《地产绿色人居理念调研报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地产绿色人居理念调研报告.doc（6页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、地产绿色人居理念调研报告在当前房地产调控浪潮下，业内人士普遍认为，更具备人居价值、对环境可持续的房子能获得更好的发展，国内绿色科技地产的领跑者朗诗，在南京、上海、杭州同期推出绿色人居第二代产品。并在钟山绿郡设绿色人居展示中心。在空气、温湿度、节能、光、声、厨卫、老年关怀、收纳、绿化、梦想十个展厅中，通过图文、多媒体的演绎、实验室体验、互动操作等各种方式，将人居发展现状、环境的现状一一提出。【关键词】 ：南京 朗诗 钟山绿郡 绿色人居【正文】 ：在当前房地产调控浪潮下，业内人士普遍认为，更具备人居价值、对环境可持续的房子能获得更好的发展。国内绿色科技地产的领跑者朗诗，在南京、上海、杭州同期推出绿
2、色人居第二代产品。城市化进程的加速推动了房地产业的突飞猛进。2009年中国房地产投资额便占到全球房地产投资总量的四成，而据国家统计局数据显示，2010年全国完成房地产开发投资48267亿元，全国商品房销售面积达万平方米，成交量创下历史新高。与高速发展的行业不相适应的是，人居环境的矛盾在逐渐凸显。根据中国绿建委、气候组织、朗诗地产共同发起的“2010长三角城市居民居住环境调查”结果显示，近六成受调者表现出对居住现状不够满意，问题集中在住宅舒适度、健康保障、小区环境等方面，如房屋湿度太大、空气混浊、噪音大、室内冷热不均等。此外，粗放型的传统开发模式难以满足目前节能、环保的时代要求。据了解，在我国目
3、前总数超过400亿平方米的既有建筑中，95%以上为非节能建筑，这种以牺牲资源和环境为代价的粗放式发展模式亟需转变。除朗诗等专注绿色地产领域的先行者外，越来越多的地产大鳄正在将目光转向节能建筑。人居环境呼唤变革，朗诗住宅产品为人改变。在原有高舒适度、高节能率的绿色住宅产品基础上，朗诗全面升级了人居价值体系，并作为所有绿色人居第二代产品的建设指导。朗诗地产认为，健康是生命存在的最佳状态，有着丰富深蕴的内涵。朗诗住宅为客户营造了健康的生活环境，包括室内空气环境、光环境、声环境、温湿度环境等，并倡导各种健康的生活方式。朗诗认为，舒适是人性化的一种体现，是人类当前对住宅的重要需求。朗诗住宅除了提供舒适的
4、社区环境外，还为客户营造了以室内空气品质、室内温湿度环境、声环境、光环境、室内人性化装修为主的舒适室内环境。以人为本是朗诗的价值判断原点，朗诗住宅从建筑设计阶段到住宅的装修设计阶段均充分考虑使用者的需求，进行了各种健康、舒适的人性化设计。此外，朗诗住宅的设计建造过程全面运用绿建思维，是对环境友好、对人友好的可持续产品。朗诗集团股份有限公司创立于2001年，是一家从事绿色科技地产及相关产业的专业性房地产开发公司。公司致力于成为一家股权结构合理、战略定位清晰、组织能力适配、企业文化健康的现代股份企业；立志成为创造客户、员工、股东、社会价值的优秀企业公民。公司较早通过应用绿色建筑科技手段，实现节能、
5、环保、健康、舒适、安全、经济等住宅功能，提升住宅产品的人性化指标。由于在低碳减排、人居环境方面所做的贡献，被正式吸纳为气候组织（The Climate Group）成员，成为中国低碳经济变革的驱动力之一。南京朗诗国际街区是朗诗在奥体地区开发的高科技节能、环保、健康型住宅项目。针对南京的冬冷、夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点，在符合住宅基本要求的基础上，运用地源热泵、混凝土顶棚辐射制冷制热、外墙系统、屋顶地面保温系统、外窗系统、外遮阳系统、同层排水系统、置换新风系统、隔音降噪、24小时生活热水这十大科技系统建成了绿合节能率达到80%以上、同步世界的“健康、舒适、节能、环保”型国际街区。目前，建议面
