《信达地产：2017年年度报告.PDF》由会员分享，可在线阅读，更多相关《信达地产：2017年年度报告.PDF（178页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2017 年年度报告 1/178 公司代码：600657 公司简称：信达地产 信达地产股份有限公司信达地产股份有限公司 2012017 7 年年度报告年年度报告 2017 年年度报告 2/178 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、安永华明会
2、计师事务所（特殊普通合伙）安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计的审计报告。报告。四、四、公司负责人公司负责人丁晓杰丁晓杰、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人张宁张宁及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）周慧芬周慧芬声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 根据安永华明会计师事务所出具的审计报告，母公司2017年初未分配利润为623,629
3、,367.31元，2017年度净利润为-69,796,951.16元，2017年末未分配利润为370,921,163.11元。根据公司章程规定，结合公司实际经营情况，兼顾公司长远发展和股东利益，公司2017年度拟进行利润分配，每10股派发现金红利1.20元（含税），派发现金红利总金额182,911,253.04元，不进行资本公积金转增股本。本次利润分配方案符合公司章程、关于股东分红回报规划（2018-2020）的规定。本次利润分配方案考虑到，需充分重视广大投资者的合理投资回报，并兼顾公司的可持续发展，满足公司正常生产经营的资金需求；同时考虑到公司所处房地产行业为资金密集型行业，所处发展阶段属成
4、长期，预计未来有重大资金支出安排，为了保障公司合理的偿债能力，降低财务风险；确保公司利润分配政策保持连续性与稳定性，并保证公司现阶段经营及长期发展需要等因素拟定了本次利润分配方案。公司留存未分配利润节余的现金将用于补充流动资金，增加项目储备等资金用途，同时节省新增融资成本，提高公司盈利能力。本次利润分配方案实施后，公司剩余未分配利润将结转以后年度分配。该事项尚需提交公司股东大会审议通过后实施。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 2017 年年度报告 3/178 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、七、
5、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。十、十、其他其他 适用 不适用 2017 年年度报告 4/178 目录目录 第一节第一节 释义释义 .5 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 .5 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要
6、.9 9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 .1111 第五节第五节 重要事项重要事项 .3535 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 .5454 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 .5959 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 .6060 第九节第九节 公司治理公司治理 .6767 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 .7070 第十一节第十一节 财务报告财务报告 .7575 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 .178178 2017 年年度报告 5/178 第一节第
7、一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 信达地产 指 信达地产股份有限公司 中国信达 指 中国信达资产管理股份有限公司 信达投资 指 信达投资有限公司 信达资本 指 信达资本管理有限公司 海南建信 指 海南建信投资管理股份有限公司 赣粤高速 指 江西赣粤高速公路股份有限公司 崇远投资 指 北京崇远投资经营公司 上海信达银泰 指 上海信达银泰置业有限公司 浙江信达地产 指 浙江信达地产有限公司 安徽信达房产 指 安徽信达房地产开发有限公司 青岛信达置业 指 青岛信达置业有限公司 新疆信达银通 指 新疆信达银通置业有限公司 海南信达置业
