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1、泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告中空玻璃产业园建设项目中空玻璃产业园建设项目投资决策报告投资决策报告xxxxxx 集团有限公司集团有限公司泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告报告说明报告说明21 年新政策将既有建筑的锅炉房换热机房及制冷机房节能改造设计规定与新建建筑标准一致，有望推动高能效锅炉等产品渗透率提升。政策增加了既有建筑的节能改造，对于供暖系统产品要求进一步提高，亦规定走廊、楼梯间、门厅、电梯厅及停车库等场所应能根据照明需求进行节能控制，有望促进节能照明器材的需求上升。根据谨慎财务估算，项目总投资 38924.14 万元，其中：建设投资29395.33 万元，占项目
2、总投资的 75.52%；建设期利息 741.45 万元，占项目总投资的 1.90%；流动资金 8787.36 万元，占项目总投资的22.58%。项目正常运营每年营业收入 81300.00 万元，综合总成本费用69121.21 万元，净利润 8869.27 万元，财务内部收益率 14.78%，财务净现值 2517.66 万元，全部投资回收期 6.81 年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。此项目建设条件良好，可利用当地丰富的水、电资源以及便利的生产、生活辅助设施，项目投资省、见效快；此项目贯彻“先进适用、稳妥可靠、经济合理、低耗优质”的原则，技术先进，成熟可靠，投
3、产后可保证达到预定的设计目标。泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告本报告基于可信的公开资料，参考行业研究模型，旨在对项目进行合理的逻辑分析研究。本报告仅作为投资参考或作为参考范文模板用途。目录目录第一章第一章 项目基本情况项目基本情况.9一、项目名称及建设性质.9二、项目承办单位.9三、项目定位及建设理由.10四、报告编制说明.11五、项目建设选址.14六、项目生产规模.14七、建筑物建设规模.14八、环境影响.14九、项目总投资及资金构成.14十、资金筹措方案.15十一、项目预期经济效益规划目标.15十二、项目建设进度规划.16主要经济指标一览表.16第二章第二章 项目建设背景及必要
4、性分析项目建设背景及必要性分析.19一、百亿增量市场，节能诉求下龙头或将持续受益.19二、中空玻璃.21泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告三、既有建筑节能改造政策解读.22四、扩大有效投资.23第三章第三章 行业发展分析行业发展分析.24一、设备、电气及给排水.24二、可再生能源建筑系统政策解读.25三、建筑和围护结构.28第四章第四章 建筑技术方案说明建筑技术方案说明.30一、项目工程设计总体要求.30二、建设方案.32三、建筑工程建设指标.34建筑工程投资一览表.34第五章第五章 项目选址项目选址.36一、项目选址原则.36二、建设区基本情况.36三、紧扣“新发展阶段、新发展理念
5、、新发展格局”总体要求.37四、紧扣“高质量发展、高品质生活、高效能治理”发展方向.37五、项目选址综合评价.38第六章第六章 运营模式运营模式.39一、公司经营宗旨.39二、公司的目标、主要职责.39三、各部门职责及权限.40四、财务会计制度.44泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告第七章第七章 SWOT 分析说明分析说明.49一、优势分析（S）.49二、劣势分析（W）.51三、机会分析（O）.52四、威胁分析（T）.52第八章第八章 组织机构管理组织机构管理.60一、人力资源配置.60劳动定员一览表.60二、员工技能培训.60第九章第九章 安全生产安全生产.62一、编制依据.62二
6、、防范措施.63三、预期效果评价.66第十章第十章 项目规划进度项目规划进度.68一、项目进度安排.68项目实施进度计划一览表.68二、项目实施保障措施.69第十一章第十一章 项目节能方案项目节能方案.70一、项目节能概述.70二、能源消费种类和数量分析.71能耗分析一览表.72泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告三、项目节能措施.72四、节能综合评价.73第十二章第十二章 项目投资分析项目投资分析.75一、投资估算的依据和说明.75二、建设投资估算.76建设投资估算表.80三、建设期利息.80建设期利息估算表.80固定资产投资估算表.82四、流动资金.82流动资金估算表.83五、项目
