优化设计t Word 文档.doc

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1、房地产开发项目在设计阶段的成本控制是工程造价控制的重要阶段，要想降低成本，就得做好在设计阶段的工作。在此阶段，负责成本控制的人员通过恰当地与开发商的建筑师、设计院的设计师密切配合，可取得事半功倍的效果。其主要方法和措施有以下几点：一、根据项目定位确定合理的容积率 项目容积率的大小将直接关系到项目的销售收入和建造成本。尽可能确定一个基本控制区间，充分利用好土地资源，并结合项目地形特点建造环境景观，提高土地利用率。二、做好设计方案的评审，加强设计方案优化 成本控制人员应对设计方案的结构体系、基础造型、平面布置进行成本分析，向建筑师提出建议，使设计方案不断优化。同时，对设计方案的计算过程进行评审，杜

2、绝人为因素的保守扩大，尤其在设计系数的取值上。三、实行限额施工图设计，明确奖惩办法对设计单位施工图限额设计指标有：（1）每平方米钢筋含量指标；（2）每平方米砼含量指标；（3）单位施工图预算指标；（4）设计变更费用限额指标。四、加强设计质量检查监督，减少设计变更费用 对设计单位的管理工作具有较强的专业性，如果开发商本身人力资源不足，可整合社会资源，增强事前控制的力度。与设计单位签订的合同，应明确规定因设计质量不足所造成变更的制约措施。给设计阶段必要的时间，也是减少或杜绝“三边工程”的必要条件。五、建立风险激励机制，提高设计人员的积极性和责任感房地产开发企业要确保能够得到优秀的设计方案，需要建立风

3、险激励机制，实行优质优价。若在批准的设计限额内，设计部门能认真运用价值工程原理，在保证安全和不降低功能的前提下，依靠科学管理、新技术、新结构、新材料、新工艺所节约的资金，对设计单位和设计人员按节约比例给予奖励，以调动设计部门积极性，主动降低工程造价。相反，凡因设计失误造成经济损失的，设计单位和设计人员应承担相应的经济责任。这样，实行风险激励机制，有利于增强设计人员的责任感，鼓励他们进行设计创新，采用先进的方法进行投资控制。下面在谈谈项目设计的经济评价：对项目设计进行经济性评价是促进工程设计提高质量，对工程设计方案评比选优的主要途径和方法，在介绍评价方法之前，先分析影响工程设计经济的主要因素。影

4、响工程设计经济的主要因素：建筑的设计有技术性，更包含设计的科学性和经济性，研究和分析设计经济的影响因素，对寻求工程设计经济效果的途径，降低工程造价有着极其重要的作用。影响建筑设计方案经济性的主要因素有以下八个方面。1、建筑造价构成比。建筑造价构成比反映的是不同工程部位的造价占总造价的比值。分析这个可以找出降低造价、提高经济效果的方向。2、户型。小户型单方造价比大户型高，因为小户型内墙多，相应墙面抺灰、管线敷设安装单方造价就高。3、层高。室内净高直接影响建筑造价。降低层高可以：直接节省投资；节约建筑材料和劳动消耗，减轻建筑自重，提高抗震能力；降低采暖能耗，节约能源，提高建筑密度；节约用地，同时，

5、也有利于节省市政投资。4、层数。高层建筑可以节约用地，节约市政投资。5、建筑的平面形状。一般来说，建筑的平面形状越简单，其造价相应地越低，施工也经济。6、建筑的单元组合。合理安排建筑的单元组合，能提高设计方案的经济效果，单元组合数可以影响山墙、基础、屋面等部位的造价。7、结构配筋。结构工程师的设计水平，直接决定了建筑钢筋含量的高低，从而影响工程造价。8、建筑结构形式。框架剪力墙结构体系造价最高，框架结构体系次之，砖混结构造价最低。因此，建筑结构的选择，是影响建筑设计方案经济性的一个重要因素。1、 多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0.30.33m3/m2 2、多层框架 钢筋3842KG/m

