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1、年产80万立方米预拌混凝土搅拌站项目建议书编制单位：南宁市良庆区土地储备中心编制时间： 二一年十一月四日目 录一、项目背景二、市场分析三、建设规模与产品方案四、建设场址选择五、投资概算和资金筹措六、经济效益分析七、结论与建议一、项目背景预拌混凝土行业属于国家鼓励发展的行业。从上世纪80年代开始国家先后出台了一系列政策措施，对预拌混凝土行业的发展起到了强有力的推动作用。南宁市政府和相关部门一直对预拌混凝土生产行业的发展给予重点扶持，并出台了一系列政策禁止在城区范围内现场搅拌混凝土。良庆区现有预拌混凝土生产能力小，远不能满足良庆区城市建设需要。从理论上，其他片区的搅拌站可通过调整混凝土缓凝时间等措
2、施达到远距离输送的目的，但成本必然提高且质量不能很好保证，对运输能力也是一种浪费。而现阶段，南宁市的混凝土实际配套供应能力远低于设计生产能力，其瓶颈就是运输和泵送能力。这种不合理的布局状况导致搅拌站不能有效地发挥出应有的地理区位优势，势必造成社会资源的浪费，并对城市环境保护及交通运输管理造成消极影响。本搅拌站选点具有社会资源优化配置和竞争优势。在广西良庆区开发区内建设站点，符合南宁市预拌混凝土行业发展规划的要求和满足良庆区城市建设发展对预拌混凝土的强大需求，将对良庆区预拌混凝土供应能力的提升起到极大的促进作用，为良庆区城市建设进程加快注入新的活力。二、市场分析国家、自治区以及南宁市高度重视预拌
3、混凝土的推广工作，为预拌混凝土行业的发展营造了适宜的政策环境。随着中国经济快速增长城市化进程加速推进，资源利用和环境保护问题日益突出，建设资源节约型、环境友好型社会已成为全民的共识。在这个背景下，各级政府高度重视预拌混凝土的推广应用工作，出台了一系列强有力的政策法规，为预拌混凝土行业的快速发展提供了有力保障。预拌混凝土行业属于国家鼓励发展的行业。从上世纪80年代开始国家先后出台了一系列政策措施，对预拌混凝土行业的发展起到了强有力的推动作用。在中央拉动内需保增长的大环境下，南宁市形成经济的高速发展势头，为预拌混凝土行业的发展提供了良好的经济环境南宁市城市建设的大规模投入，为预拌混凝土产业发展创造
4、了庞大的市场需求。城市建设的快速发展，大量建设资金的投入，将给预拌混凝土带来巨大的市场需求，必将有力拉动南宁市预拌混凝土行业的发展。据估算，2007-2010年南宁的预拌混凝土需求年均增长速度约为18%，4年的总需求量约为2700万立方米；至2010年，预拌混凝土需求将达到850万立方米左右。总体来看，在本项目市场前景良好，经济效益预期较好。三、建设规模和产品方案一、建设规模预拌混凝土产量：80万M3/年 。项目占地面积50亩，建设的主要内容是：新建综合办公楼、停车场、洗车场、水池、沉淀池、地磅房、机修间、仓库、试验室、钢结构搅拌楼、钢结构水泥和粉煤灰圆库。二、产品方案根据目前市场需求情况，本
5、项目产品方案为C10C60预拌混凝土，以C20C40为主，根据市场需求亦可生产抗渗混凝土、早强混凝土及高性能混凝土（HPC），以销定产。四、项目地址及工程方案一、项目地址本项目拟设在南宁市广西良庆经济开发区物流基地西区，项目占地面积50亩，于主干道旁，地理位置优越，预拌混凝土用搅拌运输车可十分方便的送到南宁市及周边建筑工地，生产所用的原材料经主干道同样方便的进入厂区，交通十分便利；水电设施、道路情况良好，符合预拌混凝土企业的选址条件。二、工程方案1、建筑设计原则本项目所在地域属亚热带气候区，季风气候明显。全年温和湿润，日照充足，建筑设计要考虑春、夏季通风、防潮、防雨的要求。在满足环保要求的条件
6、下，生产线建筑的围护结构可适当开敞，同时建筑设计力求形体简洁明快、造型美观，努力创造良好的空间环境和具有现代特色的建筑群体。建筑设计中严格执行国家现行有关的建筑设计规范、规定，注意做好防火、防水、防潮、通风、隔热、防噪声、劳动安全、工业卫生等技术措施。2、土建工程本项目进行土地三通一平，总建筑面积为3万平方米。新建综合办公楼、停车场、洗车场、水池、沉淀池、地磅房、机修间、仓库、试验室；新建钢结构搅拌楼，底部采用钢筋混凝土整体基础；新增钢结构水泥和粉煤灰圆库，底部采用钢筋混凝土基础；本工程设料场16500平方米。五、投资概算和资金筹措一、投资概算该项目采用人民币为记帐货币。该项目符合国家产业政策
7、，免征投资方向调节税。本项目投入总资金估算为6115.6万元，其中静态投资4852.4万元，流动资金1263.2万元。项目投入总资金=建设投资+流动资金+建设期利息=4852.4+1263.2+0=6115.6万元二、资金筹措企业自筹。六、经济效益分析1、年销售收入、销售税金及附加估算本项目按平均230元/ m3为产品的计算价格，年销售收入18400万元。根据财政部 国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知（财税20099号），按6%简易税率征收增值税，加上城建税和教育费附加，正常年增值税及税金附加计算为1225.4万元。2、产品成本计算总成本费用估算正常年为15
8、920.8万元，其中经营成本为15457.8万元。正常年单位成本为199元/m3。成本估算说明如下：所有的原材料、辅助材料及动力价格均以当地的实际到厂价格为基础；固定资产原值为4852.4万元，按平均年限法计算折旧,固定资产残值率5%，折旧年限为10年，正常年年折旧额为421万元。无形及其他资产421.33万元，按10年摊销，年摊销费42.1万元.修理费按正常年每年为235.56万元。3、利润总额及所得税利润总额正常年为2357.7万元，详见利润及利润分配表。所得税按利润的25%计取，正常年所得税估算为589.4万元，盈余公积金按所得税后利润的10%计取，每年176.8万元。4、财务盈利能力分
9、析根据全部投资财务现金流量表计算如下指标：所得税后财务内部收益率为28.54%，投资回收期为4.6年（含建设期），财务净现值（Ic=11%）为5339.4万元.所得税前财务内部收益率为 35.49%，投资回收期为4.1年（含建设期），财务净现值（Ic=11%）为7936.63万元。从财务现金流量分析看出，财务内部收益率远高于行业基准收益率(11%)，说明该项目盈利能力较好，财务净现值大于零，该项目从财务上可行，同时也表明项目投资回收能力较强。总投资收益率=34.2%资本金净利润率=25.7%七、 结论与建议一、结论1、本项目符合国家行业规划及发展政策。2、本项目为工业废渣综合利用项目，每年可利用6.4万吨以上工业废渣，变废为宝，有利于环保治理，具有较好的社会效益和经济效益。3、本项目征地符合土地利用政策，且建设所需的原料、供电、供水等条件均已具备。4、本项目生产工艺、装备技术等都十分成熟，投资少，投资回收期短，有较好的经济效益，可提供就业岗位230人，项目可行。二、建议1、本项目有利于南宁市预拌混凝土行业空间布局的调整，且有一定社会效益和经济效益，建议有关部门给予大力支持，尽早批准立项建设。2、企业在以后的生产发展过程中，可根据市场需要调整生产能力，以取得更好的效益。南宁市良庆区土地储备中心二一年十一月十五日