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1、目录第一章 总论.11.1项目名称.11.2项目建设单位.11.3项目概况.31.4可行性研究报告编制依据、原则及研究范围.41.5投资估算和资金筹措.6 1.6项目主要经济技术指标.6 第二章 项目建设背景与必要性.82.1项目建设背景.8 2.2项目建设必要性.16 第三章 市场分析. 193.1市场前景分析.19 3.2项目优势分析.20 3.3招商引资.22 第四章 项目选址及建设条件.264.1项目选址.264.2选址自然条件.26 4.3社会经济状况.27 4.4配套设施条件.284.5施工条件.29 4.6项目选址结论.29 第五章 建设方案. 305.1土建方案.30 5.2产
2、品方案.345.3公用工程.34 第六章 节能.416.1用能标准和节能规范.416.2能耗状况.416.3节能措施.41 第七章 环保、消防、安全及卫生.447.1环境保护.447.2消防.48 7.3安全.517.4卫生.54 第八章 组织机构与管理.5518.1项目组织机构.55 8.2人力资源配置.558.3项目建设管理.56 第九章 项目实施进度与招投标管理.589.1项目实施进度.58 9.2 工程招投标管理.58 第十章 投资估算及资金筹措.6210.1编制依据及说明.6210.2总投资估算.62 10.3资金筹措.63 第十一章 财务评价. 6411.1财务评价依据、原则及方法
3、.64 11.2财务基础数据.65 11.3园区整体财务情况.67 第十二章 社会效益评价.7812.1项目对地区经济社会环境的影响.7812.2项目对当地居民收入的影响.78 12.3项目对地区居民生活水平和生活质量的影响.78 第十三章 风险分析. 7913.1政策风险分析与控制.79 13.2技术风险分析与控制.8013.3财务风险分析与控制.80 第十四章 结论与建议. 8214.1结论.8214.2建议.832第一章总论1.1项目名称轻纺智谷数字工业园区建设项目1.2项目建设单位建设单位名称：浙江中国轻纺城集团股份有限公司（浙江中国轻纺城园区管理有限公司）法人代表：潘建华注册资本：1
4、46579.09万人民币浙江中国轻纺城集团股份有限公司成立于1993年，1997年“轻纺城”股票（股票代码：600790）在上交所上市，成为全国第一家以专业批发市场为主体的上市公司，被誉为“中国专业批发市场第一股”。公司以市场开发租赁和服务管理为主业，集市场、物流、金融、电商于一体，先后荣获“中国纺织十大品牌文化企业”、“中国服务业企业500强”等荣誉。近年来，公司积极发挥龙头引领作用，不断提升服务质量和管理水平，优化营商环境，深挖运营潜力，大力落实“丝路柯桥布满全球”行动，办好境内境外展会，促进市场线上线下融合发展，努力在“重要窗口”建设和打造“排头兵、桥头堡”征程中贡献更多的力量展现更好的
5、风采。公司旗下的中国轻纺城市场始建于1988年，1992年经国家工商总局批准正式冠名为“中国轻纺城”。从自发形成的“一条河边布街” 开始，到如今已形成“东西南北中”五大格局。中国轻纺城集团所属的市场包括中国轻纺城东升路市场、老市场、东市场、联合市场、北市场、北联市场、天汇广场、服装市场、坯布市场等专业批发市场，占地面积38万平方米，建筑面积124万平方米，拥有营业用房2万余间。中国轻纺城市场先后荣获“全国文明市场”、“全国诚信市场”、“全国重点市场”、“中国十强品牌市场”、“浙江十大功勋市场”、“浙江省五星级文明规范市场”等荣誉称号。目前公司正着力提升服务管理水平，优化营商环境，营造商业氛围，
