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1、晓月苑小区工程项目监理实施细则 （土建部分） 编制： 审批：北京金海城工程建设监理公司晓月苑小区工程项目监理部2006年1月目 录一、工程项目概况（一）工程地质条件（二）工程项目建设实施相关单位名称（三）工程特点二、施工质量控制（一）事前质量控制（二）事中质量控制（三）事后质量控制三、施工阶段进度控制（一）进度的事前控制（二）进度的事中控制（三）进度的事后控制四、工程档案资料管理工作（一）工程档案资料的主要内容（二）工程档案的要求和移交办法五、竣工验收工作（一）建筑工程竣工验收的依据（二）工程项目的竣工验收 监 理 实 施 细 则一、工程项目概况（略） 二、施工质量控制（一）事前质量控制： 质
2、量控制的技术依据： 1）设计图纸及设计说明书； 2）建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范； 3）组织进行设计技术交底及图纸会审； 4）工程有特殊要求时另指出质量指标及验收标准。 施工场地的质检验收： 1）现场障碍物，包括地下、架空管线等设施的拆除、迁建及清除后的验收； 2）现场定位轴线及高程标准的测试，验收。 承包商的资质： 总承包商的资质应在施工准备阶段进行审查，根据工程分包情况，对分包商资质进行审查，落实承包商各工种主要负责人是否到位。 工程所需原材料、半成品的质量控制： 1）审核工程所用材料、半成品的出厂证明，产品合格证和执行备案管理； 2）某些工程材料（主要为装饰材料）制品（如五金灯
3、具、卫生洁具等）还需审查样品后始得订货； 3）根据建设部制定的北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定，凡在2009年7月以后开工的工程,对用于承重结构的砼试块、砌筑砂浆试块、主要受力钢筋、地下、屋面、厕浴间使用的防水材料，必须进行100%见证取样和送检，具体办法可详见规定；4）凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件； 5施工机械的质量控制： 1）凡直接危及工程质量的施工机械，如砼搅拌机，振动器等，应按要求说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的不得在工程中使用； 2）施工中使用的衡器、量具、计量装置等设备应有相应的技术合格证，正式使用前应进行检验或校正。 审查承包商提交的
4、施工组织设计或施工方案： 1）施工组织设计或施工方案，对保证工程质量应有可靠的技术和组织措施； 2）结合监理工程项目的具体情况，要求承包商编制重点分部（项）工程的施工方案或技术交底文件。一般要求编制的工程有：基础工程、主体结构工程、钢筋砼工程、防水工程、装饰工程、电气暖卫安装工程、电梯安装工程等； 3）针对工程项目具体情况，要求承包商提交为保证工程质量制定的质量预控措施； 4）要求总承包商编制“土建、安装、装修”标准工艺流程图。（二）事中质量控制： 1土方工程： 1）土方开挖前,应根据施工方案的要求，将施工区域内的地下、地上障碍物清除和处理完毕；护坡方案、实施中如遇不可预见情况需修改方案时，应
5、及时申报。 2）建筑物或构筑物的位置或场地的定位控制线（桩）水准基点及开槽的灰线尺寸，必须经过检验合格，并办完预检手续； 3）夜间施工时，应有足够的照明设施，在危险地段应设置明显标志，并要合理安排开挖顺序，防止错挖或超挖；4）施工机械进入现场的经过的道路、桥梁和卸车设施等，应事先经过检查，必要时要做好加固或加宽等准备工作；5）选择土方机械，应根据施工区域的地形与作业条件、土壤类别与厚度、总工程量和工期综合考虑，发挥施工机械效率，编好施工方案； 6）施工区域内运行路线的布置，应根据作业区域工作面的大小，机械性能，运距和地形起伏等情况加以确定； 7）机械施工挖不到的土方，应配合人工随时进行挖掘，并