6、积35万平方米的南京朗诗国际街区是国内最大的高舒适度、低能耗示范小区，与传统住宅相比，全年可节约1.14万吨煤、减排二氧化碳3.15万吨。朗诗集团股份有限公司创立于2001年，是一家从事绿色科技地产及相关产业的专业性房地产开发公司。公司致力于成为一家股权结构合理、战略定位清晰、组织能力适配、企业文化健康的现代股份企业；立志成为创造客户、员工、股东、社会价值的优秀企业公民。公司较早通过应用绿色建筑科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等住宅功能，提升住宅产品的人性化指标。由于在低碳减排、人居环境方面所做的贡献，被正式吸纳为气候组织（The Climate Group）成员，成为中国低碳
7、经济变革的驱动力之一。南京朗诗国际街区是朗诗在奥体地区开发的高科技节能、环保、健康型住宅项目。针对南京的冬冷、夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点，在符合住宅基本要求的基础上，运用地源热泵、混凝土顶棚辐射制冷制热、外墙系统、屋顶地面保温系统、外窗系统、外遮阳系统、同层排水系统、置换新风系统、隔音降噪、24小时生活热水这十大科技系统建成了绿合节能率达到80%以上、同步世界的“健康、舒适、节能、环保”型国际街区。目前，建议面积35万平方米的南京朗诗国际街区是国内最大的高舒适度、低能耗示范小区，与传统住宅相比，全年可节约1.14万吨煤、减排二氧化碳3.15万吨。以南京钟山绿郡六层的公寓为代表在第一代公寓产
8、品的基础之上，具有了全新的突破。住宅要舒适的前提条件是节能，二代公寓是1.5，也就是说在满足室内温度下级不等于26度，冬季不低于18度的情况下， 每年每平方的建筑能耗不超过1.5升燃油，根据这个定义一般的非性能住宅会达到十几升，50%的节能率的建筑大约能耗是6.5升，为了实现1.5升房，朗诗除了采用新技术、新材料，更加注重因地制宜地实用技术，朗诗以当地的气侯特点作为设计的前提条件，根据日照、温度、湿度、地形等等利用电脑进行模拟，控制并改善小区里环境，像儿童活动场地就需要空气流通，室内的新风口要保证空气的新鲜度，冬天、夏天要防止冷热风的渗透，过渡季节需要自然通风，通过电脑软件模拟可以提前考虑并处
9、理好这些复杂的问题。在北京地区的古建筑遵循一个原则，住高一丈，凭出檐三尺，冬季太阳的偏角很高，阳光可以到房间来带来温暖，夏季太阳的偏角小，阳光被遮挡住，让室内更加的凉爽，祖先的智慧值得借鉴，在钟山绿郡日照小于是设置了遮阳板。密闭性对建筑室内的舒适度影响很大，两扇窗户其中一个是高标4级，另外一扇是国标5级的话，在冬季两者的能耗相差3倍多，主要是冷风渗透导致了能耗大量增加，人靠近窗户会非常不舒适。回想从前过冬的时候，人们会把窗户用报纸把缝糊，这样里面会温暖很多，这也是宝贵的生活经验，朗诗通过提高密封条的性能，改善窗框工艺手法的手段来增加窗户的气密性，并进行检测，来保证它符合设定的标准。屋顶是建筑能
10、耗的重要影响因素，这个是普通建筑屋面的热朝向图，夏季的最高温度能达到75度，很多人都在顶层居住不舒适的体验，这张是屋顶绿化以后热成像图，最高温度没有超过40度，虹桥绿郡都设置了屋顶的绿化，舒适型大大提升。屋顶还会是一个很不错的休息场所，气侯适宜的时候，来到郁郁葱葱的屋顶坐一坐，看看天，看看山，观观景是很惬意的事情，我们在南扇阳台设置了种植花草的构建，阳台的植物、阳台的绿化、地面的绿化连接在一起就形成了立体景观。现在，科技越来越发达，生活越来越富裕，但人们却患上了许多奇奇怪怪的疾病，有食物的问题，有水的问题，还有一个罪魁祸首，空气污染，人类应该审视自身，我们是否在自我残害，室内的空气污染主要有物