6、完善配套服务，广泛开展招商亲商留商工作，努力使市场更加专业。中国轻纺城国际物流中心、中国轻纺城物流中心（内陆口岸）和中国轻纺城国际物流仓储中心三个园区是柯桥区最大的核心现代物流园区，2016年被评定为绍兴市物流集聚示范区。园区占地44.49 万方。近年来，三个园区通过积极开展网格化、品牌化、标准化和信息化建设，努力发展物流“软实力”。一方面大力推动物流企业转型升级，积极融入“一带一路”建设，加强与宁波-舟山港、上海港、义乌内陆港等港口的合作与联系；另一方面，推进物流标准化信息化建设，运用互联网、物联网提升轻纺城仓储物流设施自动化、智能化水平，加快使轻纺城从货物集散平台向智能仓储物流中心转型。浙
7、江中国轻纺城网络有限公司成立于2000年6月，是一家致力于纺织行业信息化、电子商务研究与产品开发的高科技企业，主要运营电商类业务，目前拥有网上轻纺城、全球纺织网两大纺织B2B网站，并已开发了网上轻纺城、全球纺织网和有布三个APP产品，目前全站日均访问量230万次，拥有214万注册会员，建立网上商铺近10万家。此外，公司还开展组团参展、买家对接会等线下服务，向纺织企业提供电商培训、纺织品仓储检测、供应链金融、软件技术开发等多类配套服务。浙江中国轻纺城园区管理有限公司成立于2022年1月13日，注册地址位于浙江省绍兴市柯桥区马鞍街道滨海工业区海涂九一丘地段1幢207室，公司为浙江中国轻纺城集团股份
8、有限公司投资的子公司。1.3项目概况1.3.1建设地点浙江省绍兴市柯桥区滨海工业区1.3.2建设性质新建1.3.3建设规模及内容项目总投资96025万元，规划用地面积175亩，通过新建厂房、宿舍、食堂及辅助用房等建筑物约336100平方米，建设标准厂房14 栋，另建设员工宿舍、食堂、辅助用房、地下室等。同时，配建道路、围墙、动力、给排水、消防、绿化等相关公用配套设施。项目建成后，引入和集聚柯桥区纺织产业后处理小微企业，可满足入驻约150-200家纺织小微企业，实现营业收入约16300万元，整个园区可实现销售收入15-20亿元，进一步提升区域产业配套生产能力和综合竞争力。轻纺智谷数字工业园区建成
9、后为中国轻纺城及滨海印染集聚区产业配套，园区办公生活配套设施完善，对入驻企业实现数字化管理，是集市场、社区与数字的高端产业园区，形成轻纺城交易中心、物流、后处理加工产业互联网平台，对入驻企业三废进行集中化处理和4S 管理，实现太阳能光伏发电，打造融舒适绿色的生活工作场所、高端办公住宿需求和休闲娱乐公共空间于一体的区域建筑标杆。1.3.4项目建设进度项目建设期为2年。1.3.5劳动定员园区建成后吸纳劳动定员预计3000人。1.4可行性研究报告编制依据、原则及研究范围1.4.1编制依据（1） 中华人民共和国环境影响评价法（2016年修订版）；（2） 中华人民共和国土地管理法（2020年修订）；（3
10、） 产业结构调整指导目录（2019年本）；（4） 关于推动先进制造业和现代服务业深度融合发展的实施意见（发改产业20191762号）（3） 浙江省全面改造提升传统制造业行动计划（2017-2020 年）；（4） 浙江省新一轮制造业“腾笼换鸟、凤凰涅槃”攻坚行动方案（2021-2023）（征求意见稿）（5） 浙江省经济和信息化领域推动高质量发展建设共同富裕示范区实施方案（2021-2025年）（6）浙江省碳达峰碳中和科技创新行动方案（7） 中共浙江省委 浙江省人民政府关于以新发展理念引领制造业高质量发展的若干意见2020.3.13（8） 浙江省推动先进制造业和现代服务业深度融合发展的实施意见的通