7、总投资.84总投资及构成一览表.84六、资金筹措与投资计划.85项目投资计划与资金筹措一览表.85第十三章第十三章 经济收益分析经济收益分析.87一、经济评价财务测算.87营业收入、税金及附加和增值税估算表.87综合总成本费用估算表.88固定资产折旧费估算表.89无形资产和其他资产摊销估算表.90利润及利润分配表.92二、项目盈利能力分析.92泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告项目投资现金流量表.94三、偿债能力分析.95借款还本付息计划表.96第十四章第十四章 项目风险防范分析项目风险防范分析.98一、项目风险分析.98二、项目风险对策.100第十五章第十五章 招投标方案招投标方案
8、.102一、项目招标依据.102二、项目招标范围.102三、招标要求.102四、招标组织方式.104五、招标信息发布.105第十六章第十六章 项目总结分析项目总结分析.106第十七章第十七章 补充表格补充表格.109建设投资估算表.109建设期利息估算表.109固定资产投资估算表.110流动资金估算表.111总投资及构成一览表.112项目投资计划与资金筹措一览表.113营业收入、税金及附加和增值税估算表.114综合总成本费用估算表.115泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告固定资产折旧费估算表.116无形资产和其他资产摊销估算表.117利润及利润分配表.117项目投资现金流量表.118
9、泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告第一章第一章 项目基本情况项目基本情况一、项目名称及建设性质项目名称及建设性质（一）项目名称（一）项目名称中空玻璃产业园建设项目（二）项目建设性质（二）项目建设性质本项目属于技术改造项目二、项目承办单位项目承办单位（一）项目承办单位名称（一）项目承办单位名称xxx 集团有限公司（二）项目联系人（二）项目联系人万 xx（三）项目建设单位概况（三）项目建设单位概况公司不断建设和完善企业信息化服务平台，实施“互联网+”企业专项行动，推广适合企业需求的信息化产品和服务，促进互联网和信息技术在企业经营管理各个环节中的应用，业通过信息化提高效率和效益。搭建信息化
10、服务平台，培育产业链，打造创新链，提升价值链，促进带动产业链上下游企业协同发展。泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。经过多年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新
11、工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。公司注重发挥员工民主管理、民主参与、民主监督的作用，建立了工会组织，并通过明确职工代表大会各项职权、组织制度、工作制度，进一步规范厂务公开的内容、程序、形式，企业民主管理水平进一步提升。围绕公司战略和高质量发展，以提高全员思想政治素质、业务素质和履职能力为核心，坚持战略导向、问题导向和需求导向，持续深化教育培训改革，精准实施培训，努力实现员工成长与公司发展的良性互动。三、项目定位及建设理由项目定位及建设理由泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告据中国建筑材料联合会数据，21 年平板玻
12、璃行业营业收入 1184 亿元，全年产量为 10.17 亿重量箱。考虑到目前国内 LOW-E 的渗透率仅为 12%，随着节能新规的落地，节能玻璃渗透率有望加速提升。LOW-E玻璃价格比普通浮法玻璃高 20-30%，则渗透率每提升 10pct，行业容量有望提升 150 亿元左右。地区生产总值由“十二五”末的 564.34 亿元增加到 945.42 亿元，年均名义增长 10.9%。一般公共预算收入年均增长 1.6%，一般公共预算支出突破 300 亿元大关。万元单位生产总值能耗下降任务目标提前完成。城乡居民人均可支配收入分别从 22830 元、7914 元增加到32658 元、12366 元，年均增
13、长 7.4%、9.3%。四、报告编制说明报告编制说明（一）报告编制依据（一）报告编制依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要；2、建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；3、工业可行性研究编制手册；4、现代财务会计；5、工业投资项目评价与决策；6、国家及地方有关政策、法规、规划；泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告7、项目建设地总体规划及控制性详规；8、项目建设单位提供的有关材料及相关数据；9、国家公布的相关设备及施工标准。（二）报告编制原则（二）报告编制原则本项目从节约资源、保护环境的角度出发，遵循创新、先进、可靠、实用、效益的指导方针。保证本项目技术先进、