11、理、化学、生物三个方面，物理污染主要是各类的悬浮颗粒物，中国标准可吸入课题中国标准是TM10，就是直径小于等于10个毫米的颗粒物，进入呼吸系统里，国际上的标准是TM2.5，会沉积在肺当中，诱发肺炎、肺癌等等疾病，科学家研究表明，空气中TM10的指标浓度每增加10微克人类的死亡率会达到8- 10%，非常可惜的是，城市中的天空会变得越来越污浊，还有花粉也是污染物颗粒，另外有专家认为，抽烟对健康威胁最严重的也许不是尼古丁和焦油，而是烟雾中包含着大量的颗粒物，面对严重的空气污染，人们出门的时候可以戴口罩，但是在房间里怎么办，孩子和老人在室内的时间会更多一些，我们应当想办法净化室内的空气，钟山绿郡配置了
12、置换新风系统，采用两级过滤，第一级过滤掉直径大于等于5个毫米的，第二个过滤直径大于一个微米的，显著降低室内的空气中颗粒物的含量。室内空气的生物污染包括病毒、细菌，其中有一些通过过滤、清晰能够有效的解决，但是有一些需要通过其他途径来解决，一般的家用空调器的散热片上会隐藏着大量的细菌和病毒，厨房和卫生间由于通风不良也会滋生很多细菌，朗诗的通风方式能够有效地抑制细菌的滋生。VOC是人们陌生但绝对不能忽视的严重问题，VOC是挥发性有机化合物的简称，其中包括有300多种物质，其中人们熟悉的甲醛是世界卫生组织确定的致癌物质，而苯系挥发物会导致新生儿白血病，其中有一些成分在一定的条件下，还会发生变化。比如凝
13、析与臭氧相遇会产生超微颗粒物，许多的空气净化手段在消除A有害物质的同时，产生了B有害物质，人类自身也在排放VOC，早在1889年的科学实验就表明，空气串联状态的10只小白鼠总是最后一只第一个死亡，就是因为污染最严重，VOC要比日本福岛的核污染对我们要现实的多，也要大得多，我们不应该去抢盐应该关注防范VOC。朗诗对建筑和装饰材料进行体系性的控制，从源头防范VOC。朗诗与国内外专家合作，采用电脑软件进行空气品质的模拟，这里需要强调尽管我们控制污染源，使之符合业主的标准，但是有的业主会重新装修，仍然会造成VOC的严重超标。朗诗希望人们重视环保和健康，选择绿色的产品和生活方式，避免使用不达标的材料，少
14、用人工合成材料，如合成板材、胶水、涂料、油漆等等，包括避免使用这些材料的制成品。新的家居要在高温通风的环境里面凉一段时间，尽力协助业主进行必要的检验测试，在做好污染源头的控制以后，室内的空气污染物也不可能完全杜绝，通过空气的流通，将使浓度控制在安全值以内，应该是一个合理的选择。缺乏有效通风的房屋，室内VOC的浓度没有办法有效的稀释和排列，为危及人力的健康，开窗自然通风是一个有效的方法，但是在采暖、制冷状态下没办法进行自然通风，出现刮风下雨以及沙尘暴等等情况，自然通风也不合适，因此我们需要机械通风的解决方式。在欧美和日本等一些发达国家，室内的机械通风是强制标准，比如我们的邻居日本民用建筑的强制规
15、范是两小时通风一次，朗诗绿郡项目借鉴了同样的通风换气的标准，不必担心住这样的房屋会使人体的免疫力下降，人们的生存环境已经够糟糕了，我们不需要一直生活在炼狱里，人类的肺也并不是空气绿蛙。在已经入住了好几年的南京国际街区，业主们说的很多是老寒腿改善了，秋冬季节皮肤不再搔痒，睡觉质量大大提高了等等。自然界一些食物有净化空气的作用，能够过滤粉尘，还能够吸收VOC，利用小区里面种植香樟不仅让空气感觉清新，还有净化有毒空气，碳排放，室内拜访一些仙人掌、吊兰等等可以吸附甲醛等有害气体，钟山绿郡的景观绿化是按照绿色的理念打造的，将来朗诗物业也会像业主提供一些针对VOC的有效植物的服务，这也是控制VOC的一个辅
16、助手段。钟山绿郡公寓可以分户进行温度的调节，满足人的不同需求，顺便介绍一下上海虹桥绿郡项目，除了上述的特点以外，还增加了新风调节装置，新风有高低两档，业主可以根据自己的喜好选择，而且虹桥绿郡项目还在书房、书桌的上面设置定点送风装置，实现呼吸百分之百的新鲜空气。第二个部分类别墅产品，杭州美丽洲就是一个全类别墅的项目，首先我们设计一个简约、漂亮的好别墅，大面宽、小进深，有独享的露台、屋面和花样，有更多亲近大自然的机会。在交通和地理环境上，也具备了第一居所的条件，有关类别墅产品的常规特点，同事会专门介绍。仅有常规特点的好别墅是不够的，朗诗的许多业主也有别墅，他们在春秋的时候住到别墅里面，到了夏天和冬