8、 指 海南信达置业有限公司 沈阳信达置业 指 沈阳信达理想置业有限公司 信达重庆房产 指 信达重庆房地产开发有限公司 广东信达地产 指 广东信达地产有限公司 深圳信达置业 指 深圳信达置业有限公司 上海信达立人 指 上海信达立人投资管理有限公司 信达阜新房产 指 信达（阜新）房地产开发有限公司 青岛信达荣昌 指 青岛信达荣昌置业集团有限公司 北京始于信 指 北京始于信投资管理有限公司 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 信达地产股份有限公司 公司的中文简称 信达地产 公司的外文名称 Cinda Real Estate Co.,L
9、td.公司的外文名称缩写 Cinda Real Estate 公司的法定代表人 丁晓杰 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈戈 李谦 2017 年年度报告 6/178 联系地址 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层 电话 010-82190959 010-82190959 传真 010-82190933 010-82190933 电子信箱 dongban_ dongban_ 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 北京市东城区永内大街1号 公司注册地址的邮政编码 10005
10、0 公司办公地址 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座 公司办公地址的邮政编码 100081 公司网址 电子信箱 dongban_ 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
11、办公地址 北京市东城区东长安街 1 号东方广场安永大楼 16 层 签字会计师姓名 吴德明、罗春艳 2017 年年度报告 7/178 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 营业收入 15,216,048,901.01 11,570,681,956.33 31.51%8,135,592,908.88 归属于上市公司股东的净利润 1,011,287,680.85 880,995,400.97 14.79%860,166,044.10 归属于上市
12、公司股东的扣除非经常性损益的净利润 647,654,507.52 606,862,588.63 6.72%800,692,373.33 经营活动产生的现金流量净额 14,412,330,842.27-1,491,138,509.88 不适用-4,345,542,250.55 2017年末 2016年末 本期末比上年同期末增减（%）2015年末 归属于上市公司股东的净资产 9,846,077,525.20 9,018,323,129.93 9.18%8,444,838,765.62 总资产 71,952,754,603.47 65,124,736,688.55 10.48%52,184,125,
13、543.98 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2017年 2016年 本期比上年同期增减(%)2015年 基本每股收益（元股）0.66 0.58 13.79%0.56 稀释每股收益（元股）0.66 0.58 13.79%0.56 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.42 0.40 5.00%0.53 加权平均净资产收益率（%）10.72 10.09 增加0.63个百分点 10.60 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）6.87 7.06 减少 0.19 个百分点 9.87 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会
14、计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上属于上市公司股东的净资产差异情况市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 2017 年年度报告 8/178 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2017 年分季度主要
15、财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 702,681,467.35 5,346,491,729.87 3,429,629,132.82 5,737,246,570.97 归属于上市公司股东的净利润-133,399,987.93 378,760,400.59 59,516,616.77 706,410,651.42 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-142,851,609.60 321,535,645.90 24,789,954.92 444,180,516
