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1、泓域咨询 /内蒙古纸包装产品项目商业计划书报告说明我国虽然已经成为全球重要的包装印刷基地，但我国包装印刷企业普遍存在自主创新能力不足，技术研发投入低，高级技术人才和先进行业管理经验缺乏的特点。大多数企业仍然处于生产商阶段，更多的把资金投入到设备引进和材料购置中，没有解决研发创新能力不足的问题。根据谨慎财务估算，项目总投资8059.24万元，其中：建设投资6219.97万元，占项目总投资的77.18%；建设期利息74.53万元，占项目总投资的0.92%；流动资金1764.74万元，占项目总投资的21.90%。项目正常运营每年营业收入17400.00万元，综合总成本费用13896.69万元，净利润
2、2563.39万元，财务内部收益率24.31%，财务净现值3499.28万元，全部投资回收期5.32年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。本项目生产线设备技术先进，即提高了产品质量，又增加了产品附加值，具有良好的社会效益和经济效益。本项目生产所需原料立足于本地资源优势，主要原材料从本地市场采购，保证了项目实施后的正常生产经营。综上所述，项目的实施将对实现节能降耗、环境保护具有重要意义，本期项目的建设，是十分必要和可行的。本报告基于可信的公开资料，参考行业研究模型，旨在对项目进行合理的逻辑分析研究。本报告仅作为投资参考或作为参考范文模板用途。目录第一章 市场预测8
3、一、 我国纸包装印刷行业发展状况8二、 影响行业发展的因素10第二章 项目基本情况13一、 项目名称及项目单位13二、 项目建设地点13三、 可行性研究范围13四、 编制依据和技术原则14五、 建设背景、规模15六、 项目建设进度16七、 原辅材料及设备16八、 环境影响16九、 建设投资估算17十、 项目主要技术经济指标17主要经济指标一览表18十一、 主要结论及建议19第三章 项目背景、必要性20一、 行业发展前景和趋势20二、 行业壁垒23第四章 建筑技术分析28一、 项目工程设计总体要求28二、 建设方案28三、 建筑工程建设指标29建筑工程投资一览表30第五章 选址分析31一、 项目
4、选址原则31二、 建设区基本情况31三、 创新驱动发展34四、 社会经济发展目标36五、 产业发展方向37六、 项目选址综合评价44第六章 SWOT分析46一、 优势分析（S）46二、 劣势分析（W）48三、 机会分析（O）48四、 威胁分析（T）50第七章 发展规划分析54一、 公司发展规划54二、 保障措施58第八章 运营管理61一、 公司经营宗旨61二、 公司的目标、主要职责61三、 各部门职责及权限62四、 财务会计制度66第九章 组织架构分析69一、 人力资源配置69劳动定员一览表69二、 员工技能培训69第十章 项目环境保护72一、 环境保护综述72二、 建设期大气环境影响分析73
5、三、 建设期水环境影响分析75四、 建设期固体废弃物环境影响分析75五、 建设期声环境影响分析75六、 营运期环境影响76七、 环境影响综合评价77第十一章 项目节能说明78一、 项目节能概述78二、 能源消费种类和数量分析79能耗分析一览表80三、 项目节能措施80四、 节能综合评价81第十二章 投资估算83一、 投资估算的依据和说明83二、 建设投资估算84建设投资估算表88三、 建设期利息88建设期利息估算表88固定资产投资估算表89四、 流动资金90流动资金估算表91五、 项目总投资92总投资及构成一览表92六、 资金筹措与投资计划93项目投资计划与资金筹措一览表93第十三章 经济效益
6、95一、 基本假设及基础参数选取95二、 经济评价财务测算95营业收入、税金及附加和增值税估算表95综合总成本费用估算表97利润及利润分配表99三、 项目盈利能力分析99项目投资现金流量表101四、 财务生存能力分析102五、 偿债能力分析102借款还本付息计划表104六、 经济评价结论104第十四章 项目招标、投标分析105一、 项目招标依据105二、 项目招标范围105三、 招标要求106四、 招标组织方式108五、 招标信息发布110第十五章 项目总结111第十六章 补充表格113主要经济指标一览表113建设投资估算表114建设期利息估算表115固定资产投资估算表116流动资金估算表11