17、天，就会跑回到朗诗来住，因为别墅里面冬天暖、夏天热，空调开到最大效果还不好，花钱不少但是很不舒服。朗诗想提供给业主的是好上加好的别墅。好上加好别人要先做好建筑本身的保温隔热，使建筑能够冬暖夏凉。朗诗做的第一件事就是通过专业软件，对微环境，对建筑自身进行电脑的模拟分析，研究建筑和环境之间、建筑和建筑之间，建筑和树木之间以及建筑自身形态等等关系，充分地利用大自然的阳光、风、水，在冬季最大限度的利用阳光来加热建筑和室内空气。在夏季控制阳光对居住舒适的负面影响，比如在朗诗美丽洲，朗诗研究山体对建筑遮阳作用，逐栋分析建筑之间相互的阳光的遮挡，来设置遮阳的操作，有电动铝合金遮阳， 在这些部位种植乔木，阳光
18、会给建筑带来热能，既自然美观，又改善了舒适度，还降低了能源消耗。在南向和西晒的地方设置了自动遮阳版面，天热时可以遮挡80%的太阳，还可以更好的调节室内的光线。叶片上下不同步的调节方式，能够让我们在起到遮阳效果的同时还能够有好的视线，还可以通过最上面的百叶的反射给房间提供间接的照明。这是智能的百叶，可以顺应阳光的变化，夏天百叶会自动的闭合，冬天会升起，让阳光进入，别墅的外墙以石材干挂，保温隔热体系为主，在夏季石材和保温层中间的空气被阳光加热了以后，迅速地上升，冷空气会从底下补充进去，形成气流的循环，带走很多的热量，根据电脑模拟分析，采用恰当的墙体保温，窗户采用断桥铝合金，根据电脑分析的结果来配置
19、双波中风以及不同的LOE的类型等等。杭州美丽洲别墅的屋面也设置了屋顶绿化，遮挡阳光的辐射，美化屋面。在这样一个冬暖夏凉的别墅里面，配置了世界上最优秀的暖风系统，这是朗诗借鉴国外的先进技术，结合长三角的环境特点，自主研发的智能性湿度连控的系统，室内的温度均匀、柔和，没有噪音，舒适度非常高，并且提供净化新风，室内的空气干净、清新，这个系统可以根据业主日常居住的习惯以及对温湿度个性化的要求，分区域进行控制，它有一个中央空气器，就像大脑一样保持温度和湿度联动，随时根据室内的温度的变化进行智能的调节，高效实现业主需要的温湿度的环境。即使是在极端恶劣的情况下，也不会有危险，这条系统可开可关，可调可控，智能
20、高效，业主可以在离家的时候关注系统，节约能源，回家之前提前一点通知业主人员将系统开启，到家里就可以享受到舒适的室内环境。另外考虑到别墅产品的特殊性，在家居智能方面也充分的预留空间，业主可以根据自身的需求，量身定制每户的家居智能模块，可以实现多空间的灯光场景控制，电动遮阳控制，以及安防监控的一体化，并且可以通过像Ipad这样的网络型智能设备来实现对家居智能的操控，方便使用。业主可以在入口玄关的位置设置一键开关，我们会提供全装修的产品和非装修的产品，这里需要强调的是我们的全装修产品是和之前讲的公寓产品一样，对VOC进行体系性的控制，营造一个优质的室内环境。第三部分是帕多瓦住宅。在钟山绿郡朗诗特意安
21、排三栋别墅、四套公寓进行更加大胆的探索和创新，帕多瓦的来历是朗诗的团队一系列在国外的学习之后，经过连续的会议在意大利的小城帕多瓦凝聚了更人性、更舒适、高绿色的产品，并在钟山绿郡营造。这个公寓比较特别，外边这个看起来像玻璃幕墙实际上是玻璃百叶，百叶的理念是阳台，是这个住宅内外部的过渡层，在春秋的季节，当室外空气清新，外层的百叶和内层的门窗都会打开，阳光是有营养的，它会自然的进来，生活的空间也会一直延伸到最外边。在冬季我们需要温暖的阳光，就把玻璃百叶关闭，里面就是产生温室效应的一个阳光房，在夏天阳光太灼热，这个时候将内层的门窗关闭，遮阳帘子放下，阳台就起到了一个缓冲的效果，我们再将外面的玻璃百叶打
