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1、商业、住宅楼9幢即：白兰花园（后期）项目防水工程监理实施细则商业、住宅楼9幢即：白兰花园(后期)项目防水工程监理实施细则 编 制： 审 批： 目 录一、工程概况二、编制依据三、专业工程特点：四、监理工作流程五、监理质量控制要点及目标值六、监理工作方法及措施七、安全文明施工监理防水工程监理实施细则一.工程概况：商业、住宅楼9幢即：白兰花园(后期)项目工程位于广州市白云区金钟横路西侧，总建筑面积79928平方米，其中地下室面积约10840平方米，由九栋商业、住宅楼组成（地下1层，地下18、15、14层）。结构类型为框架剪力墙结构。地下室开挖面积约12000平方米，开挖深度约5米。二.编制依据：2.
2、1建设工程监理规范（GB503192000）； 2.2本工程已编制的监理规划；2.3防水施工方案；2.4地下工程防水技术规范（GB50108-2001）；2.5屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；2.6本项目建设相关设计技术文件。三.专业工程特点：本工程设一层地下室结构，地下室层高约4.5米，防水等级为二级。基础、地下室底板、地下室外侧墙砼强度等级为C30、水池底板及壁板砼强度等级为C25，抗渗等级为S6 。地下室底板和地下室顶板防水采用1.6厚聚氨酯防水涂料，隔热上人屋面采用4厚SBS改性沥青防水卷材和40厚C20细石砼刚性防水层，隔热不上人屋面采用2厚聚氨酯防水涂料和1.2厚
3、氯化聚乙烯防水卷材，卫生间地面防水采用1.5厚JS型防水涂料。四.监理工作流程： 4.1防水分项施工监理流程：填报分包资审表承包单位（总包）填报填报防水报验单承包单位（总包）不合格另选材料不合格另选分包监理工程师审批合格修订工艺方案外观质量防伪标志复试单进场防水材料检验承包单位、监理工程师不合格合格检查：铺贴工艺接头接茬阴阳角空鼓其它小面积试铺合格 修整全面施工，承包单位自检填报工程报验单承包单位（分包）不合格监理工程师抽检合格监理工程师签发质量认可书进行下一道工序施工4.2防水分部施工监理流程：检查取样、审批卷材防水材料的铺设涂膜防水材料的涂刷中间验收审查资料防水混凝土的施工检查、旁站提交防
4、水砼配合比资料审查资料防水保护层的施工检查、旁站检查、隐蔽验收基层面的清理巡检材料进场报验、送检检查、审批 监理程序 施工程序施工准备、方案报审五. 监理质量控制要点及目标值：5.1 聚氨脂涂膜防水层：5.1.1监理控制目标值5.1.1.1保证项目5.1.1.1.1涂膜防水层所采用的材料及配合比必须符合设计和有关标准规定。5.1.1.1.2进场材料必须有出厂合格证明，并抽样检验为合格。5.1.1.1.3涂膜防水施工必须按照批准的施工方案和防水施工技术规程要求进行施工。5.1.1.1.4涂膜防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道、（天沟、檐口、檐沟、说口、泛水及伸出屋面管道）等细部结构必须符合设计要
5、求和施工规范规定，不得有渗漏现象。与基层黏结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。5.1.1.1.5涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。5.1.1.2基本项目5.1.1.2.1找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。5.1.1.2.2涂膜防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象（基层表面的气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、起砂等，应修补处理，基面必须干净、无浮浆、无水珠、不渗水）；基层阴阳角处应做成圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀，无漏涂。5.1.1.2.3涂刷涂膜底胶及附加层的涂刷应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂；涂膜应多遍完成（