11、知（浙发改产业（2021）1号）（9） 浙江省数字化改革总体方案（10） 绍兴市传统产业改造提升试点实施方案 浙转升办201720号；（11） 绍兴市城市总体规划（2018-2035）；（12） 绍兴市加快传统制造业改造提升行动计划（2018-2022 年）（13） 绍兴市国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要；（14） 国家现行的有关法规、标准、规范等；（15） 业主单位及相关专业技术人员提供的相关资料。1.4.2编制原则（1） 采用科学合理的经济技术方案、节约建设投资；（2） 按照现代建筑材料需求理念和导向，结合传统建筑相关要素，依据相关法规、规范，充分运用现有条件，完善相关设施，适应经济
12、社会发展需要；（3） 根据现代市场需求，确定项目建设规模、主要建设内容及投资估算；（4） 执行国家节能环保政策，采用综合节能技术；（5）在项目实施过程中，加大项目资金的使用管理，在保证项目建设质量前提下，力争节约资金。（6）对项目的经济评价，按现行经济政策和财税制度进行评估，做到既符合政策，又符合实际。1.4.3研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本项目研究分析的特殊性，主要研究了以下内容：项目建设的背景及必要性；市场分析；建设地址及建设条件；建设规模及内容；建设方案；节能、环保、消防及安全分析；投资估算及资金筹措；财务评价；社会效益评价；风险分析等。最后提出研究
13、结论和建议，以期供有关决策部门作决策参考。1.5投资估算和资金筹措项目总投资96025万元，其中：工程费用77210万元，工程建设其他费用16932万元，基本预备费1883万元。项目所需资金全部公司自筹解决。1.6项目主要经济技术指标表1-1 主要经济技术指标序号名称单位数量备注一项目建设指标1项目用地面积m2116774.06175亩2总建筑面积m23361003计容总建筑面积m22961004总建筑占地面积m2650006建筑密度56%7容积率2.548绿地率10.1%二项目总投资万元960251工程建设费用万元772102工程建设其他费用万元169323预备费万元1883三经济效益1营业
14、收入万元163002财务内部收益率（税前）（i=3%）%7.943财务净现值（税前）万元545154投资回收期（税前）年9.9不含建设期上述技术指标以最终获得土地使用权为准。第二章项目建设背景与必要性2.1项目建设背景2.1.1政策背景1、 关于推动先进制造业和现代服务业深度融合发展的实施意见（发改产业20191762号）实施意见提出：深化制造业服务业和互联网融合发展。大力发展“互联网+”，激发发展活力和潜力，营造融合发展新生态。突破工业机理建模、数字孪生、信息物理系统等关键技术。深入实施工业互联网创新发展战略，加快构建标识解析、安全保障体系，发展面向重点行业和区域的工业互联网平台。推动重点行
15、业数字化转型，推广一批行业系统解决方案，推动企业内外网升级改造。加快人工智能、5G 等新一代信息技术在制造、服务企业的创新应用，逐步实现深度优化和智能决策。促进现代物流和制造业高效融合。鼓励物流、快递企业融入制造业采购、生产、仓储、分销、配送等环节，持续推进降本增效。优化节点布局，完善配套设施，加强物流资源配置共享。鼓励物流外包，发展零库存管理、生产线边物流等新型业务。推进智能化改造和上下游标准衔接，推广标准化装载单元，发展单元化物流。鼓励物流企业和制造企业协同“走出去”，提供安全可靠服务。2、 浙江省加快传统制造业改造提升行动计划（20182022年）2017年1月，国务院批复同意浙江省开展