7、6总投资及构成一览表117项目投资计划与资金筹措一览表118营业收入、税金及附加和增值税估算表119综合总成本费用估算表120固定资产折旧费估算表121无形资产和其他资产摊销估算表121利润及利润分配表122项目投资现金流量表123借款还本付息计划表124建筑工程投资一览表125项目实施进度计划一览表126主要设备购置一览表127能耗分析一览表127第一章 市场预测一、 我国纸包装印刷行业发展状况根据中国包装联合会发布的中国纸和纸板容器行业年度运行报告（2019年度）显示，2019年，我国纸和纸板容器行业规模以上企业2,452家，比去年增加61家，累计完成营业收入2,897.17亿元，同比增长
8、-3.15%，增速比去年同期降低了9.5个百分点。全国纸和纸板容器制造行业累计完成利润总额138.91亿元，同比增长-4.95%，增速比去年同期降低了6.53个百分点。2013-2014年，规模以上企业数量骤减300多家，2014-2019年规模以上企业数量基本保持稳定。随着企业发展壮大，行业规模扩大，市场需求扩大，政策引导等多方面原因，预计2020年底规模以上企业数量将会提升。营收方面：2016年以前，纸和纸板容器制造业规模以上企业主营业务收入总体呈上升趋势，除2015年略有下降。2016年以后，总体呈下降趋势。结合历年来的政策变化可以得知：2015年为国家环保政策元年，修订后的中华人民共和
9、国环境保护法公布，自2015年1月1日起施行，这也可以在一定程度上解释2015年的营收下降。自2016年开始，“十三五”环境影响评价改革实施方案等多项环保法案被通过并实施，符合2016年开始的营收下降趋势。另外，由于受到疫情影响，2020H1的主营业务收入低于去年同期的1428.63亿元水平，预计全年营收在2019年的基础上继续下降。利润方面：2013-2016年，纸和纸板容器制造业利润水平维持在190亿元以上，其中2014年达到200亿元，为近些年峰值。2016-2019年，利润水平逐年下降。2020年上半年受疫情影响较大，完成利润53.34亿元，低于去年同期63.72亿元水平，同比下降16
10、.29%。在行业细分领域方面，纸和纸板容器制造一直是包装行业主营业务收入占比最高的细分行业。另外，塑料薄膜制造和塑料包装箱及容器制造营收常年占比超40%。随着国家新“限塑令”的公布和实施，以及国家环保要求的提高，预计塑料包装箱及容器和塑料薄膜制造将在快递物流、外卖等领域受到一定程度的限制，有利于纸和纸板容器细分行业规模扩张。在地区分布方面，长三角、珠三角及环渤海区域仍为包装产业重点区域。2019年全年，全国箱纸板行业完成累计产量1,301.56万吨，同比增长6.62%。其中，前五位分别是安徽省、福建省、广东省、河北省、浙江省；全国纸制品行业完成累计产量7,219.16万吨，同比增长1.96%。
11、其中，前五位分别是广东省、浙江省、福建省、湖北省、江苏省；全国瓦楞纸箱行业完成累计产量，3,421.02万吨，同比增长-2.22%。其中，前五位分别是广东省、河南省、浙江省、福建省、江苏省。总体而言，我国纸包装行业集中度较低，自动化、信息化、智能化程度不足、顶尖设备少，2019年国内前五大包装企业合兴包装、裕同科技、劲嘉股份、美盈森和东风股份的市占率分别为1.72%、1.53%、0.62%、0.53%、0.49%，行业CR5仅为4.9%。相比之下，美国纸包行业CR5为78%，澳大利亚纸包装行业CR2达到90%，国内龙头企业市场份额提升空间大。纸包装市场按照利润率和规模体量呈现金字塔状：金字塔最
12、底层的是工业包装及低端商业包装，规模体量最大，原材料以箱板、瓦楞为主，结构简单个性化程度低，多用于低客单价的日用品、快消品、快递包装以及部分高客单价但体积较大的商品(如家电)，净利润水平约在2%5%。中高端商业包装主要以白卡纸、白板纸等材料为主，印刷精美、结构复杂、设计附加值高，主要用于高客单价、小体积的商品，如消费电子、高端白酒、精品烟盒、高端礼品，其中消费电子包装净利率多在5%15%，烟酒包装净利润率可达20%30%。二、 影响行业发展的因素1、有利因素（1）符合绿色生产、绿色消费理念纸包装成本低、轻便、节约资源、易于回收、使用场景广泛、可拓展性强，相比于塑料及金属材料来说，具有很大的优势