6、2 砼0.330.35m3/m2 3、小高层1112层 钢筋5052KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层1718层 钢筋5460KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米 钢筋6575KG/m2 砼0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋6570KG/m2 砼0.380.42m3/m2“一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅： 钢筋：30KG/m2 砼：0.30.33m3/m2 2、多层框架： 钢筋：3842KG/m2 砼：0.330.35m3/m2 3、小高层1112层： 钢筋：5052KG/m2 砼：0.35m3/m2 4、高

7、层1718层： 钢筋：5460KG/m2 砼：0.36m3/m2 5、高层30层H=94米： 钢筋：6575KG/m2 砼：0.420.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米： 钢筋：6570KG/m2 砼：0.380.42m3/m2 7、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在35平

8、米 2、一个砖工一天砌红砖10001800块 3、一个砖工一天砌空心砖8001000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 四、基础数据 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617dd 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6、一立方米空心砖175块左右按新规范对共计60多栋各类工程的统计: 对8度，三类场地： 框架一般每平米65-70公斤； 框剪一般每平米70-75公斤； 剪力墙一般每平米75-80公斤。 对8度，

9、二类场地： 框架一般每平米55-60公斤； 框剪一般每平米60-65公斤； 剪力墙一般每平米65-70公斤。 对7度，三类场地： 框架一般每平米55-60公斤； 框剪一般每平米60-65公斤； 剪力墙一般每平米65-70公斤。 对7度，二类场地： 框架一般每平米45-50公斤； 框剪一般每平米50-55公斤； 剪力墙一般每平米55-60公斤。 对6度，二类场地： 框架一般每平米35-40公斤； 框剪一般每平米40-45公斤； 剪力墙一般每平米45-55公斤。 对6度，三类场地： 框架一般每平米40-45公斤； 框剪一般每平米45-55公斤； 剪力墙一般每平米50-60公斤。投标时可以用里面的含

10、量，在*1.15 的系数最新建筑工程建筑面积计算规范2007-08-03 16:00【大 中 小】【打印】【我要纠错】1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。2 术语2.0.1 层高 story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.0.2 自然层 floor按楼板、地板结构分层的楼层。2.0.3 架空层 empty space建筑物深基础

11、或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。2.0.4 走廊 corridor go11ory建筑物的水平交通空间。2.0.5 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空问。2.0.6 檐廊 eaves go11ory设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。2.0.7 回廊 cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2.0.8 门斗 foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。2.0.9 建筑物通道 passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。2.0.10 架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之何

12、，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2.0.11 勒脚 plinth建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。2.0.12 围护结构 envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2.0.15 落地橱窗 French window突出外墙面根基落地的橱窗。2.0.16 阳台 balcony供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。2.0.17

13、 眺望间 view room设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。2.0.18 雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2.0.19 地下室 basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。2.0.20 半地下室 semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。2.0.21 变形缝 deforrnation joint伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。2.0.22 永久性顶盖 permanent cap经规划批准设计的永久使用的顶盖。2.0.23 飘窗 ba

14、y window为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2.0.24 骑楼 overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2.0.25 过街楼 arcade有道路穿过建筑空间的楼房。3 计算建筑面积的规定3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二

15、层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。3.0.5 地下室、半地下室（车间

16、、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、

17、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2

18、0m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.12 有永久性的场馆看台顶盖无围护结构应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面

19、的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。3.0.20

20、 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3.0.24 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚

21、、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道。9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。建筑工程设计与工程造价有效控制分析探讨作者：谢大力收录：中华论文网（）.减小字体 增大字体 摘 要：本文结合笔者多年建筑工程设计和工程造价实践，从技术和经济的角度对设计阶段如何合理有效控制工程造价进行了分析阐述，并通过工程实例

22、进行了具体说明，对如何将工程设计与工程造价结合起来实现建筑工程项目“技术先进、经济合理”提出了个人的见解和主张。 关键词中华论文网()欢迎您！中华论文网()欢迎您！中华论文网()欢迎您！中华论文网()欢迎您！：工程设计；工程造价；有效控制；分析 1前言 工程设计是指工程项目的建设提供技术依据的设计文件和图纸的整个活动过程，它是对建设项目的全面规划和实施意图的具体描述，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。研究表明：初步设计阶段，影响工程造价的可能性为7595：技术设计阶段，影响工程造价的可能性为3575；施工图设计阶段，影响工程造价的可能性为253

