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1、维修部设备管理制度电梯故障因因人救援援规程1. 当电梯在行行使过程程中突然然发生停停电、停停梯故障障时，乘乘客应立立即，按按动警铃铃、按钮钮或电话话通道专专业维修修人员，设设法使自自己安全全退出轿轿厢。2. 维修人员接接到通知知后，应应先通知知轿厢内内乘客不不要强行行八门，等等待维修修人员开开门退出出。3. 维修人员在在需作盘盘车时，到到机房应应先切断断主电源源，然后后由两人人或两个个以下盘盘车，用用盘车轮轮套在电电动机轴轴套上。4. 盘车时，先先拆掉制制动器盖盖壳和电电动机上上编码器器盖壳，一一人用抱抱闸扳手手压住，制制动器柱柱塞与顶顶杆接触触面使制制动臂松松开，另另一人慢慢慢转动动盘车轮轮
2、，使电电梯就近近楼层平平层，然然后松开开抱闸扳扳手，观观察平层层标志，将将轿厢停停于接近近电梯厅厅门附近近，且高高差不超超过500。5. 用外门专用用钥匙打打开厅门门。6. 用人力开启启轿厢门门。7. 协助乘客离离开轿厢厢。8. 重新将厅门门关闭。9. 恢复供电时时，必须须先盖上上抱闸盖盖壳和编编码器盖盖壳。电梯安全管管理规定定1、 电梯机房并并接地良良好达到到国家标标准，根根据实际际情况配配备数量量相当，种种类相应应的灭火火器。2、 机房加装空空调，确确保机房房温度达达到标准准值，并并做好防防鼠工作作。3、 机房不得有有任何杂杂物及易易燃、易易爆、易易腐蚀、有有毒物品品、易存存放。4、 机房
3、如有水水源，做做好水源源外泄处处理措施施。5、 机房锁牢靠靠，应在在防火门门外，贴贴上 “机房重重地，闲闲人免进进”，照明明正常，开开关方便便，电梯梯电源应应离进门门最方便便之处。6、 非维保人员员不得私私自持有有机房、厅厅门、操操纵箱钥钥匙。7、 非维保人员员未经许许可不得得进入底底坑、轿轿顶、机机房、更更不允许许动用控控制屏及及内印板板上元件件、开关关。8、 地震应急返返回，消消防应急急返回应应可靠达达标。9、 轿厢内配备备救援通通讯工具具，应急急灯。10、 轿厢内粘贴贴“乘梯须须知”。维保安全操操作规程程1、 维保时着装装整齐检检查所需需维修工工具和必必要通讯讯工具由由两人或或两人以以上
4、进行行。2、 维保作业需需挂检修修警示牌牌。3、 做机房控制制屏卫生生和曳引引机卫生生时，必必须断电电后方可可作业。4、 开启厅门时时，人不不能向井井道倾斜斜，站稳稳后，方方可开启启厅门，注注意电梯梯不一定定在此层层。5、 进入轿顶或或底坑，开开启厅门门后，首首先打开开检修开开关方可可进入。6、 机房需手动动盘车时时，至少少由两人人或两人人以上，密密切配合合方可动动车。7、 轿顶作业应应站车，安安全栏内内电梯运运行时身身体任何何一部分分或衣服服、工具具等不得得超出安安全栏。8、 轿顶作业只只允许动动慢车。9、 检修、作业业不得私私自外接接安全回回路控制制系统。10、 非维保人员员未经允允许不得
5、得进入作作业现场场。电梯安全操操作规程程1、 乘搭电梯时时，按亮亮外呼按按钮，等等待电梯梯到达自自动平层层开门后后进入轿轿厢。2、 进入轿厢先先选层，待待电梯自自动关门门或手动动关门后后方可运运行。3、 电梯运行中中不要乱乱蹦乱跳跳，用脚脚踹轿壁壁或轿门门，用手手触击轿轿顶等电电梯到达达目的地地，自动动平层开开门后出出去。4、 电梯运行中中如发现现，停电电或故障障情况，先先不要惊惊慌，拔拔打电梯梯求救电电话，一一律听从从检修人人员安排排，严禁禁扒门自自作主张张逃出电电梯。电梯负荷试试验规程程1、 运行实验轿厢分别以以空载550%额额定载荷荷，和额额定载荷荷三种工工况，并并在通电电40%情况下下
6、到达全全程范围围，按1120次次/小时时，每天天不少于于8小时时，各起起、制动动、运行行10000次电电梯应运运行平稳稳，制动动可靠，能能达到平平层标准准连续运运行无故故障。2、 超载运行实实验断开超载控控制电路路，电梯梯在1110%的的额定负负荷，通通电持续续率400%的情情况下，到到达全程程范围，起起制动运运行300次电梯梯应能少少靠的起起起动，运运行和停停止，（平平层不计计）曳引引机工作作正常。电梯维修保保养主要要标准1、 机房环境状状况良好好，无杂杂物。2、 机房设备21曳引引机、电电动机、导导向轮、无无异响、曳曳引机油油位正常常。22控制制柜、接接线、整整齐、紧紧固。23电磁磁制动器
