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1、小区智能化设计任务书8资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。某小区智能化设计任务书 易邦项目位于宁波市科技园区甬江南岸, 西起聚贤北路, 北到滨江大道, 东至鄞东南河道, 南接浙大网络学院, 占地面积7.3万余平方米, 总建筑面积13万余平方米( 含已建学生村和拟建学生村) , 共计619户, 全部为高层住宅。设计范围: 易邦项目1#, 6#楼高层住宅, 不包括已建学生村和拟建学生村设计目标: 达到建设部三星级智能社区、 数字化社区的目标。主要技术参数指标: 总地上建筑面积: 74247m2拟建住宅: 70630 m2拟建商业 2632 m2公共建筑面积 880 m2地下
2、室建筑面积 19020m2地下室停车场入口 2个总户数 619户总人口 2167人单元 14个下面针对易邦项目小区的规模、 档次及所处的地理环境, 对易邦项目小区智能化系统提一些合理化建议, 可作为设计依据, 并把系统配置分为以下几个部分: 一、 安全防范系统对易邦项目小区周界、 小区重点部位、 住户室内采取安全防范措施, 并在住宅小区管理中心实行统一管理。11 周界防范子系统: 基本要求: 在易邦项目小区周界设置主动红外报警探测器等报警探测装置, 并与住宅小区管理中心的主机相连, 能够及时发现非法越界者。周界和灯光监控的实现方式, 要有详细的说明。12 闭路电视监控子系统基本要求: 在易邦项
3、目小区出入口、 地下停车场、 小区主要通道、 电梯轿厢及重要公共活动场所安装摄像机。小区主要路口探头采用带云台探头。在小区周边、 电梯前室等部位设置摄像机, 扩大监视范围。在重要场所采用彩色监控摄像头。在易邦项目小区周界使用闭路电视( CCTV) 实施监视, 进一步以CCTV系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像识别的联动。监控中心硬盘保存时间建议保留15天以上13 可视对讲系统基本要求: 在楼宇入口处装置配有电磁门锁的楼宇可视访客对讲主机, 住宅单元用户设置楼宇可视对讲用户机, 在住宅小区管理中心配置楼宇访客对讲管理机。如果住宅楼入口门、 小区的主要入口门被非法打开或对接系统出现故障, 小
4、区对讲管理主机发出报警信号和显示报警的内容和地点。剪力墙处可视对讲预留安防及智能家居管子及86盒。住户门口预留可视对讲摄像头, 管线到位。可视对讲采用彩色可视对讲带安防功能、 液晶显示、 信息发布功能, 可考虑与智能家居集成。14 家居安全防范报警系统基本要求: 住户室内设置燃气泄漏报警( 由煤气公司安装) 、 有线紧急求助按钮报警。一、 二层及顶层窗户设置红外报警栅栏安装到位, 其余楼层不设置门磁、 窗磁或红外栅栏, 如果用户有需求可自行购买, 系统挂接于可视对讲系统。住户呼叫功能连接至住户安防监控中心15电子巡更系统基本要求: 住宅小区安装电子巡更系统, 保安巡更人员按设定路线进行巡查并予
5、以记录。巡更站点与住宅小区物业管理中心联网, 计算机可实时读取巡更所登录的信息, 从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。16社区一卡通系统基本要求: ( 1) 小区的进出口、 住宅楼的出入口等公共场所的出入口进行控制。( 2) 同一张卡片能够使用于多个不同场合, 包括门禁系统、 停车场管理系统。( 3) 系统可与防盗报警系统、 电视监控系统联动。1.7停车场管理系统基本要求: 易邦项目小区内车辆出入口经过蓝牙技术IC卡相结合进行管理或计费, 实现外来车辆出入及存放时间记录、 查询、 小区内车辆存放管理等。地下室停车场出入口采用简易型停车场管理系统即可, 仅对小区内车辆存放管理。小区次出入口不安
6、装停车场管理系统, 仅安装门禁系统二、 物业管理及监控系统2.1 物业管理软件基本要求: ( 1) 房产资料管理( 2) 户主/业主管理( 3) 物业收费管理( 4) 对安防监控、 门禁一卡通、 电子公告牌等系统集成( 5) 提供三维地理信息系统来对小区进行管理。( 6) 检修维修管理 ( 7) 安全管理 ( 8) 设备管理( 9) 行政管理( 10) 社区文化管理( 11) 综合查询( 12) 环卫、 绿化、 道路管理2.2 机电设备监控系统基本要求: 电梯楼层显示、 电梯三方通信( 系统设备由电梯公司安装调试, 要求设计方从机房预留管线到控制中心) ; 公共照明( 地下室车库、 航空障碍灯
7、) 的控制; 对以上监控的设备运行、 维护在控制中心进行集中管理。2.4 液晶显示屏在易邦项目的每幢楼的一楼门厅( 电梯旁) 设置液晶显示屏。由设计方确定安装位置及预留管线, 其余传媒公司建设。2.5 背景音乐及广播系统基本要求: 在小区绿化带、 会所、 大堂门厅、 电梯前室等公共场所配置背景音乐及广播系统, 并考虑与消防广播合用, 以节省投资。三、 智能家居网络化智能家居系统可提供遥控、 家电( 空调、 热水器等) 控制、 照明控制、 室内外遥控、 窗帘自控、 防盗报警、 电话远程控制、 可编程定时控制及计算机控制等多种功能和手段。使生活更加舒适、 便利和安全。基本要求: 室内照明控制系统、
8、 家电控制系统、 综合保安系统、 无线遥控系统、 电话远程控制、 可编程定时控制、 网络摄像机。控制中心提供智能家居系统平台、 管线敷设至每户。家庭控制器及控制模块由用户自行购买, 不在报价范围之内。在深化设计文本中, 实现智能家居需对相关电器系统提出详细要求四、 小区信息网络系统、 有线电视系统小区建立网站。小区住户经过宁波电信或网通与Internet相连。尽量利用浙大网络学院宽带主干网。利用浙大网络学院资源, 小区建立无线局域网。基本要求: 可经过语音通信、 视频广播、 宽带数据信息服务的网络系统。宽带数据信息服务的网络系统应采用光纤到楼( FTTB) 。每个家庭设置统一的语音、 数据、 有线电视多媒体配线箱。小区采用综合布线, 语音和数据分开。楼层综合配线箱至户内多媒体配线箱, 在本次设计要求和报价范围之内。其余均由宁波电信或网通、 广电网络中心等政府职能部门承建, 不在本次设计要求和报价范围之内。五、 防雷接地系统及UPS不间断电源防雷: 对易邦项目小区弱电机房供电系统防雷及信号系统防雷。接地: 智能化设备的交流工作接地、 安全保护接地、 直流工作接地、 防雷接地等四种接地, 宜共用一组接地装置, 接地电阻小于1欧姆。弱电总机房设在易邦项目5#楼一层, 设计单位须做好机房设备平面布置图。在深化方案设计中应提供详细设备清单