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1、山 东 科 技 大 学本科毕业设计（论文）开题报告题 目持续领跑的地产航母万科财务分析学 院 名 称 专业班级 学生姓名 学 号 指 导 教 师 填表时间： 年 月 日填表说明1.开题报告作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。2.此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期完成，经指导教师签署意见、相关系主任审查后生效。3.学生应按照学校统一设计的电子文档标准格式，用A4纸打印。4.参考文献不少于8篇，其中应有适当的外文资料（一般不少于2篇）。5.开题报告作为毕业设计（论文）资料，与毕业设计（论文）一同存档。设计（论文）题目持续领跑的地产航母万科财务分析
2、设计（论文）类型（划“”）工程实际科研项目实验室建设理论研究其它一、 本课题的研究目的和意义万科身处一个饱受争议的行业，却罕见而长久地收获了掌声。作为房地产行业的持续领跑者，这与王石和万科坚持走大道、顺大势，阳光、透明、不行贿、不囤地以及绿色发展是分不开的。上海世博会中万科是唯一参展且拥有独立参观的房地产企业，与此同时，万科第一个代表房地产企业拿下2010年中国企业管理杰出贡献奖。在2010年楼市“调控大年”，从年初不时有调控政策出台，万科却在噤若寒蝉的房地产企业笑的很灿烂，今年前10个月万科已实现销售金额869.3亿，超过了原本全年750亿的目标。是什么成就了万科这艘持续领跑的“地产航母”?
3、本文针对万科2007年至2010年的财务报表及其相关财务数据，结合房地产经营实际现状，从财务分析的视角，研究万科近年来的财务状况和经营成果，探索万科的可持续发展之路，发现万科经营战略的闪光点和尚且存在的问题，为万科管理层乃至房地产企业提供一定的参考。二、 本课题的主要研究内容（提纲）1.绪论1.1研究背景1.2研究目的和意义2.我国房地产及万科企业股份有限公司概况2.1 我国房地产业概况2.11宏观环境2.12房地产行业评述2.13行业绩效评价2.14万科表现2.2 万科概况2.21 公司概况2.22 发展历程2.23 经营状况3.财务分析3.1 资产负债表分析3.11 资产分析3.12 负债
4、分析3.13 股东权益分析3.2利润表分析3.21 利润构成分析3.22 费用分析3.3 现金流量表分析 3.31 经营活动流入分析 3.32 经营活动流出分析 3.33经营活动净额分析3.4 财务指标分析3.41 偿债能力分析3.42 运营能力分析3.43 获利能力分析3.44 发展能力分析3.5综合分析4.结论及建议4.1万科财务状况的结论4.2万科财务方面有待改进的地方三、 文献综述（国内外研究情况及其发展） 经过近百年的发展，西方国家的企业财务管理及分析方法与技术得到不断地完善与发展。财务报表分析的起源，始于19世纪末叶至20世纪初期之间。在起源初期，银行对财务报表分析仅以资产负债表为
5、基准，分析衡量顾客的信用和偿债能力。1906年，为反映信用分析的目的，要求企业向金融机构申请贷款必须附有资产负债表的习惯。1914年，联邦储备制度的建立，促进了财务报表的认识和利用。20世纪初，亚历山大沃尔发展形成比率分析体系、指数法与标准比率法，被称为财务报表分析的创始者。1928年，华尔与邓宁合著财务报表比率分析一书，首次提出综合比率分析，后被世人公认为“华尔分析模式”，至今仍在国际财务分析实践中广泛应用。于此同时，吉尔曼学派与修马兹学派，相继提出趋势分析法、经营分析理论、动态分析与静态分析。产生于20世纪30年代的财务失败预测学派，将报表分析重心从历史分析转向未来预测，认为计量流动性、资
6、本结构、盈利能力和其他有关比率的指标能预测企业破产和发生其他财务困难的可能性。其中爱德华奥尔特曼提出著名的“Z记分”。此外，出现的资产市场研究学派认为财务报表分析的应用在于解释和预测证券投资的报酬和风险水平，所以非预期会计收益都会对证券投资报酬产生影响。Brown Paulr (1998)指出简单分析指标不够，要有效了解相关环境、战略，进行全面性分析。Raymond5.Schmidgall (2002)介绍了现金流量在企业财务报表分析中的应用。Arshad M.Khan (2002)认为利用变量形成统计的模型来作为预测早期公司破产的先兆。Duarte Trigueiros (2002)认为比率
7、分析法忽略的指标信息进行改进，介绍了扩展的指标用法和使用的好处。Psmith (2003)提出应拓展传统的比例分析，运用数据包括分析方法将一些能反映企业业绩的因素考虑进来。Dao Theory Forecasts (2007)指出关注资产负债表对股票分析还是至关重要的。我国早期的财务分析，主要在外国洋行和中国金融资本家，财务分析侧重于企业偿债能力的分析，很少进行全面分析。进入90年代以后，一些企业、相关政府部门、学者开始在这方面进行积极探索，并围绕着财务分析设置了一些方便企业考核的指标体系，进一步完善了财务分析体系。目前，财务分析已与企业评价紧密地联系在一起，更多地学者将财务分析与绩效评价联合
8、起来对企业进行“诊断”。总之，现代财务分析起源于财务报表分析，它是财务分析的现代发展阶段。内部分析不断扩大，分析材料非常丰富。四、 拟解决的关键问题 从财务分析的角度，细致深入分析企业过去和现实的财务状况及经营成果，预测企业未来发展之势，探索万科可持续发展之路，为万科经营者乃至整个房地产企业的经营发展提供一定参考。五、 研究思路和方法 本文通过万科2007至2010年财务报表及相关财务数据进行分析，利用比较分析法、趋势分析法、比率分析法等方法，采取相关财务报表分析、指标分析、综合分析方法，对万科近年来财务状况及经营成果展开分析。六、 本课题的进度安排七、 参考文献财务管理学荆新，王化成，刘俊彦
9、 著 中国人民大学出版社 2007年06月财务报表和分析企业、政府与非盈利组织财务报告分析林世怡,林华 复旦大学出版社 2007年01月财务报表分析：理论、技巧与运用孟天恩,张炎兴,李生校 南京大学出版社 2003年07月Business Analysis&Valuation:Using Financial Statements Krishna G.Palepu，Paul M.Healy，Victor l.Bernard. 中信出版社，2004财务分析禁忌70例李志远 著 电子工业出版社一汽汽车股份有限公司财务分析及财务战略选择陈彦举硕士论文 2010年05财务分析在企业应用中的管理研究 全留
10、真硕士论文 2005年03月国有钢铁企业下属A公司财务报表分析王云峰硕士论文2009年04月万科企业股份有限公司财务分析 黄春丽硕士论文 2004年05月至2005年05月上市公司财务报表分析研究以沙隆达股份公司为例章道云硕士论文 2009年04月FW公司的全面财务分析俞耀峰硕士论文 复旦大学2008年04月四川长虹公司财务报表的实证分析及相应经营策略的制定王洪峰硕士论文 2009年5月地产行业的领跑者万科案例分析张立田硕士论文 对外经贸大学2007年04月 第六届“管理中国”总评选述评J.焦晶 中外管理2010年12月 指导教师意见指导教师（签名）： 年 月 日所在系（所）意见负责人（签章）：年 月 日