6、用手推车把土方运到机械挖到的地方，以便及时挖走； 8）雨、冬期施工 土方开挖一般不宜在雨季进行，必须开挖工作面不宜过大，应逐段、逐片分期完成。 雨期施工开挖的基坑，应注意边坡稳定。 土方开挖不宜在冬期施工，如必须在冬期施工时，其施工法应按冬施方案进行，以防止基础以下有基土遭冻结； 9）基坑、基槽和场地的基土土质必须符合设计； 10）施工中中发现有文物或古墓等，应妥善保护，并应及时报请当地有关部门处理后方可继续施工。如发现在测量用的永久性标桩或地质、地震部门设置的长期观测点等，应加以保护。在敷设有地上或地下管线、电缆的地段进行土方施工时，应事先取得有关管理部门的书面同意，施工中应采取措施，以防止
7、损坏管线造成严重事故。 2地下防水工程： 1）防水混凝土工程： 完成钢筋、模板的隐检、预检验收工作注意检查固定模板的铅丝和螺栓是否穿过混凝土墙，必须穿过时，应采取止水措施，特别是管道或预埋件穿过处是否已做好防水处理。木模板提前浇水湿润，并将落在模内的杂物清净； 根据施工方案做好技术交底工作； 各项原材料需经检验，并经试配提出混凝土配合比，如用泵送混凝土，掺外加剂应根据技术要求决定； 地下防水工程施工期间继续做好降水排水工作； 防水混凝土原材料、外加剂及预埋件必须符合设计施工规范及相关标准要求规定； 防水混凝土必须密实，其强度和抗渗标号必须符合设计、施工规范要求。抗渗试块单位工程不得少于组，组标
8、养，组同条件养护，养护期不少于天； 施工缝、后浇带、止水片（带）、穿墙管件，支模铁件设置和构造均必须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏。 2）卷材防水工程： 在地下水位较高的条件中施工，应先做好降低地下水位和排水工作，地下水位应降至防水层底标高以下，并保持到防水层施工完； 铺贴防水层的基层应干燥、平整、牢固，并不得有起砂、空鼓、开裂等现象，阴阳角处应做成圆弧形钝角； 穿过地面或墙面预埋管件必须符合设计和施工规范的规定。在防水层铺贴前应进行隐蔽工程检查验收； 当采用外防水贴法施工时应在需要铺贴立面防水层的外侧底部按施工方案要求,砌筑临时性保护墙; 防水层铺贴不得在雨天、大风天施工，施工的环境
9、温度不应低于； 卷材与胶结材料必须符合设计和施工规范的规定，卷材防水层的基层表面应平整、牢固、洁净，阴阳角处呈圆弧形或钝角，铺贴方法和搭接、收头，应符合规范规定； 卷材防水层与保护层应粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。 3钢筋混凝土工程： ）模板工程质量控制： 按工程结构设计图进行模板设计，确保强度刚度及稳定性； 检查楼层的墙身线、门窗洞口位置线及标高线； 墙身钢筋绑扎完毕，水电预埋、箱盒、预埋件、门窗洞口预埋完毕，检查保护层厚度，办完隐蔽工程验收及报验手续； 安装大模板前应把大模板板面清理干净，刷好隔离剂，不允许在模板就位后刷隔离剂，防止污染钢筋及混凝土接触面，涂刷均匀，不得漏刷； 大模板的
10、下口及大模板与角模接缝处要严实，不得漏浆，模板接缝的最大宽度不超过规范要求； 拆除模板时应按程序进行，禁止用大锤敲击，防止混凝土墙及门窗洞口等处出现裂纹，禁止用塔吊吊拉模板，防止将墙面拉裂； 冬季施工防止混凝土受冻，当混凝土达到规范规定拆模强度后方准拆模； 2）钢筋工程： 钢筋的品种和质量、焊条的牌号、性能及使用的钢材必须符合设计要求和施工规范要求。进口钢筋必须进行化学成分检验，本工程采用直螺纹接头处应符合规范规定的要求； 钢筋表面必须清洁，钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工规范的规定； 钢筋弯钩的朝向正确，箍筋间距数量符合设计要求； 做好抄平放线工作