14、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高经济效益的目标。1、力求全面、客观地反映实际情况，采用先进适用的技术，以经济效益为中心，节约资源，提高资源利用率，做好节能减排，在采用先进适用技术的同时，做好投资费用的控制。2、根据市场和所在地区的实际情况，合理制定产品方案及工艺路线，设计上充分体现设备的技术先进，操作安全稳妥，投资经济适度的原则。3、认真贯彻国家产业政策和企业节能设计规范，努力做到合理利用能源和节约能源。采用先进工艺和高效设备，加强计量管理，提高装置自动化控制水平。泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告4、根据拟建区域的地理位置、地形、地
15、势、气象、交通运输等条件及安全，保护环境、节约用地原则进行布置；同时遵循国家安全、消防等有关规范。5、在环境保护、安全生产及消防等方面，本着“三同时”原则，设计上充分考虑装置在上述各方面投资，使得环境保护、安全生产及消防贯穿工程的全过程。做到以新代劳，统一治理，安全生产，文明管理。（二）（二）报告主要内容报告主要内容依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目承办单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。研究、分析和预测国内外市场供需情况与建设规模，并提出主要技术经济指标，对项目能否实施做出一个比较科学的评价
16、，其主要内容包括如下几个方面:1、确定建设条件与项目选址。2、确定企业组织机构及劳动定员。3、项目实施进度建议。4、分析技术、经济、投资估算和资金筹措情况。5、预测项目的经济效益和社会效益及国民经济评价。泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告五、项目建设选址项目建设选址本期项目选址位于 xx（以选址意见书为准），占地面积约 91.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。六、项目生产规模项目生产规模项目建成后，形成年产 xx 平方米中空玻璃的生产能力。七、建筑物建设规模建筑物建设规模本期项目建筑面积 108300.37
17、，其中：生产工程 68490.61，仓储工程 19255.71，行政办公及生活服务设施 10922.55，公共工程 9631.50。八、环境影响环境影响本项目符合国家产业政策，符合宜规划要求，项目所在区域环境质量良好，项目在运营过程应严格遵守国家和地方的有关环保法规，采取切实可行的环境保护措施，各项污染物都能达标排放，将环境管理纳入日常生产管理渠道，项目正常运营对周围环境产生的影响较小，不会引起区域环境质量的改变，从环境影响角度考虑，本评价认为该项目建设是可行的。九、项目总投资及资金构成项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析（一）项目总投资构成分析泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策
18、报告本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资 38924.14 万元，其中：建设投资 29395.33万元，占项目总投资的 75.52%；建设期利息 741.45 万元，占项目总投资的 1.90%；流动资金 8787.36 万元，占项目总投资的 22.58%。（二）建设投资构成（二）建设投资构成本期项目建设投资 29395.33 万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用 25240.43 万元，工程建设其他费用3364.94 万元，预备费 789.96 万元。十、资金筹措方案资金筹措方案本期项目总投资 38924.14 万元，其中申请银
19、行长期贷款 15131.82万元，其余部分由企业自筹。十一、项目预期经济效益规划目标项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：81300.00 万元。2、综合总成本费用（TC）：69121.21 万元。3、净利润（NP）：8869.27 万元。（二）经济效益评价目标（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：6.81 年。泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告2、财务内部收益率：14.78%。3、财务净现值：2517.66 万元。十二、项目建设进度规划项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和