7、器，左右右闸瓦隙隙0.77mm并并一致，铆铆钉未露露出。制制动力适适中，张张力适中中。24限速速器、灵灵敏可靠靠、动作作开关灵灵敏、无无杂物。3、 轿厢31轿厢厢显示、内内选、应应急灯、正正常。32轿顶顶清洁卫卫生、检检修、急急停、安安全照明明、安全全窗良好好。33安全全钳无杂杂物，钳钳块与导导轨间隙隙左右一一致并达达到标准准值，安安全钳拉拉杆灵活活、可靠靠。34PAAD与隔隔磁板间间隙适中中。4、 万门41门联联锁间隙隙在标准准值内。42开关关门正常常、地坎坎及上坎坎轨道无无杂物。43外呼呼无松动动现象，并并干净正正常。44万门门、中缝缝、边缝缝、万门门与地坎坎与上坎坎间隙达达到标准准值，西
8、西厅门关关闭后平平整一致致。5、 井道51导轨轨无尘土土且润滑滑良好。52对重重补偿链链无异响响。53井道道照明良良好。6、 底坑61检修修、急停停、安全全照明良良好。62断绳绳开关、缓缓冲器开开关及缓缓冲器油油位正常常。定期保养计计划1、 每月进行一一次例行行保养（详详单附后后）2、 每季度进行行一次调调试保养养（新增增）对层站，数数据写入入。对称量，进进行数据据写入。对闸瓦，饭饭闸力距距，安全全钳快与与导轮，进进行调试试。对钢丝绳，张张力、进进行调试试。3、 年度保养（季季度上新新增）对制动器电电源进行行检测，调调试。对上下限位位进行异异常低速速运行距距离测验验。对上下极限限进行试试验。对
9、缓冲距进进行测量量，超标标整改（截截钢丝绳绳）对控制屏内内电容等等组件进进行测试试。对钢丝绳进进行检查查。维修服务（标标准）1、 接听报修电电话或报报修单时时应礼貌貌用语，并并仔细听听取和记记录维修修地点及及内容等等情况。2、 维修人员应应在接到到报修通通知5分分钟内赶赶到现场场。如客客房已经经出租必必须由客客房服务务员陪同同，在征征得同意意或不打打扰客人人的情况况下迅速速抢修，维维修完成成后维修修人员和和服务员员以及租租户共同同检查验验收签字字，并向向客人或或租户致致歉。3、 大楼内接到到报修后后若不能能当场解解决，同同样必须须在5分分种内赶赶到现场场，向租租户解释释之后组组织力量量进行维维
10、修。4、 客房内设备备损坏严严重，应应向客人人解释，并并告知服服务员，由由服务员员征得客客人同意意后为客客人换一一新房。5、 如客人挂出出“请勿打打扰”的警告告牌，而而当班时时间内无无法维修修时应在在交接班班记录本本上注明明，并叮叮嘱服务务员当客客人同意意维修后后及时通通知再次次维修。6、 未出租的客客房如需需停电停停水维修修或一时时无法修修复应立立即通知知服务员员暂停此此房出租租。7、 维修工作完完成后应应注意及及时清扫扫卫生，需需要专业业保洁协协助的应应及时通通知相关关部门配配合。8、 认真执行公公司制度度的其他他相关规规范。报修处理程程序1、 设备使用部部门发现现设备故故障或异异常现象象
11、后，填填写报修修单送维维修队值值班室，特特别紧急急的报修修可直接接电话通通知，事事后补单单。2、 报修单一式式三份，由由报修部部门填写写报修项项目后，一一起交维维修队，维维修完成成后，由由维修队队人员填填写完整整，交报报修部门门验收签签字，“报修部部门”联由报报修部门门留存，“财务联”和“维修队”联由维修队收回，公司内所有维修都应有报修单，电话通知的应及时补单正常情况下，报修单应由报修部门主管签字，维修完成后应有验收人签字，这样才称有效的报修单。3、 维修队值班班人员接接到报修修单或报报修电话话后，应应标明时时间，根根据类别别通知班班组技工工前往检检修。4、 检修人员应应在接到到报修通通知后5
12、5分钟赶赶到现场场进行检检修。5、 不能马上修修复的故故障应立立即向上上报告，属属配件原原因马上上报千领领班申领领或申购购，属于于技术或或其他原原因的应应报告主主管。6、 属于技术或或其他原原因未能能马上修修复的故故障，主主管组织织相关班班组人员员到现场场查看，确确认维修修队暂无无法解决决的，应应立即采采取临时时措施保保证公司司营业不不受影响响，并联联系外协协单位支支持。7、 设备故障未未能相等等复，并并可能对对公司正正常营业业造成影影响的，应应报公司司总经理理，以便便作业适适当安排排。8、 设备故障修修复后，经经报修部部门试用用验收，维维修人详详细填写写报修单单中的维维修项目目和耗用用材料项