11、，注明水平标高，弹出柱、墙、门窗洞口的尺寸线，检查下层预留搭接钢筋的位置、数量、长度，如不符合要求，及时进行调整； 楼板的弯起钢筋，负弯矩钢筋绑好后不准踩踏，在浇筑混凝土前保持原有形状，浇灌中派钢筋工负责修理； 绑扎钢筋时禁止碰动预埋件及洞口模板，安装电线管，暖卫管线或其他设施时不得任意切断和移动钢筋； 各连接点的抗震构造钢筋及锚固长度，均应按设计要求进行绑扎。 3）混凝土工程： 混凝土所用的水泥、水、砂石料、外加剂等必须符合规范及有关规定，检查出厂合格证、试验报告、准用证是否符合质量要求； 混凝土的配合比，原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理必须符合施工规范规定； 混凝土强度的试块取样、制作、
12、养护和试验应符合质量验评标准的规定； 浇筑混凝土层段的模板、钢筋、预埋件及管线等全部安装完毕，经检查符合设计及图纸要求，并办完隐、预检手续； 混凝土应及时送到浇筑地点，在运输过程中防止混凝土离析，水泥浆流失，坍落度变化以及初凝等现象； 混凝土的自由倾落高度不得超过2m，浇筑高度如超过3m必须采取措施，用串桶或溜管等； 浇筑混凝土应连续进行。如必须间歇应按所用水泥品种及混凝土凝结条件确定；浇筑混凝土时应经常观察模板、钢筋、预埋孔洞、预埋件和插筋等有无移动，变形或堵塞情况，发现问题应立即处理并应在混凝土初凝前修正完好。本区域混凝土后浇带是一个分项工程的重点，要求施工单位在报审施工方案后，监理工程师
13、要重点审查其可行性，施工时实行旁站。 4外墙外保温1）聚苯板的规格、尺寸、形状应与设计相符，棱角处不得有破损现象，板面界面剂喷涂应均匀与板材结合良好，性能符合要求。2）板材应有出厂合格证及相应的检测报告，聚苯板容重控制在18kg/m3-20kg/m3范围内，导热系数等其他指标应符合有关标准。水泥、镀塑抗碱玻璃纤维网格布，抗裂砂浆乳液、外墙涂料均应有出厂合格证及检测报告。3）门窗洞口处板锯齿形缝隙用聚苯板片（1000×1000×10mm）进行填补严禁漏补。4）在布置胀管及窗墙螺栓时严禁将胀管直接捅入保温板，应事先用电烙铁预先穿孔，之后将胀管及穿墙螺栓慢慢旋转插入保温板。5）聚
14、苯板拼装完毕后保证拼缝紧密，拼装表面平整，按要求布置胀管，门窗洞处的缝隙填补严密，符合上述要求后方可进行下道工序。6）在安装阳角保温板，抹抗裂聚合物砂浆及滴水槽安装时要严格按操作规程及质量标准操作。7）督促作业人员注意做好成品保护工作。8）成品聚苯板（指在墙上与砼结合一起的板材）的偏差要保证控制在相应的检验标准允许偏差范围内。要做到表面平整，上下垂直。（三）事后质量控制： 事后质量控制监理工程师应做主要工作如下： ）按合同要求进行竣工检验和检查验收； ）检查未完工作和缺陷； ）承包商关于未完工作的计划和保证； ）监督试运行或试车，及时解决质量问题； ）审核竣工资料和竣工图； ）缺陷责任期内，监
15、督承包商完成未完工程和缺陷修补，直至签发缺陷责任书。 单位、单项工程竣工验收：凡单位、单项工程完工后，承包商初验合格再提出验收申报表。 承包单位自检合格 填写<单位工程验收记录> 承包单位进行整改 监理工程师核查质量保证资料 项目监理部签发 有缺陷 监理通知 项目监理部进行竣工验收 项目监理部组织建设单位、 设计单位、承包单位四方验收 合格 项目总监理工程师签发 竣工移交证书 项目竣工验收： 为了把竣工验收工作做得比较顺利，一般地可分为两步骤进行。一是由承包商先进行初验，二是正式验收，即由承包商同总监理工程师和业主共同验收，验收合格后，即可将工程正式移交业主使用。 ）竣工初验： 初