16、国家标准化综合改革试点工作，浙江将通过一系列努力力争到2020年建成结构合理、衔接配套、覆盖全面、水平先进的新型“浙江标准”体系，实施“标准化+”行动，通过标准提档、质量提升、品牌提效，着力建设一批载体、打造一批试点、培育一批标杆企业。2018年5月浙江省发布了浙江省加快传统制造业改造提升行动计划（20182022年），提出要通过5年的努力，实现传统制造业在国际产业分工和价值链中的地位显著提升，发展质量、竞争能力、现代化水平居全国前列，工业增加值、全员劳动生产率关键指标居国内同行业前列，成为全国传统制造业转型升级示范区。3、 浙江省推动先进制造业和现代服务业深度融合发展的实施意见实施意见提出推
17、进轻纺工业和服务深度融合。推广柔性化定制，通过体验互动、在线设计等方式，增强定制设计能力，加强零件标准化、配件精细化、部件模块化管理，实现以用户为中心的定制和按需灵活生产。推动纺织、服装、皮革、箱包、家居等块状特色产业时尚化升级，推进特色工业设计基地专业化发展，支持开展网上设计交易平台建设，培育“浙江制造”品牌、区域特色品牌。加快块状特色集群数字化转型，建设绍兴柯桥“印染大脑”等特色工业大脑，推广共享制造、个性化柔性化定制等模式。深化中国轻纺城、中国皮革城、义乌小商品市场、宁波太平鸟时尚中心、嘉兴濮院毛衫等专业市场线上线下联动发展，探索数字时代以工兴贸、以贸促工的融合新模式。4、 浙江省经济和
18、信息化领域推动高质量发展建设共同富裕示范区实施方案（2021-2025年）实施方案提出：加快建设具有国际竞争力的现代产业体系。巩固壮大实体经济根基，夯实共同富裕的产业基础。探索“腾笼换鸟、凤凰涅槃”新路径，加快建设全球先进制造业基地。深入实施制造业产业基础再造和产业链提升工程，迭代升级体系化实施方案，打造十大标志性产业链。实施产业集群培育升级行动，培育“415”先进制造业集群，实施未来产业孵化与加速计划，培育一批“新星”产业群，加快建设未来产业先导区。实施传统制造业改造提升2.0版，创建国家传统制造业改造升级示范区。争创国家制造业高质量发展试验区，建设一批制造业高质量发展示范园区和“万亩千亿”
19、新产业平台。聚焦特色优势产业，高水平建设特色小镇。争创服务业扩大开放综合试点，创新完善现代服务业发展政策体系，加快服务业数字化、标准化、品牌化，建设一批现代服务业创新发展区，推动现代服务业同先进制造业、现代农业深度融合，创建一批试点区域和企业。深化质量强省、标准强省、品牌强省建设，一体打造名品名企名产业名产地，实施“品字标”拓面提质行动，打响“浙江制造”“浙江服务”品牌。5、 浙江省碳达峰碳中和科技创新行动方案对2025年实现碳达峰，方案指出：初步构建全省绿色低碳技术创新体系，大幅提升全省绿色低碳前沿技术原始创新能力，显著提高减污降碳关键核心技术攻关能力，抢占碳达峰碳中和技术制高点，高质量支撑
20、我省如期实现碳达峰。对2030年实现碳中和，方案指出：绿色低碳技术创新及产业发展取得积极进展，可再生能源、储能、氢能、CCUS、生态碳汇等关键核心技术达到国际先进水平，瞄准能源、工业、建筑、交通、农业、居民生活6大重点领域，系统推进绿色低碳技术创新发展。行动方案提出：聚焦绿色低碳、减污降碳和碳 负排放技术研究方向，建设省级创新载体10家，争创国家科技创新基地2家，积极推动龙头企业牵头组建技术创新联合体，初步建成国内领先的绿色低碳技术创新集聚区。6、 浙江省数字化改革总体方案浙江省数字化改革总体方案提出：建立完善“未来工厂”建设机制。“未来工厂”是广泛应用数字孪生、人工智能、大数据等新一代信息技