13、项目，由由验收人人签字。“报修部门”联由报修部门留存，“财务联”和“维修队”联由维修队收回，其中“财务联”每月汇总后转交财务部。9、 重大设备故故障未处处理完毕毕当班检检修人员员不得下下班，应应协同接接班的人人员共同同修复。日常巡查检检修制度度为保证所有有使用中中的设备备始终在在维修队队的监管管下正常常运行，当当班维修修队必须须安排专专人对所所有运行行的设备备进行巡巡视，以以及时发发现和处处理故障障。1、 当班人员交交班前后后应对所所属范围围的设备备设施进进行细致致的巡查查。2、 巡查时必须须带齐必必须的工工具，小小型配件件，巡修修记录材材料等。3、 发现异常随随时检修修，不能能修复的的报主管
14、管并及时时采取措措施保证证正常的的营业不不受影响响。4、 巡查过程中中发现的的故障修修复后应应要求设设备所属属部门补补填报修修单，并并按日常常报修的的程序处处理耗用用材料等等。5、 每班至少进进行二次次巡责，重重点部位位至少进进行三次次巡查，并并认真做做好巡查查记录，巡巡查内容容还包括括对各部部门节能能降耗情情况的监监督。6、 如果大型设设备及维维修队本本部门所所耗用材材料应及及时做好好填写维维修队材材料领用用登记表表并签名名。7、 对巡修不及及时和走走过场，等等报修不不负责人人员，带带来的损损失，追追究巡视视员的责责任，严严格按员员工守则则相关关条款处处罚。计量表抄表表流程1.0目的的规范水
15、、电电、油等等能耗讲讲师仪表表的抄写写、计算算程序。2.0范围围各业主/租租户/使使用人所所用能源源的计量量仪表。3.0职责责各水、电、油油抄表员员、统计计员、审审核员。4.0程序序内容4.1计量量仪表在在现定的的每月抄抄表时间间内进行行对抄表表，抄表表前应做做好计量量仪表，所所有抄表表工作，认认真填写写各种水水、电表表抄表单单。4.2抄表表员在读读抄仪表表时应认认真、细细侄、对对仪表的的读数、倍倍数、电电度表的的各类互互感器的的变比等等应记录录清楚，单单位统一一，不能能模棱两两可。4.3填写写抄表单单应字迹迹清楚，对对电表的的编号、使使用单位位、安装装的位置置均应仔仔细填写写。4.4抄时时应
16、有用用电水的的单位负负责人随随同，并并确认签签字。4.5仪表表数据统统计时，应应一丝不不苟，对对租户负负责对公公司负责责。数据据审核应应认真，不不走过场场，对出出现的问问题应责责令抄表表员重新新复查校校对。5.0附件件5.1水电电表抄表表单5.2能耗耗统计表表维修队材料料员职责责为保证规格格、品种种、质量量、数量量并且及及时、经经济、合合理的备备件供应应及材料料的保管管，制定定材料员员职责。1、 根据设备备备件的用用途的不不同，应应分门别别类，做做好常用用备件、易易损备件件、事故故备件、修修理备件件的成套套分类工工作。2、 进行设备的的备件管管理时，应应依次完完成以下下工作。1） 编制备件计计
17、划，组组织备件件的预采采购和订订制。2） 掌握设备修修理对备备件需求求的规律律和备件件的品种种，质量量要求，搜搜集市场场信息选选购或订订制适用用的备件件。3） 保存、积累累设备备备件消耗耗的统计计资料（报报修单的的统计）研研究，各各种消耗耗规律，提提高备件件供应的的科学性性。4） 控制备件储储备定额额，保持持合理的的储备数数量。5） 核定备件资资金，在在保证供供应的前前提下，压压缩资金金占用总总额，每每月盘存存统计各各部门耗耗材的资资金总数数。6） 加速资金的的周转7） 搞好备件仓仓库管理理，提高高工作效效率。8） 做好仓库备备件架的的卫生做做到清洁洁、整齐齐、有序序。高压环网开开关柜操操作规