22、开，冷空气补充进来，也能带走大量热。在类别墅的实验楼里，有一个暖房花园也是采用类似的原理，同样利用蓄热能力，朗诗做了一个新的尝试，就是将进风管迂回曲折的排布在廊道里，它可以用室外的新风在进入室内时，温度进行4-5度的调节，夏季的热风会对土壤降温，冬季的冷空气会被土壤加热，有效降低了新风系统的能耗。通过科学地设计，采用欧洲先进的被动房的理念，配置了非常优秀的建筑维护系统，它达到了1升房的水平，也就是说在夏季不高于26度，冬季不低于18度的温度条件下，能耗水平不超过1升燃油，太阳能是取之不尽，用之不竭的能耗，一年四季气侯变化，太阳能的能量也在不断的变化，利用太阳能最大的问题就是它的不确定性，但是我
23、们发现一个有趣的现象，比如说在长三角一年中系统负荷最高的时候，也是太阳最厉害、气温最高的季节，这个时候太阳的能力很强，我们的实验楼将更多来利用太阳能，打造一种需求同步的能量供应系统。室内的空间也是可分可合的，这个地方可以是一个独立的书房，拉开门会是一个更大的开放空间，这里可以是一个多功能室，也可以是孩子的房间，加上大人的书房，又比如这个卫生间，通过不同的门开启和关闭，两边的房间等于都有了一个带卫生间的套间，客厅的公共卫生间将吸收、补妆和卫浴都分开，可以更加有效的提高客卫的使用率，在所有入户的位置设置了两层高的一个共享的公共绿色，无论是在电梯里出来的时候，还是住在家里的沙发上都可以看到这个漂亮的
24、绿化空间。同时，这里还是提供邻里交流的一个场所，在屋顶的大户型拥有独享的私家空中花园，在楼顶上还有绿化和活动的场地，这个像漏斗一样的东西，下方能够遮阳避雨，上面可以收集雨水，可以提供每年一半以上的阳台绿化的雨水。这些是太阳能板向建筑提供电力，在建筑北立面上每个家庭都会拥有一个飘窗，家里的宝宝可以很骄傲的告诉小伙伴，那个粉红色的窗户是我的房间，在这些地方设置了天然的木排进行装饰，人们更加愿意亲近它们，这里选用都是森林的木材，使用他们还具有固碳的作用。第四个部分是绿色人居的展示中心。朗诗的使命是“创造人居价值”，朗诗既分享行业蓬勃发展的成果，也会在行业寒冬里坚守，朗诗坚信人类关于追逐的梦想永无止境
25、，从04年开始朗诗就专注于绿色人居的研究和实践，一路走来我们有了不少的积累，也找到了不少探索和努力的方向，因此朗诗特别在南京的钟山绿郡销售展示中心上建设了一个独立的1200平米的绿色展示中心，将朗诗多年来与国内外专家、学者和机构一起研究、合作的绿色人居的重要问题诸多的思考、技术和发展的方向都做了尽可能全面的展示。绿色人居展示中心分为十个展厅，分别是空气、温湿度、节能、光、声、厨卫、老年关怀、收纳、绿化、梦想，这些展示厅会通过图文、多媒体的演绎、实验室体验、互动操作等各种方式，将人居发展现状、环境的现状一一提出，我们也希望通过这个技术平台，开拓视野。并且探究它的来源，研究控制的方法，通过系统地介
26、绍国内外相关的研究成果和实物的展示、多媒体互动的方式来告诉大家有关室内空气品质的知识。在温湿度掌控中，大家可以了解到人体最佳的温湿度曲线，还可以通过多媒体查询到全国主要城市的温湿度数据，并且通过计算机对比来看这些自然气侯与人体最佳舒适度之间的契合度。我朗诗还特别设立了一个模拟的气侯仓，让大家可以进去体验和对比不同的温湿度控制的优缺点。建筑物的被动节能和机械设备的主动节能是朗诗在节能的主要研究方向。在节能当中，大家可以直观地通过眼、手来感受不同材料和手段之间效果。在人居的健康性和舒适型上，光环境也越来越被重视，如果光环境不舒适，不只影响人的水面，对人的视力也很严重，很多人都以为近视是用眼习惯导致了，其实光环境的污染也是造成近视的重要原因，好的照明应当是能够满足不同的场景需要，但是看不到刺眼的光源，闭上眼睛的时候眼球上不会有斑斑点点的记忆。朗诗还展示了家庭中必然光污染的一些有效手段，除了以上之外，绿色人居展示中还就如何营造舒适的声环境，厨卫空间，老年关怀，更具亲和力绿色景观打造做了一系列的探索和实践。朗诗还将真实地绿色植物，与朗诗正在研究的垂直绿化技术结合在一起在展厅中展示了。绿色人居理念在朗诗的诠释中，徐徐展开，我们都有一个共同的心愿，那就是绿色南京，为此，我们在路上！