6、涂膜防水层应根据防水涂赖哦的品种分层分遍涂刷，不得一次涂成），涂刷应等前遍涂层干燥成膜后进行；每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同涂膜的先后搭茬宽度宜为3050mm；涂膜防水层的施工缝（甩搓）应注意保护，接缝宽度应大于100mm，接涂前应将其甩搓表面处理干净；涂刷程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，进行大面积涂刷；侧墙涂料防水层的保护层与防水层黏结牢固，结合紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷，涂刷厚度均匀一致，不得漏刷。5.1.1.2.4涂膜防水层,的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。5.3.1.2.5最后一层涂膜施工完毕后尚未固化时，要在表面均匀地
7、撒上稀稀的小石米。5.1.1.2.5防水涂膜施工完毕后，为保证其防水效果，在没有做好1：2.5水泥砂浆保护层之前，不得在防水层上进行其它施工作业或堆放物品，做好对成品的保护。5.1.2监理控制要点5.1.2.1空鼓:防水层空鼓，发生在找平层与涂膜防水层之间以及接缝处，其原因是基层潮湿，找平层未平，含水率过大，使涂膜空鼓，形成鼓泡;施工时要控制基层含水率，接缝处应认真操作，使其粘结牢固。5.1.2.2渗漏：防水层渗漏，多发生在管根、变形缝等处；其他部位由于管根松动或粘结不牢、粘结不紧密；防水施工后，要仔细检查基面是否存在渗漏，如有渗漏部位，必须采取堵塞措施。施工过程中应认真仔细操作，加强责任心。
8、5.2防水混凝土结构： 5.2.1监理控制目标值5.2.1.1保证项目5.2.1.1.1防水混凝土的原材料、配合比、坍落度、外加剂及预埋件等必须符合设计要求和施工规范及有关标准规定。5.2.1.1.2防水混凝土必须密实,其抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求及有关标准的规定。抗渗试块单位工程不得少于2组,1组标准养护，1组同条件养护;养护期不少于28 d,不超过90 d。5.2.1.1.3防水混凝土的施工缝、变形缝、止水片（带）、穿墙管道、埋设件等设置和构造必须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏。5.2.1.1.4防水混凝土严禁出现裂缝、渗漏。 5.2.1.2基本项目:5.2.1.2.1混凝
9、土表面应坚实、平整、不得有露筋、蜂窝等缺陷，预埋件的位置应正确。5.2.1.3允许偏差项目混凝土坍落度允许偏差要求坍落度（mm）允许偏差（mm）40±105090±15100±205.2.2监理控制要点5.2.2.1蜂窝、麻面：造成原因是振捣不当，脱模早，模板干燥，模板缝隙偏大跑浆。5.2.2.2孔洞：造成主要原因是漏振。管道密集，预埋件和钢筋稠密处，浇灌混凝土有困难时，应采用相同抗渗标号细石混凝土浇灌。大管径套管或面积大的预埋钢板应开设浇灌振捣孔，以便于浇灌、振捣、排气。孔洞补救办法是将松散的石子剔掉，用水冲刷干净，用比原标号提高一级并加防水剂的豆石混凝土堵塞孔
10、洞，并仔细捣实。2 d后浇水养护,至少养护7 d。5.2.2.3渗水、漏水：多是由于施工缝接槎处未处理好或施工中漏振，混凝土随意加水、水灰比不准等造成。应严格控制加水量，按工艺要求振捣密实，并认真处理好施工缝。5.2.2.4穿越墙体的管道应埋套管,一次浇灌完成,不能留洞二次浇灌。5.2.2.5穿墙螺栓的端头处理应符合规范。5.2.2.6变形缝、止水带应保持位置和搭接正确。5.3屋面刚性防水层： 5.3.1监理控制目标值 5.3.1.1保证项目 5.3.1.1.1细石混凝土的原材料及配合比必须符合设计要求。 5.3.1.1.2细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。 5.3.1.1.3细石混凝土防