13、，符合环境保护和绿色发展理念。目前，我国正在健全生态环境保护经济政策体系，生态环境保护将成为我国“十四五”发展阶段的重要议题之一；我国居民的环保理念也在逐年提高，废物回收利用意识正在不断增强。随着国民的绿色消费意识不断增强，纸包装在生产生活的各个方面都会得到更广泛的应用。（2）国家政策扶持近年来，我国在环境保护方面不断加大资金和政策投入，2020年1月16日，国家发改委发布关于进一步加强塑料污染治理的意见，将对一次性不可降解塑料制品实施更严格管控。预计未来几年我国纸包装制品将会作为塑料制品的主要替代产品，得到进一步的发展。除此之外，国务院、各地方政府、环境保护部门及相关行业都在积极完善相应的法
14、律和行业规范体系，生态环境保护政策体系将更加完善和健全。2、不利因素（1）综合服务能力低我国包装企业数量众多，但是只有极少数几家龙头企业具有较强的“研发-设计-生产-仓储-运输”一体化解决方案提供能力，绝大多数企业仍处于低端生产制造阶段，产品同质化严重，不具备服务提供商和解决方案提供商的基本素质和能力。随着消费者对于包装要求的提高和我国内循环经济模式的提出，对于包装一体化和综合服务能力的要求业越来越高、由于国内少数龙头企业无法承担来自下游消费企业的这些巨量订单，给绝大多数尚不具备包装一体化能力的国内企业带来了较大的转型压力。（2）自主创新能力不足我国虽然已经成为全球重要的包装印刷基地，但我国包
15、装印刷企业普遍存在自主创新能力不足，技术研发投入低，高级技术人才和先进行业管理经验缺乏的特点。大多数企业仍然处于生产商阶段，更多的把资金投入到设备引进和材料购置中，没有解决研发创新能力不足的问题。第二章 项目基本情况一、 项目名称及项目单位项目名称：内蒙古纸包装产品项目项目单位：xxx投资管理公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约15.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、 可行性研究范围投资必要性：主要根据市场调查及分析预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要
16、性；技术的可行性：主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价；财务可行性：主要从项目及投资者的角度,设计合理财务方案,从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力；组织可行性：制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行；经济可行性：主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益；风险因素及对策：主要是对项目的市
17、场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。四、 编制依据和技术原则（一）编制依据1、一般工业项目可行性研究报告编制大纲;2、建设项目经济评价方法与参数(第三版);3、建设项目用地预审管理办法;4、投资项目可行性研究指南;5、产业结构调整指导目录。（二）技术原则为实现产业高质量发展的目标，报告确定按如下原则编制：1、认真贯彻国家和地方产业发展的总体思路：资源综合利用、节约能源、提高社会效益和经济效益。2、严格执行国家、地方及主管部门制定的环保、职业安全卫生、消防和节能设计规定、规范及标准。3、积极采用新工艺、