21、术革新生产方式，以数据驱动生产流程再造，以数字化设计、智能化生产、数字化管理为基础，以网络化协同和个性化定制为特征，以企业自主创新和核心竞争力提升为目标，引领新一轮智能制造（以下简称新智造）的现代化工厂。7、 绍兴市加快传统制造业改造提升行动计划（2018-2022年）绍兴是工业大市、经济强市，2017全市GDP超过5100亿元、居全国第36位，工业总产值跻身“万亿俱乐部”，其中纺织、化工、金属加工三大重点传统产业和黄酒、珍珠两大历史经典产业比重超过60%。面对当下中国制造业“大而不强”、创新能力弱、转型升级难等现状，绍兴市委市政府在学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，坚定不移深化“八八
22、战略”实践的基础上，聚焦、聚力高质量发展，提出“绍兴方案”念好传统产业改造提升与新兴产业培育发展的“两业经”，加快构建现代产业体系。2018年8月绍兴市发布了绍兴市加快传统制造业改造提升行动计划（2018-2022年），提出到2022年，基本实现“三个先进”：传统产业效益达到国内先进、培育出一批产值超百亿的领航型企业；重点传统产业“两化”深度融合，智能制造水平达到国内先进；节能减排水平达到国内同行先进。在全面推进实施“中国制造2025浙江行动纲要”方面，围绕“绿色高端、世界领先”目标，以市场为导向、企业为主体、园区为载体，以智能制造为主攻方向，积极以先进技术、现代制度、文化创意改造提升传统产业
23、，着力拉长产业链、补强创新链、提升价值链，推动传统产业高新化、智能化、标准化、绿色化、证券化、品牌化、国际化，积极培育发展新动能。本项目的建设正是为了积极贯彻国家、省委省政府、市委市政府战略决策，改变当前小型加工制造业零散分布，安全问题突出，消防设施不到位等现状，引导当地产业结构调整，带动配套产业跟进，形成完善的产业链，打造市场、社区与数字的高端产业园区。项目的建设也符合国家发改委产业结构调整指导目录(2019年)鼓励类的“四十七、人工智能”中“7、智能制造关键技术装备，智能制造工厂、园区改造”的要求。2.1.2经济背景2020年柯桥区全年地区生产总值（GDP）1516.73亿元，按可比价计算
24、比上年增长1.9%。其中，第一产业增加值38.69亿元，增长2.3%；第二产业增加值733.94亿元，增长1.2%，其中工业增加值620.46亿元，增长2.1%；第三产业增加值744.10亿元，增长2.6%。三次产业结构由上年的2.549.747.9调整为2.648.449.1。人均GDP为219722元（按年平均汇率折算为31855美元），增长1.1%。全年规模以上工业总产值2073.97亿元，比上年增长1.2%，其中，新产品产值568.86亿元，下降9.5%；营业收入1632.34亿元，下降13.3%；利税总额186.35亿元，增长0.9%，其中，利润总额125.86 亿元，增长5.7%。
25、从行业分类上看，规模以上大纺织业占比超过5 成，产值1097.90亿元，增长1.1%；营业收入861.26亿元，下降15.7%；利润总额66.48亿元，下降2.6%。从产业结构上看，新兴产业发展态势良好，战略性新兴产业产值1051.05亿元，增长0.5%；高新技术企业产值651.86亿元，与上年持平；装备制造业产值284.13亿元，增长3.6%。工业经济稳步复苏。出台复工复产十条、稳工业七大行动等政策措施助力企业对冲疫情影响。启动实施制造业高质量发展“步鱼计划”，进一步优化营商环境，提振企业发展信心。传统产业改造提升加速推进，纺织行业改造提升综合指数全省第一，现代纺织入选国家先进制造业集群，跨