16、.30 经营活动产生的现金流量净额-166,240,180.15 4,060,517,718.56 1,506,895,991.05 9,011,157,312.81 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2017 年金额 附注（如适用）2016 年金额 2015 年金额 非流动资产处置损益 523,055.06 207,844.51 588,697.10 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
17、 5,630,902.42 主要为经营奖励金、政府扶持款 4,591,125.94 5,027,159.80 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 170,475,532.70 对合营、联营企业收取的资金占用费 0.00 0.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 2,874,600.00 278,125,845.26 17,104,529.64 处置子公司部分股权，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 157,273,832.67 0.00 0.
18、00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 716,225.21 18,414,570.35 21,309,153.74 其他符合非经常性损益定义的损益项目 67,626,778.81 主要为理财产品收益 57,718,268.05 35,366,471.82 少数股东权益影响额-37,134.96 -9,197.02-73,338.30 所得税影响额-41,450,618.58 -84,915,644.75-19,849,003.03 合计 363,633,173.33 274,132,812.34 59,473,670.77 2017 年年度报告 9/178 十一、十一、采用公允价值计量的
19、项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 佛山容桂 204 号项目 0.00 68,001,900.00 2,794,600.00 2,794,600.00 合计 0.00 68,001,900.00 2,794,600.00 2,794,600.00 十二、十二、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司以房地产开发为核心，以商业物业经营管理、房地产金融业务、物业服务、
20、房地产专业服务为支持，坚持房地产主业与资本运营协调发展和良性互动的发展模式，同时以经济效益为核心，完善产品体系与城市布局，努力扩大公司的市场影响力。公司开发产品以住宅为主，重点关注首次置业与改善型需求，同时适度开发写字楼和综合体。公司进入了近二十个城市，包括上海、广州、深圳、杭州、宁波、嘉兴、台州、绍兴、合肥、芜湖、马鞍山、青岛、重庆、太原、海口、琼海、乌鲁木齐、沈阳等，形成了一二三线城市的均衡布局。公司秉承“建筑传递梦想”的品牌理念，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、逸邨系列、天下系列四大产品线，在办公领域形成了国际系列产品线。作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司依托信达系统资源，发挥信
21、达地产在房地产开发方面的专业能力，坚持房地产开发与资本运作双轮驱动，强化集团协同联动，打造专业化、差异化、特色化发展模式。公司持续提升业务和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。公司所属房地产行业是周期性和政策性明显的行业。政府希望通过市场调控和建立房地产长效机制，防止房地产市场大起大落，确保房地产行业长期稳定健康发展。房地产的周期波动和政府的政策调控往往对房企的投资、融资、开发、销售等经营工作产生影响，必将加剧房企优胜劣汰，同时为品牌房企带来更多的并购机会。其次，房地产行业属于资金密集型行业。房企的经营行为往往伴随大量资金的流动，土
22、地等成本的上升进一步提高了行业的资金门槛，投融资能力直接影响房企的生存和发展。当前房企融资渠道持续收紧，具有更高信用信誉和更多融资渠道的房企将具备更强的企业竞争能力。另外，房地产行业还是资源整合型的行业，房地产带动的上下游产业链比较长，涉及金融、建筑、设计、钢铁、建材、家居、装修等，影响非常广泛。由于我国房地产具有的周期性、政策性、资金密集型和资源整合型等特点，使得房地产企业在定位、模式、规模、产品等方面千差万别，房地产企业必须根据自身实力和特点，清晰发展定位，寻求差异化的发展模式。2017 年年度报告 10/178 2017 年在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，各地政府积极深化房地产