20、实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划 24 个月。十四、项目综合评价十四、项目综合评价经分析，本期项目符合国家产业相关政策，项目建设及投产的各项指标均表现较好，财务评价的各项指标均高于行业平均水平，项目的社会效益、环境效益较好，因此，项目投资建设各项评价均可行。建议项目建设过程中控制好成本，制定好项目的详细规划及资金使用计划，加强项目建设期的建设管理及项目运营期的生产管理，特别是加强产品生产的现金流管理，确保企业现金流充足，同时保证各产业链及各工序之间的衔接，控制产品的次品率，赢得市场和打造企业良好发展的局面。主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注1
21、占地面积60667.00约 91.00 亩1.1总建筑面积108300.37泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告1.2基底面积36400.201.3投资强度万元/亩311.132总投资万元38924.142.1建设投资万元29395.332.1.1工程费用万元25240.432.1.2其他费用万元3364.942.1.3预备费万元789.962.2建设期利息万元741.452.3流动资金万元8787.363资金筹措万元38924.143.1自筹资金万元23792.323.2银行贷款万元15131.824营业收入万元81300.00正常运营年份5总成本费用万元69121.216利润总额万
22、元11825.707净利润万元8869.278所得税万元2956.439增值税万元2942.4610税金及附加万元353.09泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告11纳税总额万元6251.9812工业增加值万元21714.2113盈亏平衡点万元38440.96产值14回收期年6.8115内部收益率14.78%所得税后16财务净现值万元2517.66所得税后泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告第二章第二章 项目建设背景及必要性分析项目建设背景及必要性分析一、百亿增量市场，节能诉求下龙头或将持续受益百亿增量市场，节能诉求下龙头或将持续受益新规下节能效率要求提升，或将增加建筑单位使用
23、面积，带来百亿增量市场。建筑节能新规下，整体节能效率的提升势必会要求建筑各部位增强节能性，玻璃作为核心的外围护构件将必不可缺。从现阶段，新建建筑还未受节能新规影响，建筑通常采用双层玻璃中空玻璃，未来三层两腔玻璃有望逐步替代双层玻璃以满足规范需求。通过简单测算，假设目前建筑都使用双层玻璃，则未来新规带来的增量达358 亿元，若目前已有 50%的建筑使用三层玻璃，则未来新规带来的增量达 143 亿元。即使考虑到部分建筑采用双层 LOW-E 玻璃而不采用三玻两腔，但综合来看新规下玻璃节能效率提升带来的增量需求依旧有望超百亿元。千亿玻璃市场，百亿节能玻璃增量市场。LOW-E 玻璃是通过浮法玻璃加工而成
24、，主要生产方式包括在线化学气相沉积法和离线真空磁控溅射法。在线化学气相沉积法是浮法玻璃冷却工艺过程中将含有薄膜元素的一种或几种液体金属或金属粉末在衬底表面上进行化学反应生成薄膜的方法。离线真空磁控溅射法生产 Low-E 玻璃，需一层纯银薄膜作为功能膜，再利用阴极表面配合的磁场形成电子陷阱，使在 EB泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告的作用下电子紧贴阴极表面飘移在玻璃基片上形成薄膜的技术。根据玻璃基片放置位置不同分为垂直法与水平法。据中国建筑材料联合会数据，21 年平板玻璃行业营业收入 1184 亿元，全年产量为 10.17 亿重量箱。考虑到目前国内 LOW-E 的渗透率仅为 12%，
25、随着节能新规的落地，节能玻璃渗透率有望加速提升。LOW-E玻璃价格比普通浮法玻璃高 20-30%，则渗透率每提升 10pct，行业容量有望提升 150 亿元左右。对比国外，国内渗透率低，新规落地后或将加速提升。根据2021-2025 年低辐射玻璃行业深度市场调研及投资策略建议报告显示，2021 年欧美等发达国家 Low-E 玻璃渗透率普遍超过 85%，其中德国、韩国和波兰渗透率分别为 92%、90%和 75%，远高于国内。具体看，根据欧洲平板玻璃协会 2005 年的报告，1991 年欧洲各国宣布于1995 年强制采用 Low-E 中空玻璃后，Low-E 中空玻璃的市场占有率直线上升，1995