18、程程一、 双电源切换换操作规规程1） 断开低压各各运行开开关。2） 断开1#、22#变压压器低压压侧开关关。3） 断开1#、22#变压压器高压压侧负荷荷开关。4） 断开1#进进线柜负负荷开关关（或22#进线线柜）5） 断开1#进进线柜刀刀闸隔离离开关（或或2#进进线柜）6） 取下1#进进线柜（22#进线线柜）程程序锁钥钥匙并插插入2#进线柜柜（或11#进线线柜）打打开程序序锁。7） 合上切换11段、111段、PPT的切切换开关关。8） 合上2#进进线柜（或或1#进进线柜）刀刀闸隔离离开关。9） 合上2#进进线柜（或或1#进进线柜）负负荷开关关。10） 合上1#、22#变压压器，高高压侧开开关。
19、11） 合上1#、22#变压压器，低低压侧开开关。12） 合上低压侧侧各负荷荷开关。开关柜送电电、停电电操作规规程1、 关上柜门抽出出绝缘隔隔板操作柄柄插入孔孔（）顺时时针转990按地地开关分分闸取出操操作柄再再次插入入顺时时针转990隔离离开关合合闸到位位。2、 操作柄插入入孔（）顺时时针转动动90负负荷开关关合闸到到位。停电操作规规程1、 操作分闸手手动按钮钮负荷荷开关分分闸到位位。2、 操作柄插入入孔（）逆时时针转990隔离离开关分分闸取出操操作柄验验电无电时时取出操操作柄插插入孔（）逆时针转90接地开关合闸到位；（1#、2#进线柜无接地功能）。3、 打开仪表门门插入入绝缘隔隔板将闭锁锁
20、杆拔向向左边打开开柜门。更换保险规规程1、 拉开线路侧侧负荷开开关。2、 打开柜门，用用验电器器验开关关进线确确已无电电。3、 更换保险。水系统巡检检工岗位位职责1、 巡检人员对对当班水水系统及及其巡检检范围设设备的运运行负直直接责任任，巡检检人员必必须按巡巡检制度度规定的的时间及及巡检路路线进行行认真的的巡检，并并做好记记录。2、 巡检人员必必须掌握握整个水水系统及及其设备备的运行行状况，发发现问题题及时报报告领班班主管。3、 执行领班及及主管的的指令，遵遵守员员工守则则，严严守操作作规程，当当班时间间不可擅擅离职守守。4、 按保养规程程做好责责任范围围的设备备保养工工作，做做到不漏漏巡一处
21、处，不错错查一处处。5、 认真学习专专业知识识，熟悉悉设备性性能及系系统情况况，判断断故障快快捷、准准确，处处理迅速速及时。中央空调安安全操作作程序1.0目的的规范中央空空调开关关机的操操作行为为，确保保机组的的正常运运行，避避免失误误操作。2.0适用用范围中央空调主主机，中中央空调调末端。3.0职责责中央空调技技工值班班员。4.0程序序内容4.1开机机程序4.1.11检查电电源，三三相电压压是否3380VV。4.1.22检查并并确保冷冷冻水、冷冷却水系系统注满满水，静静压正常常，阀门门开关正正常。4.1.33检查冷冷却塔补补给水及及阀门正正常。4.1.44制冷开开机时，必必须先开开冷冻水水泵
22、，后后开冷却却水泵。4.1.55检查蒸蒸发器、冷冷凝器出出入水压压差（约约1/）4.1.66打开主主机控制制电源。4.1.77打开触触摸式操操作屏电电源，输输入密码码并按确确认。4.1.88选择机机组自动动控制方方式，并并按确认认。4.1.99按下“开机”，启动动主机。4.1.110检查查主机运运行数据据，待主主机运行行平稳。4.2关机机程序4.2.11关机前前记录主主机运行行数据。4.2.22按稀释释停机。4.2.33主机完完全停止止后待控控制屏上上显示溶溶液泵为为0.00HZ，高高发温度度在800左右时时即可关关泵电源源。4.2.44关泵电电源时，应应先关冷冷却水泵泵，后关关冷冻水水泵，否
23、否则会冻冻管。电焊（电弧弧）安全全技术操操作程序序1.0目的的规范电焊（电电弧）操操作行为为，保证证能安全全、高标标准操作作。2.0范围围电焊施工的的接件。3.0职责责电焊工4.0程序序内容4.1工作作前先检检查电焊焊机接地地是否牢牢固，排排除因焊焊接而引引起燃烧烧、爆炸炸、倒塌塌等一切切不安全全因素，在在焊接场场所内，不不得有大大火，汽汽油或其其他易燃燃易爆物物品，否否则不得得进行焊焊接工作作。4.2工作作时要穿穿戴好绝绝缘橡胶胶鞋、手手套、防防护面具具等防护护用品，严严禁光着着脚，穿穿短裤或或穿湿衣衣服、湿湿鞋进行行操作，高高空作业业，必须须使用安安全带等等保安措措施。4.3电焊焊把柄必必