23、5；而到了施工阶段，影响工程造价的可能性只有10。由此可见，控制工程造价设计阶段起着重要而关键的作用。 2 设计阶段建设了程造价控制的内容 21方案设计阶段 方案设计是工程设计的中心环节，本阶段应根据方案图纸和说明书，做出含有各专业的详尽的建安造价估算书。 22初步设计阶段 初步设计工作是在方案设计基础上，对于工程规模、工程布局、结构形式等的具体落实。本阶段应根据初步设计图纸(含有作业图纸)和说明书及概算定额(扩大预算定额或综合预算定额)编制初步设计总概算；初步设计总概算一经批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。 23技术设计阶段(扩大初步设计阶段) 应根据技术设计的图纸和说明书及概算定额

24、(扩大预算定额或综合预算定额)编制初步设计修正总概算。这一阶段往往是针对技术比较复杂、工程比较大的项目而设立的。 24施工图设计阶段 应根据施工图纸和说明书及预算定额编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。以施工图预算为基础进行招标投标的工程，则是以中标的施工图预算作为确定承包合同价的依据，同时也是作为结算工程价款的依据。由此可见，施工图预算是确定承包合同价，结算工程价款的主要依据。 设计阶段的造价控制是一个有机联系的整体，各设计阶段的造价(估算、概算、预算)相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成设计阶段工程造价的控制系统。 3 在设计阶段进行工程造

25、价控制的主要原因分析 31在设计阶段进行工程造价控制可以使造价构成更合理 提高了资金利用效率及投资控制效率，通过编制和分析设计概预算，可以了解资金分配的合理性和工程各组成部分的投资比例。 32在设计阶段进行工程造价控制可以使控制工作更主动 先按一定的标准，开列新建建筑物每一部分或分项的计划支出费用的报表，即造价计划。然后当详细设计制定出来以后，对工程的每一部分或分项的估算造价，对照漳价计划中所列的指标进行审核，预先发现差异，主动采取一些控制方法消除差异，使设计更经济。 33在设计阶段进行工程造价控制便于技术与经济结合。 设计时吸收造价工程师参与全过程设计，使设计从一开始就建立在健全的经济基础之

26、上，在做出重要决定时就能充分认识其经济后果。投资限额一旦确定以后，设计只能在确定的限额内进行，有利于建筑师发挥个人创造力，选择一种最经济的方式实现技术目标，从而确保设计方案能较好地体现技术与经济的结合。 34在设计阶段进行工程造价控制效果最显著。 设计费一般不足建设工程全寿命费用的1，但它对工程造价的影响却占到75以上。由此可见，设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的。所以，无论从造价管理系统环节看，还是从投资利用、投资控制方面看，设计阶段的工程造价管理工作不但必要，而且很重要，只能加强，不能削弱。 4 应用实例分析 湖南长沙一经济适用房和廉租房工程，各级政府领导十分重视其建设，要求降低成本

27、，选用节能环保建筑材料，同时提高居住使用的舒适度，真正做到技术先进、经济合理、安全实用。下面以该项目西区10号住宅楼为例，从结构设计方面总结说明如何从设计角度有效降低该类工程的工程造价。 本楼结构形式采用砖混结构，共六层，一层五层层高为2.8m，六层层高为3.0m，室内外高差为0.6m，采用承重粘土空心砖作墙体主材，结构布置采用纵横墙承重方案，结构体系力求平面和竖向规则。 41地基处理方面 根据经验，地基应尽量使用天然地基，当天然地基无法满足工程要求时，要选择较经济的地基处理方案，这样能大大降低工程造价。本楼基底坐落在不稳定的砂卵石和粘土层上，鉴于钢筋混凝土条形基础及上部砖混结构，以及就地取材

28、的原则，决定采用换王法调整不均匀沉降，基础底下卵石区域采用500厚素土褥垫层，其上再做500厚整体3:7灰土垫层，处理后的地基承载力特征值可达到200pKa。 42主要结构做法 421墙体结构材料 考虑到节能保温、节约经济、就地取材，墙体采用承重粘土空心砖墙。 422结构主筋 配筋计算在满足结构设计的前提下，钢筋宜尽量采用甽级钢筋，按现行材料价格信息，级钢筋5380元/t，级钢筋5480元/t，级钢筋5580元/t，价格基本相当，而材料的设计强度级钢筋显著提高，显然，使用川级钢筋要经济得多。 423结构层高 据有关资料表明：层高每下降10cm，工程造价降低约1左右。为此，本楼在满足使用的前提下