26、年市占率超过 50%，使用量从当初不足 200 万平米增加到 2004 年的 3600 万平米。以德国为例，德国关于新建建筑物节能法于 1976 年实施生效，要求新建筑物必须做隔热保温。此后，1984年建筑隔热保温规定要求控制建筑物热损失、2002 年能源节约法（EnEv）规范了建筑材料的保暖性能提出强制性要求，并与税收挂钩。至 1999 年，德国建筑中 Low-E 玻璃使用率达 90%。泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告在建筑节能相关政策出台前，国内的建筑基本使用单层普通玻璃，而随着建筑节能规范的逐步完善，新建建筑使用的玻璃，从单层普通玻璃逐步过渡到双层中空玻璃，部分节能要求更为严
27、格的地区更是使用三层两腔或双层 LOW-E 玻璃。认为未来随着建筑节能新规的落地，透光围护结构即建筑玻璃的传热系数的进一步下降，或将加速推动节能玻璃的渗透率提升，行业龙头有望率先受益。LOW-E 玻璃深加工市场，五龙头占据中高端，低端企业众多。据不完全统计我国建筑玻璃深加工企业有 2000 多家，但多数技术水平较低。其中，中低端市场竞争较为激烈，产品质量参差不齐，整体处于供过于求的状态。中高端市场主要由传统的龙头企业所把持，按照产能计算，到 20 年业内“五大家”（信义、南玻、旗滨、台玻和耀皮）合计占据 LOW-E 玻璃市场 54%的市场份额。随着建筑节能新规的落地，下游客户对于节能玻璃的产品
28、质量和节能效果要求将进一步提升，低端的产品无法满足节能指标要求有望逐步退出市场，节能玻璃龙头企业或将享受政策红利。二、中空玻璃中空玻璃中空玻璃将两片或多片玻璃以有效支撑均匀隔开并对周边粘接密封，使玻璃层之间形成有干燥气体的空腔，其内部形成了一定厚度的被限制了流动的气体层。由于这些气体的导热系数大大小于玻璃材料泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告的导热系数，因此具有较好的隔热能力。中空玻璃的特点是传热系数较低，与普通玻璃相比，其传热系数至少可降低 40是目前最实用的隔热玻璃。可以将多种节能玻璃组合在一起，产生良好的节能效果。三、既有建筑节能改造政策解读既有建筑节能改造政策解读既有建筑节能
29、改造，防水、隔热及供暖是重点。既有建筑节能改造，防水、隔热及供暖是重点。既有建筑节能改造主要包括围护结构及建筑设备系统。围护结构方面，通过节能改造增加防水、防护设计，以确保建筑防火安全及防水密闭性；同时，通过增加建筑外墙、屋面隔热性能，增加外窗及透光幕墙的气密性来提高既有建筑的隔热性能。建筑设备系统方面，通过供暖系统节能设计设置室温调控装置，提高建筑供暖设备；通过照明系统增加节能控制，提高照明节能要求。新规下，有望推动保温、防水和供暖材料及设备需求的增长。围护结构：当结构安全不能满足要求时，应对其进行结构加固或采取其他遮阳措施。外围护结构进行节能改造时，应配套进行相关的防水、防护设计。与之前政
30、策相比，21 年政策对该领域进一步细分，增加了外墙外保温工艺，如可粘结工艺，并要求基墙墙面性能要满足保温系统要求；同时，对既有建筑家装外遮阳结构进行加固要求，有望推动保温材料与遮阳加固材料渗透率提升。对外围护结构节能改造时，政策要泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告求对其进行配套防水、防护设计，提高了防水性能要求，使得防水材料在既有建筑改造领域的需求增长。建筑设备系统：建筑设备系统节能诊断包括能源消耗基本信息、主要用能系统、设备能效及室内环境参数。21 年新政策将既有建筑的锅炉房换热机房及制冷机房节能改造设计规定与新建建筑标准一致，有望推动高能效锅炉等产品渗透率提升。政策增加了既有建筑
31、的节能改造，对于供暖系统产品要求进一步提高，亦规定走廊、楼梯间、门厅、电梯厅及停车库等场所应能根据照明需求进行节能控制，有望促进节能照明器材的需求上升。四、扩大有效投资扩大有效投资加大项目储备和前期工作力度，坚持领导联系重大项目和重点项目集中开工制度，以项目投资激发新动能，以有效投资创造新需求。确保水利投资增长 25%，新基建投资增长 20%，工业投资增长 12%，房地产投资增长 12%，旅游投资增长 10%。泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告第三章第三章 行业发展分析行业发展分析一、设备、电气及给排水设备、电气及给排水供暖通风与空调：除乙类公共建筑外，集中供暖和集中空调系统的施工图