24、须完整整无损，绝绝缘可靠靠，一次次与二次次线路，必必须完整整易于辨辨别，线线路绝缘缘良好。4.4电焊焊二次线线图及外外壳必须须妥善接接地（或或接零），其其接地电电阻不得得超过44。4.5电焊焊机要放放置易散散热的地地方，其其温升不不超过770，电焊焊机要每每台装一一个电闸闸，不能能混用。4.6电焊焊机移动动时，应应先将电电闸拉开开，彻底底切断电电源。4.7在焊焊接铜、锌锌、铅等等金属物物或表面面涂有油油漆的工工作物时时，必须须戴口罩罩，工作作地点必必须整理理，无杂杂乱物资资，无危危险因素素。4.8在金金属容器器内焊接接时，外外面必须须有专人人监护，并并应有足足够通风风。4.9不准准焊接和和切割
25、受受力物件件和内有有压力的的物件，好好焊割、装装过易燃燃、易爆爆物品或或油类的的容器时时应先清清洗干净净，并将将盖口打打开，口口向上方方，经查查合格后后，方可可进行焊焊接。4.10非非电焊工工不得进进行电焊焊操作，不不要让未未戴防护护面具的的人观看看电弧光光，在清清理熔渣渣或铁锈锈时，应应戴防护护眼镜。4.11下下雨天不不得在露露天场所所电焊作作业。4.12焊焊接完毕毕后，应应将焊接接工具放放置在安安全处，并并整理场场，消灭灭火种。气焊工安全全技术操操作程序序1.0目的的规范气焊工工操作行行为，保保证工作作时能安安全、高高标准操操作。2.0适用用范围需使用气焊焊焊割的的物件。3.0职责责气焊技
26、工4.0程序序内容4.1乙炔炔发生器器的安全全要求。4.1.11封闭式式的乙炔炔器要设设置灵敏敏可靠的的压力表表和安全全阀，严严禁烟火火或燃火火与明火火的距离离应在十十米以外外。4.1.22乙炔发发生器与与氧气瓶瓶应分开开放置距距离不得得小于33米，与与焊接工工作点不不得小于于十米。4.1.33检查乙乙炔发生生器的气气密性，须须用肥皂皂水检查查，严禁禁用火检检查。4.2氧气气瓶的放放置与保保管。4.2.11氧气瓶瓶与明火火的距离离应在十十米以上上，与暖暖气设备备和其他他散热体体的距离离需有11米以上上。4.2.22氧气瓶瓶不可冲冲击和被被日光直直晒，瓶瓶与瓶之之间，需需加衬垫垫，严禁禁用肩扛扛
27、和放到到地上滚滚。4.2.33氧气瓶瓶与可燃燃气体或或物质，不不得贮存存在一起起，氧气气瓶应立立放，防防止碰撞撞或倾倒倒，存放放室内的的温度不不得超过过35。4.2.44氧气瓶瓶口须有有守整的的帽盖，使使用的减减压器须须装有安安全阀和和准确气气压表，氧氧气瓶的的工作压压力不得得超过1150/。4.2.55氧气瓶瓶的氧气气不得完完全用完完和放尽尽，瓶内内至少要要保留11/以上，充充满气的的瓶与空空瓶分别别存放。4.3焊接接安全程程序4.3.11焊枪嘴嘴应避免免碰击，使使用前应应检查有有无塞堵堵，工作作发生器器火现象象时，不不得用手手掌折导导管制止止回火，应应立即将将乙炔气气门关闭闭，并要要及时检
28、检查。4.3.22乙炔、氧氧气胶皮皮导管其其长度应应在155米以上上，胶皮皮导管两两端的接接头，应应用卡子子紧，保保证严密密不漏气气，乙炔炔与氧气气之胶皮皮导管，颜颜色应有有区别，导导管横过过马路或或通道应应加护盖盖。4.3.33氧气瓶瓶标记要要清楚，开开启氧气气或乙炔炔瓶阀门门时，动动作缓慢慢，禁止止用锤子子打，要要使用专专门工具具。4.3.44不准使使用火柴柴引火，应应用引火火绳，引引火时应应先打开开氧气阀阀吹一下下后再稍稍关一点点，然后后打开乙乙炔阀，两两种气体体混合点点火。4.3.55在焊接接工作场场所内，不不得贮存存火油、汽汽油或其其它易燃燃易爆物物品，焊焊接工作作上不准准有油迹迹，
29、在焊焊割钢、锌锌、铅等等金属物物，涂有有油漆、颜颜料工作作物时，工工作地点点应通风风，工作作者必须须戴防范范用品。4.3.66高空焊焊割时，操操作者必必须使用用安全带带等保护护措施。4.3.77储存或或使用乙乙炔发生生器和氧氧气瓶的的地方应应挂上“严禁烟烟火”等警戒戒牌。4.3.88乙炔发发生器和和氧气瓶瓶附近，应应备有砂砂土和干干粉灭火火器等设设备以便便发生火火灾时急急救。变压器维修修保养规规程1.0目的的规范变压器器维修操操作行为为，提高高变压器器安全运运行系数数，延长长使用寿寿命。2.0适用用范围两台10000KVVA室内内变压器器。3.0职责责值班电工、电电力配电电、维修修技工4.0程
