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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 吉林市西山六区2 号地块及西山二区21 号地块商业综合体方案设计说明1 / 10 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第一章设计总说明二、总体规划及布局一、设计依据：1工程简况业主所供应的设计任务书 业主所供应的基地红线图地势图；基位置于吉林市珲春中街东侧、雾凇中路南北两侧；此次投标设计的工程用地编 号为： 6-2 、2-21 地块； 6-2 地块东低西高, 2-21 地块北低南高； 6-2 总占地面积为业主所供应的其他函件和相关资料；1.065h ,容积率 4.0
2、,用地性质为商业金融用地；2-21 总占地面积为 2.785h ,其它国家及吉林省、吉林市现行的相关规范、法律法规；容积率 2.2 ,用地性质为商业金融用地；其中 2-21 号地块建酒店公寓及餐饮一条二、工程规模和设计范畴 街,地下做大型超市及停车；6-2 号地块建酒店公寓及餐饮一条街,地下做停车位；本工程单体类型包括两条商业街,三栋酒店式公寓楼,其中 2-21 号地块一栋,高 2. 设计宗旨75.0M；6-2 号地块两栋,一栋高 58.0M；地下一层设有车库及超市；2-21 号地块总 由于本工程毗邻吉林市长途汽车客运站,且此片区域周边有大量建成及待建的建筑面积 61200 平 M,6-2 号
3、地块建筑面积 42600 平 M；居住区,因此存在充分的人流客源,所以在规划设计中,我们期望此商业中心的建 成能激活区域的经济活力,提升地区消费水平,给周边市民乃供应一个上档次的体其次章总平面设计验式休闲消遣购物 英伦风情街 ；市民们在这里能够既享受到一站式购物 消费乐趣,一、设计依据也能体验到餐饮、健身、亲子活动等以系列多元消费乐趣 ；室内购物街的营造,即1. 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 ）使在冰冷的冬天,也可以吸引汽车客运站的候车人流进入,当作是候车厅的连续；3总体布局2. 建筑设计防火规范 GB500162006）3. 民用建筑设计通就 GB50352-2005）4.
4、总图制图标准 GB/T501032001）本案由东南的 6-2 地块、西北的 2-21 地块两幅地块共同组成,中间道路雾凇中 路为交通干道；在总体布局上,本着多首层的理念,带活高区的商业,设置了过街5. 房屋建筑制图统一标准 心的二层空间,带动消费；在 2-21 地块沿珲春中街布置一拖二的餐饮店,在基地内7. 住宅建筑规范 GB503682005）侧设置带天棚的内街,营造舒服的购物环境,以应对冰冷地区商业要求,更好的带8. 其他国家及地方相关法律法规动内部商业的价值；在6-2 地块沿街设置一条商业内街,南部沿珲春中街设置一拖2 / 10 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共
5、10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 二的餐饮店,上部设置目的性消费为主的大型商业空间,8.4M 柱网的设置,便于大华的商业氛围；屋顶种植绿化,为上部酒店公寓供应美丽的景观环境；采纳四M 左小空间的划分；端部设置酒店式公寓,形成基地的制高点,整体上营造了一个尺度右的开间,形成单元式布局,每个单元可以依据商家需要进行自由合并,便于经营宜人的商业內街；与治理；商业人流分别主要从沿珲春中街的西北、中、东南三个主入口引入；5）酒店式公寓设计在空间布局上,把商业人流分别从基地的各个入口引入,汇聚到中心广场；在 2-21 地块在基地中心设置集合人气的中心下沉广场,非冰冷季节可以作为各种
6、展销和商业活动空间,冬季可以作为中型的滑冰场,吸引人流,积聚人气；并营造內共有三栋塔楼式酒店式公寓；每栋公寓楼的立面设计实行经典的三段式设计手 法,立面实行石材与玻璃面的虚实对比做法,提升了酒店公寓的品质,中部外墙材料为面砖,面砖四色齐缝拼贴,颜色匀称；底部外墙材料为石材,并缀有两层通高街,以最大限度的发挥商业价值；内街在二、三层设置连廊连接各个商铺,以保证 的大堂入口,气派而华丽；户型设计方面,主要是四十平 M左右的一居室户型；二、三层的人气,力求形成喧闹繁华的商业氛围；5交通流线三栋酒店式公寓塔楼分别位于 2-21 地块西北侧, 24层,建筑高度 75.0M；6-2 地 本基地紧邻珲春中街