32、设计方面，必须对设置供暖、空调装置的每一个房间进行热负荷和逐项逐时冷负荷计算，且对于严寒和寒冷地区居住建筑，符合条件情况下，应允许采用电直接加热设备作为供暖热源。与过往政策相比，此次政策新增了对于工艺空调的室内或工作区的温度、湿度控制限值，有望推动高质量工艺空调渗透率的提升。在供暖设备上，政策新增户式燃气供暖热水炉的热效率值标准，供暖状态为 30%的额定热负荷时，其热效率值不得低于 89%，涉及的供暖热水壶效率要求提升，新规有望加速出清不满足要求的非标品，优化行业格局。同时，新政策确定了名义制冷工况和规定条件下变频冷水(热泵)机组的制冷性能系数(COP)和各地区定频冷水(热泵)机组综合部分负荷
33、性能系数(IPLV)，提高了热泵等相关产品的质量和效率要求，预计高品质热泵产品渗透率随之增长。电气：新规要求电力变压器、电动机、交流接触器和照明产品的能效水平应高于能效限定值或能效等级 3 级的要求；建筑供配电系统设计进行负荷计算；当功率因数未达到供电主管部门要求时，要采取无功补偿措施；季节性负荷、工艺负荷卸载时，需为其单独设置的变压器进行退出运行的措施等。泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告建筑每户照明功率密度限值由原来的按照国家标准规定改为根据室性指数值及场所限定照明功率密度限定。政策新增起居室、卧室、餐厅等照明功率密度限值要求小于 5.0W/m2；公共机动车库照明功率密度限值不超
34、过 1.9W/m2；商店营业厅的照度标准值为 300lx 时，照明功率密度限值不超过 9.0W/m2；交通建筑照明功率密度限值则根据场所设定最高值在 68W/m2 等，照明功率密度的限值有望推动高效率节能照明设备渗透率的提升。给水排水及燃气：新政策规定，除有其他用蒸汽要求外，不应采用燃气或燃油锅炉制备蒸汽作为生活热水的热源或辅助热源，同时，根据对各类型排水燃气制定相应的热效率值，保证建筑节能设备布置的有序进行。在给水排水方面，相比 18年，政策新增了制热量 H10kw 的热泵热水机性能系数，并根据热水机型式制定普通型热水机性能系数为 4.40，低温型热泵热水机性能系数为 3.603.70，保证
35、了水质的有效措施，对不同热水机及制热设备要求增加，推动行业中低端产品的出清。新规对家用燃气灶具的能效限定值进行调整，规定不同类型的热效率值均大于 18 年规定数值，如大气式灶热效率最高值在 56%62%；红外线灶根据类型热效率最高值在58%64%，燃气灶热效率的提高，有望推动高质量燃气灶的渗透率提升。二、可再生能源建筑系统政策解读可再生能源建筑系统政策解读泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告新规中鼓励引导建筑构建可再生能源系统，光伏及相关设备需求有望提升。在本次新规中，总则明确提出要充分利用可再生能源，降低建筑石化能源消耗量，且新建建筑设计时需同步进行可再生能源利用设计。考虑到本次规范
36、所有条款必须严格执行，此条例有望积极引导新建建筑安装可再生能源系统，提高能源自给降低石化能源消耗。同时，考虑到政府在出让土地时，对出让地块的绿色建筑等级(即绿标)进行了明确的规定，建筑在设计时会综合考虑到各方因素，来使建筑达到地块的最低出让绿标等级。而可再生能源作为绿标评分中重要的一项，因而建筑采用可再生能源系统将得到不小的加分项，从而达到该建筑满足地块绿标要求。具体绿色建筑等级评定如下：绿色建筑等级评定从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五个指标进行评分，在满足标准控制项下(控制项为所有建筑必须满足的规范条例)，即达到基本级，当其总得分分别达到 60 分、70 分、85 分时，
37、绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。同时绿标在评定时，还需满足以下条件：1、一星级、二星级、三星级 3 个等级的绿色建筑均应满足本标准全部控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的 30%；2、当总得分分别达到 60 分、70 分、85 分且应满足一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求时，绿色建筑等级方才能达泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告到相应等级。新规下，太阳能系统或将成为可再生能源系统的首选。具体看，可再生能源建筑系统主要涉及太阳能系统、地源热泵系统和空气源热泵系统。与旧规相比，新规要求中提高了太阳能日照标准、热泵系统计算标准及制热性能的要求，同时要
38、求新建建筑应安装太阳能。并且，新规通过规范太阳能利用系统的集热效率和冬季空气源热泵制热性能系数，来提高可再生能源建筑的制热性能；通过地源热泵系统设备增加防腐措施，来促进防腐管材材质提升，延长可再生能源系统的寿命。太阳能系统：政策要求在新建建筑上安装太阳能系统，在既有建筑上增设改造太阳能系统，同时制定了太阳能热利用系统的集热效率标准，如太阳能热水系统的集热效率要高于 42%，太阳能供暖系统的集热效率高于 35%，太阳能空调系统的集热效率高于 30%，集热效率的提高有望带动高质量太阳能渗透率提升；新建的增加及旧改的增设，亦有利于推动 BAPV 与 BIPV 行业需求的上涨。地源热泵系统：新规表示，
