制度1、每月两次全方位消防检查；2、每年组织两次大型消防演习；3、建立消防档案，楼宇图纸（平面图）、消防设备高设施布置图纸，煤气管网图等；4、定期组织消防器材性能检查。5、辖区内业主及租户、动火必须填定动火作业审批表，经管理处相关负责人审批，审批同意后方可动火；6、装修巡查管理或所在区域当值保安员，随时跟踪动火单位，检查是否符合动火条件，有无违反动火操作规程，并视现场发现情况进行相应处理；7、动火作业后，操作人员和现场负责人，必须彻底清理动火作业现场，确认无火种 后方可离开；8、消防训练演习综合培训及实战演练相结合，确保一旦小区发生火灾时能够及时准 确扑救；9、日常检查：防火门、应急灯
3、、指示灯、消防标识、灭火器、消防栓、中控消防设 备设施等是否处于最佳状态，对于不符合标准的及时更换或修善良。10、每季至少二次消防应急紧急集合。宣传工作1、宣传内容：第 1 页 共 4 页1）宣传消防法规、普及消防知识；2）宣传防火知识、灭火方法；3）宣传消防应急疏散、救护等基础知识；4）宣传消防常识，有针对性的进行预防；2、宣传方式：1）宣 传栏，定期在小区宣传栏内宣传消防知识、内容及图片；2）广告通知张贴栏，各栋大厦建立广告通知张贴栏，定期张贴、消防相关内容；3）节日及冬季宣传，节假日或冬季以温馨提示方式对小区业主租户进行有针对性的 宣传；4）电子显示屏：翠堤湾各栋大厦大堂内都有安装电子显
4、示屏，不定期通过电子显示 屏进行宣传；5）定期组织消防训练演习，以此种方式进行现场宣传，给业主一直观印象。四、灭火基本程序1、发现火灾，所在区域或保安员发现火灾后，立即用对讲通知中控室逐级上报，同 进报告班长到现场确认；2、报警：视火灾发生情况及时报火警“119”，火灾发生后报警时必须报告：所在区域、详细地址、燃烧物资、所在楼层、火势程度、报警者姓名、单位、电话并在明 显位置增设保安员迎接消防车的到来，选捷径、以最快速度到达着火点进行扑救工 作；3、管理处灭火应急：启用灭火应急小分队，实施火灾扑救工作，同进启支中控室消 防广播系统，对火灾区域时行宣传；4、人员分组：现场总指挥对管理处人员进行现
5、场分组分为：疏散组、灭火组、警戒 组、事故处理给，火灾现场检查组、通讯组、救护组、后勤支援组；5、明确分工：由总指挥对各组进行明确分工；6、待火灾扑灭后，由后勤奋支援组对灭火现场进行清理恢复原有清洁；7、中控室利用消防广播通知大厦人员火警解除；8、现场指挥员集合有参战人员，总指挥进行总结，中控室作好相应记录、监控。五、消防演习1、时间安排：一年两次综合消防演习，上半年一次，下半年一次；第 2 页 共 4 页2、基础训练：1）报警训练，使每一个人都详细了解报警程序；2）器材使用：训练全体员工（特别是保安员）熟练撑握灭火器的使用方法，消防栓、水带、枪头结合等训练；3）灭火训练：选定区域生火，并组织
6、员工使用各种器材；4）疏散训练：假设着火点组织队员实施疏散；5）爬楼训练：通过爬楼训练（体能），提高实战作战能力；6）火情假设：假设某栋某层发生火灾，组织人员迅速到着火点进行“扑救”工作。3、实施演习结合基础训练及灭火基本程序，组织实施实战消防演习，明确分工、各负其责,系统连贯，联系实战。演习结束后，组织参加人员和有关领导就演习情况，进行分 析对演习效果进行评估后，检验方法是否得当，以进一步完善训练演习程序及计划。六、消防应急程序为了切实解决突发火灾发生时的有效扑救，制定消防应急程序图如下：大世纪花园灭火应急程序图第 3 页共 4 页制定人：李传俊2003 年 11 月 6 日第 4 页 共 4 页