18、新技术，在保证产品质量的同时，力求节能降耗。4、坚持可持续发展原则。五、 建设背景、规模（一）项目背景纸包装成本低、轻便、节约资源、易于回收、使用场景广泛、可拓展性强，相比于塑料及金属材料来说，具有很大的优势，符合环境保护和绿色发展理念。目前，我国正在健全生态环境保护经济政策体系，生态环境保护将成为我国“十四五”发展阶段的重要议题之一；我国居民的环保理念也在逐年提高，废物回收利用意识正在不断增强。随着国民的绿色消费意识不断增强，纸包装在生产生活的各个方面都会得到更广泛的应用。（二）建设规模及产品方案该项目总占地面积10000.00（折合约15.00亩），预计场区规划总建筑面积18192.23。
19、其中：生产工程12667.20，仓储工程2518.75，行政办公及生活服务设施2323.78，公共工程682.50。项目建成后，形成年产xx万件纸包装产品的生产能力。六、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xxx投资管理公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。七、 原辅材料及设备（一）项目主要原辅材料该项目主要原辅材料包括灰底白板纸、白卡纸、进口牛卡纸、瓦楞纸、白板纸、箱板纸、聚乙烯、水性油墨、豆油胶印油墨、玉米淀粉粘合剂、橡皮布。（二）主要设备主要设备包括：高精度全自动模切、烫金机、柔性版
20、印刷机、流延薄膜机、打包机、变频空调、变压器、蒸汽锅炉、电动叉车、电动叉车。八、 环境影响本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。九、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资8059.24万元，其中：建设投资6219.97万元，占项目总投资的77.18%；建设期利息74.53万元，占项目总投资的0.92%；流动资金1764.74万元，占项目总投资的
21、21.90%。（二）建设投资构成本期项目建设投资6219.97万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用5329.15万元，工程建设其他费用727.00万元，预备费163.82万元。十、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入17400.00万元，综合总成本费用13896.69万元，纳税总额1652.10万元，净利润2563.39万元，财务内部收益率24.31%，财务净现值3499.28万元，全部投资回收期5.32年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积10000.00约15.00亩1.1总建筑面积
22、18192.231.2基底面积6500.001.3投资强度万元/亩391.742总投资万元8059.242.1建设投资万元6219.972.1.1工程费用万元5329.152.1.2其他费用万元727.002.1.3预备费万元163.822.2建设期利息万元74.532.3流动资金万元1764.743资金筹措万元8059.243.1自筹资金万元5017.303.2银行贷款万元3041.944营业收入万元17400.00正常运营年份5总成本费用万元13896.69""6利润总额万元3417.85""7净利润万元2563.39""8所得税
23、万元854.46""9增值税万元712.18""10税金及附加万元85.46""11纳税总额万元1652.10""12工业增加值万元5407.26""13盈亏平衡点万元6769.47产值14回收期年5.3215内部收益率24.31%所得税后16财务净现值万元3499.28所得税后十一、 主要结论及建议该项目工艺技术方案先进合理，原材料国内市场供应充足，生产规模适宜，产品质量可靠，产品价格具有较强的竞争能力。该项目经济效益、社会效益显著，抗风险能力强，盈利能力强。综上所述，本项目是可行的。第三章
24、项目背景、必要性一、 行业发展前景和趋势1、行业集中度提高虽然我国纸包装行业经历了一段快速发展时期，但是目前我国纸包装企业前五名合计市场份额不足5%，相比之下，美国前五大纸包装企业合计市场份额达到78%，澳大利亚前二纸包装企业合计市场份额达到90%。这一比较结果显示出我国纸包装行业的行业集中度偏低，具有很大提升空间。纵观发达纸包装市场国家的发展历史，都经历了从行业集中度较低到较高的发展过程。美国最大的造纸龙头企业国际纸业（InternationalPaper），在1898年由17家生产纸浆和造纸作坊合并而成，经过野蛮的扩张、兼并和业务多元化发展，成为现在国际纸和纸制品制造业的巨头。近些年来，国