29、努力降低层高，一层五层层高取2.8m，六层层高取3.0m。 43基础计算方面 根据设计经验，发现用PKPMCAD工程中JCCAD辅助基础结构设计时，其条形基础断面设计计算结果偏大。根据技术先进、经济、安全的原则，在本楼基础设计中决定采用手工计算方法。下面仅以一个断面为例来阐述二者计算结果的差异。该1-1断面为外纵墙某处。 431荷载取值 370厚承重粘土多孔砖(双面抹灰)：6.56kN/m2： 第一层一第五层楼面恒载(最不利处)：4.7kN/m： 第一层一第五层露面活载(最不利处)：2.0kN/m； 屋面恒载(最不利处)：5.5kN/m2； 屋面活载(最不利处)：0.5kN/m2； 432基础

30、断面设计 基础埋深按从室外地坪下挖1.5m计算。墙体高度：285+3.0+0.5+1.5+0.6=19.6m。 基础计算埋深：1.5+0.6/2=1.8m。 3.31.65/2/3=0.825。 上部荷载：N=6.5619.6+(4.7+2.0)0.8255+(5.5+0.5)0.825=161.16kN。 基底宽度：B=161.16/(200-201.8)=0.98m。 用PKPMCAD工程部中JCCAD基础结构计算结果：该断面设计值B=1.20m。 44抗震验算方面 本楼采用PMCAD进行抗震验算。该场地抗震设防烈度为6度。因而抗震验算在结构设计中处于较为重要的位置。根据设计经验，发现既影

31、响抗震验算结果，同时又与工程造价联系较大的有以下几个方面： 441墙体材料自重。以往墙体材料为承重粘土砖，其重为22kN/m3(含双面抹灰)。经过PMCAD墙体主材不同容重输入值抗震验算结果对比表明；抗震柱断面设计值可以缩小很多。 442抗震柱、圈梁使用I级钢筋。据有关资料表明：圈梁、抗震柱使用I级钢筋远比使用II级钢筋对提高抗震性能、增加延性方面具有显著作用。 443砌筑材料分层设计。对于砌筑材料的种类、级别，如果按层进行设计，可以显著降低工程造价。本楼设计如下： 44310.000以下，采用MU10承重粘土实心砖，M10水泥砂浆砌筑； 44320.000以上到三层顶，采用MUl。承重粘土空

32、心砖，M10混合砂浆砌筑； 4433四层到女儿墙顶，采用MUl0承重粘土空心砖，M5混合砂浆砌筑。 通过以上结构设计多方面工程造价的比较与分析，粗略一算，本工程即可节省投资近百万元。对于大型工程投资项目来说，设计细节上稍微“慎重”的考虑，对整个工程造价的影响也是相当巨大的。 5 项目设计阶段工程造价控制分析 要有效地控制建设工程造价，就要把控制重点转到设计阶段这个关键阶段上，提高设计质量，降低工程造价。 51设计阶段工程存在问题分析 511建设单位付款设计图纸方案设计人员(只对方案可行性和结构的安全性感兴趣)。设计单位经济责任感不强。初步设计时只从建筑规划、建筑规模、建筑空间、结构类型等方面考

33、虑，片面追求新颖、精尖，对造价指标考虑不周或不顾及，施工图设计阶段往往只关注技术、安全，设计保守、盲目加大安全系数，限额设计执行不力。 512设计评标办法评标委员会(重技术、轻经济，指标评价体系尚未详细)。当前我国的工程设计招投标制已经把对设计阶段有效控制工程造价作为选择中标单位的主要标准之一。但目前对于设计方案的经济性还没有详细的评价指标体系，评选实际上就演变成了单纯确定设计队伍的简单过程。 513限额设计推行不到位设计人员(“三超”现象的普通存在)。限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计，即将上阶段设计审定的投资造价分成各专业，然后再分解到各单位工程