23、调控，调控从一线城市向二线城市及三四线热点城市蔓延，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“租购并举”，已有近百个城市发布了楼市调控政策，调控力度不断加码。在持续的政策调控下，房企优胜劣汰加剧，行业集中度加速提升。根据中国房地产测评中心发布的 2017 年中国房地产企业销售排行榜，以销售金额计算，销售十强房企行业集中度达到 24.1%，销售二十强房企达到 32.5%，销售五十强房企达到 45.9%，销售百强房企达到 55.5%。总体来看，我国房地产行业竞争激烈，谋求长期可持续发展的房企需要不断提升企业的核心竞争力。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重
24、大变化情况的说明 适用 不适用 详见第四节（三）资产、负债情况分析 三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 信达地产的竞争能力主要体现在协同优势、管理提升、人才队伍、企业文化四个方面。（一）协同优势 作为中国信达的房地产开发业务运作平台，中国信达系统资源能够为公司发展提供有力的支持。公司借助中国信达系统资源，强化集团协同联动，业务模式和盈利模式不断得到创新发展。在业务模式方面，公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同并购与房地产专业服务领域拓展；在盈利模式方面，由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。随着中国信达未来的进
25、一步发展，共享业务、客户、品牌资源与组织网络的协同效应将进一步显现，将为公司提供更广阔的发展空间。未来行业并购重组的机会将不断涌现，金融机构对于监管、代建、咨询等房地产专业服务的需求还将进一步增加，公司协同业务的领域还将继续延伸。报告期内，公司充分利用股东资源优势，探索创新行业并购发展的路径和模式，积极推进重大资产重组事项，该重组有利于提高公司资本实力和规模效应，有助于补充公司项目储备，完善城市区域布局，提升公司可持续发展能力。（二）管理提升 公司秉持“守正出新”的发展原则：“守正”就是作为中国信达的房地产开发业务运作平台，要坚守房地产开发业务这个核心，不断提高开发专业水平和管理能力；“出新”
26、就是要秉持创新发展的理念，强化集团协同联动，发挥资本运作功能，大力开展并购重组和专业服务等业务，打造专业化、差异化、特色化发展模式。2017 年，在传统开发业务方面，公司在成本、工程、产品、营销等领域不断修炼内功；优化成本管理体系，推进集中采购；推行工程管理第三方检查评估机制，健全工程质量标准体系；建立设计供方共享机制，提高产品研发能力；完善营销管理体系，加快销售回款，以销售为龙头不断提升公司开发能力。在集团协同及业务创新方面，公司不断完2017 年年度报告 11/178 善协同机制，提高集团协同效应，与中国信达加强客户与项目资源共享，项目拓展方式更加多元化。（三）人才队伍 公司具有专业、透明
27、、高效的董事会和团结、务实、创新的管理层。多数所属公司深耕多年，经营层团队有丰富的开发管理经验，市场化意识强，管理比较规范，人员比较稳定；房地产专业技术团队训练有素，开发项目多次荣膺“广厦奖”等国家级奖项，产品品牌在部分区域市场有较好的影响力。2017 年，公司继续按照“双百双十工程”和“市场化、专业化、年轻化”的目标，推动人才工程建设。报告期内，公司注重人才引进质量，全年引进人才近百人，大部分具有大企业从业经历，人才储备得到充实；公司编制三年人才交流计划，加强公司总部与所属公司的人才交流；公司为员工提供职业发展的成长环境和晋升通道，努力提高员工满意度，并再次荣获 2017年度中国最佳雇主奖。
28、（四）企业文化 公司倡导阳光清新的企业文化，创新文化、战略文化、执行文化、合规文化深入人心，大局意识、责任意识、市场意识、风险意识不断增强，并形成了“同心聚力、创新求变、真抓实干、奋发有为”的企业精神。公司不断发展壮大，随着城市布局和业务规模的扩大，公司的品牌知名度和市场影响力不断提高，员工对公司的认同度和归属感进一步提升。公司重视履行社会责任，上海、安徽、浙江、新疆、海南、沈阳等子公司建立社会责任示范实践基地，企业社会责任意识深入基层。公司将继续秉持“始于信，达于行-诚信、融合、创新、卓越”的核心价值观，倡导“实践中国人居梦想”的社会责任理念，积极关注各利益相关方的诉求，全面履行社会责任，实