30、序序内容4.1对外外部油枕枕进行检检查，查查油面高高度及有有无漏油油现象，若若油面过过高，则则是由于于温度升升高所致致，温度度升高有有两种可可能：一一是散热热装置有有堵塞现现象，油油路不通通。二是是变压器器内都有有故障若若油面过过低，则则一种是是漏油，一一种是油油表表上上部排气气孔或吸吸温器排排气孔堵堵塞而出出现的假假油面。4.2油枕枕内油的的颜色应应是透明明微带黄黄色的米米兰色。如如果红色色则是一一种可能能为油面面计本身身脏污，二二种可能能是由于于变压器器油老化化变质所所至，一一般变压压器油每每年应进进行一次次滤油处处理。4.3检查查变压器器上层油油温，此此温度不不应高于于85。4.4检查查
31、声音是是否正常常，正常常运行时时有一种种均匀的的嗡嗡电电磁声。4.5检查查套管是是否清洁洁，有无无破损裂裂纹和放放电痕迹迹。4.6检查查引线是是否过松松，过紧紧接头是是否接触触良好，不不发热、无无烧伤痕痕迹。4.7呼吸吸器应畅畅通，吸吸湿剂不不应饱和和，变色色，安全全气道的的防爆玻玻璃应完完整，无无存油。4.8检查查变压器器的接地地线是否否接地良良好查电电缆和母母线有无无异常情情况，各各部分电电报导距距离是否否合乎要要求。4.9变压压器的所所有部件件不应漏漏油和渗渗油，外外壳应保保持清洁洁。4.10检检查变压压器室门门、窗、门门闩是否否完整，房房屋是否否漏雨，照照明和温温度是否否适宜，通通风是
32、否否良好。4.11检检查瓦斯斯继电器器的油面面和连接接蝶网是是否打开开。4.12监监视变压压器电源源电压的的变化范范围应在在5%额额定电压压以内，以以确保二二次电压压质量，如如电源电电压长期期过高或或过低，应应通过调调整变压压器的分分接开关关，使二二次电压压趋于正正常。4.13变变压器停停电清扫扫为定期期检查，一一般每年年二次，清清扫后即即进行预预防性试试验，清清扫的内内容有套套管及其其附件、油油表管、瓦瓦斯继电电器、安安全气道道、呼吸吸器、讯讯号温度度计、油油箱、散散热装置置和各种种阀门，特特别是各各部件与与油箱的的连接处处。配电柜、控控制柜维维修保养养规范1.0目的的延长配电及及控制柜柜内
33、的设设备使用用寿命，确确保配电电柜控制制柜正常常运行。2.0适用用范围2.1高压压组柜2.2低压压组柜2.3层间间控制柜柜3.0职责责在岗值班电电工、巡巡修电器器负责人人、技工工。4.0程序序内容4.1高压压组柜4.1.11按照年年度维保保计划，对对高压组组柜内的的真空负负荷开关关，隔离离开关等等机械操操作部位位，在停停电、验验电、接接地后进进行检查查有无磨磨损 、卡卡死现象象，进行行注油润润滑。4.1.22对各分分接触头头进行检检查，看看有无因因放电、拉拉弧而烧烧坏或有有氧化层层，发现现后进行行磨沙修修理，或或更换。4.1.33查高压压断路器器座卡口口簧的弹弹力情况况是否正正常。4.1.44
34、查各母母线与绝绝缘子与与柜板，有有无放电电打火现现象，绝绝缘子有有无裂痕痕。4.1.55查高压压柜的仪仪表指示示灯及二二次线路路有无接接头松动动、标签签字迹模模糊，指指示不精精确等情情况，否否则应进进行调校校和修理理。4.1.66检查避避雷器的的连接螺螺丝有无无松动，避避雷器有有无裂痕痕，并对对所有设设备进行行卫生清清洁。4.1.77检查试试验各种种报警器器、报警警按钮的的灵敏度度情况，根根据实情情进行调调校。4.2低压压组柜4.2.11停电、验验电、接接地后进进行检查查各种断断路器的的机械部部位的磨磨损，润润滑情况况。各类类线圈的的外部是是否烧糊糊、变型型，内部部线圈是是否变黑黑，是否否有绝
35、缘缘漆的气气味。4.2.22检查各各处线头头的接点点是否松松动，有有无因跳跳火形成成的烧伤伤，变形形情况，各各种转换换开关接接触是否否良好。4.2.33检查各各绝缘子子，柜内内避雷器器有无裂裂痕，放放电痕迹迹，否则则进行更更换。4.2.44查各种种仪表的的指示灵灵敏度，“O”刻度是否正常。4.2.55带电检检测各线线路，有有无过流流、发热热现象。4.2.66注重低低压柜，内内外卫生生工作。4.3层间间控制柜柜。4.3.11带电测测量各线线路有无无超过设设计电流流的情况况，有无无发热甚甚至出现现火星情情况。有有无放电电现象。4.3.22停电检检查各线线路与开开关控制制部位的的接头是是否松动动过流