16、验的标准应与正式验收的一样，主要依据是：国家（或地方政府主管部门）规定的竣工标准和竣工口径；工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；工程是否达到合同规定的要求和标准等等。 参加自检的人员，应由项目经理组织生产、技术、质检等共同参加。 自检的方式，应分层分段、分房间地由上述人员按照自己主管的内容逐一进行检查。在检查中要做好记录。对不符合要求的部位和项目，确定修补措施和标准，并指定专人负责，定期修理完毕。 复验，在基层施工单位自我检查的基础上，并对查出的问题全部修补完毕以后，项目经理应提请上级（如果项目经理是承包商施工队长级或工区主任级者，应提请
17、公司或总公司一级）进行复验（按一般习惯，国家重点工程，省市级重点工程，都应请总级的上级单位复验）。通过复验，要解决全部遗留问题为正式验收做好充分的准备。 ）正式验收： 在初验的基础上，确认工程全部符合竣工验收标准，具备了交付使用的条件后，即可开始正式竣工验收工作。 工程竣工验收工作由监理工程师配合业主邀请设计单位及有关方面参加，同承包商一起进行检查验收。 签发竣工验收证明书并办理工程移交。 在业主验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后，即应向承包商签发竣工验收证明书。审核竣工图及其他技术文件资料； 整理工程技术文件资料并编目建档。三、施工阶段进度控制 （一）进度的事前控制： 进度
18、的事前控制，即为工期预控，主要工作内容有： 编制项目实施总进度计划； 审核承包商提交的施工进度计划； 审核承包商提交的施工方案； 审核承包商提交的施工总平面图； 按期完成现场障碍物的拆除，及时向承包商提供现场； 组织施工临时供水、供电，接通施工道路、电话线路、及时为承包商创造必要的施工条件； 向承包商移交作为临设使用的生活用房； 按合同规定及时向承包商提交设计图纸等设计文件； 按合同规定及时向承包商支付预付款。（二）进度的事中控制： 进度的事中控制，一方面是进行进度检查，动态控制和调整；另一方面，及时进行工程计量，为向承包商支付进度款提供进度方面的依据。其工作内容有： 建立反映工程进度状况的监
19、理日志； 工程进度的检查： ）计划进度实际进度的差异； ）形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性;按合同要求，及时进行工程计量验收;有关进度、计量方面的签证; 工程进度的动态管理; 组织召开现场协调会。 7定期向总监、业主报告有关工程进度情况，现场监理部每月报告一次。（三）进度的事后控制: 当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取以下措施： 制定保证总工期不突破的对策措施; 制定总工期突破后的补救措施; 调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。 四、工程档案资料管理工作 工程档案是建设工程的永久性技术文件,是业主在生产和使用中，对建
20、筑工程进行维修、改建、扩建时的重要依据，也是一旦需要对建筑工程进行复的重要依据。在工程项目竣工以后，承包商的项目经理（或由项目经理委托主管的技术人员）必要按照规定，向总监理工程师正式移交这些工程档案资料。然后由总监理工程师审查送交业主。因此，承包商的技术管理部门从工程一开始，就应设专人负责收集、整理和管理这些档案资料，如果中途人员变动，应立即指派专人，并认真办理清点交接手续，不得丢失或损坏各种技术档案资料。（一） 工程档案资料的主要内容: 1开工报告、规划许可证; 2地质勘察资料; 3工程竣工图，施工图会审记录，工程设计变更记录，施工变更洽商记录（如果建设工程项目为保密工程，工程竣工后还需将全