39、地源热泵系统方案设计前，应确定地源热系系统实施的可行性与经济性，如浅层地埋管地源热泵系统的应用建筑面积大于或等于 5000 时，应进行现场岩土热响应试验等。政策规定要对地埋管换热系统增加负荷及吸、热排量计算，且增加地源热泵系统的侧热平衡计算，且要对地源热泵系统设备增加防腐措施，对地下水换热系统的水质进行勘察设计，有效防护环境与可再生能源利用价值，有望带动高材质地源热泵设备的渗透率增加。空气源热泵系统：政策规定，采泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告用空气源多联式热泵机组时，要求根据室内、外机组之间的连接管长对空气源热泵机组进行修订，有望带动管材材料的渗透率提升。政策规定严寒地区冷热风机
40、组的空气源热泵设计工况制热性能系数（COP）不得小于 1.8，而冷热水机组的 COP 则不小于 2.0；寒冷地区冷热风机组的 COP 不小于 2.2,冷热水机组的 COP 则不小于 2.4，热泵的制热性能系数的增加，有望助力高品质空气源热泵的需求增长。可再生能源应用系统：政策要求太阳能系统节能工程采用的材料、构件和设备施工进场复验要包括太阳能集热器的安全性能及热性能；太阳能光伏组件的发电功率及发电效率；保温材料的导热系数或热阻、密度、吸水率，以及季节性负荷、工艺负荷卸载时，为其单独设置的变压器应具有退出运行的措施；21 年政策规定了浅层地埋管换热系统的安装要求，如使用 U 型管的定型产品，预计
41、将带动 U 型管材需求增长；政策要求对太阳能系统节能工程采用的材料、构件和设备施工进场复验，有望推动节能材料及设备的渗透率提升。三、建筑和围护结构建筑和围护结构新规下，公建与居建热工性能要求提升，推动保温材料需求与质量双提升。与过往政策相比，新规对于建筑的围护结构/透光维护结构的传热系数和太阳得热系数的要求都有进一步的提升，即建筑需要具有更高的保温隔热性能。公共建筑方面，规范涉及的建筑部位包括屋泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告面、外墙（包括非透光幕墙）、单一立面外窗（包括透光幕墙）、屋顶透光部分（屋顶透光部分面积20%）和底面接触室外空气的架空或外挑楼板等。泓域咨询/中空玻璃产业园
42、建设项目投资决策报告第四章第四章 建筑技术方案说明建筑技术方案说明一、项目工程设计总体要求项目工程设计总体要求（一）建筑工程采用的设计标准1、建筑设计防火规范2、建筑抗震设计规范3、建筑抗震设防分类标准4、工业建筑防腐蚀设计规范5、工业企业噪声控制设计规范6、建筑内部装修设计防火规范7、建筑地面设计规范8、厂房建筑模数协调标准9、钢结构设计规范（二）建筑防火防爆规范本项目在建筑防火设计中从防止火灾发生和安全疏散两方面考虑。一是防火。所有建筑均采用一、二级耐火等级，室内装修均采用不燃或难燃材料，使火灾不易发生，即使发生也不易迅速蔓延，同时建筑内均设置了消火栓。防火分区面积满足建筑设计防火规范要求
43、。泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告二是疏散。建筑的平面布局、建筑物间距、道路宽度等均应满足防火疏散的要求，便于人员疏散。建筑物的平面布置、空间尺寸、结构选型及构造处理根据工艺生产特征、操作条件、设备安装、维修、安全等要求，进行防火、防爆、抗震、防噪声、防尘、保温节能、隔热等的设计。满足当地规划部门的要求，并执行工程所在地区的建筑标准。（三）主要车间建筑设计在满足生产使用要求的前提下，本着“实用、经济”条件下注意美观的原则，确定合理的建筑结构方案，立面造型简洁大方、统一协调。认真贯彻执行“适用、安全、经济”方针。因地制宜，精心设计，力求作到技术先进、经济合理、节约建设资金和劳动力，同
44、时，采用节能环保的新结构、新材料和新技术。（四）本项目采用的结构设计标准1、建筑抗震设计规范2、构筑物抗震设计规范3、建筑地基基础设计规范4、混凝土结构设计规范5、钢结构设计规范泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告6、砌体结构设计规范7、建筑地基处理技术规范8、设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程9、钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程（五）结构选型1、该项目拟选项目选址所在地区基本地震烈度为 7 度。根据现行建筑抗震设计规范的规定，本项目按当地基本地震烈度执行 9 度抗震设防。2、根据项目建设的自身特点及项目建设地规划建设管理部门对该区域建筑结构的要求，确定本项目生产车间采