11、水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。 5.3.1.2基本项目 5.3.1.2.1细石混凝土防水层应表面平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷。 5.3.1.2.2细石混凝土防水层的厚度和钢筋位置应符合设计要求。 5.3.1.2.3细石混凝土分格缝的位置和间距应符合设计要求。 5.3.1.2.4细石混凝土防水层表面平整度的允许偏差为5mm。 5.3.1.3监理控制要点 5.3.1.3.1密封材料的质量必须符合设计要求。5.3.1.3.2细石混凝土防水层嵌缝材料的基层应牢固、干净、干燥、表面应平整、密实。5.3.1.3.3防水层密封材料嵌缝
12、必须密实、连续、饱满、黏结牢固、无气泡、开裂、脱落等缺陷。 5.3.1.3.4嵌缝的密封材料表面应平滑、缝边应顺直，无凹凸不平现象。5.3.1.3.5密封防水接缝宽度的允许偏差为±10%，接缝深度为宽度的0.50.7倍。5.3.1.3.6密封材料嵌缝完成后不得碰损及污染，固化前不得踩踏。5.4地下工程混凝土结构细部构造防水：5.4.1监理控制要点5.4.1.1变形缝5.4.1.1.1变形缝应满足密封防水、适应变形、施工方便、检修容易等要求。5.4.1.1.2变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm。5.4.1.1.3变形缝部位的橡胶止水带外观质量、尺寸偏差、物理性能应符合设计与规范
13、要求。5.4.1.1.4止水带埋设位置应准确，并应妥善固定。5.4.1.1.5变形缝内两侧应平整、清洁、无渗水，并涂刷与嵌缝材料相容的基层处理剂。5.4.1.1.6嵌缝时应先设置与嵌缝材料隔离的背衬材料。5.4.1.1.7嵌缝应密实，与两侧粘结牢固。5.4.1.1.8在变形缝上粘贴卷材或涂刷涂膜前，应在缝上设置隔离层，再行施工。5.4.1.2后浇带5.4.1.2.1后浇带应在其两侧混凝土龄期达到42d后再施工。5.4.1.2.2后浇带的接缝处理，在混凝土浇灌前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺3050mm厚的1：1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。5.4.1.2.3后浇
14、带混凝土施工前，后浇带部位的止水带应予已以护，严防落入杂物和损伤止水带。5.4.1.2.4后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级不应低于两侧混凝土。5.4.1.2.5后浇带混凝土的养护时间不得少于28d。5.4.1.3穿墙管（盒）5.4.1.3.1穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋。5.4.1.3.2穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm。5.4.1.3.3结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管的主管可直接埋入混凝土内进行固定防水，并预留凹槽，槽内用嵌缝材料嵌填密实。5.4.1.3.4穿墙管采用套管防水时，套管上应加焊止水环，并与主管满焊密实。5.4.1.3.5管与管之间的间距应大于30
15、0mm。5.4.1.3.6穿墙管线较多时，宜相对集中，采用穿墙盒方法。5.4.1.3.7穿墙管伸出外墙部位，应采取有效措施防止回填时将管损坏。六、监理工作的方法与措施：6.1监理工作方法：6.1.1事前控制6.1.1.1检查进场材料是否符合质量要求，并按规范要求取样送检，必须经检验合 格才能开始施工。6.1.1.2熟悉设计图纸进行会审，并审查施工方案。6.1.1.3基层检查。基层应牢固，基面应洁净、平整干燥，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角应做成圆弧形。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。6.1.2事中控制6.1.2.1防水层施工操作时，基层必须干燥，不得有潮湿面。如含水率
