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1、宏观调控与中国房地产企业发展,一、引言,为了应对亚洲金融危机对我国经济的影响，1998年中国政府采取了积极的财政、货币政策，加大了城镇住房制度改革力度，提出将住宅建设发展成为促进国民经济增长的新的经济增长点。1998年2002年，以住宅建设为主的房地产业，确实在抵消亚洲金融危机影响、推动国民经济增长方面起到了积极的作用。清华大学房地产研究所的研究表明，19982002年的五年间，我国城镇住房投资和住房消费占GDP的比重平均分别为5.9%和1.1%（美国同期数据为4.5%和9.8%）。中国人民银行货币政策分析小组指出1，“2001年房地产开发投资对中国GDP增长的直接贡献率为1.3个百分点，间接
2、贡献率为0.6到1.2个百分点，两者相加共计1.9到2.5个百分点。”,住房消费、住房投资占GDP比重中美对比分析（19982002年平均值）,住房消费、住房投资对GDP增长贡献百分点、贡献率中美对比分析（19982002年平均值）,一、引言,房地产开发投资对GDP增长贡献率的提高，又带来了另外一种担心：即中国GDP增长对房地产业的依赖程度较高，如果房地产业出现不正常的发展，或者出现一些大的起伏，不仅会导致房地产业进入衰退，而且其资金链的断裂还会对金融体系、甚至对整个国民经济的稳定发展带来不良影响。2004年初，央行研究局课题组中国房地产发展与金融支持：报告估算，80%左右的土地购置和房地产开发资金，都直接或间接地来自商业银行信贷，使得房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。,