36、、过过压保护护灵敏度度的检测测等。4.3.33控制室室内应常常保持卫卫生清洁洁。水管工技术术安全操操作规程程1.0目的的规范水管工工的各种种操作行行为，保保证在安安装维修修管道的的工作安安全。确确保设备备的良好好运行。2.0适用用范围给排水水管管的安装装、维修修作业。3.0职责责给排水技工工，给排排水巡修修负责人人。4.0程序序内容4.1安装装或检修修管线时时，需要要大面积积停、送送水，应应事先按按工作制制度进行行；与有有关单位位商量，并并取得调调度同意意后方可可施工。4.2高空空作业时时至少有有两人共共同进行行，并检检查安全全设施，戴戴好防护护用品，是是想高度度集中，地地上应放放置警示示牌。
37、4.3检修修焊接受受压设备备上的闸闸线或管管线时，应应将检修修部位的的压力降降至大气气压力，特特别是对对有毒、易易燃、易易爆的对对于接近近电线不不易施工工的管线线，应通通知电工工配合排排除故障障。4.4必须须保证施施工质量量，对于于锈蚀或或难以拆拆卸的管管线或零零件，不不准硬砸砸、硬扭扭，应采采取有效效措施拆拆卸。4.5起重重或搬运运各种笨笨重管道道物件断断用工具具，必须须事先检检查有危危险者，应应采取措措施，严严禁任意意使用。4.6安全全操作各各专用工工具和设设备，要要严格进进行定期期维护和和妥善保保管。风机、风机机盘管和和新风机机组维护护保养程程序1.0目的的规范维护风风机及风风机盘管管的
38、操作作行为保保证其正正常运行行。2.0适用用范围对风机及风风机盘管管的安装装维修、改改造作业业。3.0职责责3.1中央央空调技技工3.2给排排水管道道工3.3设备备巡视负负责人4.0程序序内容4.1风机机的维护护4.1.11检查运运行时有有否发生生噪音，尘尘网有无无堵塞，是是否干净净，运行行有无大大幅度振振动。4.1.22检查风风机高、中中、低。风风速档各各按线端端子有无无松动。4.1.33风机轴轴有无偏偏向、串串动、弯弯曲、润润滑不良良等，根根据情况况进行处处理。4.2风机机盘管的的维护4.2.11盘管的的出入口口是否畅畅通。4.2.22出水托托盘是否否歪斜，对对所有紧紧固螺丝丝卡口环环进行
39、检检查，看看有无松松动。4.2.33风机盘盘管有无无灰尘、污污垢、进进行清洁洁、油漆漆脱落部部分应补补油漆。4.2.44风机盘盘管有无无被磨蚀蚀。否则则需要修修理及更更换。4.2.55各控制制阀门的的灵敏情情况，各各路管道道有无泡泡、冒、滴滴漏现象象，检查查保温层层调整新新风风量量等。4.2.66清洗回回风滤网网应每月月一次。设备改造程程序1.0目的的为明确设备备改造的的流程，从从计划到到实施做做到井然然有序。2.0适用用范围针对所有大大小型设设备的翻翻新、改改造及增增加项目目。3.0职责责说明维修队主管管、领班班及负责责改造设设备的技技术人员员。4.0程序序内容4.1维修修队根据据设备的的使
40、用要要求，确确定是否否需要翻翻新或改改造、设设备研究究、设备备运行缺缺点及不不足并制制定出详详细的可可行性方方案报物物管处主主任及总总经理审审批。4.2经批批准后，维维修队组组织人力力、物力力在尽可可能不影影响营业业的情况况下按方方案实施施。4.3增加加设备的的项目由由需要增增加设备备的部门门先填写写申报表表，交维维修队进进行可行行性和成成本的初初步预算算后送物物管处主主任及公公司总经经理审批批。4.4批准准后即由由维修队队进行申申购、安安装，然然后交付付使用。4.5核算算改造所所耗的最最后费用用，最后后分解到到设备所所属部门门。闭路监视系系统维修修保养程程序1.0目的的保证闭路监监视设备备的
41、正常常运行，延延长使用用寿命。2.0适用用范围2.1控制制室内的的操作台台、监视视屏、电电源。2.2各布布防点的的摄像头头。2.3信号号及电源源线路。3.0职责责说明弱电管理员员，及设设备巡视视负责人人。4.0程序序内容4.1定期期对监控控室内的的电源电电路，各各开关触触点进行行检查，发发现放电电、接触触不良及及发热情情况，及及时查明明原因并并处理。4.2对控控制操作作台内的的信号连连接接口口进行检检查，看看有无发发霉、生生锈、接接头松动动各信号号灯的指指示是否否正常。4.3检查查监视屏屏内各台台电视的的图像质质量情况况，查有有无图像像模糊、线线性不良良、同步步不良、色色彩不良良等情况况。4.