16、大的必须凉干或用吹风机吹干方能施工。6.1.2.2严格控制双组份高分子化合物的混合， A料与B料按1：2比例均匀搅拌。6.1.2.3对重点部位要进行严格验收检查，不经验收的基面层，不得进行下一道施工。6.1.3事后控制6.1.3.1跟踪检查。对渗水处理部位或易潮湿部位跟踪检查，发现有渗漏部位立即要求处理，对重要部位和转角处，也进行跟踪检查，确保防水层质量。6.1.4监理工作是监理工程师依靠自身的专业技术知识和管理知识管理工程建设的实施，因而监理工作具有公正、独立、自主的特点，其工作必须依法执业，既要维护建设单位的利益，也不能损害承包单位的合法利益。因此，监理工作方法是：6.1.4.1检查和督促
17、承包单位按设计图纸和施工规范要求，合理合法地完成承包合同规定的质量、安全、进度以及投资等方面的内容。6.1.4.2对施工单位报审的施工组织设计进行认真的审核，并根据工程的实际情况提出调整、补充、修改意见。6.1.4.3在材料取样或某工序全过程完成时实行见证制度。6.1.4.4对正在施工的部位或工序在现场进行定期或不定的巡视制度。6.1.4.5在关键部位或关键工序施工过程中实行旁站监理制度（如防水混凝土浇筑）。6.1.4.6上道工序未经检验或验收不合格时，不得进行下一道工序的施工，并督促施工单位采用整改的措施，否则该工序不予签任及不予计量。6.1.4.7认真审核施工进度计划，制定施工进度控制方案
18、，通过通过下达监理指令，召开工地例会与专题协调会议，督促施工单位按照完成进度计划。6.1.4.8监理工程师检查进度计划的实施并记录实际进度及相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，签发监理工程师通知单指令施工单位采取调整措施。当实际进度严重滞后于计划进度时应及时报总监，由总监与建设单位商定采取进一步措施。6.1.4.9监理工程师应按施工合同的约定审核工程量，并报总监审定。6.1.4.10对承包单位采取“监、帮”结合的措施，从“人、机、料、法、环”五个方面加以控制，抓住每道工序的质量，保证分项工程的质量，确保分部工程的质量，使整个工程能够按照承包合同顺利完成。6.1.5监理工作措施：6.1.5
19、.1组织措施：首先由公司选定责任心强，经验丰富，工作水平高的监理工程师担任现场监理部负责人。其次要配备年龄、技术各专业配套均相符合的人员组成监理部，形成一个精干的能征善战的集体。按照监理规划要求，本监理部的组成人员是能够完成本工程的监理任务的。6.1.5.2合同措施：监理工作的依据主要是国家有关建筑方面的法律、法规、标准规范及设计图纸以及委托监理合同一方面要求监理人员必须吃透合同精神，站在公正的立场，正确处理承、发包商之间的利益和关系。另外还必须严格控制工程变更。6.1.5.3技术措施：在工程监理工作中必须采取一定的技术措施以确保监理目标的实现。一是在施工前要认真审查施工组织设计，做到心中有数
20、预控在先。二是不断学习，掌握最新的标准规范和技术，做到先人一步。三是在工程施工过程中向建设单位提出一些有益的技术方面的建议，帮助施工单位解决一些技术上的问题。6.1.5.4经济措施：工程管理的实践证明，质量进度目标的实现与投资因素的关系影响巨大，监理工作要搞好“三控制”，必须采取一定的经济措施。首先要把工程计量与进度款支付的“关”，质量未验收合格的分项工程一律不能进行计量与支付。第二，造价监理工程师要跟踪工程实施过程中的经济活动，要对各项变更及技术措施进行经济分析，做好“经济参谋”工作。第三，可建议建设单位在工程实施过程中实行一定的奖惩制度，并且奖惩办法进入承、发包商双方的合同式协议中，必要时对屡次出现质量进度问题的施工单位可处以一定罚款。七、安全文明施工监理7.1督促施工单位落实安全生产组织保证体系，建立健全安全生产责任制。7.2督促施工单位对生产工人进行安全生产教育及本项工程的安全技术交底。7.3材料堆放必须远离火源，有毒性物品必须封存，并且配置消防器材。7.4按广州市建设工程现场文明施工管理办法进行施工现场的监督管理。15