7、,雾凇中路从中贯穿而过；两面沿街,因此将后勤服务通块沿雾凇中路一侧及东南侧,18层高,建筑高度 58.0M；道设置在基地内侧,沿城市道路一面均设置商业餐饮空间；4建筑单体设计 基地在西南侧珲春中街设置车行下客点及公交车站；沿雾凇中路设下客点；1）商业内街部分 在 2-21 号地块沿西北边界设区内道路,并在珲春中街及沿雾凇中路个设置一个商业内街部分地上共 3 层,地下一层为超市及停车；主体设计从中以巨型玻璃 车行出口；在 6-2 号地块沿东南边界设区内道路,并在珲春中街及沿雾凇中路个设体通廊一分为二,一、二层主要设置各类精品、品牌商铺,三层设置目的性消费为 主的大型餐饮店,各层由连廊层层相联,形
8、成商业环线,便于组织购物者的流线；玻璃体內街空间使室内空间采光条件良好,能有效降低照明所需要的能耗,而且非置一个车行出口；两条区内道路作为后勤流线,形成收卸货区两处,分别为大型和 中型货车使用,尽量防止后勤流线与顾客人流的交叉；在小型机动车停车方面采纳了地面停车位、地下停车库相结合的方式,为自驾常适合冰冷季节的商业运营,保证客流的常年稳固性；车顾客供应了多样化的停车挑选；6-2五、日照分析9城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001 日照严格依据吉林市城市规划治理技术规定的要求预留充分,满意大寒日10. 建筑工程设计文件编制深度规定DBJ08-64-97 连续 2 小时日照要求；11
9、. 其他国家、吉林省、吉林市有关法律、法规、标准,规范；六、经济技术指标 二设计参数1建筑使用年限： 50 年注：1. 表内建筑面积运算未包括外墙饰面及保温层面积；2抗震设防等级： 6 度三设计说明1 商业1）平面设计：2-21 号地块商业综合体沿珲春中街北侧、南侧分别设置入口广场,便于人流集散与活动；东北边界设置地下车库出入口,西北边界设置酒店式公寓出入口,商业第三章建筑设计街共计 3 层；一. 设计依据6-2 号地块沿街设置三层餐饮商业,局部设置四层,采纳四M 多开间,形成单1民用建筑设计通就 GB50352-2005 元式布局,每个单元可以依据商家需要进行自由合并,便于经营与治理；2）立
10、面设计：2高层建筑设计防火规范GB 50045-952005年版）3. 建筑设计防火规范 GB50067-97 的英伦风格, 6-2 号地块餐饮商业街立面采纳单元式组合方式,红砖、玻璃、金属5汽车库建筑设计规范 DGJ100-98 穿插运用,立面简洁而不单调,力图塑造出一个亲切的、尺度宜人的商业建筑形象；3）建筑无障碍设计6汽车库、修车库、停车场设计防火规范7. 住宅建筑规范 GB503682005）商业室内外高差0.1M,进口设坡道,使行走者进出入更见便利,又替代了残疾5 / 10 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - -
11、- 人坡道,便利残疾人使用；四、五、六、七层： 50%*0.6*1.00/100=0.003 4）消防设计 每层建筑总面积 *以上系数 =设计需要疏散宽度楼梯及出入口设计均满意大中型商业用房防火设计技术规定,高层建按楼层最大需要的疏散宽度进行设计,依据目前的方案,地上第四层为需要的疏散筑设计防火规范GB 50045-95的消防要求；即：7278*0.003=21.8M 5）垂直交通组织 设计宽度： 22.8M；6.1 电梯设置 地下室疏散设计宽度 30.8M；共设电梯 18 台,含消防电梯 3 台；其中客梯 8 台,载重 800kg；货梯一台 1000kg, 外墙：外立面主墙体西地块主要采纳红
12、砖；a商场疏散宽度运算：依据商业建筑设计防火规范运算公式：局 部 玻 璃 幕 墙 断 热 铝 合 金 框 、 中 空 LOW_E吸 热 玻 璃 , 传 热 系 数 3 W/m2.K）, 遮阳系数 SC=0.4）；局部金属穿孔板本层疏散楼梯总宽度m）=本层营业厅建筑面积m2）* 面积折算系数 * 疏散人数换算b）有防火及隔声要求的内墙填充墙：200 厚砼多孔砖系数 c）商业隔断、及走道隔墙：轻钢龙骨、双层纸面石膏板隔墙本层营业厅疏散人数：每层营业厅面积* 商业营业厅的不同楼层疏散人数换算系数d）卫生间： 200100）厚砼多孔砖各层系数运算如下：地下一层： 70%*0.85*0.75/100=0