34、和分部工程。在保证各专业使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计。但现阶段设计单位推行限额设计的力度不够，设计人员的技术经济意识很淡，经常出现设计超出限额，总投资限额被突破。 514(设计监理制度还没有强制推行)业主单位很少主动委托监理人员参与设计阶段。不少业主缺乏工程建设的管理经验和专业技术，在管理水平、技术水平上与设计项目管理主体之间形成严重的失衡状态，却又很少有意识委托专业人员进行设计监理。许多设计过程中可能出现的事物和缺陷往往在施工阶段才能被发现，一些必要的设计变更不能做到提前控制，已经完工的分部分项工程被拆除重做，造成了大量不必要的经济损失，也大大降低了工程造价控制的效果。 52工

35、程设计阶段采取具体措施进行造价控制 针对以上问题分析，笔者认为可从以下几个方面采取措施，切实加强工程造价的合理有效控制： 521改变设计收费办法，刺激设计人员重视设计的经济性。 我国目前设计单位收取费用的主要方式有两种：设计费工程造价费率； 设计费建筑面积单方面费用标准(元/m2)。 以上两种方式中费率(或单方费用标准)根据工程性质、结构类型的不同采用不同标准。由此可见，现行设计收费制度只考虑了工程规模和难易程度，没有考虑设计的经济合理性，不利于发挥设计人员的主动性和积极性。为此，可以在现有收费办法中加入对投资节约的奖励和投资超支的罚款部分。具体方法如下： 设计费概算数额基本费率(概算数额预算

36、数额)奖罚费率。 该方法体现了优质优价的经济原则。 522推行设计招标制度，完善设计方案经济评价指标体系和规范 首先，政府职能部门应该尽早制定出工业、民用等建筑设计方案详细的评价指标体制和规范的投标文件格式。其次，业主单位应该在招标文件中明确参评方案的投资估算(或设计概算)在评标过程中的重要性。最后，应该吸纳工程经济专业人员参与评标委员会，与其他评委一道综合评定每个投标方案的优劣，选择出最优设计方案。 523充分运用价值工程等手段优选设计方案，大力推行限额设计。 限额设计可以运用价值工程理论和标准化设计等技术手段，按照估算控制概算、概算控制预算这种层层控制的方式，确保施工图预算不突破造价限额，

37、即纵向控制；或者可以通过对设计人员进行严格考核，实施奖惩来确保设计质量，即横向控制。在限额设计的过程中，从选择建设场地和工程总平面布置开始直到最后结构零件的设计都应进行多方案比选，从中选取技术先进、经济合理的最佳设计方案。在方案优选过程中，要应用多种优化途径，如价值工程原理的应用、选择合理的招标方式等。 524引入设计监理控制，加强设计过程的监管。 建设单位选派从事过具体专业设计工作的造价工程师或者委托既懂设计又懂经济的专业监理机构，参与设计阶段的监理工作，及时发现隐含的设计缺陷、事物和有可能突破造价限额的事项，将必须的设计变更控制在施工之前，从而避免一些不必要的经济损失，最终实现设计阶段工程

38、造价的有效控制。 6 结语 建设工程设计阶段造价控制是一个系统工程，真正体现了事前控制的思想，对控制工程造价能起到事半功倍的作用。只有当业主(建设单位)和承包方真正把控制造价的关键确立在设计阶段时，才能收到投资省、进度快、质量好的效果。432基础断面设计 基础埋深按从室外地坪下挖1.5m计算。墙体高度：285+3.0+0.5+1.5+0.6=19.6m。 基础计算埋深：1.5+0.6/2=1.8m。 3.31.65/2/3=0.825。 上部荷载：N=6.5619.6+(4.7+2.0)0.8255+(5.5+0.5)0.825=161.16kN。 基底宽度：B=161.16/(200-201