21、部图纸和资料交付业主，承包商不得复制图纸）; 4永久性水准点和坐标位置，建筑物、构筑物基础深度的测量记录; 5上级主管部门对该工程有关的技术规定文件; 6工程所使用的各种重要原材料、成品、半成品、预制加工构件以及种种设备或装置的检验记录或出厂证明文件; 7灰土、砂浆、混凝土等试验记录; 8电气工程线路系统的全负荷试验记录; 9地基和基础工程检查记录; 10防水工程（主要包括地下室、厕所、浴室、厨房、外墙防水体系、阳台、雨罩、屋面等）的检查记录; 11结构工程的检查记录和历次中间检查记录; 12工程施工过程中发生的质量事故记录，包括发生事故的部位、程度、原因分析以及处理结果等有关文件; 13工程
22、质量评定记录; 14工程竣工验收报告、工程竣工验收证明文件; 15其它需要向业主移交的有关文件和实物照片。（二）工程档案的要求和移交方法: 凡是移交的工程档案和技术资料，必须做到真实、完整、有代表性，能如实地反映工程和施工中的情况。这些档案资料不得擅自修改更不得伪造。同时，凡移交的档案资料，必须按照技术管理权限，经过技术负责人审查签认；对曾存在的问题评语要确切，经过认真的复查，并做出处理结论。 工程移交时，要编制工程档案资料移交清单，总监理工程师和承包商双方按清单查阅清楚。移交后，双方在移交清单上签字盖章。移交清单一式四份，双方各自保存一份，业主二份，以备查对。 五、竣工验收工作（一）建筑工程
23、竣工验收的依据： 建筑工程项目竣工验收的依据，除了必须符合国家规定的竣工标准（或地方政府主管机关规定的具体标准）之外，总监理工程师与业主丰进行工程竣工验收和办理移交手续时，应该以下列文件做为依据： 上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定； 业主同承包商签订的工程承包合同； 工程设计文件（包括：施工图纸、设计说明书、设计变更洽商记录、各种设备说明书等）； 国家现行的施工验收规范。（二）工程项目的竣工验收： 为了把竣工验收工作做得比较顺利，一般地可分为两步骤进行。一是由承包商先进行初验，二是正式验收，即由承包商同总监理工程师和业主共同验收，验收合格后，即可将工程正式移交业主使用。 竣工初验： 初验
24、的标准应与正式验收的一样，主要依据是：国家（或地方政府主管部门）规定的竣工标准和竣工口径；工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；工程是否达到合同规定的要求和标准等等。 参加自检的人员，应由项目经理组织生产、技术、质检等共同参加。 自检的方式，应分层分段、分房间地由上述人员按照自己主管的内容逐一进行检查。在检查中要做好记录。对不符合要求的部位和项目，确定修补措施和标准，并指定专人负责，定期修理完毕。 复验，在基层施工单位自我检查的基础上，并对查出的问题全部修补完毕以后，项目经理应提请上级（如果项目经理是承包商施工队长级或工区主任级者，应提请公司或总公司一级）进行复验（按一般习惯，国家重点工程，省市级重点工程，都应请总级的上级单位复验）。通过复验，要解决全部遗留问题为正式验收做好充分的准备。 正式验收： 在初验的基础上，确认工程全部符合竣工验收标准，具备了交付使用的条件后，即可开始正式竣工验收工作。 工程竣工验收工作由监理工程师配合业主邀请设计单位及有关方面参加，同承包商一起进行检查验收。 签发竣工验收证明书并办理工程移交。 在业主验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后，即应向承包商签发竣工验收证明书。 北京金海城工程建设监理公司 晓月苑小区工程项目监理部2006年1月14