25、内纸包装行业也开始出现行业集中度提高的趋势和苗头，国内行业龙头动作频频。2016年，中国纸包装巨头合兴包装一举拿下了美国国际纸业在中国和东南亚地区的包装业务；2018年，合兴包装超7亿元全面收购合众创亚；2018年，吉宏股份以1075万元的价格收购宁波梅山保税港区宏恪投资管理合伙企业持有安徽维致环保纸品有限公司33%的股权，进一步提高公司在环保纸容器产品开发上的优势。预计国内纸包装行业龙头企业会学习国际纸包装行业巨头的经验，通过兼并、收购方式，拓展多元化业务范围，巩固自身市场地位，提高自身市场占比，行业集中度将得到提高。2、行业存在广阔的发展空间和增长空间据统计，我国人均纸包装消费量仅为12美
26、元，其中瓦楞纸板消费仅为40平方米/年，远低于美国的106.9平方米/年和日本的107.7平方米/年，存在超过一倍的增长空间。随着经济的持续发展，人们消费水平和环保意识的提高，人们对于食品饮料、3C电子、日化家化等行业的消费需求和对绿色包装的要求会推动纸包装人均消费和消费量的增长。另外，外卖行业的蓬勃发展和电子商务的发展也给行业提供了坚实的支撑。3、产品工艺、品类朝着高档化、多样化方向发展从需求方面来看，随着全球限塑步伐的迈进，越来越多的下游企业会增加对于纸包装的需求，需求类型的增多会给纸包装提出更高的要求，比如近年来的鞋盒收藏热、国潮热、跨界联名、趣味包装、mini风等等，就在产品规格、印刷
27、质量、产品设计、文化融入等方面提出了更高的要求；另一方面，随着下游企业对包装耗材要求的提高，包装物流成本控制的要求和终端消费者对包装便利性和个性化的要求提出，纸包装产品越来越注重低克重、高强度、轻量化、人性化、微定制。从技术方面来看，新型包装原材料、新型印刷技术、3D打印技术、云印刷、互联网包装、RFID、喷墨印刷等技术都会逐渐加入到纸类包装印刷行业中来。4、企业生产布局和角色转变美国国际纸业（IP）、美国WestRock公司、日本王子纸业（Oji）、澳洲纸箱巨头Visy、国内烟标巨头裕同科技等，除了在本国国内多地设立了生产工厂之外，都还积极拓展海外业务。其中，国际纸业业务遍布全球，在北美、欧
28、洲、拉美、亚洲等世界多地设有工厂，Visy公司在欧洲和亚洲均设有贸易办事处，2017年裕同科技印度子公司首次正式出货。市场需求的增加和生产规模的扩大会使得具有良好经济条件的公司进行不同程度的扩张，区域性纸包装公司会拓展生产线，增设国内不同地区生产工厂；行业龙头除了保持国内工厂布局速度，巩固国内行业地位之外，还会积极拓展海外业务，谋求新的业务增长点。5、生产工艺、流程趋向信息化、智能化、融合化以5G、人工智能、工业互联、新能源等所引领的新一轮科技和产业变革，将给以信息技术为基础的印刷业带来充足的发展动能。我国将进一步发展印刷包装行业信息化、数字化、智能化建设，设立数字化车间和智能工厂，利用全流程
29、自动化生产、工业机器人等提高国内企业在应对国际分工调整和全球产业链复杂化的能力，提高生产经营效率，优化生产管理流程，促进产业链整合，缩小与美日欧发达国家和地区之间的差异。另外，“融合化”将是我国印刷业的重点关注方向。2020年10月12日至16日，2020年印刷业创新大会在上海召开，“融合化”为此次会议的主题，我国印刷业将从从新产品、新技术、新模式和新业态四个方面，探索融合化发展新路径。6、回收体系、绿色包装环境污染问题日益严重，国家出台了多个环境保护政策，消费者也开始重视自身消费行为对于环境所造成的影响。2019年“双十一”，天猫和菜鸟网络推出了“回箱计划”，号召5000万人次参与快递纸箱的