26、区域印染集聚组团全部开建。持续落实淘汰落后产能工作，36家企业完成低端落后产能淘汰，完成率达120%。推进行业整治和高标准建设，完成“低散乱”整治提升216家，完成率达120%。新增小微企业园5个，建筑面积36.9万平方米，入园企业283 家。全年“个转企”441家，“小升规”125家。为了加快柯桥区小微企业入园，加快企业“低散乱”整治提升，实现当地经济社会的平稳健康发展，特提出建设此项目。2.1.3产业发展背景“世界纺织看中国，中国纺织看绍兴”。绍兴是名副其实的纺织之都，是世界纺织产业发展的风向标。绍兴现代纺织产业集群，已形成涵盖上游的PTA、聚酯、纺丝，中游的织造、染整，下游的服装、服饰、
27、家纺，以及配套的纺织印染机械、染料、纺织新材料等较为完整的全产业链。2020年实现规上工业产值3050亿元，占全市规上工业产值的45.2%，分别占全省、全国纺织规上工业产值的33.6%和8%。化学纤维、印染面料产量均居全国之首，纺织品服装出口量居全国行业第一，诸暨袜业占全国产量的65%，嵊州领带占全国产量的90%，占据了世界近70%的份额。绍兴拥有中国轻纺城、钱清轻纺原料市场、大唐袜业市场、嵊州领带市场、中国染料城等一批全国有影响力的纺织品交易专业市场。其中，中国轻纺城市场已成为全球规模最大、经营品种最多的纺织品集散中心，2020年，中国轻纺城市场群逆势增长，实现“线上+线下”成交额2770亿
28、元，同比增长8%以上。绍兴是全国重要的纺织品生产基地和集散中心，已具备较明显的集聚优势、设备优势、信息优势、市场优势。但绍兴纺织界存在粗放型扩张、低水平重复建设之后的众多现实问题。绍兴市内纺织城和纺织厂星罗棋布分散在各个区，没有形成产业聚集的叠加效应。纺织城大多环境一般缺少特色或者高端的纺织品交易或者展示场馆。绍兴纺织既要做大做专，又要做精做强。 1结构性矛盾突出。从总体上看，纺织产业结构中织造部分相对庞大，而服装部分占的比重很小，化纤、印染生产能力相对过剩。织造产品中显示以化纤类为主的单一结构。产品竞争同质化，企业自身开发能力和意识弱，加上面料可复制性强，他们对中低档次面料津津乐道，乐此不疲
29、。以致产业结构趋同，产品主要以化纤类布料为主，尖端产品、前沿产品匮乏，精加工、深加工产品少。2产业链整合度不高。新型原料开发不足和印染后整理技术低已成为制约绍兴纺织工业的两大瓶颈。3企业自主创新不足。大部分纺织企业在科研方面的意识不强，大型企业普遍缺少核心技术和跨国配臵资源的能力，尤其是应用高新技术的新原料开发产品能力方面先天不足。致使绍兴纺织产品的主流仍停留在中低档水平。4人才资源短缺。绍兴纺织业已涌现了一批善于经营、精于管理、擅于技术的纺织人才队伍，对现代化设备运用自如，先进的管理模式也得到了借鉴与应用。但目前最大的制约因素仍是专业人才，特别是产品开发和国际市场开拓方面的人才相对缺乏，要适
30、应全球贸易一体化的世贸游戏规则，集技术、管理、金融、法律、国际贸易等多学科的复合型人才，更是极其缺乏。2004年底，全市各类纺织科技活动人员仅5370人，不到纺织业从业人员的1%。5产业开放度不够高。我市目前纺织业发展中一个很大问题是产业的对外开放度明显薄弱。总之，基于日益严峻的环保形势、安全及能源压力，伴随国家政策支持和市场环境的助推下，绍兴市纺织行业的发展面临前所未有的机遇。越来越多企业通过政策引导与市场配置资源相结合，致力于整合上下游产业链，并形成具有国际竞争力的产业集群。2.2项目建设必要性2.2.1项目的建设是优化柯桥纺织产业布局，推进传统产业改造升级的需要本项目将纺织产业相关小微企业聚集在同一园区内，并配套建设智能安全设施、物流监控、消防设施等，将有利于推进纺织产品规模化生产，开展产业链条集群化，探索经营业态融合化等，从而改变小微企业小而弱、多而散、多点分布的现状，进一步优化全区产业布局，推动全区纺织上下游产业更快更好地发展，改造提升传统产业，促进工业经济提质增效升级。2.2.2项目的建设是深化“亩均论英雄”改革，切实提高区域经济高质量发展的需要近年，稀缺的土地资源日益成为经济发