29、现企业、人和产品的完美融合。第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析（一）房地产市场回顾与展望（一）房地产市场回顾与展望 2017 年房地产市场销售再创历史新高。根据国家统计局数据，2017 年全国商品房销售面积 169408 万平方米，比上年增长 7.7%。其中，住宅销售面积增长 5.3%，办公楼销售面积增长 24.3%，商业营业用房销售面积增长 18.7%。商品房销售额 133701亿元，增长 13.7%。其中，住宅销售额增长 11.3%，办公楼销售额增长 17.5%，商业营业用房销售额增长 25.3%。逐月来看，如以下图 1、图 2
30、 所示，2017 年 1-12 月商品房销售面积、销售额累计增速总体呈现“前高后低”的走势，随着调控政策效果的逐步显现，市场有所降温，但销售业绩仍然创出历史新高；同时销售额增幅大于销售面积增幅，表明全国平均房价同比仍然有所上涨。图图 1 1：2012017 7 年年 1 1-1212 月商品房销售面积累计值及同比月商品房销售面积累计值及同比 2017 年年度报告 12/178 图图 2 2：2012017 7 年年 1 1-1212 月商品房销售额累计值及同比月商品房销售额累计值及同比 2017 年住宅市场去库存成效显著，但写字楼和商业去库存的压力依然存在。2017年住宅市场热点主流城市供不应
31、求、局部偏远地区供过于求同时存在，区域市场分化依然明显。2017 年末，全国商品房待售面积 58923 万平方米，比上年减少 15.3%。其中，住宅待售面积 30163 万平方米，比上年减少 25.1%，但办公楼待售面积仍比上年增加 0.9%，商业营业用房待售面积比上年仅减少 4.0%，表明住宅去库存进展顺利，但办公楼和商业营业用房的库存压力还没有得到根本的改变。逐月来看，如以下图 3、图 4 所示，2017 年 1-12 月商品房和住宅的待售面积同比增速逐月降低，年末同比为负增长，显示出去库存的成效；从两者增速比较看，住宅去库存的成效比商品房更加显著。图图 3 3：2012017 7 年年
32、1 1-1212 月商品房待售面积及同比月商品房待售面积及同比 图图 4 4：2012017 7 年年 1 1-1212 月住宅待售面积及同比月住宅待售面积及同比 2017 年年度报告 13/178 虽然去库存工作有所进展，但未来全国市场的潜在供应依然充足。2017 年我国房地产开发企业房屋施工面积 781484 万平方米，比上年增长 3.0%；房屋新开工面积178654 万平方米，增长 7.0%。从土地市场看，2017 年，房地产开发企业土地购置面积 25508 万平方米，比上年增长 15.8%，意味着未来新增供应还有后劲；土地成交价款 13643 亿元，增长 49.4%，明显高于土地购置面
33、积增幅，表明地价还在上涨。逐月来看，如以下图 5 所示，2017 年 1-12 月土地购置面积同比增速总体不断提高，房地产开发企业由于销售去化良好，因此需要补充土地储备，导致土地市场交易活跃。图图 5 5：2012017 7 年年 1 1-1212 月月土地购置面积土地购置面积及同比及同比 纵观 2017 年全年，楼市热度由一线城市传导至二线城市，然后又传导至三四线城市，楼市出现“轮动”现象，与此同时，调控从一线城市向二线城市及三四线热点城市蔓延。在持续的房地产调控下，房地产市场有所降温，但尚未形成全国市场的显著调整，究其原因在于市场的轮动、人口的流动、需求的转移拉长了市场的周期。2017年上
34、半年一二线城市去库存成效显著,部分城市出现供不应求的市场繁荣，迫使当地政府加强预售价格监管，随后限购政策逐步升级，限售城市继续增加，下半年三四线热点城市也加强了调控。同时，租购并举住房制度加速推进，有近 20 个城市发布了住房租赁扶持政策，同时国土部会同住建部，确定第一批 13 个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，住房租赁成为新的热点。总体来看，均衡布局的房企尤其是全国化布局的大型房企具有更好的抗市场风险能力。具体到公司城市布局看，2017年，公司进入的上海、深圳、广州、杭州、合肥、宁波、青岛等重点城市市场依然活跃，受区域核心城市辐射带动的嘉兴、芜湖、马鞍山等城市市场也有良好表现，其他
35、进入城市房地产市场也出现了回暖；在市场总体较好的情况下，公司也取得了一定的销售业绩。2017 年年度报告 14/178 中央经济工作会议指明了 2018 年市场发展方向，强调要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度；要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。在中央房地产政策的指引下，地方政府将在支持居民自住购房的同时，严控投资投机性需求，维护市场整体平稳的局面，防止市场大起大落。首先，房地产调控不会马上退出，未来
36、住宅的居住属性会进一步提高，投资性需求会持续受到打压，限售政策还会强化，政府将加速推动一系列住房公共政策的出台。其次，各地政府守土有责，仍然会因城施策，房价继续上涨过快的城市会加大调控力度，而市场比较平稳的城市政策会相对平稳，库存积压的城市仍然会在控制居民杠杆的前提下推进去库存。此外，金融监管会越来越严，监管层一直关注房地产领域的金融风险，预计房地产企业融资渠道收紧的局面不会发生根本的改变。总体来看，在经历 2015-2017 连续三年的市场上升期后，2018 年房地产市场可能会迎来一次周期性、渐进式的局部调整，一批过热的核心城市将率先降温，从而带动周边城市市场恢复理性，与此同时，部分有活力、