30、回收和循环利用。根据深圳市包装行业协会发布的文章，到2030年，消费者期望包装回收、再利用更容易，越来越多的消费者希望使用可持续包装。一方面非绿色包装，如塑料包装的生产和消耗量可能将会下降，纸包装的用量将会上升，纸包装的材料也会从单一的纸材向复合型、功能型环保材料方向发展；另一方面，随着国内垃圾回收的正规化和逐步深入，建立成熟完备的包装回收体系是必然趋势。二、 行业壁垒1、技术壁垒印刷技术、纸箱生产技术和工艺是决定纸制品包装，尤其是瓦楞纸包装产品质量的最重要因素。随着客户对于高质量产品的需求转变和提升，在高质量产品线上的投入和新技术的研发投入上必不可少。并且高质量产品线的流畅运转和新技术工艺的
31、投入使用都需要在实际的生产经营活动中进行相当长的一段时间的实践。另一方面，随着国家环保政策的深入实施，业内现存公司需要时刻保持在绿色生产、绿色包装、环保节能等方面持续投入。因此，已经进入本行业的公司通过多年来的积累，已经在生产经营的各个环节上有了深刻的技术积累和经验。对于新进入行业的公司来说，缺乏必要的技术积累，难以在短期内建立起完整的生产线，容易出现排污不达标、产品质量不稳定、缺乏相应高端技术等等。未来纸制品包装会向着对工艺水平、研发能力都有着更高要求的方向发展，现存企业尚且需要及时更新产品技术才能充分满足用户需求，保持稳定的市场份额，新进企业就会在技术等上面临着更加难以逾越的障碍。2、客户
32、资源壁垒包装行业企业的下游企业为各个类型的厂商，虽然包装企业和下游客户之间存在一定程度的相互依存关系，但是包装企业更多时候是根据下游企业所需进行相关生产，因此包装行业具有相对较低的议价权和合作地位。在和下游企业成功建立合作关系，成为其稳定供应商之前，因为产品包装一定程度上代表着产品品质，还能够起到推广营销的作用，所以在选择包装企业时，下游公司会十分谨慎，因而包装企业需要满足下游企业一系列严格的审查程序和选择标准，包括但不限于规模、产能、研发能力、技术水平、设计能力、产品品质控制、安全管理能力等等。一旦和下游企业建立了良好的合作关系，往往就会形成长期稳定的持续合作关系，也就形成了客户资源壁垒。由
33、于各个因为下游企业的产品不尽相同，往往是非标产品，产品与产品之间的差异很大，因此这些企业很少会随意更换供应商，以确保产品包装能够在长期的一段时间内保持品质、产量上的稳定。3、资金投入和规模化经营壁垒包装行业属于资金密集型行业，需要大量的资金投入。首先，需要在固定资产方面投入大量的资金。在成立初期，需要新建厂房、新建或租赁产品仓库、采购标准化生产设备和仪器，其中，高端产品线所需的仪器依赖进口，且售价十分高昂；在稳定运营期间，需要对厂房及设备进行维护和更新换代，投入大量资金用于产品研发、优化生产流程和提升管理效率，采购各类原材料（纸张、油墨等）；在开拓发展阶段，需要投入资金进行市场调研，新建厂房，
34、扩大生产规模，努力形成规模效应。4、人才壁垒我国的包装行业正处于大规模扩张时期，生产规模和技术水平都在迅速提高，同时为响应中国制造2025及“十三五”规划等，包装行业正在积极进行数字化、信息化改革。按照生产流程来看，下游企业对产品品质要求的提高，使得包装企业需要更多的富有经验的研发、设计人员，不论是纸箱质量研发、色彩质量提升、印刷技术优化，还是产品平面设计，品牌形象设计、企业文化理解方面，都提出了更高的要求；越来越多数字化生产设备的应用，在设备操作上，给车间负责生产的技术人员提出了更高的要求；在生产经营的流程上，为了满足日益增长的订单需求和提高生产经营效率，企业需要更多的供应链管理、生产车间管
35、理人才。在以上这些方面，行业现存公司通过多年的积累，已经拥有了相当一批具备行业所需能力的高素质人才。这些人才是公司的核心资源之一，而对于新进企业来说，很难在短时间拥有这样一批符合条件的人才，也就是说，这给新进企业带来了在人才方面的障碍。5、产品与服务、品质与信誉壁垒随着经济水平的不断提高，人们的审美要求也在提高，下游企业客户和市场对于包装的认识也在随之提升，包装对产品的宣传推广营销的重要性在不断提高。在这种背景下，客户对于产品的品质就会提出更高的要求。而一般企业在研发能力、产品设计水平、生产能力上难以形成匹配，因此很难满足需求。那些在行业中有着深厚积累，从单一的生产型企业转型到集咨询、设计、生