39、.8)=0.98m。 用PKPMCAD工程部中JCCAD基础结构计算结果：该断面设计值B=1.20m。 44抗震验算方面 本楼采用PMCAD进行抗震验算。该场地抗震设防烈度为6度。因而抗震验算在结构设计中处于较为重要的位置。根据设计经验，发现既影响抗震验算结果，同时又与工程造价联系较大的有以下几个方面： 441墙体材料自重。以往墙体材料为承重粘土砖，其重为22kN/m3(含双面抹灰)。经过PMCAD墙体主材不同容重输入值抗震验算结果对比表明；抗震柱断面设计值可以缩小很多。 442抗震柱、圈梁使用I级钢筋。据有关资料表明：圈梁、抗震柱使用I级钢筋远比使用II级钢筋对提高抗震性能、增加延性方面具有

40、显著作用。 443砌筑材料分层设计。对于砌筑材料的种类、级别，如果按层进行设计，可以显著降低工程造价。本楼设计如下： 44310.000以下，采用MU10承重粘土实心砖，M10水泥砂浆砌筑； 44320.000以上到三层顶，采用MUl。承重粘土空心砖，M10混合砂浆砌筑； 4433四层到女儿墙顶，采用MUl0承重粘土空心砖，M5混合砂浆砌筑。 通过以上结构设计多方面工程造价的比较与分析，粗略一算，本工程即可节省投资近百万元。对于大型工程投资项目来说，设计细节上稍微“慎重”的考虑，对整个工程造价的影响也是相当巨大的。 5 项目设计阶段工程造价控制分析 要有效地控制建设工程造价，就要把控制重点转到

41、设计阶段这个关键阶段上，提高设计质量，降低工程造价。 51设计阶段工程存在问题分析 511建设单位付款设计图纸方案设计人员(只对方案可行性和结构的安全性感兴趣)。设计单位经济责任感不强。初步设计时只从建筑规划、建筑规模、建筑空间、结构类型等方面考虑，片面追求新颖、精尖，对造价指标考虑不周或不顾及，施工图设计阶段往往只关注技术、安全，设计保守、盲目加大安全系数，限额设计执行不力。 512设计评标办法评标委员会(重技术、轻经济，指标评价体系尚未详细)。当前我国的工程设计招投标制已经把对设计阶段有效控制工程造价作为选择中标单位的主要标准之一。但目前对于设计方案的经济性还没有详细的评价指标体系，评选实

42、际上就演变成了单纯确定设计队伍的简单过程。 513限额设计推行不到位设计人员(“三超”现象的普通存在)。限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计，即将上阶段设计审定的投资造价分成各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。在保证各专业使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计。但现阶段设计单位推行限额设计的力度不够，设计人员的技术经济意识很淡，经常出现设计超出限额，总投资限额被突破。 514(设计监理制度还没有强制推行)业主单位很少主动委托监理人员参与设计阶段。不少业主缺乏工程建设的管理经验和专业技术，在管理水平、技术水平上与设计项目管理主体之间形成严重的失

43、衡状态，却又很少有意识委托专业人员进行设计监理。许多设计过程中可能出现的事物和缺陷往往在施工阶段才能被发现，一些必要的设计变更不能做到提前控制，已经完工的分部分项工程被拆除重做，造成了大量不必要的经济损失，也大大降低了工程造价控制的效果。 52工程设计阶段采取具体措施进行造价控制 针对以上问题分析，笔者认为可从以下几个方面采取措施，切实加强工程造价的合理有效控制： 521改变设计收费办法，刺激设计人员重视设计的经济性。 我国目前设计单位收取费用的主要方式有两种：设计费工程造价费率； 设计费建筑面积单方面费用标准(元/m2)。 以上两种方式中费率(或单方费用标准)根据工程性质、结构类型的不同采用不同标准。由此可见，现行设计收费制度只考虑了工程规模和难易程度，没有考虑设计的经济合理性，不利于发挥设计人员的主动性和积极性。为此，可以在现有收费办法中加入对投资节约的奖励和投资超支的罚款部分。具体方法如下： 设计费概算数额基本费率(概算数额预算数额)奖罚费率。 该方法体现了优质优价的经济原则。 522推行设计招标制度，完善设计方案经济评价指标体系和规范 首先，政府职能部门应该尽早制定出工业、民用等建筑设计方案详细的评价指标体制和规范的投标文件格式。其次，业主单位应该在招标文件中明确参评方案的投资估算(或设计概算)在评标过程中的重要性。最后，应该吸纳工程