45、用钢结构，采用柱下独立基础。3、建筑结构的设计使用年限为 50 年，安全等级为二级。二、建设方案建设方案（一）混凝土要求根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用 C30 混凝土，上部结构构造柱、圈泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告梁、过梁、基础采用 C25 混凝土，设备基础混凝土强度等级采用 C30级，基础混凝土垫层为 C15 级，基础垫层混凝土为 C15 级。（二）钢筋及建筑构件选用标准要求1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用 HRB400，箍筋及其
46、它次要构件为 HPB300。2、HPB300 级钢筋选用 E43 系列焊条，HRB400 级钢筋选用 E50 系列焊条。3、埋件钢板采用 Q235 钢、Q345 钢，吊钩用 HPB235。4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。（三）隔墙、围护墙材料本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材料（多孔砖），材料强度均应符合 GB50003 规范要求：多孔砖强度MU10.00，砂浆强度 M10.00-M7.50。（四）水泥及混凝土保护层1、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建（构）筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂。2、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的
47、混凝土保护层厚度根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）规定执行。泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告三、建筑工程建设指标建筑工程建设指标本期项目建筑面积 108300.37，其中：生产工程 68490.61，仓储工程 19255.71，行政办公及生活服务设施 10922.55，公共工程 9631.50。建筑工程投资一览表建筑工程投资一览表单位：、万元序号序号工程类别工程类别占地面积占地面积建筑面积建筑面积投资金额投资金额备注备注1生产工程20384.1168490.618959.461.11#生产车间6115.2320547.182687.841.22#生产车间5096.0
48、317122.652239.861.33#生产车间4892.1916437.752150.271.44#生产车间4280.6614383.031881.492仓储工程8372.0519255.712102.612.11#仓库2511.615776.71630.782.22#仓库2093.014813.93525.652.33#仓库2009.294621.37504.632.44#仓库1758.134043.70441.553办公生活配套2522.5310922.551567.99泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告3.1行政办公楼1639.647099.661019.193.2宿舍及食
49、堂882.893822.89548.804公共工程5096.039631.50983.07辅助用房等5绿化工程10628.86188.00绿化率 17.52%6其他工程13637.9433.107合计60667.00108300.3713834.23泓域咨询/中空玻璃产业园建设项目投资决策报告第五章第五章 项目选址项目选址一、项目选址原则项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。二、建设区基本情况建设区基本情况普洱市，云南省地级市，位于云南省西南部，面积约 4.5
50、 万平方公里，下辖思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县，市人民政府驻思茅区北部行政中心。根据第七次人口普查数据，截至 2020 年 11 月 1 日零时，普洱市常住人口为 2404954 人。普洱市，别称思茅。2007 年 1 月 21 日，思茅市更名普洱市。有 9 个少数民族自治县，居住着汉、哈尼、彝、拉祜、佤、傣等 14 个世居民族，少数民族人口占 61%。普洱当地的民族传统节日有佤族木鼓节、拉祜族葫芦节、彝族火把节、傣族泼水节等。泓域