36、产、售后为一体的服务型包装企业能够很好的满足客户不断更新、不断提高的要求。第四章 建筑技术分析一、 项目工程设计总体要求（一）工程设计依据建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设防分类标准（二）工程设计结构安全等级及结构重要性系数车间、仓库:安全等级二级，结构重要性系数1.0；办公楼：安全等级二级，结构重要性系数1.0；其它附属建筑：安全等级二级，结构重要性系数1.0。二、 建设方案1、本项目建构筑物完全按照现代化企业建设要求进行设计，采用轻钢结构、框架结构建设，并按建筑抗震设计规范（GB500112010）的规定及当地有关文件采取必要的抗震措施。整个厂
37、房设计充分利用自然环境，强调丰富的空间关系，力求设计新颖、优美舒适。主要建筑物的围护结构及屋面，符合建筑节能和防渗漏的要求；车间厂房设有天窗进行采光和自然通风，应选用气密性和防水性良好的产品。.2、生产车间的建筑采用轻钢框架结构。在符合国家现行有关规范的前提下，做到结构整体性能好，有利于抗震防腐，并节省投资，施工方便。在设计上充分考虑了通风设计，避免火灾、爆炸的危险性。.3、建筑内部装修设计防火规范，耐火等级为二级；屋面防水等级为三级，按照屋面工程技术规范要求施工。.4、根据地质条件及生产要求，对本装置土建结构设计初步定为：生产车间采用钢筋混凝土独立基础。.5、根据项目的自身情况及当地规划建设
38、管理部门对该区域建筑结构的要求，确定本项目生产生间拟采用全钢结构。.6、本项目的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为 0.05g，建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级。.7、建筑结构的设计使用年限为50年，安全等级为二级。三、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积18192.23，其中：生产工程12667.20，仓储工程2518.75，行政办公及生活服务设施2323.78，公共工程682.50。建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程3770.0012667.201662.911.11#生产车间1131.003800.16498.871.22#生产车
39、间942.503166.80415.731.33#生产车间904.803040.13399.101.44#生产车间791.702660.11349.212仓储工程1625.002518.75253.712.11#仓库487.50755.6376.112.22#仓库406.25629.6963.432.33#仓库390.00604.5060.892.44#仓库341.25528.9453.283办公生活配套436.802323.78352.833.1行政办公楼283.921510.46229.343.2宿舍及食堂152.88813.32123.494公共工程650.00682.5068.30辅助
40、用房等5绿化工程1526.0029.81绿化率15.26%6其他工程1974.008.097合计10000.0018192.232375.65第五章 选址分析一、 项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与当地的建成区有较方便的联系。二、 建设区基本情况内蒙古自治区，简称“内蒙古”，中华人民共和国省级行政区，首府呼和浩特。地处中国北部，地理上位于北纬37°24-53°23，东经97°12-126°04之间，东北部与黑龙江、吉林、辽宁、河北交界，南部与山西、陕西、宁
41、夏相邻，西南部与甘肃毗连，北部与俄罗斯、蒙古接壤，属于四大地理区划的西北地区。内蒙古自治区地势由东北向西南斜伸，呈狭长形，全区基本属一个高原型的地貌区，全区涵盖高原、山地、丘陵、平原、沙漠、河流、湖泊等地貌，气候以温带大陆性气候为主，地跨黄河、额尔古纳河、嫩江、西辽河四大水系。截至2019年末，内蒙古总面积118.3万平方公里，辖9个地级市、3个盟，共有23个市辖区、11个县级市、17个县、49个旗，3个自治旗；常住人口2539.6万人；实现地区生产总值17212.5亿元，第一产业增加值1863.2亿元，增长2.4%；第二产业增加值6818.9亿元，增长5.7%；第三产业增加值8530.5亿元