37、环境优、位置好的人口流入、户籍松动城市市场依然会有良好表现。（二）公司主要经营工作情况（二）公司主要经营工作情况 报告期内，公司围绕“守正出新、变中求进”的总体指导思想，转变思路、改变打法，采取针对性的应对策略，重点加快销售回款，提升守正能力，强化集团协同，创新拓展方式，加强资金管控，夯实基础管理，取得了一定的经营成果。报告期内，公司主要开展了以下工作：一是加快销售回款，一是加快销售回款，加大销售考核力度加大销售考核力度。公司密切关注市场及政策动态，贯彻落实“抢占先机、快销快回”的销售策略，完善销售考核方案，组织开展了丰富多彩的营销活动，取得良好效果。公司加大与信贷银行的沟通协调，提前预约额度
38、，提高销售回款速度。浙江与安徽公司销售业绩在公司系统内领先，区域深耕再上新台阶。二是紧抓专业管理，持续提升守正能力。二是紧抓专业管理，持续提升守正能力。设计管理方面，公司制定了示范区设计技术参考、审图要点、智能化配置等标准；建立设计供方共享机制，完善设计人员交流机制。成本管控方面，公司持续完善产品线成本标准，强化工程结算与交付成本审核；严格限额设计指标执行，强化设计阶段成本管控。工程管理方面，持续推行工程管理第三方检查评估机制；健全工程质量标准体系，加大新技术、新工艺的应用。三是强化集团协同，创新多元拓展方式。三是强化集团协同，创新多元拓展方式。公司发挥房地产专业优势，加强与中国信达系统的业务
39、协同，建立了协同沟通机制，加强客户资源共享，增加了业务机会。公司继续推进业务模式创新，拓宽了项目获取渠道。报告期内，公司与中国信达、淮矿集团一起，积极推进重大资产重组事项。四是加强资金管控，努力创新融资方式。四是加强资金管控，努力创新融资方式。期内公司持续完善资金监控体系，扩展资金预测区间，提前谋划重大资金支出预案，确保各项目平稳运营，提高了资金统筹管理水平和资金使用效率，公司财务整体保持稳健。期内公司加强与金融机构的沟通2017 年年度报告 15/178 交流，探索银行间市场融资方式，努力拓展多元化的融资渠道，确保公司经营发展的资金需求。五是加强基础管理，夯实企业发展根基。五是加强基础管理，
40、夯实企业发展根基。报告期内，公司加强合作项目管理，完善了合作开发项目公司管理制度，同时加强合作项目经验交流与对标学习提升，取得了良好效果。公司编制了信息化建设规划，明确了信息化建设实施路径，为后续业务信息系统建设打下了基础。公司继续实施三年人才工程建设规划，加大人员调配和人才引进，强化人才储备，努力提高员工满意度，再次荣获年度中国最佳雇主奖。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入152.16亿元，比上年同期115.71亿元增长31.50%；其中，房地产项目结转营业收入143.44亿元，较上年同期108.87亿元增长31.75%；实现净利润10.65亿元，较
41、上年同期8.53亿元增加24.85%；归属母公司净利润10.11亿元，比上年同期8.81亿元增长14.76%。截至2017年12月31日，公司资产总额为719.53亿元，较年初651.25亿元增加68.28亿元；负债总额618.86亿元，较年初558.07亿元增加60.79亿元；净资产100.67亿元，较年初93.18亿元增加7.49亿元，其中归属于母公司的所有者权益为98.46亿元，较年初90.18亿元增加8.28亿元；资产负债率为86.01%，与年初基本持平。报告期内，公司累计实现房地产销售面积 113.75 万平方米（权益销售面积），同比下降 26.30%；销售合同额 224.71 亿元
42、（权益销售额），同比增长 32.91%，完成全年计划的140.44%。报告期内，新开工面积75.04 万平方米，完成全年计划的 75.04%；竣工面积 141.12 万平方米，完成全年计划的 108.56%。报告期内，按权益比例计，公司新增储备计容规划建筑面积 52.80 万平方米。截至 2017 年 12 月 31 日，公司储备项目计容规划建筑面积 290.87 万平方米，公司在建面积 268.01 万平方米。公司房地产出租累计实现合同租金约 6,037.94 万元。(一一)主营业务分析主营业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人
43、民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 15,216,048,901.01 11,570,681,956.33 31.51%营业成本 10,930,933,268.56 8,706,015,125.27 25.56%销售费用 361,032,582.98 306,054,927.26 17.96%管理费用 524,276,101.88 397,766,618.91 31.80%财务费用 922,830,412.46 714,145,812.37 29.22%经营活动产生的现金流量净额 14,412,330,842.27-1,491,138,509.88 不适用 投资活动产生的现