42、4检查查各布防防区彩色色、黑白白摄像机机的焦距距、光圈圈、有无无松动，摄摄像机固固定是否否牢固。发发现问题题应及时时修理。4.5定期期对各摄摄像机进进行卫生生清洁。调调校云台台的变动动的方位位角。4.6检查查紧固摄摄像机与与控制室室的信号号线电源源线的各各接口螺螺丝，做做到不发发热、信信号不失失真、不不丢失。5.0附件件5.1闭路路监视设设备维修修记录供电突发事事故的应应急处理理程序1.0目的的快速处理突突发事故故，做到到有条不不紊，及及时正确确。2.0适用用范围供电配电、用用电设备备设施。3.0职责责说明值班电工、技技术主管管。4.0程序序内容4.1外线线故障。4.1.11主供停停电，手手动
43、切换换备供投投入，当当外线故故障导致致主供电电源停电电时，值值班员要要检查电电压表和和指示灯灯，当明明确失压压断电后后，将主主供电源源进线柜柜退出，挂挂上“有人工工作，禁禁止合闸闸”警示牌牌。4.1.22按照双双电源切切换操作作规程投投入备供供电源。4.1.33检查各各高压柜柜和变压压器出线线柜的各各仪表指指示，指指示灯是是否正常常。4.1.44检查低低压配电电柜，并并合上低低压多功功能断路路器。4.1.55向供电电局调度度室报告告了解外外线故障障情况，并并向公司司领导上上报，做做好记录录。4.2内部部故障4.2.11当高压压开关、电电缆或变变压器出出现故障障时（短短路或接接地），非非误操作作
44、引起，除除该高压压柜停电电，甚至至会引起起主供、备备供电源源柜停电电值班人人员应遵遵守下列列程序。4.2.22将故障障柜退出出（若引引起火警警，1人人用手提提式干粉粉灭火器器灭火以以向消防防中心报报告火警警）。4.2.33将故障障柜的低低压总开开关退出出，挂“有人工工作，禁禁止合闸闸”指示牌牌。4.2.44将联络络柜合闸闸，保证证大楼、公公寓等设设施用电电。4.2.55向物管管处主管管以上领领导报告告故障，进进行初步步处理。4.2.66物管处处召开事事故分析析会，邀邀请供电电局、维维保商、厂厂商及有有关方面面参加，分分析事故故发生的的原因和和处理措措施，并并书面总总结报告告有关部部门。4.3各
45、分分支配电电柜、配配电箱出出现故障障（断路路、短路路、接地地）。4.3.11为出现现故障部部位断电电，并挂挂“有人工工作，禁禁止合闸闸”警示牌牌。4.3.22清扫故故障部位位的杂质质，理清清线路，查查找原因因。4.3.33如果临临时无法法修复供供电，应应利用各各种办法法，恢复复临时用用电或照照明用电电。4.3.44报告故故障原因因征求上上级处理理办法。并并做好记记录。4.4通知知用户4.4.11供电系系统紧急急故障发发生后，主主管管理理员预计计修复时时间并按按转、停停电通知知规程，通通知受影影响用户户。5.0附件件5.1突发发事件处处理情况况记录。化粪池清洗洗程序1.0目的的规范化粪池池清洗工
46、工作，确确保化粪粪池清洗洗彻底。2.0适用用范围主楼化粪池池，公寓寓楼化粪粪池，主主楼酒吧吧化粪池池。3.0职责责说明给排水技术术人员，维维修领班班、主管管、化粪粪池清洗洗工作人人员。4.0程序序内容4.1由给给排水技技术员担担任化粪粪池清洗洗施工监监督员。4.2化粪粪池清洗洗技术员员应对化化粪池的的结构数数据进出出水方位位疏掏部部位均了了如指掌掌。4.3化粪粪池的疏疏掏、清清洗应保保证每年年一次。4.4打开开疏掏井井盖后，必必须经过过一段时时间的通通风再进进行疏掏掏工作，以以防止池池内产生生的有毒毒气体对对人体产产生伤害害。4.5抽水水之后，下下池作业业人员必必须穿好好防护服服，戴上上口罩，检检查池顶顶池壁是是否有裂裂口、歪歪斜及垮垮塌的危危险，各各进出管管道是否否畅通，应应先采取取措施修修复。4.6疏掏掏粪物及及砖石之之后，用用清水冲冲洗整个个池子后后再抽出出水。4.7清洗洗完毕之之后，对对所需要要维修部部分进行行修补，盖盖好井盖盖，对开开口处进进行密封封防渗漏漏。4.8对化化粪池清清洗情况况，损坏坏及修复复情况均均作详细细的记录录。冷却塔运行行维护规规程1.0目的的保证冷却塔塔的正常常运行，延延长寿命命，确保保冷却的的效果。2.0适用用范围冷却塔机组组及附属属设备。3.0职责责说明空调制冷技技工，给给排水技技工，设