42、，增长5.4%。初步核算，地区生产总值增长5.2%，固定资产投资增长6.8%，一般公共预算收入增长10.9%，城乡常住居民人均可支配收入分别增长6.5%和10.7%。今年是全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年，我们要实现第一个百年奋斗目标，为“十四五”发展和实现第二个百年奋斗目标打好基础。今年经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长6%左右；城镇新增就业22万人以上；城镇调查失业率5.5%左右，登记失业率4.5%以内；居民消费价格涨幅3.5%左右；居民收入增长与经济增长基本同步。当前和今后一个时期，国际经济环境复杂多变，世界经济在深度调整中曲折复苏，全球科技和产业变革孕育新突破，能
43、源结构和供求关系深刻变化，新技术、新材料、新产品、新模式、新业态不断涌现，国际贸易和投资规则深度博弈，产业分工和利益格局将深度调整。我国经济发展进入新常态，经济增长速度由高速增长转向中高速增长，发展方式由规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济结构由增量扩能为主转向调整存量、做优增量并举，发展动力从主要依靠资源和低成本劳动力等要素投入转向创新驱动，区域经济在新一轮竞争与合作中加快调整。国际国内环境的深刻变化，给我区发展带来新的重要机遇。在新一轮科技革命和产业革命带动下，我国产业结构加速向中高端迈进，中国制造二二五、“互联网+”行动计划深入实施，能源生产和消费革命深入推进，产业、要素和市场
44、分工体系加速重构，内蒙古面临着加快产业转型升级、全面提高发展质量和效益的重大契机；我国仍处于新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化深入推进阶段，城乡居民消费结构快速升级，全社会公共产品和公共服务供给将持续增加，对能源原材料的绝对需求仍然较大，内蒙古面临着加快发展特色优势产业、再造地区经济发展新优势的重大契机；国家深入实施“一带一路”、京津冀协同发展和长江经济带建设战略，大力推进中蒙俄经济走廊建设，投资、贸易、生产要素西移北上趋势日益明显，互利共赢、内外联动的开放格局加速形成，内蒙古面临着全方位扩大对内对外开放、深度融入国内外产业链价值链的重大契机；加强和改善宏观调控，实施差别化区域经济政策，加
45、大对西部大开发、东北振兴和边疆民族地区发展的支持力度，挖掘中西部地区回旋余地，释放欠发达地区内需潜力，我国区域经济格局将深刻调整，内蒙古面临着打造经济增长新引擎、缩小同全国发展差距的重大契机。同时也要看到，我区未来发展仍面临诸多困难和挑战。内蒙古是欠发达边疆民族地区，综合经济实力还不够强，城乡、区域、经济社会发展不够协调，基础设施和基本公共服务比较滞后，城乡居民收入低于全国平均水平，与全国同步建成全面小康社会的任务艰巨繁重；我区产业结构比较单一，重型化特征明显，煤炭等资源型产业比重高，非资源型产业、战略性新兴产业、现代服务业发展不足，推进传统产业新型化、新兴产业规模化、支柱产业多元化的任务艰巨
46、繁重；我区经济增长动力不够协调，有效需求和有效供给不足并存，科技发展总体水平不高，鼓励创新的体制机制不够完善，加快转变经济发展方式、培育新的增长动力、实现从要素驱动向创新驱动转变的任务艰巨繁重；我区生态环境还比较脆弱，正处在“进则全胜、不进则退”的历史关头，推进经济绿色转型、实现发展与保护双赢的任务艰巨繁重；我区经济外向度较低，运用两个市场、两种资源的能力不强，全方位扩大对内对外开放、加快发展外向型经济的任务艰巨繁重；我区经济运行积累的潜在风险较多，部分行业产能过剩，不少企业经营困难，一些地方政府债务负担较重，新常态下的新矛盾新问题逐步显现，加强经济运行调控和治理、有效应对各种风险挑战的任务艰巨繁重。三、 创新驱动发展坚持把创新摆在发展全局的核心位置，把发展基点放在创新上，推动科技、要素、产业、产品、组织、管理、品牌、业态、商业模式全面创新，破除制约创新发展的体制机制障碍，发挥创新对拉动经济增长、推进结构优