44、金流量净额-4,460,847,878.50 448,393,053.57-1,094.85%筹资活动产生的现金流量净额-2,135,433,215.19 3,702,450,346.55-157.68%2017 年年度报告 16/178 1.1.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 详见下列表格：(1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房地产 14,344,412,600.67 10,50
45、6,349,230.37 26.76%31.75%24.80%增加4.08 个百分点 物业管理 207,042,024.75 251,197,377.93-21.33%20.05%27.82%减少7.38 个百分点 其他 100,856,832.39 45,987,633.61 54.40%29.93%4.21%增加 11.25 个百分点 合计 14,652,311,457.81 10,803,534,241.91 26.27%31.56%24.77%增加4.02 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年
46、增减（%）住宅 12,612,811,430.13 9,271,460,397.92 26.49%29.33%20.64%增加5.30 个百分点 商业 1,067,982,571.73 787,194,149.48 26.29%6.91%26.42%减少 11.37 个百分点 车位 641,721,024.04 434,703,580.93 32.26%392.08%306.23%增加 14.32 个百分点 其他房地产产品 21,897,574.77 12,991,102.04 40.67%293.70%301.14%减少1.10 个百分点 物业管理 207,042,024.75 251,19
47、7,377.93-21.33%20.05%27.82%减少7.38 个百分点 其他 100,856,832.39 45,987,633.61 54.40%29.93%4.21%增加 11.25 个百分点 合计 14,652,311,457.81 10,803,534,241.91 26.27%31.56%24.77%增加4.02 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）宁波市 3,849,128,519.18 3,056,185,621.76 20.60%65.50%73.51%减少3.67 个
48、百分点 合肥市 3,191,635,181.29 2,305,152,059.05 27.78%73.97%76.95%减少1.22 个百分点 上海市 2,551,190,453.43 1,534,983,939.13 39.83%59.84%53.86%增加2.34 个百分点 芜湖市 1,389,536,110.00 1,120,243,640.42 19.38%1.03%-0.55%增加1.28 个百分点 嘉兴市 1,292,731,983.49 743,656,213.62 42.47%-31.16%-50.11%增加 21.85 个百分点 2017 年年度报告 17/178 重庆市 8
49、15,366,700.89 798,384,528.83 2.08%1,531.00%1,887.79%减少 17.58 个百分点 琼海市 377,362,963.85 326,725,348.84 13.42%不适用 不适用 不适用 海口市 290,052,375.98 216,344,552.54 25.41%146.92%95.74%增加 19.50 个百分点 绍兴市 273,287,413.06 205,567,744.03 24.78%15.37%-17.34%增加 29.77 个百分点 乌鲁木齐市 176,501,829.67 138,179,396.56 21.71%9.22%1
50、1.11%减少1.34 个百分点 台州市 156,887,051.70 110,632,825.46 29.48%-73.19%-80.99%增加 28.95 个百分点 青岛市 134,729,948.25 118,611,365.84 11.96%-49.09%-45.30%减少6.11 个百分点 长春市 74,127,696.52 62,196,098.44 16.10%-34.91%-38.78%增加 16.10 个百分点 其他城市 79,773,230.50 66,670,907.39 16.42%-86.66%-88.02%增加9.43 个百分点 合计 14,652,311,457.