13、.004 一层： 50%*0.85*0.65/100=0.0027 e）外门窗：断热铝合金,一般中空玻璃门窗,粉末喷涂；7.2 地下室外墙 底板）及顶板防水作法 地下室外墙 底板）防水作法 从内到外）：现浇钢筋混凝土侧壁底板） 地下室顶板 地下一层 防水作法 从下到上）：现浇钢筋混凝土顶板 楼地面：地下室除地下机动车库以及地面有排水沟的设备用房为 200 厚细部面层作法依据底层室外景观设计另行确定；石砼面层,其余均做 100 厚细石砼面层；地上各层除设备用房为 100 厚细石7.3 屋面防水作法 不上人屋面作法 内墙：地下室为水泥砂浆刷白色防霉涂料；地上各层除设备用房,楼梯间为坡均为混合砂浆,
14、做白水乙丙高分子防水卷材一层,40 厚挤塑聚苯板, 40 厚 C20 配筋细石混凝土 泥批平,卫生间为水泥砂浆刮糙找平；爱护层,纵横 6M设分仓缝；c 顶棚：地下室楼板底刷素水泥浆,白色防霉涂料；地上各层除设备用房,楼b 上人屋面作法 从下到上）：现浇钢筋混凝土屋面板,1:8 加气混凝土找坡 种植屋面作法 从下到上）：现浇钢筋混凝土屋面板；1:8 加气混凝土找坡 一、设计标准最薄处 30 厚）； 20 厚 1:2 水泥砂浆找平；高分子防水涂料一层,三元乙丙 1. 高层建筑设计防火规范GB 50045-952005年版）高分子防水卷材一层； 40 厚挤塑聚苯板； 40 厚 C20配筋细石混凝土爱
15、护层,2. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 纵横 6M设分仓缝； 20 高塑料板排水层,凸点向上；土工布过滤层； 150 厚 3. 商业建筑设计防火规范 JGJ48-88 种植基质；4. 现行国家相关规范、标准7 / 10 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 二、总平面消防设计2）地下汽车库内最远点的人员疏散距最近安全出口的最大距离小于60M,商业地本工程基地车道与城市道路连通,高层落地边有登高场地；下室的人员疏散满意双向不大于 40M,尽端不大于 20M的要求；三、建筑消防设计 3）锅炉房
16、设于屋顶,锅炉房的泄压面积不小于锅炉占地面积的 10,且泄压口避本工程商业、酒店式公寓均为一类建筑,高层商业建筑依据建筑面积为特大型 商业建筑,因此,建筑构件均按一级耐火等级的要求进行设计；地下车库及地下一层商业的耐火等级均为一级耐火耐火等级；开人员密集场所；锅炉房采纳防爆墙,现浇楼板与贴邻部位隔开；锅炉房设 有应急照明及疏散指示标志,设有独立强制机械送排风系统,锅炉房设有两 个安全出口,靠近疏散楼梯间；1防火分区 1）地下部分：地下室各层均设有自动灭火及报警系统,防火分区面积按不大 于 4000 平方 M设计；地下室各层防火分区详见各层平面中的消防示意图；4）地上一层安全疏散梯距离最近出口小
17、于15m,部分楼梯直接通向室外,二五层包括餐饮、百货、等内容,分别依据每种功能用房人数来进行疏散宽度的计算,六层电影厅疏散人数660 人,按每百人疏散宽度1.0m 运算,最大宽度需要 6.6m,在底层设置消防掌握中心,并有直通室外的出口 3. 防火构造2）地上部分：地上部分各层均设有自动灭火及报警系统；一层为一个防火1）防火分区均以防火墙、甲级防火门及防火卷帘分隔,靠防火墙两旁门窗间距分区,面积为 7474 ；防火分区内有直通室外的出口；二七层每层都是两个防 满意规范要求；火分区,满意至少两个封闭楼梯间疏散；各防火分区详见各层平面消防示意图；因本工程局部采纳玻璃幕墙,故在幕墙与每层楼板粱间的间
18、隙处均用防火封2）全部设备机房采纳甲级防火门,防烟楼梯间及其消防前室门均为乙级防火 门,设备管井的门均为丙级防火门；除风道外,设备管道井每层用防火性能同楼板堵材料封堵,并利用结构粱高900 满意防火分区竖向间距的要求；131 辆,的材料封堵；环保及卫生专篇2安全疏散第五章1）一期东地块地下汽车库内的汽车疏散出口与人员安全出口分开设置；地下一层环保及卫生防疫北侧有一 7m宽双向车道出入口,同时在南侧设一4M宽的单车道；停车1 市政污水处理厂统一处理；预留通道与二期地下车库相连；8 / 10 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - -
19、- - 2 车库地坪冲洗水经隔油沉砂池处理后排至室外污水井；2.民用建筑热工设计规范 GB50176-93 3 餐厅、厨房废水经隔油池处理排入污水集水井,定期排至室外污水井；3.建筑外窗气密性能分级及其检测方法 GB7107 4 排水系统设专用通气立管和环形通气管,以爱护水封,防止排水管内臭气进 4.建筑幕墙物理性能分级 GB/T15225 入室内；5.建筑照明设计标准 GB50034-2004 5 采纳水封深度不小于 50mm的防干枯地漏；6. 现行的国家地方相关建筑节能设计标准和规程1. 噪音 二、建筑节能设计a 常开的生活水泵采纳低噪音水泵,消防、喷淋泵均采纳低噪音泵,基础做 1朝向及体
20、型系数隔振器和隔振台座,进出水管安装可曲挠橡胶接头,出水管安装消音止回 阀,采纳弹性支吊架；消防、喷淋泵设在地下层集中泵房内；生活给水 b 生活水池 箱）与消防水池 箱）分开,以防生活用水被消防用水污染；c 生活水池 箱）采纳 SUS444耐氯不锈钢,并在人孔盖上加锁；水池通气管、本工程主楼为板式酒店、板式住宅,主要朝向向南,体型系数较小,局部立面 采纳玻璃幕墙；底部商业裙房无主要朝向,南面有玻璃幕墙,顶部有采光顶棚；因 此,本工程建筑外围护结构的节能、特殊是玻璃幕墙的节能就尤为重要；2建筑外围护结构热工节能措施：溢流管口加防虫网罩；63213 1）本工程玻璃幕墙采纳断热铝合金框、中空LOW_
21、E吸热玻璃幕墙,中空玻璃为2. 污水6+12A+6 玻璃自身的遮阳系数为0.40 ,可见光透射比为0.4, 幕墙的气密性本工程污水主要来源为生活污水,聚集后直接排入市政污水管道；等级 4 级；同时结合幕墙设遮阳百页；电气环保专篇2）平屋面无透亮部分,屋面采纳40 厚挤塑型聚苯板保温；外墙采纳40 厚膨胀变压器选用低噪声环保型产品, 灯具选用绿色环保照明；聚苯板保温；外门窗采纳断热铝合金一般中空玻璃窗5+9A+5,自身遮阳系数 0.4 ,气密性等级 4 级；一、设计依据第六章节能专篇3）地下室顶板、 7 层顶板接触室外空气的楼板在轻钢龙骨吊顶内铺30 厚XPS保温板； 7 层楼面依据屋面进行保温
22、构造设计； GB50189-2005 3建筑外围护结构热工节能措施热工运算变电所变压器设置 IP40 护罩,以防触电事故的发生；1. 本工程按基本型公共建筑安全防范工程要求设计 , 系统由闭路电视监视系统和防 3电缆桥架外壳接地,电缆垂直敷设时距地 1.8m 以下部分加金属 消防设备及重要机房内设置事故照明；3. 闭路电视监视系统5安装高度低于 2.4m 的灯具其金属外壳应牢靠接地；监视器分别设在地下停车库出入口及停车区域、门厅、各层电梯厅、电梯轿箱、以及主要机房出入通道 . 6对电子信息系统等进行电磁兼容设计,机房实行屏蔽措施,变压器、电源等设 置有效的抗谐波装置等；对人员密集场所按一级电磁
23、环境标准设计；4. 监视点摄像机与解码器由微机系统来掌握摄像机的云台和镜头的旋转变化和变焦,第九章无障碍设计专篇并通过矩阵切换来实现图像切换. 记录设备包括24 小时长延时录像机和一般录像机；1. 设计依据：城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 显示设备包括黑白和彩色监视器. 5. 防盗报警系统2. 设计内容1 地下层出入口、重要设备机房、办公区域等设置门禁系统. 2.1 场地内道路、广场坡道做法符合无障碍设计要求； 公共区域设置巡更系统 . 3 地下停车库出入口设置车库出入口治理系统,系统包括：入口处车位显示；自动掌握出入口栅栏门；自动计费与收费金额显示等功能；第八章 劳动爱护专篇 劳动爱护篇 电气 2.2 建筑物各主要出入口均符合无障碍设计要求；2.4 地下车库客梯,商业客梯设为无障碍电梯 2.5 商业除一层外,每层均设有无障碍卫生间；2.6 建筑物内通道、地面、走道均符合无障碍设计；1为防止及削减漏触电事故的发生,本工程的插座回路均设置性能牢靠的漏电保10 / 10 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 10 页